KARAKALLION KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KARAKALLION KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS

2 Kaavan vaiheet tähän mennessä Asemakaavan muutoshakemus Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti kaavan lähtökohdat ja tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Asukastilaisuus lähtökohdista ja tavoitteista

3 Mitä suunnitellaan Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden liike- ja asuinkerrostalokorttelin rakentaminen olemassa olevan kauppakeskuksen tilalle.

4 Karakallio nyt Ortokartta kuvattu Kesä-heinäkuu/2013 4

5 Lähtökohtana suunnittelussa on tukeutua olemassa olevaan torialueeseen sekä keskusta-alueen halki kulkevaan jalankulkureittiin sekä parantaa näiden toimivuutta lisäämällä jalankulkuympäristöön avautuvaa liikerakentamista. Kotkakuja

6 Karakallion ostoskeskuksesta on tehty kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa. Suunnitelmissa on ollut lähtökohtana vaiheittainen rakentaminen siten, että lähikaupan toiminnat voivat jatkua keskeytyksettä.

7 Vaihtoehto 1 kaavamuutoksen hakijan arkkitehtikonsultin laatima luonnos ja se käsittää neljä VIII-kerroksista pistetaloa, jotka on liitetty toisiinsa I-kerroksisilla varasto / liikerakennuksilla sekä katoksin. Luonnoksessa on esitetty 500 k-m2 kokoinen päivittäistavaran kauppa Kotkatien ja Karakalliontien risteykseen maanpäällisen pysäköintialueen yhteyteen. Korttelialueen leikki- ja oleskelupiha on paikoituskannen päällä rakennusten keskellä. Asuintojen pysäköinti on osoitettu kannen ja rakennusten alle koko korttelin laajuudessa. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin k- m2, josta asuinrakentamista on noin k-m2.

8

9

10 Vaihtoehto 2 kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittu luonnos, jossa asuinrakennusten sijoittelu on hankkeen luonnoksen mukainen. Rakennusten runkosyvyys on kuitenkin kapeampi kuin hankkeen kohteessa. Kapeampi runkosyvyys väljentää rakennuskompleksia, lisää piha-aluetta ja mahdollistaa asuntopohjissa ratkaisut, jossa asunnot eivät avaudu ainoastaan pohjoiseen. Autopaikat on sijoitettu rationaalisesti vain kansipihojen alle. Rakennusten kellaritilat on osoitettu muun muassa väestönsuoja- ja varastotiloiksi. Rakennusoikeutta esitetyllä ratkaisulla on noin k-m2, josta asuinrakentamista on noin k-m2. Rakennusoikeutta on 1300 k-m2 vähemmän kuin ensimmäisessä vaihtoehdossa. Asuinkerrostalojen kerrosluku on VIII ja ne on kytketty toisiinsa I kerroksisilla liikerakennuksilla.

11

12

13 Vaihtoehto 3 kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittu luonnos, missä pysäköinti on vaihtoehto 2:n mukaisesti sijoitettu kansipihan alle. Erona edellisiin versioihin on se, että Karakalliontien ja Karakallion torin risteykseen on suunniteltu L- mallinen lamellitalo. Suunnitelman rakennusmassat tukeutuvat torialueeseen sekä muodostavat suurkorttelimaista tilaa pohjoispuoleisen palvelutalon sekä sen itäpuolella sijaitsevan asuinkerrostalon kanssa. Rakennusoikeutta esitetyllä ratkaisulla on noin k-m2, mikä on 700 k-m2 enemmän, kuin ensimmäisessä versiossa. Asuinkerrostalojen kerroslukumäärä vaihtelee V-VIII. Liiketilojen sijoittelu noudattaa samaa periaatetta kuin vaihtoehdossa 1.

14

15

16 Kaavamuutoksessa poistuu osa nykyisestä yleisestä pysäköinnistä sekä osa nykyisen ostoskeskuksen pysäköintipaikoista. Lähialueella kuten Kotkakujan varrella tutkitaan pysäköinnin kehittämistä. Liiketiloja varten osoitetaan maanpäällisiä pyörä- ja autopaikkoja.

17 varjostus Vaihtoehto 1, klo Vaihtoehto 2, klo Vaihtoehto 3, klo 18.00

18 Kehä II Liikenneverkko (auto- ja raideliikenne) Pääväylä Alueellinen kokoojakatu Paikallinen kokoojakatu Rantarata Raitiotievaraus Bussipysäkki Turuntie Kera Kilo Leppävaara

19 Joukkoliikenne, kävely, pyöräily Hyvät joukkoliikenne yhteydet Karakalliontie: 206A, 248, 270N, 20, 24T, 26, 27, 27N, 51, 96H Turuntie: 247, 270, 3, 5, 21, 24, 27V, 28, 29 Lähderannantie: 24 Rastaalantie: 25 Hyvät ulkoilureitit Pyöräilyn tavoiteverkko Pääkaupunkiseudun pyöräily ja ulkoilukartta

20 Liikenteen näkökohtia Jalankulkuakseli - Karakallionpolku -tori monitoimitalo koulu Ajoyhteys - Selvitettävä palvelutalon ajoyhteys Koulu Monitoimitalo Tori Korttelin ajojärjestelyt - Turvalliset ja ympäristöön sopivat ratkaisut Liikenteen toimivuus - Kotkatie/ Karakalliontie - Muu liikenneverkko Pysäköintiä tutkittava - Yleinen pysäköinti LP-alue, kadunvarsipysäköinti - Vuorottaispysäköinti

21 Suunnittelun edetessä: Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Kirjallisia mielipiteitä voi jättää klo mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Karakallion keskusta asemakaavanmuutos, , 4462/2014) on mainittava. Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen