RAKENNUSURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOT

Transkriptio

1 RAKENNUSURAKAN YLEISET SOPIMUSEHDOT URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS 1 Pääsuoritusvelvollisuus - Kaikki sopimusasiakirjojen edellyttämät työt ja toimenpiteet sekä aine- ja tarvikehankinnat urakkahintaa vastaan Työntulos luovutetaan rakennuttajalle - Ammattitaito (säädökset, hyvä rakentamistapa) 2 Sivuvelvollisuudet - Luvat - Rakennusvälineiden hankkiminen - Mittausten suoritus - Aikataulun laadinta - Omien tavaroiden suojauksen lisäksi urakkaan kuulumattomien rakennusosien ja ympäristön suojaaminen - Jätteiden lajittelu ja poisto - Urakka-alueen puhtaanapito - Tarpeellisten teiden ja muiden rakenteiden tekeminen ja purkaminen - Suunnitelmien toimittaminen riittävän ajoissa tarkastettavaksi - Käyttö- ja huolto-ohjeiden toimittaminen - Työnantaja-asemasta johtuvat velvollisuudet, yhteiskunnalliset maksuvelvoitteet - Urakoitsijan muut sivuvelvollisuudet

2 3 Työmaapalvelut - Asiakirjoissa nimetään työmaapalveluista vastaava urakoitsija - Ellei työmaapalveluista vastaavaa urakoitsijaa ole nimetty, kukin urakoitsija vastaa itse tarvitsemistaan työmaapalveluista - Työmaapalveluihin kuuluvat seuraavat velvollisuudet: - työnaikaisten rakennusten ja asennusten tekeminen sekä yhteistä tarveetta palvelevien mittojen asettaminen - yhteisten kulkuteiden tekeminen ja kunnossapito - katu- ja tiealueen tai muun työsuoritusta varten tarpeellisen alueen vuokraaminen ja aitaaminen tarvittaessa - rakennuskohteen vartiointi - rakennusosien ja rakennustarvikkeiden suojaaminen ja hoito - rakennuskohteen lämmittäminen ja kuivattaminen sekä yleisvalaistus - jätehuollon järjestäminen, siivous, lumityöt - rakennusaputyöt - varasto-, toimisto- ja työskentelytilojen sekä työntekijöiden sosiaalitilojen järjestäminen - veden, valaistuksen, sähkölaitteiden kokeiluun ja käsityökoneisiin sähkön antaminen muille urakoitsijoille korvauksetta

3 4 Työmaan johtovelvollisuudet - Johtovelvollisuuksista vastaa pääurakoitsija ellei niin näistä velvollisuuksista vastaa tilaaja. - Mikäli ei ole toisin sanottu seuraavat velvollisuudet: - hallinto, yleisjohto ja vastaavan työnjohtajan asettaminen - lainsäädännön tarkoittamat päätoteuttajan velvollisuudet - työmaan työaikataulun laatiminen - työmaan töiden järjestely ja yhteensovitus - työmaan vakuuttaminen TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 5 Työaikataulu - Työvaiheiden ja hankintojen keskinäinen suoritusjärjestys ja eteneminen siten, että kaikki urakoitsijat ja asiantuntijat voivat tahdistaa tehtävänsä sen mukaisesti - Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi 6 Työmaajärjestelyt - Sovitaan huonetilojen ja alueiden käyttö - Tilapäiset rakennukset - Rakennustavarat ja maan siirto - Urakoitsija on velvollinen noudattamaan tilaajan antamia määräyksiä työmaa-alueen käytöstä - Urakoitsijan selvitettävä tarvitsemansa varaukset ja merkinnnät - Urakoitsijalla työmaa-alueella liikekilpensä

4 7 Yhteistoiminta - Rakennustyön sujuva ja turvallinen suoritus - Urakoitsijan on esitettävä tilaajan hyväksyttäväksi tärkeimmät aliurakoitsijansa ja -hankkijansa riittävän ajoissa - Aliurakoitsijan hyväksyminen ei vähennä urakoitsijan vastuuta - Urakoitsijan on pyydettäessä annettava tilaajalle ennakkoarvio työvoimasta ja laskutustarpeesta 8 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus - Hankkii viranomaisten luvat - Laatii yhteistyössä urakoitsijan kanssa suunnitelmaaikataulun - Huolehtia hänen toimittamiensa suunnitelmien yhteensopivuus - Toimittaa ajoissa urakoitsijalle ne rakennustavarat, joiden hankkiminen on sovittu tilaajan tehtäväksi - Tilaajan tekemät työt eivät häiritse tarpeettomasti urakoitsijan suoritusta LAADUN VARMISTUS 9 Tilaajan laadunvarmistus 10 Urakoitsijan laadunvarmistus - Noudatettava laadunvarmistusta - Takuuaika - Tilaajalle tieto aliurakoitsijoiden ja rakennustavaroiden valmistajien laadunvarmistuksesta

5 11 Urakoitsijan laadunvalvonta - Tarkistaa itse työn laadun - Urakoitsija kustantaa tarpeelliset koneet SOPIMUSASIAKIRJAT 12 Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan 13 Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys A) Kaupalliset asiakirjat a) urakkasopimus; b) urakkaneuvotelupöytäkirja; c) nämä yleiset sopimusehdot; d) tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset; e) urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot; f) urakkarajaliite; g) tarjous; h) määrä- ja mittaluettelot; i) muutostöiden yksikköhintaluettelo B) Tekniset asiakirjat j) työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukst; k) sopimuspiirustukset; l) yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset

6 - Viimeksi laadittu samanarvoinen asiakirja - Yksilöity viittaus pätee 14 Vaihtoehtoiset velvollisuudet - Urakoitsija oikeutettu käyttämään ilmoitetuista vaihtoehdoista tarkoituksenmukaisimmaksi katsomaansa 15 Hyvän rakentamistavan noudattaminen - Vastaavanlaisissa rakennustöissä yleensä noudatettavaa menettelyä 16 Poikkeavat olosuhteet - Sopijapuolen tulee pyytää kirjallisesti katselmusta LUKU 2 URAKKA-AIKA 17 Suoritusaika - Ellei sopimuksessa ole aikamääräyksiä työt on aloitettava viimeistään kahden viikon kuluessa - Työ on aloitettava heti, kun muiden töiden edistyminen sen sallii 18 Viivästyssakko - Viivästyssakko on kultakin työpäivältä 0,05 prosenttia, sivu- ja aliurakassa 0,1 prosenttia, arvonlisäverottomasta urakkahinnasta - Enintään 50 työpäivältä ja välitavoitteineen enintään 75 työpäivältä

7 - Ei oikeutta muuhun korvaukseen, ellei urakoitsija ole menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti URAKKA-AJAN PIDENTÄMISEEN OIKEUTTAVAT TEKIJÄT 19 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti - Jos tilaaja aiheuttaa menettelyllään työn viivästymisen kohtuullinen pidennys urakka-aikaan 20 Ylivoimainen este - Urakoitsijalla on oikeus saada kohtuullinen pidennys urakka-aikaan, jos - puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoitettu poikkeuksellinen olosuhde - lakko, saarto, työsulku tai suoritusta olennaisesti estävä työtaistelutoimenpide - poikkeukselliset sääolosuhteet - muu sopijapuolista riippumaton poikkeuksellinen seikka 21 Pidennyksen laskeminen - syiden yhteisvaikutuksen perusteella 22 Viivästyksen rajoittaminen 23 Menettelytapamääräyksiä

8 LUKU 3 VASTUU SOPIJAPUOLTEN VASTUU 24 Yleinen vastuu - Sopijapuoli vastaa urakkaan kuuluvien velvollisuuksiensa täyttämisestä - Sopijapuoli vastaa mm: - suunnitelmista - tiedoista ja tutkimustuloksista - töistä ja hankkimistaan rakennustavaroista sekä rakennusosista - antamistaan määräyksistä ja ohjeista - toiselle sopijapuolelle toimittamistaan aineettomista hyödykkeistä - tarvitsemastaan paikalleenmittauksesta ja asettamistaan mitoista - lakien ja asetusten noudattamisesta 25 Vastuun sisältö - Korvata vahingot, ei kuitenkaan vastaa vahingoista, jos ollut huolellinen

9 URAKOITSIJAN VASTUU 26 Vastuun laajuus - Urakoitsija vastaa oman urakkansa toteuttamisesta - Urakoitsijan edellytetään tulkitsevan sopimusasiakirjoissa esitettyjä tietoja ja tutkimustuloksia alan asiantuntijana 27 Vastuu virheellisestä työntuloksesta - Korjattava tai korvattava - Hyvitys arvonalennuksena 28 Tuotevastuu - Urakoitsijalla on tuotevastuulain mukaan tuotevastuu joko tuotteen valmistajana tai liikkeelle laskijana - Ilmoitettava tuotteen ensisijainen tuotevastuuvelvollinen 29 Vastuu takuuaikana - Kaksi vuotta - Urakoitsija on velvollinen korjaamaan takuuaikana ilmenneet virheet - Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa työntuloksen käyttöä, voidaan sopia hyvitettäväksi arvonvähennyksenä - Takuuaika alkaa sinä päivänä, jolloin rakennuskohde hyväksytään vastaanotetuksi tai otetaan käyttöön

10 30 Vastuu takuuajan jälkeen - Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin törkeästä laiminlyönnistä kymmenen vuotta 31 Vastuu kolmannelle henkilölle - Vastaa urakoitsija 32 Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista 33 Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämisen vaikutus vastuuseen - Viipymättä todistettavasti ilmoitus tilaajalle TILAAJAN VASTUU 34 Vastuun laajuus - Tilaaja vastaa oman myötävaikutusvelvollisuutensa sopimuksenmukaisesta täyttämisestä 35 Vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestä - Tilaaja korvaa urakoitsijan osoittamat lisäkustannukset - Tilaaja ei ole vastuussa ylivoimaisen esteen aiheuttamasta aikataulun viivästymisestä

11 Luku 4 VAKUUDET JA VAKUUTUKSET VAKUUDET 36 Urakoitsijan vakuudet tilaajalle - Urakoitsija on velvollinen antamaan tilaajalle vakuuden - Rakennusajan vakuus on arvoltaan 10 % ja takuuajan vakuus 2 % urakkahinnasta - Rakennusajan vakuus on annettava tilaajalle ennen kuin urakoitsijalle suoritetaan osaakaan urakkahinnasta, kuitenkin viimeistään 21 vuorokauden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta - Jos ennakkona määrä, joka ylittää 5 % urakkahinnasta, tästä ennakon osasta on asetettava vastaava vakuus - Rakennusajan vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli urakka-ajan sekä takuuajan vakuuden kolme kuukautta yli takuuajan 37 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus - Tilaaja on velvollinen esittämään luotettavan selvityksen - Vakuuden on oltava 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, ellei sen määrästä ole muuta sovittu

12 VAKUUTUKSET 38 Rakennuskohteen vakuuttaminen - Mikäli ei ole toisin sanottu, työmaan johtovelvollisuuksista vastaava urakoitsija on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan rakennuskohteen vakuuttamisesta - Tilaaja on velvollinen ilmoittamaan vakuutuskohteiden arvoidun arvon - Vakuutus otetaan vahinkovakuutuksena - Vakuutus rakennuttajan nimiin - Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % vakuuttamisvelvollisen urakkahinnasta - Kukin urakoitsija vastaa itse rakennusvälineidensä vakuuttamisesta - Korjaustöissä vakuutusvelvollisuus rajoittuu korjauksen arvoon LUKU 5 MAKSUVELVOLLISUUS 39 Urakkahinta 40 Urakkahinnan maksaminen - Lasku todettu maksukelpoiseksi - Osamaksut ovat oikeassa suhteessa urakkahintaan ja toteutettuun urakkasuoritukseen - Urakkahinnan loppuerä, kun loppuselvitys on toimitettu

13 - Mikäli urakoitsija on työn aikana ilmenneestä hänestä riippumattomasta syystä estynyt pitkähkön ajan jatkamasta suoritustaan ja mikäli sovitusta valmiusasteesta ei puutu enempää kuin 10 % urakoitsijalla on oikeus velvoittaa sovittu maksu vähennettynä puuttuvan suorituksen arvolla 41 Viivästyskorko - Korkolain mukainen vuotuinen viivästyskorko mikäli 14 vuorokauden viivästys 42 Pidätykset - Virheen korjaustyötä vastaavan määrän - Viivästyssakon - Sovittua takuuajan vakuutta vastaavan määrän - Vahingonkorvauksen, jos urakoitsija on vahingosta vastuussa - Tilaajan muun erääntyneen saatavan - Aliurakoitsijan riidattomat saatavat hyväksytystä työsuorituksesta - Ennen kuin tilaaja käyttää pidätysoikeutta hänen on varattava urakoitsijalle mahdollisuus antaa lausuntonsa

14 LUKU 6 SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 43 Muutostyövelvollisuus - Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt (ei liian suuria) - Muutosta ei saa ryhtyä toteuttamaan ennen kuin sen sisällöstä ja vaikutuksesta urakkaan on kirjallisesti sovittu - Pienistä ja kiireellisistä muutoksista voi ilman kirjallista sopimusta antaa määräyksen - Muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan on niin pian kuin mahdollista kirjallisesti sovittava 44 Rakennussuunnitelman muuttamisen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan - Muutoksen vaikutuksesta yksilöity tarjous - Jos muutos vaikuttaa urakka-aikaan pidentävästi kohtuullinen pidennys urakka-aikaan 45 Yksikköhintaurakan määrämuutokset - Määrämuutokset korvataan tai hyvitetään sopimuksen mukaisilla yksikköhinnoilla - Mikäli kiinteät kustannukset sisältyvät yksikköhintaan, niin määräluettelon nimikkeen mukaisen määrän lisääntyessä tai vähentyessä enemmän kuin 25 % nimikkeen yksikköhintaa tarkistetaan siten, että nimikkeeseen sisältyvien kiinteiden kustannusten määrä ei lisäänny tai vähenny enempää kuin neljänneksen nimikkeeseen sisältyvien alkuperäisten kiinteiden kustannusten määrästä

15 - Ellei yksikköhintaan sisältyvien kiinteiden kustannusten määrää ole sovittu, niiden osuudeksi otetaan 12 % yksikköhinnasta - Mikäli nimikkeen määrä lisääntyy tai vähentyy enemmän kuin 50 % sopimuksen mukaisesta määrästä ja samalla vähintään 5 % urakkahinnasta, niin sopijapuolella on oikeus vaatia yksikköhinnan perusteltua tarkistusta 46 Lisätyöt - Sovittava kirjallisesti 47 Omakustannushinta - Omakustannushintaan sisältyy: a) välittömän työnjohdon ja työntekijöiden palkat sosiaalikuluineen, matkakustannukset ja päivärahat sekä työkalukorvaukset; b) Rakennustuotteiden ja käyttötarvikkeiden hinnat kuljetuskustannuksineen; c) Aliurakoitsijoille tilaajan sopimuksen perusteella suoritettavat kustannukset; d) Rakennusvälineiden kustannukset; e) Muut välittömästi työhön kohdistuvat yksilöidyt kustannukset; f) 12 %:n yleiskustannuslisä g) Arvonlisävero - Urakoitsijan tulee antaa tilaajan vaatimat tarpeelliset tiedot omakustannushinnan perusteena olevista palkoista, laskuista ja muista näihin verrattavista seikoista

16 48 Indeksin vaikutus urakkahintaan - Kukin maksuerä sopimuksessa mainitun suuruisena tarkistetaan jälkeenpäin heti 49 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan - Ellei urakkasopimuksessa ole toisin sanottu, hinta- ja palkkatason muutokset eivät lisää eivätkä vähennä urakkahintaa - Arvonlisävero lasketaan urakkahintaan kulloinkin todellisena maksettavana verona - Valtiovallan lainsäädännöllisistä toimenpiteistä johtuvat kustannusmuutokset huomioon, jos niiden yhteisvaikutuson vähintään 0,5 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta - Oikeutta urakkahinnan muutokseen ei sanotulla ole, kun se tulee korvatuksi urakkasopimuksen indeksiehdon perusteella 50 Ylivoimaisen esteen vaikutus urakkahintaan - Tilaaja korvaa urakoitsijalle keskeytyksestä aiheutuneet vartiointikustannukset, lämmitysja muut energiakustannukset sekä työmaan suojaus-, huolto- ja hoitokustannukset - Tilaaja osallistuu urakoitsijalle aiheutuneisiin muihin kustannuksiin 5 työpäivältä 2 prosentilla ja sen jälkeisiltä työpäiviltä 1 prosentilla urakan keskimääräisestä päiväkustannuksesta, joka lasketaan jakamalla arvonlisäveroton urakkahinta urakka-ajan työpäivien määrällä

17 LUKU 7 OMISTUSOIKEUS JA VAHINGONVAARA 51 Maksun vaikutus - Rakennustavarat ja rakennusosat siirtyvät tilaajan omistukseen niiltä osin, kuin niitä vastaava maksu on suoritettu 52 Kiinnittämisen vaikutus - Rakennuskohteeseen kiinnitetyt rakennustuotteet ovat rakennuskohteen tai kiinteistön osana rakennuttajan tai muun kiinteistönomistajan omaisuutta 53 Irroitettava ainekset, purku- ja ongelmajäte - Urakkasuoritukseen tarpeeton, urakka-alueelta irroitettava maa-, kivi- ja puuaines sekä rakennuksen, rakenteiden ja rakennelmien purkujäte urakoitsijalle, ellei muuten sovittu 54 Tekijänoikeus - Kumpikin osapuoli säilyttää tekijänoikeuden tekemiinsä piirustuksiin ja muihin suunnitelmaasiakirjoihin 55 Vahingonvaara - Vahinko kohtaa urakoitsijaa (pl luonnon katastrofi) - Korjaustöissä vahingonvaara korjauskohteen osalta rajoittuu suoritukseen

18 LUKU 8 ORGANISAATIOT TYÖNJOHTO 56 Urakoitsijan työnjohto - Urakoitsijalla tulee olla vastaava työnjohtaja 57 Työsuojelu 58 Urakoitsijan henkilöstöä koskevat muut määräykset - Urakoitsijalla riittävä ja ammattitaitoinen henkilöstö - Urakoitsijan tulee vaadittaessa antaa tiedot omassa ja aliurakoitsijoidensa palveluksessa olevan henkilöstön määrästä - Työmaalla olevilla henkilön ja työnantajan yksilöivä tunniste - Epäpätevä tai sopimaton korvattava toisella henkilöllä VALVONTA 59 Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa - Tilaaja ilmoittaa toimivaltaiset edustajansa sekä heidän valtuutensa - Rakennussuunnitelmien muuttamista koskevia tahdonilmaisuja ovat oikeutetut antamaan vain ne henkilöt, jotka on tätä tehtävää varten urakoitsijalle ilmoitettu.

19 60 Rakennustyön valvojat - Rakennuttajan puolesta urakkasuoritusta valvovat rakennuttajan tähän tehtävään asettamat pätevät valvojat - Rakennuskohteen suunnittelijat suorittavat laatimiensa suunnitelmien toteuttamisen yleisvalvontaa 61 Valvonnan toteuttaminen - Tilaajan edustajalla ja valvojalla on oikeus milloin tahansa käydä rakennustyömaalla - Tilaajan edustajalla ja valvojalla on myös oikeus valvontaa varten tarpeellisten kokeiden suorittamiseksi korvauksetta käyttää urakoitsijalle kuuluvia tarkastuskohteessa olevia laitteita - Tilaajan edustajalla ja valvojalla on oikeus saada käyttöönsä urakoitsijan laadunvarmistuksen edellyttämät mittaustulokset ja muut laadunvarmistustiedot - Virheistä huomautus - Epäpätevä tai sopimaton valvoja korvattava toisella henkilöllä 62 Valvonnan vaikutus vastuuseen - Valvonta ei rajoita urakoitsijan vastuuta

20 LUKU 9 YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET KOKOUKSET JA TARKASTUKSET 63 Urakkaneuvottelu - Neuvottelusta pöytäkirja, jonka tilaaja ja urakoitsija allekirjoittavat 64 Suunnitelmakatselmus 65 Urakkasuoritukseen liittyvät katselmukset - Siinä tapauksessa, että jompikumpi sopijapuoli haluaa saada rakennussuoritukseenliittyvän seikan pätevästi todistetuksi toimitetaan katselmus - Katselmus on pidettävä sitä pyytäneen sopijapuolen ilmoittamana tai yhteisesti sovittuna aikana - Oikeus kutsua toimitukseen asiantuntijoita 66 Työmaakokoukset - Työmaakokouksista pidetään pöytäkirjaa, jonka tilaaja ja urakoitsija tai heidän edustajansa allekirjoittavat - Tilaaja puheenjohtajana 67 Mittaukset - Suorituksen sisällön toteamiseksi mittaukset on tehtävä molempien sopijapuolten läsnäollessa, ellei toisin sovita

21 68 Tarkastustoimitusten lajit - Vastaanottotarkastus - Takuutarkastus - Jälkitarkastukset 69 Säädösten edellyttämät tarkastukset - Urakoitsija on velvollinen huolehtimaan - Ilmoitettava tarkastuksista tilaajalle - Viranomaisten suorittama tarkastus ei rajoita tilaajan urakkasopimukseen perustuvaa oikeutta VASTAANOTTO 70 Urakkasuorituksen tarkastus - Urakkasuoritus tai sen osa 71 Rakennuskohteen vastaanottotarkastus - Sekä urakoitsijalla että rakennuttajalla on oikeus pyytää vastaanottotarkastus pidettäväksi - Pyyntö on tehtävä kirjallisesti ja tarkastus on sen jälkeen aloitettava viimeistään 14 vuorokauden kuluessa - Todettava onko työntulos sopimusasiakirjojen mukainen

22 - Tarkastuspöytäkirjaan: a) hyväksytäänkö ja missä laajuudessa työntulos vastaanotetuksi b) hyväksymättä jättämisen syyt c) urakoitsijan vastattavaksi katsottavat virheet sekä aika, jonka kuluessa ne on korjattava tai poistettava, sekä rahamäärä, joka pidätetään d) virheet, joista voidaan sopia arvonvähennys urakkahinnasta e) virheet, joiden ei katsota aiheutuvan seuraamuksista urakoitsijalle, sekä syy tähän f) muistutukset, jotka on lopullisesti käsiteltävä takuutarkastuksessa g) virheet, joihin perustuvia vaatimuksia ei tarkastuksessa voida täsmentää, sekä mihin mennessä ja millä tavalla ne selvitetään h) tarkastuksessa syntyneet mielipideeroavuudet i) ajankohta, jolloin urakoitsijoiden ottamat sopimuksen edellyttämät vakuutukset saadaan lakkauttaa j) ajankohta, josta lukien rakennuttaja vastaa vastaanotetun rakennuskohteen hoito- ja käyttökustannuksista k) takuuaikojen alkamis- ja päättymisajankohdat

23 l) määräykset jälkitarkastuksen toimittamisesta sekä siinä tarkastettavista virheistä m) suorituksen mahdollinen myöhästyminen n) selvitys viranomaisten tai säädösten edellyttämistä tarkastuksista ja niiden pöytäkirjoista sekä näiden pöytäkirjojen luovuttamisesta rakennuttajalle o) rakennusluvan sekä viranomaisten käsittelemien piirustusten ja sopimuksen edellyttämien muiden luovutusasiakirjojen toimittaminen rakennuttajalle p) sopijapuolten toisiinsa kohdistamat vaatimukset ja mahdolliset vastineet - Ennen kuin pöytäkirjaan tehdään merkintä virheestä, on urakoitsijalle varattava tilaisuus antaa siitä lausuntonsa, jonka sisältö on otettava pöytäkirjaan - Kummankin sopijapuolen on esitettävä toisiinsa kohdistuvat vaatimuksensa perusteiltaan yksilöitynä viimeistään vastaanottotarkastuksessa sillä uhalla, että oikeus näiden vaatimusten tekemiseen on muutoin menetetty

24 72 Tarkastuksen perusteella urakoitsijalle jäävät toimenpiteet - Urakoitsijan on sovitussa ajassa tai mahdollisimman nopeasti suoritettava ne toimenpiteet, jotka tarkastuksessa on todettu urakoitsijan vastattaviksi 73 Taloudellinen loppuselvitys - Urakoitsijan tulee kahden viikon kuluessa tarkas - tuspöytäkirjan saatuaan lähettää tilaajalle yksilöity lopputilitys kaikista sopijapuolten välisistä epäselvistä asioista - Tilaajan vastine käsitellään loppuselvityksessä kuukauden kuluessa - Loppuselvityksestä on pidettävä pöytäkirjaa: - urakoitsijan laatima lopputilitus ja tilaajan siihen antama vastine - ne tilaajan vaatimusten määrät, jotka eivät sisälly edellä mainittuun vastineeseen - muut mahdolliset tilisuhteisiin vaikuttavat asiat - Sopijapuolten on esitettävä vaatimustensa määrät viimeistään loppuselvitystilaisuudessa

25 74 Takuutarkastus - Sopijapuolten on toimitettava takuutarkastus aikaisintaan kuukautta ennen vastaanottotarkastuksessa ilmoitettua takuuajan päättymispäivää - Mikäli jompikumpi sopijapuoli ei ole ajoissa pyytänyt tarkastusta jatkuu takuuaika vielä yhden kuukauden KIRJAUKSET 75 Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät huomautukset - Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavan urakoitsijan on pidettävä työmaapäiväkirjaa - Työmaata koskeva huomautus - Työmaapäiväkirja on esitettävä työmaan valvojalle - Myös muut sopijapuolet ovat velvollisia pitämään työmaapäiväkirjaa

26 76 Tarkastuspöytäkirjat - Tarkastustoimituksista on pidettävä pöytäkirjaa - sisältö - sopimuksenmukaisuus - Tarkastustoimituksessa toimii puheenjohtajana tilaaja tai tämän edustaja, ellei muuta sovita 77 Pöytäkirjan tarkastaminen LUKU 10 SOPIMUKSEN PURKAMINEN JA SIIRTÄMINEN TILAAJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS 78 Urakoitsijan sopimusrikkomus 1) Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus: a) jos urakoitsija ei noudata sovittua työn alkamisajankohtaa tai työtä tehdään hitaasti b) sopimuksen vastainen suoritus c) urakoitsija ei ole 21 vuorokauden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta antanut sovittua vakuutta

27 2) Tilaajan tulee kirjallisesti huomauttaa urakoitsijaa ja ilmoittaa urakkasopimuksen purkamisen uhasta 79 Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys 80 Ylivoimainen este 81 Urakoitsijan kuolema 82 Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen - Oikeus välittömästi ottaa rakennustyömaa haltuunsa - Työmaalla on toimitettava katselmus - Urakoitsija, hänen oikeudenomistajansa ovat lisäksi velvolliset myötävaikuttamaan, että tilaaja tai takaaja ottaa haltuunsa urakoitsijan toimesta laaditut suunnitelmat sekä urakoitsijan tekemät sopimukset, jotka koskeva urakkasuoritusta 83 Tilisuhteiden selvittäminen

28 URAKOITSIJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS 84 Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti - Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus, ellei tilaaja täytä sopimuksen mukaisesti maksuvelvollisuuttaan - Tilaaja toimenpiteillään estää urakkasopimuksen täyttämisen sopimuksen mukaisesti - Tilaaja asetetaan konkurssiin 85 Ylivoimainen este 86 Urakoitsijan suorittaman purkamisen tai keskeyttämisen vaikutus - Katselmus TAKAAJAN OIKEUS 87 Urakan saattaminen loppuun takaajan toimesta - Takaajalla on ensisijainen oikeus suorittaa jäljellä oleva rakennustyö loppuun SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 88 Sopimuksen siirtäminen - Kummallakaan sopijapuolella ei ole oikeutta siirtää sopimusta ilman toisen sopijapuolen suostumusta

29 LUKU 11 ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN 89 Yleinen periaate - Sopijapuolten välillä syntyvissä erimielisyyksissä on ratkaisu pyrittävä löytämään sopimusasiakirjojen määräyksistä ja niistä ilmenevistä periaatteista - Pyrittävä ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin sitä mukaa, kun niitä ilmenee 90 Riidanalainen suoritus - Urakoitsijan on tilaajan vaatimuksesta kuitenkin täytettävä tälläiset suoritukset oikeaan aikaan - Maksuselvitys 91 Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaukseen - Korjaus urakoitsijan kustannuksella 92 Riitaisuuksien ratkaiseminen - Ellei sopua, niin käräjäoikeuden ratkaistavaksi - Välimiesmenettely