Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II vån.

Transkriptio

1 1/ Aika/Tid , Klo/Kl. 17:00-18:15 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II vån. Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-18:15 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-18:15 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:00-18:15 jäsen/ledamot Kuntsi Eva 17:00-18:15 jäsen/ledamot Liljeström Christel 17:00-18:15 jäsen/ledamot Hursti Jari 17:00-18:15 varajäsen/suppleant Rantala Juhani 17:00-18:15 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-18:15 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-18:15 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-18:15 pöytäkirjanpit./protoko llför. Poissa/Frånvarande Myrberg Bob jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö 1-11 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Eva Kuntsi Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Christel Liljeström

2 1/ Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 2 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 3 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 4 T8 Kalliomäen asemakaavan muutos / Detaljplaneändring för Stenkulla 5 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy 6 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 7 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 571, Sisco Tec Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 571, Sisco Tec Oy 8 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 572 tontti 3 Robert Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 572 tomt 3, Robert Rakennus Oy 9 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 573, Sievitalo Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 573, Sievitalo Oy Ilmoitusasiat / Delgivningar Muut asiat / Övriga ärenden 26

3 1/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 1 Maankäyttöjaosto / Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.

4 1/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 2 Maankäyttöjaosto / Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin / Till protokolljusterare valdes: Eva Kuntsi & Christel Liljeström

5 1/ Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 3 Maankäyttöjaosto / Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes.

6 1/ T8 Kalliomäen asemakaavan muutos / Detaljplaneändring för Stenkulla 790/ /2014 MAAJAOS 4 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi T 8 Kalliomäen asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla Aloitusvaiheen asukastyöpajat järjestettiin ja T 8 Kalliomäen asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa osoittamalla uusia alueita asuinrakentamiselle taajamien keskustoissa. Samalla olemassa olevat virkistysarvot huomioidaan mahdollisimman hyvin jättämällä suuret vyöhykkeet virkistyskäytölle ja reitistölle. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan Asemakaavan muutos koskee korttelia 042 ja ympäröivää lähivirkistysaluetta (VL), Sipoon kunnan maalla Kallbäckin ja Massbyn kylistä Söderkullassa. Sillä muodostetaan korttelit niihin liittyvine puisto-, katu- ja virkistysalueineen. Asukkaita alueelle tulisi n Yhteensä asemakaava-alueen koko on n.16,7 ha ja kokonaisrakennusoikeus on luonnoksessa k-m2. Korttelitehokkuudet vaihtelevat asuinkerrostalokortteleissa (AK) välillä ek=0,8-1.2 ja kerrosluku IV VI. Alueella on rakennuspaikka 13 kerrostalolle. Omakotitalokortteleissa (AO) korttelitehokkuus ek = 0,25. Omakotitontteja on 12 kpl ja ne ovat kooltaan noin 800 m2. T 8 Kalliomäen asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaavan muutos voidaan asettaa luonnoksena nähtäville. Liitteet: Liite 1/ 4. MAAJAOS: Kaavakartta A4 (luonnos) Liite 2/ 4. MAAJAOS: Kaavamääräykset (luonnos) Liite 3/ 4. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset (luonnos) Liite 4/ 4. MAAJAOS: Kaavaselostus (luonnos) Liite 5/ 4. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun

7 1/ valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

8 1/ Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy 928/ /2015 MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi TA-Yhtymä Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelista 532. Varauspyynnön mukaan TA-Asumisoikeus Oy ja TA-yhtymä Oy ovat valmiita tekemään varsinaiset tonttikaupat vaiheittain Tonttikauppojen aikataulu sovitaan erikseen. Tonttikaupat tehtäisiin ARA:n hyväksymään hintatasoon. Alueelle on tarkoitus rakentaa pääosin asumisoikeusasuntoja. Osa asunnoista voi olla myös vuokra-asuntoja. TA-Yhtymä Oy:llä tytäryhtiöineen on omistuksessa Suomessa tällä hetkellä noin vuokra-, asumisoikeus-, ja osaomistusasuntoa. Tällä hetkellä rakenteilla on yli 1500 asuntoa. Yhtiö omistaa tällä hetkellä Söderkullassa yhden vuokratalon. Pähkinälehdon asemakaavan kortteli 532 on varattu asuinkerrostaloille (AK-2). Korttelissa on kolme tonttia, joista tonteissa 1 ja 3 on rakennusoikeutta 1200 k-m 2 / tontti ja tontin 2 rakennusoikeus on 2400 k-m 2. Maksimi kerrosluku on 4. Kortteliin kuuluu erillinen pysäköintialue (LPA). Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Söderkullan II vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 110 / k-m 2. Tonttien 1 ja 3 hinnaksi tulee tällöin euroa ja tontin euroa. LPA - alue kuuluu kauppahintaan. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: 1/ 5. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 532 sekä kortteliin kuuluvan LPA-alueen TA-Asumisoikeus Oy ja TA-yhtymä Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy velvoitetaan maksamaan

