Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt"

Transkriptio

1 Heikkilä Groupin asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2010 Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva Teemana Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt

2 Yrityskauppojen kevät Kädessäsi olevan H-hetken teemana on rakentaminen eri näkövinkkeleistä. Palvelemme yrittäjiä sekä yrityksen että yrittäjän omissa asioissa. Asuminen on iso asia meidän jokaisen elämässä. Kotona ollaan karkeasti puolet vuorokaudesta ja parhaat hetket vietetään kotona. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n Helsingin toimistossa Bulevardilla vietettiin Ystävänpäivää ystävien kesken. Jo perinteeksi muodostuneiden juhlien tunnelmaa loivat musiikki, karibialainen ruoka ja taikuus. Oma asunto on valtaosalle meistä elämämme suurin investointi, jota kannattaa suunnitella, ylläpitää ja vaalia. Uskon, että jokainen lukija löytää jonkun vinkin tai ajatuksen kotiinsa tämän numeron sivuilta. Talvi on suosinut hiihtäjiä; pitkän ja lumisen kaamoksen jälkeen koittaa kevät myös yrityskaupparintamalla. Tuleva kevät näyttää todella vilkkaalta, niin ostajia kuin myyjiä on liikkeellä runsaasti. Kun pankitkin suhtautuvat rahoittamiseen myönteisesti, odotamme paljon kauppoja. Jos olet myymässä elämäntyösi, ota yhteyttä. Uskon, että meillä on ostaja yrityksellesi. Kiitos kaikille ystäville ja yhteistyökumppaneille - Ystävänpäivät olivat erittäin onnistuneet teidän ansiostanne. Parasta kevättä Ari Mertala Päätoimittaja Orimattilalaisen Oy Oripipe Ab:n toimitusjohtaja Aimo Elonen ja seuralainen Sirpa Kostiainen juhlivat Ystävänpäivää ensimmäistä kertaa Bulevardilla. Elonen on oppinut käyttämään asianajajan palveluja ahkerasti. Monet yrittäjät ovat enemmän tai vähemmän itseoppineita ammattiinsa eikä osaaminen voi millään riittää vaikkapa laki- tai veroasioiden hallitsemiseen. Vaativia teollisuusputkistoja valmistavan yrityksen toimitusjohtajan mukaan olennaista juridisessa avussa ei ole vain päivänkohtaisten asioiden ratkaiseminen, vaan tulevaisuuteen tähtäävät neuvot. Viron suurlähetystön ensimmäinen lähetystösihteeri Kristi Karelsohn kertoo, että Virossakin juhlitaan Ystävänpää yleisesti. Nimenomaan nuoret ihmiset juhlivat sitä pienissä seurueissa, hän sanoo. Ensimmäisen lähetystösihteerin työsarkaa ovat nimenomaan Suomen ja Viron taloussuhteet. Suomalaiset yritykset ovat osanneet hakea pitkään kumppaneita Virosta, mutta vähitellen myös virolaiset yritykset ovat aktivoituneet Suomeen päin. Heikkilä Groupiin kuuluvan Yrittäjien Oikeussuoja Oy:n perustaja Pertti J. Siikarlan (oik.) mukaan pk-yrittäjien tiedon tarve vaikkapa sukupolvenvaihdoksissa tai yrityskaupoissa on ollut ja on yhä edelleen kova. Siikarla toteutti helsinkiläisen matkatoimiston Nordin Ferry Centerin sukupolvenvaihdoksen vuonna Ajattelimme, että toteutamme sukupolvenvaihdoksen tyttärelle ja hänen miehelleen riittävän ajoissa, kun yrityksellä on vielä kasvuvaraa, sanoo toimitusjohtaja Ari Leppäluoto Uutta kasvuvaihetta ennakoi OK-matkojen liiketoiminnan ostaminen viime joulukuussa. Taikuri Pete Poskiparta viihdytti Ystävänpäiväjuhlan vieraita nerokkailla korttitempuillaan. Asianajajilla on yllättävän hyvä huumorintaju, Poskiparta sanoo. Ylhäältä vasemmalta: Ansamaa Anna // Heikkilä Timo // Huhtala Timo // Ikäheimonen Jaska // Koponen Tommi // Martikainen Johanna // Mattila Timo // Mertala Ari // Pajunen Marja-Liisa // Pakkanen Tomi // Pentzin Viking // Piispanen Aatu // Röytiö Janne // Seppälä Ilpo // Shumskaya Anna // Siirala Karlo // Sillanpää Nina // Suominen Hanna // Unkuri Juha // Uusitalo Susanna // Warjus Pekka // Wasenius Nils-Henrik Heikkilä & Co Turku: Linnankatu 11 b, Turku, Puh , Fax. (02) Heikkilä & Co Helsinki: Bulevardi 46, Helsinki, Puh. (09) , Fax (09) Heikkilä & Co Tampere: Hämeenkatu 17 A 15, Tampere, Puh , Fax Yrittäjien Oikeussuoja: Bulevardi 46, Helsinki, Puh (09) , Fax (09) Financial Solutions: Linnankatu 11 b, Turku, Puh. (02) , Fax (02) Heikkilä Groupin ja Mandatum Lifen tarjoama yhteinen asiakastilaisuus yrityksellenne keskiviikkona kello Mandatum Life Pilarisalissa, osoitteessa Bulevardi 56. Monipuolista tietoa sukupolvenvaihdoksesta, yrityksesi tärkeistä sopimuksista sekä varainhoidosta ja investointiesi suojaamisesta. Aiheina:»» Onnistunut sukupolvenvaihdos Pertti Siikarla, Heikkilä Group»» Miten suojaat yrityksesi Ari Mertala, Asianajotoimisto Heikkilä & Co Helsinki»» Osinkoparkki Markus Ahlavuo, yhteyspäällikkö, Mandatum Life»» Mandatum Lifen varainhoidon hyödyt Carl-Richard Lundell, varainhoitaja, Mandatum Life Tilaisuudessa kahvitarjoilu Ilmoittautumiset mennessä: Johanna Martikainen Asianajotoimisto Heikkilä & Co Helsinki Oy, Puh.(09) Fax.(09) , sähköposti: 2 3

