Mannisenmäki rakentajainfo

Transkriptio

1 Mannisenmäki rakentajainfo

2 Tilaisuuden esittelijät Tontin ostoon liittyvät asiat Ulla Nyqvist, maankäyttöinsinööri Palvelupiste Hannikainen Anne Heikkinen, asiakaspalvelupäällikkö Alueen asemakaava Mari Raekallio, kaavoitusarkkitehti Kunnallistekniikan rakentamiseen liittyvät asiat Pentti Multanen, rakennuttajamestari Rakennuslupaan liittyvät asiat Kaisa Hirvaskoski-Leinonen, lupa-arkkitehti Toimivan kodin suunnittelu (opinnäytetyö) JAMK / Susanna Viitasaari ja Viveka Kokko Energianeuvonta Keski-Suomen Energiatoimisto / Lauri Penttinen Liittymien sähköiset palvelut Jyväskylän energia Oy / Pilvi Hänninen, sopimusasiantuntija 2

3 Tontin varaus Tontit on varattu saakka. Tonttikauppa tulee tehdä varausaikana. Tämän hetkinen tonttihinta on voimassa saakka. Tonteista maksettu käsiraha 10% on osa lopullista kauppahintaa. Mikäli tontin varaaja vetäytyy kaupasta, on kaupungilla oikeus periä maakaaren 2 luvun 8 :n mukaisina kohtuullisina kustannuksina euroa, kaupungilla on oikeus periä em. kohtuulliset kustannukset joko maksetusta käsirahasta tai erillisellä laskulla. Tonttivarausta ei ole mahdollista siirtää kolmannen nimiin. 3

4 Maaperätutkimukset Tontin maaperätutkimuksista ja perustamistavasta vastaa rakentaja. Maaperätutkimukset on suositeltavaa ja saa tehdä varausaikana ennen kauppakirjan allekirjoittamista

5 Tontin osto Loppukauppahinta maksetaan kertamaksuna. Kaupat tehdään ns. käteiskauppoina; kaupantekotilaisuudessa ostajalle annetaan lasku, jolla on maksuaikaa kolme arkipäivää. Kauppa tehdään hakijan tai hakijoiden nimiin, lähtökohtaisesti omistusosuus on 1/1 tai ½ ja ½. Haluttu omistussuhde tulee ilmoittaa kaupantekoaika varattaessa. Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kaupunki perii tontin lohkomiskulut (v. 2016). Tontin ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion 120 (v. 2016). Kauppakirjojen allekirjoitusajat, p , vähintään muutama päivä ennen haluttua ajankohtaa. 5

6 Rakentamisvelvoite ja vallintarajoitus Rakentamisvelvoiteaika kaupungin tonteille on 2 vuotta > asuinrakennus tulee olla käyttöönottokatselmuskunnossa mennessä. Jos rakennushankkeesta luovutaan, kaupunki ei lunasta ostettua tonttia takaisin, vaan tontti on myytävä itse eteenpäin, tontin hinta tulee olla sama, jolla tontti on ostettu kaupungilta. Tontin ostaja ei kuitenkaan saa myydä tonttia eteenpäin rakentamattomana ilman kaupungin kirjallista suostumusta. 6

7 Palvelupiste Hannikainen Tietoa rakentajille ja asukkaille, hakemukset, tilaukset ja palautteet Hannikaisenkatu 17, 1.krs, avoinna arkisin klo 8 16 (kesä-elokuu klo 8 15) Karttapaketit rakentamisen suunnittelua ja rakennuslupaa varten toimitetaan sähköpostitse pdftiedostoina, sisältäen: rakennuslupakartta kaavamääräykset (rakentamistapaohjeet) kiinteistörekisteriote naapuritiedot luvan kuulemista varten katukorkeustiedot viemärihuollon liittymistiedot RAKENTAJANTALO Rakennusluvan liitteiksi luvan hakijan tulee toimittaa katukorkeus- ja viemärihuollontiedot YHTEYSTIEDOT Puhelin palvelupistehannikainen@jkl.fi jyvaskyla.fi/kaupunkirakennepalvelu/hannikainen 7

8 RAKENNUSPAIKAN MERKINNÄT Ennen aloituskokousta: Rakennuksen paikanmerkintä aloituskokousta varten (metsäkepit ja korkeusasema) Aloituskokouksen ja kaivutöiden jälkeen: Tarkempi rakennuspaikan merkintä, aloituskokouksen ja kaivutöiden jälkeen esim. lankapukkimerkintä/naulat, maalimerkit (jos kalliossa), harjateräkset (jos tasoitettu hiekkapeti) yms. Rakennuksen perustustyön jälkeen, sokkeli tai vast. rakennusvaihe valmis: Sijaintikatselmus (rakennuksen paikan mittaus) Tonttipyykkien merkinnät takarajalla on rautatankopyykit kadunpuoleisella rajalla on puukepit, joiden tilalle laitetaan rautatankopyykit kadun 1- vaiherakentamisen jälkeen Huom! Vastaavamestari tekee tilaukset Palvelupiste Hannikaisesta p , jos ei toisin ole sovittu 8

9 Rakennusvalvonta (palvelupiste Hannikaisessa) Puhelinpalvelu arkisin klo 8-11 Rakennuslupa-asiat ja katselmukset, puh Pientalorakentamisen ennakko-ohjaus, puh Vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtoasiat (LVI), puh Sähköposti Palvelut rakentajille: Ennakko-ohjaukset (2-vaiheinen) asemakaavanmukaisuus rakennusten sijoittuminen tontille suunnittelutilanne, tarkentuneet suunnitelmat energiaratkaisut / energianeuvonta Aloituskokous ja korkeusasemakatselmus LVI-katselmukset (ilmanvaihto-, vesi- ja viemärilaitteistot) Muut lupaehtoihin merkityt katselmukset ja tarkastukset Rakennuksen käyttöönottaminen ja loppukatselmus 9

10 Muistiinpanoja: