Kiinteistöarviointi 1/17. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Transkriptio

1 Kiinteistöarviointi 1/17 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

2 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Saija Toivonen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Jukka Lahtinen Jukka S. Lahtinen Ky Juha Nummi Newsec Valuation Oy Jani Hokkanen Maanmittauslaitos Seppo Koponen GEM Property Jorma Saarimaa UPM Metsä HALLITUKSEN VARAJÄSENET Ari Laitala Aalto-yliopisto Jyrki Halomo Kanava Isännöinti Oy Annina Salakka RBS Nordisk Renting Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Hannu Ridell Newsec Valuation Oy SIHTEERI (JÄSENREKISTERI/LEHTI) Tuuli Vanhanen outlook.com TALOUDENHOITAJA Tuuli Vanhanen LEHDEN ILMOITUSHINNAT 1 sivu 150 ½ sivu 100 ¼ sivu 50 LEHDEN AINEISTO Artikkelit lehteen pyydetään toimittamaan sähköpostilla sihteerille. TAITTO Anna Haggrén/Lystik 2 Kiinteistöarviointi 1/17

3 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 1/2017 Pääkirjoitus 4 Vuosikokous 2016: Asialista 5 Toimintakertomus 6 Talousarvio 9 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä 10 Kutsu arviointiyhdistyksen vuosikokoukseen Uutisia kansainvälisistä arviointistandardeista 12 Tulevia tapahtumia 14 Kannen valokuva: Tuuli Vanhanen (2017): Tammikuun aurinkoa Kiinteistöarviointi 1/17 3

4 Pääkirjoitus Lehtemme viime numeron pääkirjoituksessa Jukka Lahtinen nosti esille Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen roolia tieteellisenä seurana ja auktorisoitujen henkilöiden etua ajavana ammattijärjestönä. Kansainväliset standardit ja direktiivit ovat oleellinen osa Suomen kiinteistöarviointia. Kansainvälinen International Valuation Standard (IVS) on Suomen kiinteistöarvioinnissa yleisesti käytössä, Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) on lisännyt aktiivisuuttaan Suomessa ja direktiivi vaihtoehtoisten sijoitusrahastojen hoitajista (AIFM) määrittää myös kiinteistöarvioinnin tekijän vastuut. Kiinteistöarvioinnin kansainvälistyminen on lisännyt kiinteistöarvioinnin läpinäkyvyyttä ja helpottanut kansainvälisten sijoittajien tuloa Suomeen, mutta samalla edellyttänyt kiinteistöarvioijalta tiedon ja osaamisen aktiivista ylläpitämistä. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys on omalta osaltaan ollut lisäämässä standardeja koskevaa tietämystä ja osaamista jäsenistönsä keskuudessa yhdistyksen järjestämissä koulutustilaisuuksissa, esitelmätilaisuuksissa sekä IVS - käännöstyöllä. Osaksi kiinteistöarvioinnin kansainvälistymiseen liittyen on arvioitsijoiden keskuudessa herännyt keskustelu siitä, miten riski kiinteistöarviointia koskevien oikeustapausten kasvamisesta lisääntyy. Keskustelua on lisännyt asiantuntijatehtäviin liittyvien oikeustapauksien puiminen viime aikoina oikeudessa sekä tarjouksissa yleisesti käytettyjen toimeksiannon palkkioon perustuvien korvausvaatimusten huomattava ylittyminen. Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry:n aka-jäseniä koskevan vastuuvakuutuksen siirtyessä Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksell e, ovat aka-jäsenen näkökulmasta vastuuvakuutuksen ehdot siirron yhteydessä parantuneet. Vakuutuksessa on mukana oikeusturvavakuutus ja korvaussumma on aikaisempaan verrattuna kaksinkertaistunut. Tästä kiitokset Jukka Lahtiselle. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen rooli yksittäisen arviointityötä päivittäin tekevän henkilön osaamisen ja ammattitaidon ylläpitämisessä tulee lähitulevaisuudessa korostumaan, samalla yhdistyksen tarjoama vastuuvakuutus selustan turvaajana pienentää toimintaan liittyvää riskiä niin arvioijan kuin asiakkaan näkökulmasta. Kevättä odotellessa Juha Nummi, hallituksen jäsen 4 Kiinteistöarviointi 1/17

5 Vuosikokous 2017: Asialista 1. Kokouksen avaus. 2. Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta. 3. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta. 4. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen. 5. Kokouksen työjärjestyksen hyväksyminen. 6. Yhdistyksen vuosikertomuksen ja tilinpäätöksen sekä tilintarkastajien lausunnon esittäminen. 7. Tili- ja vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle taikka niistä toimenpiteistä päättäminen, joihin yhdistyksen hallinto ja tilintarkastajien antama lausunto ehkä antavat aihetta. 8. Esitetään Kauko Viitasta yhdistyksen kunniajäseneksi. 9. Kuluvan vuoden jäsenmaksujen suuruudesta päättäminen. Ehdotus: jäsenmaksut esitetään pidettävän ennallaan. Jäsenmaksuja perittäisiin vuonna 2017 seuraavasti: henkilöjäsenet 45 euroa, AKAjäsenet 75 euroa, eläkeläisjäsenet 20 euroa, nuoret jäsenet 0 euroa, yhteisöjäsenet 450 euroa ja kannattajajäsenet 1500 euroa sekä kunniajäsenet 0 euroa. AKA-jäsenen jäsenmaksu koostuu henkilöjäsenen perusmaksusta sekä AKA-jäsenen vastuuvakuutusosuudesta 30 euroa. 10. Kuluvan vuoden talousarvion ja toimintasuunnitelman hyväksyminen. 11. Hallituksen jäsenten valinta erovuoroisten tilalle. Erovuorossa ovat Arja Lehtonen (Ari Laitala), Jani Hokkanen (Juhani Väänänen) ja Jorma Saarimaa (Hannu Ridell). Jorma Saarimaa ja Arja Lehtonen ovat ilmoittaneet olevansa käytettävissä. 12. Hallituksen jäsenten valinta erovuoroisten tilalle. 13. Kahden varsinaisen ja kahden varatilintarkastajan valinta tarkastamaan kuluvan vuoden tilejä ja hallintoa. 14. Muut hallituksen tai yhdistyksen jäsenten esittämät asiat. 14. Kokouksen päättäminen. Kiinteistöarviointi 1/17 5

6 Toimintakertomus Yhdistys on vuonna 2016 toiminnallaan edistänyt kiinteistöarviointitoiminnan edellytyksiä ja ylläpitänyt yhteyksiä kansainväliseen arviointikenttään. SKAY ry:n sekä AKA ry:n yhdistyminen saatiin päätökseen. Yhdistyminen esiteltiin maaliskuussa vuosikokoukselle ja vietiin loppuun sääntömuutosten myötä yhdistyksen ylimääräisessä kokouksessa toukokuussa. Sääntömuutokset rekisteröitiin yhdistysrekisterissä, ja AKA ry lakkautettiin. Kahden arviointiyhdistyksen yhdistyminen vapautti voimavaroja ja kohdentaa resurssit SKAY ry:n toiminnan edistämiseen ja uudistamiseen. Yhdistys järjesti vuoden aikana yhden koulutustilaisuuden , jossa käsiteltiin metsän arviointia (Esa Ärölä, Juho Kontra, Kalle Eerikäinen ja Simo Hannelius) ja yhden esitelmätilaisuuden ( ), jossa käsiteltiin asuntojen hintatekijöitä liittyen liikenteeseen (Antti Laine ja Tuuli Vanhanen). Jäsenlehti Kiinteistöarviointi ilmestyi vuoden aikana neljä kertaa. Yhdistys jakoi opinnäytetyöpalkintona kaksi 250 euron suuruista stipendiä. Palkitut olivat Aarne Mustakallio sekä Martina Bendová. Yhdistyksen kokoukset ja organisaatio Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Tieteiden talolla. Kokoukseen osallistui 14 yhdistyksen jäsentä. Vuosikokous valitsi yhdistyksen uudeksi puheenjohtajaksi Saija Toivosen, sekä erovuorossa olleen Seppo Koposen jatkamaan yhdistyksen hallituksessa. Uusina jäseninä hallitukseen vallittiin Jukka Lahtinen ja Juha Nummi. Koposen varajäseneksi valittiin Antti Orama, Lahtisen varajäseneksi Jyrki Halomo ja Nummen varajäseneksi Annina Salakka. Muina hallituksen jäseninä jatkoivat ei-erovuorossa olleet Jani Hokkanen (Juhani Väänänen), Jorma Saarimaa (Hannu Ridell) ja Arja Lehtonen (Ari Laitala). Vuosikokous valitsi yhdistyksen toiminnantarkastajiksi Hannu Juutin ja Risto Peltolan. Yhdistyksen hallitus on kokoontunut toimintavuoden aikana yhdeksän kertaa ja käsitellyt mm. seuraavia asioita: Kokouksessa keskusteltiin tulevista jäsenlehdistä sekä esitelmätilaisuuksista. Pääasiana kokouksessa oli Aka ry:n yhdistyminen ja sen tuomat muutokset ja järjestelyt SKAY:n toiminnassa. Päätettiin kutsua koolle vuosikokous ja päätettiin asialistan sisältö. 6 Kiinteistöarviointi 1/17

7 : Järjestäytymiskokous. Kokouksessa todettiin uusi hallitus, keskusteltiin seuraavan jäsenlehden sisällöstä sekä koulutustilaisuuden järjestämisestä yhdistyksen ylimääräisen kokouksen yhteyteen. Päätettiin myös aloittaa yhdistyksen kehittämistoimet : Sähköpostikokouksessa päätettiin seuraavien jäsenlehtien kirjoittajat, sekä tehtiin päätöksiä liittyen koulutustilaisuuden käytännön järjestelyihin. Koulutustilaisuuden aiheena on metsän arviointi : Keskusteltiin uusien jäsenten rekrytoinnista ja koulutustilaisuudesta. Päätettiin, että puheenjohtaja voi osallistua BVC konferenssiin Puolan Gdanskiin : Kokouksessa päätettiin muistaa yhdistyksen entistä puheenjohtajaa Kauko Viitasta lordin arvonimellä ja maapalalla Skotlannista. Keskusteltiin yhdistyksen uudistamisesta ja roolista suhteessa muihin alan toimijoihin : Kokouksessa keskusteltiin AKA-jäsenten vastuuvakuutuksen siirtämisestä SKAY ry:n nimiin, nettisivujen päivitystarpeesta, syksyn esitelmätilaisuudesta, oikeusministeriön esityksestä lunastuslainsäädännön uudistamisesta, IVS 2017 standardiluonnoksen kommentoinnista, sekä jäsenasioista : Sähköpostikokouksessa päätettiin tämän vuoden opinnäytetyöpalkinnon saajat, yhdistyksen mappien arkistointipaikka, sekä hyväksyttiin JPP-Softin tarjous nettisivujen päivityksestä : Päätettiin seuraavan jäsenlehden sisältö, keskusteltiin nettisivujen uudistamisesta ja visioitiin koulutustilaisuutta ensi vuodelle : Keskusteltiin yhdistyksen tulevaisuudesta ja roolista. Sovittiin, että AKA-jäsenten vastuuvakuutukseen lisätään oikeusturva. Keskusteltiin myös jäsenten rekrytoinnista sekä jäsenlehden ja nettisivujen päivityksestä. Päätettiin päivittää myös yhdistyksen logo. Tavoitteena on saada kaikki uudistukset julkaistua kerralla. Jäsenasiat Toimintavuoden lopussa jäsenmäärä oli 252. Jäseniä saatiin 14 kpl ja menetettiin 23 kpl. Lisäksi yhdistyksellä on yhteisöjäseniä 14 (vähennystä 2). Yhdistys toimi International Valuation Standards Councilin (IVSC) ja Tieteellisten seurain valtuuskunnan (TSV) Kiinteistöarviointi 1/17 7

8 jäsenseurana. Yhdistyksen jäsenmaksu on ollut toimintavuonna 45 varsinaisilta jäseniltä, 45 AKA-jäseniltä (vuonna 2016 vakuutusosuus jätettiin perimättä), 20 eläkeläisjäseniltä ja 0 nuorilta jäseniltä. Yhteisöjäsenten jäsenmaksu on ollut 450, kannattajajäsenten 1500 ja kunniajäsenten 0. Talous Vuonna 2016 talous oli ,27 alijäämäinen. Yhdistyksen maksuvalmius on kuitenkin aikaisemmin kerätyn varallisuuden vuoksi hyvä (tase : varat ,70 euroa, ei mainittavia velkoja tai saatavia). Yhdistyksen tuloslaskelma on esitetty jäljempänä talousarvion yhteydessä. Toimintasuunnitelma ja talousarvio Yhdistyksen päätavoite vuodelle 2017 on toiminnan perusteellinen uudistaminen. Yhdistyksen rooli ja tavoitteet tullaan selkeyttämään. Yhdistys aloittaa nettisivujen, jäsenlehden sekä logon uudistamisen. Uudistusten valmistuminen ajoitetaan vuoteen 2018, joka on yhdistyksen 40. juhlavuosi. Lisäksi yhdistys tulee järjestämään esitelmä- ja koulutustilaisuuksia aikaisempien vuosien tapaan sekä jakamaan opinnäytetyöpalkinnon. Koulutustilaisuuksien aiheeksi on hahmoteltu uutta IVS 2017 standardia sekä yhtä kiinteistöteknistä tilaisuutta. Esitelmätilaisuuksiin pyritään valitsemaan ajankohtaisia aiheita. Yhdistys jatkaa aktiivista yhteistoimintaa Keskuskauppakamarin, Kiinteistöalan koulutuskeskuksen ja Aalto-yliopiston sekä muiden alan organisaatioiden kanssa. Yhdistys julkaisee toimintavuoden aikana neljä jäsenlehteä, joissa muun muassa kerrotaan yhdistyksen toiminnasta, julkaistaan arviointialalta valmistuneiden opinnäytetöiden tiivistelmiä ja muita alaa käsitteleviä artikkeleita. Jäsenlehden uudistaminen aloitetaan. Lisäksi lehdessä tiedotetaan IVSC:n asioista ja arviointialan tulevista tapahtumista. Yhdistyksen Internet -sivut uudistetaan ja pidetään ajantasaisena tietolähteenä yhdistyksen toimintaan Kiinteistöarviointi 1/17 8

9 Talousarvio (arvio) (toteutunut) (arvio) TUOTOT Jäsenmaksut -Yhteisöjäsenet 6800, , ,00 -Henkilöjäsenet , , ,00 Koulutus -Arviointikoulutus 2 000, ,35 500,00 Sekalaiset 3 151,50 0, ,00 Sijoitukset 0,00 0, ,00 KULUT Henkilöstökulut , , ,00 Jäsenkulut -Jäsenlehti , , ,00 -Jäsenmaksut , , ,00 -Vastuuvakuutus ,88 0, ,18 Matkakulut , , ,00 Kokouskulut -300,00-275,50-500,00 Muut kulut -Huomionosoitukset -500, , ,00 -Postikulut -500,00-460,85-600,00 -Pankkikulut -250,00-240,56-200,00 -Kotisivut ,00-526, ,00 -Taloushallinto ,20-657,20-950,00 -Muut kulut -200,00-256,27-100,00 TUOTTO JA KULUJÄÄMÄ , ,27 560,82 9

10 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä Tämän otsakkeen esitetään kiinteistöarviointialalta tehtyjä opinnäytetöitä. Opinnäytetöiden esittelemisellä levitetään tietoa uusista tutkimuksista, etteivät opinnäytteinä tehdyt tutkimukset jää vain tekijän ja työn tilaajan tietoisuuteen. Esiteltävät opinnäytetyöt ovat luettavissa kokonaisuudessaan Aalto-yliopiston kirjastossa. Koska töitä ei arkistoida sähköiseen muotoon, saa kiinnostavan tutkimuksen helpoiten käsiinsä lähestymällä suoraan työn tekijää. Yhä useammat Aalto-yliopistosta valmistuvat diplomityöt ovat englannin kielellä. Opinnäytetöitä pyritään esittelemään kiinteistöarviointilehden jokaisessa numerossa, mikäli arviointialan opinnäytteitä on kuluvana ajanjaksona valmistunut. Koska lehden toimituksella ei ole saatavilla muita kuin Aalto-yliopiston opinnäytteitä, tulee muista opinahjoista töitään näytille haluavien toimittaa työt ja niiden tiivistelmät kannessa näkyvään osoitteeseen. DIPLOMITYÖT Tekijä: Rikumatti Forsberg (2016) Työn nimi: Brokers effect on housing transaction outcomes, Aalto-yliopisto. This Master s Thesis aims to find out the effect that a real estate broker and the broker s characteristics have on apartment transaction outcomes, measured by time-on-market (TOM) and discount from listing price to transaction price in apartment transactions. This research employs two research methods: literature review and empirical research. Firstly, existing scientific literature on liquidity, factors affecting TOM and price concessions is presented and then brokers effect on TOM and discount from listing price to transaction price is empirically addressed. The data used in the research, containing 1,460 apartment transactions, has been combined from collected apartment advertisements from Oikotie.fi advertisement service and information about apartment transactions in multi-storey residential buildings in Helsinki, Finland conducted by five large Finnish real estate broker companies collected from asuntojen.hintatiedot.fi service. In addition, factors such as interest rates, spatial distances and individual real estate agent characteristics that earlier literature has found to affect TOM and difference between listing price and transaction price are derived. The results of the empirical research indicate that there are differences 10 Kiinteistöarviointi 1/17

11 in performance of the five real estate broker companies measured in TOM and difference between listing price and transaction price and certain companies outperform others according to the results. In addition, licensed real estate agents seem to obtain smaller difference between listing price and transaction price than their unlicensed peers. However, a number of limitations in the sources and matching process of the advertisement-transaction data that can affect the results are identified. Including subsequent apartment advertisements securely, adding real estate agents characteristics into the data and exploring potential to utilise Hazard model methodology could enhance accuracy of the results and is encouraged in the future research on this topic. Kutsu arviointiyhdistyksen vuosikokoukseen 2017 Aika ja paikka: ti , Tieteiden talo, Sali 312 (Kirkkokatu 6, Helsinki) klo 17:00 alkaen. Tilaisuus alkaa vuosikokousesitelmällä ja kahvitarjoilulla, jonka jälkeen pidetään vuosikokous. Esitelmätilaisuuden puhujina ovat Jukka Lahtinen ja Seppo Koponen aiheenaan arvioijan vastuu. Tilaisuudessa kerrotaan myös yhdistyksen AKA-jäsenten vastuuvakuutuksesta. Tilaisuus on kaikille avoin. Kahvitarjoilu. Tervetuloa! Kiinteistöarviointi 1/17 11

12 Uutisia kansainvälisistä arviointistandardeista Uusi kansainvälinen arviointistandardi, IVS 2017 on nyt julkaistu. Julkaisu on saatavilla yhdistyksen sihteeriltä. Yhdistys harkitsee koulutuspäivän järjestämistä uudesta standardista ja kaipaakin jäsenten mielipiteitä siitä, olisiko koulutus tarpeen. London, 18 January 2017: The International Valuation Standards Council (IVSC), the global standard setter for valuation practice and the valuation profession, has launched IVS 2017, marking an important milestone towards harmonising valuation practice across the world. IVS 2017 will serve as the key guidance for valuation professionals globally and will underpin consistency, transparency and confidence in valuations which are key to investment decisions as well as financial reporting. The launch is the latest step in IVSC s mission to raise standards of international valuation practice as a core part of the financial system, for the benefit of capital markets and the public interest. The Standards have been created following an extensive consultation process from April to October More than 100 official comment letters on the initial drafts of IVS 2017 were received from a range of stakeholders, including valuation profession organisations, individual professionals and academics. IVS 2017 comprises five General Standards and six Asset Standards. The General Standards set requirements for the conduct of all valuation assignments including establishing the terms of a valuation engagement, bases of value, valuation approaches and methods, and reporting. The Asset Standards include requirements related to specific types of assets, including background information on the characteristics of each asset type that influence value and additional assetspecific requirements regarding common valuation approaches and methods used. The latest version of the Standards bring greater depth to IVS, as was requested by members, including the major accountancy firms and other stakeholders. Sir David Tweedie, Chairman of IVSC, said: IVS 2017 represents Kiinteistöarviointi 1/17 12

13 the latest in IVSC s continuing commitment to developing highquality valuation standards. The valuation of assets, both tangible and intangible, plays an essential role in financial and real estate markets and therefore the global economy. IVS 2017 will be instrumental in improving valuation practice and will bring greater efficiency to capital markets. Nick Talbot, CEO of IVSC said: We are very thankful to our many member organisations and other stakeholders for their input to improve the Standards. This input has ensured IVS 2017 is fit for purpose and that its adoption will boost the transparency of, and confidence in, valuations for the benefit of business and the public. IVS 2017 has been designed with the specific aim of allowing continued, targeted improvements to the standards from the new expanded Standards Board we are putting in place. Kansainväliset arviointistandardit 2013 saatavilla suomeksi! Suomen Kiinteistöarviointiyhditys on kääntänyt IVS:n seuraavat osiot suomeksi: International Valuation Standards 2013 TIP 1: Discounted Cash Flow TIP 2: The Cost Approach for Tangible Assets TIP 3: The Valuation of Intangible Assets TIP 4: Valuation Uncertainty A Competency Framework for Professional Valuers Code of Ethical Principles for Professional Valuers Käännökset ovat saatavilla sähköisesti osoitteessa (löytyvät sivuilta vuoden loppuun mennessä): Painettuja versioita käännöksistä ei tehdä niiden vähäisen myynnin vuoksi. PDF-julkaisujen käyttöä ei myöskään rajoiteta eikä niistä myös peritä maksua. 13

14 Tulevia tapahtumia Tapahtumakalenteriin tullaan lisäämään yhdistyksen järjestämät koulutukset ja esitelmätilaisuudet. Ehdotuksia aiheista ja esiintyjistä otetaan vastaan! Asuntojen ja asuinkiinteistöjen arviointi Paikka: Kiinko, Helsinki Lisätietoja: Toimitilakiinteistöjen arviointi Paikka: Kiinko, Helsinki Lisätietoja: SKAY ry:n vuosikokous Paikka: Tieteiden Talo, Sali 312 klo 17 alkaen YKV/KJK -ajantasapäivät Lisätietoja: Baltic Valuation Conference 2017 Paikka: Oslo, Norja Lisätietoa: FIG Working Week Kansainvälinen maanmittausalan tapahtuma Paikka: Helsinki, Messukeskus Lisätietoa: Maanmittauspäivät FIG Working Weekin yhteydessä Paikka: Haaga-Helia-talo, Helsinki Lisätietoja: Kiinteistöarvioinnin asiantuntijaseminaari Property Valuation Day 2017 Paikka: Helsinki Lisätietoa 14 Kiinteistöarviointi 1/17

15 YHteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec Valuation Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy LKV Kauko Koskinen Oy JLL UPM Metsä (Maankäyttö ja kiinteistöt) REIM Kiinteistövälitys Oy Ltd Svenska Handelsbanken AB Seinäjoen Kotijoukkue Oy Senaatti-kiinteistöt 15