3 Omakotirakentaminen vaatii paljon aikaa ja vaivaa, mutta myös tietoa. Rakennusurakkaa helpottaa merkittävästi osaavan työvoiman hankkiminen ja oman työpanoksen realistinen arviointi. Urakka on raskas, mutta lopputuloksena on yleensä talo, joka toimii rakentajan tarpeita vastaavana kotina pitkään. Taloudellisen laskusuhdanteen taittumisen myötä on omakotirakentaminen jälleen piristynyt. Rakentamista pidetään joustavana ja kustannustehokkaana tapana hankkia oma koti. Tutkimusten mukaan lähes 80 prosenttia suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa. Usein omakotitalon rakentaminen on kerran elämässä toteutettava urakka. Siksi myöskään rakentamiseen liittyvä lainsäädäntö ei ole monelle kovin tuttua. Pahimmat karikot voi välttää turvautumalla osaaviin rakennusalan ammattilaisiin, noudattamalla tarkasti kunnan rakennusvalvonnan ohjeita sekä käyttämällä maalaisjärkeä. Rakennusurakan voi toteuttaa kolmella eri tavalla: tehdä itse, palkata työmaalle työntekijät tai ostaa kokonaisurakka. Omakotitalon rakentajalla on yleensä tapana itse osallistua rakennusurakkaan, sillä vain 15 prosenttia talopakettien ostajista päätyy avaimet käteen -ratkaisuun. Kun rakentaa itse, rakennuskustannuksissa säästää. Oman työn arvo on kuitenkin helppo yliarvioida, jonka seurauksena rakentamisen budjetti saattaakin loppupelissä paisua. Kokonaisurakka on harkinnan arvoinen vaihtoehto. Kotitalous palkkaa usein ulkopuolisia ammattilaisia ainakin vaativimpiin töihin. Jos työntekijän palkka on yli euroa vuodessa, pitää kotitalouden hoitaa palkollisen sosiaaliturvamaksu sekä palkan ennakonpidätys. Tätä pienemmästäkin palkasta on maksettava muut työnantajamaksut ja -velvoitteet. Mikäli työpäiviä kertyy yli 12 vuodessa, pitää työntekijälle ottaa tapaturmavakuutus sekä maksaa työttömyysvakuutusmaksu. Käytännössä vaivattomin vaihtoehto on kokonaisurakan ostaminen ulkopuoliselta rakentajalta. Ratkaisu saattaa ensisilmäykseltä tuntua kalliilta, mutta on yleensä edullisempi vaihtoehto kuin vastaavan valmiin talon hankkiminen. Työnjohtajaa tarvitaan Hankkeelle on ilmoitettava vastaava työnjohtaja, joka on koulutukseltaan vähintään rakennusmestari. Vastaavan työnjohtajan tehtävänä on valvoa, että talo rakennetaan teknisesti oikein. Vastaava työnjohtaja kannattaa ottaa riittävän aikaisessa vaiheessa mukaan projektiin, sillä hän voi auttaa esimerkiksi materiaalien valinnassa ja erilaisten asiakirjojen laadinnassa. Rakentaminen ei onnistu ilman rakennuslupaa. Ennen varsinaisen hakemuksen lähettämistä kannattaa liitteiksi vaadittavat asiakirjat ja piirustukset tarkastuttaa kunnan rakennusvalvonnassa. Näin rakennusluvan käsittely nopeutuu ja sen saaminen varmistuu. Rakennuslupa-asian vireille tulosta on ilmoitettava naapureille, ellei ilmoittaminen ole ilmeisen turhaa. Rakennustyömaalta tulevat jätteet kuuluu hävittää asianmukaisesti. Ympäristövahinkolain mukaan aiheuttaja joutuu herkästi korvaamaan ympäristölle tapahtuneen vahingon. Omakotitalorakentaja ilmoittaa rakennustöiden alkamisesta kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Kunnan rakennusvalvonnan tehtävänä on katselmusten avulla valvoa työn etenemistä. Katselmusten tarkoituksena on varmistaa, että rakennuksella noudatetaan rakennuslupaa ja hyvää rakennustapaa. Rakennustyön viranomaisvalvonta päättyy loppukatselmukseen, joka tehdään, kun talo pihajärjestelyineen on valmis. Entä paljon puhutut rakennusvirheet? Avaimet käteen -rakentamisen tai osittaisen rakennusurakan tilaamisen etuna on, että siihen sovelletaan kuluttajansuojalakia. Silloin rakentaja vastaa rakennuksen virheistä. Kuluttajansuojalaissa on pykälänsä myös taloelementtejä koskevasta kaupasta. Rakennuttajan kannattaa tarkistaa heti urakan valmistuttua ainakin päällisin puolin, onko työt asianmukaisesti tehty ja vastaavatko materiaalit tilattuja tuotteita. Jos rakennusvirheitä tulee, voi omakotitalon rakennuttaja vaatia virheiden korjaamista, hinnan alennusta, korvausta kärsitystä vahingosta tai ääritapauksessa myös kaupan purkua. Jos urakka tehdään itse, vastataan virheistäkin itse - ellei virhe sitten johdu viallisista tai puutteellisista materiaaleista. Hartiapankkirakentaja vastaa pääsääntöisesti rakennusvirheistä itse, vaikka ulkopuolista työvoimaa on käytetty. Rakentamisessa käytetyn työntekijän vastuu rajoittuu tahallaan aiheutettuun vahinkoon. Tästäkin vahingosta vahingonkorvauslain mukaan korvattavaa on vain työntekijän kannalta kohtuullinen määrä. Jaska Ikäheimonen Kirjoittaja on ollut Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n palveluksessa vuodesta Hän on erikoistunut työ- ja yhtiöoikeuteen sekä yritysjärjestelyihin, sukupolvenvaihdoksiin sekä oikeudenkäynteihin. 4 5

4 Yrittäjyys oli päämäärä, johon tähtäsin aivan nuoresta pitäen. Olen edelleen erittäin motivoitunut yrittämiseen. Haluan hallita kokonaisuutta ja pidän siitä, että ympärilläni on paljon erilaisia asioita, analysoi Posti omaa yrittäjäpersoonaansa. Jaan mielelläni asioita ihmisten kanssa, mikäli luottamus toimii. Tapio on pitkän linjan yrittäjä. Työura puutarha-alalla käynnistyi 13 vuotiaana poikana vuonna 1990, kun äiti ehdotti työpaikan hakua Ruoholahdessa sijaitsevassa viherkasvipalveluja myyvästä Green Leafista. Liikkeen omistajasta Matti Lehtosesta tuli vuosien saatossa Postille ystävä, liikekumppani ja sparraaja. Äskettäin kuolleen ystävän kuva on esillä yhtiön neuvotteluhuoneessa. Oma asianajaja auttaa paljon Tapio Posti on oppinut sen, että yrittäjän ei tarvitse yrittää tehdä itse kaikkea. Tähän perustuu myös Viherviisikon ja Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n vuosia jatkunut yhteistyö. Nykyään suhde muistuttaa läheisesti inhouse-tyylistä asianajajan ja yrityksen välistä työnjakoa. Pykäläviidakon kanssa pähkäily saa pitkälti jäädä, sanoo Posti. Asia konkretisoitui minulle vähän aikaa sitten. Yritin pari tuntia saada selvää jostain kimurantista työsuhdeasiasta ymmärtämättä siitä juuri mitään. Lopulta soitin lakimies Tommi Koposelle. Sain häneltä tyhjentävän vastauksen 15 minuutissa. Ideat syntyvät puhumalla Viherviisikon suurin haaste on alan sesonkiluonne. Kun lunta on puoli metriä, ei pihatöitä tehdä. Olemme yrittäneet siirtää esimerkiksi pensaiden leikkausta talvelle. Yritän pitää työntekijäni talvellakin ja välttää lomautuksia. Posti arvostelee nykyistä yt-lakia, joka ei taivu pk-yrityksen tarpeisiin. Laki on tehty suurille yrityksille, se ei yksinkertaisesti toimi pk-yritykselle. Toimitusjohtaja Tapio Posti myöntää olevansa tarkka. Jaan asioita ihmisten kanssa, mikäli luottamus toimii. Ennen kuin esitän uusia ideoita yrityksessä, mietin, mitä toinen osapuoli mahtaa niistä ajatella. Postin tyyliin kuuluu jakaa asioita puhumalla. Saatan pölistä lähes koko ajan. Testaan näin erilaisia ajatuksia samassa työhuoneessa istuvan myyntijohtaja Kenneth Björklöfin kanssa. Postin mielestä liian moni pk-yrittäjä käsittelee asioita itsekseen. Siinä menee pää helposti sekaisin. Yrityksessä tekee töitä tällä hetkellä 21 ihmistä ja kesäisin lähes 40. Viime kesänä meidän piti myydä ei oota, kun henkilöstön määrän kasvattaminen ei ollut järkevää. Tapio Posti on saanut yrittäjäuralleen mainetta ja kunniaa. Sanon aina, että en ole rakentanut tätä yksin. Luon vain puitteet ja mahdollisuudet, mutta kaikki riippuu lopulta yhdessä tekemisestä Kun tekijöiden ja johdon päämäärät ovat samoja ja tekemisellä hyvä henki, menestyy yrittäjäkin. Postin mukaan yrittämisen suurin haaste on hyvien työntekijöiden löytäminen. - Liian monelta nuorelta puuttuu oikea motivaatio työntekoon. Ajatellaan vain, että rahaa pitää tulla helposti. Teksti: Tiina Ruulio Kuvat: Viherviisikko Viherviisikko»» sijaitsee Helsingin Lauttasaaressa»» siirtyi Tapio Postin omistukseen vuonna 1999»» liikevaihto 1,7 milj. euroa, vakituinen henkilöstö 21»» osti Roxy Silkkikukkatukku Oy:n kaksi vuotta sitten»» vuoden 2009 lauttasaarelainen yrittäjä Tapio Posti on luonut helsinkiläisestä puutarhaalan palveluyritys Viherviisikosta runsaassa kymmenessä vuodessa itsensä näköisen yrityksen: avoimen, iloisen ja asiantuntevan. Postin siis kannattaa keskittyä ydinbisnekseen ja jättää pykälät niille, jotka ne osaavat. Fuusioin Viherviisikkoon kaksi vuotta sitten silkkikukkien, -viherkasvien ja -puiden maahantuontiyritys Roxy Silkkikukkatukku Oy:n. Asianajotoimisto analysoi minulle ostettavan yrityksen ja sitä kautta yrityskaupan hinta saatiin kohdalleen. Säästin paljon vaivaa ja aikaa ja sain keskittyä siihen, mitä osaan. Seuraava suurempi projekti on työsuhdekartoituksen tekeminen. Se tarkoittaa käytännössä eri aikoina tehtyjen työsopimusten setvimistä ja linjaamista yhteistyössä Heikkilä & Co:n kanssa. Senkin Posti on oppinut vuosien mittaan, että työasioihin kannattaa suhtautua puhtaasti asioina. Saan nukuttua, vaikka murheitakin on välillä ollut. Puutarhabuumi jatkuu Yksi pysähdyksen paikka oli vuosi 1999, jolloin aiemmin viiden yhtiökumppanin omistama Viherviisikko siirtyi Postin omistukseen. Sain velkaa aikamoisen säkin, mutta vaisto ja kokemus sanoivat, että siitä vaan. Viherviisikko on hyötynyt vuosia jatkuneesta puutarhabuumista. Suurin asiakasryhmä ovat taloyhtiöt, meillä on 400 asunto-osakeyhtiötä eri huoltosopimuksilla. Myös ensi kesä näyttää hyvältä viherbisnekselle. 6 7

