KYLÄNPÄÄN PÄIVÄKOTI HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 KYLÄNPÄÄN PÄIVÄKOTI HANKESUUNNITELMA Sisällysluettelo TVISTELMÄ HANKKEEN OSAPUOLET JA TOIMINNAN KUVAUS RAKENNUSHANKKEEN TARVE JA TAVOITTEET RAKENNUSHANKKEEN LAAJUUS, MITOITUSPERUSTEET JA OMINAISUUDET VAIHTOEHTOTARKASTELUT RAKENNUSPAIKKA HANKKEEN AIKATAULU JA VAIHEET TALOUS JA HALLINTO TALOUS JA HALLINTO LTTEET Kylänpään päiväoti - HS

2 TVISTELMÄ Rajamäen Kylänpään uuden päiväodin raennushane on unnan talousarviossa ajoitettu vuosille 9 Tarveselvitys on päivitetty tammiuussa Uudella samaan raennuseen esitetyllä päiväotiysiöllä orvataan vanhat omaotitaloissa toimivat pienysiöt Tavoitteena on turvata palvelutarjonta nyyisillä henilöresursseilla, parantaa toiminnallista ympäristöä luopumalla epääytännöllisistä tiloista Suunnittelutyö alaa luonnossuunnittelulla, raennussuunnittelu ajoittuu vuodelle ja raennustyöt vuodelle 9 Raennusen ensiertainen alustaminen ja äyttöönotto vuoden tammiuussa Raennusen laajuus on noin brm ja oonaisustannuset euroa, alv % Hane on yhdenmuainen palveluverosuunnitelman anssa Alla ote talousarviosta : Kylänpään päiväoti, uudisraennus, aloitus: 9 äyttötalousvaiutus: +9 /v Uusi hane/palveluvero Laajuus noin brm Palveluverosuunnitelmassa on esitetty Kylänpään vanhan olmiosasoisen päiväodin puramista ja uuden uusiosastoisen raentamista uudelle aava-alueelle Rajamäen esustaan Laajuustiedot taristettava hanesuunnittelun aiana Raennussuunnittelu ja raennustyöt 9 HANKKEEN OSAPUOLET JA TOIMINNAN KUVAUS Varhaisasvatuspalvelut on esittänyt Rajamäelle raennettavasi uutta päiväotia Kylänpään uuteen päiväotiin on aavailtu vähintään -ryhmäistä päiväotia Lapsipaioja tulisi olla vähintään sisältäen seä esioulu- että päivähoito- ja iltapäivähoitopaiat Toiminnan painopiste on esioulutoiminnassa Henilöuntaa tulee olemaan seuraavasti: (lastenhoitajat) + (laitosapulaiset) + (avustaja) + muut äyttäjät (päiväodin johtaja, oppilashuolto, psyologi, erityisopettaja) + (eittiöhenilöunta/alesia) eli yhteensä henilöä Kiinteistönhoidosta vastaa tilaesusen iertävä huoltomies Tilojen suunnittelussa otetaan huomioon mahdollinen iltaäyttö Liiuntatoimella ei ollut salin suhteen äyttötoiveita, osa Rajamäen liiuntapaiatarjonta on ollut riittävä suhteessa ysyntään Rajamäen oppilasennuste syntyneiden osalta, pvm, liitteenä nro Kylänpään uuden päiväodin vastatessa esiopetusesta, uvaa oppilasennuste hyvin myös päiväodin lapsimääriä Kylänpään päiväoti - HS

3 RAKENNUSHANKKEEN TARVE JA TAVOITTEET Rajamäellä sijaitsevista ymmenestä päiväodista uusi toimii muussa uin päiväotiäyttöön suunnitellussa raennusessa Toiminta näissä pienissä asunnoista päiväotiäyttöön muutetuissa tiloissa on osoittautunut äytännössä hanalasi mm ahtaiden ja epääytännöllisten tilojen seä henilöstön joustavan ja tehoaan äytön suhteen Pienissä ysiöissä hoitoustannuset lapsipaiaa ohden ovat nousseet huomattavan oreisi verrattuna isompiin päiväoteihin Tavoitteena päästä eroon pienistä ja epäsopivista tiloista ja orvata ne uusilla ajanmuaisilla ja tehoailla päivähoitoon suunnitelluilla tiloilla Samalla saadaan tehostettua henilöunnan äyttöä ja saadaan mahdollisesti säästöjä henilöstömenoissa Tarveselvitys, päivitettynä liitteenä nro Talousarvossa esitetyllä haneen voidaan orvata Toivojentien ja Puistotien päiväotien tilat Kyseisissä päiväodeissa toimii yhteensä uusi päivähoitoryhmää Kylänpään vanhan päiväodin olmea osastoa eivät sovi esitettyyn hanelaajuuteen Miäli Kylänpään vanhasta päiväodista halutaan luopua, on siitä tehtävä oma tarveselvitys seuraavaan investointiesityseen Tiloista luopuminen Kylänpään uusi päiväoti orvaa vanhoista pienistä päiväodeista Toivojentien neliosastoisen päiväodin ( raennusta), jossa toimii esioulu, seä Puistotien päiväodin Kaii nämä päiväotiraennuset ovat vanhoja omaotitaloja Raennusten sijainnit liitteessä nro Raennusten osoitteet ja laajuustiedot ovat seuraavat: - Toivojentie hym brm m - Toivojentie hym brm m - Toivojentie hym brm m - Villentie hym brm m - Puistotie hym brm m - yhteensä hym brm 9 m Yllä mainitut viisi raennusta tontteineen esitetään myytävisi Päiväotiäytön jäleen yseisille tiloihin ei ohdennu muita unnallisia äyttötoiveita eiä tarpeita Kaavalliset tavoitteet Kaavalliset tavoitteet on esitetty Kylänpään alueen sitovassa raentamistapaohjeessa liitteessä nro Kylänpään päiväoti - HS

4 RAKENNUSHANKKEEN LAAJUUS, MITOITUSPERUSTEET JA OMINAISUUDET Ohjeellinen tilamitoitus Uusimpien päiväotimitoitusta ohjaavien suunnitteluohjeiden muaan tulee lasta ohden varata hyötyalaa m yli -vuotiaiden lasten ryhmissä ja, m alle -vuotiaiden lasten ryhmissä Kun vastaavat ryhmäoot ovat lasta (yli v) ja lasta (alle v), saadaan osastojen lasennallisesi oosi hym ja hym Näiden otialueiden lisäsi tulevat yhteistilat uten pienryhmä- ja verstastilat seä henilöunnan ja ruoahuollon tilat Uusi osaston otialuemitoitus lasta ohden ja lapsimäärän asvu osastolla ovat asvattaneet osaston laajuutta m verrattuna unnan vanhoihin tyyppipäiväoteihin Laajuuden asvusta lapsimäärän nousun osuus on m ja loput yleistä laajuuteen liittyvää laadunparannusta Kunnan päiväotitilojen mitoitusessa on huomioitu tilojen muunneltavuus ja joustavat tilat Aiempien linjausten muaisesti osastojen tulee voida toimia tarvittaessa umman tahansa lapsiryhmän, alle tai yli -vuotiaiden, tiloina Tyyppipäiväodit seä uusin Nuarin (Tammentuvan) päiväoti on mitoitettu tällä periaatteella eli suurimman teoreettisen tilantarpeen muaisesti Kylänpään osalta tilaohjelman asvu nostaa oonaislaajuuden brm :iin Tilaohjelma Tarveselvitysen pohjalta laadittu tilamitoitusohjeen muainen tilaohjelma ja sen vertailu uusimpaan unnan päiväotiin: Tammentupa -os (toteuma ) Kylänpää -os (arvio) Osastomitoitus = otialue hum hum - uraeteinen - x - vaate-eteinen - - ryhmähuone - lepo- ja leiihuone - wc- ja pesutila - Yhteistilat - ryhmätila - liiuntatila (vrt ala-asteen oulu oppilasta = m ) - ruoasali (vrt oulu m/opp) Muut tilat - henilöunnan tauotila - henilöunnan puu- ja pesutilat - eittiön tuuliaappi - eittiö Kylänpään päiväoti - HS

