kesäkuu Kruunuasunnot Oy:n sidosryhmälehti Nro 1 / 2010

Transkriptio

1 kesäkuu Kruunuasunnot Oy:n sidosryhmälehti Nro 1 / 2010 Hämeenlinnan Kasarmimme Eessä sai ensimmäiset asukkaat Asuntoseminaarissa pohdittiin ajankohtaisia vuokra-asioita Puolustusministeriön ohjauskirje palvelussuhdeasumisesta puhuttaa Kanteleensoittoa Joensuun Kirkkokadulla Harjannostajaisia Riihimäellä ja Vekaranjärvellä

2 YKSITTÄISTIEDOTTEISTA VIESTINTÄJÄRJESTELMÄÄN Tiedonkulku ja aktiivinen vuorovaikutus on yhteistyön peruskivi Isännöitsijä on tärkeä toimija asukkaiden ja kiinteistöomistajan välissä. Usein kuultu väite on isännöitsijää ei koskaan saa kiinni. Asukkailla on varmasti kokemuksia, joihin väite perustuu. Mistähän tämä ongelma johtuu? Keskeisin syy siihen on se, että isännöitsijältä kysytään paljon ja kysyjiä on paljon Isännöitsijällä on muitakin vastuita kuin puhelimeen tai sähköposteihin vastaaminen. Emme voi palkata isännöitsijöiden tai asiakaspalvelijoiden armeijaa vastaamaan esiin tuleviin kysymyksiin. Siitä syystä Kruunuasunnot Oy on pyrkinyt jo lukuisia vuosia rakentamaan viestintäjärjestelmää, joka palvelee asukkaiden tiedonjanoa ja arkisten ongelmien ratkaisua. Kruunuasuntojen viestintäjärjestelmien rakentamisen lähtökohtana on ollut tuoda tietoa asukkaiden saataville järjestelmällisesti. Kruunuasuntojen viestintästrategian elementtejä ovat avoimuus, nopeus ja vuorovaikutuksellisuus. Nykyajan tarjoamista Tässä Avaimet-lehden numerossa Pääkirjoitus 2 Avainkeskustelua 3 Kiinteistötaiteen keskittymä Hämeenlinnassa 4-5 Puolustusvoimien ja Kruunuasuntojen asuntoseminaari 6-7 Eversti Jyrki Lahdenperän haastattelu 8 Harjannostajaiset Riihimäellä 9 Harjannostajaiset Joensuussa Täsmäperusparannusta Kontiolahdella 11 Lahden Hennalassa vapaita asuntoja 11 Harjannostajaiset Vekaranjärvellä 12 Prikaatikenraali Jorma Ala-Sankilan haastattelu 13 Yksi meistä - Minna Huttunen 14 Asumisviihtyvyystutkimus 14 Organisaatio kesäkuussa Tapahtui Kruunuasunnoissa 16 Asiakaspalvelun yhteystiedot 16 Kansikuvat Yläkuvassa Asunto Oy Hämeenlinnan Kasarmimme Eessä lumisessa talvimaisemassaan. Alakuvassa Kruunuasuntojen ja puolustusvoimien asuntoseminaarin osanottajia. Toimitusjohtaja Reijo Savolainen Riihimäellä keräämässä harjannostajaisvierailta kolikkonäytteitä ennen muistolieriön muuraamista talon sokkeliin. teknisistä apuvälineistä huolimatta mikään ei kuitenkaan voi korvata inhimillistä vuorovaikutusta, kanssakäymistä asukkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa. Asukkaiden kokoukset ja erilaiset asukastilaisuudet ovat edelleen erittäin tärkeitä, etenkin korjaus- ja perusparannushankkeissa. Asukkaiden omaehtoinen asukastoiminta on myös tärkeä viestinnän ja tiedonkulun kannalta. Kruunuasuntojen asuntokannan rakenteesta johtuen asukkaiden vaihtuvuus on suurta ja se vaikeuttaa asukastoiminnan järjestelmällisyyttä ja jatkuvuutta. Silti eräillä asuntoalueilla, kuten Santahaminassa, asukastoiminta on esimerkillistä. Uusina viestintäjärjestelmän osina Kruunuasunnot on ottanut käyttöön ensimmäisten joukossa Asukas TV:n ja myös talokohteiden omat asukassivut. Molemmat järjestelmät ulottuvat lähes 100 %:sti koko asuntokantaan. Kumpikin järjestelmä mahdollistaa tiedon hankinnan silloin, kun se asukkaalle parhaiten sopii kellonajasta riippumatta. Käytännössä Kruunu TV:n käyttö ei ole vielä vakiintunut kuin pienelle osalle asukkaista. Verkkoyhteyden hyödyntäminen näyttää olevan aktiivisempaa. Toisaalta pallo viestinnän aktivoinnissa on myös kiinteistönomistajalla. Sekä Kruunu TV:n että kotisivujen sisällöstä on tehtävä entistä kiinnostavampi, houkuttelevampi. Ajankohtaisen ja ajantasaisen tiedon tuottaminen on tärkeä haaste isännöitsijöille ja muille toimijoille. Myös henkilökuntamme on sitoutunut tiedontuotantoon ja esimerkiksi yhtiömme kotisivujen ylläpitoon. Voimmekin tyytyväisinä todeta, että yhtiömme kotisivut kestävät vaikkapa ajantasaisuuden osalta varsin kriittisenkin tarkastelun. Mielenkiintoisin ja yllättävän tehokas uusi viestintäjärjestelmän osanen on porraskäytävänäyttö. Se ei tarkoita porraskäytävässä olevaa kameraa, vaan digitaalista ilmoitustaulua! Porraskäytävänäyttö tulee pikku hiljaa syrjäyttämään perinteiset kirjavien lappujen täyttämät porraskäytävätaulut. Ainakin niiden rooli pienenee. Digitaaliseen ilmoitustauluun tulee myös asukasluettelo. Ilmoitustaulun voi varustaa useilla kiinnostavilla lisäpalveluilla, kuten vaikkapa Kruunuasuntojen tapaan paikallisilla sääennusteilla ja paikallisuutisilla. Kruunuasuntojen kokemuksen mukaan ohikulkeva asukas lähes poikkeuksetta vilkaisee ruutua ja tulee usein samalla huomanneeksi isännöitsijän tärkeän viestin. Viestintäjärjestelmän tärkeä arkinen osa on myös valtakunnallinen huollon 24 h-päivystysnumero. Se on palvellut huoltotarpeiden hoitamisessa jo useita vuosia. Tämä Avaimet -lehtemme on myös tärkeä viestinnän väline. Palautetta kaipaisimme kuitenkin entistä enemmän kehitystyömme perustaksi. Parhaillaan on käynnissä koko asuntokantamme osalta asumisviihtyvyystutkimus. Toivomme kyselylomakkeita palautuvan ennätyksellisen paljon tuottamaan hyödyllistä aineistoa tulevia rakennushankkeita ja muita kehitystoimia varten. Seuraavassa eli syksyn 2010 Avaimet -lehdessä esittelemme asumisviihtyvyystutkimuksen keskeisimmän annin. Reijo Savolainen 2

3 Avainkeskustelua AVAIMET-lehden vakiosisältöön on kuulunut palautekeskustelu. Sitä rohkaistaan lehteen sisältyvällä palautelomakkeella, joka osallistuu yhteystietojen kera palautettuna myös kilpailuun. Toki palautetta voi myös antaa kaikilla muilla viestintätavoilla. Kaksi kertaa vuodessa ilmestyvän lehtemme edellinen numero ilmestyi marraskuussa Lehteen liitettyä kilpailulomaketta palautui 113 kpl. Lomakkeista 24 sisälsi kommentteja yhtiömme toiminnasta ja lehdestä. Palaute oli lähes kauttaaltaan myönteistä, joka sinänsä oli tervetullutta ja palkitsevaa. Toisaalta tällä kertaa kritiikin ja kehitysehdotusten vähäinen määrä oli pettymys. Emme usko olevamme lähimainkaan niin täydellisiä, että kritiikkiä ja kehitystä ei tarvittaisi. Toivomme, että tämän lehden kyselyn tulokset antavat enemmän aineksia keskusteluun. Rakentava kritiikki on aina hyväksi. Olemme arponeet Avaimet-lehden lukijakilpailun 2/2009 palkinnot. Lasitaidetta sai Eeva Jenu Hämeenlinnasta. Lisäksi arvottiin neljä muuta palkintoa, jotka on lähetetty seuraaville vastaajille: Marja-Liisa Torikka Nokia, Pirkko Soidinsalo Hämeenlinna, Raimo Silius Tampere ja Lilli Pernu Nokia. KRITIIKKIÄ JA KYSYMYKSIÄ Palaute Täällä Turun talossa on hissivaraus, muttei hissiä. Huonojalkaisille tilanne on ongelmallinen, kun kerroksia on sentään kolme. Onko hissi tulossa? Paljonko se vaikuttaa vuokran hintaan? Lisää omistus- ja vuokra-asuntoja Hämeenlinnaan Kiitos! Olen täällä Hämeenlinnan Selkäsuonkadulla ihmetellyt, kun asukkaat parkkeeraavat autonsa hienosti laitetun pihan nurmikolle ja ajelevat vielä nurmikon ja istutusten päältä. Tehkää jotakin! Täällä Lahden torin reunalla voisi talojenne asukkaille rakentaa viherpihan, jossa asukkaat viihtyisivät. Kalusteita ja kukkalaatikoita tarvittaisiin. Talkootyöläisiä löytyisi avuksi. Kun on kysymyksessä puoliammattilainen lehti, voisitteko sivun 4 kirjoittajalle selvittää, Kommentti Turussa rakentamassamme vuokrakerrostalossa luovuimme hissin hankinnasta kustannussyistä. Pelkäsimme, että hissinhankinnasta seuraava vuokrankorotustarve, vähintään noin 1 /m²/kk, olisi vaarantanut kohteen vuokrattavuuden. Hissin hankinta lisää myös talon hoitokuluja ja vuokrankorotuspaineita. Edelleenkin talon vuokrataso koetaan korkeaksi muutoinkin, joten toistaiseksi hissin hankinta ei ole näköpiirissä. Sinänsä suhtaudumme myönteisesti kulkuesteiden poistamiseen esimerkiksi hissien avulla. Edellytyksenä on, ettei kohteen talous siinä yhteydessä romahda. Kyseessä olevan talon asunto-osakkeet ovat tällä hetkellä myytävänä. Mielenkiintoista on nähdä, ryhtyvätkö tulevat uudet osakkaat hissinhankintatoimenpiteisiin. Kirjoittajan toive näyttää Hämeenlinnassa toteutuvan. Ainakaan siltä osin Hämeenlinnassa ei ole enää lamaa, jos on koskaan ollutkaan. Ainakin Poltinaholla ja keskustassa uusia asuinrakennuksia on ilmestynyt ja ilmestyy katukuvaan. Myös me olemme toimineet asiassa. Suomen Kasarmin tuntumaan Pajakadulle valmistui tammikuussa Hämeenlinnan Kasarmimme Eessä Asunto Oy:n kaksi uutta kerrostaloa, 32 vuokra-asuntoa. Asuntojen erittäin kova kysyntä yllätti meidätkin. Olemme ihmetelleet samaa asiaa, koska oikeitakin pysäköintipaikkoja kohtuullisesti löytyy. Isännöitsijän täytynee muistuttaa asiasta ja ehkä nurmikon reunoille voisi tehdä jotain ajoa vaikeuttavaa. Suhtaudumme asumisviihtyvyyden kehittämiseen myönteisesti myös pihapiirin osalta. Myös Lahden Vapaudenkadun ja Rautatienkadun pihan viihtyisyyttä voimme varmaankin parantaa. Olemme toimittaneet aloitteenne isännöitsijälle ja hän harkitsee, mitä budjetti sallii. Lisäksi on toki myös ilkivaltariski otettava huomioon. Palaute mikä ero on sementillä ja betonilla. Avuksi: - sementti on sideaine (jauhe) - betoni on kiviaineksen, sementin ja veden sekoitus, jota voidaan käyttää esim. peruskiven muuraukseen! Pioneerirykmentin Keuruun kerrostaloihin tulisi saada liesituulettimet ja tiskipöydän valot. KEHUJA JA KIITOKSIA Olen iloinen, että vihdoin taas olette voineet jatkaa Hämeenlinnan Pajakadulla töitä. Valituksen aikanaan kuullessani en voinut kuin hiljaisesti kirota, mitä kaikkea naapurit voivatkaan saada aikaan. Jatkakaa entiseen tapaan Pajakadulla ja Linnankasarmin alueella. Saamme täten miellyttäviä alueita asukkaiden käyttöön. Rakas Lehti! Olipa ovelasti tehty kilpailu, kun vastauksia hakiessa piti lukea koko lehti. Lehdestänne päätellen asuntojen korjaus- ja perusparannustyöt tuntuvat hyvin suunnitelluilta ja toteutetuilta. Mukavalta vaikutti, että nuorten suunnittelijoiden ja taiteilijoiden luomuksia on otettu osaksi rakennuksiin. Toiveeni on, että vuokrat pysyvät kohtuullisina, että tavallisetkin ihmiset voivat muuttaa asuntoihinne. Kommentti Siinäpä se, selväksi tuli Tutkimme asiaa sekä tekniikan että talouden kannalta vuoden 2011 budjettia valmistellessamme. Noin 100 asuntoa käsittävään kokonaisuuteen esitetyn ehkä vaatimattomalta kuulostavan toimenpiteen toteuttaminen on jo vaativa taloudellinen panostus. Etenkin paikkakunnalla, jossa tyhjäkäynti kiusaa. Kirjoittajan tarkoittama valitus oli kieltämättä perusteeton ja kiusallinen. Se aiheutti harmia ja kustannuksia. Osaavan urakoitsijan ansiosta hukattu aika saatiin kuitenkin lähes kurotuksi kiinni. Asukkaat ovat nyt nauttineet kuukausia asumisestaan Kasarmimme Eessä. Pyrimme tältä osin säilyttämään oveluutemme myös tässä lehdessä ja jatkossakin. Miellyttävää, että suunnittelijoidemme, rakentajiemme ja kuvataiteilijoidemme työtä arvostetaan. Hyvällä suunnittelulla pyrimme myös kustannusten ja vuokratason hillintään. 3

4 Hämeenlinnalaisen kuvanveistäjä Jari Männistön reliefit Illan pimetessä ja Luokses unelmissain ovat ihailtavissa Asunto Oy Pienen Portin porraskäytävissä. Ideana olivat Lili Marlene-laulun sanat yhdistettyinä vanhan kasarmialueen historiaan. Kruunuasuntojen kiinteistötaiteen keskittymä julkistettiin Hämeenlinnassa. Myös Kruunuasuntojen moderni viestintä oli vahvasti esillä. Tammikuun puolivälissä esiteltiin Asunto Oy Hämeenlinnan Kasarmimme Eessä, Pajakatu 4-6:ssa, kaikkiaan yhdeksän uutta kiinteistötaideteosta aikaisemmin julkistettujen lisäksi. Nyt korttelissa on yhteensä 19 teosta. Esillä olivat myös muut Kruunuasuntojen kiinteistötaidekohteet eri puolilta maata. Taiteeseen painottuneen tapahtuman aloitti Kruunuasunnot Oy:n aluepäällikkö Ari Paajanen. Puheessaan hän kiinnitti huomiota uudisrakennusten energiatalouteen ja lapsiystävälliseen asuinmiljööseen. Kiinteistön moderneista teknisistä ratkaisuista hän toi esille muun muassa pihan autopaikkojen kaksi sähköautoille varattua latauspistettä. Seuraavaksi puhetta piti mcasting Oy:n myynti- ja asiakkuusjohtaja Tiina Määttä, joka kertoi kuulijoille Kruunuasuntojen kanssa luodusta sähköisestä asukasviestinnästä. Arkkitehti Iiro Toivonen verhosi vanhan betonirakenteisen muuntamorakennuksen lasilla ja teki siitä pihataidetta. Lasiin laminoitiin vanhoja maakunta-arkiston valokuvia alueen historiasta. Pihakuutio on saanut olla rauhassa eikä yhdellekään kuvien sotilaista ole piirretty viiksiä. Asunto Oy Kasarmimme Eessä -taiteen toteuttaneet Hämeenlinnan Ammattikorkeakoulun oppilaat (vas.) Saila Hastrup, Marianne Aittoniemi ja Marika Hautala kertoivat perinpohjaisesta paneutumisestaan alueen historiaan. Tietolähteenä he käyttivät Akseli Salokanteleen Vanhaa Hämeenlinnaa-teosta. Kruunuasuntojen isännöitsijä Tellervo Korpelin (vas.) kertoi sähköisen viestinnän isännöitsijän työtä helpottavasta merkityksestä. Vieressä mcasting Oy:n Tiina Määttä. Kuvanveistäjä Jorma Parkkari on toteuttanut lukuisten muiden töiden lisäksi alueen julkisivureliefin Matkalla Myllymäelle. Käyttökelpoisen idean löytäminen voi joskus olla kahdenkin vuoden mittainen mietintämyssyn paikka. Vuonna 2009 kaikille asuntoyhtiöille tehtiin omat kotisivut, joiden sisältö tuotetaan Tampuuri-kiinteistöjärjestelmän avulla. Tätä ennen käytössä oli jo Kruunu TV, joka toimii asukkaiden oman televisiovastaanottimen välityksellä. Perinteisen ilmoitustaulun korvaavat porraskäytävänäytöt täydentävät sähköistä monikanavaviestintää, Tiina Määttä kertoi. Asukasviestinnästä kiinteistötaiteeseen Sähköisen asukasviestinnän pioneerina tunnettu Kruunuasunnot Oy on myös huomattava kiinteistötaiteen suosija. Kiinteistöön suunniteltavan taideteoksen teema voi löytyä talon, sen omistajan tai asukkaiden historiasta, talon sijainnista tai alueen historiasta, Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolainen valisti. Esimerkkeinä Savolainen mainitsi Santahaminan viikinkimenneisyyteen pohjautuvat 13 porraskäytävämaalausta ja Kuopion Puijonlaakson talviurheilulajit, jotka ovat porraskäytä- 4

5 PEAB Oy:n toimitusjohtaja Petri Suuperko kiitti kaikkia rakennusprojektiin osallistuneita: B-luokan energiatalouden saavuttaminen on suunniteltua parempi lopputulos. Vuoden 2008 rakentamismääräysten mukaan rakennettu tavanomainen rakennus sijoittuu yleensä D-luokkaan. vissä maalauksina. Oulun Kenttätiellä on viisi tervan polttoa, käsittelyä ja kuljetusta kuvaavaa reliefiä. Rakennusten lämmönsäätelyä ohjataan internetin kautta, tarkkojen paikallisten säätietojen perusteella, joka ottaa huomioon muun muassa tuulen pakkasta kiristävän vaikutuksen, valisti Kalervo Pesso egain Oy:stä. Kruunuasuntojen sähköinen asukasviestintä toimii erinomaisen hyvin eikä enää tarvitse jokaista paperiviestiä mapittaa, kertoi kaiken mapittajaksi itseään kutsunut asukkaiden edustaja Heikki Hopeapuro. Kiinteistötaiteella on monta tehtävää Käytäntö on osoittanut, että taide varjelee porraskäytäviä ja julkisivuja nuhraantumiselta ja vahingoittumiselta, Reijo Savolainen jatkoi. Asukkaat ottavat onnistuneen taideteoksen omakseen ja varjelevat sitä. Siisti porraskäytävä ei kaipaa kunnostusta, remonttikuluja säästyy ja taide maksaa itse itsensä. Taiteen tunnetuksi tekemää taloa on myös helpompi markkinoida, vuokrata ja myydä, Savolainen perusteli. Kiinteistötaiteen kustannuksista Savolainen kertoi sen olevan kohteesta riippuen alle yksi prosentti hankkeen kokonaiskustannuksista. Pajakadun uudet vuokralaiset on valittu Tämän päivän tietojen mukaan vain kaksi asuntoa on enää vapaina, kertoi Kruunuasuntojen vuokrauksesta vastaava Helena Nummi. Tässä ei ole mitään ihmeellistä, kun ottaa huomioon asuntojen korkean laadun ja loistavan sijainnin Hämeenlinnassa. Myös muut Hämeenlinnan vuokrauskohteet ovat kiitettävästi saaneet vuokralaisia, joka kertoo suhdanteen paranemisesta vuokra-asuntomarkkinoilla. Hämeenlinnan Ammattikorkeakoulun oppilaiden ohjaajana toiminut opettaja Annikki Rosberg kiitti Kruunuasuntoja nuorille taiteilijoille annetusta mahdollisuudesta toteuttaa uudisrakennuksen kiinteistötaidetta. Taidepolku johdatteli vieraat korttelin kiinteistötaiteen äärelle Kirpeä pakkassää saatteli kutsuvieraat tutustumiskierrokselle, jolla oli mahdollisuus nähdä paikan päällä kaikki alueen taideteokset. Esittelijöinä olivat taiteilijat itse. Jasu Salmea lukuunottamatta mukana olivat kaikki korttelin kiinteistötaiteen suunnittelijat. Marika Hautalan lasitauluissa viljan tähkät heijastuvat aikoinaan paikalla olleeseen Kuninkaanlähteeseen. Tähkä symboloi lähimmäisenrakkautta, jota edusti köyhäintalo Maijala Marika kertoo. Maijala jakoi köyhille leipää. Iiro Toivosen suunnittelema muuntamorakennus iltavalaistuksessa. 5

6 Puolustusvoimien ja Kruunuasunnot Oy:n jokavuotisessa seminaarissa paneuduttiin asuntovuokrauksen ajankohtaisiin kysymyksiin Energiansäästö, rakentamishankkeet ja viestintä valokeilassa Tarkastaja Reijo Ronkainen puolustusvoimien Pääesikunnasta esitti kattavan selvityksen puolustusvoimien organisaatiosta ja vuokra-asumisen tämän päivän haasteista. Puolustusvoimien suurin mörkö ovat tyhjiksi jäävät asunnot Tilaisuuden avaussanat esitti Kruunuasuntojen toimitusjohtaja Reijo Savolainen. Tämän jälkeen puheenvuoro oli pääesikunnan henkilöstöosaston tarkastaja Reijo Ronkaisella. Hänen aiheenaan oli puolustusvoimien asuntotilanne ja vuokrauksen tulevaisuuden näkymät. Perusongelma on edelleen, että subventoimme asuntojen vuokria tarkasti määritellyn budjetin sallimissa rajoissa. Koska jokainen tyhjäksi jäänyt asunto on meille turha kustannus, emme tietenkään halua vuokrata niitä. Vuokra-asuntotarpeen tarkka ennakoiminen on aina ollut vaikeaa, Ronkainen valisti. Vähäisempi vuokra-asuntojen tarve vaikuttaa suoraan Kruunuasunnot Oy:n toimintaan. Kesäkuun alussa voimaan tuleva puolustusministeriön ohjauskirje vuokrasubventiosta ja kaikkien puolustushallinnon vuokra-asukkaiden valintamenettelystä vaikuttaa merkittävästi tulevaisuuden vuokra-asumisen periaatteisiin. Toistaiseksi ohjauskirje on ehdotus, johon ministeriö odottaa Pääesikunnan näkemystä, Ronkainen lohdutti. Kehitystoimenpiteet perustuvat strategiaan Toimintastrategia perustuu neljään strategia-alueeseen, joihin kiinteistökanta jaetaan, Reijo Savolainen määritteli. Tärkeät näkökulmat ovat asuntoalueen vuokra-asuntojen kysyntä ja omistamiemme asuntokohteiden kilpailukyky. Alueilla, joilla ei ole asuntomarkkinoita, investoinnit ja kehitystoimenpiteet yleensä pohjautuvat sopimuksiin puolustusvoimien kanssa. Kunnossapito- ja vuosikorjauksia toteutetaan vain pakottavista syistä ellei puolustushallinnon kysyntä turvaa toiminnan jatkuvuutta ja kannattavuutta. Toimenpiteinä harkitaan alasajoja, myyntejä ja purkamisia. Kunnossapito- ja isot korjaustoimet harkitaan aina erikseen. Vain pieniä maalauskorjauksia tehdään ilman erillistä korjauspäätöstä. Alueita kehitetään kaavoittamisen tai muun alueellisen toiminnan avulla. Alueille on luotava yhteistyössä puolustusvoimien kanssa ohjelmat, joilla sovitaan menettelytavoista tyhjeneville asunnoille ja taloille tehtävistä toimenpiteistä. Kaikkiaan kehityshankkeisiin vuosina on arvioitu käytettävän 64 miljoonaa euroa, Savolainen summasi. Riskien hallinnassa riittää vielä ponnisteltavaa Kruunuasunnot Oy:n riskienhallintajärjestelmä luotiin vähentämään ennakoimattomien tappioiden ja menetysten uhkaa, Reijo Savolainen määritteli. Kruunuasunnot Oy:n keskeisin riskialue on omistuksessa oleva asuntokanta kokonaisuudessaan erityisesti kiinteistötekniikan, asumisviihtyvyyden ja asuntojen kilpailukyvyn ja markkinoiden näkökulmasta. Isännöitsijöitä oli kutsuttu paikalle kahdeltatoista paikkakunnalta. Hämeenlinnaa edustivat Seppo Toivio edessä keskellä ja Heikki Pirhonen oikealla. Riskien merkitys on erittäin kriittinen, koska yhtiön koko olemassaolo perustuu kiinteistöomaisuuteen. Heikko talotekniikka voi johtaa jopa turvallisuusriskeihin ja asumiskieltoon. 6