5 Asuntomarkkinoita leimaa tällä hetkellä tarjonnan niukkuus. Asunnon myynti saattaakin olla nyt hyvä idea. Varsinkin useampia huoneistoja myyvän henkilön kannattaa olla tarkkana myyntivoittojen verotuksen suhteen. Katso myös Kiinteistönvälittäjän yksityiset asuntokaupat (KHO: 2009:50). Vuosikorjausten merkitys verotukseen (KHO: 2009:50). Mikäli asuntoja myydään useampia, saattaa verottaja tulkita asian niin, että asunnon myyjä harjoittaa elinkeinotoimintaa. Tällöin myyntivoitoista maksettava vero saattaa nousta huomattavasti. Asunto-osakkeen tai kiinteistön myynnistä saadusta myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, kun asunnossa on asuttu omistusaikana vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Muussa tapauksessa myyntivoitto on pääomatuloa, josta maksetaan 28 prosentin vero. Kummassakin tapauksessa asunnon myyjän pitää tehdä asuntokaupasta verottajalle luovutusvoittoveroilmoitus. Milloin asuntojen myynnistä tulee liiketoimintaa? Asuntokauppojen täytyy olla selvästi liiketoimintamaista ennen kuin ne voidaan tulkita verotuksellisesti elinkeinotoiminnaksi. Liiketoiminnan tunnusmerkkejä ovat verottajan silmissä olleet mm. asuntokauppojen suuri lukumäärä ja ammattimainen ote asiaan. Ammattimaisuus on saatettu liittää asunnon myyjän ammattiin, mikäli töitä tehdään rakennusalalla tai kiinteistönvälityksessä. Myös asuntokauppojen jatkuminen, suunnitelmallisuus, kirjanpidon pitäminen tai selvän taloudellisen riskin ottaminen ovat verottajan kokonaisarvion mukaan liiketoiminnan tunnusmerkkejä. Asuntokauppoja sijoitusmielessä Erityisesti asuntokauppojen suuri määrä saa verottajan kiinnittämään asiaan huomiota. Verotusratkaisu pitäisi silti tehdä tapauskohtaisesti, eli kauppojen määrä on vain yksi liiketoiminnan luonnetta osoittavista piirteistä. Useidenkin asuntojen osto- ja myyntitoiminta pitäisikin tulkita verotuksessa sijoitustoiminnaksi, ellei muita elinkeinotoiminnan tunnusmerkkejä ole olemassa. Mikäli myyjä on rakennusalan ammattilainen tai kiinteistönvälittäjä, yksityishenkilönä harjoitetuttu asuntojen myynti voidaan tulkita elinkeinotoiminnaksi. Uudemmassa oikeuskäytännössä on tosin todettu, että kiinteistönvälittäjänä toimimisella ei olisi asiassa ainakaan ratkaisevaa merkitystä. Remontit voivat vaikuttaa verotukseen Verottaja on voinut tulkita useat asuntokaupat elinkeinotoiminnaksi, jos asuntoja on ennen myyntiä remontoitu huomattavasti. Verottaja on kiinnittänyt huomiota silloin siihen, kuinka paljon remontointi on vaikuttanut myyntivoittoon. Vähäisiä vuosikorjauksia tämä ei ole koskenut. Ankarimmin verottaja on suhtautunut tapauksiin, joissa asuntokaupoissa pyritään hyödyntämään oman asunnon myyntivoiton verovapaussäännöstä. Oikeuskäytännössä on esimerkiksi muodostunut linja, jonka mukaan kolmen itse rakennetun asunnon myynti oli jo tulkittu elinkeinotoiminnaksi. Tällöin kaupat oli tehty lyhyen ajan sisällä ja asunnoissa oli ehditty asua vain vähän aikaa. Alhaista korkoa ja patoutunutta kysyntää Rakennuslehden mukaan asuntokaupan näkymät vuodelle 2010 ovat hyvinkin kaksijakoiset. Alhainen korkotaso, into siirtyä vuokralta omistusasuntoon, kiihtyvä muutto kaupunkeihin sekä patoutunut kysyntä luovat optimismia asuntomarkkinoille. Toiseen suuntaa markkinoita vetää ennen kaikkea lisääntynyt työttömyys. Se, että rakentamisen uudistuotanto on jäissä, nostaa yhtäältä hintoja, mutta samalla vähentää kauppojen määrää. Marja-Liisa Pajunen Kirjoittaja on ollut Asianajotoimisto Heikkilässä vuodesta 2006 lähtien. Hän on perehtynyt vero-oikeuden ohella erityisesti perhe- ja perintöoikeuteen sekä sopimusoikeuteen. 8 9

6 Urakoitsijoille: muistakaa reklamoida ja vaatia urakka-ajan pidennystä heti kun siltä tuntuu. Taantumassa asianajajan pöytä täyttyy helposti rakennusalan riita-asioista. Perustapaus on sellainen, jossa tilaaja ei maksa urakoitsijan laskuja sen paremmin itse urakasta kuin lisä- tai muutostöistä. Perimmäinen syy tilanteelle lienee heikentynyt maksukyky tai projektiin liittyvän taloudellisen tuloksen huononeminen. Tilaajat kuitenkin kertovat poikkeuksetta syyksi maksamattomille laskuille sen, että urakoitsija ei ole tehnyt sovittuja muutostöitä tai luovuttanut rakennuskohdetta ajoissa tilaajalle. Tilaajan on helppo esittää näitä väitteitä rakentamiseen liittyvässä sopimusyhteiskunnassa. Pyrkimys tehokkuuteen yhdistettynä tilaajalle yksinkertaisiin toteutusmalleihin tiukkoine kustannus- ja aikatauluvaatimuksineen on vienyt rakennustapaan, jossa suunnitellaan samaan aikaan kun rakennetaan. Siksi lisäja muutostöitä tulee helposti koko rakennusprojektin ajan. Muutostyöt venyttävät huomattavasti rakentamisen aikatauluja, kun urakoitsija joutuu hankkimaan lisää resursseja työmaalle. Tilaajat eivät taas tiukan aikataulunsa takia ole valmiita myöntämään lisäaikaa rakentajalle. Tilanteeseen ei ole varauduttu lainsäädännöllisesti tai rakennusalan yleisillä sopimuksilla. Vuodelta 1998 peräisin olevat rakennusalan yleiset sopimusehdot toimivat asiassa liian kaavamaisella tavalla. Urakan pidennystä kannattaa hakea hyvissä ajoin Rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaan rakennusajan pidentäminen pitää hyväksyä esimerkiksi silloin, kun urakoitsija ei pysty rakentamaan sovitussa ajassa tilaajan takia tai suunnitelmien muuttaminen johtaa urakan pidentymiseen. Urakoitsija voi välttää viivästyssakon, jos myöhästyminen on aiheuttanut urakoitsijasta riippumattomista syistä, kuten lakosta. Urakoitsijalla on aina asiassa todistustaakka. Rakennusalan yleiset sopimusehdot vaativat urakoitsijaa tekemään lisäaikaa koskevan vaatimuksen heti kun siihen on aihetta. Urakoitsijan pitää myös pystyä näyttämään, että hän on riittävän ajoissa ilmoittanut tilaajalle työn viivästymisestä. Ellei urakoitsija ole vaatinut lisää rakennusaikaa ajoissa, ei tilaajan ole pakko sitä myöntää. Mikäli rakennussuunnitelmat ovat muuttuneet, on lisäaikaa vaadittava ennen kuin muutoksia ryhdytään toteuttamaan. Lisäajan vaatiminen unohtuu harmittavan usein urakoitsijoilta, kun uudet rakennekuvat on tuotu pöydälle. Mikäli vaatimusta ei esitetä, on sitä hankala lähteä perustelemaan jälkikäteen Ongelmia syntyy siitä, kun muutos- ja lisätöistä ei haluta maksaa Tilaajalla on oikeus teettää urakoitsijalla muutostöitä. Rakennusalan yleiset sopimusehdot määrittelevät lisätyön ja muutostyön käsitteet, mutta niille ei ole onnistuttu tekemään selvää eroa. Tämä aiheuttaa ongelman silloin, kun mietitään, pitääkö urakoitsijan tehdä kyseinen työ vai ei. Nykyisessä suhdanteessa urakoitsijat ovat olleet halukkaita tekemään sekä lisä- että muutostöitä. Ongelmia syntyy siitä, että tilaajat eivät halua maksaa töistä aiheutuneita lisäkustannuksia. Tilaajat yrittävät jälkikäteen keplotella itsensä ulos maksuvastuusta eri keinoilla. Siksi urakoitsijan tulisi aina vaatia tilaajalta tiettyä summaa vakuudeksi lisä- ja muutostöiden korvaamiseksi. Tilaajan puolelta lisätöistä voivat sopia vain henkilöt, jotka on kirjallisesti ilmoitettu urakoitsijalle. Myös urakoitsijan pitää ilmoittaa tilaajalle vastaava henkilö. Lisätöiden ehdoista on aina sovittava erikseen. Mikäli näin ei ole tehty, on tilaaja vahvoilla väittäessään, että lisätöistä ei ole ylipäätään sovittu. Aatu Piispanen Työuransa aikana Piispanen on perehtynyt monipuolisesti prosessioikeuteen sekä verotukseen. Hän on toiminut mm. verotuksen oikaisulautakunnan esittelijänä, käräjäoikeudessa ja ulosottovirastossa. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa hän aloitti viime vuoden huhtikuussa. Muutostöistä kannattaa sopia kirjallisesti Urakoitsijan kannattaa olla erityisen tarkka muutostöissä jo yksin reklamaation takia. Tilaajaan pitää osoittaa selvästi, mihin muutoksia halutaan. Tämän jälkeen urakoitsijan kannattaa tehdä muutostöitä koskeva tarjous, joka tilaajan on käsiteltävä viipymättä. Muutostöihin ei pitäisi ryhtyä ennen kuin niistä on sovittu kirjallisesti. Urakoitsijan täytyy kuitenkin tehdä tilaajan vaatimat muutokset riippumatta siitä, pääsevätkö rakentamisen osapuolet yksimielisyyteen siitä, kuuluuko joku työ urakkaan tai miten työt vaikuttavat urakan hintaan ja rakennusaikaan. Koska rakennusalan yleiset sopimusehdot ovat näinkin ristiriitaisia muutostöissä, kannattaa urakoitsijan tarvittaessa reklamoida asiasta selvästi kirjallisesti.

7 Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan ensi heinäkuun alusta. Muutoksen eräänä tavoitteena on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen tehokkuutta ja kannustaa osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Uusi asunto-osakeyhtiölaki Uudessa laissa säännellään aiempaa tarkemmin osakkeenomistajan oikeutta remontoida huoneistoaan. Sääntely muuttuu laajemmaksi ja selkeämmäksi. Jatkossa onkin yhä tärkeämpää, että osakkeenomistajan ja yhtiön työt suunnitellaan, toteutetaan ja valvotaan hyvän rakennustavan mukaan. Lainmuutos on merkittävä, sillä lähes puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä. Nykyinen asuntoosakeyhtiölaki on ollut tässä kohtaa auttamattomasti vanhentunut. Parveketta voi remontoida melko vapaasti Osakkeenomistajalla on tietenkin oikeus tehdä erilaisia remontteja asunnossaan. Jotta muutoksia saa tehdä esimerkiksi huoneiston pihalla, täytyy asiasta olla maininta yhtiöjärjestyksessä. Muutostöiden pitää liittyä yhtiöjärjestyksessä määriteltyyn huoneiston käyttötarkoitukseen. Varastoa tai myymälää ei saa ryhtyä muuttamaan ravintolaksi. Osakkeenomistajien kannattaisi katsoa yhtiöjärjestyksistä, ovatko muutostöitä koskevat määräykset riittävän selkeitä. Osakkeenomistajan oikeus muutostöihin laajenee koskemaan myös parveketta. Käytännössä oma parveke on jo nyt mielletty yksityisalueeksi, jota voi remontoida, jos vain rakennuksen ulkonäköseikat otetaan huomioon. Osakkeenomistaja maksaa itse muutostyöt. Maksettavaksi tulevat sekä remonttikulut että kustannukset, jotka liittyvät koko yhtiöön esimerkiksi kohonneina kunnossapitomaksuina. Remontista pitää ilmoittaa kirjallisesti Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan pitää ilmoittaa muutostöistä etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisesti. Käytännössä ilmoitus kannattaa tehdä aina kun on kyse tapetointia tai maalaustyötä isommasta urakasta. Säännös helpottaa sekä yhtiön että vaikkapa naapuri-osakkeenomistajan mahdollisuuksia seurata remonttia. Hallitus ja isännöitsijä toimittavat ilmoituksen myös muille osakkeenomistajille, joiden huoneistoon muutostyöt saattavat vaikuttaa. Tiedoksiannon laiminlyönti tai viivästyminen voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Ilmoituksen saanut osakkeenomistaja arvioi, onko hänelle todellista syytä vastustaa muutostöitä tai hyväksyä ne tietyillä ehdoilla. Hallituksen ja isännöitsijän on käsiteltävä remontti-ilmoitus nopeasti. Osakkeenomistaja ei saa aloittaa remonttia ennen kuin hän on saanut tiedon päätöksestä. Melu ei riitä remontin kieltämiseen Asunto-osakeyhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi määrätä remontille ehtoja, mikäli työ saattaa vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Työ voidaan kieltää kokonaan, mikäli työstä aiheutuva haitta olisi kohtuuton verrattuna siitä osakkeenomistajalle koituvaan hyötyyn. Muutostyön perusteettomasta kieltämisestä voi kuitenkin hakea vahingonkorvausta. Yleisimmin haittaa aiheuttavat rakennuksen ulkonäköön vaikuttavat pihojen tai parvekkeiden muutostyöt. Remontin voi yleensä estää vain pysyvä haitta. Esimerkiksi rakennusmelun syntymiselle voidaan antaa vain erilaisia ehtoja. Muutostöille voidaan määrätä uusia ehtoja, mikäli remontin aikana tulee esiin asioita, jotka olisivat vaikuttaneet olennaisesti remonttipäätökseen. Mikäli ehdoille ei ole remontoijan mielestä riittäviä perusteita, hän voi riitauttaa asian. Ensikädessä käräjäoikeus päättää, muuttaako se ehtoja tai salliiko se aiemmin kielletyn muutostyön. Hyvää rakennustapaa pitää noudattaa Remontissa täytyy noudattaa hyvää rakennustapaa. Sillä tarkoitetaan muun muassa ammattitaitoista työtä sekä huolellista suunnittelua. Osakkeenomistaja vastaa hyvän rakennustavan noudattamisesta, vaikka työt tekee joku muu. Osakkeenomistaja joutuu vahingonkorvausvastuuseen, jos remontti aiheuttaa yhtiölle vahinkoa. Yhtiö valvoo muutostöitä. Valvonnan aiheuttamista kustannuksista vastaa remontoija. Remontoijan pitää huolehtia siitä, että yhtiöllä on tosiasiallinen mahdollisuus valvoa työn etenemistä. on askel parempaan sääntelyyn monia suomalaisia koskettavassa asumismuodossa asunto-osakeyhtiössä. Uudet, selkeämmät ja helpommin ymmärrettävät asunto-osakeyhtiölain säännökset palvelevat etenkin yhtiöiden johdossa olevia maallikoita aiempaa huomattavasti paremmin. Janne Röytiö Kirjoittaja on tehnyt töitä Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa vuodesta Hän on perehtynyt rakentamiseen liittyvän juridiikan ohella erityisesti velkomisasioihin sekä sopimusoikeuteen

