Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen

Transkriptio

1 12/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kokouskutsu Möteskallelse Päivämäärä Datum Klo Kl :30 Paikka Plats Sipoossa Sibbo Kaj Lindqvist Puheenjohtaja Ordförande Pöytäkirja nähtävänä Protokollet framlagt

2 12/ Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kokouskutsu/Möteskallelse Aika/Tid , Klo/Kl. 16:30 Paikka/Plats Käsiteltävät asiat/ärenden Asia/Ärende Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 2 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 3 n hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 4 Hankintaohje, kansalliset- ja EU-kynnysarvot ylittävät hankinnat / Anvisning för upphandlingar, överskridande nationella- och EU-tröskelvärdena 5 Osavuosikatsaus tammikuu-huhtikuu 2019 / Delårsöversikt januari-april Vuoden 2020 talousarvion ja vuosien taloussuunnitelman kehykset / Ramar för budgeten för år 2020 och ekonomiplanen för åren RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 8 Rakennuskiellon purkaminen, Sibbesborgin osayleiskaava-alue / Upphävande av byggförbud, Sibbesborgs delgeneralplaneområde 9 Kalliomäen asemakaava-alueen tontinmyyntiperiaatteet / Tomtförsäljningsprinciper för Stenbacka detaljplaneområde 10 Kalliomäen asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 592 tontit 1-3, YIT Suomi Oy / Tomtförsäljning på Stenkulla detaljplaneområde, kvarter 592 tomterna 1-3, YIT Suomi Oy 11 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Kilon Osuus-Auto / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Kilon Osuus-Auto 12 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Dhollandia Finland Oy / Tomtförsäljning på

3 12/ Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Dhollandia Finland Oy 13 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti ja vuokrasopimuksen muutos, kortteli 704, TT Estate Oy / Tomtförsäljning och ändring av arrendeavtal på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate Oy 14 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman (MAL 2019) hyväksyminen / Att godkänna den strategiska planen för markanvändningen, boendet och trafiken i Helsingforsregionen (MAL 2019). 16 Kehitys- ja kaavoituskeskuksen toimintasäännön muuttaminen / Att ändra verksamhetsstadgan för Utvecklings- och planläggningscentralen 17 Asemakaavapäällikön virkanimikkeen muuttaminen kaavoituspäälliköksi / Att ändra tjänstebenämningen för detaljplanechefen till planläggningschef 18 Yrityskoordinaattorin palkkaaminen / Anställning av företagskoordinator 19 Eroanomus luottamustoimesta - Elfgren / Anhållan om beviljande av avsked från förtroendeuppdrag - Elfgren 20 Eroanomus luottamustoimesta - Alasara / Anhållan om avsked från förtroendeuppdrag - Alasara 21 Kerava-Sipoo Monitoimihallin esiselvitys / Förutredningen för Kervo-Sibbo Allaktivitetshallen 22 Ådalens If ry:n (ÅIF) ja Sipoon kunnan yhteistyö-/mainossopimus kaudelle / Samarbets-/sponsoravtaö mellan Ådalens IF rf (ÅIF) och Sibbo kommun för perioden Östersundom-toimikunnan asettaminen toimikaudeksi / Att tillsätta Östersundomkommittén för mandatperioden Kerava-Nikkilä -ohjausryhmän toimeksiannon laajentaminen / Att utvidga uppdraget för

4 12/ Kervo-Nickby-styrgruppen 25 Samkommunen för yrkesutbildning i Östra Nylandin yhtymähallituksen jäsenten valinta ajalle / Val av ledamöter till Samkommunen för yrkesutbildning i Östra Nylands samkommunstyrelse för tiden Valtuuston kokouksessa pidetyn pöytäkirjan tarkastaminen / Granskning av fullmäktiges protokoll från sammanträdet Ilmoitusasiat / Delgivningar Valiokuntien, jaostojen ja viranhaltijoiden päätökset / Utskottens, sektionernas och tjänsteinnehavarnas beslut Muut asiat / Övriga ärenden 101

5 12/ Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen

6 12/ Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen

7 12/ n hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen

8 12/ Hankintaohje, kansalliset- ja EU-kynnysarvot ylittävät hankinnat / Anvisning för upphandlingar, överskridande nationella- och EU-tröskelvärdena 459/ /2017, 294/ /2019 KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelse Valmistelija / Beredare: hankinta-asiantuntija / upphandlingssakkunnig Johanna Heikel johanna.heikel(at)sipoo.fi Sipoon kunnan nykyiset hankintaohjeet kansallisen ja EU-kynnysarvon ylittävissä hankinnoissa on ollut voimassa tammikuusta 2012 lähtien. Kunnanhallitus on päättänyt, että kynnysarvot ylittävissä hankinnoissa noudatetaan voimassa olevaa hankintalakia niissä tilanteissa, joissa kunnan yleisessä hankintaohjeessa on vanhentunutta tietoa. Uusi hankintalainsäädäntö astui voimaan Suomessa Julkisia hankintoja koskevan lainsäädännön kaksi keskeistä osaa ovat EU:n hankinta direktiiveihin perustuvat laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (ns. hankintalaki 1397/2016) ja laki vesi- ja energiahuollon, liikenteen ja postipalvelujen alalla toimivien yksiköiden hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (ns. erityisalojen hankintalaki 1398/2016). Sipoon kunnan uudet kansalliset- ja EU-kynnysarvot ylittävät hankintaohjeet on valmistellut kunnan talousjohtajan johdolla hankinta-asiantuntija kunnan johtoryhmän ohjeistamana. Uusi hankintaohje on ollut kommentoitavana kunnan johtoryhmässä sekä osastoilla. Ohjeiden laadinnassa on käytetty apuna hankintajuridista asiantuntemusta valmistelun alkuvaiheessa. Sipoon kunnan uuden hankintaohjeen valmistelun keskeisinä tavoitteina ovat olleet mm. seuraavat näkökulmat: - tiivis ohje johon ei seikkaperäisesti sisällytetä lainsäädännön määräyksiä, vaan lukijaa ohjataan etsimään ajantasainen tieto verkosta - ohjeen ymmärrettävyyttä helpotetaan tiivistämällä tietoa kuviin - kunnan operatiivista toimintaa ei ole kuvattu hankintaohjeessa koska organisaatio muuttuu Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/4 KH: Sipoon kunnan kansalliset ja EU-kynnysarvot ylittävä hankintaohje, luonnos Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy Sipoon kunnan kansalliset ja EU-kynnysarvot ylittävän hankintaohjeen liitteen 1 mukaisesti.

9 12/ Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner Sibbo kommuns anvisning för upphandlingar som överskrider de nationella och EU-tröskelvärdena enligt bilaga 1.

10 12/ Osavuosikatsaus tammikuu-huhtikuu 2019 / Delårsöversikt januari-april / /2019 KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: talousjohtaja / ekonomidirektör Pekka Kivilevo, pekka.kivilevo(at)sipoo.fi Toimintaa ja määrärahankäyttöä koskeva osavuosikatsaus ajalta tammi - huhtikuu 2019 on laadittu, liite 1. Osavuosikatsaus sisältää ennusteen koko vuoden talouden toteutumasta. Kunnan (peruskunta ja Sipoon Vesi) toimintakatteen ennustetaan heikkenevän 1,5 milj. euroa talousarviosta ja tilikauden tuloksen ennustetaan olevan n. -0,5 milj. euroa, joten tulos olisi 0,5 milj. euroa talousarviota heikompi. Osavuosikatsaus sisältää osastojen ennusteiden lisäksi Raindance-raportointiohjelman tuottaman ennusteen, joka pohjautuu vuoden 2018 toteutumista ja kuluvan vuoden neljän ensimmäisen kuukauden toteutumasta laskettuun arvioon. Verotulot on arvioitu Kuntaliiton huhtikuun kuntakohtaisen ennusteen mukaisesti, jonka mukaan talousarvion verotulot toteutunevat vähintään talousarvion mukaisesti. Valtionosuuksia tilitetään n. 1 milj. euroa talousarviota enemmän. Tässä vaiheessa valtuustolle esitetään kuitenkin vain valtionosuusarviota koskeva talousarvion muutos. Sivistysosaston osalta koulujen materiaalinostot (aineet, tarvikkeet ja tavarat), palveluiden ostot ja muut toimintakulut laitetaan erityistarkkailuun loppuvuodeksi ja talousarvion toteumatilannetta seurataan kouluittain. Myös erikoissairaanhoidon osalta talousarvion toteutumista seurataan kesän yli alkusyksyyn. Mahdolliset talousarvion muutokset tuodaan valtuuston käsittelyyn osavuosikatsaus II:n yhteydessä. Todennäköiset lisämäärärahatarpeet/tuloarvioiden alentamiset kohdistuvat koulutuspalveluiden palveluiden ostoon valtiolta ja kunnilta sekä varhaiskasvatuksen lakisääteisten maksujen talousarviota pienempään kertymään. Liite / Bilaga Liite 1/5 KH: Osavuosikatsaus tammikuu-huhtikuu 2019 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus merkitsee osavuosikatsauksen tiedoksi ja antaa sen

11 12/ valtuustolle tiedoksi. Edelleen kunnanhallitus esittää valtuustolle, että vuoden 2019 talousarvion valtionosuusarvio korotetaan euroon kun se talousarviossa on euroa. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen antecknar delårsöversikten för kännedom och delger den fullmäktige. Kommunstyrelsen föreslår vidare fullmäktige att uppskattningen för stasandelarna i budgeten för år 2019 höjs från euro till euro.

12 12/ Vuoden 2020 talousarvion ja vuosien taloussuunnitelman kehykset / Ramar för budgeten för år 2020 och ekonomiplanen för åren / /2019 KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Valmistelija / Beredare: talousjohtaja / ekonomidirektör Pekka Kivilevo, pekka.kivilevo(at)sipoo.fi Kuntalain mukaan valtuuston on vuoden loppuun mennessä hyväksyttävä talousarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi sekä taloussuunnitelma kolmeksi tai useammaksi vuodeksi. Talousarvion valmistelusta vastaa kokonaisuutena kunnanhallitus ja kukin toimielin omalla tehtäväalueellaan. Kuntalain mukaan talousarvio ja -suunnitelma on laadittava siten, että edellytykset kunnan tehtävien hoitamiseksi turvataan. Taloussuunnitelman on oltava tasapainossa tai ylijäämäinen enintään neljän vuoden pituisena suunnittelukautena, jos talousarvion laatimisvuoden taseeseen ei arvioida kertyvän ylijäämää. Liitteenä on ehdotus vuoden 2020 talousarvion sekä vuosien taloussuunnitelman kehyksiksi. Liite / Bilaga Liite 1/6 KH: Vuoden 2020 talousarvion ja vuosien taloussuunnitelman kehykset Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy vuoden 2020 talousarvion ja vuosien taloussuunnitelman kehykset. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner ramarna för budgeten för år 2020 och ekonomiplanen för åren

13 12/ RA4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos / Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 988/ /2015 MAAJAOS 20 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Matti kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelualue Ranta-asemakaavan muutosalue sijaitsee Sipoon saaristossa Löparön saaren eteläkulmassa Krokholmenin niemessä. Alueella ei ole pysyviä rakennuksia ja sitä on käytetty tilapäiseen oleskeluun sekä retkeilyyn mm. pitämällä siellä matkailuvaunuja. Muutosalueen pinta-ala on n. 5.0 ha. Suunnittelun tarve Kaavamuutos on käynnistetty maanomistajien toimesta, jotta selvitettäisiin nykyisin käytössä olevan emätilalaskelman ja mitoitusnormin avulla muutosalueen tiloilla mahdollisesti jäljellä olevat rantarakennusoikeudet. Voimassa olevan kaavan laadinnassa ei ole käytetty emätilaperiaatetta. Suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset Kaavamuutostyö on kuulutettu vireille Työ on sisältynyt Sipoon kunnan kaavoitusohjelmiin ja Kaavoituksen lähtökohdista järjestettiin viranomaisneuvottelu Ranta-asemakaavan muutos Krokholmenin ranta-asemakaavassa vuodelta 1980 kaavamuutosalue on osoitettu metsätalousalueeksi M. Kaavamuutoksella muodostetaan kaksi omarantaista lomarakennuskorttelia RA, joissa on yhteensä 3 omarantaista lomarakentamispaikkaa, yhteensä 660 kem2, pinta-alaltaan

14 12/ m2. Muu kaavamuutosalue osoitetaan MV-alueena ohjaamaan alueen muita ulkoilutoimintoja. Kaavatyön vaihe Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Liitteet: Liite 1/ 20. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos(luonnos) Liite 2/ 20. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 20. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 20. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära behövliga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Ärendet remitteras för vidareberedning. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut

15 12/ Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 44 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan palauttaa Korokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen luonnoksen jatkovalmisteluun. Jatkovalmistelussa kaavassa on tarkasteltu ja perusteltu omarantaisten lomarakennuspaikkojen lukumääräistä mitoitusta sekä korjattu alueen pohjakarttaa. Mitoitus on pysynyt kaavan aikaisemmassa vaiheessa esitetyn kaltaisena 3 rakennuspaikkana. Kunta tarkistaa kaavan mitoituksen ja esittää siitä näkemyksensä luonnosvaiheen aikana ja luonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella ennen kaavaehdotuksen käsittelyä. Liitteet: Liite 1/ 44. MAAJAOS: Ranta-asemakaavan muutos (luonnos) Liite 2/ 44. MAAJAOS: Kaavaselostus (valmisteluvaihe) Liite 3/ 44. MAAJAOS: Emätilaselvitys Liite 4/ 44. MAAJAOS: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA 4, valmisteluaineiston sekä korjatun osallistumis- ja arviointisuunnitelman maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag

16 12/ besluter lägga fram beredningsmaterialet för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA 4, samt det korrigerade programmet för deltagande och bedömning i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: - Yksi omarantainen RA-tontti on poistettu perustuen, mitoitukseen rakennuspaikan alavuuteen ja LV-alueen sijaintiin liittyen - kaavamääräyksiä on tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan - RA-tonttikokoa on kasvatettu m2:iin molemmilla tonteilla - lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin. Alue on varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja -pitopaikaksi. - luo-rajaus (kallioalue) on osoitettu luontoselvityksen mukaisesti

17 12/ alueen pohjoisosaan. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/5. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/5. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/5. MAAJAOS: Vastineraportti Liite / Bilaga 4/5. MAAJAOS: Seurantalomake Liite / Bilaga 5/5. MAAJAOS: Emätilaselvitys Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4,kaavaehdotuksen Maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i Markanvändnigs- och bygglagen och 27 i Markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Asia palautetaan jatkovalmisteluun, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, jotta se on Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaavan mukainen. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Ärendet remitteras för vidareberedning, då stranddetaljplanens dimensionering måste granskas att den är i enlighet med delgeneralplanen för skärgården och kusten i Sibbo. Päätös

18 12/ Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 24 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan mitoitus palautettiin jatkovalmisteluun ehdotusvaiheessa maankäyttöjaostosta. Mitoituksesta on selostuksen liitteenä mitoitustaulukot ja vastine ja perusteluja, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat muutokset: vähennetty yksi RA-tontti tilalta mitoitukseen, rakennuspaikan alavuuteen, LV-alueen sijaintiin liittyen -emätilalaskelma tarkistettu ja tarkennettu vielä, muutoksia rakennusoikeuksiin tullut vain tilan osalta, josta siis

19 12/ vähennetty yksi RA-rakennuspaikka -kaavamääräyksiä tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan ja kunnan uuden RakJ:n mukaan -RA-tonttikokoa kasvatettu noin 5000 m2:iin molemmilla uusilla tonteilla -lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin, LV-alue varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja pitopaikaksi rasiteoikeuksien perusteella. -luo-rajaus (kallioalue) osoitettu kaava-alueen pohjoisosaan, luo-rajausalueelle osoitettu maisematyölupavaatimus. -niemen kärkialue osoitettu MU-1 alueena turvaamaan rantamaisemalliset seikat, puuston käsittelyä varten osoitettu maisematyölupavaatimys -selvitetty lähisaarten rakennukset, pienten lähisaarten rakennuksilla ei näyttäisi olevan rakennuslupiakaan (eivät ole KTJ:n rakennusrekisterissä ), eivät muutenkaan vaikuta mitoitukseen, koska ko. saaret alle 2 ha. -pohjakartta hyväksytty -annettu vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin, vastineissa selostettu myös tehtyjä muutoksia ja perusteluja kaavaehdotukselle. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia aineistoon tarvittaessa. Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/24. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/24. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/24. MAAJAOS: Vastineraportti (ehdotus)

20 12/ Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Ordförandens redogörelse beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigs- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Puheenjohtaja ehdotti, asian palauttamista jatkovalmisteluun. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Ordförande föreslog att ärendet återremitteras. Förslaget godkändes enhälligt. Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti palauttaa kaavan valmisteluun seuraavin evästyksin: 1. Tarkistetaan rantaviiva (sen pituus, vesijättömaan vaikutus jne.) 2. Konsultilta selvitys kaavan mitoituksesta. Avattava Saariston ja rannikon osayleiskaavan vyöhykejaossa 2-4 rakennuspaikkaa / rantakilometri sallivan mitoituksen periaatteet (konsultti myös paikalle seuraavaan kokoukseen) 3. Kiinteistörajojen tarkistus 4. Avattava selostuksessa rakennusoikeuden ja -paikkojen määrityksen periaatteet/perusteet 5. Luvattomien mökkien kartoitus Beslut beslöt enhälligt återremittera planen för

21 12/ fortsatt beredning med följande anvisningar: 1. Strandlinjen granskas (dess längd, upplandningsmarkens inverkan osv.) 2. En utredning av konsulten om planens dimensionering. Principerna som tillåter dimensioneringen 2-4 byggplatser / strandkilometer i zonindelningen i delgeneralplanen för skärgården och kusten bör öppnas (konsulten på plats även följande gång) 3. Granskning av fastighetsgränserna 4. I beskrivningen ska man förklara principerna och grunden för definiering av byggrätten och -platserna 5. Inventering av olovliga stugor MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Kaavatyön vaihe Ranta-asemakaavan mitoitus palautettiin jatkovalmisteluun ehdotusvaiheessa maankäyttöjaostosta. Mitoituksesta on selostuksen liitteenä mitoitustaulukot ja vastine ja perusteluja, koska ranta-asemakaavan mitoitus on tarkistettava, ja konsultti antoi esitettyihin kysymyksiin vastaukset ja selvennökset Ranta-asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Lausunnon antoivat Uudenmaan Ely-keskus, Porvoon kaupungin terveydensuojelu, Museovirasto sekä Sipoon rakennusvalvonta. Mielipiteitä jätettiin 6 kpl. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin annetut vastineet on koottu liitteenä olevaan vastineraporttiin. Luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen on kaavaan tehty seuraavat

22 12/ muutokset: vähennetty yksi RA-tontti tilalta mitoitukseen, rakennuspaikan alavuuteen, LV-alueen sijaintiin liittyen emätilalaskelma tarkistettu ja tarkennettu vielä, muutoksia rakennusoikeuksiin tullut vain tilan osalta, josta siis vähennetty yksi RA-rakennuspaikka kaavamääräyksiä tarkennettu ja muutettu lausuntojen mukaan ja kunnan uuden RakJ:n mukaan RA-tonttikokoa kasvatettu noin 5000 m2:iin molemmilla uusilla tonteilla lisätty kiinteistörekisterin mukainen LV-alue RA-kortteleiden väliin, LV-alue varattu saarikiinteistöjen veneenlasku- ja pitopaikaksi rasiteoikeuksien perusteella. Luo-rajaus (kallioalue) osoitettu kaava-alueen pohjoisosaan, luo-rajausalueelle osoitettu maisematyölupavaatimus. niemen kärkialue osoitettu MU-1 alueena turvaamaan rantamaisemalliset seikat, puuston käsittelyä varten osoitettu maisematyölupavaatimys selvitetty lähisaarten rakennukset, pienten lähisaarten rakennuksilla ei näyttäisi olevan rakennuslupiakaan (eivät ole KTJ:n rakennusrekisterissä ), eivät muutenkaan vaikuta mitoitukseen, koska ko. saaret alle 2 ha. pohjakartta hyväksytty annettu vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteisiin, vastineissa selostettu myös tehtyjä muutoksia ja perusteluja kaavaehdotukselle. Asemakaavapäällikkö oikeutetaan tekemään teknisiä muutoksia aineistoon tarvittaessa.

23 12/ Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/60. MAAJAOS: Kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/60. MAAJAOS: Kaavaselostus (ehdotus) Liite / Bilaga 3/60. MAAJAOS: Vastineraportti (ehdotus) Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja että se asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandena till utlåtanden och åsikter och att den beslutar lägga fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigs- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liitteet / Bilagor Liite / Bilaga 1/7 KH: RA4 Krokholmen kaavakartta (ehdotus) Liite / Bilaga 2/7 KH: RA4 Krokholmen rantakaava selostus ja vastineraportti

24 12/ Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy vastineet muutoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja asettaa Krokholmenin ranta-asemakaavan muutoksen, kaavan RA4, kaavaehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville sekä pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner bemötandena till utlåtanden och åsikter och lägger fram planförslaget för ändring av stranddetaljplan för Krokholmen, plan RA4, i enlighet med 65 i markanvändnigsoch bygglagen till påseende och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt begär nödvändiga utlåtanden.

25 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Rakennuskiellon purkaminen, Sibbesborgin osayleiskaava-alue / Upphävande av byggförbud, Sibbesborgs delgeneralplaneområde 325/ /2013 KAAVJAOS 108 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen Valmistelija/Beredare: aluekehitysarkkitehti / regionutvecklingsarkitekt Kaisa Yli-Jama kaisa.yli-jama (at) sipoo.fi Sibbesborgin alueen osayleiskaavan laatiminen sisältyy kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille (KH ). Sibbesborgin osayleiskaavoitus on yksi keskeisistä Sipoon kasvustrategian toteuttamiseen tähtäävistä suunnitteluhankkeista. Kunnan kasvustrategian maankäytöllisiä periaatteita linjaavan Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti Sibbesborgin aluetta on tarkoitus kehittää raideliikenteeseen tukeutuvana, toiminnoiltaan monipuolisena taajamakeskuksena. Osayleiskaava laaditaan koskemaan Sipoon yleiskaavassa 2025 osoitettua Söderkullan keskustatoimintojen aluetta ja sitä ympäröiviä taajamatoimintojen alueita, haja-asutusalueita sekä viher- ja suojelualueita. Osayleiskaavan laatimisen kannalta on perusteltua asettaa alueelle MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettu toimenpiderajoitus niiltä osin kuin alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Rakennuskielto ja toimenpiderajoitus ovat voimassa 5 vuoden ajan eli osayleiskaavan laatimisen ajan. Tarkoituksena on estää suunnittelun kohteena olevan alueen muuttuminen kaavoitustyön aikana tavalla, joista voi aiheutua haittaa kaavoituksen toteuttamiselle ja asutuksen järjestämiselle. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista, olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan

26 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Toimenpidekiellon vuoksi maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puiden kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Tässä yhteydessä olisi myös syytä määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liite: - Kieltoaluerajaus, kartta, liite 1/ 108 Vs. kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sibbesborgin osayleiskaava-alueelle asetetaan MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettua toimenpiderajoitus. Ne ovat voimassa 5 vuoden ajan uuden osayleiskaavan työstämiseksi. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista, olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakunta-

27 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupia, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Tf utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att byggförbud enligt MarkByggL 38 och åtgärdsförbud enligt 128 utfärdas för Sibbesborg delgeneralplaneområde. Förbuden är i kraft under fem års tid för utarbetandet av den nya delgeneralplanen. Byggförbudet gäller ändå inte byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen eller reparation eller mindre utbyggnad av bostadsbyggnad enligt byggnadsordningen. Likaså gäller byggförbudet inte heller byggande av en sidobostad i enlighet med byggnadsordningen, ersättande av befintligt egnahemshus med nytt egnahemshus eller ersättande av befintlig fritidsbostad med ny fritidsbostad. Anläggningsarbeten som förändrar miljön såsom grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda region- landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft.

28 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 10 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 10 MAAJAOS 100 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö / generalplanechef Kaisa Jama, kaisa.jama(at)sipoo.fi Sibbesborgin osayleiskaava-alue Sipoon yleiskaavan 2025 maankäytöllisiä linjauksia tarkentava Sibbesborgin osayleiskaavatyö sisältyy kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille Alueelle asetettiin rakennuskielto ja toimenpiderajoitus vuonna 2013 (Kunnanhallituksen päätös ). Osayleiskaava laaditaan koskemaan Sipoon yleiskaavassa 2025 osoitettua Söderkullan keskustatoimintojen aluetta ja sitä ympäröiviä taajamatoimintojen alueita, haja-asutusalueita sekä viher- ja suojelualueita.

29 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen Osayleiskaava- ja yleiskaavatöitä varten alueilla on perusteltua jatkaa maankäyttö- ja rakennuslain 38 :n mukaista rakennuskieltoa ja 128 :n mukaista toimenpiderajoitusta. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koskisi olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Toimenpiderajoituksella tarkoitetaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä. Kyseiset toimenpiteet edellyttävät erillisen maisematyöluvan. Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen perusteluna on antaa suunnittelurauha kaavoittamiselle kunnes on luotu edellytykset kaavan mukaiselle rakentamiselle. Rakennuskiellolla pyritään estämään järjestymättömän asutuksen muodostumista sekä minimoimaan alueen rakentumisesta aiheutuvat haitat myöhemmälle kaavan toteuttamiselle. Toimenpiderajoituksen tarkoituksena on pyrkimys estää sellaiset toimenpiteet, kuten kaivamis-, louhimis- ja täyttämistyöt sekä puiden kaataminen, jotka vaikeuttavat alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen tai turmelevat taajama- tai maisemakuvaa. Rakennuskielto ja toimenpiderajoitus ovat voimassa enintään viisi vuotta. Liite / Bilaga Liite 1/100. MAAJAOS: Sibbesborgin osayleiskaava-alueen rakennuskielto- ja toimenpiderajoituskartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sibbesborgin liitteessä 1 esitetylle osayleiskaava-alueelle jatketaan MRL:n 38 :n

