Simpeleen Lämpö Oy y-tunnus Simpeleentie Simpele

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1 (7) Sopijapuolet Rautjärven kunta y-tunnus Simpeleentie Simpele (myöhemmin Kunta ) Simpeleen Lämpö Oy y-tunnus Simpeleentie Simpele K Vizit Oy:n lukuun y-tunnus: ) Klavdia Luzan (s , passinro ) Tsistjakovskaja katu t. 2, , Pietari, Venäjä (myöhemmin Rakentaja ) Maanomistus Sopimusalue Alue on Kunnan omistuksessa. Maanvaihtokirja Kunnan ja UPM Kymmene Oy:n välillä tehty Kunta ja Rakentaja ovat erillisellä esisopimuksella sopineet kiinteistön luovuttamisesta Rakentajalle asemakaavan valmistumisen ja rakennuslupien myöntämisen jälkeen. Rautjärven kunnan Simpeleen kylässä sijaitsevat määräalat Tuominotko- tilasta RN:o 8:248 n. 7,4 ha:n, Tyynelä -tilasta RN:o 8:14 n. 2,3 ha:n ja Tuomitila -tilasta RN:o 10: m2. Alueen tarkka rajaus tarkentuu laadittavan asemakaavan mukaisesti. Alue on rajattu tämän sopimuksen liit teenä olevassa kartassa. Sopimusalueen kaavoitustilanne Alueella on voimassa vuonna 2004 hyväksytty Simpele-Änkilä osayleiskaava sekä Kivijärven vesialuetta koskien vuonna 2012 hyväksytty Rautjärven rantayleiskaava. Alueen rakentaminen edellyttää osayleiskaavan päivityksen ja asemakaavan laatimisen. Lähtökohdat Sopimusosapuolien tavoitteena on toteuttaa Simpeleen taajaman Tiiliruukin alueelle lomakeskus, joka tukeutuu Simpeleen taajaman palveluihin ja tukee Kivijärven ranta-alueen virkistyskäyttöä niin lomakeskuksen asiakkaille kuin alueelle rakennettavan asuntoalueen asukkaille sekä muille kuntalaisille. Lomakeskuksen tavoitekoko on 243 vuodepaikkaa.

2 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 2 (7)

3 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 3 (7) Sopimuksen tarkoitus Sopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Rakentaja sopivat tällä sopimuksella laadittavan asemakaavan mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Alueiden luovuttaminen Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä maa-alueiden luovutusta koskeva kiinteistökaupan esisopimus allekirjoitetaan yhtä aikaa tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa. Alueen kaavoittaminen Mahdollinen pilaantunut maaperä Kunta laatii alueelle kustannuksellaan osayleiskaavan muutoksen ja asemakaavan. Asemakaavan tulee olla lainvoimainen Kaavoitus aloitetaan välittömästi ja kaavan laadinnan eri vaiheissa kuullaan Rakentajaa. Tavoitteena on saada asemakaavaehdotus valmiiksi , mutta aikataulu voi viivästyä kaavan laadintaan liittyvistä normeista tai alueen olosuhteista johtuen. Asemakaavassa kunta kaavoittaa alueelle vähintään yhteensä k-m2. Alueelle tulee osoittaa tontit suuruusluokaltaan k-m2 lomahotellille, 200 k-m2 ravintolalle, 10 kpl á 200 k-m2 huvilalle ja 10 kpl á 150 k-m2 huvilalle sekä kahdelle omarantaiselle rantasaunalle. Rakennuspaikat osoitetaan Rakentajan esittämällä tavalla ja liitteessä esitetyn havainnekuvan mukaisesti, jos kaavan laadintaan liittyvistä normeista tai alueen olosuhteista ei muuta johdu. Kunta selvittää sopimusalueella olevan mahdollisen pilaantuneen ja rakentamiskelvottoman maa-alueen puretun navetan osalta, joka on liitekarttaan merkitty sinisellä katkoviivalla. Alueen kunnostamisesta sekä pilaantuneen maa-aineksen jatkokäsittelystä vastaa Kunta. Mikäli alue todetaan rakentamiseen soveltumattomaksi, alue voidaan jättää asemakaavoituksessa rakentamisen ulkopuolelle. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta vastaa Kunta ja lähivirkistysalueiden, puistojen suunnittelusta vastaa Rakentaja. Katujen, lähivirkistysalueiden puistojen rakentamisesta vastaa Rakentaja omalla kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Rakentaja

4 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 4 (7) omalla kustannuksellaan lukuun ottamatta Kunnan rakentamia yleiseen käyttöön tarkoitettuja polku- ja latuverkostoja. Alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Kunnan vastuulla olevien suunnitelmien tulee olla valmiina 6 kuukauden kuluessa siitä, kun alueen asemakaava on saanut lainvoiman. Vesi- ja jätevesihuollon ja kaukolämmön järjestäminen Rakentajalla on velvollisuus liittyä Kunnan vesi- ja jätevesihuollon ja Simpeleen Lämpö Oy:n kaukolämpöverkostoihin. Kunta ja Simpeleen Lämpö Oy perivät sopimusalueella normaalin taksan mukaiset liittymismaksut sekä käyttömaksut. Kunta ja Simpeleen Lämpö Oy vastaavat vesi- ja jätevesi- sekä kaukolämpörunkoverkostojen suunnittelusta ja rakentamisesta. Suunnitelmien tulee olla valmiina kuuden kuukauden (6 kk) kuluessa siitä, kun alueen asemakaava on saanut lainvoiman. Runkoverkostot rakennetaan siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Kuitenkin kuuden kuukauden (6 kk) kuluessa siitä, kun Kunta ja Rakentaja ovat yhteisesti sopineet korttelin rakentamisen aloittamisesta. Rakentaja vastaa alueen jakeluverkostojen suunnittelusta ja rakentamisesta Kunnan ja Simpeleen Lämpö Oy:n hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Kunta, Simpeleen Lämpö Oy ja Rakentaja vastaavat rakentamiensa verkostojen kunnossapidosta kustannuksellaan. Johtojen ja laitteiden sijoittaminen ja siirtäminen Sopimusalueella olevien latuverkoston pylväiden, johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa Kunta omalla kustannuksellaan. Alueelle sijoitettavat sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpöverkostot voidaan rakentaa ja ylläpitää suunnitelmien mukaisesti korvauksetta. Korttelien rakentaminen, rakentamistapa ja -aikataulu Rakentaja laatii kustannuksellaan Sopimusalueen korttelialueelle mahdollisesti tarvittavat korttelisuunnitelmat, jotka hyväksytetään Kunnan asianomaisissa elimissä.

5 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 5 (7) Rakentaja laatii kustannuksellaan Sopimusalueelle mahdollisesti tarvittavat asuntorakentamisen miljöö- ja talotyyppisuunnitelmat. Kunta päättää korttelien jakamisesta tonteiksi. Aluetta ei saa lohkoa erillisiksi kiinteistöiksi ilman kunnan hyväksymää tonttijakoa. Kortteleiden rakentamisen aloittamisesta sovitaan Kunnan ja Rakentajan kesken. Kortteleiden rakentamisen ei kuitenkaan voida katsoa alkaneeksi ennen kuin kuuden kuukauden (6 kk) kuluttua asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Venevalkama- ja uimaranta-alueen sekä polkureitistön kehittäminen Kehittämiskorvaus Maan edelleen luovutus Kunnalla on alueella ja alueen vieressä venevalkama ja uimaranta-alue. Kunta sitoutuu kustannuksellaan kehittämään aluetta Rakentajan liiketoimintaa tukevalla tavalla. Yhteisenä tavoitteena on venevalkama-alueen rakentaminen yhteistyössä sekä lomakeskuksen että kuntalaisten käyttöön. Kunta rakentaa ja ylläpitää Tiiliruukin alueelle polku- ja latuverkoston yhteistyössä Rakentajan kanssa yleiseen käyttöön. Rakentaja on velvollinen maksamaan kehittämiskorvauksena k-m2 ylittävältä osalta alueella käytetystä rakennusoikeudesta viisikymmentä euroa kerrosalaneliömetriltä (50 /k-m2). Kehittämiskorvaus tulee maksaa, kun lisärakentamista koskeva rakennuslupa on saanut lainvoiman. Rakentaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa kolmannelle osapuolelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kunnalle. Vakuudet Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi Rakentaja luovuttaa Kunnalle suuruisen Kunnan hyväksymän vakuuden tämän sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Vakuus on yhteinen samanaikaisesti tehdyn esisopimuksen sopimussakon vakuuden kanssa. Vakuutena luovutetaan Kunnan nimiin tehty talletus tai Kunnalle luovutettu pankkitakaus.

6 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 6 (7) Sopimussakko Mikäli Rakentaja ei ole toteuttanut tässä sopimuksessa tarkoitetun asemakaavan rakennusoikeudesta yli 50 % (2.850 k-m2) kuuden (6) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, Rakentaja maksaa Kunnalle korvauksena , ellei Kunnan ja Rakentajan kesken erikseen toisin sovita. Sopimussakkoa ei kuitenkaan voida periä, jos Kunnan ja Rakentajan välisen alueen kauppakirjan mukainen sopimussakko on jo peritty. Mikäli sopimusalueella olevien kortteleiden toteuttaminen ei käynnisty kuuden (6) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, Rakentaja sitoutuu luovuttamaan asemakaava mukaiset rakentamattomat korttelialueet Kunnalle hintaan kaksikymmentäviisi euroa kerrosalaneliömetri (25 /k-m2). Mikäli Rakentaja luovuttaa rakentamattomana omistamansa sopimusalueen alueet tai osan niistä tai siirtää tämän sopimuksen kolmannelle ilman Kunnan suostumusta, Maanomistaja maksaa Kunnalle korvauksena 50 /k-m2 kuuden (6) kuukauden kuluessa ao. alueen luovutuksesta tai sopimuksen siirrosta. Mikäli Kunnan tai Simpeleen Lämpö Oy:n vastuulla olevien katujen ja verkostojen rakentaminen viivästyy, Kunta maksaa sopimussakkona toteutuksessa olevan korttelin rakennusoikeuden määrästä yhden euron kerrosalaneliömetriltä (1 /k-m2/vko) korvauksen kultakin viivästyneeltä viikolta, mutta kuitenkin enintään kaksikymmentäviisi euroa kerrosalaneliömetriltä (25 /k-m2), kun kuuden kuukauden (6kk) määräaika on ylittynyt korttelin rakentamisen aloittamisesta. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus, sekä raukeaminen Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Rakentajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun Rautjärven kunnanvaltuuston päätös sopimuksen hyväksymisestä on lainvoimainen. Sopimus tulee rakentamisen osalta velvoittavaksi, kun Kunnan ja Rakentajan sopimusaluetta koskeva kauppakirja on allekirjoitettu ja omistusoikeus on siirtynyt Rakentajalle. Sopimus raukeaa, jos Kunnan ja Rakentajan välille ei esisopimuksen mukaisesti ole allekirjoitettu alueetta koskevaa kauppakirjaa eikä omistusoikeus ole siirtynyt mennessä. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa mennessä tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.

7 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 7 (7) Sopimuksen päättyminen Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus on laadittu kolmena yhtäpitävänä kappaleena yksi kullekin sopijaosapuolelle. Allekirjoitukset Rautjärvellä RAUTJÄRVEN KUNTA Harri Anttila kunnanjohtaja Ari Pöllänen tekninen johtaja SIMPELEEN LÄMPÖ OY Harri Anttila hallituksen puheenjohtaja Ari Pöllänen toimitusjohtaja K Vizit Oy:n lukuun Klavdia Luzan osakas hallituksen puheenjohtaja

8 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 8 (7) Karttaliite