5 - eittiön siivousomero - eittiöhenilöunnan wc - toimisto ja työtilat x - varastotilat - pyyinpesu, vaatehuolto - siivoustilat Teniset tilat - ljh - sp - iv-h - r:t Kylmät tilat - eittiön rullaovarasto - iinteistönhoidon talovarasto - leiipihan varastot - jätevarasto - atettu uloleiitila Yhteenveto: - otialueet - yhteistilat - muut tilat 9 - teniset tilat - ylmät tilat Tammentupa -os (toteuma ) Kylänpää -os (arvio) Yhteensä hum hym brm brm (e=) Mitoitusperusteet Tilamitoitusissa noudatetaan uusimpia päiväotien tilojen mitoitusohjeita Taloteniiajärjestelmät mitoitetaan raentamismääräysten muaisesti Varustelutaso on päiväotien vaiotasoa Raentamistapaohje Kylänpään alueen asemaaavan sitovassa raentamistapaohjeessa on mm seuraavat haneeseen vaiuttavat vaatimuset: - pohjaveden suojelu vaatimuset - hulevesimääräyset Kylänpään päiväoti - HS

6 - maaston muotojen ja oreusasemien säilyttäminen luonnollisina - maiseman luonnonmuaisuuden säilyttäminen - tonttiohtainen raennettavuusselvitys - raennusvalvonnan hyväsyminen L-luonnosille - raennusvalvonnan hyväsyminen L-luonnosille - laajojen asfalttialueiden välttäminen - pysäöintialueiden hieanerotus- ja öljynerotusaivot - raentamisen aiaisten hulevesien hallintasuunnitelma - lattiataso on porrastettava! VAIHTOEHTOTARKASTELUT Varhaisasvatus on selvittänyt ostopalvelujen saatavuutta seä vanhojen toimintojen tiivistämistä nyyisiin tiloihin Ostopalveluja ei ole saatavilla eiä tiivistäminen ole mahdollista Tilaesus selvitysen muaan tähän äyttötaroituseen olevia valmiita ostettavia tai vuorattavia tiloja ei ole tarjolla Kunnan omana haneena vaihtoehdosi jää vanhojen ysiöjen laajentaminen ja uuden päiväodin raentaminen Laajennusvaihtoehdoista investointeihin on jo esitetty Mutapolun/Tornitien päiväodin laajennus tämän haneen lisäsi RAKENNUSPAIKKA Kohde Kylänpään uusi päiväoti Osoite Metsolanaari, Rajamäi Kaava Rajamäi, Kylänpää asemaaava PL (= lähipalveluraennusten orttelialue) Kortteli, tontti, raennuspaia Tontin pinta-ala = m e = m = sallittu errosala Kaava on lainvoimainen Kylänpään päiväoti - HS

7 Raennuset Kaavaote liitteenä nro Tontti on raentamaton Tontti Tontilla on neljä suojeltavaa puuta ja suojeltavasi määrätty pöpeliö, jota rajoittavat tontin tehoasta äyttöä Vaaditut selvityset Kaavamääräysissä vaaditaan mm seuraavia selvitysiä: - pohjatutimus - pohjavesiolosuhteiden selvitys - perustamistapalausunto - maiseman luonnonmuaisuuden säilyttäminen - tonttiohtainen raennettavuusselvitys - raennusvalvonnan hyväsyminen L-luonnosille - raennusvalvonnan hyväsyminen L-luonnosille - laajojen asfalttialueiden välttämine - pysäöintialueiden hieanerotus- ja öljynerotusaivot - raentamisen aiaisten hulevesien hallintasuunnitelma - raennuslupa-asiairjoihin liitettävä hulevesisuunnitelma - aidan väri määritelty naapureiden muaan - lattiataso on porrastettava! Kunnallisteniia Metsolanaaren raentaminen on unnallisteniian työohjelmassa vuodella Tilaesus on pyytänyt Nurmijärven Sähöä huomioimaan yseisen raentamisohjelman niin, että päiväodin tontille tulisi sähö- ja auolämpöliittymät samalla un atualue raennetaan Kaiista tonttiliittymistä ja niiden sijainneista sovitaan yhdessä tenisen esusen, sähölaitosen ja tilaesusen esen adun raentamisen yhteydessä HANKKEEN AIKATAULU JA VAIHEET Haneen tarveselvitys on taristettu tammiuun aiana Hanesuunnitelma valmistuu päivitetyn tarveselvitysen ja uuden tilamitoitusohjeen pohjalta tououun alupuolella tilaesusen omana työnä Kylänpään päiväoti - HS

8 Aritehtivalinta äynnistetään tououun alussa hanesuunnitelman valmistuttua Valinnassa tulee iinnittää huomiota aritehdin suunnitteluoemuseen vastaavissa haneissa Tarjouspyynnöt ohdennetaan ensisijassa nyyisiin puitesopimusumppaneihin, joilta pyydetään ohdeohtainen attohintatarjous Aritehdin luonnossuunnittelulle on varattu viisi uuautta Luonnossuunnittelu jaautuu L ja L suunnitelmiin, joille ummallein on haettava aavamääräysten muaisesti raennusvalvonnan hyväsyntä Vastaavat hyväsynnät haetaan myös äyttäjiltä L-luonnoset tulee hyväsyä jouluuun alussa Raenne-, lvia- ja sähösuunnittelijoiden hau ohteeseen äynnistetään aritehdin L-suunnittelun rinnalla Kustannuspuitteen salliessa äytettään vuosisopimusonsultteja, joilta pyydetään ohdeohtainen attohintatarjous Raennussuunnittelu jatuu välittömästi L-luonnosten hyväsymisen jäleen raennuslupa-asiairjojen laatimisella Raennuslupahaemus jätetään sisään loppuvuodesta Raenne- ja lvias-suunnittelu äynnistyvät jouluuussa Raennussuunnitteluun varattu oonaisaia on noin seitsemän ja puoli uuautta Uraalasenta-asiairjojen ja suunnitelmien tulee olla valmiit heinäuun aluun mennessä Kustannuslasenta ajoittuu heinä-elouulle ja hanintailmoitus elouun jälipuolisolle Uraoitsijavalinnat äynnistyvät tarjouslasennalla syysuussa ja päättyvät lautauntaäsittelyyn marrasuussa Uraasopimuset valmistellaan jouluuussa odoteltaessa uraoitsijavalintojen päätösien lainvoimaisuuden vahvistumista Raennustyö päästään aloittamaan tammiuussa 9 ja niiden on määrä valmistua saman vuoden loppuun mennessä Päiväoti on otettavissa äyttöön vuoden alussa Haneen projetiaiataulu liitteenä nro Kunnallisteniia raentuu alueelle päiväodin edellyttämässä laajuudessa vuoden aiana Samalla tehdään varauset lämpö- ja sähöliittymille TALOUS JA HALLINTO Investointiustannuset Tilaesus on laatinut uusien laajuustietojen muaisen päivitetyn tavoitehintaarvion, jona muaan haneen oonaisustannusarvio on Kylänpään päiväoti - HS

9 Kunnan talousarviossa suunnittelumäärärahaa on vuodella Talousarvioon esitetään jatosuunnitteluun määrärahaa vuodelle ja raentamismäärärahaa 9 vuodelle 9 Investoinnin ustannusarviota tulee taristaa L-luonnosten pohjalta raennusosa-arviolla seä suunnitelmien valmistuttua uraalasentaa varten toteutusustannus-arviolla Myyntitulot Käytöstä pois jäävät viisi omaotitaloa esitetään myytävisi Kooltaan ja unnoltaan vastaavien Olantien raennusten myynnistä on saatu unnalle tuloja noin euroa/raennus Käytöstä pois jäävien raennusten oonaismyyntitulosi unnalle arvioidaan euroa Haneen investointiustannusiin ei ole saatavissa valtion rahoitusta Haneen vaiutus henilöstömenoihin Nyyinen päiväotien henilöunnan määrä ei lisäänny eiä vähene henilöunnan siirtyessä vanhoista uusiin tiloihin Haneen vaiutus iinteistömenoihin Nyyisten päiväotiysiöjen iinteistöjen ylläpitoulut ovat seuraavat: - Toivojentie 9 /v - Toivojentie 9 /v - Toivojentie 9 /v - Villentie /v - Puistotie /v - yhteensä /v Kylänpään uuden päiväodin ylläpitouluisi arvioidaan, /v LTTEET - LAPSITILASTOT - TARVESELVITYS - NYKYISET PÄIVÄKOTIRAKENNUKSET - KYLÄNPÄÄN RAKENTAMISTAPAOHJE - KYLÄNPÄÄN KAAVAOTE - PROJEKTIAIKATAULU Tilaesus Kylänpään päiväoti - HS 9

10 Oppilasennuste - Rajamäi yht Rajamäi vanha oulupiiri Rajamäi luittu alue Länsiaari luittu alue 9 9 Röyä vanha oulupiiri 9 Röyä luittu alue 9 9

11 TARVESELVITYS Lomae Sivu / Uudisraennus tai laajennus Haneen perustiedot Haneen nimi Kylänpään uusi päiväoti Sijainti Rajamäi Yhdyshenilö / tarveselvitysen teijä Puhelinnumero Leena Laine Haneen lyhyt uvaus miä / millainen raennus esitetään tehtäväsi tai miä oleva raennus laajennettavasi? miten hane liittyy toimintaan (tähän hyvin lyhyt uvaus, ohtaan alla taremmin) Vähintään -ryhmäinen päiväoti, ruoasali, liiuntasali, henilöunnan työsentelytilat Neljä toimistotilaa: johtajalle, oppilashuoltohenilöunnalle, iertävälle erityisopettajalle ja vanhempain anssa äytäville esusteluille Muutoin tilat tulee olla muunneltavat ja joustavattila orvaa Toivojentien nyyiset esiopetustilat, mutta muunneltavuus taaa sen, että tarvittaessa tiloissa voidaan pienempiäin lapsia Huom Yllä olevaa testiä äytetään investointiohjelman testiosuutena Tilantarpeen perusteet ja iireellisyys misi hane on tarpeellinen, välttämätön tai toivottava? ono toiminnassa, olosuhteissa tai organisaatiossa tapahtunut join muutos, joa aiheuttaa tarpeen? miten hane parantaa toiminnan tai palvelun laatua tai tuee toiminnan harjoittamista? uina iireellinen hane on, ja mitä viivästymisestä tai toteuttamatta jäämisestä seuraisi? osa haneen pitäisi olla valmis? Korvaa Toivojentien päiväodit, jota sijaitsevat omaotitaloissa Toivojentiellä Toivojentien tilat voitaisiin myydä uuden päiväodin valmistuttua Että tilalla voitaisiin orvata myös Kylänpään vanha -ryhmäinen tila, pitäisi uudisraennusen olla isompi - ainain asi ryhmätilaa suurempi Ison ysiön edut seä raentamisessa että uljetusissa jne ovat huomattavattoivojentien päiväoteja ei ole suunniteltu alun perin päiväodeisi, joten ne ovat epääytännöllliset ja useassa eri raennusessa Vaihtoehtoiset tavat tilantarpeen rataisemisesi uvataan vaihtoehdot, jota tilantarpeen tyydyttämisesi on löydettävissä; esim o vuoratila o olemassa olevien toimintojen tiivistäminen o vajaaäytössä olevien tilojen ottaminen äyttöön o yhteisäyttö muiden toimijoiden anssa o muun toimijan äytössä oleva tila uvataan muutoset, joita o tiloihin tarvittaisiin, jotta ne soveltuisivat esitettyyn äyttötaroituseen Tavoitteena on palveluveron toteuttaminen, jossa on suunnitelma vanhojen tilojen laauttamisesta/puramisesta Suunnitelma on siäli muuttunut, että nyt tila orvaisi Toivojentien päiväodit eiä Kylänpään vanhaa päiväotia Tulevaisuudessa nähdään, tarvitaano Rajamäessä vielä Kylänpään vanha tila Muuta isoa tilaan ei tällä hetellä taida Rajamäessä olla, ei myösään ole tiedossa sellaista vuoratilaa, joa voitaisiisn muuntaa isosi päiväodisi

12 TARVESELVITYS Lomae Sivu / Vaiutuset muihin haneisiin ja nyyisiin toimitiloihin uvataan vaiutuset, joita haneen toteuttaminen aiheuttaisi olemassa oleviin tiloihin tai muihin haneisiin o jäävätö nyyiset tilat tyhjisi tai vajaaäyttöisisi? o voidaano nyyisistä tiloista luopua? o voidaano jou muu hane jättää toteuttamatta tai toteuttaa suppeampana? Toivojentien tilat/omaotitalot voitaisiin myydä ulos Miäli uudisraennusta voidaan vielä laajentaa, se orvaisu myös vanhan Kylänpään päiväodin, joa voitaisiin puraa, Haneen laajuus haneen laajuus (hym) tilaohjelma, miäli on tiedossa / ysinertainen mitoitusperusteet, esim o hoitopaiat o oppilaiden määrä o henilöunnan määrä o m / m + ruoasali+liiuntasali lasennallista hoitopaiaa/esiopetuspaiaa ( esiopetus ja iltapäivähoito) Henilöuntaa +++muutäyttäjät, yhteensä heneä Huom Laajuustiedot tarentuvat hanesuunnitteluvaiheessa Tilaesus avustaa tarvittaessa arvioinnissa Tässä esitetään arvio hyötypinta-alasta, eli ainoastaan toimintaan tarvittavien huonetilojen yhteenlasetusta pinta-alasta ilman äytäviä, sosiaalitiloja, tenisiä tiloja ym Investoinnin alustava ustannusarvio milj esitetään raennushaneen alustava ustannusarvio Huom Tilaesus avustaa tarvittaessa arvioinnissa Voidaan esittää tavoitehinta-arvio, miäli on äytettävissä Haneen äyttötalous- ja henilöstövaiutuset esitetään haneen aiheuttaman lisähenilöstön tarve seä mahdolliset henilöstösäästöt muissa toimipisteissä arvioidaan aii vaiutuset äyttötalouteen ulutustietoineen 9 /vs Lisähenilöuntaa ei tarvita, osa vanhat ysiöt laautetaan Tilaan tulisi jo olemassaolevaa muuta henilöuntaa: mm oppilashuoltohenilöuntaa, erityisopettaja Hyväsyjän alleirjoitus ja päivämäärä:

13 TARVESELVITYS Lomae Sivu /

14

15 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Kylänpään alue Raentamistapaohjeet osevat Rajamäen Kylänpään ortteleita -, osaa ortteleista 9 ja seä maa- ja metsätalous-, puisto-, atu- ja suojaviheraluetta Kylänpään alue sijaitsee taajamauvan annalta merittävällä paialla Rajamäen esustassa ja sen läheisyydessä Jotta alueesta syntyisi oreatasoinen ja alueen erityispiirteet huomioon ottava oonaisuus on asemaaavassa annettu määräysiä osien aritehtuuria, meluntorjuntaa, hulevesien hallintaa seä pohjavesien suojelua Asemaaavan tavoitteet on havainnollistettu uvin ja esimerein tässä sitovassa raentamistapaohjeessa Keseisimmät tavoitteet alueen suunnittelussa ovat: ) raentamista ohjataan, jotta alueesta syntyisi omaidenttinen, vetovoimainen ja taajamauvallisesti oreatasoinen asuinalue ) määräysillä suojellaan pohjaveden laatua seä huomioidaan sen raentamiselle asettamat rajoituset ) hulevesirataisuissa huomioidaan Matunojan veden määrän hallinta ja laatu myös raentamisen aiana ) raentaminen toteutetaan siten, että liienteen melu ei häiritse raennusten sisätiloissa, ulooleselualueilla tai viristyseen taroitetuilla puistoalueilla ) säilytetään maaston muodot ja oreusasemat luonnollisina Kylänpään alueen asemaaavan muutos Kaavatunnus - Aristonro: // Kylänpään alueen suunnittelun antavina teemoina ovat olleet: puutarha, uloilu, vesi ja ruui Asemaaavalla ja siihen liittyvällä raentamistapaohjeella pyritään nostamaan nämä teemat näyvisi niin, että ne muodostuvat luontevasi osasi Kylänpään aluetta Nurmijärven unta on laatinut Kylänpään asemaaavan muutosen ja nämä asemaaavaarttaan liittyvät raentamistapaohjeet yhteistyössä aritehtitoimisto Harris & Kjisi Oy:n anssa Liieesusen viitesuunnitelmat on laatinut Aritehdit Hanhirova Havainneuva ilmasta alueen lounaispuolelta /

16 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Maaston muodot Voimaasta maaston muoaamista tulee välttää Maaston luonnollisia oreusäyriä tulee säilyttää ennen aiea ympäristösyistä Paras lopputulos saavutetaan un raennuset istuvat ympäristöönsä eiä ympäristöä muoata raennusen muaan Uudis- ja lisäraentamisen yhteydessä piha tulee suunnitella ja toteuttaa niin, ettei raentamisella lisätä sade- ja uivatusvesien valumista tontin/raennuspaian rajan yli naapurin puolelle Pengerryset tulee huolitella istutusin tai piharaentein - Raennusten sijainnin tontilla tai raennuspaialla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmuaisuus voidaan säilyttää - Rajan oreusasemat ja toteutusen yhteensovitusesta on sovittava naapureiden esen irjallisesti - Koreusasemat, maanpinnan muoaus ja hulevesien hallinta esitetään asemapiirustusessa - Julisivujen ja aitojen liittyminen tontin rajalla tulee esittää julisivupiirustusissa Koreaa soelia tulee välttää Tasamaalle taroitettua taloa ei tule raentaa rinteeseen, sillä sen alle muodostuu raennusen alle helposti orea soeli Se muuttaa uvastosta valitun raennusen ulonäöä merittävästi Jos orea soeli muodostuu mittasuhteiltaan ja sijainniltaan ympäristössä näyväsi, tulee se häivyttää alas jatetulla julisivulaudoitusella, parveeilla tai atosilla Pohjavesi Ennen raentamista on tontin maaperä ja pohjavesiolosuhteet selvitettävä Raentaminen edellyttää tonttiohtaista raennettavuusselvitystä ja perustamistapalausuntoa, josta selviää pohjaveden oreus, perustamistapa ja raentamisen vaiutus maaperään ja pohjaveteen Alue on osittain ensimmäisen luoan pohjavesialueella Näin ollen siellä ei saa merittävässä määrin äsitellä sellaisia aineita, öljyjä tai lannoitteita, jota vaarantavat veden laadun Vaarallisia aineita ei saa johtaa maastoon Pohjaveteen imeytettävien vesien tulee olla puhtaita Imeytysenttien tulee suodattaa pintavesistä mahdollisia epäpuhtausia Kaii maaperät, uten tiivis savi, eivät sellaisenaan sovellu imeytyseen Alueella, jossa pohjaveden pinta on orealla, ei saa raentaa raenteita tai maan alaisia ellaritiloja, jota muuttavat pohjaveden pinnan oreutta On huomioitava, ettei sen pinnan oreuteen saa vaiuttaa myösään raentamisen aiana Pohjavedestä aiheutuu myös vaaraa raenteille, jos sen nousua niihin ei ole estetty Alueen esi- ja pohjoisosassa on paineellista pohjavettä Tämä lisää vedenpurautumien mahdollisuutta alueilla, jossa pohjavesiolosuhteita häiritään Perustusraenteita ei tule sijoittaa pohjaveden pinnan alapuolelle ja apillaarinen nousu on estettävä salaojin Mahdolliset paaluraenteet eivät saa puhaista maaerrosia, jota suojaavat pohjavettä Paaluista ei saa välittyä haitallisia aineita maaperään eiä paalu saa aiheuttaa pohjaveden puraumia tai nousua raenteisiin sallittu masimialtevuus rajalla on : Koreusasema rajalla säilyy, ellei naapurin anssa toisin sovita Ennen raentamista on tontin maaperä ja pohjavesiolosuhteet selvitettävä Raentaminen edellyttää tonttiohtaista raennettavuusselvitystä ja perustamistapalausuntoa, josta selviää pohjaveden oreus, perustamistapa ja vaiutus maaperään ja pohjaveteen Alueellisen yhtenäisyyden ja laaduaan raentamisen varmistamisesi L- ja L- tason luonnoset tulee hyväsyttää raennusvalvonnassa /

