M U L T I S I L T A. Uusi asuinkortteli ja päiväkoti. luonnoksia OAS vaiheen asemakaavan nro 8647 muutosta varten

Transkriptio

1 M U L T I S I L LA N T Ä Y D E N NY S A L U E Uusi asuinkortteli ja päiväkoti luonnoksia OAS vaiheen asemakaavan nro 8647 muutosta varten M U L T I S I L T A Kaavamuutos 8647 kaavamuutos 8629 Liikkumalla kunnossa kaiken ikää asumisen uusi liikkumista ja terveellisiä elintapoja edistävä kohtuuhintaisen asumisen konsepti, joka hyödyntää olemassa olevia resursseja, sopeutuu kaupunkimaisemaan ja kunnioittaa lähiöiden alkuperäistä ideaa

2 M U L T I S I L LA N T Ä Y D E N NY S R A K E N T A M I S E N V I S I O Suunnittelualue Multisillan koulun tontille on tutkittu uuden päiväkodin sijoittamista ja aluetta täydentävää asumista. Suunnittelualue sijaitsee n. 7 km kaupungin keskustasta etelään Lempääläntieltä kääntyvän Terävänkadun päässä. Asemakaavan muutosalue on nimetty Multisillan täydennysrakentamisalueeksi ja se rajoittuu länsi ja pohjoispuoleltaan asuinkortteleihin, itäpuolelta sähkölinjaan, ja teollisuus ja varastoalueen kortteleihin, jossa sijaitsee mm. Postin lajittelukeskus. Suunnittelualueen eteläpuolella on metsäinen Perkkoonpuisto. Lempääläntien länsipuolella sijaitsevat lähikauppa, anniskeluravintola ja seurakunnan tiloja. Kaava alueen pinta ala on 5 ha. Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda edellytykset Multisillan kaupunginosaa täydentävälle korkeatasoiselle ja viihtyisälle asumiselle sekä uudelle päiväkodille entisen koulun alueella. Päiväkodin yhteyteen on suunniteltu sijoittuvan myös esikoulu ja alakoulun 1 2 luokat. Korttelin asuinrakennusten ja päiväkodin yhteyteen tutkitaan asumista palvelevien ja yhteisöllisyyttä tukevien tilojen ja toimintojen sijoittumista mm. yhdistysten ja asukkaiden ylläpidettäviksi. Metsäisen alueen yhteyteen suunnitellaan paikan ominaisuuksia hyödyntävän, omaleimaisen ja kaupunkimaisen miljöön muodostamista pääosin kerrostalotehokkuudella. Aluetta suunnitellaan kestävän kehityksen periaatteella rakennetun ja luonnonympäristön arvot huomioiden nykyistä virkistyskäyttöä ja alueen ekologisia yhteyksiä vahvistaen. Täydentämisen tavoitteena on kohtuuhintaisen asumisen ja liikuntaa edistävän elämäntavan mahdollistaminen lähellä luontoa. Hyvät joukkoliikenneyhteydet edesauttavat yksityi sautoilun vähentämistä. Samalla parannetaan sujuvia virkistysreittejä ja kävely ja pyöräily yhteyksiä ympäristöön Lempääläntien erityistä pyöräilyn laatukäytävää tukien. Uuden täydennyskorttelikokonaisuuden suunnittelussa otetaan huomioon myös taloudellinen kestävyys ja alueen virkistysarvot. Uuden asumisen tulee liittyä luontevasti ympäröivään kaupunkirakenteeseen ja sen suunnittelussa tavoitellaan Multisillan ominaispiirteiden sekä vetovoiman vahvistamista.

3 V I S I O Millainen olisi Multisiltaan sovitettu uudentyyppinen kaupunkimainen asuminen? Multisillan täydentämiseksi haasteelliselle alueelle virkistysalueiden lomaan luodaan imago kaupunkimaisen tiiviistä ja modernista pääosin kaupunkikerrostalojen asuinkorttelista. Tavoitteena on omaleimaisen arkkitehtuurin ja kaupunkimaisen miljöön muodostaminen yhdessä alueelle pitkään odotetun päiväkodin kanssa. Visiosuunnitelmassa Multisiltaan on tutkittu uusien rakennustyyppien avulla urbaanisuutta, joka syntyy julkisen katu ja aukiotilojen sekä yksityisten kiinteistöjen ja niiden yksityisempien pihatilojen avulla, julkisuusasteiden vaihtelulla ja erottelulla. Päiväkoti yhdistyy kevyenliikenteen välityksellä kehittyvän Multisillan palveluihin Lempääläntien toisella puolella. Pääosin kaupunkivilloista koostuvassa visiosuunnitelmassa tarjotaan asukkaille kohtuuhintaista asumista. Kaupunkivillatyyppinen rakenne tarjoaa Multisilataan erilaisten asuntotyyppien ja liikkuvan elämäntavan vaihtoehtoja tavanomaista asuntotuotantoa monipuolisemmin hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja virkistysreittien varrelle sekä kauniin luonnon keskelle.

4 Multisillan kaupunginosan täydennysrakentamiseen tutkittavan alueen rajaus valkoisella ja potentiaaliset rakennuspaikat mustalla katkoviivalla

5 Suunnittelun lähtökohtana on EHYT hankkeen yleissuunnitelma Multisillan täydennysrakentamiselle

6 Multisillan yleissuunnitelma aineiston teemakartta 5, joka esittää täydennysalueen sekä seudullisen viherverkon osat ja luontoarvot

7 Ehyt suunnitelman täydennysalueet kartalla: Multisillan lähiön täydennyspaikat Uusi täydennysalue

8 Multisillan yleissuunnitelma aineiston teemakartta 6, joka esittää täydennysalueen sekä uudet korttelialueet mitoituksineen

9 Multisillan täydennysalueen luontoarvojen inventoitinalueen rajaus sinisellä kaavoituksen aloitusta varten / Kari Korte

10 M U L T I S I L T A Multisillan täydennysalueen alustava luontoinventointi ja alustavat rakennuspaikat (mustalla katkoviivalla) Vaalean sinisellä katkoviivalla mahdolliset liito oravan reitit punaisilla tähdillä pesä /kolopuut, punaisilla ympyröillä kookkaat maisemapuut/ metsän tukipuut

11 Potentiaaliset rakennuspaikat alkavat hahmottua, päiväkodin paikka voi olla tällä suunnittelualueella vain ympyrän sisällä: päiväkodin sijainnin etäisyys sähkölinjasta on oltava vähintään 100 metriä

12 Multisillan yleissuunnitelma alueen liito oravatilanne / Kari Korte Liito oravalle soveltuvat elinympäristöt Liito oravalle soveltuvat elinympäristöt Hyvä kulkuyhteys Liito oravalle soveltuvat elinympäristöt suunnittelualueella Liito oravalle soveltuvat elinympäristöt Tyydyttävä kulkuyhteys Liito oravalle soveltuvat elinympäristöt

13 Liikkumalla kunnossa kaiken ikää asumisen uusi liikkumista ja terveellisiä elintapoja edistävä konsepti Multisiltaan Tutkielma noin 450 uuden asukkaan asuinkortteliksi Multisillan kaupunginosan täydentämiseksi entiselle koulun ja päiväkodin tontille kaupunkimaisen tehokkaasti metsäistä lähiluontoa ja luonnon arvoja kunnioittaen Tiivis rakentaminen ei tuhoa alueen arvoja, vaan luo täydennyskorttelin avulla paikastaan tunnistettavan ja säästää nykyisen metsäisen kaupunkimaiseman koko kaupungin osan hyödyksi ja virkistyskäyttöön Olemassa olevia resursseja hyödyntävä rakennuspaikka säästää huomattavasti kaupungin investointeja Kohtuuhintaisen asumisen mahdollisuudet täyttyvät hyvistä perustamisolosuhteista ja liikenneyhteyksistä lähtien Perkkoonpuisto Luonnos asuinkortteliksi ja uudeksi päiväkodiksi

14 Multisillan (purettavan) koulun tontille on hahmoteltu paikkaa 7 ryhmäisen uudelle päiväkodille sekä esikoulun ja alakoulun 1 2 luokkien tilat päiväkodin sijoitukseen vaikuttavat Lempäläntien melu, voimalinjojen sijainti sekä alueen virkistys ja luontoarvot Metsäisenä lähivirkistysalueena säilytettävä Perkkoonpuisto Viher ja virkistysreittien sujuvuus Päiväkodin saavutettavuus eri suunnista viher ja virkistysyhteydet Päiväkodille soveltuva alue 40 m 100 m Voimalinja ja etäisyysvaatimukset BLOM 2015 alikulku P E R K KO ON P U I S T O Multisillan purettu päiväkoti T U T K I E L M A P Ä I V Ä K O D I N P A I K A S T A

15 Näkymä Lempääläntieltä suunnittelualueelle Havainnekuva liikenteestä aiheutuvan melun leviämisestä Lempääläntieltä suunnittelualueelle (päivämelun arvot 2030). Rakennusten melua vaimentavaa tekijää ei ole vielä huomioitu ja nopeusrajoituksia ollaan laskemassa Lempääläntiellä 50 km/h, mikä tullee laskemaan meluarvoja.

16 M U L T I S I L LA N K A U P U N K I V I L LA T ajo Suunnittelutyössä parannetaan sujuvia virkistysreittejä ja kävely ja pyöräily yhteyksiä ympäristöön Lempääläntien erityistä pyöräilyn laatukäytävää tukien. Uuden täydennyskorttelikokonaisuuden suunnittelussa otetaan huomioon myös taloudellinen kestävyys ja alueen virkistysarvot. Uuden asumisen tulee liittyä luontevasti ympäröivään kaupunkirakenteeseen ja sen suunnittelussa tavoitellaan Multisillan ominaispiirteiden sekä vetovoiman vahvistamista III A 2000 V I I 2000 Päiväkoti II II V F B 2500 VI 2500 VI E 3000 VII C D 3000 VII Multisillan kaupunkivillat asunnot kpl A V ( 2000) B VI (2500) C VII (3000) D VII (3000) E VI (2500) F V (2000) Rakennusoikeutta asuntoja kpl n k m2 Multisillan koulun tontille uuden päiväkodin ja asuinkorttelin tutkielma

17 BLOM 2015 MULTISILLAN KOULUN ALUEELLE on tutkittu uuden asuinkorttelin ja päiväkodin sijoittamista Perkkoonpuiston metsäisen alueen ja virkistysreittien yhteyteen asukkaiden arkiliikuntaa edistävällä teemalla Liikkumalla kunnossa kaiken ikää asumisen uusi liikkumista ja terveellisiä elintapoja edistävä kohtuuhintaisen asumisen konsepti noin 450 asukkaalle ja 7 ryhmäiselle päiväkodille. Koulun tontille on tutkittu kuuden V VII kerroksisen kaupunkivillatyyppisen asuinkerrostalon sijoittumista uuden päiväkodin ympärille. Vanhan päiväkodin alue toimii korttelin pysäköintialueena. Sisääntulo alueelle Terävänkadulta

