Espoon kaupunki Pöytäkirja 9. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 .0.04 Sivu / 58/0.0.04/ Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa, ehdotus kaupunginhallitukselle ranta-asemakaavaksi, alue 6400, 78. kaupunginosa Nuuksio ja 84. kaupunginosa Röylä, (Kh-Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Leena Kaasinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen yhtyy vastineisiin, jotka ilmanevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Velskolan Pitkäjärvi, eteläosan ranta-asemakaavaehdotuksesta, alue 6400, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa - Vällskog Långträsk, käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue 6400, 3 ilmoittaa asemakaavan hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan laatimiskulujen loppuosan, 3 0 euroa sekä / kuulutuskustannuksista, 50 euroa, eli yhteensä 4 70 euroa asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Päätös Liite Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Velskolan Pitkäjärvi, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet

2 .0.04 Sivu / Oheismateriaali Selostus - Velskolan Pitkäjärvi, tapahtumaluettelo - Velskolan Pitkäjärvi, kaavamääräykset I - Velskolan Pitkäjärvi, kaavamääräykset II - Velskolan Pitkäjärvi, kaavakartta - Velskolan Pitkäjärvi, kaavakartta a - Velskolan Pitkäjärvi, kaavakartta b - Velskolan Pitkäjärvi, kaavakartta c Tavoitteena on turvata Velskolan Pitkäjärven keski- ja eteläosan rannoilla sijaitsevien loma- ja vakituisten asuntojen säilyminen ja sallia vähäinen lisärakentaminen paikalliset rakennushistorialliset, luonnon ja maiseman arvot säilyttäen. Asemakaavaehdotuksen kokonaiskerrosala on k-m. Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksen mukaisesti tilojen Rno:t :68 ja :69 uusi rakennusoikeus on siirretty pois Natura-alueelta ja kauemmaksi rantavyöhykkeeltä. Tilojen omistaja Suomen Merimies- Unioni ei kuitenkaan halua sijoittaa matkailukäyttöön tarkoitettua uutta korttelialuetta Velskolantien varteen. Ammattiliitto haluaa säilyttää myös 980-luvulla valmistuneen lomarakennuksen nykyisellä paikallaan. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Nuuksion Pitkäjärven eteläosa - Vällskog Långträsk, södra delen, rantaasemakaavasehdotus, piirustusnumero 6679, joka käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue 6400.

3 .0.04 Sivu 3 / 3 Vireilletulo Aloitteen ranta-asemakaavan laatimiseksi on tehnyt maanomistajien valtuuttamana MA-arkkitehdit ay kirjatulla kaavoitushakemuksella. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 0 nimikkeellä Velskolan Pitkäjärven eteläosa ja lisäksi tiedotettu kuulutuksella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaan liittyen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on viimeksi päivitetty Alueen kuvaus Kaava-alue sijaitsee Pohjois-Espoossa Velskolan Pitkäjärven etelä- ja keskiosassa ja osaksi Kattilajärven rannalla rajautuen Nuuksion kansallispuistoon luoteessa. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä n.0 ha ja rantaviivaa on 5,784 km. Kulkuyhteys järven itä- ja etelärannalle on Velskolantieltä ja länsirannalle Nuuksiontien ja Kattilajärventien kautta. Kaava-alue kuuluu Pohjois-Espoon järviylänköalueeseen. Maiseman visuaalinen keskipiste on pitkä ja kapea Velskolan Pitkäjärvi, jonka rannoilla on monin paikoin jyrkkiä kallioseinämiä ja rantojen korkeilta kalliomäiltä avautuu näkymiä järvelle. Rantojen maisema on pääosin metsän peitossa. Kaava-alueen osakastiloja on yhteensä kpl. Tilat ovat yksityisten omistuksessa ja maanomistajia on kpl. Alueella on 4 rakennuspaikkaa, joista on ympärivuotisessa käytössä. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon pohjoisosien yleiskaavassa suunnittelualue on pääosin maa- ja metsätalousaluetta MT. Osa alueesta on varattu luonnonsuojelualueiksi SL ja SL 3. Osa alueesta on virkistysaluetta V. Suunnittelualue rajautuu suurelta osin laajoihin virkistysalueisiin V ja luonnonsuojelualueisiin SL ja SL3. Alueella ei ole asemakaavaa. MRA 7 :n mukainen kuuleminen Ranta-asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 7 :n mukaisesti Nähtävilläolon aikana ei jätetty muistutuksia. Lausuntoja ja kannanottoja (4 kpl) antoivat Uudenmaan liitto, Uudenmaan ELY-keskus, tonttiyksikkö ja ympäristökeskus. ELY-keskus kritisoi mm. rakennuspaikkojen määrää ja sijoitusta sekä jätevesien käsittelyä koskevaa määräystä. Sittemmin ELY-keskuksen kanssa on neuvoteltu ja se on hyväksynyt tarkistetun kaavaratkaisun.

