Sulkavan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma

Transkriptio

1 Sulkavan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma 1. Toimintaympäristö Kunnan väestökehitys vuoteen 2040 asti on selvästi laskeva. Kunnan asukasmäärä oli Asukasluku on vuoden alusta lukien laskenut 19 henkilöllä. Vuoteen 2020 Tilastokeskuksen ennusteen mukaan väestö vähenee noin parillasadalla aina viiden vuoden aikaperiodilla. Kuntaan muuttaneiden ja kunnasta pois muuttaneiden suhdeluku on kohtalainen. Muuttoliike tapahtuu lähinnä eläköityvien entisten sulkavalaisten palatessa kotiseudulle ja toisaalta lähikaupungista paikkakunnalle muuttaneista. Kunnassa on kuitenkin ikärakenteen vääristymää, mistä johtuen kuolleisuus on suurta. Vanhusväestö tarvitsee kuitenkin asuntoja läheltä palveluita. Kunnan sisäinen muuttoliike tapahtuukin pääosin syrjäkyliltä kohti keskustaajamaa. Sulkavan kunnassa työttömyysaste kesäkuun lopussa oli 14 %. Näistä pitkäaikaistyöttömiä oli kaikkiaan 50 ja nuoria alle 25-vuotiaita oli 14. Kunnassa on muutama teollisuusyritys, jotka työllistävät kunnassa suurella todennäköisyydellä vahvasti myös lähivuosina. Sulkavan kunnan työikäisestä väestöstä moni käy työssä lähikunnissa ja lähikaupungeissa. Työpaikkakehityksessä ei ole ennakoitavissa suuria muutoksia lähivuosien aikana. Elinkeinoelämä kärsii Sulkavalla samaa talouden heikentymää kuin muualla päin Suomeakin. Erityisesti kunnassa suuressa roolissa oleva matkailuelinkeino kärsii talouden lamasta ja heikentyneistä Venäjä-suhteista voimakkaasti. On kuitenkin selvä, että palveluita tarvitaan ja perustoiminnat pitävät elinkeinoelämää riittävän vireänä. Kehittämiseen on panostettu viimeisten vuosien aikana ja elinkeinoelämän osalta on näkyvissä vireytymistä. 2. Vuokra-asuntokanta Kunnan omistamat vuokrataloyhtiöt, vuokratalot ja erilliset vuokra-asunnot Kuusi (6) aiemmin omaksilunastettavaa asunto-osakeyhtiötä sulautuivat Sulkavan vuokratalot Oy:ksi taloissa yhteensä 45 asuntoa; Osoite rak.v. kpl koko kpl koko kpl koko kpl koko Huopaajantie Venetie m m m , Soutajantie m ,5 m 2 m 2 m 2 Vesitornintie ,5 3 61,5 2 70, Pajukuja ,5 78 kaksi asuntoa peruskorjauksessa m 2 Haapakuja m m m 2 Käyttöaste v Sulkavan vuokrataloissa 80,7 % ja v 2015 syyskuu 88,15 %. Taloissa ei ole tehty peruskorjauksia, ainoastaan pintaremontteja. Talot sijaitsevat aivan Sulkavan keskustan ympärillä.

2 Keskivuokra Sulkavan vuokratalot Oy:ssä v ,609 /m² (8,480 m²/2014). Tyhjäkäytöstä johtuen saamatta jääneet vuokrat aiheuttaneet likviditeettiongelmia, mistä johtuen haettu Valtiokonttorilta tervehdyttämisavustusta v Kiinteistö Oy Sulkavan Leppäkuja, Osoite rak.v. kpl koko kpl koko kpl koko kpl koko Leppäkuja m 2 1 l 53 m m m 2 Käyttöaste v ,5 % ja 2015, 85,7 %, suurin huoneisto tyhjänä. Vuokra ,20 /m². Yhtiöllä maksuvalmius heikohko. Asunto Oy Sulkavan Lohilahti, omaksi lunastettava asunto-osakeyhtiö Osoite rak.v. kpl koko kpl koko kpl koko Ahvenpohjantie 10 v m² 2 58 m² 2 69 m² talossa ei lunastuksia vuokra 8,80 /m²/ maksuvalmius hyvä Asunto Oy Salmenkangas, omaksi lunastettava asunto-osakeyhtiö Osoite rak.v. kpl koko kpl koko kpl koko Ahvenpohjantie 10 v m² 3 58 m² 2 69 m² talossa 4 kpl asunnoista lunastettu vuokra 8,40 /m²/ maksuvalmius hyvä Taloihin tehty ainoastaan pintaremontteja. Talojen sijainti lossin takana 30 km päässä Sulkavan keskustasta. Asunto Oy Sulkavan Melatie, omaksi lunastettava asunto-osakeyhtiö Osoite rak.v kpl koko kpl koko kpl koko kpl koko Melatie 1 v m² 2 47 m² 2 62 m² 2 87 m² vuokra 9,70 /m² maksuvalmius hyvä ja asuntojen kunto hyvä sijainti Sulkavan kunnan keskustaajamassa autokatoksellinen yhtiö, josta olisi mahdollista myydä asuntoja, mikäli ostajia löytyisi Osoite kpl huoneet koko As Oy Mäntykangas Aapintie h+kk+s 47 m² 2h+k+s 57,5 m² As Oy Aapinrinne Mäntykuja 1 3h+k+s 77,9 m² Leppäkuja 12 2h+k 57 m² Remontoitava kokonaan Leppäkuja 2 ja 4 2 2h+k 68,5 m² Remontoitava kokonaan Opettajien asuintalo Koulutie 9 6 2h+k 61 m² 4 3h+k 82 m²

