PIENTALOTONTTIEN HAKUOHJE

Transkriptio

1 PIENTALOTONTTIEN HAKUOHJE RYKMENTINPUISTON ASUNTOMESSUALUE, TUUSULA

2 2 Sisällysluettelo 1. Asuntomessut Tuusulassa Messujen teemat Rakentamistapaohje ja typologia Kunnallistekniikka Haettavat tontit ja tonttien hinnat Hakumenettely Rakentajan valinta Sitoumukset Hakemukset Lisätietoja... 11

3 3 1. Asuntomessut Tuusulassa 2020 Asuntomessut järjestetään Tuusulassa Rykmentinpuiston alueella heinä-elokuussa Noin kuuden hehtaarin kokoinen asuntomessualue sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella ainoastaan noin 1,5 kilometrin päässä Hyrylän keskustasta. Asuntomessualueesta rakentuu luonnonläheinen kyläkaupunki, jossa on hyvä elää. Alueen asemakaava on luonteeltaan hyvin salliva, mahdollistaen olosuhteet varsin monipuoliselle rakentamiselle. Messuilla tullaan esittelemään uudenlaisia asumisen konsepteja, joissa näkyvät messujen teemat taide, energia, aktiivinen arki ja älykkäät ratkaisut. Vuoden 2020 Asuntomessut ovat jo kolmannet Tuusulassa ja ansiokkaasti juhlistavat asuntomessujen 50. juhlavuotta. 2. Messujen teemat Asuntomessualueen tavoitteena on monimuotoinen ja laadukas asuinympäristö, joka tarjoaa hyvät puitteet alueen asukkaiden viihtymiseen ja virkistystoimintaan. Pientaloalueelle toteuttavien hankkeiden tulee ilmentää asuntomessujen teemoja. Teeman tehtävä on tukea alueen, rakennusten, pihojen ja asuntojen suunnittelua, rakentamista ja sisustamista. Teeman tulee olla tunnistettavissa lopullisessa toteutuksessa. Hakemuksessa tulee perustella vähintään kaksi teemaa talon tai pihan suunnittelussa. VUODEN 2020 ASUNTOMESSUJEN RAKENTAMISEN AIKAISET TEEMAT OVAT: ENERGIA Innovatiiviset ja älykkäät energiaratkaisut Rykmentinpuiston energiavisiona on, että alueesta suunnitellaan ja rakennetaan ympäristöystävällinen sekä energiatehokas. Lähtökohtana on paikallisesti tuotettu, uusiutuvaan energiaan perustuva lähes nollaenergiaratkaisu, jossa huomioidaan asukkaiden tarpeet, koko elinkaaren kattavat asumisenkustannukset ja uusien innovaatioiden pilotointi. Asuntomessualueella kannustetaan erityisesti aurinkosähkön hyödyntämiseen ja sähköisen liikkumiseen. Alueelle odotetaan älykkäitä rakennuksia, joissa on esimerkiksi valmius energian kysyntäjoustoon. TAIDE Taide asumisen ja elämänlaadun parantajana Taide kuuluu kiinteästi suomalaiseen rakennettuun ympäristöön. Tuusulassa taide on jo historiankin valossa ollut merkittävä identiteettitekijä, ja onkin luontevaa jatkaa tätä perinnettä uudella Rykmentinpuiston alueella. Taidetta voi olla rakennuksissa joko itsenäisinä teoksina tai rakenteisiin integroituna taiteena ja sitä voi olla rakennusten välitiloissa, kaduilla, aukioilla sekä puistoissa.

