Kosteudenhallinta rakennushankkeessa - klinikka. Juho Kess

Transkriptio

1 Kosteudenhallinta rakennushankkeessa - klinikka Juho Kess

2 RAKLI ry RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset. RAKLIn jäsenet varmistavat, että Suomessa on tilaa hyvälle elämälle. Jäsenemme omistavat: Noin 60 % Suomen ammattimaisessa omistuksessa olevista vuokra-asunnoista Yli 60 % Suomen suorista kiinteistösijoituksista Valtaosan väyläinfrasta

3 RAKLIn jäseniä Asunto-omistajat VVO, SATO, Helsingin kaupungin asunnot, Suomen Asumisoikeus jne. Jäseniämme ovat lähes kaikki kaupallisen asuntosektorin toimijat, suurimmat kuntien asuntoyhteisöt sekä asumisoikeusyhtiöt Käyttäjät ja omistajat Infra Senaatti-kiinteistöt, HUS-Kiinteistöt, UPM-Kymmene, SOK, Kesko jne. Suomen kymmenestä suurimmasta yrityksestä kahdeksan ja sadasta suurimmasta noin 30 on RAKLIn jäsenenä Senaatti-kiinteistöt on Suomen suurin kiinteistönomistaja Liikennevirasto, Finavia, Suomen ympäristökeskus Kaupungit Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku jne. Kymmenestä suurimmasta kaupungista kahdeksan on RAKLIn jäsenenä Sijoittajat Varma, Sponda, Ilmarinen, LähiTapiola, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Instituutiosijoittajien suorien kiinteistösijoitusten markkina-arvosta 94 % on RAKLIn jäsenten omistuksessa Kaikkien kotimaisten kiinteistösijoitusten markkina-arvosta jäsenemme omistavat yli 60 % Rakennuttamis- ja toimitilajohdon palvelut Pöyry CM, YIT Kiinteistötekniikka, Realia Management, Ovenia, Newsec jne.

4 Toteutettuja klinikoita Hankintaklinikat Tiehallinnon hoidon alueurakat Varkauden kuntatekniikan ulkoistus Keskuskadun luonnonkivirakenne VaSo-Soinisen energiatehokas asumisoikeuspientaloalue Vantaan korjausrakentamistoiminnan ulkoistus Lahden Onnelanpolun energiatehokas palvelutalo Lahden monitoimitalot Konseptiklinikat Kehäradan hankintastrategia Keskussairaaloiden korjausrakentaminen Jätkäsaaren aluerakentaminen Jätkäsaaren palvelut Bunkkeri (satamavarasto uuteen käyttöön) Suvelan syke (lähiön kehittäminen) Pitäjänmäen yritysalueen kehittäminen Pisara-rata Ylijäämämassojen vastaanottopalvelu pääkaupunkiseudulla Alueelliset energiaratkaisut Peltosaari, lähiön kehittäminen Östersundomin aurinkoenergiaklinikka

5 Rakenne / suunnittelu Alapohja Painuvat rakenteet, salaojat, alapohjien eristeet, kapi-laariset nousut, koneellinen alapohjan tuuletus, väärä korkeusasema Runko ja sisätilat Vesi ontelolaattojen sisällä Julkisivut ja ulkotasot Riskirakenteet: sanwichelementit, rappausjulkisivut, tuuletusraot, uudet ratkaisut, eristeen vettähylkivä pinta rikki Vesikatto Tasakatot, kermien saumaukset, ylösnostot läpivienneissä, liian pienet tai vialliset räystäät, sisään-vedetty ylin kerros, viher-katot ym. muut uudet ratkaisut Rakentaminen Ylläpito Kosteuskorjaukset Kosteutta läpäisemätön lattiapinnoite estää kui-vumisen (kapilaarinen tai rakentamisesta johtuva) Tiukka aikataulu ja hidas kuivuminen Veden käyttö rakenta-misessa, esim. timantti-poraus Rakenteet laitetaan um-peen ennen kuivumista Huono kosteussuojaus Positiivisten kannustei-den puuttuminen Rakenteen kuivumisen mittaus / todentaminen Rakentamisen ohjaus ja tilaajan kyky Käytön ja yllä-pidon riittämä-tön ohjeistus Huono tiedon-kulku Vesikourujen puhdistamine n tekemättä Talotekniset järjestelmät Vaipan läpi menevät liitokset, oikeat ilman- Asenneongelma, ongelmiin ei puututa Säästetään eikä korjata varmanpäälle Liian kevyet kuntotutkimu kset (esim. käyttäjien takia ei voida tehdä) Kuntotutkimu ksen laajuuden määrittely, tie-to siitä, mitä ei tutkittu Väistötilat Käyttö Suojelutavoit -teet estävät parhaan ratkaisun Käyttötarkoituksen muutokset kellaritilois -sa Käyttäjien omat asennukset Asenneongelma, havaituista ongelmist a ei kerrota Muu näkökulma Muu rakentaminen lähialueilla Julkinen hankinta ja epäilyttävät uudet tuotteet / rat-kaisut Hankesuunnitelmassa määritetty tiukka hinta vs. yllätykset Merenrantaalueiden erityishaasteet

6 Perusongelmat? Asenneongelma Välinpitämättömyys Tiedon ja osaamisen puute Hintakilpailu Kannusteet Materiaalit ja rakenneratkaisut Olosuhteiden huomiointi Tilat eivät vastaa käyttöä

7 Ongelmien ratkaiseminen Systemaattinen prosessi kosteus- ja sisäilma-asioiden hallintaan Elinkaarimalli ja elinkaarivastuiden vieminen sopimusasiakirjoihin Kosteusteknisen osaamisen koulutus Suositukset riskirakenteista Huputuksen kustannusvaikutusten arviointi ja mahdollinen suositus huputuksen käytöstä Työmaalogistiikka Konsultti- ja urakkasopimukset sekä allianssimallit Julkisen hankinnan mahdollisuus huomioida onnistuneet suoritukset myöhemmissä hankinnoissa Suunnittelun ja rakentamisen laatutavoitteet sekä kannusteet Urakoitsijoiden maksuerien sitominen kosteustarkastuksiin

8 Kosteudenhallinta rakennushankkeessa Aloitustyöpaja Kosteudenhallinnan prosessi rakennushankkeessa Kosteudenhallinnan tavoitteet, hankkeen erityispiirteet, Suunnittelulle asetettavat tavoitteet, Hankintamenettelyt ja sopimusasiakirjat, Työmaan olosuhdehallinta, Käyttö- ja ylläpitovaiheen menettelyt ja sopimukset Rakennuttajan menettelyt rakennuksen suunnittelussa: Tarveselvitys ja hankesuunnittelu, Kosteudenhallinnan vaatimustasot ja menettelyt, Suunnittelun valmistelu, Suunnittelun ohjaus Rakennuttajan menettelyt rakennuksen toteuttamisessa Rakentamisen valmistelu, Rakentamisen ohjaus, Käyttöönotto ja takuuaika Hankinta- ja johtamismenettelyjen kehittäminen: Urakkamuotojen erityispiirteet ja kehitystarpeet, Suunnittelupalvelujen hankinta, Valintamenettelyt ja laaduntuottokyky, Toimintatapojen muutos ja sopimuskannusteet Korjausrakentamisen erityistehtävät: Kosteus ja homekorjaukset Tulosseminaari Klinikan tulosten julkaiseminen, Jatkotoimenpiteiden käynnistäminen

9

10