8 Asuinpaikka: Tampereen Käpylässä Perhe: Vaimo ja kaksi lasta Työura: Toiminut yrityslakimiehenä yli kahdenkymmenen vuoden ajan mm. kahden kansainvälisen teollisuuden alan konsernin palveluksessa vastuualueenaan näiden lakiasiat maailmanlaajuisesti. Aloitti Asianajotoimisto Heikkilä & CO:n Tampereen toimistossa 2008 kesällä. Motto: Never look back - joka päivä on aamu uusi, kuitenkin menneestä pitää oppia. Tamperelainen asianajaja Pekka Warjus on pelannut jääkiekkoa pikkupohjasta lähtien, tamperelainen kun on. Aikaisemmin suunnilleen joka talon pihassa oli jäärata. Kaikki pikkupojat kävivät testaamassa, löytyykö lajiin kiinnostusta, Warjus kertoo. Jääkiekko on kulkenut Warjuksen mukana aina. Peli-into on edelleen kova, Warjus pelaa parina aamuna viikossa Peruspumppu-nimisessä jääkiekkoporukassa. Tampereella on ollut aina tarkkaa sen kanssa, ollaanko Ilveksen vai Tapparan kannattajia. Minä olen Ilveksen. Käyn katsomassa valtaosan joukkueen kotiotteluista. Jääkiekko merkitsee Pekka Warjukselle kuntourheilua parhaimmillaan. Pelaaminen on fyysistä ja osittain aggressiivistakin, hyvää vastapainoa toimistotyölle. Näsijärven jäälle kuusivuotiaana Ensimmäiset pelikokemukset Warjus sai Näsijärven jäällä kuusivuotiaana. Jalassa olivat silloin sisaren valkoiset kaunoluistimet. Ne olivat itse asiassa paremmat kuin hokkarit, tukivat nilkkaa. Alle kymmenvuotiaana Pekka pelasi jo tosissaan E-junioreissa. Silloin Tampereella pelattiin myös poikien NHL-sarjaa aitoine paitoineen. Minusta on otettu valokuva maineikkaan Detroit Red Wingsin pelipaidassa, Warjus naurahtaa. Jääkiekko muuttui ja muuttuu yhä helposti vakavaksi tekemiseksi pikkupojilla joku voisi sanoa että liiankin vakavaksi. Näin kävi myös Warjukselle. Kun olin yhden vuoden poissa pelikuvioista Tampereen teatterin Oliver Twist -musikaalin takia, loppui varsinainen kiekkourani siihen. Lätkää eri elämänvaiheissa Pelaaminen silti jatkui erilaisissa kokoonpanoissa lukiossa, yliopistomaailmassa Tampereella ja Helsingissä sekä viiden vuoden ajan Yhdysvalloissa. Olen aina ottanut luistimet mukaan ulkomaille. Peliporukka on aina löytynyt, viimeksi puolitoista vuotta sitten Atlantassa, jossa olin työkomennuksella. Jääkiekko on tarjonnut ulkomailla helpon tavan tutustua ihmisiin. Pelissä asema ei määräydy työn, aseman tai kansallisuuden perustella, vaan sen mukaan miten osaat luistella. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:lla Warjus aloitti puolitoista vuotta sitten. Hänen varsinainen leipälajinsa on ollut yritysjuridiikka parikymmentä vuotta, mutta muukin juridiikka sujuu hyvin. Peli pitää liikkeessä Warjuksen on helppo luetella iso joukko asioita, jotka ovat pitäneet hänet kiinni jääkiekossa. Laji on pitänyt minut liikkeessä ja antanut ystäviä eri ammattialoilta ympäri maailmaa. Pukukoppisosiaalisuudessakin on pointtinsa ja siinä, että joukkueessa on aina mukana erilaisia persoonia. Warjus myöntää auliisti, että hän on saanut jääkiekosta paljon itselleen. Myös Warjuksen lapset, tytär ja poika, ovat omaksuneet isänsä liikunnallisen elämäntavan, vaikka kumpikaan ei pelaa jääkiekkoa. Tytär on sen sijaan pelannut jalkapalloa mestaruussarjassa saakka. On luultavasti turha edes mainita, että Warjus seuraa jääkiekkoa kohtalaisen tarkkaan. Atlantassa kävin katsomassa kaikki NHL-pelit. Tulevat olympialaisetkin kiinnostavat, vaikka edustusjoukkueessa ei ole ensimmäistä kertaa yhtään tamperelaistaustaista pelaajaa. MM-kisoihin keväällä Warjuksen nykyinen peliporukka Peruspumppu pelaa kahdesti viikossa aamuseitsemästä kahdeksaan. Varhainen aamu on minulle ainut sopiva aika harrastaa liikuntaa, koska työpäivät tahtovat venyä. Joukkueessa pelaavat vastakkain punaiset ja valkoiset, entiset tapparalaiset, ilvesläiset ja koo-veeläiset sulassa sovussa ja laajalla ikähaarukalla. Peruspumppu osallistuu luonnollisesti myös veteraaniturnauksiin ja huhtikuussa Tampereella järjestettävissä veteraanijääkiekon MM-kisoihin viralliselta nimeltään Hockey World Classic Tournament Kisoihin on ilmoittautunut lähes 150 joukkuetta. Warjus on joukkueensa kapteeni. Warjus ei hyväksy moderniin jääkiekkoon liittyvää väkivaltaa sitä, että jäällä, varsinaisen pelitilanteen ulkopuolella, kostetaan vanhoja tekemisiä tappelemalla. Yhdysvalloissa jääkiekkoa huonosti tunteva katsomo heräsi usein vasta siihen, kun alkoivat tappelut. Se, että jääkiekko on ja pysyy fyysisenä pelinä, on toinen juttu. Veteraanikiekko on sen sijaan herrasmieslaji, sillä pelissä ei taklata rajusti kaukalon reunaa vastaan tai ammuta lyöntilaukauksia. Warjus itse on loukkaantunut peleissä muutaman kerran, mutta ei vakavasti. Aion itse pelata niin pitkälle kuin terveys riittää, hän ajattelee omasta jääkiekkoilijan tulevaisuudestaan. Teksti: Tiina Ruulio Kuvat: Pekka Warjus 14 15

9 Osoitelähde: Heikkilä Group asiakasrekisterit Timmendorf sijaitsee Lyypekin ja Travemünden välissä. Matkan aikana järjestetään veroseminaari, jossa selvitetään käytännössä toteutettujen esimerkkien valossa miten yrityskauppa, sukupolvenvaihdos tai muu yritysjärjestely voidaan järkevästi toteuttaa. Osanottajat voivat ottaa mukaan oman yrityksensä tilinpäätökset, jolloin voimme yhdessä analysoida, mitä kunkin yrityksessä voisi tai kannattaisi tehdä. Lisäksi matkan aikana on mahdollisuus tutustua kulttuuriin tai pelata golfia. Matka tehdään lentäen Helsingistä Hampuriin Finnairin suorilla lennoilla. Matka-aikataulu (alustava) to »» Lento Helsinki-Hampuri»» kuljetus Timmendorfiin, noin tunti»» majoittuminen Maritim Seehotel Timmendorfer Strandiin to su 18.4.»» kaikkina päivänä mahdollisuus golfkierrokseen su »» Lento Hampuri-Helsinki Matkan hinta-arvio, lopullinen hinta vahvistuu varauksen yhteydessä hengen huoneessa (3 vrk) hengen huoneessa (3 vrk) Hintoihin sisältyy: Veroseminaari, lentomatkat, majoitus aamiaisineen (3 yötä), kuljetukset lentokentän ja hotellin välillä. Hintaan lisätään lentokenttävero (noin 25 ) sekä ylipainomaksu golfbagistä 40 /bägi sekä kylpylävero 4,50 euroa. Green fee maksut eivät sisälly hintaan, ne maksetaan paikanpäällä (tope 22,50 ja la-su 32,50 per pelaaja/kierros). Ilmoittautumiset: Matkalle mahtuu mukaan 20+2 henkilöä, joten varaa paikkasi heti, jos haluat varmistaa pääsysi tälle upealle seminaarimatkalle. Ilmoittaudu suoraan matkanjärjestäjälle eli: Nordic Ferry Center Oy Leeni Kauhanen puh fax sähköposti: Ilmoittautumisen yhteydessä peritään lentopaikkojen osalta 30 euron ennakkomaksu/lentopaikka. Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka matka peruuntuisi.