7 Riski on mitattavissa kiinteistökannan peruskorjaus-/ perusparannusasteella ja kilpailukykyluokituksilla. Asumisviihtyvyysriski on mitattavissa asumisviihtyvyystutkimuksilla, joita on tehtävä säännöllisin väliajoin. Tarvittaessa riskiä voidaan arvioida myös kuntotutkimusten kautta. Asteikolla 1-5 ilmaistuna riskien nykyinen hallintataso on 3-4 ja kaipaa edelleen toimenpiteitä, Reijo Savolainen päätti. Uudisrakentamista ja perusparannushankkeita näköpiirissä Kruunuasunnot Oy:n kehitysjohtaja Juhani Solkinen loi katsauksen vuosien kehityshankkeisiin. Asuinhuoneistoja on suunniteltu perusparannettavan 534 ja uudisrakentaminen tuottaa 135 asuinhuoneistoa. Peruskorjattavia asuinhuoneistoja on listassa 72 ja purettavia 28. Rahaa näihin hankkeisiin on laskettu neljän vuoden aikana kuluvan 25,4 miljoonaa euroa. Uudisrakennuksista merkittäviä ovat Tampereelle rakennettavat Asunto Oy Tampereen Amiraali ja Asunto Oy Tampereen Kenraali, joista ensin mainittuun tulee vuokra-asuntoja ja jälkimmäiseen omistusasuntoja. Helsingin Laajasaloon on suunnitteilla uudisrakennus, Helsingin Viikinki, johon tulee 33 asuntoa. Koemarkkinoinnissa on Hämeenlinnan Vanhankaupungin alueelle rakennettava rivitalo Asunto Oy Hämeenlinnan Vouti. Loggereiden avulla pystytään valvomaan huoneistojen lämpötiloja. Ulkoanturin tilalle asennettavan egain-ulkoyksikön tuottaman tiedon avulla pystytään säätämään huoneistojen sisälämpötilat haluttuun arvoon. Perusparannuskohteita on muun muassa Tikkakoskella, Upinniemessä, Helsingissä, Vekaranjärvellä, Riihimäellä ja Turussa. Energian säästäminen pyrkii ilmastonmuutoksen ehkäisemiseen Aluepäällikkö Ari Paajanen Kruunuasunnoista kertoi seminaaripäivän osallistujille, miten kiinteistöjen käyttämää energiaa voidaan eri toimenpiteillä tehokkaasti säästää. Esitys ei ollut pelkästään teoreettinen asialuettelo, vaan toteutettujen ja tehokkaiksi koettujen toimenpiteiden esittely. Lämmitysjärjestelmän peruskorjaukseen kuuluu egain-järjestelmän käyttöönotto. Tavoitteena on huonelämpötilan säätö 21:een asteeseen. Ilmanvaihdon perusparannukseen kuuluu huoneistokohtaisen lämmöntalteenotolla varustetun järjestelmän rakentaminen, joka parantaa ilmanvaihdon vuotuista hyötysuhdetta yli 60%. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, vettä säästävien laitteiden hankinta ja lisälämmöneristäminen kuuluvat yleensä automaattisesti osana toimenpiteisiin. Energian kulutusseurannan tehostaminen seurantaraporteilla ja hälytysrajojen asettamisella. Tiedottaminen Kruunu TV:n, kotisivujen ja porrashuonenäyttöjen välityksellä on myös energiansäästöä. Isännöinnin aktiivinen toiminta kohteessa, tulostavoitteiden asettaminen isännöinnille ja säännöllisen huollon varmistaminen ovat olennainen osa tuloksellista energiansäästöä, Ari Paajanen korosti esityksensä päätteeksi. Ennen ryhmätöitä perehdyttiin Kruunuasuntojen viestintään Viestintäkokemuksia isännöinnin näkökulmasta esitteli Tellervo Korpelin Kruunuasunnoista. Viestinnän tukijalkana on Kruunuasunnot Oy:n viestintästrategia, jonka keskeiset elementit ovat avoimuus, aktiivisuus ja nopeus. Yhteistyö pääasiakkaan eli puolustusvoimien kanssa perustuu jatkuvaan vuorovaikutukseen. Säännölliset vuokrauksen ohjausryhmän kokoukset ovat osa tätä vuorovaikutusta. Ohjausryhmässä on pääesikunnan ja Kruunuasunnot Oy:n edustajia. Yhteistyöseminaareja puolustusvoimien ja isännöitsijöiden kanssa järjestetään säännöllisesti. Myös asukasinfot, asukaskokoukset ja asukastoimikuntien kokoukset välittävät ajankohtaista tietoa kohderyhmilleen. Kruunuasuntojen kaksi kertaa vuodessa julkaisema Avaimet-lehti kuvaa tapahtumia ja niiden taustoja sovitun sisältöteeman mukaisesti. Perusparannushankkeiden suunnitteluryhmässä ovat mukana asukkaiden ja puolustusvoimien edustajat. Näkyvinä viestintävälineinä ovat yhtiön ja talojen kotisivut sekä eräissä kohteissa jo toimivat digitaaliset porraskäytävänäytöt. Tähän kokonaisuuteen kuuluu myös Kruunu TV, joka tuo asukkaiden tarvitseman tiedon suoraan olohuoneisiin, isännöitsijä Korpelin valisti. Perusparannushankkeiden harjannostajaiset ovat tärkeä osa yhtiön viestintästrategiaa. Mukana ovat asukkaat, media ja muut tärkeät sidosryhmät. Tellervo Korpelin loi katsauksen Kruunuasuntojen edelläkäyvään viestintään. 7

8 Kohtuuhintaisille yksiöille on aina kysyntää Eversti Jyrki Lahdenperä on puolustusvoimien Pääesikunnan henkilöstöasiainosaston apulaisosastopäällikkö. Puolustusministeriön ehdotus ohjauskirjeeksi palvelussuhdeasumisesta vaikuttaa tässä vaiheessa varsin tulkinnanvaraiselta kokonaisuudelta. Kysyimme eversti Jyrki Lahdenperältä tyydyttääkö se puolustusvoimien tarpeita vai onko siinä vielä paljonkin toivomisen varaa? Puolustusministeriön ohje antaa hyvät perusteet palvelussuhdeasuntojen vuokraamiseen, Lahdenperä vastaa. Pääesikunta antaa kyseisen asiakirjan edellyttämällä tavalla tarkentavat määräykset kevään aikana. Onko niin, ettei edellä mainittu ohje takaa automaattisesti uutta vuokrasuhdetta? Vuokrasuhteen jatkuminen sellaisenaan on mahdollinen. Oleellista on, että kyseisen ohjauskirjeen mukaan kaikilla ei ole jatkossa oikeutta vuokratukeen. Toisin sanoen vallitsevasta tavasta, jonka mukaan palvelussuhdeasunnon vuokraan on lähes poikkeuksetta on myönnetty vuokratukea, luovutaan. Ehdotuksen mukaan vuokraa subventoidaan siirtymävelvollisille. Mitä siirtymävelvollisuus pitää sisällään? Vuokratukea voivat pääsääntöisesti saada siirtymisvelvolliset, puolustusvoimien toiminnan kannalta välttämätön, avaintehtävissä oleva henkilöstö sekä työuransa alkuvaiheessa olevat henkilöt. Sellaisenaan laki puolustusvoimista määrittää kategorisesti, että puolustusvoimien virkamies on siirtovelvollinen toiseen puolustusvoimien virkaan tai tehtävään. Pääesikunta määrittelee käsitteet tarkemmin vuokratuen saamisen näkökulmasta kevään kuluessa. Miten koet sen, että puolustuvoimat joutuu neuvottelemaan Kruunuasuntojen, Senaatti-kiinteistöjen ja Metsähallituksen kanssa yhtäaikaa? Puolustusvoimat ostaa palveluita eri toimijoilta valtion linjausten mukaisesti. Neuvottelutoiminta kokonaisuutenaan toteutuu hyvässä hengessä - joskus hieman nopeammin ja joskus hieman hitaammin. Eversti Jyrki Lahdenperän mielestä Kruunuasunnot Oy:n palvelussuhdeasuntojen tarjonta vastaa nykyistä asuntotarvetta. Tulevaisuuden asuntotarvetta hän ei lähde ennustamaan, mutta näkee muutamissa kohteissa enemmän tarvetta kohtuuhintaisista yksiöistä. Onko sinulla asuntoasioihin liittyviä eritystoivomuksia? Palvelusuhdeasuminen sellaisenaan on eräs henkilöstötukeen kuuluva osakokonaisuus. Olisi erinomaisen hienoa, mikäli asuntokanta vastaisi tarpeita niin määrän kuin laadunkin suhteen. Jyrki Lahdenperä ei itse asu Kruunuasuntojen vuokralaisena. Olen kuitenkin asunut joitakin vuosia työnantajan asunnossa urani alkuvaiheessa eri puolilla Suomea, hän muistelee. Kruunuasunnot ei omistanut kiinteistökantaa vielä tuolloin. Nykyiseen Kruunuasuntojen asunnoissa asumiseen minulla on näkökulma lähinnä eri puolilla Suomea olevien kollegoiden sekä nykyisen tehtäväni kautta. Muita aiheeseen liittyviä kannanottoja pyydettäessä Jyrki Lahdenperä visioi: Tulemme ottamaan jatkossa puolustushaarat entistä tiiviimmin mukaan palvelussuhdeasuntoasioiden valmisteluun siten, että kykenisimme entistäkin paremmin yhteistyöhön Kruunuasuntojenkin kanssa. 8

9 Kuvanveistäjä Jorma Parkkarin suunnittelemat viestikyyhkyt lentävät iltahämärissä porraskäytävän ensimmäisellä tasanteella. Riihimäen viestikyyhkyt lähtivät lentoon Vuonna 1954 rakennettujen kahden talon perusparannustyö oli edennyt aurinkoisena huhtikuun päivänä ensimmäisen osalta harjannostajaisvaiheeseen. Tiedotustilaisuuden jälkeen juhlallisuudet alkoivat perusparannusjulistuksen muurauksella Kokonkatu 3 A:n sokkeliin. Ennen perusparantamista kaikki oli alkuperäisessä kunnossaan Erityisen välittömässä perusparannuksen tarpeessa olivat talotekniikka, parvekerakenteet sekä keittiö-ja kylpyhuonetilat. Asuinhuoneistoja rakennuksissa on yhteensä 24. Hankkeen investointikustannukset ovat noin 1,8 miljoonaa euroa eli 1200 euroa huoneistoneliölle. Hanke valmistuu heinäkuussa Asuntojen tulevaisuudesta kertoi Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolainen. Perusparantamisen jälkeen ainakin osa vuokrataan vapaille markkinoille. Uskon asunnoilla olevan kysyntää, koska asuinpaikka on rauhallinen ja kiinteistön kuntoa varjelee alueen historiasta ammentanut kiinteistötaide. Harjannostajaisten kohteena olleeseen A-taloon on toteutettu taidetta aiheena viestikyyhkyt. B-talon taide kertoo koirista puolustusvoimien viestinviejinä. Kiitospuheita ja tietovisaa Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolainen osoitti hankkeen pääurakoitsijalle, Reno Rakennus Oy:lle erityiset kiitokset hyvästä työstä. Jokaisen hankkeen urakoitsija päätetään urakkakilpailun perusteella. Reno-Rakennus Oy:llä on vakiintunut, perusparantamiseen vihkiytynyt suunnittelijaporukka ja tämä näkyy myös urakkahinnoissa, Reijo Savolainen kiitteli. Vastauksessaan Reno-Rakennus Oy:n aluejohtaja Pekka Kiiski Saattovaloilla varustetun lämpölakin voitti tietokilpailun tosiosaajana palkittu Tiina Määttä (vas.) mcasting Oy:stä. Arvovaltaiset katseet ja Aija Ratilainen Kruunuasunnoista seuraavat lakin sovittamista. 9 kiitteli vuosien yhteistyön tehneen mahdolliseksi molemminpuolisen keskustelun ja uudet perusparantamisen toteuttamisideat. Haluan tässä yhteydessä kiittää työmaan nuorta vastaavaa mestaria Jarkko Virtasta hienosti toteutuneesta työstä, Pekka Kiiski painotti. Entiset paloletkukaapit kertovat viestikyyhkyjen historiasta ja niiden tärkeästä tehtävästä Riihimäen kenttälennätinpataljoonassa. Hyvää on helppo korjata Näin kiteytti perusparannetussa Asunto Oy Varuskunnankoto :ssa tehdyn työn työntekijöiden edustaja Ilkka Hilakari. Tätä taloa ei ole kasattu ruuveilla ja liimalla. Työntekijöiden kiitospuheenvuoron esittänyt Ilkka Hilakari.

