Sivu1. Asuntoyhteisö Kuopion Kukkanurmenkatu

Transkriptio

1 Sivu1 Asuntoyhteisö Kuopion Kukkanurmenkatu YHTIÖJÄRJESTYS 1. Yhtiön toiminimi on Asuntoyhteisö Kuopion Kukkanurmenkatu 2 ja kotipaikka Kuopion kaupunki. 2. Yhtiön toimialana on hallita omaa tonttiosuutta n:o Kuopion (297) kaupungin Hiltulanlahden (36) kaupunginosan korttelissa n:o 25 sekä omistaa yhteisiä tiloja (sauna ja kuntosali) sekä autokatosta. 3. Tontti jaetaan hallinnanjakosopimuksella siten, että tontista erotetaan omat pientaloosuudet jotka aidataan istutuksilla sekä yhteiset alueet jotka pitävät sisällään kulkureitit, yhteiset tilat sekä autokatokset. 4. Jokainen ostaja hallitsee omalle tontille rakennettua erillistä pientaloa. Kuhunkin huoneistoon kuuluu autokatospaikka ja talon ympärillä oleva piha-alue, ulkovälinevarasto on suunnitteilla autokatosten yhteyteen. Yhtiön välittömään hallintaan jää yhteinen saunarakennus, jossa sijaitsee myös taloyhtiön kuntosali/ harrastehuone.tekninen tila sekä autokatokset ja autokatoksen yhteydessä oleva ulkovarasto. Jokaisen talon asuinpinta-alassa on oma ulkovälinevarasto teknisine tiloineen. 5. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan taloista yhtiölle suoritettavan ns. vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja käyttökuluihin yhteisistä rakennuksista ja alueista Hoito- ja käyttövastike lasketaan käyttäen perusteena / talo. Vastikkeet on määrättävä kutakin taloa kohden yhtä suuriksi. Huoneistokohtaisesti kulutetusta kaukolämmöstä ja sähköstä sekä käyttö- ja jätevedestä suoritetaan eri korvaus oman mittauksen mukaisesti. Yhtiö voi määrätä myös muita käyttökorvauksia asuntoyhteisön kokouksen päätöksellä. Mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset suoritetaan 1 momentissa mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sekä 2 momentissa mainitun maksun sijasta. Vastikkeen sekä edellä 2 tai 3 momentissa mainitun korvauksen maksuajan ja tavan määrää yhteisön asukkaat. 6. Asuntoyhteisö voi ottaa lainaa myöhempiä hankintoja varten. Mahdollisten lainaosuuden suoritus tulee tapahtua asukkaiden yhdessä määrääminä aikoina. Asukashallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Talonomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä asuntoyhteisön lainojen lyhentämiseen. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdollisesta indeksiehdosta aiheutuneet pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, omistajan on korvattava tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta omistajalta perittävä vastike lasketaan

2 Sivu 2 vastaamaan hänen osuuttaan asuntoyhteisön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. 7. Huoneiston märkätilojen kosteusvaurioista aiheutuva kunnossapito- ja korjausvastuu kuuluu talon omistajalle. Vastuun rajapintana on rakennuksen elementtirakenteisen seinärungon ulkopinta. Seinän ja katon ulkopuoliset ja sisäpuoliset rakenteet, seinä- ja lattiarakenteiden kuivaus sekä seinän ja lattian vesieristys kuuluvat osakkaan vastuulle. Vastuunjako on määritelty seuraavassa vastuunjakotaulukossa. Muutoin kiinteistön kunnossapitovastuu osakkaan ja yhtiön kesken jakautuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Tämä koskee muuton jälkeen tehtäviä huoltotoimenpiteitä. A. RAKENTEET VASTUUNJAKO Vesikatto - Ylä-, ala- ja välipohja - Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit. - Painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa.. - Terassit. - Lämmön- ja äänen eristeet - Märkätilojen vedeneristeet - Vedeneristeen ja seinäelementin höyrysulun väliset rakenteet märkätiloissa.. - Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattiaja seinäpinnoitteet.. - Sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset sekä alas lasketut katot. - Autokatos -

3 Sivu3 B. OVET VASTUUNJAKO Asuintalon ulko-ovet Asuintalon väliovet Saunarakennus ulko-ovet Saunarakennus väliovet Yhteinen varastot ulko-ovi C. IKKUNAT VASTUUNJAKO Asuintalon ikkunat Saunarakennus ikkunat D. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET VASTUUNJAKO Kaapistot ja komerot. - Astianpesupöytä - Liesikupu... - Ikkunalauta - Ikkunaverhotanko.. - Saunanlauteet. - Takka ja uunit - Nuohous. - E. VESI-, VIEMÄRI- JA LÄMMITYSLAITEET VASTUUNJAKO Asuintalo Pesuallas, kylpyamme, suihkuallas. - Vesihana (samantasoiset)... - Pesukoneen liitännät - (Infrasauna) - Viemäritukos - WC-allas ja istuin - Putkistovuodot - Vesilukko-lattiakaivot - Huonelämmön perussäätö - Lattialämmitys - Huonekohtaiset mittaukset(vesi ym.) - Yhteiset tilat Pesuallas, kylpyamme, suihkuallas. - Vesihana (samantasoiset)... - WC-allas ja istuin - Putkistovuodot - Vesilukko-lattiakaivot - Huonelämmön perussäätö - Lattialämmitys - Huonekohtaiset mittaukset(vesi ym.) -