18 Liikkumalla kunnossa kaiken ikää asumisen uusi liikkumista ja terveellisiä elintapoja edistävä asumisen konsepti BLOM 2015 Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda edellytykset Multisillan kaupunginosaa täydentävälle korkeatasoiselle ja viihtyisälle asumiselle sekä uudelle päiväkodille entisen koulun alueella. Päiväkodin yhteyteen on suunniteltu sijoittuvan myös esikoulu ja alakoulun 1 2 luokat. Korttelin asuinrakennusten ja päiväkodin yhteyteen tutkitaan asumista palvelevien ja yhteisöllisyyttä tukevien tilojen ja toimintojen sijoittumista mm. yhdistysten ja asukkaiden ylläpidettäviksi. Metsäisen alueen yhteyteen suunnitellaan paikan ominaisuuksia hyödyntävän, omaleimaisen ja kaupunkimaisen miljöön muodostamista pääosin kerrostalotehokkuudella. Aluetta suunnitellaan kestävän kehityksen periaatteella rakennetun ja luonnonympäristön arvot huomioiden nykyistä virkistyskäyttöä ja alueen ekologisia yhteyksiä vahvistaen. Täydentämisen tavoitteena on kohtuuhintaisen asumisen ja liikuntaa edistävän elämäntavan mahdollistaminen lähellä luontoa. Hyvät joukkoliikenneyhteydet edesauttavat yksityisautoilun vähentämistä.

19 M U L T I S I L LA N T Ä Y D E N NY S K O R T TE L I J A P Ä I V Ä K O T I luonnos Terävänkatu 1500 III 600 III AP/AK 1500 V V 2000 AK A I 200 VI 2500 B I 200 I 3000 II 1600 päiväkoti VII 900 II 200 V 2000 C VII 3000 D VI AK 2500 F E Kaupunkivillatyyppiset kerrostalot V VII (AK) asunnot A B C D E F k m kpl Kytketyt kaupunkivillat III V G H I k m kpl Lempääläntie MULTISILLAN PÄIVÄKOTI, esikoulu ja alakoulun 1 2 luokat Päiväkodin tontti A= n m2 ro 2700 k m k m2

20 M U L T I S I L LA N T Ä Y D E N NY S K O R T TE L I J A P Ä I V Ä K O T I luonnos Tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda edellytykset Multisillan kaupunginosaa täydentävälle korkeatasoiselle ja viihtyisälle asumiselle sekä uudelle päiväkodille entisen koulun alueella. Päiväkodin yhteyteen on suunniteltu sijoittuvan myös esikoulu ja alakoulun 1 2 luokat. Korttelin asuinrakennusten ja päiväkodin yhteyteen tutkitaan asumista palvelevien ja yhteisöllisyyttä tukevien tilojen ja toimintojen sijoittumista mm. yhdistysten ja asukkaiden ylläpidettäviksi. Yhteisöllinen kaupunkivillojen kortteli tuo poikkeavan ja tunnistettavan uuden paikan ja kaupunkitilakokemuksen Multisiltaan yhden kadun varrelle ja metsän keskelle Lempääläntie Kortteli liittyy olemassa oleviin kevyenliikenteen Luonnoksessa reitteihin Multisillan uusi päiväkoti, esiasteen opetus sekä alakoulun 1 2 luokat sijoittuvat asuinkorttelin AK yhteyteen ja osa päiväkodin ja asumisen tiloista voi olla yhteis, vuoro tai rinnakkaiskäytössä V VI Päiväkodin pysäköintiä ap Pysäköinti on osittain integroitu rakennusten yhteyteen ja erotettu katutilasta katoksin, joihin voidaan yhdistää myös muita asumista palvelevia tiloja I II VII AK/AP päiväkoti AK Loput korttelin vaadituista autopaikoista kpl voidaan sijoittaa entisen päiväkodin paikalle II AP V VII VI Alueelle suunnitellun kohtuuhintaisen asumisen laadusta ei tingitä ja tavoitteena on tuottaa asuntoja kaikille ikäryhmille ja perhemuodoille huomioiden myös ikäihmiset, esteettömyys ja yhteisöllinen ja liikuntaa lisäävä elämäntapa V VII kerroksiset kaupunkivillat, joissa 4 6 asuntoa/porrastaso pientaloominaisuuksin, joten jokainen asunto voi aueta ainakin kahteen ilman suuntaan ja puistonäkymiin