2. VUOKRAMINEN VUOKRSOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet. Alueen maanvuokrasopimus päättyy ja yritys on tietoinen asiasta. 2.1 Toiminnan määrittely

Transkriptio

1 VUOKRSOPIMUS 1.1 Sopijapuolet Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, HYRYNSALMI Hiihtokeskus Ukkohalla Oy, jäljempänä yritys. Oy/Tili-tekno Oy Kauppurienkatu 12, 4 kerros OULU 1.2 Sopimuksen kohde 2. VUOKRAMINEN Hyrynsalmen kunnassa, Kytömäen kylässä, Syväjärvi-nimisestä tilasta RN:o 40, Kalle ja Eila Mäkeläisen kanssa tehdyllä maanvuokrasopimuksella (litteenä) vuokratulla määräalalla oleva asuntovaunualue sekä huoltorakennus alueella olevine sähköpylväineen ja kunnallsteknisine rakenteineen. Alueen maanvuokrasopimus päättyy ja yritys on tietoinen asiasta. 2.1 Toiminnan määrittely Yrityksellä on oikeus käyttää maa-aluetta ja huoltorakennusta matkailutoimintaan, eikä sitä saa käyttää muuhun tarkoitukseen. Yritys on velvollnen huolehtimaan siitä, että silä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa littyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollsesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 2.2 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja jatkuu toistaiseksi. Irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta sekä kunnalla että yrityksellä. 2.3 Vuokranmaksu Yritys maksaa kunnalle vuokraa, joka on 550 euroa kuukaudessa ilman arvonlisäveroa, arvonlisävero 132 euroa kuukaudessa, kuukausivuokra on yhteensä 682 euroa arvonlisäveroineen. Yllä mainittua vuokraa muutetaan virallsen elinkstannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan

2 2 tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on suurempi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2013 lokakuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden marraskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksilä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Vuokra maksetaan kunakin vuonna joulukuun loppuun mennessä. 2.4 Käyttömaksut Yritys suorittaa kaikki rakennuksen ja alueen käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi lämmityksestä, sähköstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat maksut. Yritys maksaa lisäksi mahdollisen sähkön littymismaksun. 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta. Yritys on velvollnen huolehtimaan muun muassa rakennuksen tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellsiin korjaustöihin. Yritys huolehtii tarpeellseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellsiin perusparannustöihin tulee saada kunnan kirjallnen suostumus. Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollsesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallsuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallsuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamia vaatimuksia. Kunnossapitovelvollsuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Yrityksellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

3 3 2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Yritys vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus tulee ottaa kunnan nimiin, kunnan nimeämästä yhtiöstä. Yritys vastaa vakuuttamisesta aiheutuvista kustannuksista. Mahdollset vakuutuskorvaukset maksetaan kunnalle. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä vuokrasopimus katsotaan purkautuneeksi. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinko tapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. 2.7 Maanvuokra Irtaimiston vakuuttamisesta vastaa myös yritys. Yritys vastaa kohdassa 1.2 mainitun maanvuokran maksamisesta Kalle ja Eila Mäkeläiselle. 3. MUUT SOPIMUSEHDOT 3.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle, ellei kunta anna siirtämiseen kirjallsta suostumustaan. Yrityksellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmannelle, ellei kunta anna tähän kirjallsta suostumustaan. 3.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneile saatavile maksetaan voimassaoleva viivästyskorkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 3.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallsen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään.

4 4 Mikäli sopijapuoli rikkoo likehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli yritys laiminlyö velvollsuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollsesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva lityntäsopimus taikka vakuutus sopimus mahdollsesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä. 3.5 Suoritusten maksujärjestys Yrityksen kunnalle tekemä maksusuoritus katsotaan kunnan yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra 2) kohdassa 2.4 tarkoitettu saatava 3.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdollset riitaisuudet ratkaistaan välimiesoikeudessa tai jomman kumman osapuolen niin vaatiessa paikallsessa käräjäoikeudessa. Mikäli erimielisyydet jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi, kumpikin osapuoli valitsee välimiesoikeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Siinä tapauksessa, etteivät osapuolten nimeämät välimiehet kahden viikon kuluessa pääse yksimielisyyteen puheenjohtajan valitsemisesta tai että toinen osapuoli laiminlyö välimiehen valitsemisen sanotussa ajassa, sopimukseen littyvä riita tulee saattaa käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 3.7 Vuokratiojen luovutus Vuokratilat luovutetaan yritykselle rakennuksen ja alueen luovutushetkellä olevassa kunnossa. 3.8 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan yrityksen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnanhalltuksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

5 5 LIITTEET 1) maanvuokrasopimus (kopio) Hyrynsalmen kunta 1 Kalle ja Eila Mäkeläinen Hyrynsalmi _1_2013 Hyrynsalmen kunnanhalltus Hiihtokeskus Ukkohalla Oy Heimo Keränen Kunnanjohtaja Kimmo Kyhälä Toimitusjohtaja

6 ~r C l' MAANVUOKRASOP IMUS Tällä vuokrasopimuksella luovuttaa... Kalle Mäkeläinen Hyrynsalmen kunnalle vuokralle Hyrynsalmen kunnan Kytömäen kylässä sijaitsevasta Syväjärvi nimisestä tilasta k 40 h' re.n:o..., 0 eiseen karttaan merkityn määräalan (alue n:o 1) pinta-alaltaan ~ ~~? ~~..., jonka arvo on Hyrynsalmen metsänhoitoyhdistyksen tekemän arvion mukaan markkaa puustoineen, seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta 1. päivästä marraskuuta 1987 lokakuun 31. päivään Vuokrahinta on kolmetuhatta (3.000) markkaa/vuosi Vuokra maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Vuokrahinnan maksamisen takaa Hyrynsalmen kunta. 3. Vuokrahinta sidotaan elinkustannusindeksiin, indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetun lain (1029/78) säännösten mukaisesti. Vuokrahinta tarkistetaan vuokranmaksun yhteydessä. 4. Jollei vuokranmaksua määräaikaan suori te ta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille erille viivästysajalta kuudentoista (16) prosentin viivästyskoron. 5. Vuokramiehellä on oikeus kaataa tilalla oleva puusto sekä siirtää ja poiskuljettaa tilalla olevaa maa-ainesta, joka on rinnekeskuksen rakentamisen kannalta välttämätöntä. 6. Alueella olevasta puustosta ja taimikosta suoritetaan kertakaikkisena korvauksena sopimuksen voimaantulohetken mukainen korvaus. 7. Vuokramiehellä on oikeus vuokranantajaa enempää kuulemàtta hakea ja saada kiinnitys tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. 8. Vuokramiehellä on oikeus rakentaa kiinteitä rakennuksia r rakennelmia ja lai ttei ta rinnehiihtokeskuksen tarpeita varten. 9. Vuokramiehellä on oikeus vuokranantajaa enempää kuulematta siirtää vuokraoikeus kolmannelle. Vuokraoikeuden siirronkin jälkeen Hyrynsalmen kunta takaa vuokrahinnan maksamisen. 10. Vuokranantaja sitoutuu 'olemaan myymättä vuokra-aluetta vuokra-aikana muulle kuin vuokramiehelle tai tämän määräämälle. -~

7 ~Îf '".,t1,(. 11. Vuokramiehellä tai tämän määräämällä on vuokra-alueen etuosto-oikeus. l2. Tämän vuokrasopimuksen voimassaolo jatkuu edelleen vuokrakauden päätyttyä kymmenen (10) vuotta kerrallaan, ellei sitä irtisanota kirjallisesti sopimusajan päättymistä edel tävän kalenterivuoden loppuun mennessä. l3. Mikäli vuokranantaja luovuttaa tilan vuokrakauden päätyttyä edelleen vuokralle, on vuokramiehellä oikeus saada tila uudelleen vuokralle. 14. Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään kiinteistön sijaintipaikkakunnan alioikeudessa. 15. Mikäli suunni tel tu rinnehiihtokeskushanke ei toteudu, niin tämä vuokrasopimus päättyy vuokramiehen ilmoituksesta kolmen (3) kuukauden irtisanomisajan kuluttua. Hyrynsalmella Vuokramise: Vuokranantaja: HYRYNSALMEN KUNNANHALLITUS Kunnanjohtaja Kunnansihteeri Kari Ahokas (~~~ A,',.,..: \ / """-'-- Sirkku Heikkinen ClaÆ~ i~u~~ Kalle Mäkeläinen Eila Mäkeläinen Kajaanin tuomiokunta, /828. Kiinnitys vahvistettu vuokrasopimuksessa mainittuun taloon Hyrynsalmen kunnalle vakuudeksi edellä olevasta vuokrasopimuksesta ilmenevän vuokrêoikeuden pysyvyyde~tä /i. /' Ø/A / etuoikeuksi~iinni i / '/' t~ksen ~~ vahvistamispäivästä... ///)..i/,\ /' Tätä maanvuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokramiehelle.../'- l / " / ~t(~ tta,~/m(~ kär~jät.tomari \..,/

8 ,. -t/' - TARKENNUS MAANVUOKRASOPIMUKSEEN Tarkennuksena oheiseen maanvuokrasopimukseen todetaan, että siinä vuokrauksen kohteena olevan Syväjärvi -nimisen tilan (RN: 0 40) omistavat Kalle ja Eila Mäkeläinen. Hyrynsalmella Vuokramies : Vuokranantaja : HYRYN SALMEN KUNNANHALLITUS ~~AhGkunnanjohtaja _.../ 1, ' ~ V~._~_..._---- Sirkku Heikkinen kunnans ih teer i!i$ ~6ÆfrØtJ Kalle Mäkeläinen : ;../ ". " o J (í /:'1 a l" R_)iQ~/r-tß_1vr Eila Mäkeläinen

9 ,.?. -', ~,Ar~.J ~..J +-? '\ CG? ",/ () '~ 8 "- cj Ü) -- I --