KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA ARINAN KIINTEISTÖT OY:N PYHÄJOEN KUNNAN VÄLILLÄ

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA ARINAN KIINTEISTÖT OY:N JA PYHÄJOEN KUNNAN VÄLILLÄ xx.xx.2017

2 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1.Osapuolet Myyjä Arinan Kiinteistöt Oy Nuottasaarentie OULU Y-tunnus: , kotipaikka Oulu jäljempänä Myyjä Ostaja Pyhäjoen kunta perustettavan yhtiön lukuun / perustettavien yhtiöiden lukuun PL PYHÄJOKI Y-tunnus: , kotipaikka Pyhäjoki jäljempänä Ostaja Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä Osapuolet ja erikseen Osapuoli. 2. Tausta Osapuolet ovat neuvotelleet Pyhäjoen kunnassa sijaitsevan Osuuskauppa-nimisen kiinteistön (kiinteistötunnus: ) kaupasta (jäljempänä Kauppa ). Kiinteistön pinta-ala on yhteensä noin 0,4512 ha. Pyhäjoen kunta on tehnyt periaatepäätöksen Pyhäjokitalon hankesuunnittelun käynnistämiseksi ja Pyhäjokitalon rakentamiseksi. Tässä tarkoituksessa Pyhäjoen kunta on pannut vireille asemakaavan muutoksen, joka ilmenee tarkemmin tämän Kauppakirjan liitteestä 1 (Liite 1; Kirkonseudun ja Saarenalueen Asemakaavan muutos, Niskan alue / Pyhäjokitalon hankekaava). Kyseessä on hankekaava, jonka mukaisesti kaava laaditaan tai sitä muutetaan tietyn hankkeen, tässä Pyhäjokitalohanke, toteuttamista varten. Asemakaavamuutos on siten sidottu siihen, että Pyhäjokitalohanke toteutetaan. Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa Pyhäjoen kunnanvaltuuston päätettäväksi vielä vuoden 2017 aikana. Pyhäjokitalohankkeen kehittämisestä ja toteuttamisesta on solmittu aiesopimus, jonka Pyhäjoen kunta on hyväksynyt kunnanvaltuustossaan Varsinaista hankesopimusta ei ole vielä tehty. Varsinaista hankesopimusta ei ole vielä tehty, mutta tavoitteena on solmia hankesopimus asemakaavan lainvoimaistumiseen mennessä. Samanaikaisesti Myyjä on käynnistänyt hankkeen uuden liiketilan rakennuttamiseksi Pyhäjoelle (jäljempänä Liiketila ). Osapuolten tarkoituksena on sovittaa Liiketilan rakennuttaminen aikataulullisesti yhteen Pyhäjokitalohankkeen kanssa siten, että Liiketilan valmistuminen ajoittuu samaan ajankohtaan, kun tämän kauppakirjan mukaisen kiinteistön hallinta siirtyy Ostajalle. Neuvottelujen tavoitteena on ollut, että yllä mainittua Pyhäjokitalohanketta varten Myyjä myy Ostajalle Kiinteistön, joka siirtyy Ostajan omistukseen ja hallintaan jäljempänä selostetuin ehdoin. 3. Kaupan kohteena oleva kiinteistö Kaupan kohteena on Pyhäjoen kunnassa Osuuskauppa-niminen kiinteistö (kiinteistötunnus: (jäljempänä Kiinteistö tai Kaupan kohde ). Kiinteistön pinta-ala on yhteensä noin 0,4512 ha.

3 4. Kauppahinta Kaupan kohteen kauppahinta on sata yhdeksänkymmentäkolmetuhatta seitsemänsataakolmekymmentäkuusi ( ,00) euroa. 5. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan kahden viikon kuluessa siitä, kun Kaupan kohteen hallinta on luovutettu Ostajalle. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 6. Omistus- ja hallintaoikeus 7. Rasitukset ja rasitteet Omistusoikeus Kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Hallintaoikeus ja vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyvät Ostajalle heti, kun nykyinen liiketoiminta on siirretty uuteen Liiketilaan. Myyjän tavoite on rakentaa uusi Liiketila mahdollisimman nopeasti ja noin yhdeksän kuukauden kuluessa siitä, kun rakentaminen voidaan aloittaa. Ostajan ja Myyjän yhteinen tavoite on varmistaa, että kaupalliset palvelut eivät hankkeen vuoksi vähene väliaikaisestikaan. Myyjä sitoutuu tässä tarkoituksessa hakemaan rakennuslupaa Liiketilalle viimeistään mennessä ja Ostaja sitoutuu käsittelemään lupahakemuksen viivytyksettä. Hallintaoikeus ja vaaranvastuu Kaupan kohteesta siirtyvät Ostajalle kuitenkin viimeistään , edellyttäen, ettei Myyjän Liiketilan rakentaminen viivästy viranomaisista johtuvista, Myyjän vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolisesta seikasta johtuen, kuten rakennusluvan saamisen viivästymisestä. Mikäli Liiketilan rakentaminen viivästyy viranomaiskäsittelystä johtuen, jatketaan hallintaoikeuden ja vaaranvastuun siirtymisajankohtaa viranomaisen viivästystä vastaavalla ajanjaksolla. Hallinnan luovutuksen viivästyessä Myyjästä johtuvasta syystä Myyjä maksaa Ostajalle sopimussakkona kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa jokaiselta alkaneelta viivästyneeltä viikolta hallinnan luovutukseen asti. Ostajalla on oikeus kustannuksellaan tehdä ennen hallinnan luovutusta Kiinteistöllä tarvittavia tutkimuksia ilmoittamalla tutkimusten ajankohdasta Myyjälle. Tutkimuksista aiheutuvista kustannuksista vastaa Ostaja. Ostaja on tutustunut kaupantekopäivälle päivättyihin Kaupan kohteen lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen sekä voimassaolevaan asemakaavaan. Myyjä vastaa siitä, että Kaupan kohteeseen ei kohdistu mitään kirjattuja tai kirjaamattomia rasitteita tai muita kolmansien oikeuksia kaupantekohetkellä. 8. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kaikista Kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista, muista julkisoikeudellisista maksuista sekä hoito- ja ylläpitokustannuksista omalta osaltaan kohdan 6 mukaisen hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta kaikista Kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa Ostaja.