4 4 AKTIIVINEN ARKI Aktiivisen arjen ratkaisut Alueen monipuoliset liikunta- ja urheilumahdollisuudet sekä muutenkin aktiivinen arki on huomioitu kodin suunnittelun lisäksi myös riittävän polkupyörille ja harrastusvälineille varatun varastointitilan kannalta. Rykmentinpuistossa luonnon monimuotoisuutta säilytetään ja kehitetään. Eri puolille Rykmentinpuistoa tulee viljelypalstoja, joilla asukkaat voivat kasvattaa lähiruokaa käyttöönsä. Alueen luonto tarjoaa sieni- ja marjametsät sekä hiihto- ja juoksumaastot lähes jokaiselta kotiovelta. Keskuspuisto yhdistyy ympäröiviin viheralueisiin sujuvalla kävely- ja pyörätieverkostolla. Hyvin valaistut kevyen liikenteen väylät, monipuoliset ulkoilureitit sekä lähellä olevan urheilukeskuksen, uimahallin, golfkentän ja Tuusulanjärven virkistyskäyttömahdollisuudet tukevat aktiivista elämää. ÄLYKÄS ASUMINEN Älykkäät ratkaisut asumisen helpottajina ja teknologian monipuolinen hyödyntäminen taloissa Älykoti on laajana teemana mukana, ei pelkästään teknologia, vaan myös sen avulla saavutettavat edut ja kokonaisuus; energiatehokkuus, mukavuus ja asumisen terveys - konkreettisia sovelluksia miten nykyaikainen teknologia toimii ihmisen arjessa ja hyvinvoinnissa. 3. Rakentamistapaohje ja typologia Pientalojen suunnittelua ja toteutusta varten asuntomessualueelle on laadittu rakentamistapaohje ja typologinen ohje. Rakentamistapaohjeessa esitetään tonttialueiden toteuttamista ja rakentamista koskevia sitovia määräyksiä, jotka täydentävät asemakaavamääräyksiä. Ohjeen tarkoituksena on selventää asemakaavassa esitettyjä periaatteita, sekä täsmentää suunnitteluperiaatteita, joita asemakaavan lisäksi noudatetaan alueen jatkosuunnittelussa. Sitovien määräysten lisäksi annetaan yleisiä ohjeita ja suosituksia, joiden avulla pyritään saavuttamaan korkealaatuinen lähiympäristön taso, omaleimainen alueidentiteetti sekä eheä kylämäinen rakenne. Typologiassa on pyritty löytämään innovatiivisia ratkaisuja ja mahdollisuuksia eri asumis-, rakennus- ja omistusmuotoihin asuntomessualueen eri kortteleihin. Vaihtoehtoja avataan esimerkkiratkaisuilla sekä referenssikohteiden avulla. Rakentamistapaohjeisiin, asemakaavamääräyksiin ja typologiaan tulee tutustua huolellisesti jo tontinhakuvaiheessa.

5 5 4. Kunnallistekniikka Tuusulan kunta vastaa katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta ja toteutuksesta alueella. Kunnallistekniikan rakentaminen alueella alkaa lokakuussa Vesi- ja viemäriverkot rakennetaan tontin rajalle. Sähkö-, kaukolämpö- ja tietoliikenneverkoista vastaa operaattori. Liittymämaksuista vastaa rakentaja. 5. Haettavat tontit ja tonttien hinnat Asuntomessualueella on haettavana 33 pientalotonttia, joiden pinta-ala vaihtelee m 2. Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yrittäjät sekä edellä mainitut tahot joko yksin tai yhdessä. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kunnalta ostettu tai vuokrattu tontti ei rajoita tontin saamista. ASUNTOMESSUALUEEN KORTTELIT JA TONTIT Haettavat pientalotontit merkitty keltaisella Kortteli 5704 pyritään toteuttamaan tuottajamuotoisesti. AO: Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa sivuasunnon, jonka kokonaisala saa olla enintään 25 % pääasunnon kerrosalasta. A2: Asuinrakennusten korttelialue, joka mahdollistaa myös useamman asunnon kokonaisuuksien rakentamisen.

