HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 37/2016 RAKENNUSVALVONTAVIRASTO Rasite henkilötiedot poistettu

Transkriptio

1 Tunnus RAS Hakija Asunto Oy Helsingin Bööle Suomen valtio Asunto Oy Helsingin Fredika Asunto Oy Helsingin Klyyga Helsingin kaupunki Kiinteistö Oy Pasilan Asema Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli Kiinteistö Oy Pasilan Feskari Kiinteistö Oy Pasilan Stoge Kiinteistö Oy Tripla Mall Kiinteistö Oy Triplan Torni 1 Kiinteistö Oy Triplan Torni 2 Kiinteistö Oy Triplaparkki Liikennevirasto Asunto Oy Helsingin Firdo Tontit Kiinteistötunnus Oikeutettu Rasitettu Rasitetyyppi - Kiinteistöjen yhteisjärjestely Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh Päätös KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN Tässä päätöksessä tarkoitetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on sovittu päivätyssä sopimuksessa, Sopimus Keski-Pasilan keskuksen yhteisjärjestelystä , ja sopimuksen liitteissä. Sopimuksen osapuolet ovat Suomen valtio, Liikennevirasto, Helsingin kaupunki, Kiinteistö Oy Pasilan Asema, Kiinteistö Oy Pasilan Stoge, Kiinteistö Oy Pasilan Feskari, Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli, Kiinteistö Oy Triplaparkki, Kiinteistö Oy Tripla Mall, Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Asunto Oy Helsingin Bööle, Asunto Oy

2 Helsingin Klyyga, Asunto Oy Helsingin Firdo ja Asunto Oy Helsingin Fredika. Sopimuksessa osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan Rautatiealueella, tontilla ja katualueella tai rakennuksessa olevia, sopimuksessa määriteltyjä toista kiinteistöä tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten, kuin sopimukseen sisältyvässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään. Sopimuksessa osapuolet myös luovuttavat toisilleen sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Sopimusalueen eri kiinteistöjen rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu, sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn osapuolten kiinteistöille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten, kuin ne on sopimuksessa ja sen liitteissä esitetty. Rakennusvalvontaviraston rakennuslakimies päätti hakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n nojalla perustaa Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan korttelin 103 tontin 1, Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan korttelin 104 tonttien 1 ja 2, Helsingin kaupungin 410 (Kumpula) kylän tilan sekä Helsingin kaupungin 17 (Pasila) kaupunginosan katualueen välille kiinteistöjen yhteisjärjestelyn sen sisältöisenä, kuin sopimuksessa ja sen liitteissä on tarkemmin sovittu. Sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat ovat seuraavat: Kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen ja palomuurien rakentamatta jättäminen. Sopimusalueelle rakennettavat rakennukset muodostavat yhtenäisen Rakennuskokonaisuuden, jonne sijoittuu yhtenäisiä kiinteistönrajoista riippumattomia tiloja, toimintoja, käytäviä ja Osapuolia yhteisesti palvelevia rakenteita. Sopimusalueen kiinteistöjen välillä sijaitsee yleisinä kulkuyhteyksinä ja muina yleisinä tiloina toimivia eri tasoissa sijaitsevia tiloja, jotka toteutetaan yhtenä kokonaisuutena kiinteistönrajoista riippumatta. Osapuolet sallivat tarvittavien aukkojen ja yhtenäisten tilojen tekemisen kiinteistönrajoille sekä Osapuolia yhteisesti palvelevien rakenteiden sijoittamisen ja käyttämisen. Vastaavasti Osapuolet sallivat palomuureihin tehtävät aukot ja palomuurien rakentamatta jättämisen siten kuin kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen edellyttää.