10 Joensuussa täsmäharjannostajaiset Paljastettu Karjalan Aika -reliefi on ensimmäinen lajissaan. Asunto Oy Joensuun Kirkonkulma käsittää kaksi kolmekerroksista asuintaloa Kirkkokadun ja Papinkadun risteyksessä. Asuntoja on yhteensä 18. Talot on rakennettu vuosina 1961 ja Asunnot valmistuvat kahdessa vaiheessa. Ensimmäisen vaiheen (talo 1) 12 asuntoa on vuokrattu puolustusvoimille ja toisen vaiheen (talo 2) kuusi asuntoa vapaille markkinoille. Työn jälkeä kiiteltiin Valmiiden asuntojen perusparannus oli toteutettu esimerkillisen hyvin. Myös hankkeen etenemiseen oltiin Kiinteistön keittiökalusteet ja -kojeet uusittiin. tyytyväisiä, koska työt valmistuivat etuajassa. Tiedotustilaisuuden jälkeen paikalla olleilla oli mahdollisuus tutustua valmiisiin asuntoihin. Asuntoesittely huipentui Karjalan Aika-reliefin paljastukseen ja hetkeen kantelemusiikkia kuunnellen. Kipakasta karjalaispakkasesta siirryttiin harjannostajaisjuhlaan, jossa saatiin nauttia paikallisia pöydän antimia. Ateria tietenkin ansaittiin osallistumalla melko vaativaan tietokilpailuun. Perinteisen harjannostajaistietovisan tosiosaajaksi selviytyi SKV:n isännöitsijä Hannu Hautanen Joensuusta. Tietokilpailun aiheena oli karjalainen rakentamissanasto. Valoilla varustettua palkintokarvalakkia ojentamassa Kirsti Räihä Kruunuasunnoista. Reliefin esikuvana on perinteinen, karjalainen kantele. Uutena reliefielementtinä on tarkoitusta varten sävelletty musiikki, joka soi tasatunnein päiväsaikaan. Reliefin syntyyn vaikuttivat karjalaisuus, vieressä oleva kirkko ja lähellä oleva laululava. Reliefin suunnitteli kuvanveistäjä Jorma Parkkari. Perusparannustoimenpiteitä sisäpuolen kokonaisvaltainen perusparannus ja pinnoitteiden uusinta huoneistojen tilajakauman muutoksia toiminnallisemmiksi kylpyhuoneiden laajentaminen ja varustaminen mukavuuslattialämmityksellä ja pesukoneliitännällä kylpyhuoneiden vesieristysten ja pinnoitteiden uusinta kolmen asuntosaunan rakentaminen huoneistokohtaisen kylmän- ja lämpimänveden mittausjärjestelmän rakentaminen kondenssikuivaimella varustettujen kuivaushuoneiden rakentaminen porrashuonekohtaisesti julkisivujen, porrashuoneiden ja vesikattojen kunnostus parvekkeiden kunnostus ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta vesi- ja viemärijärjestelmän uusiminen sähkö-, tele- ja antennijärjestelmän uusiminen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen huoneistokohtaisella lämmöntalteenotolla varustetuksi lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen sekä säätäminen piha-alueen kunnostus ja toiminnallisesti uudelleen järjestely 10

11 Kontiolahdella täsmäperusparannettiin asukkaiden asuessa Asukkaille oli varattu remontin ajaksi tyhjennettävät kuivakäymälät, joihin ladatut pelletit hajottavat pöntön kertymän biologisesti mullaksi. Pihalla olleessa parakissa oli mahdollisuus peseytyä siihen varatuissa tiloissa. Asunto Oy Kontiolahden Josefiina perusparannettiin puolustusvoimien kanssa tehdyn pitkäaikaisen vuokrasopimuksen mukaisesti tarkkaan ohjatuilla toimenpiteillä. Perusparannustyöhön sisältyivät talojen vesikatot sekä tarvittava osa kylpyhuoneista ja keittiöistä. Työt toteutettiin talojen ollessa asuttuina. Lahden Hennalassa on vapaita vuokra-asuntoja Hennala on kulttuurihistoriallinen helmi Lahden Hennalan varuskunta on yksi venäläisten 1910-luvulla Suomessa rakentamasta kymmenestä punatiilikasarmialueesta. Varuskunnalla on ollut osansa myös Suomen historiassa. Varuskunnan asuntoalue on sotilasalueen aidan ulkopuolella ja sitä on täydennysrakennettu ja 1970-luvuilla. Asuntoalue on väljästi rakennettu ja siellä ei ole kuin sisäistä liikennettä. Alueella sijaitseva päiväkoti viimeistelee alueen soveltumisen lapsiperheille. Alueen asuntokanta käsittää 109 monentyyppistä asuntoa, joista yli puolet on puolustusvoimien käytössä. Puolustusvoimien asuntotarpeen pienennyttyä asuntoja on kasvavasti vapautunut siviileille. Tällä hetkellä vapaina on erityisesti perheasuntoja. Asuntoja vuokraa Ovenia Oy, Liisa Mattila, puhelin , sähköposti Rakennukset 87, 88, 89 ja 90 ovat ulkoisesti hyvin samankaltaisia. Väljästi rakennetulle, puistomaiselle alueelle opastava taulu ohjaa oikeaan osoitteeseen. Talojen 92, 4, 91 ja 6 rivistö koostuu kahdesta uudemmasta tiilitalosta sekä kahdesta venäläisten rakantamasta, historiallisesti merkittävästä tiilirakennuksesta 11

12 Maailman paras vekaranjärveläinen kerrostalo! Vekaranjärvellä juhlittiin harjannostajaisia ja paljastettiin kiinteistötaidetta. Asuntomarkkinat eivät täällä meitä auta. Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolainen kertoi perusparannetun Vekarankulma 10:n olevan osa yhtiön laajamittaista kehitystyötä, jota on tehty aktiivisesti vuodesta 2002 alkaen. Perusparannuskohde on tarjonnut työsuhdeasuntoja puolustusvoimille koko olemassaolonsa ajan. Talo on rakennettu vuonna Vekaranjärven syrjäisen sijainnin vuoksi vuokra-asunnoilla ei täällä ole markkinoita. Puolustusvoimien kanssa tekemämme sopimuksen mukaan kaikki talon asunnot on kuitenkin vuokrattu seuraaviksi viideksitoista vuodeksi. Sopimus teki tämän perusparannusinvestoinnin mahdolliseksi, Reijo Savolainen painotti. Rakennuksen julkisivut perusparannettiin jo vuonna 2003 Kaikkiaan Vekarankulma 10:n perusparannukseen käytetään 1,6 miljoonaa euroa eli 900 euroa kerrosneliömetriä kohden. Vuosien saatossa rakennus ja asuntojen varustetaso olivat jääneet pahasti ajan jalkoihin. Asukkailta tuli tästä paljon asiaankuuluvaa palautetta. Toteutuvan laajamittaisen perus- Urakoitsijat koolla. Vasemmalta sähköurakoitsija Esko Poutanen, POLAR 2000 Oy:stä, pääurakoitsijan edustaja Tapani Seppälä RASTO Oy:stä ja LVI-urakoitsija Markku Loikkanen SAIPO Oy:stä. parannuksen jälkeen talo ja sen asunnot vastaavat tämän hetken vaatimuksia.talo on ehdottomasti toimenpiteiden jälkeen maailman paras vekaranjärveläinen kerrostalo, Reijo Savolainen hehkutti. Kiinteistötaide viimeistelee ammattitaidolla toteutetun perusparannustyön Porraskäytäviin kuljetaan lähiseudun paikkakuntia ja niiden historiaa kuvaavien lasitöiden alitse. Jokaisen porraskäytävän ulkopuolella on paikkakunnan kuntavaakuna ja aluetta kuvaava lyhyt teksti. Kiinteistötaiteen on suunnitellut ja toteuttanut kuvanveistäjä Jorma Parkkari. Lasitöitä tulee jokaiseen porraskäytävään eli yhteensä seitsemän. 12 Harjannostajaisjuhlassa perinteinen meno päällä Aluksi jokainen perusparannushankkeeseen osallistunut esitti asiaankuuluvat kiitokset. Lämpimän kiitoksen asukkaille erinomaisesta yhteistyöstä työn aikana esitti työntekijöiden edustaja Tapani Seppälä RASTO Oy:stä. Ennen pitopöydän antimia vuorossa oli tietokilpailu, jossa mitattiin läsnäolijoiden tiedot vanhasta rakennusalan sanastosta. Vaikeahkon kisan tosiosaajaksi selviytyi rakennusalan ammattilainen, sähköurakoitsija Esko Poutanen, joka palkittiin saattovaloilla varustetulla lämpölakilla, aplodeilla ja halauksilla. Lasitaideteos Kouvolan tuoteseloste Kouvolan vanhalla kuntavaakunalla varustettuna.

