ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE

Transkriptio

1 ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE

2 ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE Sisällysluettelo 1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA MESSUJEN TEEMAT HAETTAVAT TONTIT RAKENTAJIEN VALINTA HAKUMENETTELY SITOUMUKSET HAKEMUKSET...9

3 1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 Kuopion kaupunki ja Suomen asuntomessut järjestävät asuntomessut Kuopion Saaristokaupungin Lehtoniemessä. Messualue, Lehtoniemen helmi, sijaitsee noin viiden kilometrin päässä keskustasta Lehtoniemen itärannalla ja on kooltaan noin 18 hehtaaria. Messualue sijoittuu Keilankannan keskustan läheisyyteen, jonne sijoittuvat alueen tulevat palvelut. Alueen maisema on kalliosta ja kumpuilevaa. Alueelle luonteenomaisia ovat jääkautiset luode-kaakko-suuntaiset kalliomuodostumat. Pääviettosuunnat ovat koilliseen ja lounaaseen. Lehtonimen helmi on Lehtoniemen tasaisimpia alueita. Messualue rajoittuu Kallaveteen. Asuntomessualue liittyy kaupunkirakenteellisesti Keilankannan keskukseen. Asuntomessualueella pyritään lomittamaan omakoti-, rivitalo- sekä kerrostaloasumisen erilaisia muotoja. Asuinmiljöössä tähdätään kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseen ja omaleimaiseen ympäristöön hyödyntämällä paikan luontoarvoja ja veden läheisyyttä. Asuntosuunnittelun tavoitteena on löytää ja kehittää uusia asumismuotoja ja rantarakentamisen erityisratkaisuja sekä luoda monipuolinen asuntojakautuma. Asuntojen kokonaismäärä alueella tulee olemaan noin 145 asuntoa ja noin 450 uutta asukasta. Alueelle rakennetaan päiväkoti, joka toimii messujen ajan messutoimistona. 2. MESSUJEN TEEMAT Asuntomessujen teemoiksi on valittu: Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla, Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen ja Oma piha perheen paras puuhapaikka (LIITE 1). Teemojen tehtävänä on tukea messualueen rakentumista kokonaisuutena. Messuilla halutaan esitellä monipuolinen valikoima taloja. Rakennettavat asunnot voivat olla erikokoisia ja hintaisia, yksi tai kaksitasoisia, paikalla rakennettuja tai talotehtaiden tuotteita. Rakennusmateriaalit voivat myös vaihdella. Eri katujen varsilla nähdään erilaisia ratkaisuja. Helmikujan varteen rakennetaan 140 k- m 2 :n suuruisia omakotitaloja. Simpukkakadun varteen tulee rinneratkaisuja ja Helminauhan omarantaiset tontit vaativat omanlaiset ratkaisunsa. Painikujalla suositaan puutaloja. Järven läheisyys tulee huomioida rakentamisessa, vaikka kaikki tontit eivät sijoitukaan rantaan. Rakennusten sijoittelussa tulee huomioida, että lähes kaikilta tonteilta on kuitenkin näköala järvelle. Terveellinen rakentaminen on tietenkin kaiken rakentamisen perusta. Messuilla toivotaankin esiteltävän uusia ideoita terveelli-

4 sestä rakentamisesta ja asumisesta. Matalaenergiatalot ovat tänä päivänä kaikkien saavutettavissa. Talojen lämmöneristysvaatimuksia on tiukennettu, joten asunnoista rakennetaan entistä energiatehokkaampia. Kuopion asuntomessualueella halutaan vastata tähän haasteeseen huomioimalla rakentamisessa energiatehokkuus. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi kaukolämpöverkko. Hakemuksessa tulee ilmoittaa talon lämmitysmuoto. Lisäksi hakemuksessa on esitettävä tieto siitä millä tasolla rakennuksen energiakulutus on suunniteltu olevan (kwh/br-m2/vuosi). Rakennuslupahakemuksen liitteenä on esitettävä laskennallinen energiatodistus. Laki rakennuksen energiatodistuksesta tuli voimaan , ja se koskee kaikkia uusia rakennuksia. Messualueella halutaan korostaa piharakentamista yhtenä osana viihtyisää kotia. Pihojen erilaiset toteutustavat terasseineen, laatoituksineen jne. lisäävät asumisen viihtyisyyttä. Yleisillä alueilla jatketaan tätä yhteistä pihateemaa mm. siten, että Simpukankatu rakennetaan pihakaduksi, jolla lasten on sallittua leikkiä. Messualueen keskelle jää Velhometsä, joka on liito-oravan asuinalue, mutta myös kaikkien alueen asukkaiden virkistysalue. Lisäksi alueelle rakennetaan leikkipuisto. Hakemuksen yhteydessä on esitettävä alustavat ideat pihan rakentamisesta.

5 3. HAETTAVAT TONTIT Haettavat tontit on esitetty sivun kartassa. Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yrittäjät. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista.

6 HAETTAVIEN TONTTIEN HINNAT JA VUOSIVUOKRAT Omakotitontit rakennusoikeus neliöhinta hinta vuokra kortteli-tontti osoite pinta-ala m2 k-m2 /m2 / vuosi Simpukankatu at Simpukankatu at Simpukankatu at Helmikuja at Helmikuja at Helmikuja Helmikuja Helminauha Painikuja Painikuja Painikuja Painikuja Painikuja Painikuja sivuilta > asukas > kaavat ja rakentaminen > rakentaminen > rakennusvalvonta. Laskentaesimerkki noin 150 k-m 2 suuruisen omakotitalon likimääräiset liittymä- ja rakennuslupamaksut messualueella vuoden 2007 hinnoilla: - vesi- ja viemäriliittymä sähköliittymä (3 x 25 A) kaukolämpö kiinteistökuitu rakennuslupamaksut 750 Yhteensä: 8945 Lisäksi tulee varautua kopiointi, postitus ym. kuluihin.

7 4. RAKENTAJIEN VALINTA Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Siinä on edustettuna molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen asuntomessut ja Kuopion kaupunki. Tavoitteena on mielenkiintoinen ja monimuotoinen asuntoalue. Tonttien saajat valitaan seuraavien kriteerien pohjalta: Suunnitelmien laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat luonnospiirustukset (asema- ja pohjapiirros, julkisivut, leikkaus). Hakija voi halutessaan esittää suunnitelmista havainnekuvia, massoittelumalleja jne. Teemojen huomiointi Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Kuopion asuntomessuille valittuihin ja edellä esitettyihin teemoihin. Suunnitelma osana asuntomessukokonaisuutta Hakemukset arvioidaan kokonaisuutena suhteessa alueen muuhun tulevaan rakentamiseen. Tavoitteena on, että messualueesta muodostuu mielenkiintoinen ja monipuolinen kokonaisuus. Etusijalle tulevat keskenään erilaiset ideat, suunnitelmat ja toteuttamistavat. Suomen asuntomessujen tavoitteet Suomen asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: 5. HAKUMENETTELY Tonttia haetaan hakulomakkeella. Tonttien hakuaika alkaa ja päättyy klo Hakemukset käsitellään laaturyhmässä Asuntomessutoimikunta käsittelee hakemukset elokuun loppuun mennessä. Mahdollisesti hakuajan jälkeen vapaaksi jääneitä tontteja voi tiedustella asuntomessutoimistosta. Tonttien saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella. Hakija voi saada ainoastaan yhden tontin asuntomessualueelta. Asuntomessutoimisto pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta hakuasiakirjojen täyden-

8 tämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta vaihtoehtoista kokonaisuuden kannalta soveltuvaa tonttia. Hakijat saavat kirjallisen tiedon valinnasta. Sen jälkeen kun hakija on saanut ilmoituksen tonttihakemuksensa hyväksymisestä, hakijan on maksettava yhden kuukauden kuluessa varausmaksu, joka omakotitonteilta on 3000 ja rivitalotonteilta 5000 sekä allekirjoitettava monikantasopimus. Varausmaksu hyvitetään varaajalle osana kauppahintaa tai tontinvuokraa, kun tonttia koskeva kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään. Varausmaksun suoritus ja sopimuksen allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua ja hakemaan rakennuslupaa. Ennen rakennusluvan hakemista suunnitelmat tulee hyväksyttää laaturyhmällä. Monikantasopimuksessa sopijaosapuolet sopivat messualueella olevan tontin varaamisesta / myymisestä, tontin rakentamisesta ja mahdollisesta edelleen luovuttamisesta sekä sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoitukseen. Asuntojen näyttelymaksut ovat monikantasopimuksen liitteenä. Tontin luovutuspäätökset tekee kaupungingeodeetti. Luovutussopimusta tehtäessä tontilla tulee olla rakennuslupapäätös. 6. SITOUMUKSET Rakennukset piha-alueineen ovat messujen ajan näyttelykohteina. Messurakentaja sitoutuu monikantasopimuksen allekirjoittamisella toteuttamaan tontille suunnitellut rakennukset. Rakentaja sitoutuu myös monikantasopimuksen asettamiin velvoitteisiin, jotka koskevat kohteen luovuttamista ja suojaamista messukäyttöön. Rakentamisessa tulee noudattaa liitteenä olevia alueelle hyväksyttyjä rakennustapaohjeita. Aikataulun pääkohdat ovat: Hakuaika päättyy klo Hakemukset käsitellään laaturyhmässä ja messutoimikunta käsittelee hakemukset elokuun loppuun mennessä. varauspäätökset 09/2008 varausmaksujen suorittaminen ja monikantasopimusten allekirjoitus 10/2008 suunnittelu- ja ohjaus kokoukset kortteleittain (kaikki korttelin rakentajat osallistuvat) suunnitelmaluonnokset hyväksytetään laaturyhmällä ennen rakennusluvan hakemista rakentamisen saa aloittaa kun kunnallistekninen osasto saa katurakentamisen siihen vaiheeseen, että rakentaminen tonteilla voidaan aloittaa. Rakentamaan pääsee viimeistään 04/2009. rakennusten perustukset ja kaikki katualueen puolella olevat ja katualueeseen rajoittuvat rakenteet (salaojat, lämpöeristeet, vesieristeet, kaapeloinnit ym.) oltava valmiina rakennukset pihoineen (ei istutukset) täysin valmiit istutukset valmiit