3 Pasilan asemahalli ja joukkoliikenteen käyttö. Pasilan asemahalli toimii yleisölle avoimena joukkoliikennettä palvelevana tilana sopimuksessa todetulla tavalla ja siten kuin tontin omistajan ja Liikenneviraston sekä joukkoliikenneoperaattorien kesken on erikseen sovittu. YJK-alueet, yleiset ulkoreitit, esteettömät reitit ja aukioloajat. Sopimusalueelle toteutettavaan Rakennuskokonaisuuteen sijoitetaan yleisen jalankulun käyttöön tulevia YJK-alueita, joilla tarkoitetaan Osapuolten omistamissa rakennuksissa sijaitsevia katettuja ja lämpimiä/puolilämpimiä yleiselle jalankululle varattuja alueita. Lisäksi Sopimusalueella sijaitsee yleisiä ulkoreittejä, joista osa on esteettömiä. Yleiset ulkoreitit toimivat kulkuyhteytenä Sopimusalueen läpi ja Sopimusalueen eri osien välillä. Opastinsilta ja sen tasonvaihtolaitteet. Rautatiealueella sijaitsevasta Pasilan asemahallista johdetaan tontin omistaman huonetilan kautta katualueelle kaupungin omistama ns. Opastinsilta, joka toimii jalankulun kulkuyhteytenä Sopimusalueelta sen itäpuolelle. Tontin omistaman rakennuksen tiloihin sijoitetaan Opastinsillan länsipään hissi- ja porrashuone. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus porrashuoneeseen sekä portaiden ja hissikuilun tiloihin. Kaupunki omistaa käyttö- ja hallintaoikeusalueelle sijoittuvat tasonvaihtolaitteet. Kaupunki omistaa Opastinsillan rakenteineen siltä osin kuin kyse ei ole tontin omistamasta rakennuksesta. Kauppakeskuksen Eteläisen Tornialueen sisäänkäynti. Tontille toteutettavan kauppakeskusrakennuksen yhteyteen Fredikanterassin ja Pasilansillan alle toteutetaan ns. Eteläisen Tornialueen sisäänkäynnin tilavaraus ja siihen liittyvät rakenteet ja varaukset. Ulkoalueiden Ylläpitovastuun jakautuminen. Sopimusalueelle sijoittuu YJK-alueiden, yleisten ulkoreittien ja esteettömien reittien lisäksi myös muita ulkoalueita, kuten viheralueita, jalankulkualueita sekä leikki- ja taukopaikkoja. Kukin tonteista , ja vastaa yksinomaisessa hallinnassaan olevien ulkoalueiden Ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näihin liittyvistä velvoitteista. Edellä sanotusta poiketen, tonttien , ja vastuu yhteisessä hallinnassa olevien ulko- ja viheralueiden sekä jalankulkualueiden Ylläpidosta jakautuu sopimuksen liitteessä 3 todetulla tavalla. YJK-alueille ja katualueelle sijoitettavat opasteet. Tontti ja tontti ovat velvollisia antamaan

4 Liikennevirastolle ja joukkoliikenteen operaattorille oikeuden sijoittaa dynaamisia ja staattisia opasteita omistamansa rakennuksen alueilla sijaitseville YJK-alueille. Sopimusalueen joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikat. Sopimusalueelle sijoitetaan yleiseen käyttöön tulevia polkupyöräpaikkoja eri puolelle Sopimusaluetta siten kuin ko. aluetta hallitsevat tonttien , ja omistajat kulloinkin päättävät. Edellä todetun lisäksi, tontilla sijaitsevan kauppakeskusrakennuksen alueelle 1. ja 3. kerroksen tiloihin Pasilan sillan ja Veturitien yhteyteen sijoitettaviin keskitettyihin polkupyöräpysäköintilaitokseen sijoitetaan 327 kappaletta joukkoliikennettä palvelevia liityntäpolkupyöräpaikkoja sisätiloihin. Lisäksi tontin omistaman rakennuksen alueelle Pasilan asema-aukiolle sijoitetaan joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikkoja likimäärin 173 kappaletta. Edellä todettua jakoa tontin ja Pasilan asema-aukion välillä voi muuttaa, kunhan liityntäpolkupyöräpaikkojen em. yhteismäärä on yhteensä 500 liityntäpolkupyöräpaikkaa, joista vähintään 250 tulee sijoittua sisätiloihin. Tässä tarkoitetut liityntäpolkupyöräpaikat ja niille Keskuksen kautta johtavat reitit tasonvaihtolaitteineen ovat käytössä joukkoliikenteen liikennöintiaikoina myös talvisin vastaten ympäröivien reittien talvikunnossapidon tasoa. Tontin pysyviä käyttö- ja hallintaoikeuksia koskevat asiat. Tontille sijoitettavia pysäköintilaitos- ja kauppakeskusrakennuksia palvelevia tiloja ja rakenteita ja niihin liittyviä laitteita sijoitetaan osittain katualueelle. Lisäksi tonttia palvelevia perustus- yms. rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle. Vastaavalla tavalla tontin omistukseen tulevia tiloja palvelevia siirtymälaattoina toimivia betonirakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle osana tontille toteutettavien rakennusten rakentamista. Pysäköintilaitokseen johtavien ajoyhteyksien ja niihin liittyvien rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle. Tontille sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet johdetaan Kaupungin katualueelta pysäköintilaitokseen Sopimusalueen eteläreunassa Tornikujalta ja pohjoisreunassa Firdonkadulta ajoluiskia pitkin. Tässä tarkoitettujen ajoluiskien ja -yhteyksien sekä pysäköintilaitosta palvelevien muiden ajoluiskien ja -yhteyksien rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle siten, että ne toimivat ajoyhteytenä katualueelta pysäköintilaitokseen. Edelleen tontille sijoitettavaa ns. pohjoista huoltopihaa palveleva ajoluiska sijoitetaan osittain Kaupungin katualueelle Sopimusalueen pohjoisreunassa.

