Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen

Transkriptio

1 1/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-18:00 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II våningen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Liljeström Maria 17:00-18:00 varapj./viceordf. Liljeström Christel 17:00-18:00 jäsen/ledamot Kuntsi Eva 17:00-18:00 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:00-18:00 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:00-18:00 jäsen/ledamot Kopra Juha 17:00-18:00 varajäsen/ersättare Tallqvist Gustav 17:00-18:00 varajäsen/ersättare Lindqvist Kaj 17:00-18:00 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-18:00 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-18:00 pöytäkirjanpit./protoko llför. Muu/Övriga Kanerva Matti 17:00-17:35 asiantuntija/sakkunnig 1-7 Poissa/Frånvarande Virpiö Sami pj./ordf. Alaterä Mandi jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Maria Liljeström 1-14 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Juha Kopra Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Eva Kuntsi

2 1/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 2 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 3 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 4 NG11 Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava / NG11 Detaljplan för Bybergsvägens egnahemstomter 5 RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 6 E3 Eriksnäsintien asemakaava ja asemakaavan muutos / Detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen 7 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Sipoon Humus Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Sipoon Humus Oy 8 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 AVAIN Yhtiöt OY / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 AVAIN 9 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 10 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Pähkinälehdon asemakaava-alueelta / As Oy Sipoon Pähkinärinne / Arrende av fast egendom i Hassellundens detaljplanområde / As Oy Sipoon Pähkinärinne 11 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1528 T3, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1528 T3, Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1530 T1, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T1, Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1530 T4, / Utarrendering av fast egendom på Hergårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T4, Ilmoitusasiat / Delgivningar 38

3 1/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 1 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 1/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 2 Maankäyttöjaosto / Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Juha Kopra ja Eva Kuntsi. Till protokolljusterare valdes Juha Kopra och Eva Kuntsi.

5 1/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 3 Maankäyttöjaosto / Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan.

6 1/ NG11 Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava / NG11 Detaljplan för Bybergsvägens egnahemstomter 1295/ /2015 MAAJAOS 4 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoittaja / planläggare Mirva Talusen, mirva.talusen(at)sipoo.fi Kylävuorentien omakotitonttien asemakaavan tarkoitus Asemakaavan tarkoituksena on parantaa pientalotonttien saatavuutta Nikkilässä kaavoittamalla tontteja noin viidelletoista pientalolle. Alueelle on laadittu Nikkilän Kartano III alueen kaavarunko ja ideasuunnitelma, joiden ideoita ja ratkaisuja hyödynnetään kaavatyössä. Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin 1 km päässä Nikkilän keskustasta Paippisten suuntaan Kylävuorentien länsipuolella. Alueen kokonaispinta-ala on noin 4 ha. Kaavatyön vaihe Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava kuulutettiin vireille ja kaavatyöstä informoiva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville. Asemakaava viedään suoraan ehdotuksena päätöksentekokäsittelyyn, koska ylempiasteiset kaavat (Maakuntakaava ja Sipoon yleiskaava 2025) tukevat alueen asemakaavoittamista asuinalueeksi. Asemakaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu perusselvitykset ja tavoitteet -raportti, joka selvittää osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. Raportti tulee työn myöhemmässä vaiheessa olemaan osa laadittavaa kaavaselostusta. Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/4. MAAJAOS: Perusselvitykset ja tavoitteet -raportti. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee tiedoksi Kylävuorentien omakotitonttien asemakaavaa varten laaditun perusselvitykset ja tavoitteet -raportin.

7 1/ Tf. utvecklingsdirektörens förslag antecknar till sin kännedom rapporten över grundutredningarna och målsättningarna för detaljplanen för Bybergsvägens egnahemstomter. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

8 1/ RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 988/ /2015 MAAJAOS 20 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelualue Ranta-asemakaavan muutosalue sijaitsee Sipoon saaristossa Löparön saaren eteläkulmassa Krokholmenin niemessä. Alueella ei ole pysyviä rakennuksia ja sitä on käytetty tilapäiseen oleskeluun sekä retkeilyyn mm. pitämällä siellä matkailuvaunuja. Muutosalueen pinta-ala on n. 5.0 ha. Suunnittelun tarve Kaavamuutos on käynnistetty maanomistajien toimesta, jotta selvitettäisiin nykyisin käytössä olevan emätilalaskelman ja mitoitusnormin avulla muutosalueen tiloilla mahdollisesti jäljellä olevat rantarakennusoikeudet. Voimassa olevan kaavan laadinnassa ei ole käytetty emätilaperiaatetta. Suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset Kaavamuutostyö on kuulutettu vireille Työ on sisältynyt Sipoon kunnan kaavoitusohjelmiin ja Kaavoituksen lähtökohdista järjestettiin viranomaisneuvottelu Ranta-asemakaavan muutos Krokholmenin ranta-asemakaavassa vuodelta 1980 kaavamuutosalue on osoitettu metsätalousalueeksi M. Kaavamuutoksella muodostetaan kaksi omarantaista lomarakennuskorttelia RA, joissa on yhteensä 3 omarantaista lomarakentamispaikkaa, yhteensä 660 kem2, pinta-alaltaan m2. Muu kaavamuutosalue osoitetaan MV-alueena ohjaamaan alueen muita ulkoilutoimintoja. Kaavatyön vaihe Kaavatyö on luonnosvaiheessa.

9 1/ Liitteet: Liite 1/ 20. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos(luonnos) Liite 2/ 20. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 20. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 20. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära behövliga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 44 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan palauttaa

10 1/ Korokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen luonnoksen jatkovalmisteluun. Jatkovalmistelussa kaavassa on tarkasteltu ja perusteltu omarantaisten lomarakennuspaikkojen lukumääräistä mitoitusta sekä korjattu alueen pohjakarttaa. Mitoitus on pysynyt kaavan aikaisemmassa vaiheessa esitetyn kaltaisena 3 rakennuspaikkana. Kunta tarkistaa kaavan mitoituksen ja esittää siitä näkemyksensä luonnosvaiheen aikana ja luonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella ennen kaavaehdotuksen käsittelyä. Liitteet: Liite 1/ 44. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos (luonnos) Liite 2/ 44. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 44. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 44. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti

11 1/ Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: - Yksi omarantainen RA-tontti on poistettu perustuen, mitoitukseen rakennuspaikan alavuuteen ja LV-alueen sijaintiin liittyen - kaavamääräyksiä on tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan - RA-tonttikokoa on kasvatettu m2:iin molemmilla tonteilla - lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin. Alue on varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja -pitopaikaksi. - luo-rajaus (kallioalue) on osoitettu luontoselvityksen mukaisesti alueen pohjoisosaan. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/5. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/5. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/5. MAAJAOS: Vastineraportti Liite / Bilaga 4/5. MAAJAOS: Seurantalomake Liite / Bilaga 5/5. MAAJAOS: Emätilaselvitys Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4,kaavaehdotuksen Maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och

12 1/ att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i Markanvändnigs- och bygglagen och 27 i Markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, jotta se on Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavan mukainen. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning, då stranddetaljplanens dimensionering måste granskas att den är i enlighet med delgeneralplanen för skärgården och kusten i Sibbo. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

13 1/ E3 Eriksnäsintien asemakaava ja asemakaavan muutos / Detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen 33/ /2017 MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi. Eriksnäsintien varteen ollaan suunnittelemassa kevyen liikenteen väylää. Tiealue on osittain asemakaavoitettua Eriksnäs I:n kaava-alueen yleisen tien aluetta LT ja lopuilta osin siinä ei ole asemakaavaa. Katualueen haltuunotto edellyttää, että se tulee asemakaavoittaa. Kaavahanke ei kuitenkaan sisälly kunnan kaavoitusohjelmaan , joten se tulisi ottaa mukaan kaavoitusohjelman yhteyteen. Kaava on luonteeltaan vaikutuksiltaan ei merkittävä ja se voidaan hyväksyä kunnanhallituksessa. Asemakaavoitettavan alueen rajaus näkyy liitteessä. Liite / Bilaga Liite / Bilaga1/6. MAAJAOS: Kaava-alueen rajaus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Eriksnäsintien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, kaavan E3, lisäyksenä kaavoitusohjelmaan Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den godkänner att plan E3, detaljplan och detaljplaneändring för Eriksnäsvägen, tillfogas planläggningsprogrammet Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

14 1/ Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Sipoon Humus Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Sipoon Humus Oy 1719/ /2016 MAAJAOS 7 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sopimus koskee Sipoon kunnan Nikkilän kylän kiinteistöjä , ja , jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen kokonaispinta-ala on noin 42 hehtaaria. Kaavatilanne Maanomistaja omistaa Sopimusalueen. Sopimusalueella on voimassa Sipoon yleiskaava 2025, joka kuulutettiin lainvoimaiseksi Alue on varattu yleiskaavassa työpaikka-alueeksi (TP). Suunnittelualueen poikki kulkee sähkölinja ja seututien 148 suuntaisesti alueen etelä-rajalla kulkee kaasulinja. Alue sijoittuu ampumaradansuojavyöhykkeelle (ea). Sopimusalueen asemakaava on mukana Sipoon kaavoitusohjelmassa Asemakaavoituksen tavoitteet Maanomistajan tavoitteena on asemakaavoittaa alue jätteenkäsittelyalueeksi siihen toimintaan tukeutuvaksi teollisen toiminnan alueeksi. Kunnan tavoitteena on paikallisen elinkeinotoiminnan mahdollistaminen sekä ympäristövaikutusten huomioon ottaminen alueen suunnittelussa ja toteutuksessa. Sopimuksen sisältö Ennen kuin asemakaavoitus voidaan aloittaa, tulee kunnan ja maanomistajan välillä tehdä sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Varsinainen maankäyttösopimus voidaan tehdä, kun kaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen. Sipoon kunta ja maanomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen

15 1/ mukaisen sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämisestä. Sopimuksella sovitaan, että 1. Kunta käynnistää Sopimusalueen asemakaavan laatimisen mennessä. 1. Maanomistaja maksaa Kunnalle asemakaavan valmistelun ja tarvittavien selvitysten sekä asemakaavan muun laatimisen aiheuttamina kustannuksina toteutuneiden työmäärien mukaan korkeintaan 8000 euroa sekä pohjakartan tarkistuksesta aiheutuneet kustannukset riippumatta siitä, hyväksyykö Kunta valmisteltavan asemakaavan. Maksu suoritetaan kun Sopimusalueen asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. 1. Mikäli asemakaava edellyttää selvityksiä tai muutoin konsulttityötä, maksaa Maanomistaja kaikki ne konsulttikustannukset, joiden tilaamisesta on sovittu yhdessä. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset. Liitteet / Bilagor Liite 1/7. MAAJAOS: Sopimusluonnos Liite 2/7. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga godkänns. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

16 1/ Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5064 AVAIN Yhtiöt OY / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5064 AVAIN 1350/ /2015, 28/ /2017 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Kunta-aravat Oy varasi Jokilaakson asemakaavan korttelista 5064 alueen, jolle oli varattu 2400 k-m 2 rakennusoikeutta. Varaus oli voimassa vuoden 2016 loppuun. Kunta -aravat Oy ei halunnut jatkaa varausta. AVAIN Yhtiöt OY tarjoutuu ostamaan ko. alueen perustettavan yhtiön lukuun ARA:n määrittämään enimmäistonttihintaan. Alueelle on tarkoitus toteuttaa valtion takauslainalla vuokra-asuntoja. Tarkoituksena olisi käynnistää asuntojen rakentaminen mahdollisimman pian valtion tehtyä takauslainasta päätöksen ja kun alueen kunnallistekniikan valmius mahdollistaa rakentamisen. Kortteli sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 125 / k-m2. Alueen hinnaksi tulee tällöin euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite / Bilaga Liite 1/8. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Jokilaakson asemakaava-alueen korttelista 5064 alueen, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2400 k-m 2 AVAIN Yhtiöt OY:lle perustettavan yhtiön lukuun. Varaus on voimassa vuoden 2017 loppuun. AVAIN Yhtiöt OY velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppa voidaan tehdä ARA:n päätösten jälkeen Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä

17 1/ enimmäistonttihinta euroa. Ostaja vastaa alueen lohkomiskustannuksista Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar ett område med 2400 m 2 byggnadsrätt i kvarter 5064 på Ådalens detaljplaneområde åt AVAIN Yhtiöt OY för ett under bildning varande bolags räkning. Reserverandet är i kraft till slutet av år AVAIN Yhtiöt OY är skyldiga att betala en reserveringsavgift om euro efter att det här beslutet vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra de egentliga tomtköpen enligt följande principer: Köpet kan göras efter att beslut om ARA gjorts. Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området, euro. Köparen ansvarar för tomtens styckningskostnader. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

18 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/ /2013, 25/ /2017, 28/ /2017 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista.

19 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo

20 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven. Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela sitt intresse att köpa tomt 2 senast Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är och på tomt nr 3 är det Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om , alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag.

21 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti , mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den

22 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle. Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2

23 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 24 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen

24 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää maankäyttöjaoston ehdotuksen mukaisesti, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, tonttia 3 koskeva osto-optio päättyy Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar i enlighet med markanvändningssektionens förslag att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt nr 2 till Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen för tomt nr 3. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 268 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy jätti jatkoaikahakemuksen tontin osto-optioihin Hakemuksessa YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio laukeaisi ja mikäli tonttia 2 koskeva osto-optio käytetään, tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Perustelut liitteenä. Jatkoaikahakemusta ei ole vielä käsitelty. Lisäksi YIT Rakennus Oy on lähettänyt kuntaan hakemuksen, jolla YIT Rakennus Oy esittää, että tonttien ostajana

25 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen voisi olla YIT:n lisäksi YIT Rakennus Oy:n osoittama taho. Perusteluinaan YIT esittää, että ko. järjestely edesauttaisi tontin rakentumista. Tässäkin tapauksessa YIT Rakennus Oy rakentaisi talot, mutta tontti myytäisiin suoraan lopulliselle omistajalle esim. rahastolle. Liitteet / Bilagor Liite 1/ 268 KH: YIT Rakennus Oy hakemus jatkoajalle Liite 2/ 268 KH: YIT Rakennus Oy:n hakemus tontinvarausehtojen muuttamiseksi Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 2 kiinteistötunnus sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus YIT Rakennus Oy:lle taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava mennessä muutoin tämä päätös raukeaa. Lisäksi kunnanhallitus päättää, varata Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 3 kiinteistötunnus sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus YIT Rakennus Oy:lle taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle seuraavasti: Mikäli YIt Rakennus Oy tai sen osoittama taho ostaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontin 2 sekä määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta, tontti 3 sekä 1/3 määräosa kortteliin kuuluvasta LPA-alueesta varataan YIT Rakennus Oy:lle taikka sen osoittamalle taholle. Kauppahintana on euroa. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta kaupasta edellä mainituilla

26 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen ehdoilla. Tontin varaus on voimassa saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun säljer tomt 2 (fastighetsbeteckning ) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning ) till YIT Rakennus Oy eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Mätnings- och fastighetschefen och mätningsteknikern befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet. Köpebrevet ska undertecknas senast , i annat fall förfaller detta beslut. Kommunstyrelsen beslutar dessutom att i Hassellundens detaljplaneområde reservera tomt 3 (fastighetsbeteckning ) i kvarter 540 samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning ) till YIT Rakennus Oy eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar enligt följande: Ifall YIT Rakennus Oy eller en aktör som YIT Rakennus Oy anvisat köper tomt 2 i Hassellundens detaljplaneområde samt andelen av LP-området som reserverats i kvarteret, reserveras tomt 3 samt 1/3 andel av LPA-området som hör till kvarteret till YIT Rakennus Oy eller en aktör som YIT Rakennus Oy anvisat. Köpesumman är euro. Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om den egentliga affären enligt villkoren ovan. Reserveringen av tomten är i kraft till Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

27 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen MAAJAOS 9 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Yllä oleva varauspäätös vanheni vuoden 2016 lopussa. YIT Rakennus Oy esittää, että kunnan ja YIT Rakennus Oy:n välillä tehtäisiin yllä olevan päätöksen mukaisia tontteja koskeva esisopimus, jonka perusteella YIT sitoutuisi ostamaan korttelin 540 tontit 2 ja 3 perustamansa yhtiön tai osoittamansa tahon lukuun. YIT:n osoittama taho olisi esim. tonttirahasto vuokratonttikonseptilla toteutettavassa omistusasuntohankkeessa tai kumppani, jonka kanssa YIT sopii hankkeen toteuttamisesta. Hankeen rakentajana toimisi joka tapauksessa YIT. Tonttien rakennusjärjestyksestä ei ole tällä hetkellä vielä täyttä varmuutta, mutta todennäköisesti ensimmäiseksi rakennettaisiin tontti 2. Tonttikauppojen aikatauluksi YIT esittää esisopimukseen, että ensimmäinen tontti ostetaan viimeistään ja jälkimmäiseksi rakennettava tontti viimeistään Liite 1/9. MAAJAOS: Pähkinälehto, YIT Rakennus Oy, esisopimus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 2 kiinteistötunnus sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista.

28 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin3 kiinteistötunnus sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan sekä esisopimukset että kauppakirjat. Kauppakirjat on allekirjoitettava mennessä muutoin tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 2 (fastighetsbeteckning ) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning ) till YIT Rakennus Oy för under bilding varande bolags räkning eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 3 (fastighetsbeteckning ) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning ) till YIT Rakennus Oy för under bilding varande bolags räkning eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen.

29 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Mätnings- och fastighetschefen och mätningsteknikern befullmäktigas att bereda och underteckna föravtalen och köpebreven. Köpebreven ska undertecknas senast , i annat fall förfaller detta beslut. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

30 1/ Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Pähkinälehdon asemakaava-alueelta / As Oy Sipoon Pähkinärinne / Arrende av fast egendom i Hassellundens detaljplanområde / As Oy Sipoon Pähkinärinne 25/ /2017, 24/ /2017 MAAJAOS 10 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä pekka.soyrila (at) sipoo.fi Pähkinälehdon asemakaavan laajennus osa A nimisellä asemakaava- alueella on neuvoteltu korttelin 543 tontin 1 myymisestä taikka vuokraamisesta. As Oy Sipoon Pähkinärinteen kanssa on päästy yksimielisyyteen tontin vuokraamisesta ja vuokraamisen ehdoista. Korttelissa on rakennusoikeutta 3600 k-m 2 ja se on merkitty asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-1). Maksimikerrosluku on neljä. Catella Oy:n tekemän arvion mukaan korttelin 543 rakennusoikeuden markkina-arvo on 225 euroa /k-m 2 eli tontin 1 markkina-arvo on euroa. Sipoon kunnanhallituksen päätöksen mukaan tonttien vuosivuokra on 6 % ko. tontin markkina-arvosta. Vuokrasopimus tehtäisiin 70 vuodeksi ja vuosivuokra olisi /vuosi. Vuokra tarkistetaan elinkustannusindeksin mukaan kalenterivuosittain. Vuokrasopimuksessa on rakentamisvelvoite, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan kohteen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokrakohde sopimuksen voimassaoloaikana. Tontinarvo määritetään ostoajankohdan markkina-arvon mukaan. Liite / Bilaga Liite 1/10. MAAJAOS: Vuokrattava alue Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa noin 5586 m 2 :n suuruisen määräalan kiinteistöstä Eutas As Oy Sipoon Pähkinärinteelle. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on /vuosi. Vuokra-aika on 70 vuotta. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan

31 1/ valmistelemaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimus. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ett ca 5586 m 2 stort outbrutet område av fastigheten Eutas till As Oy Sipoon Pähkinärinne. Arrendet som binds till levnadskostnadsindex är /år. Arrendetiden är 70 år. Mätnings- och fastighetschef och mätningstekniker befullmäktigas att förbereda och underteckna arrendeavtalet. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

32 1/ Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1528 T3, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1528 T3, / /2017, 24/ /2017 MAAJAOS 11 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Niklas ja Hanna Gustafsson haluavat vuokrata kiinteistön K1528 T3, Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 1027 m² ja myyntihinta euroa. Kunnanhallitus on päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä arvosta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1528 T3 -nimisen kiinteistön Niklas ja Hanna Gustafssonille. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4 621,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1528 T3, åt Niklas och Hanna Gustafsson. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4 621,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör

33 1/ Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

34 1/ Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1530 T1, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T1, / /2017, 24/ /2017 MAAJAOS 12 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Juuso Mattila haluaa vuokrata kiinteistön K1530 T1, Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 928 m² ja myyntihinta euroa. Kunnanhallitus on päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T1 -nimisen kiinteistön Juuso Mattilalle. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T1, åt Juuso Mattila. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör

35 1/ Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.

36 1/ Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueella, K1530 T4, / Utarrendering av fast egendom på Hergårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T4, / /2017, 24/ /2017 MAAJAOS 13 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: mittausteknikko/mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Netta ja Erik Niemi haluavat vuokrata kiinteistön K1530 T4, Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 965 m² ja myyntihinta euroa. Kunnanhallitus on päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T4 -nimisen kiinteistön Netta ja Eerik Niemelle. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4 342,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rouhiainen ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T4, åt Netta och Eerik Niemi. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4 342,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast och reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör

37 1/ Anna-Leena Rouhiainen och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.