3/2012. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Kemin Kiinteistöyhdistys Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "3/2012. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Kemin Kiinteistöyhdistys Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys"

Transkriptio

1 3/2012 Uudet pelastussuunnitelmat laadittava heinäkuun alkuun mennessä Tilaajavastuulakiin tulevat muutokset Led-valaistuksella taloyhtiöiden ulkovalaistuksen kustannukset minimiin Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Kemin Kiinteistöyhdistys Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys Pohjois-Suomen vertailutalon kustannusvertailu Rakennusten energiatodistus uudistuu alkaen

2 MASSATALO Palon katkaiseva kaulus muoviputkille Putkinauha Yksikomponenttinen M1-luokiteltu saumausmassa Laajeneva paloakryylimassa Palokatkomassa Yksikomponenttinen liima Kimmoisa palokatkosilikoni saumauksiin ja tiivistyksiin Mahdollistaa karmien jälkisäädön Palonkestävä saumausvaahto Yksikomponenttinen polyuretaaniliima Massatalosta kotimaiset Fintex -laatumaalit sisä- ja ulkomaalit maalausvälineet Voudintie Oulu Puh Tuotevalikoimaamme: Tremco saumaus- ja palokatkotuotteet, Fintex -laatumaalit, Euro-Lock lukitteet ja aerosolit, Ks-Tools käsityökalut, Arbesko ja Ejendals työjalkineet, Työsuojelutuotteet, Pro-Clean-82 huippupesuaine Asfaltinpaikkausmassa. Heti käyttövalmis ja helppokäyttöinen. Myynti yritys- ja yksityisasiakkaille. Tervetuloa kahville ja tutustumaan tuotteisiimme avoinna ma pe 7 17 Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden Meranti hallitsee puhtaanapidon oikeat työmenetelmät ja materiaalit. Näin kiinteistön kunto ja arvo säilyvät uuden osakeyhtiölain vastuiden ja velvoitteiden mukaisesti mahdollisimman hyvänä, ja kauan. Kysy lisätietoja tai kartoita siivoustarpeesi netissä täyttämällä ja lähettämällä siivouksen kartoituslomake. Puh. (08) fax (08) SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen Haaransuonkuja 10, OULU, puhelin

3 Sisällys Kiinteistöhallinnon kokonaisratkaisu myös taloyhtiön tarpeisiin... 2 Kuluttajaturvallisuuslain ilmoitusvelvollisuus ei koske taloyhtiöitä... 2 Ilmalämpöpumpun asentaminen kadun puoleiseen julkisivuun vaati toimenpideluvan... 3 Kaksi korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua parveketupakoinnista... 4 Ryhmävalitus Peab Oy:tä vastaan kaatui... 4 Ekovoimalaitos tuo joitakin muutoksia... 5 Uudet pelastussuunnitelmat laadittava heinäkuun alkuun mennessä... 6 Taloyhtiöiden osallistuminen yhdistyksen kokoukseen... 6 Taloyhtiöiden huomioitava tilaajavastuulakiin tulevat muutokset Opas toiminnantarkastuksesta on ilmestynyt... 8 Led-valaistuksella taloyhtiöiden ulkovalaistuksen kustannukset minimiin... 9 Kiinteistöliiton hallitus ja työvaliokunta nimettiin Pohjois-Suomen vertailutalon kustannusvertailu Suomen Kiinteistölehti kaikkiin mobiileihin laitteisiin Koulutustapahtuma Kajaanissa Rakennusten energiatodistus uudistuu alkaen Rakennuskustannukset nousivat maaliskuussa 3,2 prosenttia Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on nyt Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Palveluhakemisto KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 3/2012 Julkaisija Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Kemin Kiinteistöyhdistys ry Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu OULU Puh. (08) Kustantaja Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu Oulu Päätoimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Toimitussihteeri Maarit Laikola Puh Taitto, ilmoitusaineistot Erweko Oy Taitto: Paula Mäntyniemi Puh Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen Puh Painopaikka Erweko Oy Kansikuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Ylivieskan kaupunki Kemin kaupunki Osoitelähde Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) tai takasivun osoitteenmuutoskaavakkeella I ISSN X Yhteystietokortti Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

4 Juha Peltonen. Kiinteistöhallinnon kokonaisratkaisu myös taloyhtiön tarpeisiin Turun Tietoaika Oy on itsenäinen suomalainen ohjelmistotalo, joka tarjoaa kokonaisjärjestelmiä mm. isännöitsijätoimistoille ja tilitoimistoille. Kiinteistöhallinnon kokonaisratkaisu Domus on integroitu järjestelmä, joka mahdollistaa tehokkaan työskentelyn nykyaikaisin välinein, jolloin poistuu eri ohjelmistojen väliset raja-aidat. Käyttöönotto tapahtuu joko asentamalla ohjelma asiakkaan omaan laiteympäristöön tai sovellusvuokrauksena, jolloin ohjelmaa käytetään internetin välityksellä, kertoo Juha Peltonen Turun Tietoaika Oy:stä. Isännöintijärjestelmä Domus-isännöintijärjestelmällä voidaan hoitaa kirjanpidot, laatia talousarviot sekä tuottaa tasekirjat. Ohjelmisto sisältää vakiona myös laskutuksen, vuokranvalvonnan, perinnän, lainaosuuslaskennan, talonkirjan, asiakashallinnan, suoraveloitusten käsittelyn, vuokrasopimusten käsittelyn, pankkiyhteydet, energiatodistuksen ja hankesuunnittelun. Järjestelmän tehokkuus perustuu kirjanpidon, kiinteistöhallinnon, pankkiyhteyden sekä huoltokirjan kytkemiseen toisiinsa siten, että viennit siirtyvät automaattisesti hallinnosta ja pankkiohjelmasta kirjanpitoon sekä kustannusseurantaan. Domus-ohjelman laajentaminen mahdollistaa esim. täysin paperittomaan kirjanpidon, sähköisen ostolaskujen käsittelyn, sähköisen arkistoinnin sekä automaattisen Internet-julkaisun. Viestintäratkaisut Domuksen viestintäratkaisut mahdollistavat automaattisen tiedonsiirron taloushallinnosta taloyhtiön kotisivuille. Esim. taloyhtiön tositetarkastus voidaan suorittaa taloyhtiön sivujen kautta, hallituksen kokoukset voidaan pitää Internetin välityksellä ja sähköpostiviestit voidaan lähettää ryhmäjakeluna. Toiminnanohjaus Domuksen toiminnanohjauksella voidaan suunnitella esim. hallituksen kokouksia ja yhtiökokouksia. Järjestelmä seuraa kokouksiin liittyviä määräaikoja ja niihin liittyvien tehtävien seurantaa esim. kokouskutsujen lähettämistä ja kokouspöytäkirjojen palauttamista. Kalenterinäkymä voidaan ryhmitellä isännöitsijöittäin tai niin, että kaikki isännöitsijätoimistojen kohteet näkyvät samalla näytöllä. Kuluttajaturvallisuuslain ilmoitusvelvollisuus ei koske taloyhtiöitä Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto painottavat, ettei uusi kuluttajaturvallisuuslaki velvoita taloyhtiöitä ilmoittamaan leikkipaikkatoiminnan aloittamisesta kunnalle tai laatimaan siitä turvallisuusasiakirjoja. Lain ilmoitusvelvollisuus ei koske asunto-osakeyhtiöitä eikä vuokrataloyhtiöitä, sillä taloyhtiöiden leikkipaikat ovat tyypillisesti pieniä leikkialueita. Uudessa kuluttajaturvallisuuslaissa on määritelty, että leikkikenttätoiminnan aloittamisesta pitää tehdä ilmoitus kunnan kuluttajaturvallisuusvalvontaviranomaisel- le. Laissa leikkikentällä tarkoitetaan kuitenkin pääasiassa yleisiä kunnallisia leikkikenttiä, jotka ovat kooltaan, käyttöasteeltaan ja välineistöltään suurempia kuin taloyhtiöiden leikkialueet. Taloyhtiöiden leikkipaikoilla saattaa olla ainoastaan hiekkalaatikko ja yksi leikkiväline, eikä uusi laki tästä syystä ulotu taloyhtiöiden perinteisiin leikkialueisiin. Taloyhtiöt ovat kuitenkin entiseen tapaan vastuussa leikkialueiden turvallisuudesta Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

5 Ilmalämpöpumpun asentaminen kadun puoleiseen julkisivuun vaati toimenpideluvan KHO on ratkaisussaan KHO:2012:14 katsonut, että ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköiden asentaminen rakennuksen kadun puoleiseen julkisivuun edellytti maankäyttö- ja rakennuslaissa ja -asetuksessa tarkoitettua toimenpidelupaa. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Tapauksessa rakennuspaikka sijaitsi kaupungin keskustaalueella. Ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköt oli asennettu rakennuksen kadun puoleiseen julkisivuun pohjakerroksen yläpuolelle. Ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköt käsittävät laatikkorakenteen, joista toinen on ulkomitoiltaan 950 x 390 x 730 millimetriä ja toinen 950 x 390 x 900 millimetriä, ja joista toinen painaa 77 kilogrammaa ja toinen 88 kilogrammaa. Ne oli sijoitettu rakennuksen katusivulle ilman näkösuojausta. KHO totesi, että huomioon ottaen kysymyksessä olevien ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköiden koko, muoto, väritys ja niiden sijoittaminen kadun puoleiseen julkisivuun jalkakäytävältä ja kadulta selvästi näkyville paikoille, kysymyksessä oli sellainen rakennuksen julkisivun muuttaminen, jota tarkoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1 momentin 7 kohdassa. Toimenpiteelle oli näin ollen ennen sen suorittamista saatava toimenpidelupa. Hallinto-oikeudella oli ollut asiasta toinen käsitys, minkä vuoksi asia palautettiin hallinto-oikeudelle uudelleen käsiteltäväksi. 3

6 Kaksi korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua parveketupakoinnista Tupakoinnista ei terveyshaittaa toisen huoneiston asukkaille Molemmissa ratkaisuissa (KHO , taltio 431 ja 432) korkein hallinto-oikeus pysytti hallinto-oikeuden päätöksen, jonka mukaan tupakoinnin huoneistoparvekkeilla ei katsottu aiheuttavan terveyshaittaa toisessa asunnossa oleskeleville. Helsingin ympäristölautakunta oli aiemmin päätynyt molemmissa näkemykseen, että terveyshaitta oli käsillä. Korkein hallinto-oikeus on päätynyt ratkaisuunsa näytöllisistä syistä: Yksityiselämän suojaa nauttivan oikeuden eli tupakoinnin rajoittamisen tulee perustua riittäviin sel- vi tyksiin ja noudattaa muun ohella hallintolain 6 :stä ilmenevää suhteellisuusperiaatetta. Käsillä olevissa tapauksissa ainoa selvitys on ollut terveystarkastajan aistinvarainen tarkastelu, mikä ei korkeimman hallinto-oikeuden mukaan ole ollut yksin riittävää näyttöä terveyshaitan olemassaolosta. Ryhmävalitus Peab Oy:tä vastaan kaatui Kuluttajariitalautakunta on hylännyt kuluttaja-asiamiehen tekemän ryhmävalituksen rakennusyhtiö Peab Oy:tä vastaan, tiedottaa Kuluttajavirasto. Ryhmävalitus koski uusien asuntojen markkinoinnissa asumiskuluista annettuja tietoja. Peab Oy oli ilmoittanut Raisioon rakennuttamansa rivitaloyhtiön hoitovastikkeen toteutunutta alhaisemmaksi. Sen seurauksena asukkaiden asumiskustannukset olivat suuremmat kuin mitä he olivat alun perin asuntoa ostaessaan arvioineet. Kuluttaja-asiamies katsoi, että Peab Oy oli antanut taloussuunnitelmassa asumiskuluista harhaanjohtavia tietoja ja vaati asuntokauppalain perusteella 11 asunnon ostajalle hinnanalennusta. Kuluttajariitalautakunta totesi ratkaisussaan, että taloussuunnitelmassa esitetyt luvut ovat arvioita eikä niitä voi siksi pitää täysin sitovina. Asuntokaupoissa ei ollut lautakunnan mukaan tapahtunut asuntokauppalain mukaista virhettä eikä asunnon ostajille siksi suositeltu hyvitystä. Kuluttaja-asiamiehellä on vuodesta 2007 lähtien ollut mahdollisuus laittaa vireille ryhmävalituksia Kuluttajariitalautakuntaan. Ryhmävalitus on tarkoitettu tilanteisiin, joissa useilla kuluttajilla on saman yrityksen kanssa samaa asiaa koskeva kiista. Jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, ryhmävalitus on joustava tapa ratkaista asia. Kuluttaja-asiamies tekee yhden hakemuksen koko ryhmän puolesta Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

7 Tiedottaja Lea Ansamaa, Oulun Jätehuolto: Ekovoimalaitos tuo joitakin muutoksia Laanilan ekovoimalaitos aloittaa toimintansa syksyllä Kovin suuria muutoksia ei ekovoimalaitos aiheuta, lähinnä on syytä terävöittää lajittelua. Kierrätys jatkuu lähes ennallaan, ja määräysten mukaiset lajitteluastiat (biojäte, paperi, kartonki, lasi ja metalli) säilyvät kiinteistöillä. Lasin ja metallin lajittelu on erityisen tärkeää. Ne kiinteistöt, joilla on vähintään 4 huoneistoa, lajittelevat kiinteistöllä paperin, biojätteen ja keräyskartongin. Ne kiinteistöt, joilla on vähintään 10 huoneistoa, lajittelevat lisäksi metallin ja lasin. Sekajätteen nimi ja käsittelyreitti muuttuu Sekajätteen nimi muuttuu. Uusi nimi on polttokelpoinen jäte. Isännöitsijät ja kiinteistönhoitajat saavat Polttokelpoinen jäte -tarroja Oulu 10:stä, Ympäristötalolta ja Ruskon jätekeskuksen vaakatoimistosta. Pakkaavat jäteautot ajavat sekajätteen ekovoimalaitokselle Ruskon jätekeskuksen sijaan. Pienajoneuvot ja kuorma-au- tot asioivat entiseen malliin Ruskon jätekeskuksessa. Vapaaehtoinen muovinkeräys päättyy ekopisteillä Muovin voi jo nyt lajitella sekajätteen/ polttokelpoisen jätteen joukkoon, viimeistään kuitenkin elokuun lopussa. Myös PVC-muovi kuuluu sekajätteen/polttokelpoisen jätteen joukkoon. Joissakin taloyhtiöissä on haluttu lajitella erikseen vapaaehtoista energiajaetta. Isännöitsijän on kysyttävä energiajakeen keräyksen jatkamisesta omalta jätteenkuljetusyritykseltä. Jos energiajakeen keräys loppuu, oranssit astiat voi tarroittaa polttokelpoiselle jätteelle, eikä niitä tarvitse vaihtaa. Jos jätteenkuljetusyritys ja taloyhtiö jatkavat energiajakeen keräämistä ja lajittelua kiinteistöllä, lajitteluohjeet antaa jätteenkuljetusyritys. Vaaralliset jätteet ja suuret jätteet Ongelmajätteiden nimi on muuttunut vaaralliseksi jätteeksi. Ne tulee aina palauttaa luvanvaraiseen vastaanottopaikkaan, eikä niitä saa laittaa polttokelpoisen jätteen joukkoon. Kotitalouksien vaarallisia jätteitä otetaan vastaan Oulussa Ruskon jätekeskuksen Oivapisteellä sekä vankilan tuotemyymälässä. Oulun Jätehuollon yhteistyökunnissa on omat vastaanottopisteet. Ekopisteet säilyvät lähes ennallaan, mutta muoviastiat poistuvat niistä elokuun loppuun mennessä. Kuva: Marjo Väisänen. Kotitalouksien suuret jäte-esineet, jotka eivät mahdu normaaliin jäteastiaan, toimitetaan jätteentuottajan omalla kustannuksella Ruskon jätekeskukseen. Huonekalujäte on aina maksullista, sähkölaitteet otetaan vastaan maksutta. Taloyhtiöiden puutarhajätettä otetaan vastaan entiseen tapaan ennakkosopimuksilla. Usein kysytyt jätteet kuten hehkulamput, sulakkeet, posliiniastiat, saviruukut, keraamiset esineet, lasiastiat, PVC, tekstiilit, kahvipaketit, nahkatuotteet, kumituotteet, vaahtomuovi, vaipat, terveyssiteet, tupakan tumpit, kosmetiikka sekä styrox ja muovi laitetaan polttokelpoisen jätteen joukkoon. Jätteen hinta ei muutu vuonna Myös laskutuskäytännöt säilyvät ennallaan. Jätteenkuljetusyrittäjiltä voi kysyä jäteastioihin tai jätekatoksiin soveltuvia lajitteluohjeita. Isännöitsijän tehtävänä on ohjeistaa taloyhtiöiden asukkaita tarvittaessa. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

8 Kiinteistöliitto muistuttaa: laadittava heinäkuun alkuun mennessä Taloyhtiöiden osallistuminen yhdistyksen kokoukseen uudet pelastussuunnitelmat Pelastussuunnitelmavelvollisten taloyhtiöiden määrä lisääntyi viime kesänä voimaan tulleen pelastuslain myötä. Nykyään pelastuslaki edellyttää, että asuinrakennuksiin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa, on laadittava pelastussuunnitelma. tyy monin tavoin koko yhtiön ja sen hallinnon arkeen, kuten esimerkiksi liukkaudentorjuntaan, kattolumien seurantaan ja pudottamiseen sekä leikkipaikkojen turvallisuuteen. Kun pelastussuunnitelma on hyvin laadittu, on moni muukin asia yhtiössä kunnossa. Riskien tunnistaminen on kaiken A ja O pelastussuunnitelman laatimisessa. Asukkailla on paras tuntemus taloyhtiön olosuhteista ja erityispiirteistä, ja yhtiössä on tärkeää saada asukkaat mukaan riskien tunnistamiseen ja arviointiin. Tämä voi tapahtua vaikkapa osakkaille/asukkaille toimitettavalla kyselylomakkeella tai järjestämällä keskustelutilaisuus taloyhtiössä turvallisuusasioiden tiimoilta. Taloyhtiön isännöitsijän ja hallituksen on huolehdittava siitä, että yhtiössä laaditaan pelastussuunnitelma. Onnettomuustutkintakeskuksen juuri julkistama, Tampereen kerrostalopaloa koskeva tutkintaselostus osoittaa sen, miten tärkeää on laatia pelastussuunnitelma juuri kyseistä kiinteistöä silmälläpitäen ja huolehtia myös asukkaiden perehdyttämisestä turvallisuusasioihin. Suunnitelman laatimisen jälkeen yhtiössä onkin ensiarvoisen tärkeää viestiä suunnitelmasta asukkaille. Niiden taloyhtiöiden, joilla ei velvoitetta ole ennen ollut, on laadittava yhtiön historian ensimmäinen pelastussuunnitelma mennessä. Niillä taloyhtiöillä, joilla on pitänyt olla pelastussuunnitelma jo aiemmin, on aikaa päivittää vanha suunnitelmansa uuden lain mukaiseksi asti. Pelastussuunnitelman tarkoituksena on parantaa arjen turvallisuutta. Tärkeää onkin mieltää, ettei pelastussuunnittelu ole taloyhtiön arjesta irrallinen asia, vaan se linkit- Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistyksellä on ikää jo kunnioitettavat 106 vuotta. Yhdistyksen jäseniä ovat asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt, joita on tällä hetkellä hieman alle tuhat. Yhdistyksen toimielimiä ovat yhdistyksen kokous ja yhdistyksen hallitus. Ylintä päätäntävaltaa käyttää yhdistyksen kokous. Yhdistyksen varsinaiset kokoukset ovat kevätkokous, joka pidetään ennen huhtikuun loppua ja syyskokous, joka pidetään vuosittain syksyllä ennen joulukuun loppua. Yhdistyksen kokouksessa on kullakin jäsenellä eli taloyhtiöllä yksi ääni. Se kuka taloyhtiötä edustaa jäsenkokouksessa ilmenee yhtiöjärjestyksestä. Yhtiön hallitus voi kuitenkin valtuuttaa myös jonkun muun henkilön edustamaan taloyhtiötä yhdistyksen kokouksessa Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