5 Pasilan sillan ja sen yhteyteen toteutettavat yksityiset rakenteet. Tontin alueelle sijoitetaan tontin omistamaan kauppakeskusrakennukseen kuuluva Fredikanterassi-niminen kansirakenne, joka liittyy liikuntasaumalla katualueella sijaitsevaan Kaupungin omistuksessa olevaan Pasilansiltaan sekä Rautatiealueella sijaitsevaan tontin omistamaan Pasilan asema-aukioon. Fredikanterassin alla sijaitsee tontille sijoitettavien kauppakeskus- ja pysäköintilaitosrakennusten alueita ja näihin liittyviä rakenteita. Rautatiealueella tontin omistaman asema-aukion kansirakenteen alla sijaitsee junaliikenteen käytössä olevia alueita. Kaupungilla on oikeus sijoittaa Fredikanterassille katuvalaisinpylväitä ja raitiovaunulinjaan liittyviä pylväitä ja johtokiinnityksiä. Veturitien katualueen ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittaminen tontin alueelle. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus tontille sijoittuvaan Veturitien alueeseen ja oikeus johtaa yleinen liikenne ko. alueen läpi. Veturitien rakenteet omistaa tontin alueelle sijoittuvilta osin tontti osana omistukseensa tulevien rakennusten rakenteita. Edellä sanotusta poiketen, Kaupunki omistaa Veturitien pintarakenteet sekä kadun käyttöön kiinteästi liittyvät varusteet, laitteet ja järjestelmät. Muilta osin kuin tontin alueen osalta Veturitie on Kaupungin omistuksessa. Kunnallisteknisen kanaalin sijoittaminen Veturitien alle. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus tontille toteutettavaan kunnallistekniikan kanaaliin. Kunnallistekniikan kanaalilla tarkoitetaan tässä rakennetta, jossa putket, kaapelit yms. asennetaan maatäyttöön ja tuetaan tontilla sijaitsevan pysäköintirakennuksen kattorakenteisiin. Tontti omistaa tässä tarkoitetun kunnallistekniikan kanaalin kaikki rakenteet osana tontilla sijaitsevia rakennuksia lukuun ottamatta kunnallistekniikan kanaaliin sijoitettuja verkkoyhtiöiden ja teleoperaattoreiden yms. omistamia putkia, johtoja ja kaapeleita ja kunnallistekniikan kanaalin sisärakenteita. Oikeus sijoittaa perustuksia ja tukeutua toisen omistamiin rakenteisiin. Osapuolilla on puolin ja toisin pysyvä oikeus pitää oman rakennuksensa rakenteiden tarvitsemia ja edellyttämiä rakenteita ja perustuksia toisen Osapuolen tontilla ja alueella, sekä käyttää ja hyödyntää toisen tontilla ja alueella sijaitsevia rakenteita ja perustuksia kiinteistörajoista riippumatta. Osapuolilla on lisäksi oikeus tukea omistamansa rakennus ja rakenne toisen Osapuolen omistamiin tuki- yms. rakenteisiin toisen Osapuolen

6 etukäteen hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Tontille sijoitettavaa rakennusmassa palvelevat patoseinät. Tontille ja osittain katualueelle sekä Rautatiealueelle sijoitetaan patoseinärakenne sekä tähän liittyviä perustusankkureita sekä muita pysyviä alapohjarakenteita. Metroaseman tilavarauksen sijoittaminen tontin alueelle sekä Rautatiealueelle. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus tontilla toteutettavaan metroasemaan ja metrotunneliin rakenteineen sekä Metroaseman raakatilaan. Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus sijoittaa metron työtunnelien ja tunnelilähtöjen osat tontille sekä Rautatiealueelle. Tontilla on oikeus korvauksetta käyttää raakatilaa asti, jonka jälkeen maksettavasta korvauksesta on todettu sopimuksen liitteissä. Metroasemaa palvelevat reitit ja tasonvaihtolaitteet. Tontille sekä Rautatiealueelle sijoitettavan Metroaseman tilavarauksen yhteydessä varaudutaan suunnitelmissa tarvittavien liukuporras- yms. tasonvaihtolaitteiden toteuttamiseen Metroasemalta Sopimusalueen eri osiin kiinteistörajoista riippumatta. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen tonteille ja Tontille sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta osoitetaan 134 pysäköintipaikkaa tontin ja 92 pysäköintipaikkaa tontin asemakaavan edellyttämiksi velvoitepaikoiksi. Kulkuyhteyden johtaminen tonttien ja omistamista rakennuksista tontilla sijaitsevaan pysäköintilaitokseen. Kulkuyhteys tontilla sijaitsevaan pysäköintilaitokseen Rautatiealueella sijaitsevista tonttien ja omistamista rakennuksista johdetaan tontin omistamaan rakennukseen kuuluvan hissi- ja porrasyhteyden kautta tontilla sijaitsevaan pysäköintirakennuksen tiloihin. Tonteilla ja on oikeus käyttää tässä tarkoitettua kulkuyhteyttä kaikkina vuorokauden aikoina kulkuyhteytenä tonttien ja omistamien rakennusten alueelta tontilla sijaitsevaan pysäköintilaitokseen. Sopimusalueen poistumistiet ja pelastuspaikat. Sopimusalueelle sijoitettavista rakennuksista johdetaan hätäpoistumisteitä siten, että poistuminen hätätilanteissa tapahtuu tarvittaessa kiinteistönrajoista riippumatta. Sopimusalueelle sijoitettavaa

7 Rakennuskokonaisuutta palvelevat pelastuslaitoksen nostopaikat, pelastustiet yms. pelastussuunnitelmien mukaiset kulkuyhteydet sijoitetaan Sopimusalueelle siten, että ne palvelevat kaikkia Osapuolia riippumatta siitä, kenen omistaman kiinteistön alueella ko. nostopaikka tai muu pelastusjärjestelmä sijaitsee. Sade- ja hulevesien johtaminen. Kullakin Osapuolista on oikeus johtaa tontiltaan sade- ja hulevedet toisen Osapuolen tontin alueen kautta Kaupungin hulevesiviemäriin, hidastusaltaisiin tai muihin järjestelmiin. Hulevesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle. Kaupungin katualueelle Firdonkadun alle sijoitetaan noin 87 m3 suuruinen valumavesien hidastusallas, joka palvelee tonttia ja sille sijoitettavaa rakennusmassaa. Sopimusalueen yhteinen sprinklerijärjestelmä. Sopimusalueelle rakennetaan yhteinen sprinklerijärjestelmä siten, että tonttien ja sprinklerijärjestelmät liitetään tontille rakennettavaan sprinklerilähteeseen, joka muodostuu kahdesta sprinklerialtaasta, tarvittavista paineenkorotuslaitteista ja pysäköintilaitokseen sijoitetusta rengasjohdosta. Tonteilla ja on oikeus johtaa tarvittavat sprinklerijärjestelmään liittyvät runkoputket yms. toisten Osapuolten kiinteistöjen ja rakennusten alueen kautta. Sopimusalueen yhteinen kiinteistövalvomo. Tontille likimääräiseen tasoon sijoitetaan koko Sopimusaluetta palvelevat kaksi yhteistä kiinteistövalvomoa, jonne keskitetään Sopimusalueen kiinteistöjä koskevat mm. paloilmoitin-, hätäkuulutus-, kulunvalvonta- ja kameravalvontajärjestelmät sekä rikosilmoitusjärjestelmät ja muut taloautomaatio- ja (muut palo- ja pelastustekniset) järjestelmät sekä imujätejärjestelmästä aiheutuvat hälytykset ja mm. pysäköinnin opastusjärjestelmään liittyvät laitteet. Lisäksi näihin järjestelmiin liittyviä keskusyksiköitä sijoitetaan eri puolille Sopimusaluetta siten kuin tarkemmasta suunnittelusta käy ilmi. Sopimusaluetta yhteisesti palvelevat äänentoisto-, kuulutus- yms. järjestelmät. Sopimusalueelle sijoitetaan sekä tontilla sijaitsevaa kauppakeskusta ja pysäköintilaitosta että tonttia palveleva äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmä, joka on yhteinen poistumishälytys- ja turvakuulutusjärjestelmän kanssa. Informaatiopalvelujärjestelmät. Sopimusalueelle sijoitetaan sekä tontilla sijaitsevaa kauppakeskusta ja pysäköintilaitosta että tonttia palvelevia