3 Aravatalot Tiiterontie 1 1 1h+k 24 m² Osittain peruskorjattu 2 1h+kk 30 m² Osittain peruskorjattu 2 2h+kk 50 m² Osittain peruskorjattu 7 2h+k 56 m² Osittain peruskorjattu 3 3h+k 72 m² Osittain peruskorjattu 1 5h+k 99 m² Osittain peruskorjattu Mäki-Piste Kaarretie 2 as 1 1h+kk 29 m² As Oy Hankala Kaarretie 1 A 5 2h+k+s 51 m² Keskitalo I Topintie 2 2 2h+k+s 55 m² As Oy Sulkavan Harju Koulutie 21 2h+kk 36 m² 1h+kk 26 m² As Oy Koivukuja Koivukuja 3 B 7 2h+kk+s 45 m² As Oy Aapintie Aapintie 9 nro 7 1h+k+s 34,5 m² Muut vuokrataloyhteisöt A. Kunnan vuokra-asunnot, jotka ovat peruspalvelulautakunnan vuokraamia: 1. Päiväkeskus Ilonan asunnot kolme yksiötä ja asuntolan puolella kaksi asukashuonetta, joilla on yhteinen oleskelutila, keittiö ja wc 2. Vanhusten palveluasunnot Terveystiellä Terveystie 3, rivitalo, jossa viisi asuntoa Terveystie 5, rivitalo, jossa viisi asuntoa 3. Terveystien asuntola neljä huonetta, joilla yhteinen oleskelutila, keittiö ja kaksi wc:tä 4. Mäkipiste, Kaarretie 2 as. 5 kaksio (testamentilla, ehtona, että asuntoa vuokrataan vähävaraisille vanhuksille) B. Sulkavan Vanhustentukiyhdistys ry:n asunnot 1. Kotiharjussa neljä rivitaloa, joissa jokaisessa kymmenen asuntoa ( 27 neliötä x 20 asuntoa, 27,5 neliötä x 16 asuntoa ja 41 neliötä x 4 asuntoa) Näillä taloilla on lisäksi yhteinen rakennus, jossa on sauna ja pyykinpesutilat sekä yhteiset oleskelu- ja keittiötilat)