17 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Hulevedet Hulevesiä tulee viivyttää tonteilla ja puistoalueilla Hulevesien hallinta mahdollistaa alueelle suunnitellun vesiteeman toteuttamisen Hulevesien hallinnalla pystytään estämään raentamisen vaiutusia alueelta purautuvaan virtaamaan seä parantamaan puruveden laatua Samalla pyritään vähentämään tulvatilanteita Veden virtausta alueella hidastetaan esitetysti viheralueen hulevesijärjestelmällä Hulevedet johdetaan puistoalueella puromaisessa uomassa lammioihin, joissa virtaamaa tasataan Vaihtelevat virtausolosuhteet tulee huomioida seä puromaisen uoman poiileiausen muotoilussa, eroosiosuojausessa, että lampien mitoitusessa Tonteilta purautuvan huleveden laatua pystytään parantamaan asvillisuudella seä suodattavilla raenteilla Monipuolisella asvillisuudella pystytään tehostamaan hulevesien puhdistumista niin lammissa uin purossain Laadullisesti tavoitteena on säilyttää pintavedet puhtaina ja iraina Laajoja vettä läpäisemättömiä pintoja tulee välttää Huleveden muodostumista voidaan vähentää välttämällä vettä läpäisemättömän pinnan raentamista Alueella suositellaan äytettäväsi istutettuja pintoja, sora-, ivituha seä reiäivipäällysteitä Vältettäviä raenteita ovat laajat asfalttientät ja liian tiivistä pintaa muodostavat iveyset Tonttiohtainen hulevesien viivyttämisen ja suodattamisen rataisutapa selviää parhaiten raennettavuusselvitysestä Kaava-alueen maaperä on pääosin huonosti vettä läpäisevää Jos maaperä soveltuu imeyttämiseen, hulevedet voidaan imeyttää maahan Muita toteutusvaihtoehtoja ovat esimerisi suodattavat raenteet uten läpäisevät päällysteet ja sadepuutarha, viivyttävät raenteet uten painanne, sadevesitynnyri, tai maanalainen asetti- tai säiliöraenne Viivytyssäiliön voi toteuttaa myös esimerisi asteluvesiaivona Rataisu voidaan toteuttaa myös useamman raenteen yhdistelmänä Hulevesiraenteista ei saa aiheutua vaaraa omille, eiä naapuritonttien raennusille, raenteille tai asuaille Suuret liiennöidyt vettä läpäisemättömät pinnat tulee varustaa hulevesiä viivyttävillä ja niiden laatua parantavilla raenteilla Suurilta pysäöintialueilta muodostuvat hulevedet tulee äsitellä hiean- ja öljynerotusaivoissa tai biopidätysalueilla ennen puramista iinteistöltä Kosa pohjamaa on huonosti vettä läpäisevää, raenteet tulee toteuttaa suodattavina (eli raenteen pohja salaojitetaan) Pohjaa ei eristetä, joten osa hulevedestä voi imeytyä maahan Raentamisen aiaista hulevesiuormitusta tulee välttää Työmaiden hulevedet voivat sisältää suuria määriä iintoainetta, ravinteita, rosia ja haitta-aineita raennustyövaiheesta ja toteutustavasta riippuen Raentamisen aiaiseen uormituseen pyritään vaiuttamaan raennustavoilla seä raennusjärjestysellä Muodostuvaa hulevesiuormitusta voidaan vähentää mm teemällä maanraennustyöt erralla valmiisi ja toteuttamalla pintaraenteet mahdollisimman nopeasti Ennen raentamisen aloittamista tulee tehdä suunnitelma raentamisen aiaisten hulevesien hallinnasta Työmaavedet esiäsitellään työmaaaiaisilla järjestelmillä esimerisi laseuttamalla tai suodattamalla Työmaavesien äsittelyn suunnitellaan ja esitetään raennusluvan haemisen yhteydessä tai osana työmaasuunnitelmaa Hulevesilammioiden hyödyntäminen jäliäsittelyraenteena edellyttää etupainotteista raentamista Kasvillisuutta hyödyntävät hallintaraenteet tulee toteuttaa paria vuotta ennen muun raentamisen aloittamista Vaihtoehtoisesti lampien ohdalle voidaan toteuttaa työmaa-aiaiset hulevesien äsittelyraenteet ja toteuttaa itse lammet vasta työmaan valmistuttua Hajautettujen hulevesien hallintajärjestelmien toteutusajanohta riippuu raenteesta Painannemaisia raenteita voidaan hyödyntää työmaavesien äsittelyssä ja ne annattaa toteuttaa raentamisen aloittamisvaiheessa, mutta viimeistellä vasta raennustöiden päätyttyä Suodatus- (ja imeytys) raenteet annattaa toteuttaa vasta lopusi: raenteet voivat tueutua työmaa-ajan suurista iintoainemääristä ja painavat oneet voivat tiivistää suodattavia raenteita Raennuslupa-asiairjoihin on liitettävä pihasuunnitelma tai ysityisohtaisempi asemapiirros, josta hulevesin hallinta, viivytys, suodatus ja imeytys, seä pintamateriaalien vedenläpäisevyys äyvät ilmi Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivytetään alueella siten, että viivytysraenteen mitoitustilavuus on, m joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohti Viivytysraenteiden tulee tyhjentyä tunnin uluessa täyttymisestä ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto /

18 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Liienteen melu Raennusten asuin- ja ooontumistilat seä pihojen tai puistojen oleselualueet tulee suojata liienteen melulta Rajamäentien varren asuinortteleissa, viheralueilla ja aupan orttelissa tulee toteuttaa raenteellinen suojaus liiennemelua vastaan Suojausen tulee alentaa sisätilojen melutasoja siten, että asuinortteleiden asuintiloissa liiennemelun aiheuttama melutaso on enintään db (lo -) ja liie- ja toimistohuoneiden osalta enintään enintään db (lo - ) Oleseluun taroitetuilla piha-alueilla melutaso saa olla yöllä enintään db ja viristyseen taroitetuilla viheralueilla db Oleseluun tai viristyseen taroitettuja puistoalueita ei tule sijoittaa liienteen melualueille Alueita suunniteltaessa tulee varmistaa riittävät etäisyydet Rajamäentiestä ja Kiljavantiestä tai raenteellinen melusuojaus Sisätilojen melunsuojaus on helppo toteuttaa melo tavanomaisin raennerataisuin, iunoin ja ovin Ulotilat tulee suojata melulta siten että raennuset, niihin liittyvät aidat, parveeet ja atoset muodostavat riittävän raenteellisen suojan melua vastaan Käytännössä tämä taroittaa sitä, että asuntoohtaiset pihat, parveeet seä leiialueet sijoittuvat tai suuntautuvat tontin länsi puolelle raennusten jäädessä pihojen ja tien väliin EV-alueelle tulee sijoittaa meluesteitä uten maavalleja ja aitaraenteita Muilta osin orttelialueiden melusuojaus tulee toteuttaa raennussuunnittelun einoin Pihat ja puistot Pihat ja puistot tulee toteuttaa puutarhamaisina Tontista tulee varata pääosa istutusille ja hyötypuutarhalle Laajoja liiennöityjä ja päällystettyjä alueita tulee välttää Alueelle on osoitettu vuorapalstoja hyötyasvien viljelyä varten Korttelialueet tulee aidata Korttelialueet ja puistot tulee raenteellisesti erottaa toisistaan Näin viheralueet ja raennetut orttelialueet rajautuvat seleästi omisi alueiseen Korttelia tulee ympäröidä atualueita ja puistoja reunustava aita, jona oreus maanpinnasta on enintään m (AO) ja,m (AO) Aidan väri ja materiaali ovat samat uin raennusissa (rappaus tai maalattu lauta) Tontti tulee aidata ja aidan tulee ulottua tontin ympäri saman oruisena ja värisenä Aidan tulee olla myös samanvärinen, uin saman tonttiadun viereisten tonttien aita