4 Mahdolliset verot ja julkisoikeudelliset maksut, kuten kiinteistöveron, Ostaja on oikeutettu veloittamaan Myyjältä tämän hallinta-ajalta. Osapuolet toteavat, että Kaupan kohteessa sijaitsee tällä hetkellä liikerakennus. Ostaja ottaa tämän Kauppakirjan allekirjoituksin vastatakseen liikerakennuksen ja muiden mahdollisten, Kaupan kohteella sijaitsevien rakennelmien purkamisesta kustannuksellaan. 9. Sähkö- ja vesiliittymiä koskevat sopimukset Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla kaikki kiinteistön sähkö- ja liittymäsopimuksiin perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa Ostajalle ilman eri korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät omistusoikeuden siirtymishetkellä kohdan 6 mukaisesti. 10. Kiinteistöön tutustuminen 11. Irtain omaisuus Ostaja on tutustunut Kaupan Kohteeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Myyjän tiedon mukaan Kaupan kohteen maaperä ei ole pilaantunut eikä siinä ole jätteitä tai rakennusjätettä täyttömaana. Jos pilaantuneisuutta tai jätteitä kuitenkin havaitaan, Ostaja huolehtii maaperän puhdistamisesta käyttöön soveltuvaksi viranomaisten vahvistamaan kynnysarvotasoon saakka. Ostaja vastaa itse em. toimenpiteistä Ostajalle aiheutuneista kustannuksista. Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. 12. Varainsiirtovero 13. Ylivoimainen este Ostaja vastaa kaupasta menevästä varainsiirtoverosta sekä lainhuudatuskuluista. Edelleen Ostaja vastaa mahdollisista tonttiin kohdistuvista kiinteistötoimitus- sekä muista virallisluonteisista maksuista, kuten lohkomiskustannuksista. Kumpikaan Osapuoli ei ole vastuussa toiselle Osapuolelle mistään sellaisesta viiveestä täyttää tämän kauppakirjan mukaiset velvoitteensa tai jokin niistä, milloin syy siihen on ollut yllättävä ja täysin Osapuolen vaikutusvallan ulkopuolella ( Ylivoimainen este ), ja edellyttäen, että kyseinen syy ei kauppakirjaa tehtäessä ollut sen Osapuolen tiedossa, joka vetoaa Ylivoimaiseen esteeseen. Osapuolet toteavat ja sopivat nimenomaisesti, että mikään sellainen olosuhde ei muodosta Ylivoimaista estettä, jonka Osapuoli tiesi tai sen olisi pitänyt huolellisesti toimiessaan ottaa huomioon kauppakirjaa allekirjoittaessaan. Ylivoimaisen este käsittää odottamattomat luonnontapahtumat kuten tulvan, salaman tai tulipalon sekä valtakunnalliset lakot, saarrot tai työsulut, sodan, kapinan, yleisen energianjakelun keskeytymisen ja vastaavat poikkeukselliset ja kauaskantoiset tapahtumat, jotka ovat Osapuolten vaikutusvallan ulkopuolella ja jotka lain ja vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan katsotaan Ylivoimaiseksi esteeksi. Myyjän Liiketilan pääurakoitsijan viivästys katsotaan myös vapauttamisperusteeksi, mikäli viivästys johtuu pääurakoitsijan konkurssista tai rakennusalaa kohdanneesta valtakunnallisesta lakosta eikä rakennusurakointia voida ilman kohtuuttomia kustannuksia tai ajanhukkaa hankkia muualta. Selvyyden vuoksi Osapuolet toteavat, että konerikot ja/tai alihankkijoiden puute tai näiden laiminlyönti ja/tai raaka-aineiden puuttuminen tai niiden pula taikka muut vastaavat tapahtumat eivät muodosta Ylivoimaista estettä.

5 Osapuolen, joka vetoaa Ylivoimaiseen esteeseen, tulee ilman aiheetonta viivettä ilmoittaa toiselle Osapuolelle Ylivoimaisen esteen syntymisestä ja sen aiheuttamasta arvioidusta viiveestä sekä antaa toisen Osapuolen kohtuullisesti edellyttämä selvitys Ylivoimaisen esteen olemassaolosta ja sen vaikutuksesta Ylivoimaisen esteeseen vetoavan Osapuolen toimintaan. Kummankin Osapuolen tulee ryhtyä kohtuullisiin toimenpiteisiin vähentääkseen Ylivoimaisen esteen aiheuttamaa viivettä ja muita vaikutuksia. Osapuolen velvollisuus toimia kauppakirjan edellyttämällä tavalla keskeytyy ainoastaan niin pitkäksi aikaa ja siltä osin kuin Ylivoimainen este kestää. 14. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen 15. Sopimuskappaleet Tähän kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kauppakirjasta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin. Ellei asiassa saavuteta sovintoa, ratkaistaan erimielisyys Ylivieska-Raahen käräjäoikeudessa. Tämä kauppakirja on laadittu kolmena (3) samasanaisena kappaleena, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle, ja yksi (1) julkiselle kaupanvahvistajalle. Pyhäjoella, [ ]. päivänä [ ]kuuta 2017 PYHÄJOEN KUNTA PERUSTETTAVAN YHTIÖN / PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN ARINAN KIINTEISTÖT OY Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että Arinan Kiinteistöt Oy, edustajanaan [ ] ja [ ], luovuttajana ja Pyhäjoen kunta, edustajanaan [ ] ja [ ], luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän Kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Aika ja paikka edellä mainitut [NIMI] Julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: [ ]