HÄRMÄLÄ, VIHURINKATU 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, VALMETINKATU 12 SEKÄ OSA TEHTAAN- KALLIONPUISTOA. ASEMAKAAVA NRO 8491.

Transkriptio

1 HÄRMÄLÄ, VIHURINKATU 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, VALMETINKATU 12 SEKÄ OSA TEHTAAN- KALLIONPUISTOA. ASEMAKAAVA NRO Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 20. kesäkuuta 2016 päivättyä ja tarkistettua asemakaavakarttaa nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee Härmälässä noin 5 km etelään kaupungin keskustasta, Pyhäjärven etelärannalla osoitteessa Vihurinkatu 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 ja 17 ja Valmetinkatu 12. Kaavamuutosalue koskee korttelin 928 tontteja 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 sekä osaa Tehtaankallionpuistoa. Suunnittelualue sijaitsee entisen lentokonetehtaan alueella, joka kaavoitettiin vuonna 2006 pääosin asumiselle. Itäpuolella Härmälänsaarenkatu jatkuu Pyhäjärven rantaa pitkin kevyen liikenteen väylänä Tehtaankallionpuiston ohi. Pohjoispuolella on kulku venesataman kautta Härmälänsaareen. Eteläpuolella alue rajautuu Vihurinkatuun. Alueen lähistöllä sijaitsevat Lepolan päiväkoti ja Härmälän koulu. Bussipysäkille on matkaa noin 400 m. Tontit 7, 12, 15, 16 ja 17 sekä korttelin yhteinen maanalainen autohalli on rakennettu. Tontti 9 on rakenteilla ja tonteille 10 ja 11 on haettu rakennuslupa keväällä Tontilla 8 sijaitseva vanha piippu ja siihen liittyvä rakennus ovat asemakaavassa suojeltuja rakennuksia. Kaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä m 2. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on laajentaa tontteja 13 ja 14 pohjoisosasta puistoalueelle, koska osa rakennusten rakenteista ylittää tonttien nykyiset rajat. Tonttien rajat päivitetään vastaamaan tehtyä tonttijakoa. Maankäytön suunnittelun tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus muutosalueella sekä saattaa asemakaava vastaamaan tonttijakoa ja rakennussuunnittelua. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi. Siitä jätettiin kaksi mielipidettä ja kaksi kommenttia. Asemakaavaluonnos ja tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta pyydettiin lausunnot Pirkanmaan ELY-keskukselta sekä asianomaisilta kaupungin toimialoilta, siitä saatiin neljä kommenttia. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei vuonna 2013 ollut kommentoitavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.

2 Sittemmin kaava-alueeseen on sisällytetty vuonna 1936 rakennettu entisen lentokonetehtaan lämpö- ja voimakeskus korkeine tiilipiippuineen, jotka kuuluvat alueen vanhimpaan teolliseen kerrostumaan. Rakennukset kuuluvat maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön ydinkohteisiin. Lausunnossa todetaan, että kaavaselostuksessa tulee mainita valmisteilla olevaa maakuntakaavaa varten laadittu selvitys Pirkanmaan maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt 2016, kuten myös v laadittu selvitys Härmälän teollisuusalueen asemakaavan muutos Alueen rakennuskannan inventointi ja arviointi (Kalmar Industries Oy Ab). Lämpö- ja voimakeskus on suojeltu asemakaavaluonnoksessa asianmukaisin merkinnöin, ja kaava ohjaa myös uudisrakentamisen sopeuttamista alueen arvokkaaseen kulttuuriympäristöön. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta museolla ei ole huomautettavaa. Pirkanmaan ELY-keskus on tutustunut aineistoon ja toteaa, ettei sillä ole tarvetta antaa lausuntoa tästä kaavahankkeesta. Ympäristösuojelun kommentissa pyydettiin tarkennusta kaavaselostukseen, että maa-ainesten käyttörajoitus koskee Tehtaankallionpuistoa. Muuten alue on merkitty asianmukaisesti kaavakartalla. Kiinteistötoimella ei ole asiasta huomauttamista. Asemakaavan vahvistuttua tulee tehtäväksi tonttikauppa rakentajan ja kaupungin välillä. Tarkistettuun asemakaavaehdotukseen lisättiin asemakaavamerkintä 1 pp/40m2 kaupungin pysäköintipolitiikan mukaisesti. Asemakaava Asemakaavamuutoksella korttelin 928 tonttien 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 asemakaava saatetaan vastaamaan tonttijakoa ja rakennussuunnittelua. Tehtaankallionpuiston rajausta muutetaan tonttien 13 ja 14 kohdalla. Asuinkerrostalokorttelille (AK) on osoitettu m²:n suuruiselle alueelle rakennusoikeutta yhteensä k-m² 5-6-kerroksisiin asuinkerrostaloihin. Säilytettävän piipun ja siihen liittyvän rakennuksen 359 m²:n suuruiselle liike- ja toimistorakennusten korttelille (K) on osoitettu rakennusoikeutta 125 k-m². Tontteihin liitetään puistoalueen pinta-alasta 216 m 2. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Rakennusoikeus lisääntyy 300 k-m 2. Kaavamuutoksen yhteydessä tonttien lukumäärä ei lisäänny. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava on jo osittain toteutunut. Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Alue rakentuu/on rakentunut vuosina 2010 ja 2014 myönnettyjen poikkeuslupien periaatteiden mukaisesti. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Härmälän kaupunginosan tontteja nro 928-7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 sekä osaa Tehtaankallionpuistoa. Asemakaavanmuutoksella muodostuu: Tampereen kaupungin Härmälän kaupunginosan kortteli 928 ja virkistysaluetta.

3 Tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin Härmälän kaupunginosan korttelin nro 928 tontit nro 16 ja 17. Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos ja toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Dno: TRE: 6041/ /2016 Vireille tulo: Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Härmälässä noin 5 km etelään kaupungin keskustasta, Pyhäjärven etelärannalla osoitteessa Vihurinkatu 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 ja 17 ja Valmetinkatu Kaavan nimi ja tarkoitus Härmälä, Vihurinkatu 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, Valmetinkatu 12 sekä osa Tehtaankallionpuistoa. Asemakaava nro Luettelo asiakirjoista - osallistumis- ja arviointisuunnitelma, , tark asemakaavakartta ja poistettava asemakaava , tark asemakaavan selostus asemakaavan selostuksen liitelomake - Pirkanmaan maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt Härmälän teollisuusalueen asemakaavan muutos, alueen rakennuskannan inventointi (2004, Kalmar Industries Oy Ab, Arkkitehtikonttori Petri Pussinen Oy) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Härmälän kaupunginosassa rajautuen Pyhäjärveen, Tehtaankallionpuistoon, Vihurinkatuun sekä Valmetinkatuun. Alue sijaitsee entisen lentokonetehtaan alueella, joka vuonna 2006 kaavoitettiin pääosin asumiselle. Itäpuolella Härmälänsaarenkatu jatkuu Pyhäjärven rantaa pitkin kevyen liikenteen väylänä Tehtaankallionpuiston ohi. Pohjoispuolella on kulku venesataman kautta Härmälänsaareen. Eteläpuolella alue rajautuu Vihurinkatuun. Alueen lähistöllä sijaitsevat Lepolan päiväkoti ja Härmälän koulu. Bussipysäkille on matkaa noin 400 m. Tontit 7, 12, 15, 16 ja 17 sekä korttelin yhteinen maanalainen autohalli on rakennettu. Tontti 9 on rakenteilla ja tonteille 10 ja 11 haetaan rakennuslupa keväällä Tontilla 8 sijaitseva vanha piippu ja siihen liittyvä rakennus ovat asemakaavassa suojeltuja rakennuksia. Kaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä m Luonnonympäristö Suunnittelualue on suurelta osin jo rakentunutta aluetta. Varsinaista luonnonvaraista aluetta löytyy järvenrannasta asuinkorttelin pohjoispuolelta. Puiston läpi

4 kulkee seudullinen kevyenliikenteen ja jalankulun yhteys. Alueen maanpinta laskee loivasti kohti koillista. Maaperältään suunnittelualue on pääasiassa savea Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen teollinen historia alkoi, kun Tampereen kaupunki osti Hatanpään kartanon Tehdasalueella sijainneet huvilat pakkolunastettiin 1932 valtiolle lentokonetehtaan alueeksi. Palvelut Lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat Nuolialantien eteläpuolella sekä Partolan liikekeskuksen alueella Pirkkalan puolella. Lähin päiväkoti, Lepolan päiväkoti sijaitsee kaava-alueen itäpuolella. Päiväkodin tontille on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa rakennusoikeutta mahdollista laajennusta varten. Lähin peruskoulu sijaitsee Nuolialantie 47:ssä, n. 0,5 km:n etäisyydellä. Härmälän kirkko ja seurakuntatalo sijaitsevat n. 1,5 km:n etäisyydellä. Virkistys Suunnittelualue liittyy Pyhäjärven etelärannan virkistysalueverkkoon, joka jatkuu lähes yhtenäisenä Hatanpään niemeltä Pirkkalan rajalle saakka. Asemakaavamuutos ei vaikuta heikentävästi viherverkon yhtenäisyyteen. Tekninen huolto Kunnallistekniikka on tuotu jo alueelle. Alueen rakentaminen hyödyntää uutta katuverkostoa. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn Nuolialantien pohjoispuolella, mutta kuitenkin sen verran kaukana, että asuntoja ei tarvitse erityisesti suojata liikennemelulta. Piha-alueiden melutaso jää alle 55 db:n. Alue on toiminut pitkään teollisuuskäytössä, joten voimassa olevassa asemakaavassa edellytetään, että ennen alueella tapahtuvaa rakentamista on huolehdittava siitä, että pilaantunut maaperä ja sedimentti on poistettu ympäristönsuojeluviranomaisten hyväksymien käsittelysuunnitelmien mukaisesti. Maaperää on puhdistettu rakennustöiden etenemisen mukaan Maanomistus Tontit nro 928-7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 ovat yksityisessä omistuksessa. Tehtaankallionpuiston omistaa Tampereen kaupunki. 2.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu Sen mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Pyhäjärven rantaan on osoitettu viheryhteystarve ja ulkoilureitti Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu Sen mukaan osa asemakaavamuutosalueesta on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi ja osa kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Härmälänsaari ja ranta-alue on osoitettu kaupunkipuistoksi varatuksi lähivirkistysalueeksi.

5 Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutostonteilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan korttelissa 928 on yksi tontti nro 1, ja se on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta rakennusaloittain yhteensä k-m² uudisrakennuksille ja 125 k-m² säilytettävälle piipulle ja siihen liittyvälle rakennukselle. Asuinkerrostalojen kerrosluku vaihtelee neljän ja kuuden välillä siten että eteläosan poikittainen siiven kerrosluku on neljä. Pohjois-eteläsuuntaisissa rakennusmassoissa on keskellä kuusikerroksinen osuus katkaisemassa pitkää massaa, muuten rakennukset ovat viisikerroksisia. Rakennusten julkisivujen tulee olla paikalla muurattuja ja rapattuja (ju-60). Asuntoa kohti on tontilta tai Vihurinkadun eteläpuoleiselta autopaikkojen korttelialueelta osoitettava yksi autopaikka. Tontille ei saa sijoittaa maanpäällisiä autopaikkoja. Tontille on osoitettu Vihurinkadun viereen maanalaisen auton säilytyspaikan rakennusala kahteen kerrokseen sekä Valmetinkadun viereisen rakennuksen alle. Asuinkerrostalojen välisen piha-alueen likimääräinen korkeusasema on +81,5, jolloin rannan kevyenliikenteenreitin ja piha-alueiden välille saadaan muodostettua tilahierarkiaa. Vanha piippu on kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä (sr-5). Siihen liittyvä rakennus on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä (sr-13). Rakennuksia ei saa purkaa. Uudisrakennusten tulee sopeutua lähiympäristössä sijaitseviin kulttuurihistoriallisesti arvokkaisiin rakennuksiin (ym-11). Säilytettävän piipun vierestä rantaan on osoitettu ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Valmetinkadun viereisellä rakennusalalla tulee parvekkeiden ja terassien olla lasitettuja. Tonttiin no liittyy rakentamistapaohjeet , jotka sisältyvät selostukseen. Pohjoinen osa Tehtaankallionpuistoa on kaavoitettu puistoksi, joka tulee rakentaa ottaen huomioon alueen sijainti ja maisemallinen merkitys (VP-4) Tonttijako Kaava-alueella on voimassa hyväksytty tonttijako (tunnus 8380). Tontit 7, 8, 11 ja 12 on merkitty kiinteistörekisteriin Tontit 9, 10, 13, 14 ja 15 on merkitty kiinteistörekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on laajentaa tontteja 13 ja 14 pohjoisosasta puistoalueelle, koska osa rakennusten rakenteista ylittää tonttien nykyiset rajat. Tonttien rajat päivitetään vastaamaan voimassa olevaa

6 tonttijakoa. Kaupunkiympäristön kehittäminen perii taksan mukaiset kulut. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta. Tonttien nro 928-7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 omistaja esittää päivätyssä ja kirjatussa hakemuksessa asemakaavamuutosta tonttien rajojen tarkistamista varten. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kaupunkiympäristön kehittäminen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELYkeskus) Härmälän Omakotiyhdistys ry Härmälä-Seura ry Härmälänrannan asukasyhdistys ry Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on ennakkoon kuullut osaa naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin kohdassa mainituille osallisille. Siitä jätettiin määräaikana kaksi mielipidettä ja kaksi kommenttia. Mielipiteissä todettiin mm, että osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei selviä mitä muutosta haetaan ja miksi. Lisäksi todettiin, että tonttien laajentaminen puistoalueelle uhkaa rannassa kulkevan kevyenliikenteen väylän säilyttämistä. Kaavoittajan vastaus: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on kirjattu kaavamuutoksen hakijan tavoitteeksi laajentaa tontteja 13 ja 14 pohjoisosasta puistoalueelle, koska osa rakennusten rakenteista ylittää tonttien nykyiset rajat. Puistoalueen pinta-alasta liitetään tontteihin 216 m 2, mikä ei vaikuta heikentävästi rannan tuntumassa kulkevan kevyenliikenteen väylän käytettävyyttä. Kevyenliikenteen väylän nykyistä linjausta ei ole tarvetta muuttaa. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Ympäristönsuojelu totesi kommentissaan, että kohteeseen jää maa-ainesten käyttörajoite, joten kaavaan voidaan edellyttää merkittäväksi teksti maa-ainestenkäyttörajoite.

7 Tontin laajentaminen pohjoisen suuntaan on pidettävä mahdollisimman vähäisenä ja pysyttäytyä nykyisen kevyenliikenteen reitin eteläpuolella alueen puuston ja kasvillisuuden säilyttämiseksi. On myös syytä erottaa yksityinen ja yleinen alue toisistaan esimerkiksi istutuksin, jotta yleisessä käytössä oleva alue säilyttää luonteensa. Kaavoittajan vastaus: Asuinkorttelin rakentaminen on jo pääosin toteutettu, joten tässä vaiheessa ei ole enää syytä lisätä kaavakarttaan määräystä maa-ainesten käyttörajoitteesta. Kunnostustoimenpiteet ovat loppuun saatettu. Kunnostustoimenpiteet ovat loppuun saatettu. Alueen tarkemmissa tutkimuksissa on todettu, että maaperän tai pohjaveden saastuneisuus ei ulotu Valmetinkadun itäpuolelle. Puistoalueelle (VP-4) osoitetaan aluetta koskeva maa-ainesten käyttörajoitemerkintä. Tonttien 16 ja 17 pohjoisraja on toteutettu rakennuslupakuvien mukaan. Rajalla oleva hulevesipainanne rajaa yksityisen ja julkisen alueen. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä yhdessä tarkistetun osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa välisen ajan. Luonnoksesta pyydettiin lausunnot Pirkanmaan ELY-keskukselta sekä asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Siitä saatiin neljä kommenttia. Pirkanmaan maakuntamuseo on vuonna 2013 todennut lausunnossaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, ettei sillä ole hankkeesta huomautettavaa. Sittemmin kaava-alueeseen on sisällytetty vuonna 1936 rakennettu entisen lentokonetehtaan lämpö- ja voimakeskus korkeine tiilipiippuineen, jotka kuuluvat alueen vanhimpaan teolliseen kerrostumaan. Lausunnossa todetaan, että kaavaselostuksessa tulee mainita valmisteilla olevaa maakuntakaavaa varten laadittu selvitys Pirkanmaan maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt 2016, kuten myös v laadittu selvitys Härmälän teollisuusalueen asemakaavan muutos Alueen rakennuskannan inventointi ja arviointi (Kalmar Industries Oy Ab). Rakennuksilla on erityistä historiallista ja kaupunkikuvallista arvoa, ja ne kuuluvat maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön ydinkohteisiin. Lämpö- ja voimakeskus on suojeltu asemakaavaluonnoksessa asianmukaisin merkinnöin, ja kaava ohjaa myös uudisrakentamisen sopeuttamista alueen arvokkaaseen kulttuuriympäristöön. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta museolla ei ole huomautettavaa. Hankkeen edetessä kaavaluonnoksen periaatteiden mukaisesti, sitä ei ole välttämätöntä lähettää lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon. Pirkanmaan ELY-keskus on tutustunut aineistoon ja toteaa, ettei sillä ole tarvetta antaa lausuntoa kaavahankkeesta. Ympäristösuojelun kommentissa todettiin, että kaavaselostuksessa on syytä tarkentaa maa-ainesten käyttörajoituksen koskemaan Tehtaankallionpuistoa. Kiinteistötoimella ei ole asiasta huomauttamista. Asemakaavan vahvistuttua tulee tehtäväksi tonttikauppa rakentajan ja kaupungin välillä.

8 Tarkistettuun asemakaavaehdotukseen lisättiin asemakaavamerkintä pp 1/40 m 2 kaupungin pysäköintipolitiikan mukaisesti Hakijan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tonttien 13 ja 14 laajentaminen Kaavan laatijan tavoitteet Maankäytön suunnittelun tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Suunnittelukohteena olevalla tontilla maankäytön periaatteet eivät muutu. Asemakaavan muutoksessa suunnittelualueen maankäyttö osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi merkinnällä AK. Säilytettävän vanhan piipun ja siihen liittyvän rakennuksen tontti osoitetaan liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaava-alueessa mukana oleva osa Tehtaanpuistoa säilyy puistona (VP-4) Mitoitus Kaava-alueelle muodostuu asuinkerrostalojen korttelialueita (AK) m², liike-ja toimistorakennusten korttelialuetta (K) 359 m² ja puistoa (VP-4) m². 4.2 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavamuutoksella kaavakarttaan päivitetään tonttijaon mukaiset tonttien rajat sekä muutetaan tonttien 13 ja 14 sekä osan Tehtaankallionpuiston rajausta ja pinta-alaa. Puistoalueen pinta-alasta liitetään tontteihin yhteensä 216 m 2 (tontille liitetään 112 m 2 ja tontille m 2 ). Asuinkerrostalokorttelille on osoitettu m²:n suuruiselle alueelle rakennusoikeutta yhteensä k-m² 5-6-kerroksisiin asuinkerrostaloihin. Säilytettävän piipun ja siihen liittyvän rakennuksen 359 m²:n suuruiselle tontille on osoitettu rakennusoikeutta 125 k-m². Rakennusoikeuden jakautuminen tonteille: Tontti Pinta-ala Rakennusoikeus m² k-m² m² 125 k-m² m² k-m² m² k-m² m² k-m² m² k-m² m² k-m² m² k-m² m² k-m²

9 Tonteilla korkein sallittu kerrosluku on VI, paitsi tontilla 7 kerroslukuna on V. Sen lisäksi rakennusalalle saa rakentaa kerrosluvun estämättä ilmastointikonehuoneen ja sen porrashuoneen (iv-1). Rakennusten julkisivujen pääasiallisena pintakäsittelynä tulee käyttää rappausta. (ju-62). Uudisrakennusten tulee sopeutua lähiympäristössä sijaitseviin kulttuurihistoriallisesti arvokkaisiin rakennuksiin (ym-11). Tonteille (lukuun ottamatta tonttia 928-9) ei saa sijoittaa maanpäällisiä autopaikkoja (eap/piha). Autopaikkoja on varattava 1ap/90 k-m 2. Merkintä 1 pp/40m 2 osoittaa polkupyöräpaikkojen lukumäärän. Vähintään puolet paikoista on rakennettava katetuiksi. Korttelin keskivaiheille on osoitettu alue, jolle on rakennettu maanalainen pysäköintihalli (ma/a). Alueella on maanalaisista tiloista maanpintaan johtava ajoyhteys. Ajoluiska saadaan kattaa kaupunkikuvaan ja ympäristöön soveltuvalla tavalla (ma/ajo-2). Tonttien 928-9, -10 ja -11 pysäköintipaikkoja osoitetaan korttelista 929. Tonteille 9, 11, 12 ja 15 on osoitettu alue, jolle saa sijoittaa ajoyhteyden tonteille 12, 15, 16 ja 17. Tontilla 8 sijaitsevalla piipulla pysyy kaavamääräys, jonka mukaan se on kaupunkikuvan kannalta tärkeä tehtaan piippu, jota ei saa purkaa (sr-5). Piipun vieressä olevalla rakennuksella on kaavamääräys sr-13. Se on rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus, eikä sitä saa purkaa. Tehtaankallionpuistossa on merkintä mkr. Alueelta kaivettavia maa-aineksia ei saa sijoittaa alueen ulkopuolelle ilman yhteydenottoa ympäristöviranomaiseen. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Rakennusoikeus lisääntyy 300 k-m 2. Tonttien lukumäärä ei lisäänny. 4.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Kaavamuutos vastaa hakijan laatimaa aloitetta. Rakentaminen ei vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon Vaikutukset luonnonympäristöön Rakentaminen kohdistuu pääosin jo asuinkäytössä olevalle alueelle, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakenteilla olevaan ympäristöön liittyvä asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia Yritysvaikutukset Mahdollistaa alueella pienyrittäjyyden.

10 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Asemakaavan vahvistuttua tulee tehtäväksi tonttikauppa kaupungin ja rakentajan välillä. 5.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.