8 informaatiopalvelujärjestelmiä. Lisäksi Sopimusalueelle voidaan sijoittaa informaatiojärjestelmiä perustuen joukkoliikenteenharjoittajien tms. kanssa solmittuihin sopimuksiin. Osapuolilla on oikeus sijoittaa em. järjestelmiä palvelevia johtoja, kaapeleita ja järjestelmiä toisen Osapuolen kiinteistön alueelle ja johtaa ne kiinteistövalvomoon. Lisäksi Osapuolilla on oikeus sijoittaa toistensa omistamien kiinteistöjen alueille mm. kameravalvontajärjestelmiä ja näihin liittyviä laitteita. Sopimusaluetta palveleva varavoimajärjestelmä. Sopimusaluetta palvelee yhteinen varavoimajärjestelmä, joka palvelee tonttien , ja rakennusten paloturvajärjestelmiä. Varavoimajärjestelmään liittyvä varavoimakone ja -laitteisto sijoitetaan tontille rakennettavan pysäköintilaitoksen tiloihin, josta varavoimayhteydet johdetaan Sopimusalueella varavoimaa hyödyntäviin rakennuksiin. VIRVE-verkko ja operaattorien yhteisverkko. Sopimusalueelle rakennettaviin rakennuksiin sijoitetaan VIRVE-verkon ja tulevaisuudessa mahdollisesti muun viranomaisverkon toiminnan edellyttämiä laitteita ja järjestelmiä. Lisäksi Sopimusalueelle sijoitetaan matkapuhelinoperaattorien yhteisverkko ja siihen liittyvät laitteet, johdot ja keskukset siten kuin tarkemmista suunnitelmista ilmenee. Sähköautojen latauspisteet tontille rakennettavan pysäköintilaitoksen alueella. Tontille toteutettavaan pysäköintilaitokseen toteutetaan sähköautojen latauspisteitä. Lisäksi tontille toteutettavan pysäköintilaitoksen toteutuksen yhteydessä varaudutaan sähköautojen pikalatauspisteiden sijoittamiseen tulevaisuudessa. Tontilla ja Rautatiealueelle sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet ja tilojen ulottuminen kiinteistörajoista riippumatta. Tontin ja Rautatiealueen yhtymäkohdassa sijaitsevat rakennukset muodostavat kiinteistörajat ylittävän yhtenäisen kokonaisuuden ja kiinteistöjen välillä sijaitsee yhteisiä rakenteita. Sekä tontille että Rautatiealueelle sijoitettavat rakennukset tukeutuvat toisiinsa, lisäksi rakennuksilla on yhteisiä perustusyms. rakenteita. Tontin ja Rautatiealueen rajalla likimääräisen tason alapuolella sijaitsee tontin omistamaan rakennukseen kuuluvia tiloja ja rakenteita, jotka ulottuvat osittain Tontin alueelle. Tason yläpuolella kahdessa tasossa sijaitsevat tontin ja Rautatiealueen väliset kulkuyhteyskäytävät katsotaan kuuluvaksi tontilla sijaitsevaan