30 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen mukaista rakennuskieltoa ja 128 :n mukaista toimenpiderajoitusta vuoteen 2022 saakka osayleiskaavan/yleiskaavan laatimista varten. Rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muita näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista, jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupa, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att byggförbud enligt MarkByggL 38 och åtgärdsbegränsning enligt 128 förlängs fram till år 2022 för Sibbesborg delgeneralplaneområden enligt bilaga 1 för utarbetande av delgeneralplanen. Byggförbudet gäller inte byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen, eller reparation eller mindre utbyggnad enligt byggnadsordningen av befintlig bostadsbyggnad. Likaså gäller byggförbudet inte heller ersättande av befintligt egnahemshus med nytt egnahemshus eller ersättande

31 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen av befintlig fritidsbostad med ny fritidsbostad. Anläggningsarbeten som förändrar miljön så som grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda region- landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms även att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Magnus Åström ilmoitti olevansa maanomistajana esteellinen eikä osallistunut asian käsittelyyn. Magnus Åström anmälde jäv på grund av att han är markägare och deltog inte i behandlingen av ärendet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 323 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite / Bilaga Liite 1/323. KH: Sibbesborgin osayleiskaava-alueen rakennuskielto- ja toimenpiderajoituskartta Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sibbesborgin liitteessä 1 esitetylle

32 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen osayleiskaava-alueelle jatketaan MRL:n 38 :n mukaista rakennuskieltoa ja 128 :n mukaista toimenpiderajoitusta vuoteen 2022 saakka osayleiskaavan/yleiskaavan laatimista varten. Rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske olemassa olevan omakotitalon korvaamista uudella omakotitalolla tai olemassa olevan loma-asunnon korvaamista uudella loma-asunnolla. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muita näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista, jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupa, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att byggförbud enligt MarkByggL 38 och åtgärdsbegränsning enligt 128 förlängs fram till år 2022 för Sibbesborg delgeneralplaneområden enligt bilaga 1 för utarbetande av delgeneralplanen. Byggförbudet gäller inte byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen, eller reparation eller mindre utbyggnad enligt byggnadsordningen av befintlig bostadsbyggnad. Likaså gäller byggförbudet inte heller ersättande av befintligt egnahemshus med nytt egnahemshus eller ersättande

33 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen av befintlig fritidsbostad med ny fritidsbostad. Anläggningsarbeten som förändrar miljön så som grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda region- landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms även att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 64 Maankäyttöjaosto / Valmistelija / Beredare: Kaavoittaja / Planläggare Aino Kuusimäki, aino.kuusimaki (at) sipoo.fi, Asemakaavapäällikkö / Detaljplanechef Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi Sibbesborgin rakennuskiellon purkaminen Vuodesta 2013 valmistelussa ollut Sibbesborgin osayleiskaava on luonteeltaan yleispiirteinen aluevarausosayleiskaava, joka laaditaan oikeusvaikutteisena mittakaavassa 1:8000. Sen tärkeimpänä oikeusvaikutuksena on ohjata asemakaavojen laatimista ja muuttamista. Osayleiskaava ei ole mitoittava, eikä tuo itsessään rakennusoikeutta, vaikka osa osayleiskaavan mukaisista aluemerkinnöistä sisältääkin aluetehokkuuslukuja, jotka ohjaavat asemakaavoitusta. Vasta laadittavissa asemakaavoissa määritellään tarkemmin, mihin

34 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen tarkoitukseen aluetta voi käyttää, ja kuinka paljon saa rakentaa. Asemakaavoituksen ulkopuolelle jäävillä alueilla osayleiskaava toimii lupavalmistelun tukena. Sibbesborgin osayleiskaava on etenemässä ehdotusvaiheeseen loppukesästä Sibbesborgin osayleiskaava-aluetta koskee vuoteen 2022 voimassa oleva rakennus- ja toimenpidekielto kunnanhallituksen (KH 323) päätöksen mukaisesti. Sipoon kunnan voimaan kuulutetun rakennusjärjestyksen, alueen osittaisen asemakaavoituksen sekä osayleiskaava-aluetta koskevan Yleiskaavan 2025 perusteella katsotaan, että alueen rakentamista voidaan kuitenkin tarkoituksen mukaisesti ohjata ilman, että alueen osayleiskaavoitus ja edelleen asemakaavoitus merkittävästi vaarantuvat. Tästä syystä katsotaan, että maankäyttöja rakennuslain 38 mukainen rakennuskielto voidaan purkaa ennen osayleiskaavan voimaantuloa. Kuitenkin koskien maisemaa merkittävästi muuttavia toimenpiteitä yllä luetellut maankäyttöä ohjaavat asiakirjat eivät anna riittävää tukea alueen tarkoituksenmukaiselle maankäytön ohjaukselle. Tästä syystä maankäyttö- ja rakennuslain 128 tarkoittama toimenpiderajoitus on tarpeen pitää edelleen voimassa. Sibbesborgin osayleiskaava-alueella voimassa olevan toimenpiderajoituksen mukaisesti alueella ei saa suorittaa maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muita näihin verrattavaa toimenpidettä ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista, jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/64. MAAJAOS: Sibbesborgin osayleiskaava-alueen rakennuskielto- ja toimenpiderajoituskartta

