ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

Transkriptio

1 ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1

2 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut vapaaehtoinen ennen vuotta 2008 valmistuneille Omakotitaloille Taloyhtiöille, joissa on enintään kuusi huoneistoa Taloyhtiöiden energiatodistuksista valtaosa on annettu osana isännöitsijäntodistus Nykyisin useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoita ja voimassaoloaikoja. 2

3 EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä toukokuuta 2010, rakennusten energiatehokkuudesta (uudelleenlaadittu) Hallituksen esitys laiksi rakennuksen energiatodistuksesta Esitys ympäristöministeriön asetukseksi rakennuksen energiatodistuksesta (lausuntoversio ) Esitys valtioneuvoston asetukseksi rakennuksen energiatodistuksesta (lausuntoversio ) 3

4 Energiatodistuslainsäädännön tavoite Työkalu, jolla vertaillaan rakennusten energiatehokkuutta (vrt. autojen ominaiskulutus, jääkaappien luokitus) Edistää rakennusten energiatehokkuutta sekä edistää uusiutuvan energian käyttöä rakennuksissa Tavoitteena parantaa energiatodistuksen selkeyttä ja luotettavuutta 4

5 Milloin todistus tarvitaan, mitkä rakennukset lain piirissä Vastuu hankkimisesta pääsääntöisesti omistajalla Haettaessa uudisrakennukselle rakennuslupaa Olemassa oleville rakennuksille vain myynnin ja vuokrauksen yhteydessä Energialuokka myynti- ja vuokrausilmoituksiin Tiettyjä poikkeustapauksia Suurin osa rakennuskannasta velvollisuuden piiriin Myös pientalot ja pienet taloyhtiöt Velvollisuus ei koske mm. suojeltuja rakennuksia, alle 50 m 2 rakennuksia 5

6 Energiatodistuksen kohde laaditaan rakennukselle ei rakennusryhmälle rakennuksen osalle Jos merkittävien rakennuksen osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan Omat luokitteluasteikot erilaisille rakennustyypeille 6

7 Energiatodistuksen kohde AsOy Taloyhtiö: 1 asuinkerrostalo, 1 yhdistetty asuin- ja toimistorakennus 1 toimiston energiatodistus Virallisesti 2 asuinkerrostalon energiatodistusta 7

8 Energiatodistuksen laadinta ja sisältö Vain yksi tapa laatia energiatodistus Perustuu laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen (E-luku) Ilmoitetaan mitattu kulutus, ei vaikuta E-luokkaan Lähtötietojen selvittäminen mm. asiakirjoista ja paikanpäällä havainnoiden Suosituksia kustannustehokkaista parannustoimenpiteistä 8

9 E-luku Laskennallista ostoenergiaa painotetaan energiamuotojen kertoimilla E-luku Lasketaan lämmitettyä nettoalaa kohden Kaukolämpö 0,7; sähkö 1,7; fossiiliset pa. 1,0; uusiutuvat pa. 0,5 Esimerkki: 9 Laskennallinen ostoenergia (kwh/m 2 ) Energiamuodon kerroin E-luku (kwh/m 2 ) Kaukolämpö 200 x 0,7 = 140 Sähkö 40 x 1,7 = 68 Yhteensä

10 Todistuksen voimassaolo 10

11 Kuka saa laatia, energiatodistusrekisteri, valvonta, sanktiot Vain energiatodistuksen laatijan pätevyyden omaava henkilö voi laati todistuksia Energiatodistusten tiedot energiatodistustietojärjestelmään, samoin tiedot pätevyyden omaavista henkilöistä Valvotaan todistusten laatimista, käyttöä ja laatua ympäristöministeriö ja ARA Lain rikkomisesta: kehotuksia & varoituksia ja käskyjä & kieltoja 11

12 Uuden lain soveltamisaikataulu Laki eduskunnan käsittelyyn Laki voimaan alkuvuonna 2013 Soveltaminen vaiheittain Esim. rivitalot ja ennen vuotta 1980 käyttöön otetut omakoti- ja paritalot Vanhat todistukset voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti Poikkeuksena: lain voimaan tullessa voimassa olevat osana isännöitsijätodistusta annetut energiatodistukset vuoden 2014 loppuun myynti tai vuokrausilmoituksessa vanhat energialuokat merkitään A G

13 Energiatodistuksen hankintaprosessi Laatijan valinta Infotilaisuus Päivitystarve Lähtötiedot Energiatodistus Laskenta Suositukset Arkistointi Tiedot rekisteriin 13

14 Energiatodistuksen arvioituja kustannuksia Pientaloon laatimiskustannus n , voimassa 10 vuotta Asuinkerrostaloon laatimiskustannus n , voimassa 10 vuotta Energiatodistuksen laadinnan yhdistäminen rakennuksen kuntoarvion tai energiakatselmuksen tekemiseen 14

15 Kerrostalo luku Huoneistoja 18 kpl Lämmitetty nettoala m 2 Koneellinen poisto Kaukolämpö Vanhan lain mukainen energialuokka D

16 Kerrostalon luokitteluasteikko E-luku E-luku E-luku E-luku E-luku E-luku 240 E-luku

17 Eri toimenpiteiden vaikutus E-luokkaan Tapaus E-luku (kwh/m 2 ) Uudisrakennus ) Lähtötilanne 208 2) IK U-arvo 1, ) Tehokas IV:n LTO 166 4) Maalämpöpumppu (SPF 2,8) 205 5) KPH lattialämmitys, sähkö

18 21