SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ. Koskien:

Transkriptio

1 SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN JA TORNIALUEEN VÄLISESTÄ YHTEISJÄRJESTELYSTÄ Koskien: Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan kortteleita ja 17104, Rautatiealuetta, katualuetta sekä ns. Tornialueen kiinteistöjä

2 Sisällys I OSAPUOLET 3 II LIITTEET 4 1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN MÄÄRITELMÄT LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET Yhteisjärjestelyn perusteet Yhteisjärjestelysuunnitelma Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat korvaukset MRL 164 :N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA Tornialueen sisäänkäynti sekä Tornialueen ja kauppakeskuksen välinen kulkuyhteys Velvoiteautopaikkojen osoittaminen Tornialueen tonteille Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmä Tontin A, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta Aseman huoltopiha ja huoltoajoyhteyden johtaminen Tornialueelle OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN LIITEPIIRUSTUSTEN PÄIVITTÄMINEN OIKEUKSIEN LAKKAAMINEN SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI RIITOJEN RATKAISEMINEN SOPIMUKSEN VOIMAANTULO SOPIMUSKAPPALEET PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

3 3 I OSAPUOLET Asunto Oy Helsingin Bööle, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Klyyga, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Firdo, Y-tunnus ; Asunto Oy Helsingin Fredika, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli (jäljempänä: Hotelliyhtiö ), Y-tunnus ; Kiinteistö Oy Tripla Mall (jäljempänä: Kauppakeskusyhtiö ), Y-tunnus ; sekä Kiinteistö Oy Triplaparkki (jäljempänä: Pysäköintiyhtiö ), Y-tunnus ; c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: YIT ), Osoite: PL 36, Helsinki Tontin (ns. C-alueen tontti) (jäljempänä: Tontti A ) määräosaisina omistajina Kiinteistö Oy Pasilan Stoge, Y-tunnus ; sekä Kiinteistö Oy Pasilan Feskari, Y-tunnus ; c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: YIT ), Y-tunnus: Osoite: PL 36, Helsinki Tontin (ns. KT-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: Tontti B ) määräosaisina omistajina Kiinteistö Oy Pasilan Asema (Jäljempänä: KOY Asema ) Y-tunnus: Osoite: c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, Helsinki Tontin (ns. LHA-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: Tontti C ) omistajana Suomen valtio Lunastusyksikön (jäljempänä: Rautatiealue ) ja lunastusyksikön omistajana, joita hallinnoi: Liikennevirasto Y-tunnus: Osoite: PL 33, Helsinki Lunastusyksikön osalta ja Senaatti-kiinteistöt (jäljempänä: Senaatti ) Y-tunnus: Osoite: PL 237, HELSINKI lunastusyksikköjen ja osalta Helsingin kaupunki (jäljempänä: Kaupunki ), jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus: Osoite: PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI Yleisen katualueen sekä tilan ja yleisen puistoalueen omistajana

4 4 Yllä mainitut osapuolet jäljempänä yhdessä Osapuolet tai Osapuoli siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää. II LIITTEET Tämän sopimuksen liitteenä on seuraavat asiakirjat: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4a Liite 4b Liite 5 Sopimusalue Tornialueen sisäänkäynnin ja siihen liittyvän rakenteen sijainti Tornialueen velvoitepaikkojen luovutuksen ja rasitesopimusten ehdot Kaavio Tontin A, Pasilan sillan ja Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnan järjestelyistä Selostus Tontin A, Pasilan sillan ja Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnan järjestelyistä Aseman huoltopiha ja oikeus huoltoajoyhteyden johtamiselle Tornialueelle 1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN 1.1. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Pasilassa Pasilankadun ja Ratapihantien väliselle alueelle toteutettavan asemakaavamuutoksen nro osoittaman Keski-Pasilan keskuksen toteuttamisen, käytön ja Ylläpidon edellyttämästä yhteisjärjestelystä Tämän sopimuksen sopimusalue käsittää Tontit A, B ja C, osan Rautatiealueesta ja em. tontteja reunustavat katualueet sekä Keski-Pasilan keskuksen eteläpuolisen ns. Tornialueen. Tämän mukaisesti sopimus koskee Osapuolten omistamia seuraavia kiinteistöjä siltä osin, kuin ne sijaitsevat Liitteen 1 mukaisen sopimusalueen sisällä: Tontti (Tontti A) Tontti (Tontti B) Tontti (Tontti C) Lunastusyksikkö Lunastusyksikkö Katualue Puistoalue Tila Edellä todetut tämän sopimuksen kohteena olevat kiinteistöt jäljempänä: Sopimusalue. Sopimusalue on kuvattu tarkemmin Liitteessä Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä sopimus perustuu Senaatin, Kaupungin, Liikenneviraston ja YIT Rakennus Oy:n väliseen allekirjoitettuun Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimukseen täsmennyksineen ja sen perusteella tehtyihin kiinteistökauppoihin ja osakekauppaan Tämä yhteisjärjestelysopimus liittyy läheisesti tämän sopimuksen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettuun muun muassa korttelia koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: Keski-Pasilan yhteisjärjestelysopimus ) sekä muun muassa korttelia koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimus ) Koskien Tonttia A ja Tonttia B on solmittu maakaaren 14. luvun 3 :n mukaiset hallinnanjakosopimukset, joilla on sovittu ko. tonttien määräosaisten omistajien kesken tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden jakautumisesta. Toteutussopimus, toteutussopimuksen täsmennyssopimus, yhteisjärjestelysopimukset sekä hallinnanjakosopimukset muodostavat sopimuskokonaisuuden Sopimus sisältää Sopimusalueen maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen, jossa määrätään Sopimusalueen toteuttamisen edellyttämistä järjestelyistä. Lisäksi sopimus sisältää eräitä muita

5 5 yhteisjärjestelyn toteuttamiseen liittyviä Osapuolten kesken sovittavia asioita, kuten asemakaavamuutoksen mukaisiin velvoiteautopaikkoihin liittyviä järjestelyjä Osapuolet toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä. 2. MÄÄRITELMÄT 2.1. Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene: Aseman huoltopiha Tornialueen sisäänkäynti Osapuolet Sopimusalue Tornialue Ylläpito On määritelty kohdassa 6.5 On määritelty kohdassa 6.1. On määritelty edellä kohdassa I. On määritelty kohdassa 1.2 Tarkoittaa Keski-Pasilan keskuksen eteläpuolelle tulevaa uutta asunto-, toimistoja liiketilarakentamisen aluetta, joka on kuvattu alustavassa tämän sopimuksen allekirjoitushetken suunnitelmia kuvaavassa Liitteessä 1. Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kun se on määritettävissä. 3. LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET 3.1. Tämän sopimuksen liitteenä on 6 liitedokumenttia tai kuvasarjaa Mikäli sopimusteksti ja liite ovat ristiriidassa, sopimusehtoa tulkitaan kokonaisuutena silmällä pitäen Osapuolten sopimukselle asettama tarkoitus. Mikäli ilmennyttä ristiriitaa ei voida edellä todetulla tavalla ratkaista, on tulkintaetusija sopimustekstillä ja tämän jälkeen liitteellä. 4. KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA 4.1. Sopimusalue käsittää korttelin 17103, eli ns. Keski-Pasilan keskukseen sijoittuvan kauppakeskuksen, toimistorakennusten, hotellirakennuksen, asuinrakennusten ja pysäköintitilojen kokonaisuuden, osan Rautatiealueesta jolla alueella sijaitsee korttelin Tontin B ja Tontin C omistamia rakennusosia pitäen sisällään Pasilan uudistetun aseman, sekä näihin liittyvät Kaupungin katualueet, korttelin sekä kortteleiden ja eteläpuolella sijaitsevat ns. Tornialueen kiinteistöt, joista on tarkoitus muodostaa asuin-, toimisto- ja liikerakentamisen korttelialueita Tontti A ja Tornialue liitetään toisiinsa pääosin Kaupungin katualueelle sijoittuvalla jalankulkuun tarkoitetulla kulkuyhteydellä, joka mahdollistaa kulkuyhteyden johtamisen tulevaisuudessa Tontilta A Tornialueelle. Edelleen Tornialuetta palvelevia velvoiteautopaikkoja on tarkoitus osoittaa erikseen solmittavilla rasitesopimuksilla Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta. Lisäksi Tontin A, Rautatiealueen ja Tornialueen väliin kaupungin omistamalle katualueelle sijoittuu erilaisia muita järjestelyjä.

6 6 5. YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET 5.1. Yhteisjärjestelyn perusteet Sopimusalueen asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle on perustettava maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukainen yhteisjärjestely, joka merkitään Sopimusalueen osalta kiinteistörekisteriin Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen kiinteistöjen yhteisten toimintojen sekä kulkuyhteyksien toteuttamiseksi ja velvoiteautopaikkojen järjestämiseksi kiinteistörajoista riippumatta Yhteisjärjestelysuunnitelma Yhteisjärjestelysuunnitelma muodostuu sopimuksen kohdassa 6 kuvatuista järjestelyistä ja tämän sopimuksen liitteistä Yhteisjärjestelysuunnitelmassa ja sen liitteissä esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla alueelle suunnitellut tässä sopimuksessa sovitut yhteiset rakenteet ja niiden edellyttämä tekniikka sekä käyttö- ja kulkuoikeudet toteutetaan Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen Osapuolten Sopimusalueella olevista ja Sopimusalueelle suunnittelemista ja rakentamista rakennuksista ja omistamista kiinteistöistä erotetaan edellä kuvatun yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitteiden mukaiset alueet ja tilat pysyvästi yhteisjärjestelysuunnitelman mukaiseen käyttöön Osapuolet luovuttavat toisilleen oikeuden käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä kulkureittejä kiinteistöille ja rakennuksille siten kuin tässä yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä on esitetty Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen omistajan tavoin omistamansa ja hallitsemansa kiinteistön, rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden kulloinkin vaatimien Ylläpito- ja peruskorjaus- uusimistoimenpiteiden suorittamisessa siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen eikä niiden myöhästyminen aiheuta olennaista haittaa sopimuksen mukaisten oikeuksien käytölle eikä velvollisuuksien suorittamiselle eikä aiheuta vahinkoa toisen omaisuudelle Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat korvaukset Osapuolet eivät ole velvollisia maksamaan toisilleen tämän sopimuksen perusteella tämän yhteisjärjestelyn toteuttamisesta korvauksia, ellei tästä erikseen tässä sopimuksessa mainita tai Osapuolten kesken toisin sovita Tämän sopimuksen mukaisista oikeuksista ei makseta puolin eikä toisin korvausta, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta toisin tai erikseen solmituissa muissa sopimuksissa toisin sovita.