4 2. Leppäkuja 6 Kaksi rivitaloa, joissa 11 asuntoa ( 29 neliötä x 7 asuntoa, 35 neliötä x 2asuntoa ja 44 neliötä x 2 asuntoa, sekä yhteiset pesutilat ja kerhohuone) 3. Terveystie 1 kolme rivitaloa/ yhteensä 12 asuntoa ( 33 neliötä x 10 asuntoa ja 36,5 neliötä x 2 asuntoa) 4. Lohirannan vanhustentalot kaksi rivitaloa/ yhteensä 10 asuntoa ( 29,5 neliötä x 9 asuntoa ja 35 neliötä x 1 asunto) Talot on rakennettu 1974, Terveystielle 80-luvulla. Taloihin on uusittu lämpöjärjestelmät ja automatiikka. Katot on uusittu, paitsi Leppäkujalle ja Terveystielle. Lohilahdelle on tehty täydellinen saunaremontti. Tulevat korjaustarpeet: Kotiharjussa on yksi rivitalo, joka lämpiää sähköllä ja on peruskorjauksen tarpeessa. Lisäksi tulossa on ikkuna- ja oviremontit. Käyttöaste on lähes %. Myös tulevaisuudessa on tarvetta asunnoille. Asuntoihin on sijoitettu vanhusten lisäksi myös päihde- ja mielenterveysasiakkaita sekä tilapäisesti muita vuokralaisia, esim. työssäkäyviä, jotka tarvitsevat väliaikaista ratkaisua. Lohilahden talot sijaitsevat Lohilahden taajamassa 30 km:n päässä Sulkavan keskustasta lossiyhteyden takana, ja siellä palvelut ovat puutteellisemmat (esim. joukkoliikenne puuttuu kesäaikaan). Muut talot sijaitsevat kirkonkylän taajamassa. Leppäkujan talot ovat mäen päällä, mikä aiheuttaa osalle asukkaista ongelmia raskaan mäkinousun takia eivätkä asunnot houkuttele siitä syystä kaikkia asunnon hakijoita. Asiointireittiliikenne hakee asukkaita kuitenkin asioille. Yhtiön taloudellinen tilanne on hyvä. Vuokriin kuuluu vesi ja lämpö. Vuokrat vaihtelevat 248,58-402,76 riippuen asunnon neliömäärästä. Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asuntojen lukumäärä Kunnassa on vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjolla hyvin vaihtelevasti, mutta karkea arvio tästä hetkestä on, että näitä on eri puolilla kuntaa noin 100. Suurin osa on keskustaajamissa (Sulkavan kirkonkylän ja Lohilahden keskusta), mutta jonkin verran vuokra-asuntoja on myös kylien keskustoissa. Vanhojen kyläkoulujen ylläpitäjätahot ovat myös aktivoituneet vuokraamaan kyläkoulujen tiloja asumiseen. Asumisoikeusasunnot Sulkavan kunnassa ei ole asumisoikeusasuntoja. Vuokra-asuntojen kysyntä ja ennuste Kunnan vanhusväestö lisääntyy ja vanhuksia muuttaa syrjäkyliltä kohti keskustaajamia (kirkonkylä ja Lohilahti). Vuokra-asuntojen kysyntään vaikuttaa myös se, että lukio sijaitsee kirkonkylän keskustaajamassa ja syrjäkyliltä, erityisesti lossin takaa Lohilahdelta, tulevat lukiolaiset ovat usein kiinnostuneita vuokraamaan asunnon opiskelun ja ajankäytön helpottamiseksi. Samoin työpaikkakehitys on joka puolella Suomea samankaltainen eli työpaikat keskittyvät keskustaajamiin, mikä osaltaan lisää vuokra-asuntojen kysyntää palveluiden läheltä.

5 3. Tavoitteet ja toimenpiteet Kunnan johtoryhmä toimii asukkaiden ohjaajana kunnan vuokra-asuntoihin. Johtoryhmä kokoontuu säännöllisesti käymään läpi saapuneet hakemukset ja tekee kriteerien mukaiset asukasvalinnat. Vuokra-asuntojen nykyinen määrä ja laatu eivät vastaa kunnan tulevaa vuokra-asuntokysyntää. Asunnot ovat osan vuodesta vajaakäytöllä ja sama suuntaus jatkuu varmasti myös tulevaisuudessa siitä huolimatta, että vanhusväestö lisääntyy. Asuntoja on tätä silmällä pitäen peruskorjattu ja kunnanhallituksen päätöksellä asuntoja on myös laitettu myyntiin ja tarjottu ostettavaksi niiden nykyisille vuokralaisille. Lisäksi Sulkavan vapaa-ajanasukkaista osa on kiinnostuneita hankkimaan itselleen ns. kolmosasunnon keskustaajamasta. Kuntaan ollaan markkinoimassa parhaillaan kerrostaloa, jonne osan vanhusväestöstä on helppo muuttaa palveluiden ääreen. 4. Omistajaohjaus Omistajaohjaus toteutuu kunnanjohtajan toimesta. Kunnanjohtaja tuo asioita kunnanhallituksen tietoon ja päätettäväksi niiltä osin kuin ohjaukseen kuuluu. Kunnan mahdollisuudet tukea vuokrataloyhteisöjä taloudellisesti tällä hetkellä ovat heikkenemässä johtuen kunnan yleisestä taloustilanteen heikkenemisestä. 5. Yhteistyö Isännöintiä ylläpidetään yhdessä alueen naapurikaupungin kanssa. Käytännössä muunlainen yhteistyö naapurikuntien kanssa tällä toimialalla on hankalaa johtuen seudun kuntien välisistä pitkistä välimatkoista ja heikoista kulkuyhteyksistä. Alueella toimivien muiden vuokrataloyhteisöjen kanssa yhteistyö on jo pitkään ollut hyvää ja tieto esimerkiksi asukasvalinnoista kulkeutuu suoraan johtoryhmään. Yksityisellä sektorilla toimivien kiinteistöyhtiöiden kanssa käydään myös säännöllisesti vapaamuotoista keskustelua vuokraustilanteesta. Sulkavan kunnanhallitus Sulkavalla Kaisa Ralli Kunnanhallituksen puheenjohtaja Ari Partanen Kunnanhallituksen varapuheenjohtaja Rinna Ikola-Norrbacka Kunnanjohtaja Juho Järvenpää Talous- ja hallintojohtaja