13 Vekaranjärvi on keskeinen varuskunta-alue, jota on vuosien saatossa voimakkaasti kehitetty. Alueelle on investoitu kymmeniä miljoonia euroja ja suunnitelmissa on tulevina vuosina investoida lisää. Vekaranjärven asunto-asiat ovat nyt kohdallaan Osana varuskuntakokonaisuutta on henkilökunnan asuminen ja hyvinvointi. Henkilökunnan työilmapiiri on täällä valtavan hyvä ja myös varusmiehet viihtyvät täällä hyvin, prikaatikenraali Jorma Ala-Sankila kuvailee. Sijainniltaan Vekaranjärvi on kuitenkin eristynyt ja paikalliset palvelut tuotamme itse. Varuskuntaa voi kutsua sanalla compound, joka tarkoittaa, että meidän on käytännössä itse elätettävä itsemme. Palveluksessa on 600 henkilöä, jotka pääosin asuvat alueen ulkopuolella, mutta tänne tulee henkilöitä uusina työntekijöinä, jotka haluavat kuitenkin asua tässä Vekaranjärvellä. Lisäksi valmiudellisista syistä osan henkilökunnasta olisi hyvä asua alueella. Näitä ihmisiä varten varuskunta-alueella pitää olla heidän motivaatiotaan tukevat palvelut. Tämä on Vekaranjärven asuntopolitiikan runko, prikaatikenraali painottaa. Asumiskustannusten pitää pysyä järkevinä Merkittävä asumishalukkuuteen vaikuttava tekijä Vekaranjärvellä on tietenkin vuokra. Haasteena on, etteivät asumisen kustannukset nouse kohtuuttomiksi asukkaan kukkaron kustannuksella. Jos näin tapahtuu, ihmiset äänestävät jaloillaan ja valitsevat asuinpaikkansa Varuskunnan päällikkö, Karjalan Prikaatin komentaja, prikaatikenraali Jorma Ala- Sankila on tyytyväinen yhteistyöhön Kruunuasunnot Oy:n kanssa. vähän kauempaakin. Täällä tarvitaan sopiva määrä hyvälaatuisia, kohtuuvuokraisia asuntoja. Onkin tässä kohtaa todettava, että yhteistyö Kruunuasuntojen kanssa on sujunut hyvin, vaikka meillä onkin hiukan erilainen näkökulma asioihin. Kuitenkin tiedämme, miltä omena näyttää eri puolilta katsottuna, Ala-Sankila kiittelee. Päätöksiä tehdään eri tahoilla Ala-Sankila korostaa, ettei kokonaisuutta tarkastella vain varuskunnan ja Kruunuasuntojen näkökulmasta, vaan myös Pääesikunta on tarkastelussa mukana. Haasteena on näiden kolmen näkökannan yhteensovittaminen kaikkia osapuolia tyydyttävällä tavalla. En moiti Kruunuasuntojen alueella tekemiä ratkaisuja. Täällähän on tehty jo ennen minun komentaja-aikaani paljon. On toteutettu perusparannushankkeita ja asuinkelvottomien asuntojen purkutoimenpiteitä. Meillä on asumiseen oma strategia, jonka mukaan edetään ja johon Kuvat: Puolustusvoimien kuvapankki kymppitalon perusparannus kuuluu. Sen toteutuminen tuo käyttöömme kolmisenkymmentä kohtuullisen hyvätasoista asuntoa ja hyvä näin, komentaja vahvistaa. Tulevaisuutta on vaikea ennustaa ilman kristallipalloa Tulevaan tietysti vaikuttaa varuskunnan koko, töissä olevan henkilökunnan määrä ja sen vaihtuvuus. Joka vuosi tänne tulee parikymmentä uutta, nuorta työntekijää, joista ainakin osa on aina sellaisia, jotka haluavat asua Vekaranjärvellä. Sitten on komennusmiehiä, kadetteja ja työharjoittelijoita. Näistä on kuitenkin ennakkoon vaikea arvella mitään, Ala-Sankila visioi. Asunnot hän jakaa kolmeen ryhmään, joiden mukaisesti nyt perusparannettu Vekaranjärvi 10 -talo kuuluu ryhmään paremmat, kuntoon saatetut asunnot. Toisena ovat ylläpidettävät asunnot ja sitten on niitä, joista ollaan valmiita luopumaan. Varuskunnan tulevaisuudesta päättävät viime kädessä eduskunta ja Suomen kansa. Siksi tulevaisuutta on vaikea lähteä ennustamaan. Joka tapauksessa puolustusvoimien rakennetta joudutaan tarkastelemaan vuoden 2015 jälkeen. Asevelvollisten määrä laskee jonkun verran. Varuskunnan tulevaisuus näyttää Ala- Sankilan mielestä kuitenkin vakaalta. Olemassa olevaan puolustusvoimien verkostoon puututaan ja tulevaisuudessa varuskuntia todennäköisesti karsitaan. Kun otetaan huomioon sijainti, koulutusmahdollisuudet ja tehdyt investoinnit, en kuitenkaan usko, että Vekaranjärvi on karsittavien listalla, Ala-Sankila ennustaa. 13

14 Yksi meistä Kiinteistösihteeri Minna Huttunen Ennen kiinteistöalaa Minna Huttunen työskenteli hotellissa, jossa hän hotellivirkailijan ammattitutkinnon suorittaneena viihtyi kolme vuotta. Vuorotyö ja pienet lapset ei kuitenkaan tuntunut mukavalta yhdistelmältä ja Minna hakeutui pois alalta. Hain kansainväliseen kiinteistöalan yritykseen puhelinvaihteen hoitajaksi ja sain paikan. Tein hetken aikaa puhelinvaihteen hoitajan ja toimistosihteerin töitä, kunnes pääsin mukaan tiimiin, jossa oli isännöitsijöitä ja kiinteistöpäälliköitä. Sitä kautta kiinteistöala alkoi tulla tutuksi, Minna vastaa uteluun aikaisemmasta työhistoriasta. Kiinteistösihteerin koulutuksen myötä olen saanut mahdollisuuden työskennellä monipuolisissa kiinteistöalan tehtävissä, jotka ovat olleet muun muassa avainhallintaa, vuokraja vakuusreskontraa. Uskon pystyväni hyödyntämään aikaisempaa kokemustani myös täällä Kruunuasunnoissa. Toimenkuva alkaa vähitellen muotoutua Kruunuasuntojen kehitysyksikössä kiinteistösihteeriä ei ole aikaisemmin ollut, joten toimenkuva muotoutuu pikkuhiljaa. Tampuurin kanssa olen tekemissä päivittäin. Sen avulla teen esimerkiksi raportteja, taulukoita ja mitä milloinkin tarvitaan. Kulutusseuranta on iso ja tärkeä asia, joka työllistää, samoin vuosisopimusasiat. Olen myös saanut harjoitella rakennuttamiseen liittyviä työtehtäviä, jotka entuudestaan eivät ole minulle kovin tuttuja, Minna valistaa toimenkuvasta kysyttäessä. On todella positiivista, että täällä saan heti olla mukana erilaisissa asioissa. Olen päässyt tutustumaan kiinteistöihin ja niiden parissa työskenteleviin yhteistyökumppaneihin eri puolilla Suomea esimerkiksi harjannostajaisten merkeissä, Minna kiittelee. Työmatka Vihdin kirkonkylästä Kruunuasuntoihin on melkoisen pitkä, mutta taittuu leppoisasti autolla Vantaankoskelle ja sieltä junalla Pasilaan. Kevät on puutarhaihmisen kulta-aikaa Tyttäreni ovat kasvaneet jo aikuisiksi ja nyt vapaa-aikaani ilahduttavat suloiset lapsenlapset. Puutarhassa puuhastelun lisäksi ulkoilustani pitävät huolen kaksi kaniinimäyräkoiraa, Minna kertoo elämästään työajan ulkopuolella. Asumisviihtyvyys suurennuslasin alla Kruunuasunnot Oy toteuttaa asumisviihtyvyystutkimuksen kaikissa vuokrataloissaan touko-kesäkuussa On mielenkiintoista nähdä, mitä kolmessa vuodessa on tapahtunut. Erityisenä mielenkiinnon kohteena on perusparannustoimenpiteiden onnistuminen. Tutkimus tehdään kyselylomakkeiden avulla. Tutkimuksen toteuttaa Tarja Tuhkanen, joka toimii apulaisisännöitsijän tehtävissä syyskuun 2010 loppuun saakka. Aloitin viime syksynä isännöitsijän ammattitutkinnon suorittamisen Amiedussa ja siihen sisältyi puolen vuoden työharjoittelu. Hain harjoittelupaikkaa Kruunuasunnoista ja ilokseni sain paikan. Harjoittelujakso päättyi huhtikuussa ja toimin nyt apulaisisännöitsijän tehtävissä syksyyn saakka. Olen päässyt marraskuusta lähtien tutustumaan Kruunuasuntojen vuokratalojen isännöintiin hyvinkin laaja-alaisesti. Ammattitutkinto sisältää isännöitävien kohteiden hallinnon, talouden, teknisen elinkaaren, asiakkuuksien hoidon ja viestinnän. Tähän monimuotoiseen tehtävään minua ovat ammattitaidolla luotsanneet isännöitsijät Tellervo Korpelin ja Markku Strömmer, Tarja kertoo. Kruunuasuntojen kohteista Tarja on ehtinyt tutustua Helsingin lähiseudun asuntoihin. Tutkimustulos on käytettävissä elo-syyskuussa Kyselyn tulokset työstetään internet-pohjaisen tiedonkeruuohjelman avulla. Numerotiedot antavat tietoa mielipiteistä sellaisenaan, mutta myös sanalliset kommentit ovat tärkeitä. Tutkimus antaa arvokasta tietoa Kruunuasuntojen ja sen palveluverkoston toiminnasta asioiden edelleen kehittämiseksi siihen suuntaan, että asukkaat ovat entistäkin tyytyväisempiä asumiseensa. Kyselyn viimeinen palautuspäivä on maanantai 7.6. Kiitokset kyselyyn jo vastanneille ja vastauksensa vielä palauttaville! Tuloksista kerromme myös lehden seuraavassa numerossa. 14

