Sopimuksen kohteena oleva tila vuokrataan siinä kunnossa kun se on vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä.

Transkriptio

1 SOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Nurmeksen kaupunki Kirkkokatu Nurmes Pielispakari Oy Porokylänkatu Nurmes 1.2 Sopimuksen tarkoitus Sopimuksella määritellään työllisyyden ja yritystoiminnan edistämiseen liittyvästä Nurmeksen kaupungin (myöhemmin kaupunki) ja Pielispakari oy:n (myöhemmin yritys) välisestä yhteistyöstä suunniteltaessa, peruskorjattaessa, vuokrattaessa ja lunastettaessa toimitiloja leipomotoiminnan harjoittamista varten. Yritys sitoutuu vuokraamaan tässä tarkoitetut toimitilat siten kuin jäljempänä on määritelty. Yrityksellä on oikeus lunastaa toimitilat omistukseensa kuten jäljempänä on määritelty. Tämä sopimus korvaa aiemmat Nurmeksen kaupungin ja Pielispakari oy:n väliset sopimukset vuokrankohteena olevan tilan vuokrasta. Korvattavat sopimukset on allekirjoitettu , , , , ja Sopimuksen kohde Sopimuksen kohteena olevan teollisuustilan pinta-ala on 2288m². Teollisuustila sijaitsee Nurmeksen kaupungin Sampola (RN:o 3:137) nimiseen tilaan kuuluvalla määräalalla Porokylän kaupunginosan korttelissa 129 tontilla numero 1 olevassa Nurmeksen kaupungin omistamassa ns. vanhassa meijerin kiinteistössä. (Kartta liitteenä n:o 1) Sopimuksen kohteena oleva tila vuokrataan siinä kunnossa kun se on vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä. 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan määrittely Toimitilat vuokrataan käytettäväksi leipomotoimintaan. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat, ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 2.2 Vuokra- aika Yritys vuokraa kohdan 1.3. tarkoittamat tilat. Tämän sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa Sopimus on voimassa saakka.

2 2.3 Vuokranmaksu Yritys maksaa kaupungille vuotuista vuokraa, joka on satakuusituhatta ( ) euroa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero. Vuotuinen vuokra maksetaan jaettuna kalenterikuukausille yhtä suuriin eriin. Kukin erä on maksettava viimeistään asianomaisen kuukauden 5.päivänä kunnan osoittamalle tilille. 2.4 Vuokran tarkistaminen Yllämainittua vuokraa tarkistetaan vuosittain Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin teollisuushallirakennustyypin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on suurempi kuin perusindeksin luku, vuosittaista vuokraa korotetaan vastaavasti. Mikäli tarkistusindeksi on pienempi kuin perusindeksin luku, ei vuosivuokraa alenneta. Tarkistettu vuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 ensimmäisen neljänneksen indeksiluku. Tarkistusindeksi on tarkastusvuotta edeltävän vuoden neljännen neljänneksen indeksiluku. Tarkistettu vuokra saadaan kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan huhtikuun alusta lukien. Ensimmäisen kerran indeksiä tarkistetaan vuoden 2017 talvella jolloin ensimmäinen tarkistettu vuokra laskutetaan vuoden 2017 huhtikuussa. 2.5 Käyttömaksut Yritys suorittaa kaikki teollisuustilan käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi energiasta, jätehuollosta sekä vesi- ja jätevedestä aiheutuvat maksut sekä mahdolliset tavanomaiset käyttöliittymiin liittyvät takuumaksut. Vuokraan sisältyvät kaukolämpöön liittyvät kulut, joiden kohtuullisuutta valvotaan yhteisesti, sekä tiemaksut ja piha-alueiden auraus- ja puhtaanapitokustannukset. Jos yhteisesti valvottuna kaukolämmön kustannuksissa tapahtuu merkittävä muutos esimerkiksi kiinteistössä ja toiminnassa tapahtuvien muutosten johdosta, päivitetään sopimusta tältä osin. 2.6 Kunnossapito Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikki kunnossapito sopimuksen tarkoittamassa teollisuustilassa. Yritys on velvollinen huolehtimaan muun muassa rakennuksen sisätilojen osalta tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat teollisuustilat täyttävät myös vuokra aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työmaaturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamia vaatimuksia.

3 Yritys vastaa vuokrausalueen piha-alueen siisteydestä. Yritys vastaa paloviranomaisten vuokratilaan määräämien sammuttimien hankinnasta ja huollosta. Yritys vastaa vuokrauskohteen jätehuollosta. Yritys huolehtii leipomotoimintaan liittyvien laitteiden ilmanvaihdon toimivuudesta. Lisäksi yritys vastaa ilmanvaihdon toimivuudesta sisätiloissaan nuohouksen osalta. Kaupunki vastaa kiinteistön yleisilmanvaihdon koneiden ja laitteiden toimivuudesta. Yrityksen koneiden ja laitteiden kunnossapito ja huolto kuuluvat yritykselle. Yrityksen ja kaupungin välisistä huoltovastuiden rajoista sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. 2.7 Perusparannukset ja kaupungin suorittamat korjaustyöt Yritys huolehtii sopimuksen tarkoittamien tilojen peruskorjaustöistä kustannuksineen. Oleellisiin muutos- ja lisätöihin tulee saada kaupungin kirjallinen suostumus. Yritys ja kaupunki sopivat, että yrityksen kaupungilta tilaamista tai kaupungin omavalvonnan seurauksena tehtävistä perusparannuksista suorittaa yritys kertakorvauksena perusparannuksesta aiheutuneet kulut kaupungille. Yritys ja kaupunki sopivat jokaisen perusparannuksen laajuudesta ja aikataulusta tapauskohtaisesti. Yritys voi kaupungin suostumuksella ja omalla kustannuksellaan toteuttaa perusparannukset ja korjaustyöt ulkopuolisen toimijan toimesta. 2.8 Kunnossapidon ja perusparannusten myöhemmät korvaukset Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä hyvitystä vuokranmaksusta. Yrityksellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.9 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Kaupunki vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta palovakuuttamisesta. Muista vakuutuksista vastaa yritys. 3. LUNASTAMINEN Tässä sopimuksessa lunastamisella tarkoitetaan vuokrasuhteen lakkaamista, ja yritykselle jää maksettaviksi kuluiksi osuus sen kiinteistön käyttökustannuksista, jossa tämän sopimuksen tarkoittama toimitila sijaitsee. Tässä sopimuksessa lunastamisella tarkoitetaan lisäksi teollisuustilojen omaksi lunastamista jäljempänä kohdassa markkinahintaan. Teollisuustilassa sijaitsevat koneet ja laitteet omistaa Pielispakari Oy ellei niistä ole tehty muuta erillistä sopimusta.

4 3.1 Lunastuksen suorittaminen Yrityksellä on oikeus ostaa kohdassa 1.3. tarkoitetut toimitilat omakseen markkinahintaan. Tällöin myynnissä on otettava huomioon periaatteet, jotka sisältyvät EU:n komission tiedonantoon julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista (97/C 209/03) ja sekä kuntalain säädöksiin. 3.2 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettava viimeistään asianomaisen kauppakirjan allekirjoitus tilaisuudessa. 3.3 Omistusoikeuden siirtyminen Omistusoikeus toimitiloihin siirtyy yritykselle samalla kun kauppakirja allekirjoitetaan. 4 MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle, ellei kaupunki anna siirtämiseen kirjallista suostumustaan. Yrityksellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmannelle, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan. 4.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 4.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen osapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä, saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. 4.4 Kaupungin oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4.mainittuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.8 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, kaupungilla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä. Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 2.5.tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, kaupungilla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset yritykseltä.

5 Tässä kohdassa tarkoitetuille kaupungin saataville yritys maksaa edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 4.5 Suoritusten maksujärjestys Yrityksen kaupungille tekemä maksusuoritus katsotaan kaupungin yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: ensisijaisesti kohdassa 4.4.tarkoitettu saatava ja toissijaisesti kohdassa 2.3.tarkoitettu vuokranmaksu 4.6 Noudatettava lainsäädäntö Muilta osin vuokrasuhteessa noudatetaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta. 4.7 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan paikallisessa käräjäoikeudessa. 4.8 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Allekirjoitukset Nurmeksessa Nurmeksen kaupunki Kaupunginhallitus Kaupunginjohtaja Asko Saatsi Kaupunginsihteeri Riikka Boren Pielispakari oy Erkki Timonen Toimitusjohtaja