9 7. HAKEMUKSET Hakemukset tulee jättää suljetussa kuoressa. Tonttia haetaan hakulomakkeella. Hakemukseen tulee liittää seuraavat asiakirjat: alustava tontinkäyttösuunnitelma (3 sarjaa): rakennusten suunnitelma idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat piirustukset (asema- pohjapiirustus, julkisivut, leikkaus), hakemukseen voidaan liittää lisäksi havainnekuvat, massoittelumallit jne. hankkeen alustava aikataulu Tonttikartat ovat saatavissa Kuopion kaupungin asuntomessutoimistosta ja teknisen viraston asiakaspalvelusta, molemmat osoitteesta Suokatu 42. Monikantasopimusluonnos on saatavissa messutoimistosta. Hakuohjeet ja lomakkeet löytyvät myös Kuopion asuntomessujen nettisivuilta Tonttihakemukset toimitetaan suljetussa kuoressa osoitteeseen Kuopion kaupunki Asuntomessutoimisto PL Kuopio Kuoreen merkintä Asuntomessujen tonttihakemus Asuntomessutoimiston käyntiosoite on Suokatu 42 A 3.kerros. Lisätietoja: Projektipäällikkö Mervi Heiskanen Projektisihteeri Minna Halme puh puh mervi.heiskanen@kuopio.fi minna.halme@kuopio.fi LIITTEET: Liite 1: Messujen teemat

10 ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 LIITE 1 TEEMAT 1. Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla - Terveellinen asuminen ja hyvinvointi: Tervetalo on Kuopion asuntomessualueella kaiken rakentamisen lähtökohta. Hyvä sisäilma on terveellisen asumisen perusta, ja Kuopio on edelläkävijä sisäilmatutkimuksen saralla. - Terveelliseen asumiseen ja hyvinvointiin liittyvät myös mm. viihtyisä ja saasteeton asuinympäristö, asukkaan tarpeiden mukaiset tilaratkaisut ja palveluiden saavutettavuus. - Suomalaisille veden läheisyydessä asuminen on tärkeää. Messualueella täyttyy monen unelma: voidaan asua kaupungissa järven rannalla. Järven läheisyys antaa paljon virikkeitä asuinpaikalle. Kesällä pääsee uimaan, soutelemaan ja kalastamaan, talvella jäälle hiihtämään, luistelemaan ja pilkkimään. 2. Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen - Matalaenergiatalojen suunnittelun lähtökohtana on kestävä kehitys. Tavoitteena on, että energiaa, sähköä ja vettä kuluu vähemmän ja uusiutuvaa energiaa hyödynnetään tehokkaasti. - Matalaenergiarakentaminen ei vaadi erikoistekniikkaa, vaan perustuu jo olemassa oleviin, toimiviksi havaittuihin ratkaisuihin. - Kun energiaa kuluu vähän, myös asumiskulut pienenevät 3. Oma piha perheen paras puuhapaikka - Pihasuunnittelussa huomioidaan asukkaan tarpeet. Viherpeukalon pihalta löytyy monimuotoisia istutuksia, lapsiperheen pihalta pelipaikkoja jne. Kesäsin valmistetaan ruokaa pihalla terassilla, grillikatoksessa tai kesäkeittiössä. Oma piha on paras paikka mukavaan yhdessäoloon. - Messualueella pihamaisuutta löytyy myös yleisiltä alueilta. Alueelle rakennetaan pihakatu, leikkipuisto ja pienten lasten uimapaikka. Velhometsässä lapset ja myös aikuiset voivat leikkiä ja nauttia luonnosta.