Haukilahti Asemakaavan muutos 14. kaupunginosa, Haukilahti Kortteli ja katualue

Transkriptio

1 1 (5) Asianumero 4794/ /2014 Aluenumero Haukilahti Asemakaavan muutos 14. kaupunginosa, Haukilahti Kortteli ja katualue Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelupäällikön MRA 30 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Kaisa Rauhalammi etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 2 (5) Tosi hienoa että tämä hanke etenee ja Haukilahteen saadaan uudisrakentamista! Havainnekuvat näyttävät tosi hyvältä: vaaleat, hyvin muuhun rakennuskantaan sopivat talot ja isot parvekkeet. Eikö ostarikin voitaisi purkaa ja käyttää sekin alue tehokkaammin: liiketiloja alimpiin kerroksiin ja asuntoja ylempiin samaan malliin kuin Westendissäkin? Toiveena että kerrostalorakentamisessa olisi myös perheasuntoja: 3-4 makuuhuoneen asuntoja. Mielipide merkitään tiedoksi Emme missään nimessä vastusta hanketta vaan näemme sen alueen kehittämisen kannalta todella hyvänä asiana. Mielipide merkitään tiedoksi. Alueen asukkaina esitämme, että suunniteltavien rakennusten tulisi olla esitettyä 4-5-kerrosta matalampia, jolloin ne paremmin sopivat ympäristöönsä ja alueen luonteeseen, eivätkä hallitse maisemaa. Ehdotamme 2-3-kerroksisten rakennusten suunnittelemista alueelle. Nykyisin Kiiskitien pohjoispuolella olevat asuinkerrostalot ovat neljäkerroksisia nykyisin kaikki maanpäälliset kerrokset. Kaavamuutoksen mahdollistamat kerrosluvut ovat maisemallisesti perusteltuja. Kolmesta rakennuksesta kaksi on neljäkerroksisia ja yksi viisikerroksinen. Koilliskulmassa olevan rakennuksen kerrosluku on kaavassa ½ k IV, sillä rakennuksen päädyn kellari on pihan puolella osittain maan päällä. Muutoskortteli ei myöskään sijoitu aivan olevien asuinrakennusten viereen vaan korttelia ympäröi kadut joka suunnassa. Etäisyys pohjoisessa oleviin naapureihin on lähimmillään 30 metriä (etäisyys Kiiskitie 6:een) ja 45 metriä (etäisyys Ahvenevä 1:een) Suunnitellut talot olisivat siis 2x4 kerrosta ja 1x5 kerrosta, eli vähintään tuplasti korkeampi kuin nykyinen. Asukkaille tulisi näköeste ja lasten hiekkalaatikko joutuisi mahdollisesti varjoon. Mielestäni 3 kerrosta on sopiva, kaikki muutkin talot lähistöllä ovat korkeintaan 3 kerrosta korkeita. Läpileikkauskuvasta ei näe numeroita (kerrosten korkeus), eli kuinka korkeita talot olisivat kaiken kaikkiaan?

3 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 3 (5) Suunnittelualueen rajaukseen sisältyy katu sekä jalkakäytävä, mikä on vähän outoa. Tehdäänkö Kiiskitielle ja jalkakäytävällekin jotain muutoksia? Dokumentissa mainitaan että katualueella on tavoitteena järjestää kevyen liikenteen reitit, istutettavat alueet ja yleinen pysäköinti". Se että jokin asia on tavoitteena voi tarkoittaa hyvinkin usein sitä että asia jää tekemättä, eikö vain? Selkeämpi viesti olisi paikoillaan, asia joko sitoudutaan tekemään tai sitten ei. Toivottavasti rakennustyö ei pakota ostoskeskukselle meneviä jalankulkijoita tai pyöräilijöitä ylittämään Haukilahdenkatua, ylitys on vaarallinen varsinkin lapsille ja vanhuksille Kaavamuutoksen uudisrakennus aiheuttaa muutoksen maisemassa mutta sen vaikutuksia ei voida pitää kohtuuttomana. Etäisyys seinästä kaavamuutoksen mahdollistaman rakennuksen seinään on lähimmillään 45 metriä. Uudisrakennuksella on kieltämättä varjostusvaikutusta pimeimpään vuoden aikaan. Varjostustutkielmien mukaan kaavamuutosalueen uudisrakennusten varjot eivät kuitenkaan yllä Kiiskitien pohjoispuolen leikki- ja oleskelupaikalle lainkaan usean kuukauden ajan. Puusto varjostaa nykyään esim. kaupungin tontilla olevaa leikkipaikkaa enemmän kuin rakennuksen varjo. Kaavamuutoksen mahdollistamat kerrosluvut ovat maisemallisesti perusteltuja. Kolmesta rakennuksesta kaksi on neljäkerroksisia ja yksi viisikerroksinen. Koilliskulmassa olevan rakennuksen kerrosluku on kaavassa ½ k IV, sillä rakennuksen päädyn kellari on pihan puolella osittain maan päällä. Kaavaa varten tehdyssä viitesuunnitelmassa 5-kerrosta korkean julkisivun ylin pinta on tasossa +30,500 ja 4-kerroksinen osuus tasossa 27,400. Rakennuslupakuvien mukaan Ahvenevä 1:n julkisivun yläpinta on tasossa + 28,550. Nykyisin Kiiskitien pohjoispuolella olevat asuinkerrostalot ovat neljäkerroksisia nykyisin kaikki maanpäälliset kerrokset. Kaavassa olevalle katualueelle varataan tilaa niin, että saadaan yleistä pysäköintiä kadun varteen. Lisäksi tehdään riittävät jalankulku ja pyörätiet. Voimassa olevassa kaavassa katualueelle on piirretty istuttava alueen osa, joka ei ole nykytilanteen mukainen. Uudet merkinnät piirretään kaavakarttaan toteutuneen tilanteen mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjataan kaavalle asetetut tavoitteet. Vielä silloin ei tiedetä, hyväksytäänkö kaava kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa alkuperäisten ideoiden mukaisena. Kaavassa määritellään mm. korttelin rajat ja käyttötarkoitus, rakennusoikeus, kerrosluku sekä katualueen rajat. Katualueelle tulevien kevyen liikenteen reittien, istutettavien alueiden, pysäkkien ja yleisen pysäköinnin toteuttaminen taas määritetään vasta kaavan vahvistumisen jälkeen katusuunnitelmissa. Sen hyväksymisestä päättää nähtävilläolon jälkeen tekninen lautakunta. Kaavaan kuuluva katukartta on vasta luonnos katusuunnitelmia varten. Rakentamisen aikana ainakin elementtiasennuksen yhteydessä tontin puoleinen jalkakäytävä joudutaan sulkemaan turvallisuussyistä. Ostos-

4 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 4 (5) keskukselle kuljettaessa voidaan silloin käyttää Ahvenpolun, Kiiskitien ja Ukkohauentien reittejä Asukkaina ja osakkeenomistajina haluamme mielipiteenämme todeta seuraavaa: Asemakaavan mukainen rakennusoikeus aiotaan suunnitelmassa yli kaksinkertaistaa (2649,6 k-m2 -> 5650 k-m2, tehokkuusluku 0,6 -> 1,3). Vastustamme suunnitelmassa esitettyä voimakasta rakennusoikeuden lisäämistä seuraavin perustein: 1. Rakennustehokkuusluku poikkeaa oleellisesti ympäröivien kiinteistöjen rakennustehokkuudesta. Tällöin tontille on sijoitettava rakennusmassoja, jotka maisemallisesti rikkovat ympäröivän korkeintaan kolmikerroksisen rakennuskannan yhtenäisyyden. Kerrosluvultaan 4-5-kerroksiset rakennukset eivät sovellu näin keskeiselle paikalle jo rakennettuun ympäristöön. 2. Vaikutelma korostuu, koska uudisrakennukset on tontille sijoitettu lähes yhtenäiseksi Kiiskitien suuntaiseksi "muuriksi" estäen siten ympäröivien kiinteistöjen nykyiset avoimet näkymät. Lisäksi Kiiskitien puoleiset talot varjostavat leikki- ja oleskelupaikkaa suuren osan päivästä. Edellä olevaan vedoten esitämme että: 1. Suunniteltua rakennusoikeutta alennetaan siten, että rakennusten suurin sallittu kerrosluku on Uudisrakennukset pyritään suunnitelmassa sijoittamaan tontille siten, että maisema säilyy mahdollisimman avoimena ja ilmavana ja siten, että kiinteistö rakennuksineen sulautuu hyvin jo rakennettuun ympäristöön. Uudisrakennus aiheuttaa muutoksen maisemassa mutta sen vaikutuksia ei voida pitää kohtuuttomina. Korttelin tehokkuuden korottamista pidetään perusteltuna lähellä Haukilahden keskusta. Nykyiset Kiiskitien pohjoispuolella olevat asuinkerrostalot ovat neljäkerroksisia nykyisin kaikki maanpäälliset kerrokset. Kaavamuutoksen kolmesta rakennuksesta kaksi on neljäkerroksisia ja yksi viisikerroksinen. Koilliskulmassa olevan rakennuksen kerrosluku on kaavassa ½ k IV, sillä rakennuksen päädyn kellari on pihan puolella osittain maan päällä. Muutoskortteli ei myöskään sijoitu aivan olevien asuinrakennusten viereen vaan kadut ympäröivät korttelia joka suunnassa. Etäisyys pohjoisessa oleviin naapureihin on lähimmillään 30 metriä (etäisyys Kiiskitie 6:een) ja 45 metriä (etäisyys Ahvenevä 1:een). Uudisrakennuksella on kieltämättä varjostusvaikutusta pimeimpään vuoden aikaan. Varjostustutkielmien mukaan kaavamuutosalueen uudisrakennusten varjot eivät kuitenkaan yllä Kiiskitien pohjoispuolen leikki- ja oleskelupaikalle lainkaan usean kuukauden ajan. Puusto varjostaa nykyään esim. kaupungin tontilla olevaa leikkipaikkaa enemmän kuin rakennuksen varjo. Kaavamuutoskorttelissa vierekkäisten rakennusten välissä on aukko. Maisema ei ole avoin nykyiselläänkään, sillä korkea puusto estää osittain

5 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 5 (5) näkyvyyden kaavamuutoksen alaiselle tontille ja sen yli. Uudet rakennukset pyritään sovittamaan maisemaan, niiden tulee olla ympäristöön sopivia.