Espoon kaupunki Pöytäkirja 157. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / / Saunalahdenportti, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 42. kaupunginosa Saunalahti Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Jauhiainen, puh etunimi.p.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Saunalahdenportin asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Saunalahdenportin - Bastvikportenin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6642, joka käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa Saunalahti, alue Muutokseen sisältyy sitova tontinjako, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Ahlmanin kannattamana, että asia jätetään pöydälle. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi pöydällepanoehdotuksen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Liite Oheismateriaali 3 Saunalahdenportti, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Saunalahdenportti, tapahtumaluettelo - Saunalahdenportti, kaavamääräykset - Saunalahdenportti, kaavakartta - Saunalahdenportti, ajantasa-asemakaava

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 - Saunalahdenportti, havainnekuva Selostus Rakentamattomat pääosin kolmikerroksiset tiivis ja matala korttelit muutetaan pientalo- ja kerrostalokortteleiksi. Pientalokortteleissa kerrosluku on kaksi ja kerrostalokortteleissa kolme-kuusi kerrosta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Saunalahdenportti - Bastvikporten, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6642, käsittää korttelit 42224, 42227, 42228, ja kaupunginosassa (Saunalahti) alue Aloite ja vireilletulo Kaavamuutos on tullut vireille maanomistajan, SRV Yhtiöt Oyj:n, muutoshakemuksella Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Espoon kaavoituskatsauksessa Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Saunalahden kaupunginosassa Kauklahdenväylän länsipuolella. Alue on Espoon kaupunginvaltuuston hyväksymää Saunalahdenportin asemakaava-aluetta. Lähialueet ovat asemakaavan mukaan vaiheittain rakentuvaa aluetta. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan rakentamatonta aluetta. Kaavamuutosalue käsittää korttelit 42224, 42228, 42230, ja osan korttelia Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on m 2 ja se on yksityisomistuksessa.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava (lainvoima vuonna 2010), jossa asemakaava-alue sijoittuu A2-merkinnällä osoitetulle alueelle. Merkintä A2 viittaa tiivis ja matala asuntoalueeseen, jolle sijoitetaan ensisijaisesti tiivistä ja matalaa asuntorakentamista. Alueella on voimassa Espoon kaupunginvaltuuston hyväksymä Saunalahdenportin asemakaava. Alue rajautuu idässä Pohjoisviittaan ja Bastubergetin puistoon, etelässä Bastvikinniittyyn ja lännessä Saunalahdenpuistoon. Pohjoisessa rajoina ovat Saunalahdenpuisto, korttelin pohjoisosa ja Puujalkapolku. Korttelit on asemakaavassa merkitty AO (erillispientalojen)-, AP (asuinpientalojen)- ja AR (rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten)- korttelialueiksi, joille saa pääosin rakentaa kolmikerroksisia rakennuksia. AR-korttelissa kerrosluku on kaksi ja AR-korttelissa (1/2)III. Rakennusoikeutta on yhteensä k-m 2 ja alueen kokonaispinta-ala on m 2. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston MRA 30 :n mukaisesti nähtäville Valmisteluaineisto oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana saatiin 16 mielipidettä. Lausuntoja ja kannanottoja ei saatu. Mielipiteissä suurin huomio kohdistui valmisteluaineistossa esitettyyn kaavamerkintään A (Asuinrakennusten korttelialue), joka mahdollistaa alueelle kerrostalorakentamisen. Kerrostalojen koetaan pilaavan alueen kylämäisen tunnelman, tuovan alueelle laajoja pysäköintialueita ja lisäävän liikennettä ja turvattomuutta. Lisäksi mielipiteissä otettiin kantaa alueen liikenteen toimivuuteen ja pysäköintinormien mukaisten autopaikkojen riittävyyteen kerrostalokortteleissa. Korttelin kohdalla huolestutti maiseman pilaantuminen kerrostalorakentamisen aiheuttaman kalliolouhinnan myötä, ja kortteliin kaivattiin maisemaan istuvaa terassitaloa. Valmisteluaineiston mukainen ratkaisu ei johtanut kaavamuutoksen etenemiseen pääosin kaavatalouteen, mutta myös pysäköintiratkaisuihin kohdistetun kritiikin takia. Valmisteluvaiheen jälkeen suunnitelma on muuttunut merkittävästi. Kaavamuutosehdotusta varten on laadittu korttelisuunnitelma. Asemakaavan muutos Saunalahdenportissa on tavoitteena, että rakennusten mittakaava muuttuu korkeammista kerrostaloista matalammiksi pientaloiksi rantaa kohden mentäessä. Kaavamuutosalueen rakennusoikeutta onkin keskitetty itäosaan lähemmäksi nykyisiä kerrostalotontteja muuttamalla pientalokortteleita kerrostalo- ja pienkerrostalokortteleiksi. Vastaavasti länsiosan pientalokortteleista rakennusoikeutta on vähennetty.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Itäisimpään Bastubergetin juurella sijaitsevaan AK-kortteliin saa rakentaa neljä-kuusikerroksisia kerrostaloja ja sen pohjoispuolelle Pohjoisviitan varrelle kortteliin kolmikerroksisia pienkerrostaloja. Näiden kortteleiden länsipuolella sijaitseviin AO-kortteleihin 42227, ja saa rakentaa kaksikerroksisia erillispientaloja. Suurin sallittu kerrosluku vaihtelee siten II-VI kerroksen välillä. Kaavamuutosalueen kokonaisrakennusoikeus säilyy samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa ollen k-m 2. Rakennusoikeus nousee korttelissa k-m 2 :iin (voimassa olevassa asemakaavassa k-m 2 ) ja korttelissa k-m 2 :iin (nykyisin k-m 2 ). Muissa kortteleissa rakennusoikeus vähenee ehdotuksen myötä keskimäärin 700 k-m 2 per kortteli. Alueen keskimääräinen tonttitehokkuus on e = 0,61. Kaavaratkaisua on kehitetty valmisteluvaiheen jälkeen niin, että laajoja pysäköintialueita ei enää ole. Myös kerrostalokortteleiden määrä on vähentynyt. Ratkaisun myötä Saunalahdenportin alueen laaksossa, puiston reunalla on aiempaa matalampaa rakentamista. Kaupunkirakenteen keskellä ja mäen rinteessä rakentaminen on korkeampaa. AO-korttelien rakennukset sopeutuvat ympäröiviin pientaloihin ollen väritykseltään vaaleita tai valkoisia. Katot ovat lapekattoja. A- ja AK-kortteleissa rakennusten julkisivumateriaali on tiiltä tai rappausta. Kompassireitin varrella olevat rakennukset rakennetaan kiinni katuun, jotta reitin kaupunkimainen luonne vahvistuu. Pysäköinti on pientalokortteleissa tonttikohtaista. Korttelissa pysäköinti on korttelisuunnitelmassa esitetty tontilla olevalle pysäköintialueelle ja osittain asuinrakennusten maantasokerroksiin. Korttelin pysäköinti on pihakannen alla. Sitova tonttijako Kaavamuutosalueelle tulee sitova tonttijako kortteliin Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimusta. Selvitykset Kaavamuutoksen yhteydessä on laadittu arkkitehtitoimisto Ark7:n toimesta korttelisuunnitelma. Maanomistajan, SRV Yhtiön, on tarkoitus jatkaa kortteleiden jatkosuunnittelua korttelisuunnitelman pohjalta. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus, jos tehdään maankäyttösopimus. Muussa tapauksessa muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Saunalahdenportti korttelisuunnitelma, korttelit 42224, 42227, 42228, 42230, Ark7 Oy, Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä / lausunnoista / kannanotoista Tiedoksi - SRV Yhtiöt Oyj, ote ilman liitteitä - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6