35 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Vt. Kehitysjohtajan päätösehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sibbesborgin osayleiskaava-alueen kunnanhallituksen päätöksen 323 ( ) mukainen rakennuskielto (MRL 38 ) kumotaan ja aluetta koskeva toimenpiderajoitus (MRL 38 ja 128 ) pidetään voimassa kunnanhallituksen päätöksen 323 ( ) mukaisesti. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen, att kommunstyrelsen upphäver byggförbudet (MarkByggL 38 ) för Sibbesborg delgeneralplanområde enligt kommunstyrelsen beslut 323 ( ) och bibehåller gällande åtgärdsbegränsning (MarkByggL 38 och 128 ) enligt kommunstyrelsen beslut 323 ( ). Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Liite / Bilaga Liite / Bilaga 1/8 KH: Sibbesborgin osayleiskaava-alueen rakennuskielto- ja toimenpiderajoituskartta Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sibbesborgin osayleiskaava-alueen kunnanhallituksen päätöksen 323 ( ) mukainen rakennuskielto (MRL 38 ) kumotaan ja aluetta koskeva toimenpiderajoitus (MRL 38 ja 128 ) pidetään voimassa kunnanhallituksen päätöksen 323 ( ) mukaisesti. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att kommunstyrelsen upphäver byggförbudet (MarkByggL 38 ) för Sibbesborg

36 12/ Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen delgeneralplanområde enligt kommunstyrelsen beslut 323 ( ) och bibehåller gällande åtgärdsbegränsning (MarkByggL 38 och 128 ) enligt kommunstyrelsens beslut 323 ( ).

37 12/ Kalliomäen asemakaava-alueen tontinmyyntiperiaatteet / Tomtförsäljningsprinciper för Stenbacka detaljplaneområde 298/ /2019 MAAJAOS 66 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: tonttipäällikkö Anna-Leena Rouhiainen / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi, maankäyttöasiantuntija / markanvändningsexpert Oskar Mattsson, oskar.mattsson(at)sipoo.fi Söderkullaan on kaavoitettu Kalliomäen asemakaavan muutos T8. Alueella on rakennuspaikka 13 kerrostalolle (AK). Lisäksi alueella on kolme asuinrakennusten korttelialuetta (A-1), joille voi rakentaa esimerkiksi rivitaloja. Rakennusoikeus on yhteensä k-m2. Alueelle on tarkoitus rakentaa asunnot asukkaalle. Kaava-alueen koko on 16,7 ha ja se tukeutuu Söderkullan palveluihin. Alue rajoittuu etelässä Sipoonlahden koulukeskukseen ja urheilupuistoon ja idässä Taasjärveen. Alueen pohjoispuolella ja länsipuolella on Länsi-Taasjärven asemakaava-alue. Asemakaava on hyväksytty kunnan valtuustossa Alueen myytävillä tonteilla on kolmea eri kaavamääräystä: - AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue. Rakennusoikeutta on yhteensä k-m². - AK-4 Asuinkerrostalojen korttelialue. Alueelle voidaan sijoittaa myös palveluasumista. Rakennusoikeutta on yhteensä k-m². - A-1 Asuinrakennusten korttelialue. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi erillisiä asuntokohtaisia irtaimistovarastoja saa rakentaa 6 m²/asunto, sekä lisäksi talousrakennuksia 4% rakennusoikeudesta. A-1 kortteleissa rakennusoikeutta on yhteensä 4300 k-m². Alueen tonttien hinta on määritetty kahdelta ulkopuoliselta arvioitsijalta tilattujen arvioiden mukaisesti keväällä AK-4 korttelien rakennusoikeuden hinta on arvioissa /k-m², AK-1-korttelien rakennusoikeuden hinta /k-m² ja A-1 korttelien rakennusoikeuden hinta on /k-m². Kaavaselostuksen mukaan AK-korttelialueilla rakennusten katujulkisivujen tulee olla pääosin rapattuja, saumattomalla rakenteella. A-1-korttelialueilla rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin puuta tai rapattuja, saumattomalla rakenteella. Hirsirakennuksissa tulee olla lyhyet nurkkasalvokset. Korttelialueiden rakentamista koskee myöhemmin laadittavat rakentamistapaohjeet.