4 .0.04 Sivu 4 / 4 Palautteen perusteella kaavaan on tehty mm. seuraavat muutokset: - luonnonsuojelualuetta (SL-) on lisätty rantaan kortteleiden ja kohdalla sekä korttelin 8405 eteläpuolella, - SLnat-alueet on laajennettu Natura 000-verkoston mukaisiksi, - kuuden korttelin muotoa ja sijoitusta on vähäisesti tarkistettu, - rantasaunan rakennusala on poistettu korttelin 8405 eteläpuolelta, - rantojen suojeluohjelman ja valtakunnallisesti arvokkaan kallioalueen merkinnät on poistettu kaavakartasta, - kaavan teille ja joillekin viheralueille on lisätty nimet, - kaavamääräyksiä on tarkistettu, mm. on lisätty määräys, että korttelissa 8403 matkailurakennusten rakennusoikeus on sijoitettava 3 erilliseen rakennukseen. Ehdotetut tarkistukset eivät ole olennaisia ja asianosaiset hyväksyvät ne, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. Ranta-asemakaava Ranta-asemakaava-alueesta valtaosa on osoitettu maa- ja metsätaloussekä luonnonsuojelualueiksi. Loma-asuntojen ja matkailurakennusten korttelialueita on kaavoitettu pääosin jo oleville rakennuspaikoille tai niiden yhteyteen. Erillispientalojen korttelialuetta on kaavoitettu vain yhdelle kiinteistölle, joka on jo nyt ympärivuotisessa asuinkäytössä.. Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on n.0 ha. Suojelu-, virkistys- sekä maa- ja metsätalousalueita on yhteensä n.06 ha ja korttelialueita n.4 ha. Asemakaavan kokonaiskerrosala on n k-m, mikä vastaa kaavan aluetehokkuutta 0,005. Kaavassa on 3 korttelia, joiden keskimääräinen korttelitehokkuus on 0,05.. Korttelialueet Loma-asuntojen korttelialueita RA on kpl ja niillä on yhteensä 8 ohjeellista rakennuspaikkaa. Pääosalla korttelialueista sijaitsee jo lomarakennuksia ja kaava osoittaa lisärakentamista. Lomarakennusten sallitut kerrosalat vaihtelevat pääosin välillä 0 k-m 00 k-m. Lisäksi rakennuspaikoille saa rakentaa talous- ja saunarakennuksia. Rakennuspaikoilla saa yleensä olla enintään yksi asunto. Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueita RM on kpl. RMkorttelialue 840 on nykyään ympärivuotisessa matkailukäytössä ja pääosa sen rakennuksista suojellaan. RM-kortteli 8403 on uusi ja sen länsipuolisella luonnonsuojelualueella on nykyinen ammattiliiton perhelomamökki. Uudelle rakennuspaikalle voidaan rakentaa 3 uutta matkailukäyttöön tarkoitettua rakennusta. Rakennusoikeus on 300 k-m + 0 k-m taloustiloja. Erillispientalojen korttelissa 8405 on olemassa oleva omakotirakennus, jota voidaan laajentaa. AO-kortteliin saa rakentaa yhden asunnon, jonka