6 6

7 7 6. Hakumenettely TONTIN HAKU Tonttien hakuaika on Tonttia haetaan ensisijaisesti sähköisellä hakulomakkeella, myös tulostettava hakulomake on saatavilla. Hakulomakkeella haetaan yhtä ensisijaista tonttia, jonka lisäksi nimetään enintään kolme vaihtoehtoista tonttia. Suositellaan, että hakemukseen on nimetty kaikki vaihtoehtoiset tontit. Suunnitelma tulee esittää ensimmäiselle vaihtoehdolle. Mikäli hakijoita on kaksi ja tontti halutaan ostaa muulla omistussuhteella kuin ½ ja ½, tulee haluttu omistussuhde ilmetä hakemuksesta. Tontin varaus ja kauppakirja tullaan tekemään hakijan/hakijoiden nimiin. Tonttien saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella kohdassa 7. Rakentajien valinta esitetyin perustein. Laatutyöryhmä pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta hakemuksen täydentämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta vaihtoehtoista suunnitelmiin soveltuvaa tonttia. TONTIN VARAUS JA VARAUSMAKSU Hakijat saavat kirjallisen tiedon varauspäätöksestä huhtikuun 2018 aikana. Tontin varauspäätöksen tekee Asuntomessutoimikunnan esityksestä Tuusulan kunta. Hakijan hyväksyttyä ehdotetun tontin, tulee hakijan maksaa tontinvarausmaksuna 5 % kauppahinnasta, pyöristettynä alaspäin lähimpään sataan euroon. Tontinvarausmaksu hyvitetään kauppahinnasta. Varausmaksu maksetaan kahden viikon kuluessa tontinvarauspäätöksen tiedoksisaannista. Varauspäätöksen jälkeen allekirjoitetaan monikantasopimus, jolla sopijapuolet (tontin varaaja/mahdollinen näytteilleasettaja, Osuuskunta Suomen Asuntomessut, Tuusulan kunta) sopivat messualueella olevan tontin rakentamisesta ja sen käyttämisestä Asuntomessuilla näyttelytarkoituksiin. Tontin varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu ja monikantasopimus on allekirjoitettu mennessä. SUUNNITTELU JA LUOVUTUSKIRJAN ALLEKIRJOITUS Varausmaksunsuoritus ja sopimusten allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua. Lopullinen toteutus ei saa oleellisesti poiketa hakemuksessa esitetystä. Perustamistavan selvittämiseksi tehtävistä maaperätutkimuksista vastaa tontin varaaja. Rakentaja on velvollinen toimittamaan tontille suunniteltua rakennusta ja pihaa koskevat, hyväksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat Asuntomessutoimistoon mennessä. Asuntomessujen Laatutyöryhmä tarkistaa suunnitelmien vastaavuuden tonttihaun yhteydessä esitettyihin luonnossuunnitelmiin ja hyväksyy osaltaan suunnitelmat, minkä jälkeen rakentajan on välittömästi haettava rakennuslupaa Tuusulan kunnalta tekemällä sähköinen rakennuslupahakemus Lupapiste-palvelun kautta.

8 8 Tonttia koskeva kauppakirja allekirjoitetaan, kun rakennuslupa on myönnetty. Mikäli tontinvaraus peruuntuu tai muutoin raukeaa, maksettua tontinvarausmaksua ei palauteta tontinvaraajalle. TONTIN OSTO Ostettaessa tontti maksetaan kertamaksuna. Tontin ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kunta perii tontin lohkomiskulut, jotka ovat tällä hetkellä 1008 euroa (p-a alle 2000 m 2 ). Tontin ostaja vastaa lainhuudon kustannuksista ja varainsiirtoverosta. 7. Rakentajan valinta ASUNTOMESSUJEN YLEISET TAVOITTEET Suomen Asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen Asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: Rakentajien valinnat suorittavat Tuusulan kunnan ja Suomen Asuntomessujen muodostaman Laatutyöryhmän esityksestä Asuntomessutoimikunta.

