MAANKÄYTTÖSOPIMUS (Hakotaurinlahti) Liite 2

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS (Hakotaurinlahti) Liite 2 1. SOPIJAPUOLET Raahen kaupunki, Y-tunnus PL 62, Raahe Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä, Y-tunnus Rantakatu Raahe 2. SOPIMUKSEN KOHDE Sopimus koskee Hakotaurinlahden alueella Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymän omistamaa noin 4,5 ha:n aluetta, jota tässä sopimuksessa kutsutaan nimellä sopimusalue. 3. KAAVOITUSTILANNE Hakotaurinlahden alueella on vireillä asemakaava, jolle on tarkoitus muodostaa asuinkerrostalotontteja sekä tarpeelliset katu- ja viheralueet. Uuden kaavan mukainen rakennusoikeus on k-m2, josta AK-aluetta k-m2 ja P-ak-aluetta 3800 k-m2. Aiemman kaavan (YS-alue) maksimirakennusoikeus on 60 % pinta-alasta eli 0,6 x m2 = k-m2. 4. SOPIMUKSEN LÄHTÖKOHTA JA TARKOITUS Kaupunginhallitus on päättänyt laatia kaavarungon Hakotaurinlahden alueelle. Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että Raahen kaupunki ja Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä sopivat tällä sopimuksella maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti asemakaava-alueen toteuttamisesta ja heidän osallistumisestaan kaava-aluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Sopijapuolet ovat erikseen ennen tätä sopimusta tehneet tilusvaihdon, jolla kaupunki saa 761 m2:n suuruisen alueen ja Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä saa 2870 m2. 5. SOPIMUSEHDOT 5.1 Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteen rakentamiskustannuksista Kaupunki vastaa asemakaavan laadinnan ohjauksesta ja valvonnasta, mikä käsittää suunnittelun ohjaus-, tarkistus- ja valvontatehtävien lisäksi mm. luottamuselinkäsittelyjen valmistelun, lakisääteisten luonnos- ja ehdotusvaiheiden kuulemisten järjestämisen, virallisten neuvottelujen järjestämisen ja osallisten kuulemisen. Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä suorittaa :n suuruisen sopimuskorvauksen yhdyskuntarakentamisen kustannuksista. Korvaus määräytyy seuraavasti: Välittömät yhdyskuntarakentamisen kustannukset ovat arvion mukaan Tästä hyvinvointikuntayhtymän yhdyskuntarakentamisen korvaus on 35 % eli

2 Maankäyttösopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 :n tarkoittamalla tavalla, joten korvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa (keskusverolautakunnan ratkaisu nro 57/2004). 5.2 Korvauksen maksu ja muut maksut Korvaus erääntyy maksettavaksi siten, että puolet korvauksesta maksetaan 30 päivän kuluttua siitä, kun uuden asemakaavan mukainen ensimmäinen rakennuslupa on myönnetty, ja loppuosa 30 päivän kuluttua siitä, kun uuden asemakaavan mukainen toinen rakennuslupa on myönnetty. Korvaus sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksi on marraskuun 2014 pisteluku ja tarkistusindeksi korvauksen maksuajankohtana viimeinen saatavilla oleva indeksiluku. Maankäyttösopimuskorvauksen viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen. Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä maksaa asemakaavassa sille osoitettujen tonttien kiinteistönmuodostus-, lainhuudatus- ja muut kirjaamiskustannukset Rakentamisen aikataulu Tavoitteena on aloittaa sopimusalueen rakentaminen viimeistään 3 vuoden kuluessa asemakaavan tulemisesta lainvoimaiseksi. 5.4 Rakentamisvelvoite ja tonttien edelleen luovutus Mikäli Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä luovuttaa edelleen omistamansa kiinteistön tai sen osan ennen kuin tässä sopimuksessa mainitut toimenpiteet on loppuun suoritettu, hyvinvointikuntayhtymä vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös silloin, jos se luovuttaa tontin rakentamattomana kolmannelle, ellei kaupungin kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa kaupungille. Mikäli luovutuskirjassa ei ole kirjallista mainintaa tämän sopimuksen velvoitteiden hoitamisesta, sitoutuu Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä hoitamaan tähän sopimukseen liittyvät velvoitteet myös edelleen luovuttamansa tontin osalta. Hyvinvointikuntayhtymä ei saa siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman kaupungin kirjallista lupaa. Kaupunki voi antaa suostumuksen siitä, että hyvinvointikuntayhtymä saa luovuttaa sopimusalueella sijaitsevan tontin/sijaitsevat tontit rakentamattomana kolmannelle ehdoin, että ostaja sitoutuu tämän sopimuksen mukaisiin velvoitteisiin ja sitoumuksiin Kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito Kadut ja muut yleiset alueet Kaupunki vastaa sopimusalueen asemakaavan toteuttamiseen liittyvän yhdyskuntarakentamisen suunnittelusta sekä ympäristö- ja muiden tarvittavien selvitysten ja suunnitelmien teosta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen rakentaminen edellyttää. Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä vastaa omistamiensa tonttien kohdalla olevan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossaja puhtaanapidosta on säädetty.

