Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt"

Transkriptio

1 Heikkilä Groupin asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2010 Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva Teemana Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt

2 Yrityskauppojen kevät Kädessäsi olevan H-hetken teemana on rakentaminen eri näkövinkkeleistä. Palvelemme yrittäjiä sekä yrityksen että yrittäjän omissa asioissa. Asuminen on iso asia meidän jokaisen elämässä. Kotona ollaan karkeasti puolet vuorokaudesta ja parhaat hetket vietetään kotona. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n Helsingin toimistossa Bulevardilla vietettiin Ystävänpäivää ystävien kesken. Jo perinteeksi muodostuneiden juhlien tunnelmaa loivat musiikki, karibialainen ruoka ja taikuus. Oma asunto on valtaosalle meistä elämämme suurin investointi, jota kannattaa suunnitella, ylläpitää ja vaalia. Uskon, että jokainen lukija löytää jonkun vinkin tai ajatuksen kotiinsa tämän numeron sivuilta. Talvi on suosinut hiihtäjiä; pitkän ja lumisen kaamoksen jälkeen koittaa kevät myös yrityskaupparintamalla. Tuleva kevät näyttää todella vilkkaalta, niin ostajia kuin myyjiä on liikkeellä runsaasti. Kun pankitkin suhtautuvat rahoittamiseen myönteisesti, odotamme paljon kauppoja. Jos olet myymässä elämäntyösi, ota yhteyttä. Uskon, että meillä on ostaja yrityksellesi. Kiitos kaikille ystäville ja yhteistyökumppaneille - Ystävänpäivät olivat erittäin onnistuneet teidän ansiostanne. Parasta kevättä Ari Mertala Päätoimittaja Orimattilalaisen Oy Oripipe Ab:n toimitusjohtaja Aimo Elonen ja seuralainen Sirpa Kostiainen juhlivat Ystävänpäivää ensimmäistä kertaa Bulevardilla. Elonen on oppinut käyttämään asianajajan palveluja ahkerasti. Monet yrittäjät ovat enemmän tai vähemmän itseoppineita ammattiinsa eikä osaaminen voi millään riittää vaikkapa laki- tai veroasioiden hallitsemiseen. Vaativia teollisuusputkistoja valmistavan yrityksen toimitusjohtajan mukaan olennaista juridisessa avussa ei ole vain päivänkohtaisten asioiden ratkaiseminen, vaan tulevaisuuteen tähtäävät neuvot. Viron suurlähetystön ensimmäinen lähetystösihteeri Kristi Karelsohn kertoo, että Virossakin juhlitaan Ystävänpää yleisesti. Nimenomaan nuoret ihmiset juhlivat sitä pienissä seurueissa, hän sanoo. Ensimmäisen lähetystösihteerin työsarkaa ovat nimenomaan Suomen ja Viron taloussuhteet. Suomalaiset yritykset ovat osanneet hakea pitkään kumppaneita Virosta, mutta vähitellen myös virolaiset yritykset ovat aktivoituneet Suomeen päin. Heikkilä Groupiin kuuluvan Yrittäjien Oikeussuoja Oy:n perustaja Pertti J. Siikarlan (oik.) mukaan pk-yrittäjien tiedon tarve vaikkapa sukupolvenvaihdoksissa tai yrityskaupoissa on ollut ja on yhä edelleen kova. Siikarla toteutti helsinkiläisen matkatoimiston Nordin Ferry Centerin sukupolvenvaihdoksen vuonna Ajattelimme, että toteutamme sukupolvenvaihdoksen tyttärelle ja hänen miehelleen riittävän ajoissa, kun yrityksellä on vielä kasvuvaraa, sanoo toimitusjohtaja Ari Leppäluoto Uutta kasvuvaihetta ennakoi OK-matkojen liiketoiminnan ostaminen viime joulukuussa. Taikuri Pete Poskiparta viihdytti Ystävänpäiväjuhlan vieraita nerokkailla korttitempuillaan. Asianajajilla on yllättävän hyvä huumorintaju, Poskiparta sanoo. Ylhäältä vasemmalta: Ansamaa Anna // Heikkilä Timo // Huhtala Timo // Ikäheimonen Jaska // Koponen Tommi // Martikainen Johanna // Mattila Timo // Mertala Ari // Pajunen Marja-Liisa // Pakkanen Tomi // Pentzin Viking // Piispanen Aatu // Röytiö Janne // Seppälä Ilpo // Shumskaya Anna // Siirala Karlo // Sillanpää Nina // Suominen Hanna // Unkuri Juha // Uusitalo Susanna // Warjus Pekka // Wasenius Nils-Henrik Heikkilä & Co Turku: Linnankatu 11 b, Turku, Puh , Fax. (02) Heikkilä & Co Helsinki: Bulevardi 46, Helsinki, Puh. (09) , Fax (09) Heikkilä & Co Tampere: Hämeenkatu 17 A 15, Tampere, Puh , Fax Yrittäjien Oikeussuoja: Bulevardi 46, Helsinki, Puh (09) , Fax (09) Financial Solutions: Linnankatu 11 b, Turku, Puh. (02) , Fax (02) Heikkilä Groupin ja Mandatum Lifen tarjoama yhteinen asiakastilaisuus yrityksellenne keskiviikkona kello Mandatum Life Pilarisalissa, osoitteessa Bulevardi 56. Monipuolista tietoa sukupolvenvaihdoksesta, yrityksesi tärkeistä sopimuksista sekä varainhoidosta ja investointiesi suojaamisesta. Aiheina:»» Onnistunut sukupolvenvaihdos Pertti Siikarla, Heikkilä Group»» Miten suojaat yrityksesi Ari Mertala, Asianajotoimisto Heikkilä & Co Helsinki»» Osinkoparkki Markus Ahlavuo, yhteyspäällikkö, Mandatum Life»» Mandatum Lifen varainhoidon hyödyt Carl-Richard Lundell, varainhoitaja, Mandatum Life Tilaisuudessa kahvitarjoilu Ilmoittautumiset mennessä: Johanna Martikainen Asianajotoimisto Heikkilä & Co Helsinki Oy, Puh.(09) Fax.(09) , sähköposti: 2 3

3 Omakotirakentaminen vaatii paljon aikaa ja vaivaa, mutta myös tietoa. Rakennusurakkaa helpottaa merkittävästi osaavan työvoiman hankkiminen ja oman työpanoksen realistinen arviointi. Urakka on raskas, mutta lopputuloksena on yleensä talo, joka toimii rakentajan tarpeita vastaavana kotina pitkään. Taloudellisen laskusuhdanteen taittumisen myötä on omakotirakentaminen jälleen piristynyt. Rakentamista pidetään joustavana ja kustannustehokkaana tapana hankkia oma koti. Tutkimusten mukaan lähes 80 prosenttia suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa. Usein omakotitalon rakentaminen on kerran elämässä toteutettava urakka. Siksi myöskään rakentamiseen liittyvä lainsäädäntö ei ole monelle kovin tuttua. Pahimmat karikot voi välttää turvautumalla osaaviin rakennusalan ammattilaisiin, noudattamalla tarkasti kunnan rakennusvalvonnan ohjeita sekä käyttämällä maalaisjärkeä. Rakennusurakan voi toteuttaa kolmella eri tavalla: tehdä itse, palkata työmaalle työntekijät tai ostaa kokonaisurakka. Omakotitalon rakentajalla on yleensä tapana itse osallistua rakennusurakkaan, sillä vain 15 prosenttia talopakettien ostajista päätyy avaimet käteen -ratkaisuun. Kun rakentaa itse, rakennuskustannuksissa säästää. Oman työn arvo on kuitenkin helppo yliarvioida, jonka seurauksena rakentamisen budjetti saattaakin loppupelissä paisua. Kokonaisurakka on harkinnan arvoinen vaihtoehto. Kotitalous palkkaa usein ulkopuolisia ammattilaisia ainakin vaativimpiin töihin. Jos työntekijän palkka on yli euroa vuodessa, pitää kotitalouden hoitaa palkollisen sosiaaliturvamaksu sekä palkan ennakonpidätys. Tätä pienemmästäkin palkasta on maksettava muut työnantajamaksut ja -velvoitteet. Mikäli työpäiviä kertyy yli 12 vuodessa, pitää työntekijälle ottaa tapaturmavakuutus sekä maksaa työttömyysvakuutusmaksu. Käytännössä vaivattomin vaihtoehto on kokonaisurakan ostaminen ulkopuoliselta rakentajalta. Ratkaisu saattaa ensisilmäykseltä tuntua kalliilta, mutta on yleensä edullisempi vaihtoehto kuin vastaavan valmiin talon hankkiminen. Työnjohtajaa tarvitaan Hankkeelle on ilmoitettava vastaava työnjohtaja, joka on koulutukseltaan vähintään rakennusmestari. Vastaavan työnjohtajan tehtävänä on valvoa, että talo rakennetaan teknisesti oikein. Vastaava työnjohtaja kannattaa ottaa riittävän aikaisessa vaiheessa mukaan projektiin, sillä hän voi auttaa esimerkiksi materiaalien valinnassa ja erilaisten asiakirjojen laadinnassa. Rakentaminen ei onnistu ilman rakennuslupaa. Ennen varsinaisen hakemuksen lähettämistä kannattaa liitteiksi vaadittavat asiakirjat ja piirustukset tarkastuttaa kunnan rakennusvalvonnassa. Näin rakennusluvan käsittely nopeutuu ja sen saaminen varmistuu. Rakennuslupa-asian vireille tulosta on ilmoitettava naapureille, ellei ilmoittaminen ole ilmeisen turhaa. Rakennustyömaalta tulevat jätteet kuuluu hävittää asianmukaisesti. Ympäristövahinkolain mukaan aiheuttaja joutuu herkästi korvaamaan ympäristölle tapahtuneen vahingon. Omakotitalorakentaja ilmoittaa rakennustöiden alkamisesta kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Kunnan rakennusvalvonnan tehtävänä on katselmusten avulla valvoa työn etenemistä. Katselmusten tarkoituksena on varmistaa, että rakennuksella noudatetaan rakennuslupaa ja hyvää rakennustapaa. Rakennustyön viranomaisvalvonta päättyy loppukatselmukseen, joka tehdään, kun talo pihajärjestelyineen on valmis. Entä paljon puhutut rakennusvirheet? Avaimet käteen -rakentamisen tai osittaisen rakennusurakan tilaamisen etuna on, että siihen sovelletaan kuluttajansuojalakia. Silloin rakentaja vastaa rakennuksen virheistä. Kuluttajansuojalaissa on pykälänsä myös taloelementtejä koskevasta kaupasta. Rakennuttajan kannattaa tarkistaa heti urakan valmistuttua ainakin päällisin puolin, onko työt asianmukaisesti tehty ja vastaavatko materiaalit tilattuja tuotteita. Jos rakennusvirheitä tulee, voi omakotitalon rakennuttaja vaatia virheiden korjaamista, hinnan alennusta, korvausta kärsitystä vahingosta tai ääritapauksessa myös kaupan purkua. Jos urakka tehdään itse, vastataan virheistäkin itse - ellei virhe sitten johdu viallisista tai puutteellisista materiaaleista. Hartiapankkirakentaja vastaa pääsääntöisesti rakennusvirheistä itse, vaikka ulkopuolista työvoimaa on käytetty. Rakentamisessa käytetyn työntekijän vastuu rajoittuu tahallaan aiheutettuun vahinkoon. Tästäkin vahingosta vahingonkorvauslain mukaan korvattavaa on vain työntekijän kannalta kohtuullinen määrä. Jaska Ikäheimonen Kirjoittaja on ollut Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n palveluksessa vuodesta Hän on erikoistunut työ- ja yhtiöoikeuteen sekä yritysjärjestelyihin, sukupolvenvaihdoksiin sekä oikeudenkäynteihin. 4 5

4 Yrittäjyys oli päämäärä, johon tähtäsin aivan nuoresta pitäen. Olen edelleen erittäin motivoitunut yrittämiseen. Haluan hallita kokonaisuutta ja pidän siitä, että ympärilläni on paljon erilaisia asioita, analysoi Posti omaa yrittäjäpersoonaansa. Jaan mielelläni asioita ihmisten kanssa, mikäli luottamus toimii. Tapio on pitkän linjan yrittäjä. Työura puutarha-alalla käynnistyi 13 vuotiaana poikana vuonna 1990, kun äiti ehdotti työpaikan hakua Ruoholahdessa sijaitsevassa viherkasvipalveluja myyvästä Green Leafista. Liikkeen omistajasta Matti Lehtosesta tuli vuosien saatossa Postille ystävä, liikekumppani ja sparraaja. Äskettäin kuolleen ystävän kuva on esillä yhtiön neuvotteluhuoneessa. Oma asianajaja auttaa paljon Tapio Posti on oppinut sen, että yrittäjän ei tarvitse yrittää tehdä itse kaikkea. Tähän perustuu myös Viherviisikon ja Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n vuosia jatkunut yhteistyö. Nykyään suhde muistuttaa läheisesti inhouse-tyylistä asianajajan ja yrityksen välistä työnjakoa. Pykäläviidakon kanssa pähkäily saa pitkälti jäädä, sanoo Posti. Asia konkretisoitui minulle vähän aikaa sitten. Yritin pari tuntia saada selvää jostain kimurantista työsuhdeasiasta ymmärtämättä siitä juuri mitään. Lopulta soitin lakimies Tommi Koposelle. Sain häneltä tyhjentävän vastauksen 15 minuutissa. Ideat syntyvät puhumalla Viherviisikon suurin haaste on alan sesonkiluonne. Kun lunta on puoli metriä, ei pihatöitä tehdä. Olemme yrittäneet siirtää esimerkiksi pensaiden leikkausta talvelle. Yritän pitää työntekijäni talvellakin ja välttää lomautuksia. Posti arvostelee nykyistä yt-lakia, joka ei taivu pk-yrityksen tarpeisiin. Laki on tehty suurille yrityksille, se ei yksinkertaisesti toimi pk-yritykselle. Toimitusjohtaja Tapio Posti myöntää olevansa tarkka. Jaan asioita ihmisten kanssa, mikäli luottamus toimii. Ennen kuin esitän uusia ideoita yrityksessä, mietin, mitä toinen osapuoli mahtaa niistä ajatella. Postin tyyliin kuuluu jakaa asioita puhumalla. Saatan pölistä lähes koko ajan. Testaan näin erilaisia ajatuksia samassa työhuoneessa istuvan myyntijohtaja Kenneth Björklöfin kanssa. Postin mielestä liian moni pk-yrittäjä käsittelee asioita itsekseen. Siinä menee pää helposti sekaisin. Yrityksessä tekee töitä tällä hetkellä 21 ihmistä ja kesäisin lähes 40. Viime kesänä meidän piti myydä ei oota, kun henkilöstön määrän kasvattaminen ei ollut järkevää. Tapio Posti on saanut yrittäjäuralleen mainetta ja kunniaa. Sanon aina, että en ole rakentanut tätä yksin. Luon vain puitteet ja mahdollisuudet, mutta kaikki riippuu lopulta yhdessä tekemisestä Kun tekijöiden ja johdon päämäärät ovat samoja ja tekemisellä hyvä henki, menestyy yrittäjäkin. Postin mukaan yrittämisen suurin haaste on hyvien työntekijöiden löytäminen. - Liian monelta nuorelta puuttuu oikea motivaatio työntekoon. Ajatellaan vain, että rahaa pitää tulla helposti. Teksti: Tiina Ruulio Kuvat: Viherviisikko Viherviisikko»» sijaitsee Helsingin Lauttasaaressa»» siirtyi Tapio Postin omistukseen vuonna 1999»» liikevaihto 1,7 milj. euroa, vakituinen henkilöstö 21»» osti Roxy Silkkikukkatukku Oy:n kaksi vuotta sitten»» vuoden 2009 lauttasaarelainen yrittäjä Tapio Posti on luonut helsinkiläisestä puutarhaalan palveluyritys Viherviisikosta runsaassa kymmenessä vuodessa itsensä näköisen yrityksen: avoimen, iloisen ja asiantuntevan. Postin siis kannattaa keskittyä ydinbisnekseen ja jättää pykälät niille, jotka ne osaavat. Fuusioin Viherviisikkoon kaksi vuotta sitten silkkikukkien, -viherkasvien ja -puiden maahantuontiyritys Roxy Silkkikukkatukku Oy:n. Asianajotoimisto analysoi minulle ostettavan yrityksen ja sitä kautta yrityskaupan hinta saatiin kohdalleen. Säästin paljon vaivaa ja aikaa ja sain keskittyä siihen, mitä osaan. Seuraava suurempi projekti on työsuhdekartoituksen tekeminen. Se tarkoittaa käytännössä eri aikoina tehtyjen työsopimusten setvimistä ja linjaamista yhteistyössä Heikkilä & Co:n kanssa. Senkin Posti on oppinut vuosien mittaan, että työasioihin kannattaa suhtautua puhtaasti asioina. Saan nukuttua, vaikka murheitakin on välillä ollut. Puutarhabuumi jatkuu Yksi pysähdyksen paikka oli vuosi 1999, jolloin aiemmin viiden yhtiökumppanin omistama Viherviisikko siirtyi Postin omistukseen. Sain velkaa aikamoisen säkin, mutta vaisto ja kokemus sanoivat, että siitä vaan. Viherviisikko on hyötynyt vuosia jatkuneesta puutarhabuumista. Suurin asiakasryhmä ovat taloyhtiöt, meillä on 400 asunto-osakeyhtiötä eri huoltosopimuksilla. Myös ensi kesä näyttää hyvältä viherbisnekselle. 6 7

5 Asuntomarkkinoita leimaa tällä hetkellä tarjonnan niukkuus. Asunnon myynti saattaakin olla nyt hyvä idea. Varsinkin useampia huoneistoja myyvän henkilön kannattaa olla tarkkana myyntivoittojen verotuksen suhteen. Katso myös Kiinteistönvälittäjän yksityiset asuntokaupat (KHO: 2009:50). Vuosikorjausten merkitys verotukseen (KHO: 2009:50). Mikäli asuntoja myydään useampia, saattaa verottaja tulkita asian niin, että asunnon myyjä harjoittaa elinkeinotoimintaa. Tällöin myyntivoitoista maksettava vero saattaa nousta huomattavasti. Asunto-osakkeen tai kiinteistön myynnistä saadusta myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, kun asunnossa on asuttu omistusaikana vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Muussa tapauksessa myyntivoitto on pääomatuloa, josta maksetaan 28 prosentin vero. Kummassakin tapauksessa asunnon myyjän pitää tehdä asuntokaupasta verottajalle luovutusvoittoveroilmoitus. Milloin asuntojen myynnistä tulee liiketoimintaa? Asuntokauppojen täytyy olla selvästi liiketoimintamaista ennen kuin ne voidaan tulkita verotuksellisesti elinkeinotoiminnaksi. Liiketoiminnan tunnusmerkkejä ovat verottajan silmissä olleet mm. asuntokauppojen suuri lukumäärä ja ammattimainen ote asiaan. Ammattimaisuus on saatettu liittää asunnon myyjän ammattiin, mikäli töitä tehdään rakennusalalla tai kiinteistönvälityksessä. Myös asuntokauppojen jatkuminen, suunnitelmallisuus, kirjanpidon pitäminen tai selvän taloudellisen riskin ottaminen ovat verottajan kokonaisarvion mukaan liiketoiminnan tunnusmerkkejä. Asuntokauppoja sijoitusmielessä Erityisesti asuntokauppojen suuri määrä saa verottajan kiinnittämään asiaan huomiota. Verotusratkaisu pitäisi silti tehdä tapauskohtaisesti, eli kauppojen määrä on vain yksi liiketoiminnan luonnetta osoittavista piirteistä. Useidenkin asuntojen osto- ja myyntitoiminta pitäisikin tulkita verotuksessa sijoitustoiminnaksi, ellei muita elinkeinotoiminnan tunnusmerkkejä ole olemassa. Mikäli myyjä on rakennusalan ammattilainen tai kiinteistönvälittäjä, yksityishenkilönä harjoitetuttu asuntojen myynti voidaan tulkita elinkeinotoiminnaksi. Uudemmassa oikeuskäytännössä on tosin todettu, että kiinteistönvälittäjänä toimimisella ei olisi asiassa ainakaan ratkaisevaa merkitystä. Remontit voivat vaikuttaa verotukseen Verottaja on voinut tulkita useat asuntokaupat elinkeinotoiminnaksi, jos asuntoja on ennen myyntiä remontoitu huomattavasti. Verottaja on kiinnittänyt huomiota silloin siihen, kuinka paljon remontointi on vaikuttanut myyntivoittoon. Vähäisiä vuosikorjauksia tämä ei ole koskenut. Ankarimmin verottaja on suhtautunut tapauksiin, joissa asuntokaupoissa pyritään hyödyntämään oman asunnon myyntivoiton verovapaussäännöstä. Oikeuskäytännössä on esimerkiksi muodostunut linja, jonka mukaan kolmen itse rakennetun asunnon myynti oli jo tulkittu elinkeinotoiminnaksi. Tällöin kaupat oli tehty lyhyen ajan sisällä ja asunnoissa oli ehditty asua vain vähän aikaa. Alhaista korkoa ja patoutunutta kysyntää Rakennuslehden mukaan asuntokaupan näkymät vuodelle 2010 ovat hyvinkin kaksijakoiset. Alhainen korkotaso, into siirtyä vuokralta omistusasuntoon, kiihtyvä muutto kaupunkeihin sekä patoutunut kysyntä luovat optimismia asuntomarkkinoille. Toiseen suuntaa markkinoita vetää ennen kaikkea lisääntynyt työttömyys. Se, että rakentamisen uudistuotanto on jäissä, nostaa yhtäältä hintoja, mutta samalla vähentää kauppojen määrää. Marja-Liisa Pajunen Kirjoittaja on ollut Asianajotoimisto Heikkilässä vuodesta 2006 lähtien. Hän on perehtynyt vero-oikeuden ohella erityisesti perhe- ja perintöoikeuteen sekä sopimusoikeuteen. 8 9