9 9 TONTTIEN SAAJAT VALITAAN SEURAAVIEN KRITEERIEN POHJALTA: Suunnitelman laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun. Suunnitelmia arvioidaan suhteessa alueen rakentamistapaohjeeseen. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea- /luonnostasolla. Esitystapana ovat luonnospiirustukset: - asemapiirustus, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset - tontinkäyttö- ja alustava pihasuunnitelma Messuteemojen ilmentäminen hankkeessa Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Asuntomessuille Tuusulaan valittuihin ja edellä esiteltyihin teemoihin (taide, energia, aktiivinen arki ja älykkäät ratkaisut). Kohteen ei edellytetä ilmentävän kaikkia teemoja, mutta suunnitelmissa täytyy kuitenkin näkyä ja perustella vähintään kaksi pääteemaa. Hankkeen toteuttamiskelpoisuus ja uskottavuus Hankkeen aikataulu ja kohteen alustava rahoitussuunnitelma pankilta saatavalla rahoitustodistuksella tulee toimittaa viimeistään monikantasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Rakennuslupaa haetaan sähköisen lupapalvelun Lupapisteen kautta tontin varauksen tultua voimaan ja Laatutyöryhmän hyväksyttyä suunnitelmat, jotka ovat hakemuksen mukaiset. Kauppakirja/vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun lupa on myönnetty. Kaivaus- ja/tai rakennustöitä ei saa aloittaa tontilla ennen kauppakirjan/vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Työt tontilla voi aloittaa aloituskokouksen jälkeen ja aluevalvojan kirjallisella suostumuksella alueen maanrakennus- ja kunnallisteknisten töiden salliessa. Tontille pääsee rakentamaan lokakuussa Alueen rakennukset pihoineen tulee olla täysin valmiit , lukuun ottamatta pihan istutuksia, joiden tulee olla valmiit mennessä. Rakennukset pihoineen ovat monikantasopimuksen mukaisesti näyttelykohteina messukesänä Messukohteessa ei sallita asumista ennen messuja eikä messujen aikana. 8. Sitoumukset Messurakentaja sitoutuu monikantasopimuksen allekirjoittamisella toteuttamaan tontille suunnitellut rakennukset pihoineen. Rakentaja sitoutuu myös monikantasopimuksen asettamiin velvoitteisiin, jotka koskevat kohteen luovuttamista ja suojaamista messukäyttöön. Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle hyväksyttyjä rakentamistapaohjeita sekä asemakaavamääräyksiä. Rakentaja sitoutuu tässä hakuohjeessa ja monikantasopimuksessa esitettyyn aikatauluun.

10 10 Aikataulun pääkohdat: - tonttien hakuaika tonttien saajien valinta 2-3/ varauspäätökset 4/ varausmaksun suorittaminen ja monikantasopimukset 4-6/ hyväksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat Laatutyöryhmän käsittelyyn viimeistään rakennuslupaa haettava Tuusulan kunnan myöntämällä valtakirjalla - kauppakirjan allekirjoitus viimeistään tontille pääsee rakentamaan 10/ rakennukset pihoineen (ei istutukset) täysin valmiina istutukset valmiit rakennukset pihoineen näyttelykohteina 7-8/ Hakemukset Hakemukset tulee täyttää ensisijaisesti sähköisesti verkkosivulla: avautuvan palvelun kautta. Sivulla on myös saatavilla tulostettava hakulomake. Hakulomakkeen lisäksi tulee liittää seuraavat asiakirjat: 1. asemapiirustus, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset 2. tontinkäyttö- ja alustava pihasuunnitelma 3. todistus rahoituksesta (viimeistään monikantasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä) 4. Mahdolliset 3D-havainnekuvat, massoittelumallit, tontin leikkaussuunnitelmat Jos käytetään tulostettua hakulomaketta, tulee se jättää liitteineen suljetussa kuoressa Asuntomessutoimistoon , klo mennessä, joko postitse tai henkilökohtaisesti. Kuoreen merkintä: Tonttihakemus asuntomessualueelle, Tuusulan kunta Asuntomessutoimisto käyntiosoite: Koskenmäenpolku 4 postiosoite: PL 60, TUUSULA Tonttineuvontaa annetaan Asuntomessutoimistosta, sekä ELMA- ja OMAKOTI-messuilla syksyllä Hakemukset käsitellään luottamuksellisesti Asuntomessujen Laatutyöryhmässä. Hakuvaiheessa hakijoiden yhteystietoja ei luovuteta ulkopuolisille. Hakuohjeet ja -lomake, rakentamistapaohjeet, typologia sekä pdf-aineisto tonteista löytyvät Asuntomessut Tuusulassa verkkosivuilta Maksullisen DWG-aineiston voi tilata Kuntakehityksen ja tekniikan (KETEK) asiakaspalvelupisteestä, puh

11 Lisätietoja Asuntomessujen yleiset asiat ja sopimukset: Kirsi Joensuu, projektipäällikkö, puh Maria Tiippana, projektikoordinaattori, puh Johanna Kaunisto, tiedottaja, puh Asemakaava ja rakentamistapaohjeet sekä rakennusluvat: Jouni Määttä, asemakaava-arkkitehti, puh Johanna Aho, rakennustarkastaja, puh Tonttien hakeminen ja tonttien luovutus: Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, puh Sari Tennijärvi, tontti-insinööri, puh Kuntakehityksen ja tekniikan (KETEK) asiakaspalvelupiste, puh Sähköposti: