SOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPAN MAKSUJÄRJESTELYISTÄ

Transkriptio

1 1 (7) SOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPAN MAKSUJÄRJESTELYISTÄ 1. OSAPUOLET 1.1. Hankintayksikkö Helsingin kaupunki, Y-tunnus jota edustaa kiinteistölautakunta PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä: Kaupunki ); ja Senaatti-kiinteistöt Y-tunnus: PL 237, Helsinki (jäljempänä: Senaatti ) 1.2. Asunto- ja kiinteistöyhtiöt jäljempänä yhdessä Kauppakirjan Myyjät tai Hankintayksikkö Asunto Oy Helsingin Bööle Y-tunnus (jäljempänä: Bööle ) Asunto Oy Helsingin Klyyga Y-tunnus (jäljempänä: Klyyga ) Asunto Oy Helsingin Firdo Y-tunnus (jäljempänä: Firdo ) Asunto Oy Helsingin Fredika Y-tunnus (jäljempänä: Fredika ) Kiinteistö Oy Triplan Torni 1 Y-tunnus (jäljempänä: Toimistoyhtiö 1 ) Kiinteistö Oy Triplan Torni 2 Y-tunnus (jäljempänä: Toimistoyhtiö 2 )

2 2 (7) Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli Y-tunnus (jäljempänä: Hotelliyhtiö ) Kiinteistö Oy Tripla Mall Y-tunnus (jäljempänä: Kauppakeskusyhtiö ); sekä Kiinteistö Oy Triplaparkki Y-tunnus (jäljempänä: Pysäköintiyhtiö ) jäljempänä yhdessä Asunto- ja kiinteistöyhtiöt 1.3. YIT YIT Rakennus Oy Y-tunnus: (jäljempänä: YIT ) Kohdat 1.1, 1.2 ja 1.3 jäljempänä yhdessä Osapuolet tai erikseen Osapuoli, siten kuin asiayhteys edellyttää.

3 3 (7) 2. TAUSTA 2.1. Hankintayksikkö, Liikennevirasto ja YIT ovat allekirjoittaneet sopimuksen Keski-Pasilan keskuksen toteuttamisesta (Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimus , jäljempänä: Toteutussopimus ) Hankintayksikkö, Liikennevirasto ja YIT ovat samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoituksen kanssa tehneet Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksen täsmennyssopimuksen (jäljempänä: Täsmennyssopimus ) Edellä todetut Asunto- ja kiinteistöyhtiöt sekä Hankintayksikkö ovat Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen ehtoja noudattaen samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoituksen kanssa allekirjoittaneet kiinteistön kauppakirjan (jäljempänä: Kauppakirja ) määräaloista, jotka muodostavat Helsingin kaupungin Pasilan kaupunginosassa sijaitsevan korttelin voimassaolevan tonttijaon mukaisen tontin 1. Samalla kaupalla on luovutettu myös käyttö- ja hallintaoikeudet Pasilansillan alaiseen alueeseen Asunto- ja kiinteistöyhtiöt sekä Hankintayksikkö sekä Liikennevirasto ovat samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoituksen kanssa tehneet mm. 700 velvoiteautopaikan luovutusta koskevan Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen, jonka sopimuksen liitteessä 3 on sovittu velvoiteautopaikkojen luovutuksen ja niitä koskevien, myöhemmin solmittavien rasitesopimusten ehdot (jäljempänä Tornialueen yhteisjärjestelysopimus ). 3. VELVOITEAUTOPAIKKOJEN LUOVUTUS JA KAUPPAHINTAOSUUDEN MAKSAMINEN 3.1. YIT on Toteutussopimuksessa ja Täsmennyssopimuksessa sitoutunut toteuttamaan pysäköintilaitoksen em. tontin 17103/1 alueelle, ja luovuttamaan ko. laitoksesta 700 velvoiteautopaikkaa Toteutussopimuksen kohdan ja Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti Tornialueen tonttien luovutuksensaajille ja muille Yhteisjärjestelysopimuksessa nimetyille tahoille 31,5 miljoonan korvausta vastaan Toteutussopimuksen, Täsmennyssopimuksen ja tontin 17103/1 Kauppakirjan mukaan Kiinteistökaupan kauppahinnasta maksetaan 31,5 miljoonaa euroa sille Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen mukaan laskettavine korotuksineen velvoiteautopaikoista suoritettavia maksuja vastaan. Tämä velvoite erääntyy maksettavaksi Kauppakirjan liitteessä 2 viitatun Toteutussopimuksen kohdan kohdan mukaan seuraavasti: Yritys suorittaa 31,5 miljoonaa euroa ( kohdassa sanotun Tornialueen velvoiteautopaikkojen hinta * 700 autopaikkaa, yhteensä 31,5 miljoonaa euroa, alv 0 %) sitä mukaan kun kohdan Tornialueen tonttien luovutuksensaajat suorittavat maksuja Tornialueen velvoiteautopaikoista. Kunkin Hankintayksikölle maksettavan suorituksen tulee olla samansuuruinen kuin Tornialueen tonttien luovutuksensaajien suorittama maksu. Yrityksen tulee maksaa suoritus 14 päivän kuluessa kustakin velvoiteautopaikan kaupantekotilaisuudesta (rasitesopimuksen allekirjoituksesta, mikäli velvoitepaikat ovat luovutettavissa). Mikäli kuitenkin 120 kuukauden kuluessa Kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta edellä (Toteutussopimuksen) kohdassa sanotut tontinostajat eivät ole maksaneet yhteensä 31,5 miljoonan euron suorituksia, katsotaan ilman eri toimia tästä vielä maksamaton osuus