6 Urakoitsijoille: muistakaa reklamoida ja vaatia urakka-ajan pidennystä heti kun siltä tuntuu. Taantumassa asianajajan pöytä täyttyy helposti rakennusalan riita-asioista. Perustapaus on sellainen, jossa tilaaja ei maksa urakoitsijan laskuja sen paremmin itse urakasta kuin lisä- tai muutostöistä. Perimmäinen syy tilanteelle lienee heikentynyt maksukyky tai projektiin liittyvän taloudellisen tuloksen huononeminen. Tilaajat kuitenkin kertovat poikkeuksetta syyksi maksamattomille laskuille sen, että urakoitsija ei ole tehnyt sovittuja muutostöitä tai luovuttanut rakennuskohdetta ajoissa tilaajalle. Tilaajan on helppo esittää näitä väitteitä rakentamiseen liittyvässä sopimusyhteiskunnassa. Pyrkimys tehokkuuteen yhdistettynä tilaajalle yksinkertaisiin toteutusmalleihin tiukkoine kustannus- ja aikatauluvaatimuksineen on vienyt rakennustapaan, jossa suunnitellaan samaan aikaan kun rakennetaan. Siksi lisäja muutostöitä tulee helposti koko rakennusprojektin ajan. Muutostyöt venyttävät huomattavasti rakentamisen aikatauluja, kun urakoitsija joutuu hankkimaan lisää resursseja työmaalle. Tilaajat eivät taas tiukan aikataulunsa takia ole valmiita myöntämään lisäaikaa rakentajalle. Tilanteeseen ei ole varauduttu lainsäädännöllisesti tai rakennusalan yleisillä sopimuksilla. Vuodelta 1998 peräisin olevat rakennusalan yleiset sopimusehdot toimivat asiassa liian kaavamaisella tavalla. Urakan pidennystä kannattaa hakea hyvissä ajoin Rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaan rakennusajan pidentäminen pitää hyväksyä esimerkiksi silloin, kun urakoitsija ei pysty rakentamaan sovitussa ajassa tilaajan takia tai suunnitelmien muuttaminen johtaa urakan pidentymiseen. Urakoitsija voi välttää viivästyssakon, jos myöhästyminen on aiheuttanut urakoitsijasta riippumattomista syistä, kuten lakosta. Urakoitsijalla on aina asiassa todistustaakka. Rakennusalan yleiset sopimusehdot vaativat urakoitsijaa tekemään lisäaikaa koskevan vaatimuksen heti kun siihen on aihetta. Urakoitsijan pitää myös pystyä näyttämään, että hän on riittävän ajoissa ilmoittanut tilaajalle työn viivästymisestä. Ellei urakoitsija ole vaatinut lisää rakennusaikaa ajoissa, ei tilaajan ole pakko sitä myöntää. Mikäli rakennussuunnitelmat ovat muuttuneet, on lisäaikaa vaadittava ennen kuin muutoksia ryhdytään toteuttamaan. Lisäajan vaatiminen unohtuu harmittavan usein urakoitsijoilta, kun uudet rakennekuvat on tuotu pöydälle. Mikäli vaatimusta ei esitetä, on sitä hankala lähteä perustelemaan jälkikäteen Ongelmia syntyy siitä, kun muutos- ja lisätöistä ei haluta maksaa Tilaajalla on oikeus teettää urakoitsijalla muutostöitä. Rakennusalan yleiset sopimusehdot määrittelevät lisätyön ja muutostyön käsitteet, mutta niille ei ole onnistuttu tekemään selvää eroa. Tämä aiheuttaa ongelman silloin, kun mietitään, pitääkö urakoitsijan tehdä kyseinen työ vai ei. Nykyisessä suhdanteessa urakoitsijat ovat olleet halukkaita tekemään sekä lisä- että muutostöitä. Ongelmia syntyy siitä, että tilaajat eivät halua maksaa töistä aiheutuneita lisäkustannuksia. Tilaajat yrittävät jälkikäteen keplotella itsensä ulos maksuvastuusta eri keinoilla. Siksi urakoitsijan tulisi aina vaatia tilaajalta tiettyä summaa vakuudeksi lisä- ja muutostöiden korvaamiseksi. Tilaajan puolelta lisätöistä voivat sopia vain henkilöt, jotka on kirjallisesti ilmoitettu urakoitsijalle. Myös urakoitsijan pitää ilmoittaa tilaajalle vastaava henkilö. Lisätöiden ehdoista on aina sovittava erikseen. Mikäli näin ei ole tehty, on tilaaja vahvoilla väittäessään, että lisätöistä ei ole ylipäätään sovittu. Aatu Piispanen Työuransa aikana Piispanen on perehtynyt monipuolisesti prosessioikeuteen sekä verotukseen. Hän on toiminut mm. verotuksen oikaisulautakunnan esittelijänä, käräjäoikeudessa ja ulosottovirastossa. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa hän aloitti viime vuoden huhtikuussa. Muutostöistä kannattaa sopia kirjallisesti Urakoitsijan kannattaa olla erityisen tarkka muutostöissä jo yksin reklamaation takia. Tilaajaan pitää osoittaa selvästi, mihin muutoksia halutaan. Tämän jälkeen urakoitsijan kannattaa tehdä muutostöitä koskeva tarjous, joka tilaajan on käsiteltävä viipymättä. Muutostöihin ei pitäisi ryhtyä ennen kuin niistä on sovittu kirjallisesti. Urakoitsijan täytyy kuitenkin tehdä tilaajan vaatimat muutokset riippumatta siitä, pääsevätkö rakentamisen osapuolet yksimielisyyteen siitä, kuuluuko joku työ urakkaan tai miten työt vaikuttavat urakan hintaan ja rakennusaikaan. Koska rakennusalan yleiset sopimusehdot ovat näinkin ristiriitaisia muutostöissä, kannattaa urakoitsijan tarvittaessa reklamoida asiasta selvästi kirjallisesti.

7 Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan ensi heinäkuun alusta. Muutoksen eräänä tavoitteena on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen tehokkuutta ja kannustaa osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Uusi asunto-osakeyhtiölaki Uudessa laissa säännellään aiempaa tarkemmin osakkeenomistajan oikeutta remontoida huoneistoaan. Sääntely muuttuu laajemmaksi ja selkeämmäksi. Jatkossa onkin yhä tärkeämpää, että osakkeenomistajan ja yhtiön työt suunnitellaan, toteutetaan ja valvotaan hyvän rakennustavan mukaan. Lainmuutos on merkittävä, sillä lähes puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä. Nykyinen asuntoosakeyhtiölaki on ollut tässä kohtaa auttamattomasti vanhentunut. Parveketta voi remontoida melko vapaasti Osakkeenomistajalla on tietenkin oikeus tehdä erilaisia remontteja asunnossaan. Jotta muutoksia saa tehdä esimerkiksi huoneiston pihalla, täytyy asiasta olla maininta yhtiöjärjestyksessä. Muutostöiden pitää liittyä yhtiöjärjestyksessä määriteltyyn huoneiston käyttötarkoitukseen. Varastoa tai myymälää ei saa ryhtyä muuttamaan ravintolaksi. Osakkeenomistajien kannattaisi katsoa yhtiöjärjestyksistä, ovatko muutostöitä koskevat määräykset riittävän selkeitä. Osakkeenomistajan oikeus muutostöihin laajenee koskemaan myös parveketta. Käytännössä oma parveke on jo nyt mielletty yksityisalueeksi, jota voi remontoida, jos vain rakennuksen ulkonäköseikat otetaan huomioon. Osakkeenomistaja maksaa itse muutostyöt. Maksettavaksi tulevat sekä remonttikulut että kustannukset, jotka liittyvät koko yhtiöön esimerkiksi kohonneina kunnossapitomaksuina. Remontista pitää ilmoittaa kirjallisesti Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan pitää ilmoittaa muutostöistä etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisesti. Käytännössä ilmoitus kannattaa tehdä aina kun on kyse tapetointia tai maalaustyötä isommasta urakasta. Säännös helpottaa sekä yhtiön että vaikkapa naapuri-osakkeenomistajan mahdollisuuksia seurata remonttia. Hallitus ja isännöitsijä toimittavat ilmoituksen myös muille osakkeenomistajille, joiden huoneistoon muutostyöt saattavat vaikuttaa. Tiedoksiannon laiminlyönti tai viivästyminen voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Ilmoituksen saanut osakkeenomistaja arvioi, onko hänelle todellista syytä vastustaa muutostöitä tai hyväksyä ne tietyillä ehdoilla. Hallituksen ja isännöitsijän on käsiteltävä remontti-ilmoitus nopeasti. Osakkeenomistaja ei saa aloittaa remonttia ennen kuin hän on saanut tiedon päätöksestä. Melu ei riitä remontin kieltämiseen Asunto-osakeyhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi määrätä remontille ehtoja, mikäli työ saattaa vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Työ voidaan kieltää kokonaan, mikäli työstä aiheutuva haitta olisi kohtuuton verrattuna siitä osakkeenomistajalle koituvaan hyötyyn. Muutostyön perusteettomasta kieltämisestä voi kuitenkin hakea vahingonkorvausta. Yleisimmin haittaa aiheuttavat rakennuksen ulkonäköön vaikuttavat pihojen tai parvekkeiden muutostyöt. Remontin voi yleensä estää vain pysyvä haitta. Esimerkiksi rakennusmelun syntymiselle voidaan antaa vain erilaisia ehtoja. Muutostöille voidaan määrätä uusia ehtoja, mikäli remontin aikana tulee esiin asioita, jotka olisivat vaikuttaneet olennaisesti remonttipäätökseen. Mikäli ehdoille ei ole remontoijan mielestä riittäviä perusteita, hän voi riitauttaa asian. Ensikädessä käräjäoikeus päättää, muuttaako se ehtoja tai salliiko se aiemmin kielletyn muutostyön. Hyvää rakennustapaa pitää noudattaa Remontissa täytyy noudattaa hyvää rakennustapaa. Sillä tarkoitetaan muun muassa ammattitaitoista työtä sekä huolellista suunnittelua. Osakkeenomistaja vastaa hyvän rakennustavan noudattamisesta, vaikka työt tekee joku muu. Osakkeenomistaja joutuu vahingonkorvausvastuuseen, jos remontti aiheuttaa yhtiölle vahinkoa. Yhtiö valvoo muutostöitä. Valvonnan aiheuttamista kustannuksista vastaa remontoija. Remontoijan pitää huolehtia siitä, että yhtiöllä on tosiasiallinen mahdollisuus valvoa työn etenemistä. on askel parempaan sääntelyyn monia suomalaisia koskettavassa asumismuodossa asunto-osakeyhtiössä. Uudet, selkeämmät ja helpommin ymmärrettävät asunto-osakeyhtiölain säännökset palvelevat etenkin yhtiöiden johdossa olevia maallikoita aiempaa huomattavasti paremmin. Janne Röytiö Kirjoittaja on tehnyt töitä Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa vuodesta Hän on perehtynyt rakentamiseen liittyvän juridiikan ohella erityisesti velkomisasioihin sekä sopimusoikeuteen

8 Asuinpaikka: Tampereen Käpylässä Perhe: Vaimo ja kaksi lasta Työura: Toiminut yrityslakimiehenä yli kahdenkymmenen vuoden ajan mm. kahden kansainvälisen teollisuuden alan konsernin palveluksessa vastuualueenaan näiden lakiasiat maailmanlaajuisesti. Aloitti Asianajotoimisto Heikkilä & CO:n Tampereen toimistossa 2008 kesällä. Motto: Never look back - joka päivä on aamu uusi, kuitenkin menneestä pitää oppia. Tamperelainen asianajaja Pekka Warjus on pelannut jääkiekkoa pikkupohjasta lähtien, tamperelainen kun on. Aikaisemmin suunnilleen joka talon pihassa oli jäärata. Kaikki pikkupojat kävivät testaamassa, löytyykö lajiin kiinnostusta, Warjus kertoo. Jääkiekko on kulkenut Warjuksen mukana aina. Peli-into on edelleen kova, Warjus pelaa parina aamuna viikossa Peruspumppu-nimisessä jääkiekkoporukassa. Tampereella on ollut aina tarkkaa sen kanssa, ollaanko Ilveksen vai Tapparan kannattajia. Minä olen Ilveksen. Käyn katsomassa valtaosan joukkueen kotiotteluista. Jääkiekko merkitsee Pekka Warjukselle kuntourheilua parhaimmillaan. Pelaaminen on fyysistä ja osittain aggressiivistakin, hyvää vastapainoa toimistotyölle. Näsijärven jäälle kuusivuotiaana Ensimmäiset pelikokemukset Warjus sai Näsijärven jäällä kuusivuotiaana. Jalassa olivat silloin sisaren valkoiset kaunoluistimet. Ne olivat itse asiassa paremmat kuin hokkarit, tukivat nilkkaa. Alle kymmenvuotiaana Pekka pelasi jo tosissaan E-junioreissa. Silloin Tampereella pelattiin myös poikien NHL-sarjaa aitoine paitoineen. Minusta on otettu valokuva maineikkaan Detroit Red Wingsin pelipaidassa, Warjus naurahtaa. Jääkiekko muuttui ja muuttuu yhä helposti vakavaksi tekemiseksi pikkupojilla joku voisi sanoa että liiankin vakavaksi. Näin kävi myös Warjukselle. Kun olin yhden vuoden poissa pelikuvioista Tampereen teatterin Oliver Twist -musikaalin takia, loppui varsinainen kiekkourani siihen. Lätkää eri elämänvaiheissa Pelaaminen silti jatkui erilaisissa kokoonpanoissa lukiossa, yliopistomaailmassa Tampereella ja Helsingissä sekä viiden vuoden ajan Yhdysvalloissa. Olen aina ottanut luistimet mukaan ulkomaille. Peliporukka on aina löytynyt, viimeksi puolitoista vuotta sitten Atlantassa, jossa olin työkomennuksella. Jääkiekko on tarjonnut ulkomailla helpon tavan tutustua ihmisiin. Pelissä asema ei määräydy työn, aseman tai kansallisuuden perustella, vaan sen mukaan miten osaat luistella. Asianajotoimisto Heikkilä & Co:lla Warjus aloitti puolitoista vuotta sitten. Hänen varsinainen leipälajinsa on ollut yritysjuridiikka parikymmentä vuotta, mutta muukin juridiikka sujuu hyvin. Peli pitää liikkeessä Warjuksen on helppo luetella iso joukko asioita, jotka ovat pitäneet hänet kiinni jääkiekossa. Laji on pitänyt minut liikkeessä ja antanut ystäviä eri ammattialoilta ympäri maailmaa. Pukukoppisosiaalisuudessakin on pointtinsa ja siinä, että joukkueessa on aina mukana erilaisia persoonia. Warjus myöntää auliisti, että hän on saanut jääkiekosta paljon itselleen. Myös Warjuksen lapset, tytär ja poika, ovat omaksuneet isänsä liikunnallisen elämäntavan, vaikka kumpikaan ei pelaa jääkiekkoa. Tytär on sen sijaan pelannut jalkapalloa mestaruussarjassa saakka. On luultavasti turha edes mainita, että Warjus seuraa jääkiekkoa kohtalaisen tarkkaan. Atlantassa kävin katsomassa kaikki NHL-pelit. Tulevat olympialaisetkin kiinnostavat, vaikka edustusjoukkueessa ei ole ensimmäistä kertaa yhtään tamperelaistaustaista pelaajaa. MM-kisoihin keväällä Warjuksen nykyinen peliporukka Peruspumppu pelaa kahdesti viikossa aamuseitsemästä kahdeksaan. Varhainen aamu on minulle ainut sopiva aika harrastaa liikuntaa, koska työpäivät tahtovat venyä. Joukkueessa pelaavat vastakkain punaiset ja valkoiset, entiset tapparalaiset, ilvesläiset ja koo-veeläiset sulassa sovussa ja laajalla ikähaarukalla. Peruspumppu osallistuu luonnollisesti myös veteraaniturnauksiin ja huhtikuussa Tampereella järjestettävissä veteraanijääkiekon MM-kisoihin viralliselta nimeltään Hockey World Classic Tournament Kisoihin on ilmoittautunut lähes 150 joukkuetta. Warjus on joukkueensa kapteeni. Warjus ei hyväksy moderniin jääkiekkoon liittyvää väkivaltaa sitä, että jäällä, varsinaisen pelitilanteen ulkopuolella, kostetaan vanhoja tekemisiä tappelemalla. Yhdysvalloissa jääkiekkoa huonosti tunteva katsomo heräsi usein vasta siihen, kun alkoivat tappelut. Se, että jääkiekko on ja pysyy fyysisenä pelinä, on toinen juttu. Veteraanikiekko on sen sijaan herrasmieslaji, sillä pelissä ei taklata rajusti kaukalon reunaa vastaan tai ammuta lyöntilaukauksia. Warjus itse on loukkaantunut peleissä muutaman kerran, mutta ei vakavasti. Aion itse pelata niin pitkälle kuin terveys riittää, hän ajattelee omasta jääkiekkoilijan tulevaisuudestaan. Teksti: Tiina Ruulio Kuvat: Pekka Warjus 14 15

9 Osoitelähde: Heikkilä Group asiakasrekisterit Timmendorf sijaitsee Lyypekin ja Travemünden välissä. Matkan aikana järjestetään veroseminaari, jossa selvitetään käytännössä toteutettujen esimerkkien valossa miten yrityskauppa, sukupolvenvaihdos tai muu yritysjärjestely voidaan järkevästi toteuttaa. Osanottajat voivat ottaa mukaan oman yrityksensä tilinpäätökset, jolloin voimme yhdessä analysoida, mitä kunkin yrityksessä voisi tai kannattaisi tehdä. Lisäksi matkan aikana on mahdollisuus tutustua kulttuuriin tai pelata golfia. Matka tehdään lentäen Helsingistä Hampuriin Finnairin suorilla lennoilla. Matka-aikataulu (alustava) to »» Lento Helsinki-Hampuri»» kuljetus Timmendorfiin, noin tunti»» majoittuminen Maritim Seehotel Timmendorfer Strandiin to su 18.4.»» kaikkina päivänä mahdollisuus golfkierrokseen su »» Lento Hampuri-Helsinki Matkan hinta-arvio, lopullinen hinta vahvistuu varauksen yhteydessä hengen huoneessa (3 vrk) hengen huoneessa (3 vrk) Hintoihin sisältyy: Veroseminaari, lentomatkat, majoitus aamiaisineen (3 yötä), kuljetukset lentokentän ja hotellin välillä. Hintaan lisätään lentokenttävero (noin 25 ) sekä ylipainomaksu golfbagistä 40 /bägi sekä kylpylävero 4,50 euroa. Green fee maksut eivät sisälly hintaan, ne maksetaan paikanpäällä (tope 22,50 ja la-su 32,50 per pelaaja/kierros). Ilmoittautumiset: Matkalle mahtuu mukaan 20+2 henkilöä, joten varaa paikkasi heti, jos haluat varmistaa pääsysi tälle upealle seminaarimatkalle. Ilmoittaudu suoraan matkanjärjestäjälle eli: Nordic Ferry Center Oy Leeni Kauhanen puh fax sähköposti: Ilmoittautumisen yhteydessä peritään lentopaikkojen osalta 30 euron ennakkomaksu/lentopaikka. Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka matka peruuntuisi.

Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt

Teemana. Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva. Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt Heikkilä Groupin asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2010 Viherviisikko Yrittäjän oloinen yritys: avoin, iloinen ja asiantunteva Teemana Asuminen Rakentaminen Kiinteistöt Yrityskauppojen kevät Kädessäsi olevan

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero,

Lisätiedot

KULUTTJASOPIMUKSET. Matti Antikainen Energiaseminaari 23.3.2011 Tampere

KULUTTJASOPIMUKSET. Matti Antikainen Energiaseminaari 23.3.2011 Tampere KULUTTJASOPIMUKSET 23.3.2011 Tampere Matti Antikainen Energiaseminaari 23.3.2011 Tampere Laki ja rakentaminen Laki on pakottavaa oikeutta Ei koske kahden yksityishenkilön välistä riitaa Kuluttajansuojalain

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä

Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä VAIHDA MUKAVAMPAAN. Oikeanlainen koti kaikkiin elämäntilanteisiin Mukana elämäsi suurimmissa päätöksissä Sp-Koti on perustettu juuri sinua ja sinun asuntoasioitasi varten. Meidän arvomaailmamme lähtee

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Infrarakentajan sopimusopas

Infrarakentajan sopimusopas Mika Kortene Tiina Olin Infrarakentajan sopimusopas Rakennustieto Oy Helsinki Sisällys 1. Sopimusoikeudellinen lainsäädäntö ja sopimusoikeudelliset periaatteet... 4 Lainsäädäntö... 4 Sopimusvapaus ja muut

Lisätiedot

Yrityskaupan rahoitus

Yrityskaupan rahoitus Yrityskaupan rahoitus Sami Heikkilä, Pohjois-Suomen Yritysalue 26/3/2015 Nordean rooli yrityskaupassa Rahoituspaketin kokoaminen Neuvonantajaverkoston kokoaminen Ostajan rahoittaminen Ostokohteen rahoittaminen

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä

Lisätiedot

Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa. Osmo Leppiniemi Visma Services Teemuaho Oy

Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa. Osmo Leppiniemi Visma Services Teemuaho Oy Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa Osmo Leppiniemi Visma Services Teemuaho Oy Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa Yrittäjät ovat parhaita asiantuntijoita

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Tervetuloa Iggloilemaan

Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Igglon tarina - Mikko Ranin, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysmarkkinat Turussa - Matti Kasso, varatoimitusjohtaja, Igglo Oy Igglo-palvelun esittely - Tuire Iso-Kouvola,

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Päätoteuttajan nimeäminen Työntekijätietojen kuukausittaista tiedonantovelvollisuutta ei ole yksityishenkilön omaan käyttöön rakennuttamassa kohteessa, mikäli työmaalle

Lisätiedot

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Christel Finne 4.3.2015 Omistajanvaihdoksen eri lähtökohdat Uusi omistaja Perheenjäsen tai lähisukulainen jatkaa yritystoimintaa (sukupolvenvaihdos) Työntekijä jatkaa

Lisätiedot

Yritysjärjestelyihin ja -kauppoihin valmistautuminen. Pasi Kinnunen, toimitusjohtaja Raahen Tili Oy

Yritysjärjestelyihin ja -kauppoihin valmistautuminen. Pasi Kinnunen, toimitusjohtaja Raahen Tili Oy Yritysjärjestelyihin ja -kauppoihin valmistautuminen Pasi Kinnunen, toimitusjohtaja Raahen Tili Oy Esmo-yhtiöt pähkinänkuoressa Esmo-yhtiöt edistävät arvojensa mukaisesti suomalaista kilpailukykyä ja yrittäjyyttä.

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Kehitysvammaliitto ry. RATTI-hanke. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun.

Kehitysvammaliitto ry. RATTI-hanke. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun. RISKIARVIOINTILOMAKE 1. Henkilön nimi Pekka P. 2. Asia, jonka henkilö haluaa tehdä. Haluan lähteä kaverin luokse viikonlopun viettoon ja olla poissa ryhmäkodista koko viikonlopun. 3. Ketä kutsutaan mukaan

Lisätiedot

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Markus Talvio Toimitusjohtaja OTM JuriNet Oy ASTA Rakentaja 2015 Tampereen Messu ja Urheilukeskus 13.2.2015 Vastuut ja velvollisuudet Esityksen rakenne: 1. Hallituksen

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja.

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. Uudiskohteiden asiantuntija palveluksessanne. Uudiskohde on palveluna ainutlaatuinen. Välittäjämme ovat keskittyneet nimenomaan uudiskohteiden myyntiin, mistä

Lisätiedot

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010

ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 ASUKASINFO 10.2.2010 - AS OY MELKONKATU 4 - Markko Kalevo, Tapani Eisanen, Seppo Siimeslehto Keskiviikkona 10.2.2010 Saumauksesta täyden palvelun korjausrakentajaksi Historia 1966 Yritys perustetaan Raitalinna

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Yrityskaupan toteuttaminen - ostajan ja myyjän ajatuksia

Yrityskaupan toteuttaminen - ostajan ja myyjän ajatuksia Yrityskaupan toteuttaminen - ostajan ja myyjän ajatuksia Nordea Tampere, 8.5.2014 Riku Salomaa Yrityskaupan kulku Strategian ja kohteen valinta Kaupan toteuttamisvaihtoehdot Arvonmääritys Esisopimus Kaupan

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Yrityskaupan muistilista

Yrityskaupan muistilista Yrityskaupan muistilista Aloita ajoissa * Yleisemmin yrityksen myyntiprosessi kestää noin 10 kuukautta, mutta hyvin usein se venyy yli vuoden mittaiseksi. Valitettavasti kaikkein yleisintä on, että yrityskauppa

Lisätiedot

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

NEXSTIM OYJ / SITOUTTAVA OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄ 2016 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT

NEXSTIM OYJ / SITOUTTAVA OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄ 2016 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT Sivu 1/5 NEXSTIM OYJ SITOUTTAVAN OSAKEPALKKIOJÄRJESTELMÄN 2016 EHDOT Nexstim Oyj:n nimitysvaliokunta on päättänyt esittää Nexstim Oyj:n (Yhtiön) varsinaiselle yhtiökokoukselle, joka pidetään 31.3.2016,

Lisätiedot

OMISTAJANVAIHDOS TEEMAILTA

OMISTAJANVAIHDOS TEEMAILTA OMISTAJANVAIHDOS TEEMAILTA PIRKANMAAN YRITYSVÄLITYS OY Yli sata toteutettua yrityskauppaa Useita yritysoston konsultointeja Lukuisia sukupolvenvaihdoskonsultointeja Rauno Toikka, yritysvälittäjä, tilitoimistoyrittäjä

Lisätiedot

Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 )

Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus (laskutyö yli 10 000 ) Tätä sopimuslomaketta käytetään urakkasopimuksissa, joiden sisältönä on Rakennusalan töitä koskevissa yleisiissä kuluttajasopimusehdoissa tarkoitettu kuluttujaurakka TILAAJA E-mail URAKOITSIJA E-mail Kaupparekisterinro

Lisätiedot

Kansainvälistyvät perhesuhteet

Kansainvälistyvät perhesuhteet Kansainvälistyvät perhesuhteet Juha Auvinen asianajaja, varatuomari, LL. M. Eur. Yleisiä huomioita avioliittolaki, perintökaari, kansainväliset sopimukset (EU, Pohjoismaat) kansainvälinen yksityisoikeudellinen

Lisätiedot

LeaseGreen ostaa TalPron

LeaseGreen ostaa TalPron Kauppalehti Keskiviikko 06.08.2014 klo 11:17 LeaseGreen ostaa TalPron KUVA: Katja Lehto EMC Talotekniikka myy TalPron LeaseGreen Groupille. Ydinliiketoimintoihinsa keskittyvä EMC Talotekniikka myy TalPron

Lisätiedot

Matkatyö vie miestä. Miehet matkustavat, vaimot tukevat

Matkatyö vie miestä. Miehet matkustavat, vaimot tukevat Matkatyö vie miestä 5.4.2001 07:05 Tietotekniikka on helpottanut kokousten valmistelua, mutta tapaaminen on silti arvossaan. Yhä useampi suomalainen tekee töitä lentokoneessa tai hotellihuoneessa. Matkatyötä

