Laajalahti pohjoinen Asemakaavan muutos 17. kaupunginosa, Laajalahti Kurkijoenpuisto ja osa korttelia Muodostuu uusi kortteli 17088

Transkriptio

1 1 (7) Asianumero 597/ /2016 Aluenumero Laajalahti pohjoinen Asemakaavan muutos 17. kaupunginosa, Laajalahti Kurkijoenpuisto ja osa korttelia Muodostuu uusi kortteli Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnan MRA 27 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavan muutoksen, piirustusnumero Nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Kaavan hyväksymispäätöksestä ovat pyytäneet tiedon seuraavat lausunnonantajat: nrot 3. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Liisa Rouhiainen etunimi.sukunimi@espoo.fi Tarja Pennanen

2 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (7) Uudenmaan liitto Ympäristökeskus Uudenmaan liitolla ei ole huomauttamista Espoon Laajalahti pohjoinen - asemakaavaa koskevasta ehdotuksesta, eikä Uudenmaan liitto anna siitä lausuntoa. Asemakaava-alueen pohjoispuolelle on Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa osoitettu joukkoliikenteen vaihtopaikka kohtaan, jossa Raide-Jokeri ja pitkämatkaista joukkoliikennettä palveleva Turunväylä kohtaavat. Vaihtopaikan toimivuutta koskevat ratkaisut on tehty hyväksytyssä Espoon Säterinkallio II -asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa, josta ei ole pyydetty Uudenmaan liiton lausuntoa. Uudenmaan liitto järjestää yhdessä Uudenmaan ELY-keskuksen, Espoon ja Helsingin kanssa erillisen neuvottelun, jossa käydään Raide-Jokerin vaihtopaikkoja koskevat ratkaisut läpi. Merkitään tiedoksi. Liito-oravat Kaava-alueella on liito-oravan elinympäristö, jonka läpi on kaavassa osoitettu Raide-Jokerin rakentamiselle varattu linja. Espoon kaupunki on saanut kaavaalueelle poikkeamisluvan liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan heikentämisen ja hävittämisen kiellosta (UUDERLY/8132/2016). Ympäristökeskus katsoo, että kaavan s-1- ja eko-1 -aluerajaukset sekä niiden kaavamääräykset vastaavat poikkeamisluvan asettamia ehtoja ja takaavat liito-oravalle riittävän elinalueen sekä kulkuyhteydet kaava-alueella. Merkitään tiedoksi. Sulfidisavet Ympäristökeskuksen tietojen mukaan kaava-alueen koillisosassa on potentiaalisesti happamia sulfaattimaita, jotka indikoivat sulfidisavien esiintymistä. Kaavan on lisättävä määräys, joka velvoittaa sulfidisavien mahdollisen esiintymisen kartoittamiseen ennen rakentamisen aloittamista. Mikäli kaava-alueella on sulfidisavia, tulee työmaa- ja hulevedet käsitellä niin, että happamia vesiä ei pääse luonnonvesiin. Maamassojen sijoitus tulee hoitaa asianmukaisesti. Määräyksiä täydennetään varikkoalueen (ET-1) osalta seuraavasti: Rakentamisessa tulee ottaa huomioon kaava-alueella olevat potentiaaliset happamat sulfaattimaaesiintymät. Lisätietoja antaa Espoon ympäristökeskus. Espoon kaupungin ilmastotavoitteiden edistäminen Laajat tasokattoiset rakennukset soveltuvat hyvin aurinkoenergian hyödyntämiseen ja pientuulivoimaloiden rakentamiseen.

3 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (7) Kaavassa voisi olla määräys, joka sallii julkisivujen ja kattotasanteiden hyödyntämisen energiantuotantoon, niin että ne on integroitu rakennuksen arkkitehtuuriin ja energiantuotanto ei aiheuta ympäristöhäiriötä. Kaavamääräyksiä täydennetään määräyksellä: Rakennuksen kattopintojen suuntauksessa ja muotoilussa tulee pyrkiä huomioimaan aurinkoenergian tuotantomahdollisuudet arkkitehtuuriin integroidulla järjestelmällä Caruna Elinkeino-liikenne- ja Ympäristökeskus Kaava-alueella kulkee 2 *110 kv voimajohtomme Nuijala -Tapiola ja Nuijala- Vermo. Voimajohtojen johtoalueelle on lunastettu käyttöoikeuden rajoitus, jonka perusteella sille ei saa sijoittaa ilman voimajohdon omistajan lupaa maanpäällisiä tai maanalaisia rakennuksia tai rakennelmia. Voimajohtoalue on esitetty liitteessä 2. Voimajohdon asettamat rajoitukset tulee huomioida ETalueen suunnittelussa. Toivomme, että voimajohdot huomioidaan kaavassa merkinnällä 154 johtoa varten varattu alueen osa. Olemme keskustelleet Espoon kaupungin kanssa voimajohdon mahdollisesta siirtämisestä pois ET- alueelta. Muutoksiin ei ryhdytä ennen kuin Caruna Espoolla ja Espoon kaupungilla on voimassa oleva sopimus voimajohdon siirrosta. Sopimuksen edellytyksenä on, että uudella voimajohtoreitillä on nykyistä reittiä vastaava sijoitusoikeus ja siirtoa haluava taho maksaa siirrosta aiheutuvat kustannukset. Nykyisen johtoalueen ja sen aiheuttamat käyttöoikeuden rajoitukset voidaan purkaa sen jälkeen kun voimajohdot on rakennettu uudelle reitille ja otettu käyttöön. Siltä osin kun mahdollinen uusi voimajohtoreitti sijoittuu kaava-alueelle, tulee se huomioida kaavassa asianmukaisella merkinnällä. Voimajohdon tarvitseman alue merkitään kaavakarttaan merkinnällä voimailija ja määräyksiin lisätään, että alueen rakentamisesta ja muista järjestelyistä on neuvoteltava voimalinja omistajan kanssa. Vaikutukset sähkönjakeluun Alueelle sijoitettava varikkoalue kasvattaa sähkön käyttöä alueella ja vaatii mahdollisesti uuden puistomuuntamon alueelle. Pyydämme, että kaavaan lisätään merkintä, joka sallii ET-1 alueelle puistomuuntamon rakentamisen. Kaavamuutoksen määräyksiä tarkistetaan muuntamon rakentamisen osalta. Siirtokustannusten jako Mahdolliset tarvittavat johtosiirrot tehdään Caruna Espoon toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti. Muuta huomautettavaa: Meillä ei ole muuta huomautettavaa ko. ehdotuksesta. Toivomme, että saamme tiedon kaavan hyväksymisestä. Merkitään tiedoksi.

4 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (7) Uudenmaan ELY-keskus on myöntänyt Espoon kaupungille luvan poiketa liite-oravan lisääntymis- ja Ievähdyspaikkojen hävittämistä ja heikentämistä koskevasta luonnonsuojelulain 49 :n mukaisesta kiellosta Raide-Jokerin ja varikon rakentamista varten Kurkijoenpuistoon. Asemakaavamuutos on liitooravan elinympäristön osalta tämän luvan mukainen. Merkitään tiedoksi Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY Melu, tärinä ja runkomelu Kaavamääräyksen mukaan pikaraitiotien varrella tulee huomioida meluntorjuntatarve. Raideyhteyttä suunniteltaessa tulee rakenteissa huomioida raideliikenteen aiheuttama melu, tärinä ja runkomelu. Uudenmaan ELY-keskus tuo esiin, että määräystä olisi hyvä tarkentaa seuraavasti: Melu, tärinä tai runkomelu eivät saa rakennusten sisätiloissa ylittää annettuja melunohje tai tärinän ja runkomelun suositusarvoja. Raitioliikenteen aiheuttamat enimmäistasot eivät saa asuinrakennusten sisällä ylittää 45 db LAmax tasoa. Määräystä tarkistetaan esitetyllä tavalla. Kurkijoenpuistossa sijaitseva dn 600 päävesijohto on asbestiputki ja se tulisi siirtää ja uusia kokonaisuudessaan. Asbesti ei ole raidelinjan vaikutusalueella materiaalina stabiili ja raidelinjan työnaikainen sekä käytönaikainen tärinä aiheuttavat merkittävän riskin putken hajoamiselle ja ovat täten vaaraksi myös raidelinjan rakenteille. Jos raidelinjan ulkopuolella ei ole riittävästi tilaa (8 m johtokuja) dn 600 päävesijohdolle, tulee sen vaihtoehtoista sijoittamista Hiitolantielle harkita suunnittelussa. Varikon alta siirrettävälle dn 600 päävesijohdolle tulee jättää vähintään 4 metrin suojaetäisyys putken keskilinjasta varikkorakennuksen seinään. Puistossa oleva vesijohto voidaan sijoittaa uuden suunnittelualueen eteläosassa Kurkijoenpuisto- nimisen kadun kevyen liikenteen yhteyden alle ja pohjoisosassa lähivirkistysalueen puolelle. Hiitolantien pohjoispuolella olevan Lumivaaran virkistysalueen (VL) kautta ei voida rakentaa vesijohtoa Turunväylälle saakka, koska alue on luonnonsuojelulain 49 :n mukaan suojeltu liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikka. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä jotka, jotka heikentävät tai häiritsevä liito-oravien elinympäristöä. Varikon alta siirrettävälle päävesijohdolle merkitään ET-1 alueelle 8 m levyinen maanalaista johtoa varten varattu alueen. Päävesijohtojen alitukset tulee huomioida raidelinjan siltarakenteiden suunnittelussa perustuksien sijoittelun ja riittävän huoltotilan varaamisessa siltarakenteiden alle. Turunväylän alitse Hiitolantien pumppaamoalueelle tulevien dn 600 päävesijohtojen päässä on dn 1000 huoltoputki vesijohtotunnelin ja päävesijohtojen kunnossapitoa varten. Putken päähän on jätettävä 5x15 m tilavaraus kunnossapitolaitteistoa varten. Samaisessa kohdassa nykyinen 110 kv ilmajohdon esitetty maakaapelointi tulee asentaa suojaputkeen päävesijohtojen risteämien kohdalla. Putken päässä olevaa vuokra-aluetta ( V2) laajennetaan.

5 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (7) 110 kv ilmajohto esitetään siirrettäväksi ja toteutettavaksi edelleen ilmajohtona. Kaavakarttaan merkitään voimalinja varaus. Johtosiirtojen kustannukset tulee sisällyttää hankkeen kustannuksiin. Vesihuollon johtosiirtoja koskeva sopimus tulee laatia ennen asemakaavan hyväksyntää. Raidejokerin linjauksenja varikonkohdallasekä niiden välittömässäläheisyydessä sijaitsee HSY:n vesihuoltolinjoja ja Espoon vedenjakelun kannalta kaksi erittäinkriittistädn 600päävesijohtoa,joistatoinenpäävesijohtosijoittuu kaavassa esitetylle Kurkijoenpuiston katualueelleja toinenpäävesijohtokaavassa esitetylle varikonet-1 korttelialueelle.lisäksi kaavamuutosalueellaon kaksi jätevedenpumppaamoa(hiitolantiejalumivaarantie). Kaavoituksen yhteydessä tulee huomioida riittävättilavarauksetja suojaetäisyydetnykyisille sekä siirrettävillevesihuollonputkilleja laitteille. Dn 600 päävesijohtoja varten varattavan johtokujan leveys tulee olla vähintään 8 metriä ja ne tulee asentaasuojaputkeenraidelinjanalitusten kohdalla. Vesihuollonputkien ja laitteiden tulee olla kunnossapidettävissä ja uusittavissa ja ne tulee pääsääntöisesti sijoittaa yleisille alueille. Pumppaamoilleon varattavariittävä tila niiden huoltoa ja huoltoajoa varten. Lisäksi mahdollisten johtokuja-aluevarausten tarve tulee selvittää. Vesihuollonyleissuunnitelmakustannusarvioineentulee laatia kaavoituksenyhteydessä yhteistyössähsy:n kanssa. Pumppaamoille on kaavassa varattu tila (et) sekä ajoyhteydet (ajo). Kurkijoenpuistossa sijaitseva dn 600 päävesijohto on asbestiputki ja se tulisi siirtää ja uusia kokonaisuudessaan. Asbesti ei ole raidelinjan vaikutusalueella materiaalina stabiili ja raidelinjan työnaikainen sekä käytönaikainen tärinä aiheuttavat merkittävän riskin putken hajoamiselle ja ovat täten vaaraksi myös raidelinjan rakenteille. Jos raidelinjan ulkopuolella ei ole riittävästi tilaa (8 m johtokuja) dn 600 päävesijohdolle, tulee sen vaihtoehtoista sijoittamista Hiitolantielle harkita suunnittelussa. Varikon alta siirrettävälle dn 600 päävesijohdolle tulee jättää vähintään 4 metrin suojaetäisyys putken keskilinjasta varikkorakennuksen seinään. Päävesijohtojen alitukset tulee huomioida raidelinjan siltarakenteiden suunnittelussa perustuksien sijoittelun ja riittävän huoltotilan varaamisessa siltarakenteiden alle. Turunväylän alitse Hiitolantien pumppaamoalueelle tulevien dn 600 päävesijohtojen päässä on dn 1000 huoltoputki vesijohtotunnelin ja päävesijohtojen kunnossapitoa varten. Putken päähän on jätettävä 5x15 m tilavaraus kunnossapitolaitteistoa varten. Samaisessa kohdassa nykyinen 110 kv ilmajohdon esitetty maakaapelointi tulee asentaa suojaputkeen päävesijohtojen risteämien kohdalla. Raide-Jokeri hankkeen ja HSY:n kanssa on pidetty nyt kaksi yhteistyökokousta ja seuraava on loppukeväästä. Kokouksissa on sovittu, että tarkemmat johtosiirtosuunnitelmat tehdään allianssin puitteissa, joka käynnistynee suunnittelun osalta syksyllä. Kustannusjako johtosiirtojen osalta tulee noudattamaan Espoon ja HSY:n välistä kunnallisteknistä sopimusta. Suunnittelun tarkemmasta jatkamisesta on jo sovittu lausunnon antamisen jälkeen yhteistyössä Raide-Jokeriprojektin ja HSY:n kesken. Tulevan varikon alueella olevan päävesijohdon siirtoon on varauduttu kaavassa. Lumivaarantie pumppaamolta, varikon rakennusten eteläpuolle on jätetty 8 m leveä varaus johtokujalle ja johtovaraus ET-1 korttelialueen luoteisosaan josta se jatkuu Hiitolantien pumppaamolle. Kurkijoenpuiston katualueella kulkeva päävesijohto tulee sijoittaa katualueelle.