9 kauppakeskusrakennukseen Rautatiealueella sijaitsevaan liikuntasaumaan asti. Rautatiealueelle ja tonteille ja sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet. Tonttien ja sekä Rautatiealueen välillä sijaitsevat rakennukset muodostavat kiinteistörajat ylittävän yhtenäisen kokonaisuuden pitäen sisällään mm. Pasilan asemahallin. Tähän liittyen näiden kiinteistöjen välillä sijaitsee yhteisiä perustus- yms. rakenteita. Sekä tonteille ja että Rautatiealueelle sijoitettavat rakennukset tukeutuvat toisiinsa. Kaupungin katualueelle ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli. Pääosin Rautatiealueella Pasilan sillan alapuolella sijaitsee huoltotunneli, jonka huoltoon käytettävä sisäänkäynti ulottuu tontin omistuksessa olevan rakennuksen tiloihin Rautatiealueella. Johtojen, kaapeleiden, putkien, kanavien yms. sijoittaminen Sopimusalueelle. Osapuolilla on oikeus sijoittaa toisten Osapuolten kiinteistöille ja Rautatiealueelle sekä Kaupungin omistamalle katualueelle omistamiaan rakennuksia palvelevia putkia, johtoja, kaapeleita ja muita vastaavia yhteyksiä siten kuin myöhemmin laadittavat tarkesuunnitelmat osoittavat. Osapuolet sallivat tarvittavien sprinkleriyhteyksien sekä jätteen putkikeräysjärjestelmän sisältämien putkien johtamisen omistamiensa rakennusten kautta tontilta Rautatiealueelle ja edelleen tonteille ja Sopimusalueella sijaitseva jätteiden putkikeräysjärjestelmä ja jätehuoneet. Sopimusalueelle toteutetaan jätteiden putkikeräysjärjestelmä, joka palvelee alueen kiinteistönomistajia. Tontit , ja velvoitetaan liittymään putkikeräysjärjestelmään. Tontille toteutettavan kauppakeskuksen tiloihin ns. eteläiselle huoltopihalle likimääräiseen tasoon +15 ja pysäköintilaitoksen tiloihin pohjoiselle huoltopihalle likimääräiseen tasoon +15 sijoitetaan jätehuoneita, jotka palvelevat koko tonttia Lisäksi pohjoisen huoltopihan yhteyteen sijoitetaan koko Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmän koonta-asema. Pohjoiselle huoltopihalle sijoitetaan myös EKO-piste. Tontille sijoitettavan pohjoisen huoltopihan yhteydessä sijaitseva jätehuone palvelee myös tontteja ja , kunnes näiden käyttöön valmistuu ns. Pasilan aseman huoltopiha. Tontin omistaman rakennuksen alueelle sijoitettava huoltopiha palvelee sen valmistuttua tontteja ja Osapuolet

10 sallivat jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvien putkien, koneiden, laitteiden tai muiden vastaavien osien sekä tonttikohtaisten liittymien ja syöttöpisteiden sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon ja uudistamisen Sopimusalueella kiinteistörajoista riippumatta. Sopimusalueen väestönsuojia koskevat järjestelyt. Tonteilla ja on oikeus käyttää tontilla sijaitsevassa Pysäköintiyhtiön omistamassa pysäköintilaitosrakennuksessa kahdessa tasossa likimääräisissä tasoissa ja sijaitsevia väestönsuojatiloja poikkeusoloissa. Väestönsuojat palvelevat normaalioloissa tontin määräosaisina omistajina olevien asunto-osakeyhtiöiden irtaimistovarastoina. Vastaavalla tavalla, tontilla ja tontilla on oikeus poikkeusoloissa käyttää tontin omistuksessa olevia, Rautatiealueella sijaitsevia väestönsuojatiloja. Normaalioloissa tässä tarkoitettu Rautatiealueella sijaitseva väestönsuoja on tontin omistajan käytössä. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tornialueen kiinteistöille tontille sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta. Tontille rakennettavasta pysäköintilaitosrakennuksesta varataan 700 pysäköintipaikkaa Tornialueen tonttien asuntoja ja toimistoja varten. Sopimusalueen, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta. Sopimusalueen ja Pasilan sillan, Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnassa sijaitsee yhteisiä rakenteita ja mm. erilaisia paloteknisiä järjestelmiä, joiden sijoittaminen edellyttää kiinteistönrajat ylittäviä rasiteluonteisia järjestelyjä. Kaikki muut sopimuksessa ja sen liitteissä sovitut asiat. Nyt perustettu kiinteistöjen yhteisjärjestely on voimassa, kunnes se säädetyssä järjestyksessä poistetaan. Perustetusta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä on tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin asianomaisten kiinteistöjen kohdalle. Pöytäkirjanote kiinteistörekisterin pitäjälle, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Pöytäkirjanotteet hakijoille lähetetään postitse kirjeellä asiamiehelle xxx.

11 Liitteet Hakemus Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Asemakaava Rakennuslupapäätökset Rasitustodistus Yhtiökokouspöytäkirja Sopimus yhteisjärjestelystä ja sen liitteet Muutoksenhakuosoitus

12 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen Helsingin rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaamisesta (maankäyttö- ja rakennuslaki 187 ). Päätöksen tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan oikaisua - miltä kohdin päätökseen haetaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla oikaisua vaaditaan - oikaisunhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisunhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on hakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos oikaisunhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja oikaisuvaatimuksen mukaan, sekä ne asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole toimitettu jo aikaisemmin rakennusvalvontavirastoon. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, Vaihde: Faksinumero: Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe

13 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle. Postitettu..