4 Sivu4 F. ILMANVAIHTO JA HORMIT VASTUUNJAKO Asuintalo Ilmanvaihdon perussäätö. - Lämmön talteenottolaitteisto... - Ilmanvaihtokanavat. - Hormien puhdistus.. - Poistoventtiili - korjaus ja uusiminen puhdistus. - Tuloilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat - korjaus ja uusiminen... - Ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen - Yhteiset tilat Ilmanvaihdon perussäätö. - Lämmön talteenottolaitteisto... - Ilmanvaihtokanavat. - Hormien puhdistus.. - Poistoventtiili - korjaus ja uusiminen puhdistus. - - Tuloilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat - korjaus ja uusiminen... - Ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen - G. SÄHKÖLAITTEET VASTUUNJAKO Asuintalo Sähkömittari Sähkölaitos Jakokeskus ja johdotukset siitä eteenpäin - Tiedonsiirto kaapelointi - Kytkimet, rasiat, valaistus - Sulakkeet - Kaapeli Tv - Soittokellot, valvontalaiteet ym. - Lattialämmityksen- ja ilmastoinnin säätimet ja anturat - Kylmälaiteet ja liesi (uuni) - Pyykinkuivaus ja pesukoneet - (Infrasauna) -

5 Sivu 5 Yhteiset tilat Sähkömittari Sähkölaitos Jakokeskus ja johdotukset siitä eteenpäin - Tiedonsiirto kaapelointi - Kytkimet, rasiat, valaistus Sulakkeet - Kaapeli Tv - Soittokellot, valvontalaiteet ym. - Lattialämmityksen- ja ilmastoinnin säätimet ja anturat - Sanan kiuas - H. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT VASTUUNJAKO Postilaatikko ja nimikilpi - Auton lämmitystolppa. - Palontorjunta - palovaroitin. - - käsisammuttimet. - Jätehuolto - jäteastia - I. OSAKEENOMISTAJAN KÄYTÖSSÄ OLEVA RAJATTU PIHA-ALUE VASTUUNJAKO Nurmikko tms.. - Istutukset.. - Puut.. - Lumityöt piha-alueella. - Kattolumien poisto... - Piha-alueen ympärysaita (osakkaan tekemä).. - Pyykki- ja mattotelineet. - Pihavalaisin (osakkaan asentama). - Muut kuin osakashallinnassa olevat piha-alueet ja niillä olevat laitteet ja rakennelmat sekä autokatokset, jotka eivät ole osakashallinnassa jne., kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuuseen. J. TALOYHTIÖN YHTEINEN PIHA-ALUE VASTUUNJAKO Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa Pinnoitettu pihatie. - Nurmikko pinnoitetun alueen reunassa ja kadun varrella (kukin oman talonsa kohdalla - Nurmikko leikkialueella... Leikkialueen varusteet (hiekkalaatikko, kiipeilyteline, kiikut, penkki). Lumityöt pinnoitetulla alueella n. 1-2 m Autokatoksesta alkaen - Jätekatos - Aita myös meluaita - Yhteisen piha-alueen valaistus -

6 Sivu 6 8. Asuntoyhteisöllä (esim. osuuskunta) voi olla hallitus, johon kuuluu kolme varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. 10 Yhteisöllä voi olla hallituksen nimittämä isännöitsijä tai tilitoimisto, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 Perustetun yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 12 Yhtiössä voi olla myös yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13. Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. 14. Kutsu yhtiökokoukseen (esim. jos on perustettu osuuskunta) toimitetaan aikaisintaan kahta (2) kuukautta ja viimeistään kahta (2) viikkoa ennen kokousta kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. 15 Varsinainen yhtiökokous pidetään kesäkuun loppuun mennessä hallituksen määräämänä päivänä. 16. Ylimääräinen yhtiökokous määrätyn asian käsittelemistä varten on pidettävä hallituksen harkitessa sen tarpeelliseksi tai milloin tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka yhteensä edustavat vähintään kymmenettä (1/10) osaa osakkeista, kokouksen pitämistä ilmoittamansa asian käsittelemistä varten hallitukselta kirjallisesti vaativat. 17 Yhtiökokouksessa on kullakin osakkaalla yhtä monta ääntä kuin osakettakin eikä äänimäärää ole rajoitettu. Jos äänestyksessä äänet lankeavat tasan, katsotaan kokouksen päätökseksi se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut, paitsi vaaleissa, joissa arpa ratkaisee tuloksen. 18. Yhtiökokouksessa on: - esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä tilintarkastuskertomus - päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle - päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta - esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa

7 Sivu 7 olennaisesti huoneiston käyttämiseen, vastikkeeseen tai muihin huoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin - esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapitoja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat - vahvistettava talousarvio - määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus - määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiot - valittava tilintarkastaja ja varatilintarkastaja - valittava hallituksen jäsenet. Jos talonomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 19.Mikäli tässä yhteisöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevia asuntoosakeyhtiöstä annettujen lakien säännöksiä.