LEHTIPOJANTIE ASEMAKAAVA MUUTOS

Transkriptio

1

2 LEHTIPOJANTIE ASEMAKAAVA MUUTOS Luonnos vaiheen yleisötilaisuus klo Kimmo Kymäläinen Juha Pekka Vartiainen

3 SUOMALAINEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN JÄRJESTELMÄ TOTEUTUSSUUNNITTELU ASEMAKAAVA YLEISKAAVA/ OSAYLEISKAAVA MAAKUNTAKAAVA VALTAKUNNALLISET TAVOITTEET JA NORMIT

4 ASEMAKAAVA MUUTOS ALUE SIJAINTI

5 ASEMAKAAVA MUUTOS ALUEEN RAJAUS

6 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TAUSTA Asennusliike J. Mononen Oy jätti hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi Lehtipojantiellä. Kevät 2016 hankkeen avaus kaavoituksessa ja neuvottelut hakijan kanssa. Hakemus esiteltiin Kaupunkirakennelautakunnalle Kaupunkirakennelautakunta puolsi asemakaava muutoksen aloittamista Lehtipojantiellä Kesä 2016 suunnittelun aloittaminen ja OAS nähtäville Luonto, melu ja liikenneselvitykset Kaavaluonnos nähtäville keväällä 2018

7 ASEMAKAAVAMUUTOS Hakemuksen mukainen asemakaavan muutos koskee korttelin tontin 1 ja korttelin 1885 tontin 4 yhdistämistä ja käyttötarkoituksen muuttamista niin että syntyvään uuteen kortteliin voitaisiin rakentaa neljäkerroksinen vanhusten ja muiden erityisryhmien palvelutalo sekä asuinkerrostalo. Lisäksi asemakaavan muutokseen on otettu mukaan korttelin 1885 tontti 5 jonka käyttötarkoitusta muutetaan niin että tontille voitaisiin rakentaa kaksi kerroksinen asuinkerros tai rivitalo.

8 YLEISKUVA SUUNNITTELUALUEELLA Suunnittelualue on Joensuun kaupungin omistuksessa. Suunnittelualue on kortteli, katu ja viheraluetta. Lehtipojantien katu ja kunnallistekniikka on rakennettu. Muuten suunnittelualue on rakentamaton. Nykyinen kaava on mahdollistanut tonttien rakentamisen kymmenen vuotta. Alue ei ole lähtenyt toteutumaan. Suunnittelualue sijaitsee vakiintuneen maankäytön ja asutun alueen keskellä.

9 KAAVATILANNE SUUNNITTELUALUEELLA Yleiskaava: Suunnittelualueella on voimassa Joensuun seudun yleiskaava Yleiskaavassa suunnittelualue on Työpaikka alue (TP). Alue kuuluu osittain myös Seveso ll direktiivin mukaiselle konsultointi vyöhykkeelle. Asemakaava: Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on merkitty Toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).

10 KAAVATILANNE VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA

11 TONTIN KÄYTTÖSUUNNITELMA (HAKEMUS)

12 TONTIN KÄYTTÖSUUNNITELMA (PÄIVITETTY )

13 SUUNNITTELUALUEELLE TEHDYT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT Lehtipojantien asemakaava alueen luontoselvitys (liitooravan esiintyminen, alueen kasvillisuus ja linnustolliset arvot) Ramboll Finland Oy Selvityksen mukaiset toimenpiteet: Luontoselvityksessä havaittiin suunnittelualueella olevan liitooravan lisääntymis ja levähdysalue Liito oranvan alueet on huomioitu kaavassa luo merkinnällä Luo merkinällä varatut alueet on suunniteltu yhteistyössä Pohjois Karjalan ely keskuksen kanssa. Samalla suoritettiin myös maastokäynti suunnittelualueelle Kaava ratkaisulla on huomioitu liito oravien kulkureitit Huomioitavaa kasvillisuutta tai linnustollisia arvoja ei havaittu