6 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 6 (7) Helsingin seudun liikenne - kuntayhtymä HSL Kaavaan lisätään joukkoliikennekatua koskeva määräys: Päävesijohtojen alitukset tulee huomioida raidelinjan siltarakenteiden suunnittelussa perustuksien sijoittelun ja riittävän huoltotilan varaamisessa siltarakenteiden alle. Asemakaava on valmisteltu periaatteiltaan ja mitoitukseltaan perustuen Raide- Jokerista tehtyyn hankesuunnitelmaan. HSL on osallistunut Raide-Jokerin hankesuunnitelman laadintaan. Tarve varikolle on nähty tärkeäksi hankkeen suunnittelussa, ja HSL toteaa käsillä olevan asemakaavaehdotuksen olevan Raide-Jokerin operoinnin kannalta tärkeä. Asemakaavaehdotuksessa Raide-Jokerin linjaus Kurkijoenpuistossa pitää HSL:n mielestä kaavamerkinnällä osoittaa joukkoliikenteelle varatuksi kaduksi. Hankkeen yhteydessä muodostuu uusi pyöräilyn ja jalankulun yhteys, kun Turunväylän ylittävää siltaa pitkin avautuu etelä-pohjois -suuntainen eroteltu kevyen liikenteen yhteys. HSL toteaa, että tämä parantaa jo ennestään alueen hyvää kevyen liikenteen yhteysverkkoa Rakennusvalvontakeskus Raide-Jokeri linjaus merkitään kaavaan joukkoliikennekaduksi, jolta sallitaan varikolle ja pumppaamolle (et) ajo sekä jalankulku ja pyöräily. 110 kw:n johto tulisi sijoittaa maakaapeliin ensisijaisesti ja merkitä käyttöoikeudenrajaus kaavakarttaa. Mahdollisen ilmajohdon pylväät sovitettava ympäristöön, alueelle voisi sijoittaa esim. taidepylväät. Varikkorakennus, julkisivut, seinälinjat ja katto tulee toteuttaa maisemaan sopiviksi esim. materiaalin katkoilla seinälinjassa / viherseininä, viherkattona tai aurinkopaneeleilla. Rakennuksen muotoa voisi tarkistaa esim. kaarevaksi. Paikoitusalue tulisi jäsennellä istutuksin. ET-1 alueen korotuksen edellyttämät penkat tulee sisällyttää korttelialueeseen. Määräysten 5 :n lisättävä mukaan maanpäälliset johdot, joiden siirrosta on neuvoteltava johdon omistajan kanssa Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Kaavan määräyksiä tarkennetaan varikkorakennuksen julkisivuja koskevalla määräyksillä: Rakennuksen muotoilu, julkisivut ja aidat tulee toteuttaa maisemaan sopiviksi. Julkisivuja tulee pituusvaikutelman vähentämiseksi jaksottaa eri materiaaleilla, eri väreillä tai sisäänvedoin. Raitiovaunuvarikon ympäriajoa varten tule varata tilaa. Kyseinen alue tarvitsee sammutusvesiaseman, jonka tuotto on 3600l/min. Rakennusalan rajoja siirretään ympäriajon mahdollistamiseksi Kaupunkitekniikan keskus Korttelin Y-tontin käyttöön varattu leikki- ja oleskelualue (ie-1) tulisi liittää Y-tonttiin.

7 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 7 (7) Y-tonttia laajennetaan leikki- ja oleskelualueen osalta.