4 4 (7) edellä sanotusta maksamattomasta kauppahinnasta maksetuksi ja tätä vastaava osuus velvoiteautopaikoista siirtyy ilman eri toimia Hankintayksikön määräysvaltaan ja edelleen myytäviksi Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä todetulla velvoiteautopaikan kaupantekotilaisuudella tarkoitetaan rasitesopimuksen allekirjoitushetkeä. Rasiteoikeutettu Tornialueen tontti on velvollinen suorittamaan velvoiteautopaikoista korvauksen rasitesopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. YIT on puolestaan velvollinen suorittamaan vastaavan erän Kaupungille ja Senaatille 14 päivän kuluessa rasitesopimuksen allekirjoituksesta. Mikäli ko. velvoiteautopaikat eivät kuitenkaan ole rasitesopimusten allekirjoitushetkellä käyttöönotettavissa, lykkääntyy maksu em. maksuaikataulujen osalta Toteutussopimuksen k-kohdan mukaisesti Selvyyden vuoksi todetaan, että em. kauppahintaerän 31,5 miljoonan euron korotettu määrä tämän sopimuksen allekirjoituksen hetkellä on ,18 euroa. Lisäksi kustakin pysäköintioikeudesta maksettavan euron korvauksen korotettu määrä tämän sopimuksen allekirjoituksen hetkellä on ,03 euroa per pysäköintioikeus. Edellä mainittuja summia korotetaan 2,5 % vuotuisesti Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen ehtojen mukaan tämän sopimuksen allekirjoitushetken ja maksuhetken väliseltä ajalta Em. 700 velvoiteautopaikkaa toteutetaan Kiinteistö Oy Triplaparkin omistamaan pysäköintilaitosrakennukseen. YIT:llä on oikeus ja velvollisuus osoittaa ne Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukaisille Kaupungin ja Senaatin määräämille tahoille, joiden hyväksi em. 700 velvoiteautopaikkaa koskevat rasitteet perustetaan YIT:llä on oikeus periä em. velvoiteautopaikoista suoritettavat maksut korotuksineen. Kiinteistö Oy Triplaparkilla eikä muilla Asunto- ja kiinteistöyhtiöillä ole mitään velvoiteautopaikkojen luovutukseen kohdistuvia vaatimuksia YIT valmistelee autopaikkojen luovutuksen osalta rasitesopimukset, jotka Kiinteistö Oy Triplaparkki ja tontin muut Asunto- ja kiinteistöyhtiöt sitoutuvat korvauksetta hyväksymään ja allekirjoittamaan Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukaisesti. 4. YIT:N VASTUU KAUPPAHINTAOSUUDESTA 4.1. Koska kyseiset 700 velvoiteautopaikkaa tullaan luovuttamaan edellä mainitulla tavalla vaiheittain, tämän sopimuksen Osapuolet sopivat siitä, että YIT ottaa tämän sopimuksen allekirjoituksin yksin vastatakseen kunkin Ostajan puolesta Kaupungille ja Senaatille Kauppakirjan liitteen 2 mukaisen maksuerän 3 suorittamisesta, joka on yhteensä ,18 euroa tämän sopimuksen allekirjoituspäivänä Toteutussopimuksen mukaisine korotuksineen, ja jota korotetaan tämän sopimuksen allekirjoituspäivän ja maksupäivän väliseltä ajalta Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen mukaisesti vuosittain 2.5%:lla (jäljempänä: Kauppahintaosuus ).

5 5 (7) 4.2. YIT:n otettua tämän sopimuksen allekirjoituksin vastatakseen em. Kauppahintaosuudesta, Kaupunki ja Senaatti hyväksyvät tämän sopimuksen allekirjoituksin, että Asunto- ja kiinteistöyhtiöt eivät enää ole vastuussa em. Kauppahintaosuudesta YIT maksaa Kaupungille ja Senaatille Toteutussopimuksen mukaisesti Kauppahintaosuutta sitä mukaa ja vastaavan määrän, kun Tornialueen tonttien luovutuksensaajat tai osoitettu yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukainen muu kiinteistönomistaja suorittavat Toteutussopimuksen mukaisia maksuja velvoiteautopaikkojen luovutusta vastaan YIT:lle Mikäli kuitenkin 120 kuukauden kuluessa tämän sopimuksen ja Kauppakirjan allekirjoittamisesta Toteutussopimuksen kohdassa sanotut Tornialueen tonttien luovutuksensaajat tai muu YIT:n osoittama Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukainen muu kiinteistönomistaja eivät ole maksaneet yhteensä ,18 euron suorituksia korotuksineen, katsotaan ilman eri toimia tästä vielä maksamaton osuus edellä sanotusta maksamattomasta kauppahintaosuudesta maksetuksi ja tätä vastaava osuus velvoiteautopaikoista siirtyy ilman eri toimia Kaupungin ja Senaatin määräysvaltaan ja edelleen myytäviksi. YIT valmistelee autopaikkojen luovutuksesta rasitesopimukset, jotka Kiinteistö Oy Triplaparkki ja tontin muut Asunto- ja kiinteistöyhtiöt sitoutuvat korvauksetta hyväksymään ja allekirjoittamaan Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen liitteen 3 mukaisesti Selvyyden vuoksi todetaan, että YIT ei tule Kauppakirjan tarkoittamaksi ostajaksi tällä sopimuksella, eikä sillä ole muita Kauppakirjaan perustuvia vastuita Kauppakirjan Myyjiä kohtaan kuin tässä sopimuksessa on sovittu. 5. ASUNTO- JA KIINTEISTÖYHTIÖIDEN OSUUDET 6. VAKUUSJÄRJESTELY 5.1. YIT:n otettua vastatakseen em kohdan Kauppahintaosuudesta, Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden maksamatta olevat osuudet Kauppakirjan mukaisesta kauppahinnasta tämän sopimuksen allekirjoituksen jälkeen laskettuine korotuksineen ovat Kauppakirjan Liitteessä 2 sarakkeessa maksut yhteensä ilman erää 3 mukaiset Kukin asunto- ja kiinteistöyhtiö on kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoittanut ostamiensa määräalojen määräosaa koskevan yhteiskiinnityshakemuksen, jonka mukaisten kiinnitysten määrä vastaa kauppakirjan mukaista ko. ostajan maksamatonta kauppahinnan määrää sekä pantannut nämä kiinnitykset maksamattoman kauppahintansa vakuudeksi Myyjille. Kukin asunto- ja kiinteistöyhtiö panttaa Myyjille tämän sopimuksen allekirjoituksella edellä sanotut kiinnitykset myös edellä sanotun YIT:n vastuulle siirtyneen ko. ostajan maksuerän 3 vakuudeksi (vierasvelkapanttaus).

6 6 (7) 6.2. Kaupunki ja Senaatti vapauttavat edellä mainittua kunkin ostajan vakuutta vaatimuksesta sitä mukaa, kun kukin asunto- tai kiinteistöyhtiö maksaa sille maksettavaksi jäänyttä kauppahintaosuutta tai YIT maksaa kunkin ostajan maksuerän 3 mukaista Kauppahintaosuutta kuitenkin siten, että Myyjillä kultakin ostajalta oleva pantattu määrä vastaa kauppakirjan mukaista ko. ostajan maksamatonta kauppahintaa lisättynä YIT:n vastattavaksi ottamalla ko. ostajan maksuerällä 3. Vastaavasti Kaupunki ja Senaatti vapauttavat YIT:n kunkin ostajan puolesta vastattavaksi ottamaan maksuerään 3 liittyviä vakuuksia viipymättä, mikäli YIT toimittaa Kaupungin ja Senaatin hyväksymän korvaavan vakuuden Vakuuksien vapauttaminen tapahtuu panttikirjojen huonommuusjärjestyksessä kunkin asunto- ja kiinteistöyhtiön osalta em. periaatteen mukaisesti. Siltä osin kuin YIT suorittaa maksuja vastattavaksi ottamistaan asunto- ja kiinteistöyhtiöiden maksueristä 3, sillä on oikeus nimetä minkä ostajana olevan yhtiön asunto- ja kiinteistöyhtiöiden puolesta suoritus tapahtuu. 7. ERIMIELISYYDET 7.1. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa.

7 7 (7) Tätä sopimusta on tehty kaksitoista (12) yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle. Helsingissä 3. päivä maaliskuuta 2016 HELSINGIN KAUPUNKI SENAATTI-KIINTEISTÖT ASUNTO OY HELSINGIN BÖÖLE ASUNTO OY HELSINGIN KLYYGA ASUNTO OY HELSINGIN FIRDO ASUNTO OY HELSINGIN FREDIKA KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 1 KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 2 KIINTEISTÖ OY PASILAN ASEMAHOTELLI KIINTEISTÖ OY TRIPLA MALL KIINTEISTÖ OY TRIPLAPARKKI YIT RAKENNUS OY