15 Kruunuasunnot Oy:n organisaatio kesäkuussa 2010 H A L L I T U S Puheenjohtaja Raimo Korpinen Toimitusjohtaja Governia Oy Sakari Honkamaa Prikaatikenraali Pääesikunta Kari Iho Valtiotieteen maisteri Matti Niemi Ekonomi Toimitusjohtaja Reijo Savolainen Viestintäsihteeri Marja Liiti Talousjohtaja Riitta Blauberg Kehitysjohtaja Juhani Solkinen Kiinteistöhallinto Rakennuttajapalvelu Talousassistentti Aija Ratilainen Asiakaspalvelupäällikkö Helena Nummi Kirjanpitotoimihenkilö Aulikki Koistinen Pääkirjanpitäjä Tuija Roivainen Controller Tarja Talala Controller Susanna Somero Kiinteistösihteeri Minna Huttunen Isännöitsijä Tellervo Korpelin Aluepäällikkö Ari Paajanen Isännöitsijä Markku Strömmer Apulaisisännöitsijä Tarja Tuhkanen Määräaikainen saakka Projektipäällikkö Timo Rautiainen Asiakaspalvelusihteeri Maarit Pentikäinen Asiakaspalvelusihteeri Seija Roivainen 15

16 Kruunuissa tapahtunutta... poimintoja nettiuutisista alkuvuoden varrelta Pieni idyllinen vuokratalo nykyaikaistuu Nokialla Kruunuasunnot Oy:n omistamassa 12-asuntoisessa viisikymmentäluvun kerrostalossa on ollut käynnissä laajamittainen perusparannus ja talo siirtyy nykyaikaan. Talo sijaitsee Nokialla osoitteessa Viertokuja 12. Talon tontin raja on samalla Tampereen kaupungin raja eli käytännössä sijainniksi mielletään Tampereen Kalkun kaupunginosa. Taloyhtiön nimi on Asunto Oy Nokian Kalkun Kessu. Talossa on pienehköjä kaksioita ja erityisen tehokkaita kolmioita. Asuntojen perusparannus valmistui kevätkesällä 2010 ja asunnot vuokrataan vapaille markkinoille. Lisätietoja vuokrauksesta Tiina Kaitaiselta Ovenia Oy:stä, puhelin Porraskäytävien ilmoitustaulut sähköistyvät Kruunuasunnot Oy on kehittänyt asukastiedotusta varten viestintäjärjestelmän. Järjestelmällinen viestintä käsittää lähes kaikissa kohteissamme Kruunu TV:n ja taloyhtiökohtaiset kotisivut. Nyt on käynnissä porraskäytävien nykyaikainen hyödyntäminen viestinnän tarpeisiin. Digitaaliset ilmoitustaulut eli sähköiset porraskäytävänäytöt ovat tulevaisuudessa varmasti tavanomaisia. Tällä hetkellä Kruunuasunnot Oy on tämän kehi- tyksen kärjessä. Sähköisiä ilmoitustauluja on hankittu lähinnä perusparannusten yhteydessä esimerkiksi Upinniemen, Tuusulan, Jyväskylän, Oulun, Kuopion ja Tampereen kohteisiimme. Sähköiset taulut täydentävät viestintää ja korvaavat osittain vanhat perinteiset ilmoitustaulut. Sähköisillä ilmoitustauluilla kerrotaan asukkaiden nimet ja niissä julkaistaan taloyhtiön ajankohtaistiedotteet sekä isännöinnin ja huollon yhteystiedot. Lisäksi mielenkiinnon lisäämiseksi tauluille tulevat jatkossa myös säätiedot ja paikallisuutiset. Helsingin Laajasalossa rakennetaan energiataloudellisesti ylöspäin Helsingin Svanströminkuja 7:n kolmen kerrostalon rakentaminen yhdellä kerroksella ylöspäin käynnistyi maaliskuussa Talojen viidensiin kerroksiin tulee yhteensä 33 erittäin kilpailukykyistä asuntoa, joista ainakin osasta voi ihailla merinäkymiä. Uusien asuntojen lämmitys ei rasita ympäristöä, koska se perustuu kokonaan alempien kerrosten ilmanvaihdon ns. hukkalämpöön. Turun Ilot ja Surut Asunto Oy ostajien iloksi Turun Ilot ja Surut Asunto Oy omistaa Turussa osoitteessa Vänrikinkatu 4 21-asuntoisen kerrostalon. Talo on Kruunuasunnot Oy:n rakennuttama ja se valmistui vuonna Talon asunnot myydään asuntoosakkeina. Tässä vaiheessa myynnissä ovat vapaat asunnot. Vuokrattuja asuntoja on tarjottu vuokralaisten lunastettavaksi. Asuntojen myyntiä hoitaa SKV Kiinteistönvälitys Oy:n Turun toimisto. Oulun Kenttätie 10:n asuntojen myynti käynnistyi Vuonna 2008 perusteellisesti perusparannetun Asunto Oy Oulun Kenttätie 10:n asunto-osakkeiden myynti on käynnistynyt. Talossa on 24 huoneistoa, jotka kaikki ovat tällä hetkellä vuokrattuina. Asuntoja on aluksi tarjottu vuokralaisten lunastettaviksi. Kruunuasunnot Oy on myynyt Kenttätieltä aiemmin kolmen talon asunto-osakkeet. Tämän myyntiprojektin jälkeen Kruunuasuntojen omistukseen vuokrataloiksi jäävät Kenttätie 8, 12, 14 ja 16. Näiden talojen mahdollisesta myynnistä ei ole päätöksiä. Kenttätie 10:n myyntiä hoitavat Realia Group Oy:n omistamat välitysliikkeet Huoneistokeskus Oy ja SKV Kiinteistönvälitys Oy Oulussa. Tietoa asuntojen vuokrauksesta Helena Nummi puh Maarit Pentikäinen puh Seija Roivainen puh Fax Sähköposti: kruunuasunnot@kruunuasunnot.fi Kruunuasunnot Oy:n sidosryhmälehti Julkaisija Päätoimittaja Toimitus ja ulkoasu Kruunuasunnot Oy Reijo Savolainen Xpré Oy / Timo Laine Aleksis Kiven katu 45 Toimitusneuvosto Painatus: Painojussit Oy Helsinki Helena Nummi, puheenjohtaja Puhelin Marja Liiti Ari Paajanen Aija Ratilainen Reijo Savolainen 16