Vuckranantala'. Nakkilan kunta (y-tunnus: ) PI 50, Nakkila

Transkriptio

1 t MAANVUOKRASOPIMUS ijohdanto 1.1 Sopijapuolet Vuckranantala'. Nakkilan kunta (y-tunnus: ) PI 50, Nakkila Vuokralainen: Kiinteistö Oy Nakkilan Kievarinkatu2 perustettava yhtiä clo Guud Invest Oy, Kalevankatu Helsinki 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vupkm-alueena on Nakkilan kunnan Keskustan asemakaavan komelin 22 tontti nro 1 ja siitä muotlostuva määräala. Se muotlostuu rekisteritiloista ja Määräalan pinta-ala on yhtensä noin 3800 m2. Asemakaavan mukainen kaavamerkintä on AK la tehokkuusluku on 0,40. 2VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokra-alueen käyttötarkoins on palveluasuminen, ja maanvuokmus on ns. muu maanvuokra (maanwokralain 258/661uku 5) Vhtiö sitoutuu rakentamaan vuokre-alueelle hyväksyttyjen piirustusten mukaan n kem':n suuruisen ikäihmisten hoitokotlin kolmen vuotlen kuluessa vuokm-ajan alkamisesta lukien siihen vaiheeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja

2 2.3 Kunnossapito rakennuslain edellyttämän hyväksyltävän käyttöönottotarkastuksen. Vuokranantaja vol hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, vakuutuksista, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsodujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudeste tai perusparannuksista taikka muista suodttamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokra-aikana vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai esa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kunnalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun la periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Vuokraoikeuden slirtäminen Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan vuokraoikeutta kokonaan siirtämällä on kielletty ilman kunnan erikseen antamaa lupaa. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus kuntaa kuulematta siidää vuokraoikeus kokonaan toiselle. Tällöin se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen kuukauden kuluessa ilmoittamaan siitä kirjallisesti kunnalle. Uusi vuokralainen on velvollinen suorittamaan ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokralainen tai edelliset vuokralaiset ovat jättäneet maksamatta. Ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 2

3 3 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnassa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijolttaminen Vuokralainen sallii kunnan osoitlamien yhdyskuntaa tai kiinteistää palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.6 Luovulusvelvolllsuus 2.9. Hulevedet Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokraalueesta katu- tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella muodostuvien hulevesien poisjohtamisesta 3 VUOKRA-AIKAJA EHDOLLINEN VOIMAANASTUMINEN 3.1 Vuokra-aika 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa s on voimassa 50 vuotta. Vuokranmaksuvelvoite astuu voimaan vuokra-ajan alkamisesta lukien. Mikäli lainvoimaista rakennuslupaa ei ole saatu mennessä, voi vuokralainen purkaa tämän vuokrasopimuksenyksipuolisesti. Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen vastaavin ehdoin edellyttäen, edä:

4 a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvaitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttdtarkaitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 3.3 Vuokralalsen lunastusoikeus Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokra-alue sen jälkeen kun kohdan 2.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Lunastushinta määräytyy vakuustan hyväksymien perusteiden mukaisesti. 3.3 Toimenpiteet vuokra-ajan päätyttyä Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa ellei kirjallisesti muuta sovila ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkohettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsamallaan tavalla. a 4 MAKSUT 4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on ns. perusvuokra ja määrältään 6426,40 euroa. Vuokra maksetaan, vuokranantajan lähettämää laskua vastaan, kerran vuodessa ja eräpäivä on kunkin vuoden kesäkuun lopussa. Vuokra on sidotlu elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavasti:

5 Perusvuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavastị Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin pemsindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 joulukuun indeksiluku, loka on Tarkistusindeksi on kunakin vuonna huhtikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan ensimmäisen kanan kesäkuun 2018 vuokranmaksun yhteydessä. 5 5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1. Luovutus 5.2 Vahinkotapahtuma Vuokra-alue luovutetaan siinä kunnossa missä se onallekirjoitushetkellä. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joka kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Uusi rakennus on saatettava käyhöönottokelpoiseen kuntoon kahden vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää edellä mainittua määräaikaa. 5.3 Sopimuksen purkaminen Oikeus irtisanoa sopimus päättymään määräytyy voimassa olevan maanvuokralain sekä tämän sopimuksen kohdan 3 mukaan. 5.4 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset ditaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

6 6 Liitleet Kartta vuokra-alueesta ALLEKIRJOITTAMINEN Nakkilassa xx päivänä kuuta 2017 Vuokranantaja Nakkilan kunnanhallitus Matli Sjögren vs. kunnanjohtaja Emo Heikkinen vs. hallintojohtaja Vuokralainen Kiinteistö Oy Nakkilan Kievarinkatu 2 xxxxxxxxxxx xxxxrxxxxxx

7

8 1800 olo 80,2030 hiolo 0/ oopo Ojoo ZS % o o o p t h j o l k2oiot iioooo 11/ o i, l Il ä l ,2 hl,o,o,olo Kooltoli 22 Kaa.on ' ,8t Mää äalan vuotuinen uokraperuste o valtuuston päätöksen mukaisesti 518maapohjankokonais M1innasta eli euroa Mikäli tontti myydaan vuokra-aikana vähennetään myynti M1innasta 0 % kutakin vuokrattua vuotta kohti. Vähennys 00 enintään 1518