3 5.5.2 Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajana Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymällä on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesi- sekä energiamaksut. Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä maksaa liittymis- ja käyttömaksut kunnallisteknisiin verkkoihin liittymisestä ja niiden käyttämisestä ao. laitosten hyväksymien taksojen mukaisesti Johtojen ja laitteiden sijoittaminen Kaava-alueella olevat tai rakennettavat yhdyskuntatekniikan laitteet merkitään rasitealueeksi. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa tontin omistaja tai haltija omalla kustannuksellaan. Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Asennustöiden jälkeen kaupunki on velvollinen saattamaan kiinteistöä entistä vastaavan kuntoon Ympäristönsuojelulain 104 :n mukainen ilmoitus Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, ettei luovutuksen kohteena olevalla alueella ole harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kaupunki vastaa toimivaltaisten viranomaisten määräysten mukaisesti luovutuksen kohteena olevalla alueella mahdollisesti todettavista ongelmajätteistä ja pilaantuneista maa-aineksista sekä niiden poiskuljettamisesta sekä viranomaisten edellyttämistä kiinteistöjen puhdistamis- ja ennalleen saattamiskustannuksista, mikäli em. seikat johtuvat ennen luovutusta harjoitetusta toiminnasta. Mikäli em. puhdistustoimenpiteisiin joudutaan, lisätään puhdistustoimenpiteisiin tarvittava lisäaika täysimääräisesti kohdassa 5.3 määriteltyyn rakentamisen aloittamisen tavoiteaikaan Pohjatutkimukset ja muut tehdyt suunnitelmat Kaupunki luovuttaa aluetta koskevat olemassa olevat selvitykset ja suunnitelmat (esim. pohjatutkimukset, kiinteistöjen kuntoarviot, kunnallistekniset suunnitelmat yms.) veloituksetta Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymän käyttöön. 6. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS JA RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimusta koskeva kaupunginvaltuuston päätös on lainvoimainen ja sopimus on allekirjoitettu. Tämä sopimus on voimassa siihen asti, kunnes rakennushanke on kokonaisuudessaan toteutettu, ellei sopimuksen purkautumisesta muuta johdu. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta, päättämisestä tai aikataulun muuttamisesta. Hanke katsotaan toteutetuksi, kun alueen kaikki tontit on käyttöönotettu ja viranomaistarkastus on hyväksytysti pidetty. Tämä sopimus purkautuu, mikäli Raahen kaupunginvaltuusto ei hyväksy sopimuksen liitteenä olevan sopimusalueen asemakaavaa. Mikäli asemakaava tulee voimaan olennaisesti toisensisältöisenä, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan keskenään sopimuksen muuttamisesta.

4 Sopimuksen purkautuessa siitä syystä, ettei asemakaava saa lain voimaa, kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä tapauksessa tämän sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin laadittujen suunnitelmien ja selvitysten omistusoikeudet säilyvät ne laatineella sopimusosapuolella. Kaupungin viranomaishallintaan kuuluvat puolestaan kaupungin kaavoitustoimen ohjauksessa ja valvonnassa laadittu asemakaava ja siihen liittyvä selvitysaineisto. 7. YLEISET SOPIMUSEHDOT Tämä sopimus alistetaan Raahen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieska-Raahen käräjäoikeudessa. 8. SOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUS Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Raahessa. päivä kuuta 2015 Raahen kaupunki Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymä

5