Espoon kaupunki Pöytäkirja 113. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / / Keilaniemi, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 10. kaupunginosa Otaniemi Valmistelijat / lisätiedot: Olli Pitkänen, puh Aino Aspiala, puh Olli Koivula, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue , 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Kemppi- Virtasen ja varajäsen Syrjäsen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen ja että asian pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus.

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko hänen tekemä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen ja että pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus Liite Oheismateriaali Selostus 5 Keilaniemi, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 6 Keilaniemi, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Keilaniemi, tapahtumaluettelo - Keilaniemi, kaavamääräykset - Keilaniemi, kaavakartta ja ajantasa-asemakaava - Keilaniemi, viistokuva etelästä - Keilaniemi, viistokuva etelästä maantasolta - Keilaniemi, viistokuvat kaakosta ja luoteesta - Keilaniemi, viistokuva lounaasta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa peruskorjaustarpeessa olevan Fortum Oyj:n (aiemmin Nesteen) pääkonttorin muuttaminen asuinkäyttöön. Tornin jalustaosa peruskorjataan palvelu- ja liiketiloiksi. Korttelin rakentamattomalle tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa. Rakennusoikeus ei nouse. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään viipymättä toimenpiteet, joilla mahdollistetaan Fortumin nykyisen toimistotornin muuttaminen asuntokäyttöön ja, joilla muutetaan yhtiön käyttämätön rakennusoikeus sellaiseksi, että se mahdollistaa myös asuntorakentamisen Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti merkitä tiedoksi Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailujaoston päätöksen

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Valtuustosopimuksessa on valtuustokauden tavoitteena mm. Olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistäminen. Lautakuntasopimuksessa on mm. että tämän kauden näkyvä muutos kaupunkirakenteessa on metron käyttöotto, asemanseudut ovat avainasemassa. Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat linjaukset Otaniemen ja Keilaniemen alueelle Teeseissä oli Fortumin tornia koskien mm.: - Asumisen lisääminen alueella - Keilaniemen elävöittäminen - Keilaniemen rantaa aktivoidaan ja rantaraittia kehitetään katettuine tiloineen toimimaan eri vuodenaikoina ja eri säätiloissa. Kaava toteuttaa osaltaan hyvin teesien tavoitteita. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Keilaniemi - Kägeludden, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero , joka käsittää korttelin tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Alueen kuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Keilaniemessä Keilaniementien itäpuolella käsittäen osan korttelista sekä Keilaniementorin. Korttelialueella sijaitsee kaksi toimistokäytössä olevaa rakennusta, joiden valmistumisvuodet ovat 1976 ja Molemmat rakennuksista on arkkitehtitoimisto Castrén-Jauhiainen-Nuuttilan suunnittelemat. Keilaniemen tornin, alueen kaksikymmentäkerroksinen maamerkin kaksija osittain kolmekerroksisessa jalustaosassa on mm. ruokasali, liikuntatiloja sekä asuntoja valmistunut toimistorakennus säilyy entisessä käytössä ja jää tämän asemakaavan muutosalueen ulkopuolelle. Kaavamuutosalueen ympäristössä Keilaniemessä on tällä hetkellä vain toimitilarakennuksia. Voimassa oleva maakunta-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM ) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alueen länsipuolella on seutuliikenteen rata (länsimetro) ja moottoriväylä (Kehä I). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen ) alue on kehitettävää työpaikka-aluetta. Meren rantaviivaa myötäilee virkistysyhteys. Työpaikka-alue rajautuu satama-alueeseen. Yleiskaavassa suunnittelualueen länsipuolella olevat maanalainen raide asemineen sekä kaksiajoratainen päätie tai pääkatu on esitetty punaisella; punaisella on esitetty merkittävästi parannettavat ja uudet liikenne-verkon ja raideliikenneverkon osuudet. Suunnitelma on yleiskaavan mukainen, kun pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista on yli puolet rakennusoikeudesta. Yleiskaavan TP-alueella on asumista vähemmän kuin puolet kokonaiskerrosalasta. Keilaniemen asemakaavassa (hyväksytty kaupunginvaltuustossa ) kortteli on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Korttelin pohjoisosassa on 3-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja 16-kerroksinen rakennusala (rakentamaton), korttelin keskellä on 20-kerroksinen rakennusala, joka liittyy 3-kerroksiseen rakennusalaan (Fortumin päärakennus jalustaosineen), Keilaniementien varrella on 4-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja korttelin eteläreunassa 3-kerroksinen rakennusala (rakennettu toimistotalo). Kortteliin saa sijoittaa pääosin 2-kerroksisen pysäköintilaitoksen rakennusten ja pihakannen alle. Kaavan merkinnöillä on osoitettu myös maanalaiset tilat. Rakennusoikeutta koko kortteli 10030:ssa on yhteensä k-m 2, asemakaavan muutosalueella on rakennusoikeutta k-m 2 josta k-m 2 on rakentamatta. Maanalainen joukkoliikenteelle varattu tila kulkee korttelin läpi. Rantaa reunustaa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Keilaniementorin kohdalla on uloke, jonka kerrosala luetaan viereisen