14 SUUNNITTELUALUEELLE TEHDYT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT Meluselvitys Lehtipojantie (liikenne ja tehdasmelu) A insinöörit Suunnittelu Oy Selvityksen mukaiset toimenpiteet: Korttelin eteläisemmän rakennuksen oleskelupiha on suojattava 2,2 metriä korkealla meluesteellä tontin lounaisja kaakkoispuolelta liikennemelun vuoksi. Kortteli 185 ei vaadi melusuojauksia Painotalon tuottama meluarvioitiin selvityksessä ja ohjearvot eivät ylittyneet Rakennusten ulkovaipan äänieristys tulee mitoittaa rakennuslupavaiheessa ympäristöministeriön päätöksen mukaisesti

15 SUUNNITTELUALUEELLE TEHDYT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT Joensuun kaupungin liikennesuunnittelu on selvittänyt Lehtipojantien rakentamisen vaikutuksia liikenne määriin Lehtipojantiellä. Selvityksessä tutkittiin Noljakantien ja Lehtipojantien risteyksen liikenne määriä. Aamun ja illan vilkkaimman vartin aikaan Lehtipojantieltä keskustaan päin kääntyvä liikenne voi aiheuttaa jonoutumista Lehtipojantielle. Selvityksen perusteella liikenneverkon kapasiteetti ei ylity.

16 KAAVALUONNOS KUVAUS KORTTELI Vanhus ja palveluasuntojen korttelialue. Rakennusoikeudesta saadaan käyttää enintään 25% lähipalveluja varten. (APA) Korttelin kerrosluku on voimassa olevassa kaavassa ll ja kaavamuutoksella kerrosluku muutetaan IV. Korttelin nykyinen pinta ala on 2715 m2 ja rakennusoikeus tehokkuudella e=0,40 on 1086 k m2. Kaavamuutoksessa korttelin pinta ala on noin 6570 m2 ja rakennusoikeutta osoitetaan 5000 k m2. Pysäköintialueet sijoitetaan korttelin Punamustan painotalon puoleista rajaa vasten. Korttelin halki kulkevat kunnallistekniset johdot jäävät rasitteeksi kortteliin. Kaavamuutoksen myötä kortteliin voidaan sijoittaa vanhusten ja muiden erityisryhmien hoitokoti sekä asumista.

17 KAAVALUONNOS KUVAUS KORTTELI 185 Korttelin käyttötapamerkintä on asuinkerros ja rivitalojen korttelialue (AKR). Kortteliin osoitetaan rakennusoikeutta 1800 k m2. Korttelin pinta ala on 4410 m2 ja kerrosluku on ll. Autojen pysäköinti sijoitetaan Punamustan painotalon puoleiselle rajalle.

18 KAAVALUONNOS LEHTIPOJANTIE

19 3D MALLINNUS SUUNNITTELUALUEELTA (NOLJAKANRINTEEN SUUNNASTA)

20 3D MALLINNUS SUUNNITTELUALUEELTA (LYKYNURMENTIEN SUUNNASTA)

21 3D MALLINNUS SUUNNITTELUALUEELTA (PAINOTALON SUUNNASTA)

22 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISET Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat myös: Kaava alueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, työntekijät ja yritykset Pohjois Karjalan ELY keskus Itä Suomen poliisilaitos Pohjois Karjalan pelastuslaitos Joensuun seudun luonnonystävät ry Pohjois Karjalan maakuntaliitto Museovirasto Joensuun polkijat ry Joensuun kaupungin hallintokunnat ja yhtiöt Alueen asukasyhdistykset Teknisten verkkojen haltijat

23 ALUSTAVA AIKATAULU Kaavaluonnos nähtävillä Ehdotusvaihe syksy 2018 Kaupunginvaltuuston hyväksyminen syksy 2018.

24 ASEMAKAAVA MUUTOKSEN ETENEMINEN

25 PALAUTETTA Mielipiteen kaavaluonnoksesta voi antaa mennessä sähköpostilla: Seuraa kaavahanketta internetissä tai paikallislehdessä.

26