7 7 6. MRL 164 :N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA 6.1. Tornialueen sisäänkäynti sekä Tornialueen ja kauppakeskuksen välinen kulkuyhteys Tontille A ja yleiselle katualueelle Pasilan sillan alle toteuttavan kauppakeskusrakennuksen yhteyteen toteutetaan Tornialueen sisäänkäynnin tilavaraus ja siihen liittyvät rakenteet likimääräisesti tasoon Sisäänkäyntiin liittyen toteutetaan Kaupungin katualueelle Pasilan sillan alle siltarakenne, jota pitkin mahdollistetaan kulkuyhteyden johtaminen Tornialueen ja Tontin A välillä siinä vaiheessa, kun Tornialueen pohjoisreunaan toteutettava kansirakenne ko. kulkuyhteyden käyttöönoton mahdollistaa. Tässä tarkoitettu sisäänkäynti ja siltarakenne muodostavat sen käyttöönoton jälkeen Tornialueen ja Tontin A välisen kiinteistöjen rajoista riippumattoman kulkuyhteyden siten kuin Liitteessä 2 on kuvattu Tontin A rakennusvaiheessa sisäänkäynnistä ja siltarakenteesta toteutetaan ainoastaan runko sekä mahdolliset muut rakenteet siltä osin kuin on tarkoituksenmukaista. Tontti A on velvollinen toteuttamaan sisäänkäynnin ja siihen liittyvän siltarakenteen Liitteessä 2 kuvattuun vastuurajaan asti täysin valmiiksi 36 kuukauden kuluessa siitä hetkestä, jona Senaatti ja Kaupunki sekä Tontti A ovat todenneet Tornialueen asemakaavan ja rakentamisvaiheen mahdollistavan tässä tarkoitetun yhteyden toteutuksen. Ko. Tornialueen luovutuksensaaja tai luovutuksensaajat velvoitetaan tontinluovutusehdoissa yhteensovittamaan tonttinsa tai tonttiensa kansitason em. siltarakenteen kanssa Senaatti velvoittaa Tornialueen ko. tontin luovutuksensaajan yhteensovittamaan tässä kohdassa 6.1 tarkoitetun Tornialueen sisäänkäynnin ja kauppakeskukseen johtavan kulkuyhteyden rakenteet Tornialueen pysäköintitilojen ja kansien sekä varsinaisten tornirakennusten rakenteiden kanssa. Mikäli Tornialueen kansirakenteen toteutustapa edellyttää muutoksia Tontin A omistamaan siltarakenteeseen, vastaa näistä muutoksista aiheutuvista kustannuksista ko. Senaatin osoittama Tornialueen tontin luovutuksensaaja Tontti A vastaa kauppakeskuksen ja Tornialueen välisen kulkuyhteyden ja siihen liittyvän siltarakenteen Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista Liitteessä 2 todettuun Tripla/Tornialue- vastuurajaan asti kustannuksellaan osana Tontille A sijoitettavan kauppakeskusrakennuksen vastaavia kustannuksia Tässä tarkoitettu kauppakeskuksen ja Tornialueen välinen kulkuyhteys ja siihen liittyvä kansirakenne on kuvattu tarkemmin Liitteessä Tontti A on velvollinen saattamaan tiedoksi toteutussuunnitelmansa ja toteutukseen liittyvät aikataulunsa ja järjestelynsä Senaatille ja Kaupungille Velvoiteautopaikkojen osoittaminen pysäköintilaitoksesta Tornialueen tonteille Tontille A sijoitettavasta Tontille A rakennettavasta pysäköintilaitosrakennuksesta osoitetaan 700 pysäköintipaikkaa Tornialueelle myöhemmin kaavoitettavia, toteutettavia ja Kaupungin ja Senaatin yhdessä myöhemmin yksilöimiä Tornialueen tontteja varten asemakaavamuutoksen nro edellyttämällä tavalla. Velvoiteautopaikoista on tarkemmin sanottu Liitteessä Kukin Kaupungin ja Senaatin osoittama Tornialueen tontin luovutuksensaaja solmii velvoiteautopaikkojen käytöstä erillisen rasitesopimuksen Tontin A kanssa erikseen siten kuin Liitteessä 3 on sanottu. Ennen tässä tarkoitettujen rasitesopimusten solmimista tässä tarkoitetut pysäköintipaikat ovat Tontin A määräosaisena omistajana olevan Pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden määräämien hallinnassa siten kuin Liitteessä 3 on sanottu.

8 Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä yhteisjärjestelysopimuksessa todettu oikeus ei vielä perusta ilman edellä sanottuja rasitesopimuksia oikeutta hyödyntää Tontille A rakennettavaan pysäköintilaitosrakennukseen toteutettavia pysäköintipaikkoja eikä oikeutta osoittaa niitä velvoiteautopaikoiksi Tontin A omistajat ovat velvollisia hyväksymään kunkin edellä sanotun rasitesopimuksen, asunto-osakeyhtiöiden osalta yhtiökokouksessa ja muiden yhtiöiden osalta yhtiön hallituksessa ellei lainsäädännöstä tai yhtiöjärjestyksestä muuta johdu, sekä sen allekirjoittamaan neljän (4) kuukauden kuluessa sitä, kun vaatimus sopimuksen tekemisestä on yhtiölle kirjallisesti ilmoitettu Senaatin ja Kaupungin toimesta Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmä Tontille A sijoitetaan jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvä jätteenkeräysasema (koontaasema), jonka Tontin A määräosaisena omistajana oleva Pysäköintiyhtiö vuokraa pitkäaikaisella sopimuksella erilliselle jäteputkiyhtiölle, sekä tonttikohtaiset liittymät ja syöttöpisteet. Jäteputkiyhtiö sijoittaa koonta-asemalle tarvittavat putket, koneet, laitteet ja muut vastaavat osat. Järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, käytöstä, ja Ylläpidosta ja uudistamisesta vastaa jäteputkiyhtiö, joka myös omistaa runko- ja muut putket, koneet, laitteet ja muut vastaavat osat sekä tonttikohtaiset liittymät ja syöttöpisteet Tornialueesta muodostettavat tontit velvoitetaan liittymään tässä tarkoitettuun jätteen putkikeräysjärjestelmään, ryhtymään jäteputkiyhtiön osakkeenomistajaksi, suorittamaan osaltaan osakkeiden merkintähinnoilla järjestelmän investointikustannukset ja tekemään tarvittavat sopimukset jäteputkiyhtiön kanssa siten kuin jäteputkiyhtiön ja Kaupungin ja Senaatin kanssa erikseen sovitaan Tällä sopimuksella Osapuolet sallivat jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvien putkien, runkoputkien, koneiden, laitteiden ja muiden vastaavien osien sekä tonttikohtaisten liittymien ja syöttöpisteiden sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon ja uudistamisen Sopimusalueella kiinteistörajoista riippumatta siten kuin tarkemmat erikseen hyväksytyt toteutussuunnitelmat myöhemmin osoittavat Tontin A, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta Tontin A, katualueella sijaitsevan Pasilan sillan, ja Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnassa sijaitsee yhteisiä rakenteita ja mm. erilaisia paloteknisiä järjestelmiä, jotka toteutetaan osittain yhtenäisenä rakenteena kiinteistörajoista riippumatta Tässä tarkoitetut rakenteet ja järjestelmät toteutetaan Liitteistä 4a ja 4b ilmenevällä tavalla kahdessa vaiheessa siten, että 1. vaihe toteutetaan Tontille A ja katualueelle sijoittuvan kauppakeskuksen ja siihen liittyvän pysäköintilaitoksen toteutuksen yhteydessä ja 2. vaihe Tornialueen tähän rajautuvan tontin luovutuksensaajan toteutuksen yhteydessä. Liitteissä 4a ja 4b todettujen 1. vaiheessa toteutettavien rakenteiden ja järjestelmien osalta toteutus-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus-, ja uusimisvastuu on Tontilla A. Vastaavalla tavalla Liitteissä 4a ja 4b todettujen 2. vaiheessa toteutettavien rakenteiden ja järjestelmien osalta toteutus-, Ylläpito-, korjaus- ja peruskorjaus-, ja uusmisvastuu on Senaatin osoittamilla Tornialueen tonteilla. Koska tässä tarkoitetut 1. ja 2. vaiheen rakenteet muodostavat niiden valmistuttua yhtenäisen kiinteistörajat ylittävän kokonaisuuden, ovat Tontti A sekä ja em. Tornialueen tontit velvollisia yhteen sovittamaan vastuullaan olevien tässä tarkoitettujen rakenteiden ja järjestelmien Ylläpito-, korjaus- ja peruskorjaus-, ja uusimistoimenpiteet Edellä sanotusta rajapinnasta ja siihen liittyvästä toteutus-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus ja uusimisvastuusta ja näiden kustannuksista on sovittu Liitteessä 4a.

9 Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä sanotun rajapinnan suunnittelu on vielä kesken, Liitteissä 4a ja 4b oleva vastuurajakaavio on alustava, ja niitä joudutaan päivittämään lopullisten viranomaispäätösten tai määräysten mukaisiksi. Aseman huoltopiha ja huoltoajoyhteyden johtaminen Tornialueelle Tontin C omistamaan rakennukseen kuuluva ns. Aseman huoltopiha ja sen ajoyhteys Veturitielle sijoittuu Tontin A alueelle, Rautatiealueelle sekä Kaupungin katualueelle siten kuin Liitteestä 5 ilmenee, ja jonka sijoittumisesta on sovittu Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksessa Tässä tarkoitettu Aseman huoltopiha ja sen ajoyhteys palvelee Tontteja B ja C sekä siihen rajautuvaa Senaatin osoittamaa Tornialueen tulevaa tonttia. Aseman huoltopihalta varataan kaksi eteläreunan lastauspaikkaa Tornialueen tulevaa tontin huoltoa varten. Tornialueen tulevalla tontilla on oikeus toteuttaa käytössään oleville lastauspaikoille haluamansa rakenteet sekä johtaa huoltoajo Aseman huoltopihan läpi Veturitielle siinä vaiheessa, kun ko. Tornialueen tontti toteutetaan. Tornialueen tuleva tontti vastaa yksin kustannuksellaan tarvittavien kulkuyhteyksien avaamisesta Aseman huoltopihalle sekä tarvitsemiensa lastauslaiturien yms. rakentamisesta Liitteen 5 osoittamalle ko. tontin huoltoon varatulle alueelle Erikseen todetaan, että tässä tarkoitettua Aseman huoltopihaa voi käyttää ainoastaan huoltoliikenteeseen, eikä henkilöajoneuvojen liikennöinti tai läpiajo huoltopihalla ole sallittu Aseman huoltopihan vastuurajat määräytyvät Liitteessä 5 todetulla tavalla. Aseman huoltopihan Ylläpidon, korjausten, peruskorjausten ja uusimisten käytännön toteuttamisesta vastaa Tontti C, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset jaetaan Tontin C sekä ko. Tornialueen tulevan tontin kesken Liitteeseen 5 mukaisten huoltoalueiden pinta-alojen suhteessa. Tontti B maksaa Tontille C osuutensa Tontin C vastuualueen kustannuksista aiheuttamisperiaatteen mukaisessa suhteessa erikseen sovittavalla tavalla Mikäli Tornialueen tuleva tontti päättää laajentaa Liitteen 5 mukaista Aseman huoltopihaa Tornialueen suuntaan, tarkistetaan edellä kuvattuja Tontin C ja Tornialueen tulevan tontin välistä kustannusten jakoa vastaamaan Tornialueen kasvanutta huoltopihan aluetta Erikseen todetaan, että tässä tarkoitettu velvollisuus hyvittää Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannuksia ei astu voimaan ennen kuin huoltoajoyhteys Tornialueelle tulevalle tontille on avattu Edellä sanotun lisäksi Aseman huoltopihan suunnittelussa varaudutaan Tonttia C palvelevan hulevesisäiliön sijoittamiseen Aseman huoltopihan alle. Mikäli tässä tarkoitettu hulevesisäiliö toteutetaan, vastaa tässä tarkoitetun hulevesisäiliön Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisesta Tontti C. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä voi aiheutua eri asteista haittaa Aseman huoltopihan ja siitä Tornialueen tontille johdettavan yhteyden käytölle. Tontti C sitoutuu toteuttamaan em. toimenpiteet mahdollisimman nopeasti ja mahdollisimman vähän Tornialueen ajoyhteydelle haittaa aiheuttaen. 7. OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN 7.1. Osapuolten nimeämät edustajat muodostavat neuvotteluelimen, joka neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen ja mahdollisiin muutostarpeisiin liittyvät asiat.