19 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Asuinorttelit AO Suunnitteluperiaatteet AO-ortteleista muodostuu neljän tai uuden raennusen pihapiirejä Raennusten adunpuoli on julinen pihan puoli, joille sijoittuu vehreitä istutusia ja oleselualueita Taapihat ovat luonteeltaan ysityisempiä Tonttiadut toteutetaan pihaatuina shared surfacetyyppisesti siten, että atualue päällystetään yhtenäisesti Joaiselta tonttipihalta tulee olla suora yhteys alueen viheralueverostoon seä uloilureitistöön Tontit tulee rajata orttelirajoiltaan aidoin, adun puolelta iviraenteisella ja puiston puolelta ivi- tai puuraenteisella Raennusen oo ja sijoittuminen tontille Raennuset sijoitetaan tontille piirrosessa esitetyllä tavalla Raennusen suunnittelussa tulee huomioida asemaaavassa esitetyt raentamisalueen rajat Raennuset voidaan raentaa ysi- tai asierrosisina, mutta ne suositellaan raennettavasi asierrosisina Katuliittymät ja pysäöinti Tontin atuliittymän leveys saa olla enintään, m Katuliittymä ja siihen liittyvä ajoväylä on päällystettävä nurmi-, betoni- tai luonnonivellä Aitamalli: Viitesuunnitelma AO-asuinorttelista Yhtenäiset julisivumateriaalit ja väritys Ysi ortteli toteutetaan aina yhtenäisesti Raennusten ja julisivujen suunnittelussa tulee pyriä ysinertaiseen ja seleään lopputuloseen Julisivuja raennettaessa tulee suosia äsintehtyjä raennusmateriaaleja AO-talojen pihapiireistä tulee tehdä yhtenäisiä oonaisuusia siten, että ysi pihapiiri tehdään yhdestä julisivumateriaalista ja rajoitetusta, toisiinsa sävytetystä väripaletista Julisivujen tulee olla joo rappausta tai maalattua lautaa Näymä adulta AO-asuinortteleissa /

20 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat Asuinorttelit AO ja AKR Suunnitteluperiaatteet AO- ja AKR-orttelit muodostavat ylämäistä raentamista ooojaadun varteen Raennusten adunpuoli on julinen pihan puoli, joille sijoittuu vehreitä istutusia ja oleselualueita Taapihat ovat luonteeltaan ysityisempiä Tonttiadut toteutetaan pihaatuina shared surface -tyyppisesti siten, että atualue päällystetään yhtenäisesti Tontit aidataan adun puolelta iviraenteisin ja pihan puolelta ivitai puuraenteisin aidoin Raennusen oo ja sijoittuminen tontille Raennuset ja autoatoset sijoitetaan tontille asemaaavassa esitetyllä tavalla Raennusen suunnittelussa tulee huomioida asemaaavassa esitetyt raentamisalueen rajat AO-ortteleissa raennuset voi toteuttaa ysi- tai asierrosisina Raennuset suositellaan toteutettavasi asierrosisina AKR-ortteleissa raennusten errosluu voi vaihdella ahdesta neljään Raennusten avulla muodostetaan melusuoja Rajamäentietä vasten Katuliittymät, varastot ja pysäöinti Katuliittymä ja siihen liittyvä ajoväylä on päällystettävä nurmi-, betoni- tai luonnonivellä Päällyste ulotetaan atupäällysteeseen asti, tarvittaessa atualueen puolelle AO-ortteleissa ysi autopaia per asunto sijoitetaan tontin ahta asuntoa yhdistäviin atosiin Toinen autopaia on attamaton maantasopaia AKR-ortteleissa autopaiat sijoitetaan autoatosiin asemaaavassa niille osoitetuille alueille Asuntoon voidaan tehdä varastoraennus Kaupuniuvallisista syistä on suositeltavaa, että varastoraennus sijoitetaan tonttiadun varteen atutilaa rajaamaan Tonttiadun ja ooojaadun liittymien vieressä olevilla tonteilla varastoraennusta ei saa sijoittaa liittymän näymäalueelle Julisivumateriaalin ja värin tulee olla sama uin asuinraennusessa Yhtenäiset julisivumateriaalit ja väritys Ysi ortteli toteutetaan aina yhtenäisesti ja noudattaen yhtenäistä julisivumateriaali- ja väripalettia Raennusten ja julisivujen suunnittelussa tulee pyriä ysinertaiseen ja seleään lopputuloseen Julisivujen raentamisessa tulee suosia äsintehtyjä raennusmateriaaleja ja -rataisuja Kattomuoto- ja ulma Kattoulma raennusissa vaihtelee välillä - astetta Kattomuoto aina sama yhdessä orttelissa: joo pulpetti- tai harjaatto Viitesuunnitelma AO-asuinorttelista Näymä AO- ja AKR-tonttien orttelista Viitesuunnitelma AO- ja AKR-asuinorttelista /

21 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat KM-orttelialue Viitteelliset suunnitteluperiaatteet Palveluortteli, auppaesus Rajamäen Uusi Ruui muodostaa tunnistettavan maamerin Rajamäen esuseen Rajamäentien ja Kiljavantien risteyseen Raennusen päälähestymisväylien puoleiset julisivut tulee tehdä punaisesta tiilestä ja rappausesta, jona materiaalintuntu tuee alueen ruui-teemaa Tiilipinnan lisäsi tulee äyttää ontrastoituvia, hyvin suunniteltuja, elegantteja detaljeja ja iraita lasipintoja Ulotilojen ja piha-alueiden äsittely Suuri osa auppaesusen tontin ulotiloista on luonteeltaan julista ulotilaa, jota sijoittuvat ylän esuseen Ulotilat tulee suunnitella erityisen huolellisesti ja laaduaasti Risteysen puolelle muodostuu pieni sisääntuloauio, jossa voidaan järjestää torimyyntiä, ja jossa voisi toimia esimerisi lähiruoatori Auio tulee päällystää iveysellä tai laatoitusella Puiston puolelle sijoittuvat pysäöintipaiat, polupyöräpari ja aupan toimijoiden huoltopihat Korttelin läpi tulee raentaa jalanuluyhteys, joa ulee julisena sisäatuna auppaesusraennusen lävitse Kauppaesusortteli tulee maisemoida orealuoaisesti puiston puolelta niin, että istutuset ja puut muodostavat orttelin reunan, eiä auppaesusen pysäöintialue ole näyvissä puiston puolelle Tontille tulee muodostua erityisen laaduasta julista ulotilaa, huomioiden auppaesusen sijainti ja rooli Rajamäen esusessa Tontille tulee laatia ysityisohtainen pihasuunnitelma, jossa esitetään pintamateriaalit, istutuset, valaistus, muut piharaenteet ja tontin oreustasot Rajamäentien ja Kiljavantien risteysessä oleva auio tulee päällystää esimerisi graniittilaatoilla tai graniittinoppaivellä Pihaalusteiden tulee olla yhteneväisiä ja tuea tyyliltään raennusen aritehtuuria 9 Km-orttelin viitesuunnitelma Kaupalliset toiminnot ja pinta-alat esimerinomaisesti: Päivittäistavaraauppa A m Päivittäistavaraauppa B m Tuottajatori m Erioisliie, iosi, ahvila, Alo tai ravintola m Auio Pysäöinti ap / m, lev, m Pysäöinti, polupyörät Huolto Raennusen oo ja sijoitus tontille Kauppaesus sijoitetaan asemaaavassa esitetyllä tavalla iinni auion reunaan Raennusen suunnittelussa huomioidaan asemaaavassa esitetyt raentamisalueen rajat Raennusen jaaa sisäatu, joa on meritty aavaarttaan Se johtaa raennusen sisällä olevalle tuottajatorille, eli galleriaan, ja edelleen paioitusalueelle ja puistoon Julisivumateriaalit ja värit Kauppaesusen adun ja maantien puoleiset julisivut tulee tehdä punatiilestä ja rappausesta, tavoitteena ilmentää Uusi Ruui -teemaa, ja Rajamäen asemaa vanhana teollisuuspaiauntana Näymä KM-orttelista /