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Kehitysvammaliitto ry. RATTI-hanke. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun.

Kehitysvammaliitto ry. RATTI-hanke. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun. RISKIARVIOINTILOMAKE 1. Henkilön nimi Pekka P. 2. Asia, jonka henkilö haluaa tehdä. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun. 3. Ketä kutsutaan mukaan

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Matkatyö vie miestä. Miehet matkustavat, vaimot tukevat

Matkatyö vie miestä. Miehet matkustavat, vaimot tukevat Matkatyö vie miestä 5.4.2001 07:05 Tietotekniikka on helpottanut kokousten valmistelua, mutta tapaaminen on silti arvossaan. Yhä useampi suomalainen tekee töitä lentokoneessa tai hotellihuoneessa. Matkatyötä

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

NEXSTIM OYJ / SITOUTTAVA OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄ 2016 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT

NEXSTIM OYJ / SITOUTTAVA OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄ 2016 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT Sivu 1/5 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT Nexstim Oyj:n nimitysvaliokunta on päättänyt esittää Nexstim Oyj:n (Yhtiön) varsinaiselle yhtiökokoukselle, joka pidetään 31.3.2016,

Lisätiedot

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso KIINTEISTÖNvälitys ja -arviointi TALENTUM Helsinki 2014 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-2159-4 ISBN 978-952-14-2160-0 (sähkökirja) Print Best 2014

Lisätiedot

PUHUMISEN HARJOITUSTESTI. Tehtävä 1 KERTOMINEN

PUHUMISEN HARJOITUSTESTI. Tehtävä 1 KERTOMINEN PUHUMISEN HARJOITUSTESTI Tehtävä 1 KERTOMINEN Kerro, mitä teet, kun sinua jännittää. Sinulla on kaksi minuuttia aikaa miettiä, mitä sanot ja 1,5 minuuttia aikaa puhua. Aloita puhuminen, kun kuulet kehotuksen

Lisätiedot

MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. MARSALKANTIE 14, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, OMAKOTITALO 2 6h+k+s, 301 m, 1 490 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Voisitko ostaa palan

Lisätiedot

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 15.10.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy 2 Mitkä ovat rakennushankkeen keskeiset osapuolet? Mitkä

Lisätiedot

Rauhala. on maakunnan paras maatila! Kannattavin Tehokkain Haluttu ja mukava työpaikka. Hyvää elämää ihmisille ja eläimille

Rauhala. on maakunnan paras maatila! Kannattavin Tehokkain Haluttu ja mukava työpaikka. Hyvää elämää ihmisille ja eläimille Rauhala on maakunnan paras maatila! Kannattavin Tehokkain Haluttu ja mukava työpaikka Hyvää elämää ihmisille ja eläimille Yrityksen perustiedot Omistajat: Ismo ja Miika Takkunen Ismo vastaa tilanjohtaminen

Lisätiedot

Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 )

Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 ) Tätä sopimuslomaketta käytetään urakkasopimuksissa, joiden sisältönä on Rakennusalan töitä koskevissa yleisiissä kuluttajasopimusehdoissa tarkoitettu kuluttujaurakka TILAAJA E-mail URAKOITSIJA E-mail Kaupparekisterinro

Lisätiedot

LAUSESANAT KONJUNKTIOT

LAUSESANAT KONJUNKTIOT LAUSESANAT KONJUNKTIOT Ruusu ja Pampeliska ovat marsuja. Marja on vanhempi kuin Anna. Otatko teetä vai kahvia? JA TAI VAI (kysymyslause) MUTTA KOSKA (syy) KUN KUIN (vertailu) ETTÄ JOS SEKÄ Mari ja Matti

Lisätiedot

Ympärillämme olevat tilaisuudet ovat toiselta nimeltään ratkaisemattomia ongelmia

Ympärillämme olevat tilaisuudet ovat toiselta nimeltään ratkaisemattomia ongelmia VASTAVÄITTEET Tapio Joki Johdanto Ympärillämme olevat tilaisuudet ovat toiselta nimeltään ratkaisemattomia ongelmia K aupat syntyvät harvoin ilman vastaväitteitä. Myyjälle ratkaisevan tärkeää on ymmärtää,

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Oma käyttäytyminen eri tilanteissa ja eri ihmisten kanssa

Oma käyttäytyminen eri tilanteissa ja eri ihmisten kanssa Oma käyttäytyminen eri tilanteissa ja eri ihmisten kanssa Ihminen käyttäytyy eri paikoissa eri tavalla. Olet varmasti huomannut, että julkisissa paikoissa käyttäydytään eri tavalla kuin yksityisissä paikoissa.

Lisätiedot

Liite 3. Puitesopimusmalli

Liite 3. Puitesopimusmalli PUITESOPIMUS 1. PUITESOPIMUSTOIMITTAJA Pankkiyhteys: Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: 2. TILAAJA Oy Helsingin Asuntohankinta Ab Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: Tukholmankatu 2, 3. kerros, 00250 Helsinki 3. SOPIMUKSEN

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 12.03.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOKOLMIO

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Käyttöehdot, videokoulutukset

Käyttöehdot, videokoulutukset Käyttöehdot, videokoulutukset Edita Publishing Oy PL 700, 00043 NORDIC MORNING www.editapublishing.fi Asiakaspalvelu www.edilexpro.fi edilexpro@edita.fi puh. 020 450 2040 (arkisin klo 9 16) 1 Yleistä Tämä

Lisätiedot

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei ostoliikennesopimuksessa

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

1.2 Lainatulle pääomalle maksetaan vuosittainen kiinteä korko kohdassa 9 esitetyn mukaisesti.

1.2 Lainatulle pääomalle maksetaan vuosittainen kiinteä korko kohdassa 9 esitetyn mukaisesti. Tiedot lainasta 1.1 Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Finnoonportti (Y-tunnus 2611697-6) (jäljempänä Projektikumppani ) tarjoaa Joukon Voima Oy:n (jäljempänä Lainanjärjestäjä ) palvelussa rahoittajille

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan

Lisätiedot

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 12.4.2004 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 Kantelija YLI-KOVERO RISTO TAPIO Torikatu 27 13130 Hämeenlinna

Lisätiedot

POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS

POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS Luonnos 26.10.2011, muutokset 0 POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS Luonnos 26.10.2011, muutokset 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen taustaa 3. Sopimuksen tarkoitus 4. Yhtiön osakepääoma, osakkeiden

Lisätiedot

Timo Martikainen ICT, Varia. Matka Kiinassa

Timo Martikainen ICT, Varia. Matka Kiinassa Matka Kiinassa Reissu lähti liikkeelle 30.10.2016 Helsinki Vantaa -lentokentältä. Mukaan lähti 7 opiskelijaa ja ensimmäiseksi 1,5 viikoksi kolme opettajaa: Jarno, Arttu ja Heimo. Kaikkia vähän jännitti,

Lisätiedot

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009 KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) ALUSTAVA PUITESOPIMUS HOITAJATYÖVOIMAN HANKINNASTA (LUONNOS) SOPIJAOSAPUOLET XXX, jäljempänä Palveluntuottaja Y-tunnus ja Kirkkonummen kunta,, jäljempänä Tilaaja 02401

Lisätiedot

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6)

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) KULJETUSPALVELUT OSTOLIIKENTEEN EHDOT Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Sopimuksessa voidaan poiketa näistä ehdoista. Hoidettaessa sopimussuhteeseen

Lisätiedot

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ PURKU-URAKKAAN Hanke numero 004500 Tilaaja Loimaan kaupungin tekninen lautakunta / rakennuttamispalvelut pyytää urakkatarjoustanne alla mainitusta kohteesta liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Tarjous

Lisätiedot

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014 KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) VASTAUKSET MÄÄRÄAIKAAN 5.6.2014 KLO 12.00 MENNESSÄ SAATUIHIN KYSYMYKSIIN KOSKIEN TARJOUSPYYNTÖÄ LÄÄKKEIDEN ANNOSJAKELUN JA TOIMITUSPALVELUN HANKINTA Huom! Samaa asiaa useammin

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 OSTOLIIKENTEEN EHDOT ASIOINTILIIKENNE / KIMPPAKYYTI Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei

Lisätiedot

Parisuhteen vaiheet. Yleensä ajatellaan, että parisuhteessa on kolme vaihetta.

