T7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutos / T7B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "T7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutos / T7B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum"

Tapani Aho
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen T7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutos / T7B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum 652/ /2014 MAAJAOS 18 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi T 7B Alunperin Pähkinälehdon alueen laajennuksen kaavatyö T7 jaettiin osa-alueisiin A ja B aikataulusyistä. Tämän kaavatyön T 7B tarkoituksena on ennen kaikkea mahdollistaa Sipoonlahden koulukeskuksen ja urheilupuiston kehittäminen arkkitehtikilpailun v voittaneen kilpailutyön pohjalta. Toimiva liikenneverkko ja joukkoliikenteen ratkaisut ovat myös keskeinen osa kaavatyötä. Samalla alueen vanhentunut asemakaava päivitetään seurakuntakeskuksen ja jo toimivan ravintolan osalta. Myös alueen eteläreunan osa Uutta Porvoon tietä muutetaan asemakaavalla kaduksi. Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutoksen pinta-ala on 17,1 ha ja kokonaisrakennusoikeus on k-m2, josta koulu- ja päiväkotikäyttöön on k-m2, seurakunnalle 4000 k-m2 ja loput urheilu-, palvelu- ja joukkoliikenteen käyttöön. Korttelitehokkuudet vaihtelevat ek = 0,04-0,4. Aluetehokkuus on 0,22. Uutta rakennusoikeutta vanhaan urheilupuiston kaavaan v nähden tulee muutoksella 9500 k-m2 lisää. T 7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaavamuutos ja päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville. Liite 1/18. MAAJAOS: Kaavakartta Liite 2/18. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/18. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja

2 rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 42 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite 1/42. KH: Kaavakartta Liite 2/42. KH: Kaavaselostus Liite 3/42. KH: Kaavaselostuksen liitteet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget och byggnadsanvisningarna läggs fram i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

3 KH 107 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi T7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutoksen ehdotuksesta saatiin nähtävillä oloaikana kaksi lausuntoa. Ehdotusvaiheen asukastilaisuus oli Koulukeskuksen hankkeen kiireellisyydestä johtuen asemakaavan muutos jouduttiin viemään suoraan kunnanhallitukseen hyväksymisvaiheessa. Ely-keskuksen lausunto: Koulukeskusta laajennettaessa on tärkeää toteuttaa sujuvat ja turvalliset saatto- ja jättöliikenteen järjestelyt. Uuden Porvoontien poikkimenemisen turvallisuutta lisäisi kevyen liikenteen alikulun/alikulkujen toteuttaminen väylälle. Uusi Porvoontie (nykyinen seututie 170) on osoitettu asemakaavassa katuna. Kadunpitopäätöksen tekeminen mahdollistaa väylän kehittämisen katumaisena väylänä. Uudella Porvoontiellä kulkee erikoiskuljetuksia, joten niiden vaatimukset on huomioitava myös jatkossa väylää kehitettäessä. Kaavatyössä on kiinnitetty ansiokkaasti huomiota hulevesien käsittely ja viivytystarpeisiin sekä menetelmiin. Aihetta on kuvattu kattavasti, ja hulevesiä koskevat aluevaraukset ja kaavamääräykset ovat pääosin oikeanlaiset. Hulevesien viivytysjärjestelmien tilavuusvaatimus 0,5 m3 jokaista sataa vettä läpäisemätöntä neliömetriä kohti on vain puolet yleisesti käytetystä yhdestä kuutiometristä. Yleisestä mitoitusarvosta poikkeaminen perustunee Taasjärven hulevesiselvityksessä esitettyyn suositukseen. On huomioitavaa, että järvien ranta-alueilla viivytystarve voi yleisesti ottaen olla muita alueita vähäisempi, koska järvi itsessään tasaa äkillisiä virtaamavaihteluja alapuoliseen vesistöön nähden. Suurin osa Sipoonlahden koulukeskuksen ja Etelä-Pähkinälehdon kaava-alueen hulevesistä ohjautuu kuitenkin suoraan jo ennestäänkin tulvaherkkään Hangelbybäckeniin johtavaan ojastoon, minkä takia hulevesien viivytykseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tämän johdosta kaavaalueen viivytysjärjestelmien kokonaistilavuuden tulee olla 1 m3 jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohti. Alueen suunnitellun maankäytön ja maaston pinnanmuotojen perusteella tämän ei voida arvioida aiheuttavan erityistä haittaa kaavan toteuttamiselle. Ehdotus vastineeksi: Uutta Porvoontietä on tarkoitus jatkossa muuttaa taajaman keskustaan paremmin sopivaksi kaduksi pois nykyisestä maantiemäisestä ilmeestä, ja rakentaa tiiviimmin myös kadun ympäristö. Asemakaavaan on varattu kaksi alikulun vaihtoehtoista paikkaa, ja alikulkua tullaan taajaman kehittyessä tarvitsemaan.

4 Erikoiskuljetukset huomioidaan osana katusuunnittelua. Hulevesien viivytysjärjestelmien tilavuusvaatimus 0,5 m3 jokaista sataa vettä läpäisemätöntä neliömetriä perustuu Taasjärven hulevesiselvityseen, 2015, Sito Oy. Asemakaava-alueella syntyvän huleveden viivytyksen mitoitusmääräystä on muutettu mitoitukseltaan Ely-keskuksen näkemyksen mukaiseksi. Viivytys voidaan tarvittaessa toteuttaa osittain myös asemakaava-alueen ulkopuolella valumareitillä Hangelbybäckeniin, eteläpuoleisella Hiekkamäentien asemakaavan ja asemakaavan muutoksen alueella on paljon tilaa laajoille ja varmoille viivytysratkaisuille. Tällöin myös valumareitti Uuden Porvoontien ali viivytysalueelle pitää suunnitella ja rakentaa riittävän suureksi, niin että Ely-keskuksen mitoitusohje täyttyy. Keravan Energia Oy:n lausunto: Verkkoliiketoiminta: Ei lisättävää. Alueelle on tarve rakentaa uusi puistomuuntamo. Kaavassa on esitetty vaihtoehtoiset sijainnit muuntamolle. Tuotantoliiketoiminta: Sipoonlahden koulukeskuksen alue on nykyisen Söderkullan kaukolämpöverkoston piirissä ja laajennukset ovat helposti liitettävissä kaukolämmön perään. Jatkossa lähivuosien aikana lämmöntuotannossamme tapahtuvien investointien kautta myös Etelä-Sipoossa asiakkaille toimitettava kaukolämpö tulee perustumaan pääasiassa kotimaisiin biopolttoaineisiin ja potentiaalisiin hukkalämmön talteenottokohteisiin. Ehdotus vastineeksi: Asemakaavaan on mm. eri hankkeiden vaiheistuksen vuoksi sijoitettu kaksi puistomuuntamon paikkaa, joista voidaan valita tilanteen parhaiten sopiva vaihtoehto. Kaukolämpöön ei asemakaavan muutoksen määräyksissä ole otettu kantaa, nykyinen koulu on jo liitetty kaukolämpöverkoon. Liite 1/107. KH: Kaavakartta Liite 2/107. KH: Kaavaselostus Liite 3/107. KH: Kaavaselostuksen liitteet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy vastineet ehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutukseen ja esittää T7B Sipoonlahden koulukeskuksen asemakaavamuutoksen valtuuston hyväksyttäväksi. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner bemötandena till utlåtandena och anmärkningen om förslaget och föreslår för fullmäktige att T7B Detaljplaneändring för Sibbovikens skolcentrum, godkänns.

5 Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

Samankaltaiset tiedostot

Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 64 23.09.2015