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 rakennuksen rakennusoikeuteen. Katualueen rajoille on merkitty kohdat, joihin ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana jätettiin 1 kirjallinen mielipide, ja saatiin 1 lausunto ja 1 kannanotto. Saadussa mielipiteessä haluttiin tarkemmat tiedot mitä muutoksia tornin ulkonäköön tulee. Kannanotoissa Kaupunginmuseo oli sitä mieltä, että kaava-alueella on kulttuurihistoriallisia ja rakennustaiteellisia arvoja ja tornista on syytä laatia rakennushistoriaselvitys. HSY kertoi alueen kunnallistekniikasta ja ilmoitti, että HSY ei kustanna tontin rakentamisen aiheuttamia johtosiirtoja. Asemakaavan muutos Kaavanmuutoksella mahdollistetaan Fortumin toimistotornin ja tontin rakentamattoman kerrosalan rakentaminen asunnoiksi sekä liike-, ja palvelutilojen sijoittamisen alueelle, metroaseman läheisyyteen. AL-1 Asuin-, liike-, toimistorakennusten korttelialue. Myymäläkeskittymän kerrosalan tulee olla alle k-m 2. Myymälöiden lisäksi saa rakentaa ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. rakennusoikeuteen laskettavia julkisia ja yksityisiä palvelutiloja. Asuintornien suuri sallittu kerrosluku on 21 krs. Rakennusoikeus ei muutu k-m 2 (rakentamatta k-m 2 ), josta asuntokerrosalaa tulisi olemaan n as. k-m 2. Liikenne ja pysäköinti Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti - asunnot 1ap / 90 k-m 2 - liike- ja toimistotilat 1ap / 70 k-m 2 - ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. palvelutilat 1ap / 150 k-m 2 Tontille on rakennettu mittava paikoituslaitos, jota käytetään myös uusien asuntojen paikoituslaitoksena.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala m 2 AL-1: m 2, tori: m 2 Kokonaiskerrosala on k-m 2, josta rakentamatta n k-m 2. (tehokkuus e = 2.86) Likimääräiset asuntokerrosalat: > n as. k-m > n as. k-m > n as. k-m 2 Yht > n as. k-m 2 Asemakaavan myötä alueen rakennusoikeus ei muutu. Selvitykset Osa selvityksistä on Keilaniemi, alue asemakaavan muutoksen selostuksen liitteinä. K1, Keilaniemi, ulko-oleskelualueiden meluselvitys, , A-insinöörit (liite 4) Kaupallisten vaikutusten arviointi, Keilaniemen Fortum-torni asunnoiksi ja palveluiksi, lausunto , Realprojekti Oy (liite 6) Raaden hammas, pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys , versio , Marja-Riitta Norri Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 yht ,33 euroa (kokonaissumma euroa). Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 - Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä ja kannanotoista liitteineen - Raaden hammas, Pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys , Versio , Marja-Riitta Norri Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Uudenmaan ELY, lausuntopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8