Parisuhteen vaiheet. Yleensä ajatellaan, että parisuhteessa on kolme vaihetta. Parisuhteen vaiheet Yleensä ajatellaan, että parisuhteessa on kolme vaihetta. Parisuhteen vaiheet ovat seurusteluvaihe, itsenäistymisvaihe ja rakkausvaihe. Seuraavaksi saat tietoa näistä vaiheista. 1.

Lisätiedot

Kiviaineksen ottaminen rakentamisen yhteydessä. Tapaus Masku

Kiviaineksen ottaminen rakentamisen yhteydessä. Tapaus Masku Kiviaineksen ottaminen rakentamisen yhteydessä Tapaus Masku Varsinais-Suomen ELY-keskus, johtava lakimies Pauli Rajala 11.11.2016 Säännöstaustaa Maa-aineslaki ei koske rakentamisen yhteydessä irrotettujen

Lisätiedot

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Asukaskyselyn vastausten analysointia NCC Rakennus Oy Yleistä Tehdyn asukaskyselyn tavoitteena oli löytää hyvä ja toimiva ratkaisu remontin

Lisätiedot

Ulos pätkävankilasta

Ulos pätkävankilasta Ulos pätkävankilasta työntekijä tulisi toimeen yhdellä työsuhteella ja siitä saatavalla palkalla. epäreiluja työn teettämisen tapoja ei paikattaisi verovaroin. Osa-aikaisen palkka jää pieneksi. Esimerkiksi

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 29

Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 1 / 1 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin

Lisätiedot

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila, ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus ja kotipaikka

Lisätiedot

Linnala Setlementti ry (Linnala)

Linnala Setlementti ry (Linnala) 1 SOPIMUS HENKILÖSTÖPALVELUN MYYNNISTÄ 1. Sopijapuolet Savonlinnan kaupunki (kaupunki) yhteys/vastuuhenkilö Linnala Setlementti ry (Linnala) 2. Sopimuksen tarkoitus Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten

Lisätiedot

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS Dnro 1226/420/2012 JULKINEN 29.11.2012 ASIA Vahvistusilmoituksen lähettämisen laiminlyönti ja laskun lähettäminen ennen huomautusajan päättymistä ASIANOSAINEN 220 Energia

Lisätiedot

Talosaneerauksen keskeiset sopimukset

Talosaneerauksen keskeiset sopimukset Talosaneerauspäivä Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys 8.11.2013, Radisson SAS, Oulu. AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Asianajaja Juha Ryynänen Oy 2 1. Suunnittelu. Toimeksiantosopimus. Usein KSE

Lisätiedot

Tietokilpailu 5 Väkivallasta perheessä saa puhua Mitä tarkoittaa avun saaminen?

Tietokilpailu 5 Väkivallasta perheessä saa puhua Mitä tarkoittaa avun saaminen? Tietokilpailu 5 Väkivallasta perheessä saa puhua Mitä tarkoittaa avun saaminen? Tähän tietokilpailuun on kerätty kysymyksiä väkivallasta perheessä ja rikosprosessiin liittyen. Tietokilpailun voi pitää

Lisätiedot

BELTTON-YHTIÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE. Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 13.02.2003 klo 9.00

BELTTON-YHTIÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE. Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 13.02.2003 klo 9.00 Julkaistu: 2003-02-13 08:06:55 CET Wulff - neljännesvuosikatsaus BELTTON-YHTIÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 13.02.2003 klo 9.00 BELTTON-YHTIÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE TILIKAUDELTA

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Tiina Koskinen-Tammi, AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Asukkaan oikeusturva sisäilmaasioissa Esityksen sisältö 1. Asukkaan oikeudet yksityisoikeudellisessa lainsäädännössä

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

KONE OYJ:N OPTIO-OIKEUKSIEN 2015 EHDOT

KONE OYJ:N OPTIO-OIKEUKSIEN 2015 EHDOT 1 KONE OYJ:N OPTIO-OIKEUKSIEN 2015 EHDOT KONE Oyj:n hallitus on yhtiökokoukselta 1.3.2010 saamansa valtuutuksen perusteella päättänyt 18.12.2014 optio-oikeuksien antamisesta KONE Oyj:n (yhtiö) ja sen tytäryhtiöiden

Lisätiedot

Sivu-urakan alistaminen

Sivu-urakan alistaminen Sivu-urakan alistaminen Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Yhteisen työmaan sopimussuhteet KÄYTTÄJÄ RAKENNUTTAJA SUUNNITTELIJAT PÄÄURAKOITSIJA URAKKASOPIMUS ALISTUSSOPIMUS ILMANV. SÄHKÖ PUTKI MUUT Talonrakennusteollisuus

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

kielipassi Moduuli 1

kielipassi Moduuli 1 kielipassi Moduuli 1 minä ja lähipiiri MINÄ / IHMINEN / MODUULI 1 / A1.3 Osaan kertoa perustiedot itsestäni kirjallisesti ja suullisesti. Osaan vastata henkilötietokysymyksiin. Osaan täyttää henkilötietolomakkeen.

Lisätiedot

Työpahoinvoinnin alkeet. Alueelliset nuorten työpajapäivät Syötekeskus Maija Saviniemi

Työpahoinvoinnin alkeet. Alueelliset nuorten työpajapäivät Syötekeskus Maija Saviniemi Työpahoinvoinnin alkeet Alueelliset nuorten työpajapäivät Syötekeskus 12.11.2014 Maija Saviniemi Miksi olen pessimisti? Miksi tarkastelemme työtä pahoinvoinnin näkökulmasta? Onko työpahoinvoinnissa edes

Lisätiedot

Onnistut yrittämässäsi, mutta jokin täysin epäolennainen. vikaan.

Onnistut yrittämässäsi, mutta jokin täysin epäolennainen. vikaan. KYLLÄ, JA Onnistut yrittämässäsi ja saavutat enemmän kuin odotit, enemmän kuin kukaan osasi odottaa. KYLLÄ, MUTTA Onnistut yrittämässäsi, mutta jokin täysin epäolennainen asia menee vikaan. EI, MUTTA Et

Lisätiedot

Ylläksen markkinointi uudistuu - suunnattu osakeanti

Ylläksen markkinointi uudistuu - suunnattu osakeanti Ylläksen markkinointi uudistuu - suunnattu osakeanti 27.1. 29.4.2016 Tule osakkaaksi Ylläksen Markkinointi Oy:hyn - mukana olosi on tärkeää. mm. Kolarin kunta on jatkossa vahvasti mukana. Yhteismarkkinoinnista

Lisätiedot

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja Hannu Puhakka 16.5.2016 2 [pvm] 3 [pvm] Pk-rahoituksen painopistealueet - yritysten yleisimmät muutostilanteet ja niihin liittyvät rahoitustarpeet Yrityksen

Lisätiedot

NIMENI ON: Kerro, millaisista asioista pidät? Minusta on mukavaa, kun: Jos olisin väri, olisin: Tulen iloiseksi siitä, kun:

NIMENI ON: Kerro, millaisista asioista pidät? Minusta on mukavaa, kun: Jos olisin väri, olisin: Tulen iloiseksi siitä, kun: Lapsen oma KIRJA Lapsen oma kirja Työkirja on tarkoitettu lapsen ja työntekijän yhteiseksi työvälineeksi. Lapselle kerrotaan, että hän saa piirtää ja kirjoittaa kirjaan asioita, joita hän haluaa jakaa

Lisätiedot

Paikka Life Science Center, käyntiosoite Keilaranta 14 (Keilaranta 16, Espoo)

Paikka Life Science Center, käyntiosoite Keilaranta 14 (Keilaranta 16, Espoo) 1(5) RUUKKI GROUP OYJ PÖYTÄKIRJA 2/2009 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika Torstai 7.5.2009 klo 11.00 12.56 Paikka Life Science Center, käyntiosoite Keilaranta 14 (Keilaranta 16, 02150 Espoo) Läsnä Lisäksi paikalla

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN

Lisätiedot

苏 州 (Suzhou) 30.3.-27.5.2015

苏 州 (Suzhou) 30.3.-27.5.2015 苏 州 (Suzhou) 30.3.-27.5.2015 Hei kaikille lukijoille. Olen Tytti Teivonen, matkailualan opiskelija Luksiasta. Olin työssäoppimassa Suzhoussa Kiinassa hotellissa kaksi kuukautta. Hotelli, jossa olin, on

Lisätiedot

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS Dnro 77/422/2011 1.6.2011 ASIA Sähkön perusmaksuja koskeva alennus ASIANOSAINEN Fortum Markets Oy TOIMENPIDEPYYNNÖN TEKIJÄ Juha Lustman VIREILLETULO 8.2.2011 SELOSTUS ASIASTA

Lisätiedot

Sopimusten merkityksestä

Sopimusten merkityksestä Sopimusten merkityksestä Jouni Koskela hallintonotaari, kiinteistönpitoinsinööri Esityksen sisältö: Hankkeen luonne Sopimusten sitovuus Osapuolet Osalliset Pätevyys, toimivalta Hyvä sopimus Tulkinta ja

Lisätiedot

5. Uskonnot ja niihin liittyvät juhlapyhät vaikuttavat liikaa yritykseni arkeen

5. Uskonnot ja niihin liittyvät juhlapyhät vaikuttavat liikaa yritykseni arkeen 5. Uskonnot ja niihin liittyvät juhlapyhät vaikuttavat liikaa yritykseni arkeen 3% 17% 37% 38% 5% 0 20 40 60 80 100 120 % täysin samaa mieltä jokseenkin samaa mieltä jokseenkin eri mieltä täysin eri mieltä

Lisätiedot

Turnaus Info

Turnaus Info Turnaus Info 2016-2017 Kuka voi osallistua? Kaikki seurat, jotka ovat heidän FIFA kuuluvien kansallisten yhdistysten, ovat tervetulleita osallistumaan Euroopan Nuorten Akatemian Football League. Maissa,

Lisätiedot

Tervetuloa! Mä asun D-rapussa. Mun asunto on sellainen poikamiesboksi.

Tervetuloa! Mä asun D-rapussa. Mun asunto on sellainen poikamiesboksi. Juhan naapuri Juha tulee töistä kotiin puoli kahdelta. Pihalla on tumma mies pienen tytön kanssa. Tyttö leikkii hiekkalaatikolla. Mies istuu penkillä ja lukee sanomalehteä. Terve! Moi! Sä oot varmaan uusi

Lisätiedot

Näkökulmia pysäköintitarpeeseen

Näkökulmia pysäköintitarpeeseen Näkökulmia pysäköintitarpeeseen Antti Pirhonen 24.9.2015 NCC-yhtiöt 1 Liikkuminen muuttuu radikaalisti lähivuosina Metro Espoonlahteen Arvot (hyötyliikunta, ekologisuus, jakamistalous) Uudet liikkumisvälineet

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

Pelirohkeus jalkapallossa yksilön ja joukkueen näkökulmasta. Mika Lehkosuo

Pelirohkeus jalkapallossa yksilön ja joukkueen näkökulmasta. Mika Lehkosuo Pelirohkeus jalkapallossa yksilön ja joukkueen näkökulmasta Mika Lehkosuo KIRJE PELAAJILLE Moi Pelaajat, Pelirohkeus on sana joka usein esiintyy, kun kuvataan meidän pelitapaamme ja ajatteluamme jalkapallon

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 7/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 3521/ /2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 7/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 3521/ /2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 7/2013 1 (1) 87 Asianro 3521/10.03.07/2013 Taksa Kuopion kaupungin katujen ja muiden yleisten alueiden vuokrauksesta perittävistä maksuista, muutokset tapahtumilta perittäviin

Lisätiedot

Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys

Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 9.4.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy Urakkasopimukset ja vakuutusturva 2 Mitä vakuutusturvaan liittyviä näkökohtia asunto-osakeyhtiön

Lisätiedot

Jokaisesta talletetusta Smk. 1,500: maksetaan. vana syistä, joiden yhtiö katsoo olevan hänen mää« Jokainen henkilö, joka on täyttänyt 21 vuotta

Jokaisesta talletetusta Smk. 1,500: maksetaan. vana syistä, joiden yhtiö katsoo olevan hänen mää« Jokainen henkilö, joka on täyttänyt 21 vuotta >Ai,i4éfow f Vaikka yhtiö koettaa estää petoksia, ei se pidä itseään vastuunalaisena, jos maksu tapahtuu henkilöille, jotka esittävät tämän sopimuksen, vaikka eivät olekaan valtuutettuja siihen, ellei

Lisätiedot

PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ.

PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ. PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ. Wulff-Yhtiöt Oyj rekrytointi Kari Juutilainen InHunt Group gsm 044 995 5382 kari.juutilainen@inhunt.fi www.urawulffilla.fi Myynti on työtä, jossa tuloksellisuus

Lisätiedot

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala TALENTUM Helsinki 2013 Kolmas, uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät Kannen suunnittelu: Mika Petäjä Kannen toteutus:

Lisätiedot

Suunnittelijan näkökulma

Suunnittelijan näkökulma Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista

Lisätiedot

PUDASJÄRVEN KAUPUNKI MUISTIO 4/2016

PUDASJÄRVEN KAUPUNKI MUISTIO 4/2016 Elinympäristövaliokunta AIKA 11.04.2016 klo 16:00-18:15 PAIKKA Kaupungintalo, Kotka-kokoushuone Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Törrö Marja-Leena 16:00-18:15 puheenjohtaja Nivala Kaisa 16:00-18:15 varapuheenjohtaja

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus

Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Minun Maatilani ohjelmiston palvelusopimus 23.12.2015 Page 1 of 5 Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Sisältö Tämä asiakirja on oikeudellisesti sitova sopimus asiakkaan

Lisätiedot

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Lisä- ja muutostyöt Keskeisin riidanaihe rakennusurakassa Suorittamistarve aiheuttavat suunnitelmien muutokset virheelliset, ristiriitaiset tai puutteelliset

Lisätiedot

Aineopinnot ON, OTM

Aineopinnot ON, OTM Kysymyksiin 1, 2, 3 sekä 4 a ja 4 b on vastattava eri arkeille, joihin on merkittävä nimi, opiskelijanumero ja kysymyksen numero. Kysymyksiin 5 a-c on vastattava kysymyspaperissa annettuun vastaustilaan.

Lisätiedot

Paljonko maksat eurosta -peli

Paljonko maksat eurosta -peli Paljonko maksat eurosta -peli - Ajattele todellinen tilanne ja toimi oman näkemyksesi mukaisesti - Tee tarjous eurosta: * Korkein tarjous voittaa euron. * Huonoimman tarjouksen esittäjä joutuu maksamaan

Lisätiedot

Joustava tapa palkita

Joustava tapa palkita Palkkiorahasto Anna rahan kasvaa Palkkiorahasto on tehokas palkitsemisen keino. Yrityksen johdolle rahasto on johtamisen työkalu, joka räätälöidään palvelemaan yrityksen liiketoiminnan tavoitteita, henkilöstön

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta Asianro 2888/ /2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta Asianro 2888/ /2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 1 (1) 53 Asianro 2888/10.03.00/2013 Oikaisuvaatimus / rakennustarkastaja Esa Koposen päätös 26.11.2012 1067 / osittaiset loppukatselmukset 26.3.2013 ja 2.4.2013 / 8-49-12

Lisätiedot