22 Kylänpään asemaaavan muutos, sitova raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat 9 Alueen yleisilme 9 Raennusryhmät ja atutila Kaupuniuvallisena ja -raenteellisena tavoitteena on muodostaa Kylänpään alueelle omaleimaisia ortteli- ja alueoonaisuusia, jota ovat seleästi tunnistettavia ja toisistaan eroavia ( Pihapiirit, Kylä, ja Ruui esimerisi) Tähän päästään muun muassa siten, että raennuset eivät ole ysinään tontin esellä seisovia noppia, vaan useammasta talosta oostuvat raennusryhmät yhdessä muodostavat tilallisia oonaisuusia Ysittäinenin raennus liittyy oonaisuuteen ja ympäristöönsä Esimerisi Pihapiireissä taroitus on, että neljän tai uuden talon ryhmä muodostaa pihan Kylät -ortteleissa puolestaan tavoite on, että ooojaadusta muodostuu seleä raitti: talot, aidat ja talousraennuset sijoitetaan adun varteen Näin muodostuu seleästi rajattua atutilaa perinteisen suomalaisen puuaupungin malliin Samasta syystä vanhan Metsäoulun mäen alueella raennuset sijoittuvat iinni atuun Tiiviimmät raennetut alueet muodostavat niin iään seleän ontrastin avoimemman viheraluemaiseman anssa 9 Piha-alueiden suunnittelu Kuten AO-ortteleissa, myös AO- ja AKRortteleissa tavoitteena on oreatasoinen pihojen suunnittelu ja toteutus Asuaita annustetaan teemään pihoistaan reheviä puutarhoja, joissa asvaa runsaasti erilaisia uaasveja, pensaita, viljelyasveja ja puustoa Tonteille tulee laatia ysityisohtaiset pihasuunnitelmat, joissa esitetään pihan pintamateriaalit, istutuset, valaistus, muut piharaenteet, hulevesien hallinta ja tontin oreustasot Näymä puistosta Esimeri raennusen sijoittelusta ja pihan äsittelystä pienellä tontilla (n m ): raennusen taana atuliittymä, uvan etualalla uluyhteys puistoon (vaaleampi vihreä) Tontin reunassa viljelypalstat marjapensaille ja ruoaasveille Oleselualueet toteutettu raennusiin liittyvinä terasseina Koo tontti on reunustettu ivi- tai puuraenteisella aidalla Nurmijärven unta Ympäristötoimiala, Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu PL (esustie B) Puh (9) Fasi )9) unta@nurmijarvifi Raennustapaohjeen uvat: Kuvat - ja ja - : Aritehtitoimisto Harris & Kjisi Oy 9 Nurmijärvi wwwnurmijarvifi Kuvat,,,9 ja : Nurmijärven unta, Kuva : Aritehdit Hanhirova /

