Nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti

Transkriptio

1 1 (5) Asianumero 944/ /2016 vanha 4069/503/2006 Aluenumero Holken 70. kaupunginosa, Espoonkartano Osa kortteleita , sekä katu-, liikenne-, virkistys-, erityis- ja suojelualueet Asemakaava Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnan MRA 32 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavaan, piirustusnumero Nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: PL ESPOON KAUPUNKI Liisa Ikonen etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (5) Caruna Vastaus pyydetään toimittamaan: Mikko Vainikka Rejlers Oy mikko.vainikka@rejlers.fi Caruna antaa lausunnossaan tietoa nykyisestä sähköverkosta, kaavan vaikutuksesta sähköverkon kannalta, johtosiirroista ja uusien muuntamoiden sijainnista. Muuntamoiden paikat merkittiin ohjeellisina kaavakarttaan Carunan lausunnon Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) HSY antaa lausunnossaan tietoa vesihuollon tarpeista ja kustannuksista alueella ja ilmoittaa, että pumppaamolle tulee varata rakennusala sekä kulkuyhteys asemakaavassa. HSY toteaa lausunnossaan, että Holkenin alueen vesihuollon toteuttaminen edellyttää Mynttilän kaava-alueen vesihuollon rakentamista. Pumppaamolle osoitetaan rakennusala ja kulkuyhteys HSY:n lausunnon Kaupunkitekniikan keskus Kannanotossa huomautetaan, että avo-ojia koskeva kaavamääräyksen pykälä tulee poistaa sekä maalämpökaivoja koskeva kaavamääräys muuttaa siten, että kaivot rakennetaan vain tontin puolelle. Lisäksi huomautetaan meluesteiden merkinnästä kaavakartalla. Kannanotossa tuodaan esiin, että alueen rakennettavuusluokka on 4 ja Gumbölen rantaluiskan vakaus tulee varmistaa rakentamiseen ryhdyttäessä. Rantaluiskien kohdalla saattaa esiintyä paineellista pohjavettä. Ajo-ojia koskevaa kaavamääräys tarkistettiin koskemaan st-merkinnällä varustettuja, historiallisia arvoja sisältäviä katualueita. Maalämpökaivoja koskeva kaavamääräys pidettiin ennallaan, koska sen toteutuminen ei ole velvoittava ja edellyttää joka tapauksessa sijoituslupaa, joiden myöntäminen on kaupunkitekniikan keskuksen päätettävissä esitettyjen suunnitelmien LT-alue noudattaa Kehä III:n aluevaraussuunnitelmaa ja luonnonsuojelualueen rajaa. Asemakaavan tiealuevaraus on käsitelty Kehä III:n meluesteiden tiesuunnitelman yhteydessä kaupungin ja ELY-keskuksen kesken. Korttelialueen muotoa ja rakennusalaa muutettiin kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksen perusteella, jolloin rakennusalueen etäisyys joesta kasvoi.

3 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (5) Asemakaavaan lisättiin määräys pohjavesien hallintaselvityksen laatimisesta. 4. Espoon kaupunginmuseo Kannanotossa tuodaan esiin alueen historiallisia arvoja ja todetaan, että uusien pientaloalueiden sovittaminen tähän ympäristöön sen kulttuurihistoriallisia arvoja heikentämättä on hyvin vaikeaa Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos 6. Sivistystoimi Kaupunginmuseo muistuttaa, että on edellisen nähtävillä olon aikana antamassaan lausunnossa tuonut esiin, että suunnitelmasta tulisi kokonaan poistaa korttelit ja (joka on nyt esillä olevassa ehdotuksessa kortteli 70014) sekä vähentää rakentamista korttelissa Lisäksi esitettiin Holkenin huvilan itäpuolelle ja pohjoispuolen kallion laelle osoitetun rakentamisen poistamista. Nyt esillä oleva kaavaehdotus on osittain kehittynyt museon toivomaan suuntaan. Kaavaehdotuksen korttelialueita on muutettu siten, ettei huvilan itäpuolelle (huvilan ja Holkenintien väliselle alueelle) ja kallion laelle osoiteta rakentamista. Kortteleiden ja rakennusalueiden rajoja on muutettu siten, että ne sijoittuvat etäämmälle Holkenin huvilasta. Kortteliin ei ole tehty merkittäviä muutoksia. Kaupunginmuseolla ei ole huomauttamista kaavaehdotuksen rakennusalueisiin AP-1 ja VL-2 kortteleiden osalta. Museo pitää kortteleissa ja tehtyjä muutoksia oikeansuuntaisina, mutta suhtautuu edelleen varauksella edellä mainittuihin kortteleihin sekä kortteliin esitettyyn rakentamiseen. Holkenin huvilan suojelumääräystä kaupunginmuseo pitää muilta osin hyvänä, mutta katsoo, että rakennussuojelumääräyksiin liitetty lepakon suojelumääräys tulisi asemakaavassa olla omana erillisenä merkintänään. Lisäksi kaupunginmuseo katsoo, että VL-2 korttelissa sijaitseva huvilan kivikellari tulee merkitä kaavakarttaan ja varustaa suojelumerkinnällä. Holkenin huvilan suojelumääräystä muutettiin kaupunginmuseon esityksen mukaan. Luonnonsuojelulailla suojellun eliölajin suojelua koskeva kaavamääräys osoitettiin omakseen ja se koskee Holkenin tilan päärakennusta. Muilta osin asemakaavaan ei tehty muutoksia museon kannanoton Alueen sammutusveden saanti on turvattava. Sammutusvesijärjestelyt on toteutettava Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen laatiman sammutusvesisuunnitelman mukaisesti. Merkitään tiedoksi.

4 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (5) Kannanotossa tuodaan esiin, että asukkaiden tarvitsemat uudet päivähoitopaikat pystytään todennäköisesti toteuttamaan varhaiskasvatuksen palveluverkon olemassa oleviin yksiköihin. Yhteiskäyttöisellä korttelialueella tulee varautua yksityisen päivähoidon toteuttamiseen. Kannanotossa annetaan mitoitus ja suunnitteluohjeita varhaiskasvatusyksikön ja sen mukanaan tuoman liikenteen toteuttamiseen. Lisäksi kannanotossa muistutetaan, että jatkosuunnittelussa on tärkeätä varmistaa, että alueen kouluihin ja päiväkoteihin on turvalliset kulkuyhteydet. Aluetta palvelevalle päiväkodille on varattu tontti Finnsinmäki I:n kaavaalueelta. Maanomistajan kanssa käytyjen jatkoneuvottelun tuloksena yhteisalueeksi osoitettu korttelialue muutettiin asuinpientalojen korttelialueeksi, jossa on voimassa joukko muita kaavamääräyksiä kuten meluntorjuntaan liittyvät määräykset. Alueen rakennusoikeus kasvoi vähäisesti. Tavoitteena on, että Espoon kartanon ydinalueen palvelupotentiaalia ei hajauteta liiaksi. Viereiselle puistoalueelle osoitetaan ohjeellinen leikkipaikka ja sijainniltaan ohjeellinen kulkureitti. 7. Espoon ympäristökeskus Kannanotossa tuodaan esiin näkemys, että kaupunkirakenteellisesti Holkenin alue tukeutuu henkilöautoliikenteeseen, sillä julkisen liikenteen yhteydet eivät ole käytännölliset ja houkuttelevat. Tuodaan kuitenkin esiin, että kaavaehdotus tuo parannusta kevyenliikenteen yhteyksiin. Kannanotossa esitetään, että rakennusten energiatehokkuuteen tähtäävää kaavamääräystä tulisi muuttaa seuraavasti: Asuintalot tulee suunnitella mahdollisimman energiatehokkaasti, parasta ajantasaista tietoutta hyödyntäen. Koko alueelle olisi hyvä laatia yhtenäinen energiasuunnitelma. Ympäristökeskus toteaa, että Gumbölenjoen varressa sijaitsevan luonnonsuojelulain 29 :n mukaisen suojellun luontotyypin suojavyöhykkeenä toimiva virkistysalue on hyvä ratkaisu. Viherkaistaleen tulee olla mahdollisimman leveä, jotta haitalliset vaikutukset suojeltuun luontotyyppiin estetään. Suojelualueen ja EV-1 alueiden määräykset ovat kaavaehdotuksessa hyvät, samoin hulevesien käsittelyä koskevat määräykset. Ympäristökeskus huomauttaa kuitenkin, että AP-1-kortteli sijoittuu pohjoisosastaan luontoselvityksen 2009 mukaisen, paikallisesti arvokkaan saniaislehdon päälle. Lehto on 2016 liito-oravaselvityksen alustavien tietojen mukaan myös osa liito-oravan elinaluetta. Suunnitelmia on tarkennettava liitooravaselvityksen lopullisten tulosten saavuttua Meluntorjunnasta kannanotossa muistutetaan, että kaavaehdotusta on tarvittaessa tarkennettava vielä kehä III:n meluesteiden tiesuunnitelman valmistuttua. Energiatehokas rakentaminen on otettu huomioon kaavamääräyksissä. Energiatehokkaaseen rakentamiseen ohjaa Suomen rakentamismääräyskokoelma ja voimassa oleva rakentamista koskeva lainsäädäntö. Energiatehokkuutta ohjataan kaavasäärysten pykälissä 4 ja 10. Lisäksi korttelisuunnitelmassa annetaan ohjeita ja suosituksia energiatehokkaaseen rakentamistapaan.

5 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (5) Luontotyyppien ja luonnonsuojelulain nojalla suojeltujen eliöiden elinpiirien rajauksia muutettiin selvitysten ja ELY-keskuksen kanssa käydyn neuvottelun Neuvotteluissa olivat mukana Uuden elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen, Espoon ympäristökeskuksen ja Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen edustajat. Suojeltavien alueiden rajauksiin ja aluevarauksiin löydettiin ratkaisut ja yhteisymmärrys laadittuihin selvityksiin ja maastokäynteihin perustuen siten, että arvokkaat luontokohteet säilyvät ja ne osoitetaan asemakaavassa tarkoituksenmukaisella tavalla. Lähivirkistysalue (VL-2) on osoitettu suojavyöhykkeeksi luonnonsuojelualueen ja korttelialueen väliin. Se on mitoitettu kaupungilta ja ELYkeskukselta saatujen näkemysten mukaiseksi - vähintään 20 metriä. Lisäksi VL-2 alueetta laajennettiin, jotta luonnonsuojelun kannalta merkittävän puun elinolot paranisivat. Korttelialuetta rajattiin etäämmälle jokiuomasta kaupunkisuunnittelulautakunnan tekemän päätöksen Melumääräykset ovat asianmukaiset ja tarkistettu mallinnuksen avulla Kehä III:n meluesteiden tiesuunnitelman laatimisen yhteydessä useaan kertaan Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) ELY-keskus pitää tärkeänä, että pyöräily- ja kävelyreittien rakennetaan samaan aikaan kuin alueen muu maankäyttö lisääntyy. Holkenin asemakaavan osalta uudisrakentaminen ja uusi kasvillisuus tulee sovittaa huolella kulttuuriympäristöön. Suojelumääräykset ovat asianmukaiset. ELY-keskus tuo esiin, että Holkenin huvila on pohjanlepakoiden lisääntymis- ja levähdysalue ja suojeltu siten luonnonsuojelulailla. Meluntorjuntamääräys tulee lisätä myös pientalojen korttelialueelle. Alueen katuverkon ja kävely- ja pyöräilyreittien rakentaminen käynnistyy, kun maankäytön kehittyminen sitä edellyttää. Tämä koskee myös tärkeitä jalankulku- ja pyöräilyreittejä. Rakentamisesta, kaupunkikuvasta ja kulttuuriympäristön säilymisestä on erilliset kaavamääräykset. Lepakoiden suojelu on otettu huomioon. Eläimen elinpiirin suojelua varten osoitettiin oma kaavamerkintä ja -määräys Espoon kaupunginmuseon lausunnon Melumääräys lisättiin ELY-keskuksen esityksen mukaisesti. 9. Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä ilmoitti, että ei lausu asemakaavasta.