Lisätiedot

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Uusi mahdollisuus: Onko sitä? Jari Leskinen Työ- ja elinkeinohallinnon asiakaspalvelukeskus

Uusi mahdollisuus: Onko sitä? Jari Leskinen Työ- ja elinkeinohallinnon asiakaspalvelukeskus Uusi mahdollisuus: Onko sitä? Jari Leskinen Työ- ja elinkeinohallinnon asiakaspalvelukeskus Yritys-Suomi Talousapu neuvontapalvelu Ainoa valtakunnallinen maksuton (puhelin)palvelu, joka auttaa varsinkin

Lisätiedot

Julkiset hankinnat kysynnän synnyttäjinä ja innovaatioiden edistäjinä yrityksissä - plussat ja miinukset asioinnissa julkisyhteisön kanssa

Julkiset hankinnat kysynnän synnyttäjinä ja innovaatioiden edistäjinä yrityksissä - plussat ja miinukset asioinnissa julkisyhteisön kanssa Julkiset hankinnat kysynnän synnyttäjinä ja innovaatioiden edistäjinä yrityksissä - plussat ja miinukset asioinnissa julkisyhteisön kanssa Global-seminaari 9.12.2010, Hämeenlinna Asiantuntija Jukka Lehtonen,

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava

Lisätiedot

Työharjoittelu Saksassa - Kleve 19.4.2014 Työharjoittelu paikka - Kleidorp Ajankohta 1.3 11.4.2014

Työharjoittelu Saksassa - Kleve 19.4.2014 Työharjoittelu paikka - Kleidorp Ajankohta 1.3 11.4.2014 Stephar Stephar Matkaraportti Työharjoittelu Saksassa - Kleve 19.4.2014 Työharjoittelu paikka - Kleidorp Ajankohta 1.3 11.4.2014 Tässä matkaraportista yritän kertoa vähän, että miten minulla meni lentomatka,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty

Lisätiedot

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi

Lisätiedot

Liite 3. Puitesopimusmalli

Liite 3. Puitesopimusmalli PUITESOPIMUS 1. PUITESOPIMUSTOIMITTAJA Pankkiyhteys: Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: 2. TILAAJA Oy Helsingin Asuntohankinta Ab Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: Tukholmankatu 2, 3. kerros, 00250 Helsinki 3. SOPIMUKSEN

Lisätiedot

Lingon & Blåbär. pähkinänkuoressa

Lingon & Blåbär. pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär pähkinänkuoressa Lingon & Blåbär (L&B) on tarjonnut ruotsalaista suunnittelua olevia laadukkaita vaatteita koko perheelle vuodesta 1996 lähtien. Tänä päivänä

Lisätiedot

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061 SOPIMUS OSOITE- JA POSTITUSPALVELUISTA TILAAJA Toiminimi Y-tunnus Kotipaikka Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Maksuehdot 14 pv netto, laskutus 3-12 kk välein, 1. vuosi ennakkomaksu 240 e (hintaan

Lisätiedot

AS OY ROVANIEMEN TUOHITIE 4 Tuohitie 4 96910 Rovaniemi

AS OY ROVANIEMEN TUOHITIE 4 Tuohitie 4 96910 Rovaniemi AS OY ROVANIEMEN TUOHITIE 4 Tuohitie 4 96910 Rovaniemi URAKKAOHJELMA Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen Urakkaohjelma 2 RAKENNUSHANKE Rakennushanke käsittää As Oy Rovaniemen Tuohitie 4. Salaoja-

Lisätiedot

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei ostoliikennesopimuksessa

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

Kokkolan Sataman väylien ja satama-altaiden monikeilaustyö

Kokkolan Sataman väylien ja satama-altaiden monikeilaustyö 1(5) TARJOUSPYYNTÖ Kokkolan Sataman väylien ja satama-altaiden monikeilaustyö Kokkolan Satama Oy pyytää tarjoustanne Kokkolan sataman väylien ja satama-altaiden monikeilaustyöstä. Työssä on noudatettava

Lisätiedot

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA Sopimustyypit ja niiden valinta Kaksi päävaihtoehtoa ovat liiketoiminnan myynti (liiketoimintakauppa) ja yrityksen itsensä, eli ns. oikeushenkilön, myynti (osuus

Lisätiedot

Ryhtiä työntekoon. Hanna Niemelä

Ryhtiä työntekoon. Hanna Niemelä Ryhtiä työntekoon Hanna Niemelä Alkuun pääseminen Opinnäytetyön tekeminen alkaa aiheen sopimisesta ohjaajan kanssa. Opinnäytetyön onnistumisen ensimmäinen edellytys on tutkimuskysymyksen määrittely ja

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

Finnvera yrityskauppojen ja omistusjärjestelyjen rahoittajana 26.11.2013 Vesa Mäkinen

Finnvera yrityskauppojen ja omistusjärjestelyjen rahoittajana 26.11.2013 Vesa Mäkinen 1 Finnvera yrityskauppojen ja omistusjärjestelyjen rahoittajana 26.11.2013 Vesa Mäkinen 27.11.2013 Finnvera yrityskauppojen ja omistusjärjestelyjen rahoittajana 2 Yleistä Finnverasta Finnveran rahoitus

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous 16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka

Lisätiedot

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ PURKU-URAKKAAN Hanke numero 004500 Tilaaja Loimaan kaupungin tekninen lautakunta / rakennuttamispalvelut pyytää urakkatarjoustanne alla mainitusta kohteesta liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Tarjous

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM TAUSTAA

Lisätiedot

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6)

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) KULJETUSPALVELUT OSTOLIIKENTEEN EHDOT Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Sopimuksessa voidaan poiketa näistä ehdoista. Hoidettaessa sopimussuhteeseen

Lisätiedot

Financial Statement Scorecard as a Tool for Small Business Management 1 LIIKEVAIHTO / TUOTTEIDEN ARVONLISÄVEROTON MYYNTI ASIAKASULOTTUVUUS

Financial Statement Scorecard as a Tool for Small Business Management 1 LIIKEVAIHTO / TUOTTEIDEN ARVONLISÄVEROTON MYYNTI ASIAKASULOTTUVUUS YRITYKSEN MAKSUKYKY JA STRATEGINEN JOHTAMINEN HELSINKI 29.1.2010 OTM, KTM MIKKO HAKOLA 1 TULOSLASKELMAPERUSTEINEN MITTARISTO JOHDON KONTROLLITYÖVÄLINEESTÄ Financial Statement Scorecard as a Tool for Small

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Rakentajat. PELOTON energiaremontti

Rakentajat. PELOTON energiaremontti Rakentajat PELOTON energiaremontti FAKTA Asuminen 30 % henkilökohtaisesta hiilijalanjäljestä ONGELMA Asiakas ei osaa Systeemit monimutkaistuvat Kokonaisuudet pitää sovittaa yhteen Kauppa ei osaa HUOLTO

Lisätiedot

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 OSTOLIIKENTEEN EHDOT ASIOINTILIIKENNE / KIMPPAKYYTI Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Visma Liikkuvan työn ratkaisut Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus Lakimuutos veromenettelyyn, voimaan 1.7.2014 Koskettavat yhteisiä työmaita, joissa

Lisätiedot