5 .0.04 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria kerrosala saa olla 300 k-m. Lisäksi saa rakentaa lomarakennuksen ja taloustiloja. Kaikilla korttelialueilla rakennuspaikkojen vähimmäiskooksi on määrätty 000 m. Asemakaavaehdotuksessa on merkitty suojeltavaksi monta historiallista rakennusta Espoon kaupunginmuseon suositusten mukaisesti. 3. Virkistys- suojelu sekä maa- ja metsätalousalueet Kaksi nykyistä tenniskenttää on osoitettu yksityisiksi virkistysalueiksi. Voimassa olevat luonnonsuojelualueet on kaavoitettu SL-merkinnällä ja Natura 000 verkostoon kuuluvat luonnonsuojelualueet SLnat-merkinnällä. Lisäksi on osoitettu uutta aluetta, joille perustetaan yksityismaiden luonnonsuojelualueet (SL-). Niillä jokamiehen oikeuteen perustuva ulkoilu on sallittu. Suurin osa maa- ja metsätalousalueista on osoitettu maisemallisesti arvokkaiksi metsätalousalueiksi MM ja maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Maisemallisesti arvokkaaksi niittyalueeksi MA- on osoitettu Erä-Mattilan entinen pelto. M-alueeksi on osoitettu Särkilahden eteläpäässä oleva venevalkama lähialueineen ja Erä-Mattilan pihapiiriin liittyvä pieni alue, jossa on vanhoja, suojeltavia talousrakennuksia. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että kaava-alueen maanomistajien kanssa ei ole tarpeen laatia maankäyttösopimuksia. Selvitykset Asemakaavoituksen yhteydessä on tehty luontoselvitys, maisemaselvitys, kulttuuriympäristöselvitys, rakentamisen mitoitusselvitys ja Natura-selvitys. Lisäksi on laadittu vesihuoltosuunnitelma. Hyväksyminen Ranta-asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavan selostus liitteineen Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen

6 .0.04 Sivu 6 / 6 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa Vällskog Långträsk, käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue 6400 pyytää ranta-asemakaavan ehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannantotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös : hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa Vällskog Långträsk, käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue 6400 pyytää ranta-asemakaavan ehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannantotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen yhtyy vastineisiin, jotka ilmanevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Velskolan Pitkäjärvi, eteläosan ranta-asemakaavaehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja.0.03 muutetun Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa - Vällskog Långträsk, käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit 8400

7 .0.04 Sivu 7 / ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klar-Nykvistin kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko pöydällepanoehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle pidettävään kokoukseen Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen yhtyy vastineisiin, jotka ilmanevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Velskolan Pitkäjärvi, eteläosan ranta-asemakaavaehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja.0.03 muutetun Velskolan Pitkäjärvi, eteläosa - Vällskog Långträsk, käsittää korttelit sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 78. kaupunginosassa (Nuuksio) ja korttelit ja sekä virkistys-, suojelu- ja maa- ja metsätalousalueet 84. kaupunginosassa (Röylä), alue Käsittely Puheenjohtaja Markkula esitti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että lautakunta palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että maanomistajien ja muiden tahojen kanssa neuvotellen saadaan aikaan ratkaisu, jossa tilojen Rno:t :68 ja :69 osalta koko rakennuskanta siirretään ranta- ja naturavyöhykkeeltä esim. Velskolantien varteen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli voidaanko hänen tekemänsä palautusehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi.

8 .0.04 Sivu 8 / 8 Päätös päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että maanomistajien ja muiden tahojen kanssa neuvotellen saadaan aikaan ratkaisu, jossa tilojen Rno:t :68 ja :69 osalta koko rakennuskanta siirretään ranta- ja naturavyöhykkeeltä esim. Velskolantien varteen. Tiedoksi - hakija: ote ilman liitteitä - kaupunginhallitus, jatkokäsittely

9 .0.04 Sivu 9 / 9