10 10 8. LIITEPIIRUSTUSTEN PÄIVITTÄMINEN 8.1. Sopimusalueen rakennuslupa- ja toteutussuunnittelun keskeneräisyyden takia yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset ovat likimääräisiä. Osapuolet sitoutuvat päivittämään tähän sopimukseen em. liitepiirustukset toteutusta vastaaviksi. Edellytyksenä tälle on, että uudet liitteet ovat tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisia eivätkä loukkaa kenenkään Osapuolen perusteltua etua eikä oikeutta. 9. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN 9.1. Osapuolet ovat laatineet tämän yhteisjärjestelysopimuksen Toteutussopimuksen ja sen täsmentämistä koskevan sopimuksen perusteella. Osapuolet ovat velvollisia tekemään muutoksia, lisäyksiä ja täsmennyksiä tähän sopimukseen, jos siinä havaitaan selvä virhe, puute tai täsmennystarve Osapuolet ovat myös muilla perusteilla velvollisia jonkin Osapuolen vaatimuksesta muuttamaan tätä sopimusta, jos Osapuolella on siihen perusteltu syy ja muutos ei vaikeuta eikä heikennä toisen Osapuolen oikeuksia eikä lisää toisen Osapuolen velvollisuuksia Osapuolet ovat velvollisia tekemään tähän sopimukseen lisäyksiä, jos tämän sopimuksen mukaisen keskuksen ja Tornalueen toteuttamisen, käytön tai ylläpidon turvaaminen sitä edellyttää ja lisäyksen perustetta ei ole huomioitu sopimusta tehtäessä. Lisäyksen tulee kuitenkin olla sopimuskokonaisuus huomioon ottaen mahdollisimman toimiva, tasapuolinen, kohtuullinen ja tarkoituksenmukainen ja mahdollisten lisäkustannusten jakautua aiheuttamisperiaatteen mukaisesti, ellei tästä sopimuksesta tai asian luonteesta selvästi muuta johdu Sopimukseen edellä sanotulla tavalla tehtävät muutokset, lisäykset ja täsmennykset pyritään tekemään keskitetysti niin, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän osapuolille vaivaa. Toteutussopimuksen mukaisesti laadittujen ja hyväksyttyjen toteutussuunnitelmien mukaisen toteuttamisen edellyttämät muutokset ja täsmennykset on joka tapauksessa tehtävä rakennuskokonaisuuden tai sen osan valmistuttua. Lisäksi Osapuolella on oikeus saada sopimus muutetuksi, lisätyksi ja täsmennetyksi vastaamaan Toteutussopimuksen mukaisesti hyväksyttyjä suunnitelmia mahdollisimman nopeasti asian nopeaan tutkimiseen ja päätöksentekoon tarvittava kohtuullinen aika huomioon ottaen, jos rakennus- tai käyttöönottoluvan saanti tai muu painava syy tätä edellyttää. 10. OIKEUKSIEN LAKKAAMINEN Tämän sopimuksen mukaisien käyttöoikeuksien mahdollisesti lakatessa Osapuolet, sitoutuvat noudattamaan viranomaisten antamia määräyksiä Tämän sopimuksen Osapuolet sitoutuvat ylläpitämään tässä Sopimuksessa sovitut oikeudet voimassa purkaessaan tai muuttaessaan rakennusta, jossa käyttöoikeudet sijaitsevat. Mahdollisista hankkeistaan, jotka vaikuttavat rasiteluonteisten järjestelyjen käyttämiseen, kunnossapitoon tai oikeuden ulottuvuuteen, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan toisten Osapuolten kanssa ennen hankkeisiin ryhtymistä. 11. SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI Tonteilla A, B ja C on velvollisuus hakea muita enempää kuulematta tämän sopimuksen kirjaamista viipymättä sopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Kirjaamisen kustannuksista vastaavat Tontit A, B ja C yhtäläisin osuuksin. Myös Kaupungilla, Senaatilla ja/tai

11 11 Liikennevirastolla on halutessaan oikeus hakea Osapuolia enempää kuulematta tämän sopimuksen kirjaamista Mikäli tätä yhteisjärjestelysopimusta ei voida rekisteröidä jonkin Kaupungin, Senaatin ja/tai Liikenneviraston tämän yhteisjärjestelysopimuksen allekirjoitushetkellä omistaman kiinteistön osalta, vastaavat Osapuolet tästä huolimatta tämän yhteisjärjestelysopimuksen velvoitteidensa täyttämisestä. 12. RIITOJEN RATKAISEMINEN Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa. 13. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. 14. SOPIMUSKAPPALEET Tätä sopimusta on laadittu kuusitoista (16) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle, ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle. 15. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Helsingissä 3. päivänä maaliskuuta 2016 Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Liikennevirasto Senaatti-kiinteistöt Asunto Oy Helsingin Bööle

12 12 Asunto Oy Helsingin Klyyga Asunto Oy Helsingin Firdo Asunto Oy Helsingin Fredika Kiinteistö Oy Triplan Torni 1 Kiinteistö Oy Triplan Torni 2 Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli Kiinteistö Oy Tripla Mall Kiinteistö Oy Triplaparkki

13 13 Kiinteistö Oy Pasilan Stoge Kiinteistö Oy Pasilan Feskari Kiinteistö Oy Pasilan Asema