Rakennustutkimus RTS Oy

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Rakennustutkimus RTS Oy"

Heidi Oksanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Rakennustutkimus RTS Oy HELMIKUU 2012 / ASTA-MESSUT KÄDETTÖMYYS KASVAA PIENRAKENTAMISESSA Viime vuonna omakotirakentamista aloitettiin asuntoa. Tästä tuottajamuotoisen rakentamisen osuus oli (= ammattilaisten myyntiin tekemää). Omakotirakentamisen volyymin voidaan olettaa pidemmällä tähtäimellä kasvavan, vaikka 2012 volyymi jääneekin talon tasolle. Omakotirakentamisen suosio perustuu asumismuodon viihtyvyyteen, sopivuuteen, haluun ja edullisuuteen sekä hankkia että asua. Vasta valmistuneessa Suomi Asuu tutkimuksessa 76 % Suomen kotitalouksista valitsisi nyt omakotimuotoisen asunnon (otos oli satunnaisesti valittua kotitaloutta). Omakotiasumisen hankkiminen rakentamalla v kustansi valmiiksi ammattilaisilla tehtynä / netto-m2 (netto-m2 = lattiatasoala ulkoseinän sisäpuolella). Tästä keskivertorakentaja säästää omalla osallistumisellaan vielä noin 250 / netto-m2. Keskivertotalossa 2011 oli 175 netto-m2 ja todelliset kulut rakentajille euroa (rakentajan oman ilmoituksen mukaan ). Laurinmäenkuja 3 A, Helsinki p f Ly

Omakotirakentamisen volyymin voidaan olettaa pidemmällä tähtäimellä kasvavan, vaikka 2012 volyymi jääneekin 10 500 talon tasolle.

2 Erityisesti omakotiasuminen on puolet edullisempaa rivi- ja kerrostaloasumiseen verrattuna. Kiinteistön hoito ja kunnossapito on omissa käsissä. Omatoimisuus kaikessa pienrakentamisessa ja kiinteistönpidossa on laskenut Suomessa huolestuttavalla tavalla. Suomalaisia selvästi halutaan ohjata ja asuttaa vuokrakerrostaloihin kaupunkikeskustoihin, mikä lisää entisestään asumisen kustannuksia ja laskee asumishaluttavuutta ja viihtyvyyttä. Oheisissa kuvioissa on näytetty, miten omatoimisuus on laskenut viimeisen 10 vuoden aikana. Jäljellä on vielä omaa työtä noin 11 % koko omakotirakentamisen arvosta. Omakotikorjauksessa on samalla tavoin laskua, mutta omatoimisuuden vaikutus korjauskustannuksiin on kuitenkin vielä noin 24 %. Kodin hoito ja kunnossapito on kuitenkin merkitykseltään lähes puolta suurempi kuin rakentaminen tai korjaus ja siinä omalla työllä tehdään vielä suurin osa ylläpitotöistä. Tärkeintä olisi ymmärtää se tosiseikka, että omatoimisuudella on merkittävin osa kansallisvarallisuudesta luotu ja edelleen ylläpidetään. Terveisin aarne@jussila.fi

Suomalaisia selvästi halutaan ohjata ja asuttaa vuokrakerrostaloihin kaupunkikeskustoihin, mikä lisää entisestään asumisen kustannuksia ja laskee asumishaluttavuutta ja viihtyvyyttä.

3 % 70 Pääasiassa itserakentajien osuus kaikista yksityishenkilörakentajista ( v = ) % Avaimet käteen -rakentamisen osuus koko omakotirakentamisesta vv (v = omakotiasuntoa)

2008 2009 2010 2011 % Avaimet käteen -rakentamisen osuus koko omakotirakentamisesta vv. 2001-2011 (v.

4 MILLAISEN ASUNNON SUOMALAISET NYT VALITSISIVAT Omakotitalo 41 % 76 % Rivitalo 11 % 14 % Kerrostalo 17 % 45 % Asuntotyyppi, jos saisi valita Asuntotyyppi nyt

11 % 14 % Kerrostalo 17 % 45 % 0 10 20 30 40

5 Omakotikorjaus on kustannuksiltaan rakentamista suurempaa OMAKOTIKORJAUSTEN ARVO 2010 Yhteensä 3,9 Mrd Maa-, pohja- ja piharakenteet 0,34 0,14 Lämmitys 0,29 Työnjohto ja työmaahankinnat Ulkoseinärakenteet ja julkisivupinnoitteet Kiintokalusteet Vesikattorakenteet 0,17 0,13 0,23 0,13 0,18 0,21 0,09 0,14 Sisäseinä- ja kattopinnoitteet Rakennuttaminen Vesi- ja viemärityöt 0,08 0,1 0,09 0,13 0,11 0,1 Suunnittelu 0 0,19 Sähkö-, tele- ja infotekniikka Sisäseinät ja kattoverhous Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet Ulko-ovet ja ikkunat 0,11 0,05 0,06 0,09 0,12 0,04 Hormit ja tulisijat Kodinkoneet, varusteet ja laitteet 0,08 0,04 0,01 Väliovet, portaat ja listat Ilmanvaihto 0,05 0,04 0,03 0,01 Perustukset ja alapohja Väli- ja yläpohjarakenteet 0,02 0,01 0 0,02 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Materiaalit Työ Korjausfrekvenssin, ominaiskäyttöjen ja päivän hintojen perusteella omakotikorjausten arvo v oli 3,9 mrd euroa. Arvosta noin 55 % on materiaaleja, 45 % työtä. Laskelmassa myös oman työn arvo on huomioitu (oman työn arvo on noin 1 mrd. Omakotirakentamisen arvo v oli 3,6 Mrd, josta oman työn osuus noin 0,4 Mrd ).

0,13 0,11 0,1 Suunnittelu 0 0,19 Sähkö-, tele- ja infotekniikka Sisäseinät ja kattoverhous Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet Ulko-ovet ja ikkunat 0,11 0,05 0,06 0,09 0,12 0,04 Hormit ja tulisijat

6 OMAKOTIRAKENTAMINEN Uusien omakotiasuntojen hankintatapa on muuttumassa ja jakaantuu ainakin neljään merkittävästi erilaiseen segmenttiin. Lisäksi on rivitalorakentaminen, joka on perinteisesti kuulunut rakennusliikkeille. PIENTALOMARKKINOIDEN KEHITYS HANKINTATAVOITTAIN (1000 AS.) OMAKOTIRAKENTAMINEN 1. Paikallarakentaminen 3,0 3,0 3,0 2,9 2,6 2,0 1,9 2,3 1,7 2. Talopakettirakentaminen 7,4 7,9 8,6 8,2 7,3 5,5 4,2 5,6 5,3 3. Avaimet käteen rakennuttaminen 1,4 1,7 1,9 2,0 2,0 2,0 1,8 2,6 3,0 4. Uuden asunnon osto tontteineen 1,9 2,3 2,6 2,6 2,6 1,8 1,0 1,6 1,7 Omakotirakentaminen yhteensä 13,7 14,9 16,4 15,7 14,5 11,3 8,9 12,1 11,7 Rivitalorakentaminen 5,1 5,0 5,4 5,5 4,1 2,8 2,1 3,8 4,0 Pientaloasunnot yhteensä 18,8 19,9 21,8 21,2 18,6 14,1 11,0 15,9 15,7 Paikallarakentamisessa talo rakennetaan pitkästä tavarasta tulevan asukkaan johtaessa hanketta. Rakennustöitä rakentaja voi tehdä itse tai teettää ammattilaisella. Talopakettirakentamisessa osa talosta toteutetaan talopakettia käyttäen. Osa paikallarakentamisestakin voi olla talopakettimaista osaurakoinnilla teettämistä (varsinkin kivi- ja tiilitalot, mutta myös hirsirakentaminen ja precut-rakentaminen). Avaimet käteen rakennuttamisessa tuleva asukas teettää talonsa muuttovalmiiksi osallistumatta juurikaan hankkeen käytännön johtamiseen. Vuoden 2011 avaimet käteen rakentamisesta noin 90 % (2 700) on toteutettu talopaketista ja noin 10 % täysin paikalla.

) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 OMAKOTIRAKENTAMINEN 1. Paikallarakentaminen 3,0 3,0 3,0 2,9 2,6 2,0 1,9 2,3 1,7 2. Talopakettirakentaminen 7,4 7,9 8,6 8,2 7,3 5,5 4,2 5,6 5,3 3.

Samankaltaiset tiedostot

HIRSIRAKENTAMISEN TULEVAISUUS: OSAPALVELUISTA KOKONAISPALVELUUN!

HIRSIRAKENTAMISEN TULEVAISUUS: OSAPALVELUISTA KOKONAISPALVELUUN! Aarne Jussila & Jaakko Jussila Rakennustutkimus RTS Oy Hirsitaloteollisuus HTT ry, syysseminaari 28.11.2017 Vuosi SUOMEN ASUNTOALOITUSTEN