9 Taloyhtiöiden huomioitava tilaajavastuulakiin tulevat muutokset Talousrikollisuudesta ja harmaasta taloudesta kansantaloudelle aiheutuvat vahingot ovat mittavia. Harmaan talouden torjunta on tärkeää sekä toimivien työmarkkinoiden että yritysten välisen tasavertaisen kilpailun kannalta. Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/06) eli niin kutsuttu tilaajavastuulaki astui voimaan Laki velvoittaa työn tilaajan selvittämään, että hänen sopimuskumppaninsa on hoitanut lainmukaiset velvoitteensa. Tilaajavastuulakiin on tulossa huomattavia muutoksia heinäkuun alusta lukien, jonka jälkeen laki koskettaa entistä enemmän myös taloyhtiöitä. Harmaan talouden torjunta on myös taloyhtiöissä huomioitava seikka kun se tekee päätöksiä palvelujen ostamisesta. Vastuu tilaajavastuulain noudattamisesta on taloyhtiöllä, ei esim. isännöitsijällä tai konsultilla. Toiminnot, johon lakia sovelletaan Tilaajavastuulakia sovelletaan rakentamisessa ja rakentamiseen liittyvässä korjaus-, hoito- ja kunnossapitotoiminnassa sekä hoito-, huolto-, siivous-, kunnossapito ja henkilöstövuokrauspalveluissa. Taloyhtiömaailmassa tämä tarkoittaa lain soveltamista mm. siivouspalvelujen, isännöintipalvelujen ja kiinteistöhuoltopalvelujen ostamisessa. Tilaajavastuulain edellyttämät selvitykset 1. selvitys ennakkoperintärekisterimerkinnästä 2. selvitys työnantajarekisteristä 3. selvitys arvonlisäverovelvollisten rekisterimerkinnästä 4. kaupparekisteriote 5. todistus verojen maksamisesta, verovelkatodistus tai selvitys verovelan maksusuunnitelmasta. 6. todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys erääntyneiden eläkevakuutusmaksujen maksusopimuksesta. 7. selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista. 8. selvitys työntekijöiden tapaturmavakuutuksesta. Tulee sovellettavaksi alkaen. Selvitykset, todistukset ja tiedot eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia ja ne on oltava tiedossa ennen kuin sopimus allekirjoitetaan. Hyvä tapa on liittää selvitykset sopimuksen liitteeksi. Keskeiset muutokset alkaen Taloyhtiöiden on syytä huomioida heinäkuun alussa tulevat muutokset. Tuolloin nimittäin vanha sopimuskumppanuus ei enää vapauta selvitysten pyytämiseltä. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kerran vuodessa taloyhtiön on tarkastettava esim. kiinteistöhuolto-, siivous- ja isännöintiyritykseltä tilaajavastuulain edellyttämät tiedot. Toinen huomattava muutos koskee tapaturmavakuutustietoa eli palvelun ostajan on saatava palveluntuottajalta selvitys, että yritys on hoitanut työntekijöilleen tapaturmavakuutuksen. Kolmas muutos koskee laiminlyöntimaksun korottamista alkaen tilaajalle, joka on tehnyt sopimuksen liiketoimintakiellossa olevan tahon kanssa tai on tietoinen, että sopimuskumppani ei aio noudattaa lakisääteisiä velvoitteitaan, voidaan määrätä laiminlyöntimaksua euroa. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

10 Tilaajavastuu.fi Työn tilaajan on saatava palveluntuottajalta lain vaatimat selvitykset, jotka eivät siis saa olla yli kolme kuukautta vanhoja. Mikäli palveluntuottaja on tehnyt sopimuksen Suomen Tilaajavastuu Oy:n kanssa ja liittynyt siten Luotettava Kumppani -palveluun, palvelun ostaja voi käydä maksutta noutamassa nämä tiedot osoitteesta Katso hallituksen esitys TRIPviewer/show. asp?tunniste=he+18/ 2012&base=erhe&palvelin= Korjausurakka.fi Taloyhtiöt ja isännöitsijät voivat kilpailuttaa taloyhtiöiden korjausurakoita uudella tavalla sekä saada tarjouksia luotettavilta urakoitsijoilta. Uusi palvelu mahdollistaa tarjouspyyntöjen toimittamisen ja urakoitsijan valinnan lisäksi myös palautteen antamisen toteutetusta remontista muille verkkopalvelun käyttäjille. Korjausurakka.fi -palvelun kehittämisessä ovat yhteistyötä tehneet Kiinteistöliitto, Suomen Tilaajavastuu Oy ja Dooxe Oy. Palvelussa mukana olevat urakoitsijat kuuluvat Luotettava Kumppani -ohjelman piiriin, josta tilaajavastuulain asettamat velvoitteet ovat helposti tarkastettavissa Tilaajavastuu.fi -palvelusta. Korjausurakka.fi -palvelu torjuu harmaata taloutta ja huonoa laatua. Korjausurakka.fi -palvelussa on noin 9000 urakoitsijaa eri puolilta Suomea. Opas toiminnantarkastuksesta on ilmestynyt Uutuusopas Toiminnantarkastus asunto-osakeyhtiössä antaa neuvot asunto-osakeyhtiölain mukaisen toiminnantarkastuksen tekemiseen. Selkeä perusopas kertoo, milloin yhtiöön tulee valita toiminnantarkastaja, kuka toiminnantarkastajana voi toimia ja mitä toiminnantarkastus pitää sisällään. Toiminnantarkastajalle annetaan runsaasti käytännön ohjeita tarkastuksen suorittamiseen. Oppaassa on mukana myös valmiit mallit toiminnantarkastuskertomuksesi erilaisissa tilanteissa. Oppaan lopussa on kerrottu lyhyesti keskeisistä asunto-osakeyhtiölain säännöksistä. Mukana on myös kätevä toiminnantarkastajan muistilista, jossa luetellaan toiminnantarkastuksessa huomioitavat asiat. Oppaan ovat kirjoittaneet päälakimies Anu Kärkkäinen Kiinteistölii- tosta ja KTM Tapio Tikkanen Kirjurituote Oy:stä. Lisätiedot ja tilaukset Kiinteistöalan Kustannuksen kirjamyynnistä: p. (09) , Yhdistyksen nettisivuilla www. kiinteistyhdistysoulu.fi löytyy ajankohtaista-sivustolta Pekka Luodon tekemä ohjeistus toiminnantarkastuksesta. Oppaassa kerrotaan muun muassa milloin yhtiöön voidaan valita toiminnantarkastaja ja kuka voi toimia tarkastajana. Siinä annetaan myös seikkaperäiset ohjeet, jotka helpottavat käytännön toiminnantarkastuksen suorittamista Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

11 Teksti ja kuva: Tommi Ruuskanen Led-valaistuksella taloyhtiöiden ulkovalaistuksen kustannukset minimiin Taloyhtiön pihavalaistuksen ollessa vaatimaton tai puuttuessa kokonaan, on osa asumismukavuudesta varsin alhaisella tasolla. Ostin reilu vuosi sitten asunnon vuonna 1974 valmistuneesta rivitaloyhtiöstä. Talon piha-alueilta puuttui valaistus kokonaan, ainoastaan asuntojen ovien yläpuolelle oli niin sanottu porrasvalo, joita kukin asukas käytti omiin tarpeisiinsa. Taloyhtiössä oli tehty alustava suunnitelma pihavalaistuksen toteuttamisesta monimetallivalaisimilla. Toteutuksen alustava hinta-arvio oli noin euroa, eli täysin toteutuskelvoton. Tämän päivän led-tekniikkaa Ledejä on käytetty jo vuosikymmeniä erilaisissa merkkivalaistuksissa. Tekniikka on vuosien varrella kehittynyt huomattavasti himmeästä, kapeasta ja kylmästä valosta moniin eri värilämpötiloihin, laajaan valon jakautumiseen ja suureen valontuottoon. Suurimmat kehitysaskeleet yleisvalaistuksen suhteen ovat tapahtuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Ledit ovat vihdoin kehittyneet siihen pisteeseen, että niillä voidaan valaista käytännössä kaikki sisä- ja ulkotilat. Nyt voidaan todistetusti toteuttaa voimakkaan valontuoton valaistus pienellä sähkönkulutuksella. Ledien laadun parantuminen, ohjauselektroniikka ja muut komponentit lampuissa ovat kehittyneet, joka on viimein mahdollistanut laadukkaan ja kustannustehokkaan valontuoton lopputuotteissa. Paras olisikin unohtaa muutaman vuoden takaiset, vanhentuneet tiedot ledeistä. Ne ovat jo muuttuneet. Ledit ovat paljon muutakin kuin ratkaisu kohde- tai sisustusvalaistukseen. Markkinoille on tullut viimeaikoina yhä enemmän LED-lamppuja, jotka korvaavat hehku- ja energiansäästölamput sekä loisteputket. Yleisvalaistuksessa käytetään tällä hetkellä lähinnä pienteholedejä, jotka toimivat vähäisellä sähkönkulutuksella. Asunto Oy Kempeleen Kiilan led-valaistuksen toteutus Aloittaessani hallituksen puheenjohtajana päätin lähteä toteuttamaan taloyhtiöllemme kokonaistaloudellista pihavalaistusta led-tekniikalla. Tilasin sähkösuunnitelman oululaiselta Reijo Hamarilta, joka myös lupautui Led-valaistu piha. asentamaan valaisimet. Tutkimme erilaisia valaisinmalleja ja päädyimme ovaalinmuotoiseen ulkovalaisimeen. Olin päätynyt itse lampussa Kajaanilaisen sopimusvalmistajan seitsemän watin, 4000 kelvinin ledlamppuun. Tämä lamppu tuottaa valoa saman verran kuin perinteinen 60 watin hehkulappu, kuluttaen sähköä kuitenkin vain seitsemän watin verran. Tutkimme Hamarin kanssa pääsiäisenä 2011, kuinka puolen yön aikaan ko. ulkovalaisin ja led-lamppu tuottavat valoa. Testin perusteella päädyimme kahteen valaisimeen/ varastokoppi. Valaistavana on kolme 60 metriä pitkää pihakäytävää sekä jätekatos ja talon tekniikkahuoneen sisäänkäynti. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

12 Valaisimia tarvitsimme 32 kappaletta. Sähkökaapelia tultaisiin tarvitsemaan vähintään 600 metriä, koska emme leikkaisi asfalttia, vaan kaapelit kierrätettäisiin taloille ruohikkoalueille kaivettavissa kaapeliojissa. Tällainen ratkaisu tuli huomattavasti edullisemmaksi kuin asfaltin aukominen. Päätimme ryhtyä hommiin kesäkuun alussa 2011 ja suorittaa kaapeliojien kaivun ja täytön talkootyönä. Allekirjoittanut on 20 vuotta sitten kouluttautunut ja työskennellyt maarakentajana, joten pienen kaivinkoneen vuokraaminen oli helppoa. Kaivoin kaapeliojat kahden päivän aikana ja ojista syntyneen kivisen maa-aineksen maisemoimme omalle tontille. Lastasin maa-aineksen suoraan kipattavaan henkilöauton peräkärryyn. Varastokoppien väliset kaapeliojat kaivoimme lapiolla, koska pieninkään kaivinkone ei mahtunut sinne. Sähköasentaja veti kaapelit suoraan kelalta kaapeliojiin, jotka merkkasimme keltaisella huomiomuovilla ja täytimme kivettömällä hiekalla. Ojien pintakerroksen täytimme mullalla. Kaikki taloyhtiön osakkaat eivät osallistuneet talkootyöhön tasapuolisesti, mutta seikka oli tiedossa homman alkaessa. Sähköasennustyö kesti noin kolme viikkoa. Jätekatos valaistiin kahdella valaisimella, joita ohjataan hämäräkytkimellä ja liiketunnistimella. Pihavalaistusta ohjataan hämäräkytkimellä, jonka yhteydessä on vuosikello. Valaistus kytkeytyy vuosikellolla pois päältä toukokuun lopussa ja kytkeytyy käyttöön jälleen elokuun alkuun mennessä. Rakennuskustannukset ja käyttökustannukset Valaistuksen rakentamisen kokonaiskustannukset olivat hieman yli kuusi tuhatta euroa. Ilman talkootyötä kustannuksia olisi tullut noin pari tonnia enemmän. Led-lampuilla on kahden vuoden takuu. Tätä kirjoitettaessa maaliskuussa 2012 ei yhtään led-lamppua ole pimentynyt. Valaisinten valaisuteho lumen ollessa maassa on hyvä. Musta ja märkä asfaltti nielee valoa, jolloin valaisuteho jää tyydyttäväksi ollen kuitenkin riittävä. Valaisinten tuottama valo ei tunkeudu häiritsevästi makuuhuoneisiin eikä vastakkaisen talon ikkunoihin. Nämä seikat huomioitiin tarkasti jo suunnitteluvaiheessa. Valaistuksen vuosittaiset käyttökustannukset ovat nykyisellä sähkön hinnalla samaa suuruusluokkaa kuin yhden keskiverto rivitaloasunnon parin kuukauden sähkölasku. Koti kaikkiin tarpeisiin Koti kaikkiin tarpeisiin Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Kiinteistöliiton hallitus ja työvaliokunta nimettiin Kiinteistöneuvos Aaro Paakkola Oulusta jatkaa Kiinteistöliiton hallituksessa Rahoitusneuvos Matti Inha valittiin jatkamaan Suomen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtajana, jota tehtävää hän on hoitanut vuodesta 2008 alkaen. Matti Inha työskentelee asuntorahoitukseen erikoistuneen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtajana. Kiinteistöliiton varapuheenjohtajiksi valittiin Pertti Satopää Varsinais-Suomesta, Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta sekä Pekka Kouri Uudeltamaalta. Lisäksi valittiin 10 hallituksen jäsentä 2-vuotiskaudelle sekä nimettiin vaalitoimikunta. Kiinteistöneuvos Aaro Paakkola valittiin edelleen liiton hallitukseen. Valinnat tehtiin Kiinteistöliiton liittokokouksessa Seinäjoella. Liittokokouksen päätyttyä Kiinteistöliiton hallitus piti järjestäytymiskokouksen, jossa nimettiin työvaliokunnan jäseniksi puheenjohtajiston lisäksi Harri Seppä Päijät-Hämeestä, Veijo Hyvärinen Itä-Suomesta, Tero Matsinen Keski- Suomesta sekä Jouni Lehtinen Suomen Vuokranantajista ja Janne Heiliö Kaakkois- Suomesta. Muut hallituksen jäsenet sekä vaalitoimi- Kiinteistöneuvos Aaro Paakkola. kunnan jäsenet löytyvät nimeämistiedotteesta, joka on julkaisu Kiinteistöliiton nettisivuilla. Nimeämistiedote kokonaisuudessaan: Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

13 PoHJoIS-SuomEN VErTaIluTaloN KuSTaNNuSVErTaIlu asuminen kalleinta Muhoksella ja limingassa Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys on tehnyt selvityksen, jossa verrattiin entisen Oulun läänin 16 kunnan osalta kuvitellun täysin samanlaisen asuntoosakeyhtiön kaukolämpö-, vesi-, sähkö-, jäte- ja kiinteistöverokustannuksia. vertailu tehtiin maaliskuussa 2012 voimassa olevilla hinnoilla. Kuviteltu asunto-osakeyhtiö on normaali 30-vuotias, 20 asunnon asuinkerrostalo, joka sijaitsee keskusta-alueella omalla tontilla ja jonka rakennustilavuus on kuutiometriä. Talon kaukolämmön, sähkön ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Vertailussa ei ollut mukana mahdollisia hyötyjätteiden keräyksestä aiheutuvia kustannuksia tai ekomaksua. Selvityksessä verrattujen kustannusten lisäksi asumiskustannuseroja aiheuttaa myös asunnon ostohinta, joka vaihtelee paikkakunnittain. Asumiskustannuksiin vaikuttavat myös huoneiston oma sähkönkulutus sekä kiinteistönhoito-, isännöintija korjauskustannukset, joita kustannuksia vertailussa ei ollut mukana. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

14 euroa/m 2 /kk KAUKOLÄMPÖ 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 0,15 0,10 0,05 0,00 0,74 0,88 0,88 0,89 0,90 0,92 0,93 0,96 0,99 1,13 1,16 1,20 euroa/ m 2 /kk 0,20 0,18 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02 0,00 0,09 0,09 TONTIN KIINTEISTÖVERO 0,03 0,03 0,04 0,04 0,05 0,05 0,06 0,00 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,02 euroa/m 2 /kk JÄTE 0,20 euroa/m 2 /kk 0,15 0,15 0,14 0,14 0,13 0,13 0,12 0,12 0,10 0,10 0,11 0,11 0,13 0,14 0,14 SÄHKÖ 1,29 1,35 1,51 1,53 0,16 0,17 0,04 1,08 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,18 0,13 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 VESI JA JÄTEVESI euroa/m 2 /kk 0,60 0,31 0,36 0,38 0,40 0,41 0,41 0,43 0,44 0,44 0,45 0,46 0,47 0,49 0,50 0,51 0,53 0,50 0,44 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 0,15 0,13 Liminka ja Muhos kalleimmat, Haapavesi edullisin Vertailun kalleimmiksi sijoittuivat Liminka ja Muhos, joissa asuminen 60 neliön kaksiossa tuli yli 300 euroa kalliimmaksi vuodessa kuin vastaavassa kaksiossa Haapavedellä, jossa asuminen oli vertailupaikkakunnista edullisinta. 20 huoneiston yhtiön kokonaiskustannukset Haapavedellä olivat yli euroa edullisemmat kuin Limingassa ja Muhoksella. Vertailussa mukana olleet kustannukset veivät keskimäärin 1,99 euroa neliöltä kuukaudessa. Vastaava kustannus oli Haapavedellä 1,64, Muhoksella 2,47 ja Limingassa 2,42. Kokonaiskustannusten suureen eroon vaikutti ennen muuta kaukolämmön hinta. Kaukolämmössä suurimmat erot Asunto-osakeyhtiön menoista lämmitysenergia muodostaa suurimman menoerän. Keskimäärin se on neljännes kaikista taloyhtiön menoista. Tehdyssä vertailussa kaukolämmön kustannus vaihteli suuresti. Halvin kaukolämpö oli Haavavedellä ja kallein Muhoksella ja Limingassa. Haapavedellä hoitovastikkeeseen laskettuna kustannus oli 0,74 euroa/ m 2 /kuukausi. Vastaava kustannus Muhoksella oli 1,53 euroa ja Limingassa 1,51 euroa. Oulu kuudenneksi edullisin Oulu sijoittui Suomen Kiinteistöliiton vuonna 2011 tekemässä vertailussa 31 Suomen suurimman kaupungin joukosta edullisimmaksi. Nyt tehdyssä entisen Oulun läänin alueella tehdyssä vertailussa Oulu sijoittui kuudenneksi kustannustason ollessa selvästi keskimääräistä edullisempaa. Vertailun viisi kovinta asumisen rokottajaa olivat Muhos, Liminka, Oulainen, Ylivieska ja Kiiminki. Edullisimmat kunnat olivat Haapavesi, Kuusamo, Oulunsalo ja Raahe Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

15 Tontin kiinteistöveroissa yksi ylitse muiden Kiinteistövero määrätään sekä tontille että rakennukselle. Tontin kiinteistövero saadaan, kun tontin kiinteistöveroprosentti kerrotaan tontin arvolla. Vastaavasti rakennuksen kiinteistöveron määrä saadaan, kun kerrotaan vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentti rakennuksen arvolla. Kiinteistöveroprosenttien suuruudet päättää kunta valtion antamien raamien puitteissa. Oulun arvokkaat tontit nostavat kiinteistöveroa Varsin suurta vaihtelua aiheuttaa tontista perittävä kiinteistövero. Kun Oulun vertailutalossa menee vastikkeesta 16 senttiä neliöltä kuukaudessa tontin kiinteistöveroon, on vastaava kustannus Limingassa vajaa 1 sentti. Erot johtuvat enemmän suurista tontin verotusarvojen eroista kuin itse tontin veroprosenteista. Esimerkiksi Oulussa tontin arvoksi kiinteistöverotuksessa vertailutalolle katsotaan yli 220 euroa neliöltä, kun vastaava tontin arvo on vertailun edullisimmissa kunnissa alle 10 euroa. Sen sijaan rakennuksen kiinteistövero vaihtelee vähemmän, sillä erot aiheutuvat vain asuinrakennuksen kiinteistöveroprosenteista. Ankarin asuinrakennusten verottaja on Haapajärvi. Vertailun keveimmät asuin- rakennuksen verottajat olivat Raahe ja Oulu. Jätehuolto Oulun seudulla edullisinta, kalleinta Raahessa sekä Kala- ja Pyhäjokilaaksossa Vertailussa olivat mukana kuiva- ja biojätteen tyhjennyshinnat. Jätehuollossa Oulu ja sen naapurikunnat sijoittuivat vertailun edullisimmiksi. Jätekustannusten osalta Ratkaisut kunnallisten päättäjien käsissä Ratkaisut asumiskustannuksista on pitkälti kunnallisilla päättäjillä, sil-www.fouconrakentajat.flä verot, kaukolämpö-, vesi- jäte- ja usein myös sähkömaksujen suuruus on kuntapäättäjien käsissä. Kysymys onkin siitä peritäänkö kunnan tarvitsemat eurot tulojen perusteella kunnallisveroina vai vuokriin ja vastikkeisiin sisällytettyinä piiloveroina. Asunto-osakeyhtiöt ikääntyvät ja ovat sen johdosta mittavien korjausten tarpeessa. Kiinteistöyhdistyksen mielestä verotuksen painopisteen siirtyminen tuloperusteisesta asumisperusteiseen verotukseen on kallein oli Raahe ja sen jälkeen Kala- este suunnitelmalliselle korjaus- ja ja Pyhäjokilaakson Rakennusalan kunnat. Raahessa ammattilaispalveluita kunnossapidolle. Erityisesti se näkyy jätekustannukset niitä tarvitseville olivat kaksi kertaa lapsiperheiden ja eläkeläisten kukkarossa. kalliimmat kuin Haukiputaalla tai Oulunsalossa. Sähkössä pienet erot ja vedessä suuret Rakennusalan ammat Sähkössä oli vertailun Rakennusalan pienimmät palveluita Rakennusalan ammattilaispalveluita olivat 13 niitä palveluita tarvitseville niitä tarvit erot. Sähkön osalta kustannukset ammatt Yhteydenotto: Jani Ojala 04 kaikissa vertailukunnissa Rakennusalan ammattilaispalveluita niitä Risto Keränen tarvits senttiä/m Yhteydenotto: Jani Ojala Yhteydenotto: Rakennusalan Jani Ojala amma 2 /kuukausi. 044 Vesimaksuissa puolestaan Rakennusalan oli niitä Risto Keränen tarvitseville palveluita ammattilaispalveluita ammattilaispalveluita Jani Ojala niitä Yhteydenotto: niitä tarvitseville tarvitseville Jani Ojala 0 Risto niitä Keränen tarvi 044 suuria eroja paikkakuntien Yhteydenotto: välillä. Edullisinta vesi oli Kempeleessä ja Yhteydenotto: Risto Keränen Jani Yhteydenotto: Jani Ojala Ojala Risto Keränen 0 kalleinta Muhoksella. Kempeleessä Risto Keränen Risto Keränen vedestä maksetaan yli 40 % vähemmän kuin Muhoksella. Suomen Kiinteistölehti kaikkiin mobiileihin laitteisiin ipad, Galaxy ja muut tabletit, iphone, Nokia Lumia ja loput älykännykät, perinteiset ja kannettavat tietokoneet. Näistä kaikista laitteista löydät piakkoin Suomen Kiinteistölehden, sen tärkeimmän sisällön ja tuoreimmat uutiset. Taloyhtiöiden oma lehti on kevään kuluessa ladattavissa mihin tahansa mobiiliin lukulaitteeseen. Enemmän tietoa Suomen Kiinteistölehden mobiiliratkaisuista ja niiden saatavuudesta ja aikatauluista löydät pian osoitteesta Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

16 Kajaanin yliopistokeskuksen historiallisessa juhlasalissa järjestettyyn tilaisuuteen saapui ilahduttava määrä kainuulaisia taloyhtiöiden aktiiveja. Illan teema Hallituksen tehtävät ja vastuu on aina yhtä ajankohtainen aihe, joka herätti runsaasti keskustelua sekä kysymyksiä, joihin luennoitsija lakimies Elina Skarra Suomen Kiinteistöliitosta antoi vastauksia. Koulutuksessa saatiin tietoa mm. hallituksen jäsenen kelpoisuusvaatimuksista, varajäsenen osallistumisoikeudesta hallituksen kokouksiin sekä puheenjohtajan roolista taloyhtiön hallinnossa. Aiemmin päivällä kainuulaiset isännöitsijät päivittivät tietojaan osakeluettelomerkintöjen ja yhtiöjärjestysmuutosten osalta. Koulutustapahtuma Kajaanissa Asunto-osakeyhtiölaki määrittää hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. (Asunto-osakeyhtiölaki 7:2) Lakiin otettu maininta kiinteistön pidosta painottaa sitä, että yhtiön toiminnan tavoitteena oleva asukkaiden asumis- tai muun tilan käyttötarpeen tyydyttämiseen ei riitä välttämätön kunnossapito, vaan yhtiön toiminnan tulee olla johdonmukaista ja systemaattista. Käytännössä tämä tarkoittaa mm. suunnitelmallista korjaus- ja perusparannustoimintaa. Hallituksen tehtäviä on mm. isännöitsijän valitseminen ja erottaminen yhtiökokouksen koollekutsuminen tilinpäätöksen laatiminen ja allekirjoittaminen talousarvion laatiminen huoneiston hallintaanottomenettelyn käynnistäminen osakeluettelosta huolehtiminen osakkaan kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten käsittely ja töiden valvonta remonttirekisteristä huolehtiminen kirjallinen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista muutosja kunnossapitotöistä sekä niiden tekoajankohdat Yhtiöllä on oltava hallitus, mutta isännöitsijää sillä ei tarvitse olla. Mikäli hallitus on valinnut taloyhtiölle isännöitsijän hoitamaan yhtiön päivittäistä hallintoa, osa edellä mainituista hallituksen tehtävistä hoituu yleensä isännöitsijän toimesta. Yhtiön ylintä päätäntävaltaa käyttää yhtiökokous, jonka päätöksiä yhtiön hallinnon (hallitus ja isännöitsijä) on noudatettava. Laissa on määritelty ne toimet, joihin hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen 1. toimet ovat yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen epätavallisia tai laajakantoisia 2. toimet vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston käyttämiseen Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

17 3. toimet vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin Rakennusten energiatodistus uudistuu alkaen Poikkeuksen edellä mainittuun tuo kiireelliset toimet, jotka hallituksen on tehtävä, jotta vältyttäisiin mahdollisilta suuremmilta haitoilta. Hallituksen vastuu Illan lopuksi käsiteltiin yhtiön johdon vahingonkorvausvastuuta. Hallituksen jäsen ja isännöitsijä voivat edelleen olla rauhallisin mielin ja hoitaa yhtiön asioita. Johdon on aina kuitenkin muistettava hoitaa yhtiön asioita huolellisesti taloyhtiön edun mukaisesti. Korvausvastuu syntyy vain jos johto on aiheuttanut vahinkoa huolimattomalla tai tahallisella toiminnalla. Vahingonkorvausvastuun toteutumiselle on kolme perusedellytystä, joiden jokaisen on täytyttävä, jotta kanne voisi menestyä; 1. on täytynyt tapahtua vahinko 2. on toimittu huolimattomasti tai tahallisesti 3. tapahtuman ja vahingon välillä täytyy olla syy-yhteys Hallituksen jäsen oletko perehtynyt taloyhtiösi yhtiöjärjestykseen? oletko tietoinen yhtiösi vastikeperusteista? onko kunnossapito- ja korjausvastuista päätetty taloyhtiössäsi laista poiketen? onko kaupparekisterimerkinnät ajan tasalla? tunnetko taloyhtiösi sopimusten sisällön? onko kiinteistön vakuutusturva riittävä? Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Energiatodistus on työkalu, jonka avulla voi vertailla ja parantaa rakennusten energiatehokkuutta. Energiatodistus on ollut Suomessa käytössä vuodesta 2008 lähtien uudisrakentamisessa sekä yli kuuden huoneiston rakennuksissa. Energiatodistus on esitettävä osto- ja vuokraustilanteissa. Rakennusten energiatodistusten uudistamista koskeva lakiesitys on lähtenyt lausuntokierrokselle. Keskeinen muutos koskee vanhoja pientaloja, jotka uudistuksen myötä tulisivat vaiheittain energiatodistuksen piiriin. Merkittävä muutoksia tulee myös energiatodistuksen laatimiseen. Jatkossa isännöitsijä tai puheenjohtaja eivät voisi tehdä ilman pä- tevöitymistä asunto-osakeyhtiöille energiatodistusta. Uuden lain on määrä tulla voimaan Ympäristöministeriön valmistelema uudistus on osa EU:n uusitun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin kansallista toimeenpanoa. Lisäksi uudistus pohjautuu voimaan tuleviin uudisrakentamisen energiamääräyksiin. Energiantodistuksen ET-luvun laskenta muuttuu ET-luku (kwh/bruttoneliö) kuvaa energiatehokkuutta. Mitä suurempi luku on, sen huonompi on energiatehokkuus. Nykyisen lain mukaan olemassa olevan rakennuksen energiatodistus pohjautuu todelliseen, kulutettuun energiaan. Uuden lain myötä energiatodistuksen laskentaperiaatteet muuttuvat. Lakiesityksen mukaan energian kulutus määritetään ottamalla huomioon rakennuksen tekniset järjestelmät ja rakennusosien ominaisuudet. Rakennuksen kokonaisenergiankulutus määritetään painottamalla laskennallista ostoenergiankulutusta energiamuotojen kertoimella. Energiamuotojen kertoimien lukuarvoja määritettäessä arvioidaan a) primäärienergian kulutusta, b) uusiutuvan energian käytön edistämistä sekä c) lämmitystapaa energiatuotannon yleisen tehokkuuden kannalta. 15

18 Ympäristöministeriön laatimassa asetusluonnoksessa energiamuotojen kertoimet olisivat seuraavat: Sähkö 1.7 Kaukolämpö 0,7 Kaukojäähdytys 0,4 Fossiiliset polttoaineet 1,0 Rakennuksessa köytettävät uusiutuvat polttoaineet 0,5 Energiatodistus myös pientaloille Energiatodistuksen hankkiminen ennen vuotta 2008 valmistuneelle omakotitalolle ja enintään kuuden asunnon asuinrakennukselle on ollut tähän asti vapaaehtoista. Jatkossa energiatodistus tarvittaisiin vanhoissa pientaloissa, kuten muissakin rakennuksissa, rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä sekä uudisrakentamisessa. Lakiluonnoksessa ehdotetaan kolmen vuoden siirtymäaikaa ennen vuotta 1960 rakennetuille pientaloille sekä lyhyempiä siirtymäaikoja muutamille muun käyttötarkoituksen mukaisille rakennuksille. Energiatodistusta ei tarvita muun muassa loma-asunnoille, suojelluille tai pienille, alle 50 m² kokoisille rakennuksille. Vanhojen energiatodistusten päivitys uuden lain mukaisiksi Lakiesityksen mukaan "uutta lakia sovelletaan sen voimaantulon jälkeen laadittuihin energiatodistuksiin. Energiatodistuksen laatimisvelvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos vuoden 2007 rakennusten energiatodistuslain mukainen energiatodistus on saatavilla ja mainitun lain säännösten mukaan voimassa. Voimassa olevan lain (2007) mukaan isännöitsijätodistuksen osana annettava energiatodistus on päivitettävä vuosittain. Todistus perustuu isännöitsijäntodistuksen antopäivää edeltävän kalenterivuoden tai viimeistään käytettävissä olevan kalenterivuoden toteutuneeseen energiankulutukseen. Pätevöityneen energiatodistuksen laatijan tekemä erillinen energiatodistus on voimassa 10 vuotta. Edellä mainittu tarkoittaa asunto-osakeyhtiöiden kohdalla sitä, jos isännöitsijä tai puheenjohtaja on laatinut energiatodistuksen tammikuussa 2013, se on voimassa seuraavan vuoden alkuun. Jos isännöitsijä on tehnyt energiatodistuksen vuoden 2012 puolella, helmikuussa 2013 energiatodistus on tehtävä uuden lain mukaisesti. Jos rakennuksessa on pätevöityneen energiatodistuksen laatijan tekemä energiatodistus, sen voimassaoloaika on 10 vuotta ja uusimistarve vasta sen jälkeen. Jatkossa isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja eivät voi ilman pätevöitymistä tehdä energiatodistusta Lakiesityksen mukaan energiatodistusten laadun varmistamiseksi sekä uudis- että olemassa olevassa rakennuksessa energiatodistusten laatijoina voisivat toimia vain energiatodistuksen laatijan pätevyyden omaavat, rekisteröidyt henkilöt. Tämä tarkoittaa mm. sitä, että olemassa oleville rakennuksille isännöitsijä tai puheenjohtaja ei voi enää jatkossa ilman pätevöitymistä tehdä energiatodistusta. Energiatodistus voidaan yhdistää kuntoarvioon Todistus olisi jatkossa voimassa 10 vuotta. Pitkä voimassaoloaika kohtuullistaisi myös energiatodistuksen tekemisestä syntyviä kustannuksia. Käytännössä energiatodistuksen tekeminen voitaisiin yhdistää muuhun rakennuksesta tehtävään asiantuntija-arvioon, kuten kuntoarvioon. Lähde: Rakennuskustannusindeksi. Tilastokeskus rakennuskustannukset nousivat maaliskuussa 3,2 prosenttia rakennuskustannusindeksi 2010=100 Rakennuskustannukset nousivat 3,2 prosenttia vuoden 2012 maaliskuussa edellisen vuoden maaliskuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 2,8 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 2,9 prosenttia ja muiden panosten hinnat 6,1 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä 2010=100. Helmikuusta maaliskuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi nousi 0,8 prosenttia. Työpanosten hinnat nousivat 1,5 prosenttia, tarvikkeiden hinnat 0,4 prosenttia ja muiden panosten hinnat 1,5 prosenttia Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

19 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on nyt Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt ja rekisteröinyt yhdistykselle uudet säännöt. Uusien sääntöjen näkyvin muutos on yhdistyksen nimen muutos. Yhdistyksen uudeksi nimeksi tuli Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Muita merkittäviä muutoksia ovat: Jäseniksi voidaan ottaa erityyppisiä yhteisöjä, joilla voi olla eri maksuperusteet Uusille jäsenille voidaan antaa jäsenenmaksuun alennusta tai vapautus ensimmäisen vuoden osalta Kutsu jäsenkokoukseen voidaan toimittaa esimerkiksi sähköpostitse tai jäsenlehdessä Perustetaan työvaliokunta ohjaamaan yhdistyksen toimintaa hallituksen kokousten välillä Hallituksen jäsenen kelpoisuusikäraja poistui Määräykset yhdistyksen toimistosta ja toiminnanjohtajasta Säännöt luettavissa kokonaisuudessaan yhdistyksen kotisivuilta Uusitut säännöt 2012 Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

20 PalvElUHaKEMiSTO VIHErraKENTamISTa PIHaTYÖT HISSIT SaNEErauSTa Palvelua kaikissa hissiasioissa Puh (vaihde) (päivystyspalvelu 24 h) KIINTEISTÖNHuolToa Kiinteistönne hoitaa Juha Makkonen Jumtor Oy Puh päivystys Jari Eskola Listatie 23, Oulu KIINTEISTÖPalVEluJa Oulu, p Suomalaista osaamista, käsityötaitoa ja tarkkuutta. Luotettava kumppani jo vuodesta Rakennushuollot Graffitien poistot ja jälkikorjaukset Suojaukset, maalaukset Höyrypesut Sammaleenpoistot Myös arvokohteet asianajotoimistoja Asianajaja Juha Ryynänen Urakkasopimukset ja -riidat Kiinteistöalan asiantuntija! ISäNNÖITSIJäToImISToJa E. SuomEla oy ISännöIntIpalvElu p Kiinteistönpidon asiantuntija Isännöinti J. Koskela Oy Kiinteistöliiton jäsenlehteen menevä mainos Oulu (08) Me palvelemme! Ammattitaitoista isännöintipalvelua Oulun alueella Tupoksentie 10, LIMINKA (08) , Isännöintitoimisto s ISÄNNÖINNIN YKKÖNEN! OULUN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY puh , Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

21 PalvElUHaKEMiSTO ISäNNÖITSIJäToImISToJa ISäNNÖINTI Taloyhtiön hallinto Taloyhtiön talousasiat Kiinteistöomaisuuden hoitaminen Tyrnäväntie Oulu Puh REALIA ISÄNNÖINTI OY Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistyksen toimisto on suljettu eli viikon 28 Kiinteistöliiton toimisto on suljettu eli viikot 29 ja 30 lehdet oikeaan osoitteeseen Ilmoita uuden hallituksen yhteystiedot yhdistykselle, tai puh Yhdellä ilmoituksella tiedot päivittyvät sekä Suomen Kiinteistölehden että yhdistyksen jäsenlehden osoiterekisteriin. Ilmoittamalla myös sähköpostiosoitteesi yhdistykselle saat viimeisimmät kiinteistöalan tiedot. Kattohuolto Soita Pihalta katsottuna katto on poissa silmistä ja siksi myös poissa mielestä. Säännöllinen kattohuolto pidentää katon ikää jopa kymmeniä vuosia. Uudet, modernit huoltoautot nyt myös Oulun alueella, pyydä huoltosopimustarjous! Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

22 Yhteystiedot ja neuvonta: Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Kirkkokatu 53, OULU Toiminnanjohtaja Pekka Luoto Puh. (08) tai Sähköposti: Järjestösihteeri Maarit Laikola Puh. (08) , Sähköposti: Kotisivut: Käyttäjätunnus jäsensivuille: kiinteisto Salasana: yhdistys07 Kemin Kiinteistöyhdistys Kimarinkatu 8, KEMI Puh Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys Muuttolantie 22, YLIVIESKA Puh. (08) Suomen Kiinteistöliitto Annankatu 24, HELSINKI Puh. (09) Jäsennumero löytyy osoitetarrasta. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016 TILAAJAJAN VASTUUT Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset Kirkkonummen huolto 10.2.2016 Lars Albäck toimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy +358 40 503 3672 Lars.alback@tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT

YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT 8 YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT Yhdistyksen säännöissä on mainittava: 1) yhdistyksen nimi; 2) yhdistyksen kotipaikkana oleva Suomen kunta; 3) yhdistyksen tarkoitus ja toimintamuodot;

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä.

Kauppakamari voi lisäksi hoitaa muita sille määrättyjä julkisia tehtäviä. OULUN KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka Oulun kauppakamari toimii kauppakamarilaissa tarkoitettuna kauppakamarina Keskuskauppakamarin sille määräämällä toiminta-alueella kotipaikkanaan

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.11.2016 15:37:34 Y-tunnus: 0160494-9 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0160494-9 Nimi: Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11 Sisältö:

Lisätiedot

LV-TYÖT JA TARVIKKEET

LV-TYÖT JA TARVIKKEET 29.1.2016 Sivu 1/5 Dnro: 22/2016 Tilaaja: Tila- ja aluepalvelut Juttilantie 1 14200 TURENKI Hanke: Janakkalan kunnan LV-työt ja niissä käytettävät tarvikkeet 4.4.2016 3.4.2019 + 1 optiovuosi LV-TYÖT JA

Lisätiedot

LIITE 4. Lisätietopyyntö Jätekonsultointi Sawa Oy Pekka Soini Angervontie Kerava. Hakemus 11030/ /2015

LIITE 4. Lisätietopyyntö Jätekonsultointi Sawa Oy Pekka Soini Angervontie Kerava. Hakemus 11030/ /2015 LIITE 4 1 Jätekonsultointi Sawa Oy Pekka Soini Angervontie 8 04260 Kerava Hakemus 11030/14.06.02/2015 Mehiläinen Oy:n sekä Mediverkko-yhtiöiden poikkeuslupahakemus Olemme vastaanottaneet edustamanne Mehiläinen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Esityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita

Esityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita Esityksen sisältö 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita Uusi Asunto-osakeyhtiölaki Uusi AOYL ollut nyt voimassa muutaman vuoden Tärkein

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus Sivu 1/3 Tutustu julkisiin hankintoihin Etsi ilmoituksia Täytä ilmoitus Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus 17.05.2016 12:02 Ilmoituksen numero HILMA:ssa: 2016-013550

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

Vaalan kunta. Vaalantie 14 91700 VAALA

Vaalan kunta. Vaalantie 14 91700 VAALA Vaalan kunta Tekniset palvelut Vaalantie 14 91700 VAALA Tarjouspyyntö Vaalan Palvelutalosäätiön, Vaalan Vanhustentaloyhdistys ry:n, Kiinteistö Oy Vaalahakan, As Oy Vaalan Uitonkartanon ja Kiinteistö Oy

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni.

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 2 TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistyksen tarkoituksena

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Vantaa, 23.1.2016 ESITYS RESERVILÄISLIITON SÄÄNTÖJEN MUUTOKSESTA NIMI, KOTIPAIKKA JA TOIMINTA-ALUE 1 Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

TIILÄÄN SEUDUN KYLÄYHDISTYS ry SÄÄNNÖT

TIILÄÄN SEUDUN KYLÄYHDISTYS ry SÄÄNNÖT TIILÄÄN SEUDUN KYLÄYHDISTYS ry SÄÄNNÖT Sisällysluettelo 1 YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA...3 2 YHDISTYKSEN TARKOITUS...3 3 TOIMINNAN LAATU...3 4 JÄSENYYTTÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET...4 5 YHDISTYKSESTÄ EROAMINEN

Lisätiedot

Suomen Tilaajavastuu Oy

Suomen Tilaajavastuu Oy Riskienhallintaa ja lakivelvoitteita TALOYHTIÖN PUTKIREMONTTI-ILTA Mika Huhtamäki 4.10.2016 varatoimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy 00358400 616 253 mika.huhtamaki@tilaajavastuu.fi www.tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 10.5.

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 10.5. Ajankohtaista ympäristöministeriöstä Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 10.5.2016 Energiatodistuslakiin muutoksia Lain muutos vahvistettu

Lisätiedot

KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 (5) 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka

KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 (5) 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka KUOPION KAUPPAKAMARIN SÄÄNNÖT 1 Kauppakamarin nimi ja kotipaikka 1 (5) Kuopion kauppakamari Kuopio handelskammare toimii kauppakamarilaissa tarkoitettuna kauppakamarina Keskuskauppakamarin sille määräämällä

Lisätiedot

RAKENTAMISEN UUDISTUVAT ENERGIAMÄÄRÄYKSET. Lauri Penttinen Keski-Suomen Energiatoimisto (TkL Mika Vuolle Equa Simulation Finland Oy)

RAKENTAMISEN UUDISTUVAT ENERGIAMÄÄRÄYKSET. Lauri Penttinen Keski-Suomen Energiatoimisto (TkL Mika Vuolle Equa Simulation Finland Oy) RAKENTAMISEN UUDISTUVAT ENERGIAMÄÄRÄYKSET Keski-Suomen Energiatoimisto (TkL Mika Vuolle Equa Simulation Finland Oy) 1 Sisältö Rakennusten energiankulutus Rakentamisen määräykset murroksessa Kuinka parantaa

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

xxxxxxx (jäljempänä Palveluntuottaja) Osoite: xxxxxxxxxxxx y-tunnus Nimi,osoite, y-tunnus, tehtävä Nimi, osoite, y-tunnus, tehtävä

xxxxxxx (jäljempänä Palveluntuottaja) Osoite: xxxxxxxxxxxx y-tunnus Nimi,osoite, y-tunnus, tehtävä Nimi, osoite, y-tunnus, tehtävä 1 SOPIMUSLUONNOS, AULAPALVELUT 1.1. Sopijapuolet Helsingin kaupunki (jäljempänä Tilaaja) Ympäristökeskus PL 500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Käyntiosoite: Viikinkaari 2 a, 00790 Helsinki Y-tunnus: 0201256-6

Lisätiedot

Kiinteistöhoidon ympäristöpäivä Tommi Kukkonen Jäteneuvoja. Taloyhtiön jätehuolto

Kiinteistöhoidon ympäristöpäivä Tommi Kukkonen Jäteneuvoja. Taloyhtiön jätehuolto Kiinteistöhoidon ympäristöpäivä 15.11.2016 Tommi Kukkonen Jäteneuvoja Taloyhtiön jätehuolto Puhas Oy Perustettu 1997, aiempi nimi Joensuun seudun jätehuolto Oy Järjestää omistajakuntiensa lakisääteiset

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 HYVINVOINTIALAN LIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja paikka Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. Liitto on Elinkeinoelämän

Lisätiedot

NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015

NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015 1 TARJOUSPYYNTÖ Rakennusosasto 10.2.2015 NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015 Tilaaja Työkohteet Urakan sisältö Nakkilan kunnan rakennusosasto pyytää tarjoustanne Kirkonseudun

Lisätiedot

OMAKOTILIITON LAUSUNTO

OMAKOTILIITON LAUSUNTO OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu Ympäristövaliokunta to 25.2.2016 klo 10.00 HE 150/2015 vp (energiatodistus) SISÄLTÖ Kansalaisaloite Eduskunnan lausumat HE 150/2015 VP Energiatodistuksen

Lisätiedot

YTYn tarkoituksena on valvoa ja edistää jäsentensä yhteisiä etuja työelämässä ja yhteiskunnassa.

YTYn tarkoituksena on valvoa ja edistää jäsentensä yhteisiä etuja työelämässä ja yhteiskunnassa. Säännöt 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Yksityisalojen Esimiehet ja Asiantuntijat YTY ry, ruotsiksi Privatsektorns Chefer och Specialister, josta myöhemmin näissä säännöissä käytetään lyhennettä

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444.

Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. Patentti- ja rekisterihallitus on hyväksynyt Rovaniemen Osakesäästäjät ry:n yhdistysrekisteriin 12.10.1999 rekisterinumerolla 177444. 30.3.2009 muutettujen sääntöjen pykälät on hyväksytty yhdistysrekisterissä

Lisätiedot

HATTULA KALLIOLANTIE

HATTULA KALLIOLANTIE HATTULA KALLIOLANTIE rakentaminen kokonaisurakkana URAKKATARJOUSPYYNTÖ 26.5.2016 Urakkatarjouspyyntö Kalliolantie 2016 1/6 URAKKATARJOUSPYYNTÖ HATTULAN KALLIOLANTIEN MUUTTAMI- NEN KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄKSI

Lisätiedot

Kristillinen Eläkeliitto ry

Kristillinen Eläkeliitto ry Kristillinen Eläkeliitto ry Piirin mallisäännöt Mallisäännöt Hyväksytty PRH 1 Sisällys I PERUSSÄÄNNÖKSET... 2 Nimi, kotipaikka... 2 Tarkoitus... 2 Toiminta... 2 II JÄSENYYS... 3 Jäsenet... 3 Jäsenen velvollisuudet...

Lisätiedot

KAUNIAISTEN KAUPUNGIN VIHERRAKENNUS- JA HOITOTYÖT VUODELLE 2017 (VUOSISOPIMUS)

KAUNIAISTEN KAUPUNGIN VIHERRAKENNUS- JA HOITOTYÖT VUODELLE 2017 (VUOSISOPIMUS) TARJOUSPYYNTÖ Sivu 1(5) TARJOUSPYYNTÖ KAUNIAISTEN KAUPUNGIN VIHERRAKENNUS- JA HOITOTYÖT VUODELLE 2017 (VUOSISOPIMUS) Hankinnan kohde ja kuvaus Pyydämme tuntihintaista tarjoustanne Kauniaisten kaupungin

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus, osa 1 -Taustaa tuleville eksperteille. Keski-Suomen Energiatoimisto

Energiaeksperttikoulutus, osa 1 -Taustaa tuleville eksperteille. Keski-Suomen Energiatoimisto Energiaeksperttikoulutus, osa 1 -Taustaa tuleville eksperteille Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Sisältö Keski-Suomen Energiatoimisto, kuluttajien energianeuvonta

Lisätiedot

5-AKSELINEN CNC-TYÖSTÖKONE (1 KPL) Tämä tarjoajan soveltuvuuslomake palautetaan täytettynä liitteineen.

5-AKSELINEN CNC-TYÖSTÖKONE (1 KPL) Tämä tarjoajan soveltuvuuslomake palautetaan täytettynä liitteineen. 1 (5) Tarjousnimike 5-AKSELINEN CNC-TYÖSTÖKONE (1 KPL) Tämä tarjoajan soveltuvuuslomake palautetaan täytettynä liitteineen. OHJE Tarjoaja täyttää tarjoajan soveltuvuuslomakkeen kaikki kohdat sekä palauttaa

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 ProUnioni SÄÄNNÖT NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. TARKOITUS JA TOIMINNAN MUODOT

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Hyvinkään Keilailuliitto ry:n säännöt

Hyvinkään Keilailuliitto ry:n säännöt Hyvinkään Keilailuliitto ry:n säännöt 1 Yhdistyksen, jota näissä säännöissä kutsutaan liitoksi, nimi on Hyvinkään Keilailuliitto ry. Sen kotipaikka on Hyvinkään kaupunki. 2 Liiton tarkoituksena on johtaa

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie 7-9 31.05.2012 08:24:48 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 31.05.2012 Toiminimi: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ LIETOHALLIN PALVELUISTA JA LIEDON LUKION SIIVOUKSESTA

TARJOUSPYYNTÖ LIETOHALLIN PALVELUISTA JA LIEDON LUKION SIIVOUKSESTA 1/5 1.9.2016 TARJOUSPYYNTÖ LIETOHALLIN PALVELUISTA JA LIEDON LUKION SIIVOUKSESTA 1 HANKINNAN KOHDE Liedon kunta pyytää tarjouksia Liedon keskustaajamaan sijoittuvan Lietohallin palveluista ja Liedon lukion

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

Puhelin: 040 335 4220

Puhelin: 040 335 4220 URAKKATARJOUSPYYNTÖ URJALAN KUNTA / TEKNINEN PALVELUKESKUS YHDYSVESIJOHTO KYLMÄKOSKI - URJALA RAKENNUTTAJA TAI TILAAJA Nimi: Osoite: Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien

Lisätiedot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 302/2006 vp. Hallituksen esitys rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi. Asia. Valiokuntakäsittely.

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 302/2006 vp. Hallituksen esitys rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi. Asia. Valiokuntakäsittely. EDUSKUNNAN VASTAUS 302/2006 vp Hallituksen esitys rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä rakennuksen energiatehokkuutta koskevaksi lainsäädännöksi

Lisätiedot

Tarjous on toimitettava suljetussa kuoressa osoitteella: Mahdollisia lisätietoja antaa kuntatekniikkapäällikkö Jarmo Ojajärvi, puhelin 050 5950 565.

Tarjous on toimitettava suljetussa kuoressa osoitteella: Mahdollisia lisätietoja antaa kuntatekniikkapäällikkö Jarmo Ojajärvi, puhelin 050 5950 565. Tarjouspyyntö Tarjouspyynnön kohde Tarjouksen jättäminen Kurikan kaupungin tekninen osasto pyytää tuntihintatarjousta seuraavista maanrakennustyökoneista: - tela-alustainen kaivinkone kokoluokka < 10 tn

Lisätiedot

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Helsinki 18.11.2015 Janne Rasi, energia-asiantuntija 12.10.2007 Tekijän nimi Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistuksen tarkoitus Ajankohtaista

Lisätiedot

Suomen Nuorisovaltuustojen Edustajisto Säännöt

Suomen Nuorisovaltuustojen Edustajisto Säännöt Suomen Nuorisovaltuustojen Edustajiston työvaliokunta/paavilainen Sääntömuutosehdotus Edustajiston sääntöihin Versio 280215 Edustajiston syksyn kasvokkaistapaamisen pohjalta Suomen Nuorisovaltuustojen

Lisätiedot

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta.

Ulkomaalaisten jäsenten luku voi olla korkeintaan 1/5 yhdistyksen koko jäsenluvusta. 1 (7) V9.12.2008 PRH:n hyväksymät FINPRO RY:N SÄÄNNÖT Sääntöjen muutos rekisteröity 18.9.2009. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Finpro ry. Yhdistyksen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Lisätiedot

Toiminnantarkastus, miten se tehdään?

Toiminnantarkastus, miten se tehdään? Toiminnantarkastus, miten se tehdään? Taloyhtiötapahtuma 6.4.2016, Messukeskus Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Suomen Kiinteistöliitto Tutkimus- ja kehityspalvelut Kiinteistöliitossa 2 T&K-palvelut

Lisätiedot

SOMAKISS ry:n säännöt

SOMAKISS ry:n säännöt SOMAKISS ry:n säännöt 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on SOMAKISS ry ja kotipaikka, Helsinki 2 Tarkoitus ja toiminnan laatu Yhdistyksen tarkoituksena on edistää somali- ja abessinialaiskissojen kasvatusta,

Lisätiedot

KATEAINEIDEN HANKINTA 2012

KATEAINEIDEN HANKINTA 2012 TARJOUSPYYNTÖ 1 (7) KATEAINEIDEN HANKINTA 2012 Hankintayksikkö Espoon kaupunki,., 02070 ESPOON KAUPUNKI. Tarjouspyyntö Espoon Kaupunkitekniikka-liikelaitos pyytää tarjoustanne viheralueiden rakentamiseen

Lisätiedot

Talous- ja matkustusohjesääntö

Talous- ja matkustusohjesääntö Talous- ja matkustusohjesääntö Yleistä 1 Opiskelijakunnan taloudenhoidossa on noudatettava kirjanpitolain ja -asetuksen, tilintarkastuslain, opiskelijakunnan sääntöjen, muiden opiskelijakuntaa koskevien

Lisätiedot

1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki.

1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki. KAAKKOIS-SUOMEN VEROVIRKAILIJAT R.Y:N SÄÄNNÖT Hyväksytty yhdistyksen vuosikokouksessa 23.11.2011 1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois-Suomen Verovirkailijat r.y., kotipaikkana Kouvolan kaupunki. Tarkoitus 2.

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Ajankohtaista ympäristöministeriöstä Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus 18.11.2015 Energiatodistusten voimassaoleva säädöstausta - ajankohtaisia tapahtumia

Lisätiedot

Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt

Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt MALLISÄÄNNÖT 1(6) Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt Päivitetty 28.5.2007 Vapaaehtoisen palokunnan säännöt Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on vapaaehtoinen palokunta. Yhdistystä nimitetään

Lisätiedot

Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi

Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Keski-Suomen Energiatoimisto Perustettu 1998 jatkamaan Keski-Suomen liiton

Lisätiedot

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto SISÄLLYS Alkusanat 11 Lyhenteet 13 1 Johdanto 2 Osakkeet Lait 14 15 1.1 Yleistä............................................... 15 1.1.1 Asunto-osakeyhtiön peruspiirteet.............. 15 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölaki........................

Lisätiedot

Jätehuollon varaukset kaavoituksessa

Jätehuollon varaukset kaavoituksessa Savo-Pielisen jätelautakunta Jätehuollon varaukset kaavoituksessa Alueen kuntien kaavoituksessa huomioon otettavaksi Huhtikuu 2015 Jätehuollon toimijoiden mukana olo kaavoitusprosessissa Savo-Pielisen

Lisätiedot

Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. 1/5 JOUTSAN KUNNAN KATUJEN ASFALTOINTI 2015 Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. 1. Hankintamenettely ja hankinnasta

Lisätiedot

VIROLAHDEN PURSISEURA ry:n SÄÄNNÖT Hyväksytty yhdistysrekisteri /PRH 7.6.1984, muutettu huhtikuussa 2015, astuvat voimaan 1.5.2015 alkaen.

VIROLAHDEN PURSISEURA ry:n SÄÄNNÖT Hyväksytty yhdistysrekisteri /PRH 7.6.1984, muutettu huhtikuussa 2015, astuvat voimaan 1.5.2015 alkaen. VIROLAHDEN PURSISEURA ry:n SÄÄNNÖT Hyväksytty yhdistysrekisteri /PRH 7.6.1984, muutettu huhtikuussa 2015, astuvat voimaan 1.5.2015 alkaen. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Virolahden

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja.

Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja. SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja. 2 Toiminta-alue Yhdistyksen pääasiallinen toiminta-alue

Lisätiedot

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 02.01.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUSI

TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUSI TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUSI 1.1.2013-31.12.2013 Yleistä yhtiöstä Yhtiö on 18.12.1998 allekirjoittanut maanvuokrasopimuksen, jolla yhtiö vuokraa Suomen valtiolta Inarin kunnan Laanilan valtionmaasta Kaunispään

Lisätiedot

Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT

Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT 2011 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry (epävirallisesti lyhennettynä SVL), jota näissä säännöissä kutsutaan liitoksi,

Lisätiedot

Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi

Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2016 tilaisuus, Turku, 14.9.2016 Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto V-S Kiinteistöliiton Indeksitalo Vertailee kuntakohtaisesti määrittyviä

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 9.11.

Ajankohtaista ympäristöministeriöstä. Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 9.11. Ajankohtaista ympäristöministeriöstä Ympäristöneuvos Maarit Haakana Energiatodistusten laatijoiden keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 9.11.2016 Viimeisimmät muutokset energiatodistuksiin Uimahallit,

Lisätiedot

SÄÄNNÖT. Yhdistyksen nimi on Ikaalisten Nuoriso-orkesterin tuki ry. Sen kotipaikka on Ikaalinen ja toimialue on Ikaalinen.

SÄÄNNÖT. Yhdistyksen nimi on Ikaalisten Nuoriso-orkesterin tuki ry. Sen kotipaikka on Ikaalinen ja toimialue on Ikaalinen. IKAALISTEN NUORISO-ORKESTERIN TUKI RY SÄÄNNÖT Yleistä 1 YHDISTYKSEN NIMI, KOTIPAIKKA JA TOIMIALUE Yhdistyksen nimi on Ikaalisten Nuoriso-orkesterin tuki ry. Sen kotipaikka on Ikaalinen ja toimialue on

Lisätiedot

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY Yhdistyksen säännöt Säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Maanmittauslaitoksen tekniset MATE ry, josta näissä säännöissä käytetään nimitystä liitto. Sen kotipaikka on Helsingin

Lisätiedot

PELKOSENNIEMEN-SAVUKOSKEN PÖYTÄKIRJA/ Nro Sivu KANSANTERVEYSTYÖN KUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA Ympäristöterveyslautakunta 1 / 2015 1

PELKOSENNIEMEN-SAVUKOSKEN PÖYTÄKIRJA/ Nro Sivu KANSANTERVEYSTYÖN KUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA Ympäristöterveyslautakunta 1 / 2015 1 PELKOSENNIEMEN-SAVUKOSKEN PÖYTÄKIRJA/ Nro Sivu KANSANTERVEYSTYÖN KUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA Ympäristöterveyslautakunta 1 / 2015 1 KOKOUSTIEDOT Aika 5.2.2015 klo 14.00 Paikka Kokoushuone, Pelkosenniemen terveyskeskus

Lisätiedot

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu.

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu. Ehdotus sääntömuutoksiksi Suomen Internet-yhdistyksen kevätkokoukselle 2006. Alla on ehdotus uusiksi säännöiksi, jotka toimitetaan yhdistysrekisteriin hyväksyttäviksi, mikäli yhdistyksen kevätkokous päättää

Lisätiedot

Yhdistyksistä yleisesti

Yhdistyksistä yleisesti Yhdistyksistä yleisesti YHDISTYS Yhdistyslaki 503/89 Rekisteröimättömän yhdistyksen puolesta tehdyn toimen aiheuttamasta velvoitteesta vastaavat toimeen osallistuneet henkilökohtaisesti ja yhteisvastuullisesti.

Lisätiedot

SUOMEN SOTAVETERAANILIITTO RY:N - FINLANDS KRIGSVETERANFÖRBUND RF:N SÄÄNNÖT

SUOMEN SOTAVETERAANILIITTO RY:N - FINLANDS KRIGSVETERANFÖRBUND RF:N SÄÄNNÖT SUOMEN SOTAVETERAANILIITTO RY:N - FINLANDS KRIGSVETERANFÖRBUND RF:N SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Sotaveteraaniliitto ry, ruotsiksi Finlands Krigsveteranförbund rf. Näissä säännöissä

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

1.2 Lainatulle pääomalle maksetaan vuosittainen kiinteä korko kohdassa 9 esitetyn mukaisesti.

1.2 Lainatulle pääomalle maksetaan vuosittainen kiinteä korko kohdassa 9 esitetyn mukaisesti. Tiedot lainasta 1.1 Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Finnoonportti (Y-tunnus 2611697-6) (jäljempänä Projektikumppani ) tarjoaa Joukon Voima Oy:n (jäljempänä Lainanjärjestäjä ) palvelussa rahoittajille

Lisätiedot

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön,

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön, SUOSITUS 1 (3) 13.12.2010 Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksille Edustautuminen jäsenyhdistyksen kokouksissa 1. Taustaa Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksissä on omaksuttu erilaisia käytäntöjä

Lisätiedot

Rakentajan sähkömuistio. - omakotitalon ja vapaa-ajan asunnon sähköistyksen vaiheet

Rakentajan sähkömuistio. - omakotitalon ja vapaa-ajan asunnon sähköistyksen vaiheet Rakentajan sähkömuistio - omakotitalon ja vapaa-ajan asunnon sähköistyksen vaiheet Rakennuksen sähköistys Rakennuksen onnistunut sähköistys vaatii runsaasti tietoa, eikä rakentajan kannata lähteä toteuttamaan

Lisätiedot