TONTTIEN MYYNTIIN ASETTAMINEN

Transkriptio

1 Maankäyttöpalvelut TONTTIEN MYYNTIIN ASETTAMINEN MAALAHDENTIE KIINTEISTÖT ELLILÄ JA EIJALA Mäntsälän kunta Maankäyttö

2 TONTTIEN MYYNTIIN ASETTAMINEN, MAALAHDENTIE Mäntsälän kunta asettaa avoimeen hakuun korttelin 230 tontit 2 ja 3. Haku alkaa ja päättyy Kunnanhallitus päättää myyntihinnan ja ehdot, kun ostaja on valittu. Tonttien keskellä sijaitsee 4 asuntoinen rivitalo (kuva 1). Kolme asunnoista on jo tyhjillään ja viimeinen tyhjenee kesän loppuun mennessä. Rakennuksen purkaminen on ostajan vastuulla ja jätettävissä tarjouksissa on jo huomioitu purkukustannukset. Rakennus on purettava. Toukokuussa valmistunut rakennuksen kuntoraportti on liitteenä. Ensisijaisesti kohteet myydään yhdelle toteuttajalle. Jos tarjouksia tonttiparista ei tule niin huomioidaan seuraavaksi tarjoukset yksittäisistä tonteista. Tällöin tontin ostaja on velvollinen purkamaan koko rakennuksen, vaikka se sijaitseekin osittain toisen kiinteistön maalla (50/50). Purkukulut on huomioitava jo tarjoushinnassa, kummassakin tapauksessa. Mikäli molemmat tontit luovutetaan yksittäin, on ensimmäisen luovutuksen saaja velvollinen purkamaan rakennuksen. Valinta tontinsaajasta tehdään hinnan sekä maisemakuvallisen, arkkitehtuurisen ja rakennusteknisen arvioinnin perusteella. Tämän vuoksi on hyvä kertoa hankkeesta kattavasti jo tarjouksen yhteydessä. Tonttiesite on luettavissa ja tulostettavissa Internetissä osoitteessa Esitietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan sivustolla.

3 Kuva 1. Maalahdentie Kiinteistöt EIJALA ja ELLILÄ. Tontit 230/2 ja 3. TIETOA TONTEISTA Kiinteistön nimi: ELLILÄ EIJALA Kiinteistötunnus: Asemakaavatontti: 230/2 230/3 Pinta-ala: 970 m² 970 m² Rakennusoikeus: 338 k-m² 338 k-m²

4 Kuva 2. Asemakaavaote. Asemakaavamerkintä korttelissa 230 on AO, enintään kaksiasuntoisten omakotirakennusten korttelialue. Kaavamerkintä mahdollistaa paritalon rakentamisen. Rakennuskaavan muutos on vahvistettu Kohteessa on 4-huoneistoinen rivitalo, joka on valmistunut vuonna Rakennuksesta on tehty ulkopuolisen rakennusarvioitsijan suorittama kuntotarkistus ja rakennetekninen kuntotutkimus (kts. erillinen liite), joka on valmistunut Rakennuksen kunto on huono ja mittaviin korjaustoimenpiteisiin tulisi varautua. Rakenteissa on vaurioita, jotka vaikuttavat sisäilman terveydellisiä olosuhteita heikentävästi. Rakennus myydään purkukuntoisena, ja ostaja on velvollinen purkamaan sen. Rakennus on jo vuonna 1972 vahvistuneen kaavan vastainen, eikä sen saneeraustöihin anneta lupaa. Tilalle tulee rakentaa asemakaavan mukaiset uudisrakennukset.

5 Maankäyttöpalvelut Kuva 3. Takapiha ja jokeen rajautuva puistoalue. Takapihalta avautuu suora yhteys Mäntsälänjokeen, ja tontteja voikin luonnehtia rantatonteiksi. P-asemakaavamerkinnällä oleva puistoalue kuitenkin teknisesti erottaa kohdetontit rannasta ja tekee rantaviivasta käytännössä julkista tilaa. Kuva 4. Etäisyyskartta linnuntietä. Tontit sijaitsevat kävelyetäisyydellä Kirkonkylän kattavista palveluista ja kevyen pyöräilymatkan päässä juna-asemasta.

6 Kuva 5. Mäntsälänjoen kunnostussuunnitelma. Vastaranta on VP- puistoaluetta, ja samaten julkista tilaa. Vastarannalta löytyy esitteen laatimishetkellä laituri Mäntsälänjokeen, tarjoten uimapaikan aivan takapihalta. Tontin takaa pääsee vesitse pitkällekin esimerkiksi kajakilla tai SUP-laudalla. Mäntsälän kunta panostaa joen kunnostamiseen vuosina 2018 ja Lisää aiheesta voi lukea osoitteessa mantsalanjoen-kunnostaminen.

7 TONTTIEN LUOVUTUS Hakemuksia käsitellään heti, ja myyntipäätös pyritään viemään kunnanhallitukseen elokuussa. Kunnanhallituksen :n lainvoimaisuus vaaditaan. Kauppahintaan lisätään lohkomiskulut /tontti. Tontinsaajalta peritään euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos luovutus peruuntuu ostajasta riippuvasta syystä. RAKENTAMINEN JA RAKENTAMISVELVOITE Tontteihin asetetaan rakentamisvelvoite, joka on 3 vuotta luovutuksen allekirjoitushetkestä. Kunnalla on oikeus purkaa kauppa, jos rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty määräajassa. Tontin rakennusoikeudesta on rakennettava vähintään 50 %. Tonttia ei saa luovuttaa rakentamattomana eteenpäin. Tontit ovat rakentamiskelpoisia heti, kun olemassa oleva rivitalo on purettu. Kunnallistekniikan liittymismahdollisuudet löytyvät. Purku- ja rakennuslupaa voi hakea, kun tontin luovutuskirja on allekirjoitettu ja rakentaminen/purkaminen voidaan aloittaa välittömästi luvan myöntämisen jälkeen.

8 Kuva 6. Purettava rivitalo Mäntsälänjoen suunnasta. VEROT JA MAKSUT Kauppahinnan lisäksi ostajan tulee varautua myös muihin kuluihin kuten; Lohkomiskulut /tontti Kaupanvahvistajan palkkio 120 Varainsiirtovero 4 % Kiinteistövero Vesiliittymismaksut

9 LISÄTIETOJA JA TARJOUKSET Lisätietoja voi kysyä puhelimitse toimistoaikoina tai sähköpostitse. Tarjouksia otetaan vastaan hakuaikana ensisijaisesti sähköpostitse, mutta myös postitse toimitetut huomioidaan. vs. maankäyttöinsinööri Tommi Henriksson puh toimitilapäällikkö Soile Karhinen puh Postiosoite: Mäntsälän kunta Maankäyttöpalvelut vs. maankäyttöinsinööri Heikinkuja MÄNTSÄLÄ