9 1/ Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta. Tontin 2 ja LPA-alueen kauppa on tehtävä mennessä. Tonttien 1 ja 3 kaupat on tehtävä mennessä Tonttikaupat voidaan tehdä joko suoraan TA-Asumisoikeus Oy:n tai TA-yhtymä Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar kvarter 532 och till kvarteret hörande LPA-område på Hassellundens detaljplaneområde åt TA-Asumisoikeus Oy ochta-yhtymä Oy. Reserverandet är i kraft till slutet av år TA-yhtymä Oy/TA-Asumisoikeus Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om efter att det här beslutet vunnit laga kraft. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschefen befullmäktigas att göra de egentliga tomtköpen enligt följande principer: Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området. Köpet av tomt 2 samt LPA-området måste göras senast den Köpet av tomter 1 och 3 måste göras senast den Tomtköpen kan göras direkt med TA-Asumisoikeus Oy eller TA-yhtymä Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

10 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/ /2013, 928/ /2015 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista. YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi.

11 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven.

12 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela sitt intresse att köpa tomt 2 senast Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är och på tomt nr 3 är det Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om , alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344

13 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti , mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Kommundirektörens förslag

14 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle. Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi

15 1/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

16 1/ Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 571, Sisco Tec Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 571, Sisco Tec Oy 640/ /2014 MAAJAOS 7 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sisco Tec Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelista 571. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 571 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on kaksi tonttia, joissa on kummassakin rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on Arvion mukaan korttelin 571 rakennusoikeuden (2 x 1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 210 /k-m 2 eli hinnaksi tulee euroa per tontti. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli euroa per tontti, mikäli kaupat peruuntuvat varausmaksua ei palauteta. Varausmaksut hyvitetään kauppahinnassa. Liite: Liite 1/ 7. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 571 Sisco Tec Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2015 loppuun. Sisco Tec Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 2600 euroa per tontti eli yhteensä 5200 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Mikäli kauppoja ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä velvoitetaan Sisco Tec Oy maksamaan Sipoon kunnalle maksuna euroa per tontti eli yhteensä euroa mennessä. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että mittausja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on euroa per tontti. Kaupat on tehtävä mennessä. Tonttikaupat voidaan tehdä joko suoraan Sisco Tec Oy:n

17 1/ kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar kvarter 571 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Sisco Tec Oy. Reserveringen är i kraft till slutet av år Sisco Tec Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om 2600 euro per tomt, dvs. totalt 5200 euro, efter att detta beslut vunnit laga kraft. Om köpen inte gjorts före slutet av år 2015 är Sisco Tec Oy skyldig att betala en avgift om euro per tomt, dvs. totalt euro före den föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschef befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är euro per tomt. Köpen måste göras senast den Tomtköpen kan göras direkt med Sisco Tec Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

18 1/ Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 572 tontti 3 Robert Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 572 tomt 3, Robert Rakennus Oy 640/ /2014 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Robert Rakennus Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 572 tontista 3. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 572 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on kolme tonttia, joissa jokaisessa on rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on Arvion mukaan korttelin 572 tontin 3 rakennusoikeuden (1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 190 euroa/k-m 2 eli korttelin hinnaksi tulee euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: Liite 1/ 8. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 572 tontin 3 Robert Rakennus Oy:lle. Varaus on voimassa saakka. Robert Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta tonttikaupasta seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on euroa. Kauppa on tehtävä mennessä. Tonttikauppa voidaan tehdä joko suoraan Robert Rakennus Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset

19 1/ Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar tomten 3 i kvarter 572 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Robert Rakennus Oy. Reserveringen är i kraft till Robert Rakennus Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om euro efter att detta beslut vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är euro. Köpet måste göras senast den Tomtköpen kan göras direkt med Robert Rakennus Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

20 1/ Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 573, Sievitalo Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 573, Sievitalo Oy 640/ /2014 MAAJAOS 9 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sievitalo Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelista 573. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 573 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on Arvion mukaan korttelin 573 rakennusoikeuden (1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 220 euroa/k-m 2 eli korttelin hinnaksi tulee euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: Liite 1/ 9. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 573 Sievitalo Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2015 loppuun. Sievitalo Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta tonttikaupasta seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on euroa. Kauppa on tehtävä mennessä. Tonttikauppa voidaan tehdä joko suoraan Sievitalo Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Tonttikauppa voidaan tehdä myös muun Sievitalo Oy:n valtuuttaman ostajan kanssa

21 1/ Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar kvarter 573 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Sievitalo Oy. Reserveringen är i kraft till slutet av år Sievitalo Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om euro efter att detta beslut vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är euro. Köpet måste göras senast den Tomtköpen kan göras direkt med Sievitalo Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Tomtköpen kan göras också med annan köpare som Sievitalo Oy har befullmäktigat. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

22 1/ Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 10 Maankäyttöjaosto / Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut Sipoon kunta hyväksyy, että Kim Jarner ja Nancy Kamau myy kiinteistön K 086 T Andre ja Leeni van Tulderille ja että kiinteistön rakentamisvelvoitetta jatketaan asti Sipoon kunta päättää, että rakentamisvelvoitetta pidennetään asti/ Hansaksen asemakaava-alueella Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K574 T4 -niminen kiinteistö myydään Maria Randille ja Sergey Boldyreville Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K579 T1 -niminen kiinteistö myydään Riku ja Marja Myllyniemelle Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K575 T1 -niminen kiinteistö myydään Heikki Surakalle ja Katriina Karkulehdolle Sipoon kunnassa Kartanonrinteen asemakaava-alueella sijaitseva K1528 T2 -niminen kiinteistö myydään Valtteri ja Julia Klipille Nikkilän kartanon asemakaava-alueella sijaitseva Brutan -niminen kiinteistö myydään Jarkko ja Elina Kallaperälle Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K579 T2 -niminen kiinteistö myydään Kirsi ja Janne Kemppaiselle. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset Mätnings- och fastighetschefens beslut

23 1/ Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Puskapartiolaiset ry saa sijoittaa vesi- ja viemäriputket kiinteistölle oheisen liitekartan mukaisesti Sipoon kunnalla ole etuosto-oikeutta seuraavassa kiinteistökaupassa: Myyjä: Wladimir Ljapidevskij ja Satu Forss-Ljapidevskij, osataja: Maria Joki-Pesola ja Timo Seppälä, Sipoon kunnassa sijaitseva kiinteistö Vuorela Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut Sipoon kunta päättää tilata 20kV:n ilmalinjojen kaapeloinnin Vaahteramäen asemakaava-alueella Keravan Energia yhtiöiltä. Kaavoituspäällikön päätökset Planläggningschefens beslut Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut Sipoon kunta tilaa tarjouksen mukaisen Hiekkamäentien kaava-alueen hulevesiselvityksen SITO Oy:ltä Sipoon kunta tilaa Serum arkkitehdit Oy:ltä päivätyn tarjouksen mukaisen suunnittelutyön Sipoon kunta päättää, että Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueen muinaisjäännösten tasokaivausten tekijäksi valitaan kokonaishinnaltaan edullisin Mikroliitti Oy. Yleiskaavapäällikön päätökset Generalplanechefens beslut 2014 Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut Sipoon kunta päättää tilata Sibbesborgin kestävän kehityksen yhdyskunnan suunnittelukilpailun voittaneelta työryhmältä, WSP Oy:ltä, osayleiskaavatyön liikenneverkkoselvitykset päivätyn tarjouksen mukaisesti Asuntomessukonseptin kehittäminen Majvikiin. Tehdyn tarjousvertailun pohjalta päätetään valita työhön molemmat tarjouksen tehneet työryhmät: Part Oy ja Steep Oy Selvitys Sipoon kunnan yleiskaavan mukaisten kyläalueiden mitoituksen tarkistamisesta. Tehdyn tarjousvertailun pohjalta ja kunnanhallituksen antamalla evästyksellä päätetään valita Sipoon kunnan yleiskaavan kyläalueiden mitoituksen

24 1/ tarkistusta koskevan oikeudellisen selvityksen laatijaksi Procopé & Hornborg Asianajotoimisto Oy Sipoon kunta osallistuu rakennusgeologisen maaperäkartan laatimiskustannuksiin Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan alueelta. Työn suorittaa Geologian tutkimuskeskus Oy. Hankinta perustuu Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston järjestämään tarjouskilpailuun. Kustannukset jaetaan tilaajien kesken (eli Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, Helsingin kaupungin kiinteistöviraston geotekninen osasto, Sipoon kunta ja Vantaan kaupunki) Päätetään tilata suorahankintana viitesuunnitelman laatiminen Eriksnäsin osayleiskaavaehdotuksen mukaisista eteläisistä rantakortteleista Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Oy:ltä Päätetään tilata suorahankintana viitesuunnitelman laatiminen Eriksnäsin osayleiskaavaehdotuksen mukaisista pohjoista rantakortteleista Arkkitehtitoimisto Serum Arkkitehdit Oy:ltä Päätetään tilata Uusi Kaupunki Kollektiivilta vuorovaikutteinen kolmepäiväinen kaupunkisuunnittelutyöpaja. Suunnittelupaketti sisältää kuuden arkkitehtitoimiston laatimat ideasuunnitelmat, jotka esitellään julkisesti ja toimitetaan kunnalle sähköisesti Päätetään tilata Sibbesborgin osayleiskaavaluonnoksen valmisteluun liittyvä työpajatyö WSP Finland Oy:ltä. Tarjous sisältää työpajan suunnittelun, toteutuksen ja tulosten dokumentoinnin. Lisäksi tarjous sisältää työpajaan tarvittavan aineiston valmistelun. Työssä laadittava toteutusjärjestys on välttämätön myös Eriksnäsin osayleiskaavan korjatun ehdotuksen liiteaineistona Päätetään tilata Luontotutkimus Solonen Oy:ltä työ pyyn ja kehrääjän esiintymisen ja elinympäristöjen kartoituksesta Etelä-Sipoossa liittyen Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan valmisteluun Päätetään tilata Luontotutkimus Solonen Oy:ltä työ ruisrääkän esiintymisen ja elinympäristöjen kartoituksesta Etelä-Sipoossa liittyen

25 1/ Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan valmisteluun (työ on samaa aluetta koskevan selvityksen lisätyönä) Pääkaupunkiseudun logistiikka-alueiden yleissuunnittelu, Ramboll Oy. Sipoon kunta päättää osallistua Uudenmaan ELY-keskuksen, Uudenmaan liiton, HSL:n ja alueen kuntien yhteistyössä toteuttamaan yleissuunnitteluun pääkaupunkiseudun logistiikka-alueista. Työssä määritetään työhön osallistuvien kuntien pitkän aikavälin tavoite- ja toimenpidesuunnitelma logistiikka-alueiden ja palveluiden sijoittumisesta sekä kehittämisestä. Työn toteutuksesta vastaa konsulttina Ramboll Finland, jolta Uudenmaan ELY-keskus tilaa suunnittelutyön. Työ toteutetaan alustavan aikataulun mukaisesti 12/ /2015 välisenä aikana. Yleiskaavapäällikön päätökset Generalplanechefens beslut 2015 Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut Päätetään tilata Strafica Oy:ltä Östersundomin kaavaehdotusvaiheen liikennejärjestelmä tarkastelu, joka sisältää liikennemallinnuksen Etelä-Sipoon osalta. Kustannusjaosta on sovittu Vantaan ja Helsingin kanssa siten, että Sipoon kunnan osuus on 1/6. Liite/Bilaga 1/ 10. MAAJAOS: Joulukuun 2014 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under december 2014 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.

26 1/ Muut asiat / Övriga ärenden MAAJAOS 11 Maankäyttöjaosto / Juhani Rantala aloitti keskustelun Sipoon tiukasta säännöstä koskien maalämpökaivoja pohjavesialueella. Asiasta keskusteltiin ja todettiin, että määräysten lieventämistä tulee selvittää tulevissa kaavoissa sekä lupamenettelyissä.