23 AO ½I --- e= V t AO ½I e= RETSIKUJA 9 ar t AO I e= VP Juusonpuisto 9 t 9 PU TO PEL E NT I RO RAJAMÄENTI A HELL E - -- P LAS HEL --- U OLK PI 9 NT LU OU ÄK TS ME IE p pv LT V p Vs 9 VS p p 99 9 A SKU J P AO I e= --- e= T HELLAS --- A 9 J -U - K - Ä L KY 9 t t ar - ar t VS 9 9 t SÖRKÄNTIE at var t 9 e= 9 at V AR I --- e= AO I PI - - tehdas t var 9 9 e= t ---9 E TI IN AR EV KI HEINÄKUJA p p p p e= 9 VL ---9 SÖRKÄN PUISTO 9 AO ½I p p p 9 AO I p IV PL 9 rp IV AKR a e= IV EV IV e= a 9 t ---9 PL --- NTIE var 9 t --- pp/t 9 a IV KM j --- IV e= p hu a AKR AKR a a AKR e= ET hu j NTIE AVA KILJ 9 t p AL I E AMÄ 9 UJA UK UM --- p AO e= LU AO e= p ET RAJ --- AO ½I / 9 var e= t AO e= TERTTUKUJA NUPPUKUJA e= 9 9 AO UJA AK EN OM hu sä-, hu- 99 pv t e= ET AO UJ A PISTOK 9 e= AR- TIE e= RAK A N IN e= AO AO e= e= AO e= AKR e= I a AST 9 AO 9 AKR e= I sä- ET s 99 s 9 a hu hu AO a ET AO e= Iu/ AO e= h 9t x AO I½ e= le AO AO AO vj VP AKR e= I x x INTIE A9S TRAKAN --- PL e= 9 s s sä hu ET AO 9 hu hu K LIK 9 T IE e= AO VP AO e= AO AO UJA OK AO 9 allas AO e= UR I N TI E 9 AO IS KA IN R SU ET T ME 9 9 La yht --- at --- VP VP AO I t PU AO UT A RH 9 AO HEINÄKUJ A AO e= VP VP / ---9 e= NTIE ELÄ MÄK AKR AR- AO Asuinerros- ja rivitalojen orttelialue Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue Alueelle saa sijoittaa asumista palvelevia yhteistiloja, uten eittiö-, ruoailu- ja terveyspalveluja enintään % raennusoieudesta Erillispientalojen orttelialuetontille saa raentaa yhden asunnon PL AM Liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön Lähipalveluraennusten orttelialue Maatilojen talousesusten orttelialue Erillispientalojen orttelialuetontille saa raentaa yhden enintään asiasuntoisen asuinraennusen KM Puisto AO VP Suojaviheralue Alueelle tulee sijoittaa melun leviämistä rajoittavia raenteita ja maavalleja Yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alue EV Maa- ja metsätalousalue ET M m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva Korttelin, orttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja Korttelin numero Ohjeellinen tontin raja Tontin numero Raennusoieus errosalaneliömetreinä Kadun tai puiston nimi METSOLANKAARI Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta ullaon tasolla saa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi I u/ Tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun e= Ohjeellinen auton säilytyspaian raennusala le Ohjeellinen oirien uloilualue Ohjeellinen leiipaia a p Ohjeellinen viljelypalstoille varattu alueen osa Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni vj Istutettava puurivi Katu j Pysäöimispaia Alueen sisäiselle jalanululle varattu alueen osa Jalanululle ja polupyöräilylle varattu atu, jolla tontille ajo on sallittu p pp/t hu Säilytettävä puu Täreä tai veden hanintaan soveltuva pohjavesialue Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa Säilytettävä vesiuoma, johon raennetaan hulevesien viivytysaltaita Uomaa, sen asvillisuutta ja ympäristön puustoa tulee hoitaa siten, että luonnon monimuotoisuus säilyy Ohjeellinen hulevesijärjestelmälle varattu alueen osa, joa tulee ensisijaisesti toteuttaa luonnonmuaisilla menetelmillä Alueen tulee olla aupuniuvallisesti oreatasoinen hu- s sä- Säilytettävä puuryhmä Puustoa tulee hoitaa jatuvasti uudistuvana, siten että sen maisemallinen ja luonnon monimuotoisuuden annalta täreä meritys säilyy Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijao Raennusen etäisyys naapuritontin rajasta tulee olla vähintään m Autopaiamääräyset: AKR-alueet: ap / -m AR-alueet:, ap / asunto AR--alueet: ap / -m AP-alueet: ap / asunto enintään -asuntoisten talojen osalta ap / asunto rivitalojen osalta AO-alueet: ap / asunto Koulu- ja päivähoitopaiat: ap / laitospaiaa + asiaaspaiat + ap/ työnteijää ohti Julisivuja osevat määräyset: KM-orttelialue: Raennus tulee sijoittaa liiennealueiden puoleiseen reunaan siten, että se rajaa liiennealuetta ja auiota Rajamäentielle ja Kiljavantielle näyvien julisivupintojen pääasiallisina materiaaleina tulee äyttää rappausta ja paiallamuurattua punaista tiiltä Lastaus- ja huoltotila tulee sijoittaa siten, että se ei näy häiritsevästi Rajamäentielle ja Kiljavantielle Raennusen pääsisäänäynnit tulee raentaa aavassa määritellyn ävelytien yhteyteen siten, että raennusen läpi muodostuu uluyhteys Kuluyhteyden osalta julisivun tulee olla läpinäyvä, muuten pääosin suljettu ja umpinainen PL-orttelialue: Raennusten julsivujen tulee olla punaista äsin lyötyä tiiltä, vaaleaa antiasta julisivulaudoitusta tai rappausta Kattopintojen tulee olla peltiä ja väriltään harmaita Koreita soeleita ei sallita, vaan raennuset tulee istuttaa maastoon porrastamalla lattiatasoja tai julisivuja AO-, AP-, AR- ja AKR- tontit: Raennusten julisivujen tulee olla julisivulaudoitusta tai rappausta Julisivuaiheina voi äyttää poltettua tiiltä ja julisivulevyä Katon tulee olla aatava lapeatto Katteena tulee äyttää pinnoitettua peltiä tai attotiiltä, väreiltään harmaa tai tumman punainen Pohjavesien suojelua osevat määräyset: (osee pohjavesialuetta (pv)) Alue on vedenhaninnan annalta täreä pohjavesialue Alueelle on laadittu Rajamäen pohjavesialueen suojelusuunnitelma (Pöyry Finland, ) Aluetta osevat seuraavat määräyset: - Raentamisen yhteydessä pohjaveden pintaa ei saa alentaa ja raentamisessa tulee äyttää puhtaita ivennäismaita Raentaminen ei saa aiheuttaa pohjaveden haitallista purautumista Muihin uin omaotitaloraentamiseen liittyviin lupa-asiairjoihin tulee liittää asiantuntijan laatima pohjaveden hallintasuunnitelma ja tarailuohjelma - Alueella ei saa säilyttää vaarallisia emiaaleja, lannoitteita, öljynjalostustuotteita tai näihin rinnastettavia tuotteita, jota voivat päästä maaperään Teiden unnostusessa ei saa äyttää pohjavedelle vaarallisia aineita Autojen yms öljynjalosteita sisältävien laitteiden pesu on sallittu ainoastaan viemäröidyllä alustalla - Maanalaiset polttoaine- ja emiaalisäiliöt on ielletty Säiliöt tulee sijoittaa siten, että niiden rioontuessa polttoaine ei pääse maaperään ja siten, että niiden unto myös siirtoputiston osalta voidaan taristaa - Pohjavesialueelle imeytettävien hulevesien tulee olla puhtaita - Alue tulee liittää unnallisteniseen viemäriverostoon Hulevesien hallintaa osevat määräyset: AO-tontit seä AP-, AR- ia ARK-tontit: Hulevesiä tulee mahdollisuusien muaan viivyttää tontilla Puhtaat hulevedet voi johtaa hallitusti viheralueiden hulevesiuomiin Laajoja vettäläpäisemättömiä pintoja tulee välttää Uloalueiden ja pysäöintialueiden pinnoitteiden tulee olla pääsääntöisesti vettä läpäiseviä KM- orttelialue: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla ysi uutiometri joaista sataa vettä läpäisemätöntä pinta-alaneliömetriä ohti Näiden tulee tyhjentyä tunnin uluessa ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto Liiennöidyiltä alueilta hulevedet voi johtaa hulevesiuomiin vain hulevesialtaiden ja imeytysenttien autta Alueilta, joilla äsitellään polttoainetta ei saa johtaa hulevesiä hulevesiuomiin Meluntorjuntaa osevat määräyset: Korttelit tulee toteuttaa siten, että liienteen aiheuttama melutaso ei oleseluun taroitetulla piha-alueella ylitä muu melutaso huomioon ottaen melun A-painotetun evivalenttitason (L Aeq ) päiväohjearvoa (lo -) db eiä yöohjearvoa (lo -) db KM- ja PL- orttelialueella raennusten uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään db (A), ettei sisämelutaso ylitä melun A-painotetun evivalenttitason (LAeq ) päiväohjearvoa (lo -) ooontumis- ja opetustilojen osalta db (A) tai liie- ja toimistotilojen osalta db (A) Kortteleiden,, ja leiiin ja oleseluun taroitetut piha-alueet tulee raenteellisesti suojata liiennemelua vastaa Puistoissa oleseluun ja viristyseen varattuja alueita ei saa sijoitta metriä lähemmäs Rajamäentietä tai Kiljavantietä Kortteleiden - ja toteuttamisen edellytysenä on turvallisen ävelyn ja pyöräilyn yhteyden toteuttaminen Rajamäentien ali/yli ortteleiden ja väliseltä puistoalueelta Aluetta osevat sitovat raentamistapaohjeet ja värityssuunnitelmat NURMIJÄRVI RAJAMÄKI, Kylänpää Vireilletuloilm Asralt KH Asralt KH - Asralt KH KV Piirnro, , Asemaaavan muutos osee ortteleita, -,, -, osaa orttelista 9 seä puisto-, maatalous-, liienne- ja atualueita Asemaaavalla muodostuvat orttelit -, osa ortteleista 9 ja seä maa- ja metsätalous-, puisto-, atu- ja suojaviheraluetta Katri Peltoniemi aavoitus- ja lupa-aritehti aavan laatija NURMIJÄRVEN KUNNAN YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus Nurmijärvellä Juha Osanen suunnittelupäälliö : MK Pohjaartta täyttää Maanäyttö- ja raennuslain a :n asettamat vaatimuset ja on ajantasalla Riu Hellgren Kiinteistöinsinööri NURMIJÄRVEN KUNTA NURMIJÄRVI RAJAMÄKI sutiovaaamesa alaimiotötsiräpmy AO ½I e= --- AO AO I AO e= e= JA KU ME LUM AO vj 9 AO AO AO hu AO vj p AO e= VP AO e= 9 m Koordinaattijärjestelmä ETRS-GK thäntsula p AO M e= AO I YS Katri Peltoniemi Koreusjärjestelmä N thänluj AO M AM e= AO JA KOKU K I EIN H AO matonpesupaia UU Suunnitellut Eeva-Maija Hyvärinen - Kylänpää Piirtänyt sutuluuk AO PER S I L J AKU JA AO AO KARVIAISKUJA vj t e= at AO I I RS VA N RO PU AO AO --- e= t AO ½I AO I M V 9 9 t AO ½I at --- AO ½I e= 9 9 AM RU 9 e= t e= e= t M var Ä K E L 9 Ä N at t 9at T IE NT IE NS T E NI 9 9 AO I e= 9 AO I --- e= 9 9 JYRKKÄKUJA SELLE RIKUJA VP e= --- AO I VU KYLÄNPÄÄ AM ES 9 KO NK UJ A METSOLANK AARI 9 E 9 99 AN TI HA KA L 9 TILL IKUJ A SORAKUJA RPE RIT IE RAP A 9 9 9

24