Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä: Kaupunki ); ja

Transkriptio

1 1 (11) KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. Myyjät 1.2. Ostajat Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä: Kaupunki ); ja Suomen Valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt Y-tunnus: Osoite: PL 237, HELSINKI (jäljempänä: Senaatti ) jäljempänä yhdessä Myyjät Jäljempänä tässä kohdassa kuvatut Ostajat ostavat tämän Kauppakirjan Kohdassa 5.1 mainitut määräalat määräosin siten, että kukin Ostaja saa jäljempänä tässä kohdassa sanotun määräosaisen osuuden kustakin kaupan kohteena olevasta määräalasta. Jäljempänä kohdassa 5.2 todetun pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden ostajana on yksin Kiinteistö Oy Tripla Mall. Asunto Oy Helsingin Bööle Y-tunnus / Asunto Oy Helsingin Klyyga Y-tunnus / Asunto Oy Helsingin Firdo Y-tunnus / Asunto Oy Helsingin Fredika Y-tunnus /143963

2 2 (11) Kiinteistö Oy Triplan Torni 1 Y-tunnus Kiinteistö Oy Triplan Torni 2 Y-tunnus Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli Y-tunnus Kiinteistö Oy Tripla Mall Y-tunnus Kiinteistö Oy Triplaparkki Y-tunnus / / / / / jäljempänä yhdessä: Ostajat Myyjät ja Ostajat jäljempänä yhdessä: Osapuolet. 2. KAUPUNGIN PÄÄTÖS 3. SENAATIN JA EDUSKUNNAN PÄÄTÖS 4. TAUSTA JA TARKOITUS Kaupunginvaltuuston päätös , 393 Senaatin hallituksen päätös ja Eduskunnan päätös Myyjät, Liikennevirasto ja YIT Rakennus Oy (jäljempänä: YIT ) neuvottelivat kilpailullisena neuvottelumenettelynä järjestetyssä Keski- Pasilan keskustakorttelin suunnittelu- ja toteutuskilpailussa sopimuksen Keski-Pasilan keskuksen toteuttamisesta (Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimus , jäljempänä: Toteutussopimus ). Myyjät ja YIT ovat allekirjoittaneet kaupan kohdetta koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen Myyjät, Liikennevirasto ja YIT ovat samanaikaisesti tämän kauppakirjan kanssa tehneet Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksen täsmennyssopimuksen (jäljempänä: Täsmennyssopimus ), jolla on sovittu suunnittelun aikana tarpeelliseksi todetuista muutoksista ja täsmennyksistä Toteutussopimukseen.

3 3 (11) Tämä kauppakirja toteuttaa Toteutussopimusta, Täsmennyssopimusta ja Toteutussopimuksen kanssa samanaikaisesti solmitun Kiinteistön kaupan esisopimusta (jäljempänä: Esisopimus ). Esisopimuksessa ostajana on YIT omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun. Edellä kohdassa 1.2 todetut Ostajat ovat YIT:n perustamia yhtiöitä, jotka YIT on Esisopimuksen ehtojen mukaisesti osoittanut Esisopimuksen mukaisen kiinteistön kaupan ostajaosapuoliksi. 5. KAUPAN KOHDE 5.1. Myytävät määräalat Valtion luovutukset Valtion omistamasta ja Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimasta tilasta likimäärin Liitteen 1 mukainen m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten. Valtion omistamasta ja Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimasta tilasta likimäärin Liitteen 1 mukainen m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten Kaupungin luovutukset Kaupungin omistamasta tilasta likimäärin Liitteen 1 mukainen 208 m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten. Kaupungin omistamasta puistoalueesta (17P3) likimäärin Liitteen 1 mukainen m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten. Kaupungin omistamasta puistoalueesta (17P4) likimäärin Liitteen 1 mukainen m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten. Kaupungin omistamasta katualueesta (17K) likimäärin Liitteen 1 mukainen 786 m 2 :n suuruinen määräala toteutussopimuksen mukaista myöhemmin muodostettavaa keskustakorttelin voimassaolevan tonttijaon mukaista tonttia 17103/1 varten. Edellä tässä kohdassa 5.1 todetut määräalat muodostavat kokonaisuudessaan lainvoimaiseksi tulleen Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan asemakaavamuutoksen nro mukaisen tontin 17103/1.

4 4 (11) 6. KAUPPAHINTA 5.2. Pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden luovutus Kaupungin omistamasta katualueesta (17K) Liitteen 3 mukaiseen alueeseen kohdistuva pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen mukaista Keski- Pasilan keskuksen osaa varten, jolle toteutetaan mm. liiketilaa, huoltopiha ja teknisiä tiloja. Käyttö- ja hallintaoikeuden ehdot määritellään erikseen solmittavassa jäljempänä kohdassa 11.2 tarkoitetussa ns. Keski-Pasilan yhteisjärjestelysopimuksessa, jossa osapuolina ovat tonttien 17103/1, 17104/1 ja 17104/2 omistajina olevat asunto- ja kiinteistöyhtiöt, Kaupunki sekä Liikennevirasto Kaupan kohde Em. kohdissa 5.1 määräalat ja kohdassa 5.2 tarkoitettu pysyvä käyttöja hallintaoikeusalue muodostavat yhdessä kaupan kohteen (jäljempänä: Kaupan kohde ) a) Kaupan kohteena olevien määräalojen kauppahinta Toteutussopimuksen mukaisine korotuksineen on , 13 euroa. Edellä mainittu ei kuitenkaan sisällä jäljempänä kohdassa tarkoitetulle kauppahinnan erälle maksettavaa kaupantekopäivän jälkeen määräytyvää korotusta. Em. erän korotuksen lopullinen määrä ja kauppahintaerän maksuajankohta määräytyy Toteutussopimuksen kohdan 8.3 mukaan. b) Kaupan kohteena olevan kohdassa 5.2 todetun pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden kauppahinta korotuksineen on ,17 euroa. Edellä todetut kauppahinnan erät (a-b) jäljempänä yhdessä: Kauppahinta Kauppahinta perustuu YIT:n Toteutussopimuksen mukaisesti jättämään tarjoukseen rakennusoikeuksien tilalajikohtaisista yksikköhinnoista (euroa / kem 2 ) sekä Liitteen 4 mukaisiin kaupantekohetken Myyjien hyväksymiin Ostajien rakennuslupasuunnitelmiin ja suunnitelmaluonnosten pohjalta laadittuihin kerrosalalaskelmiin Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kauppahinta perustu em. määräalojen eikä pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden pinta-alaan Kunkin Ostajan kauppahintaosuus Kaupan kohteesta sekä maksuaikataulu on määritelty jäljempänä kohdassa 8 sekä Liitteessä Osapuolet toteavat selvyyden vuoksi, että kukin Ostaja vastaa vain ja ainoastaan Liitteessä 2 esitetystä omasta kauppahintaosuudestaan, sen korotuksista, ja mahdollisista viivästyskoroista Myyjille.

5 5 (11) 7. KAUPPAHINNAN TARKISTAMINEN 7.1. Jos kaupan jälkeen Ostaja tai Ostajat toteuttavat Myyjien hyväksymän suunnitelmamuutoksen ja sille myönnetyn poikkeamis- tai rakennusluvan perusteella enemmän ja/tai kalliimpia (Toteutussopimuksen mukaan yksikköhinnaltaan korkeampia) kerrosneliömetrejä kuin liitteenä 4 olevassa kauppahintalaskelmassa kerrosalalaskelmassa on esitetty, tarkistetaan kauppahintaa Toteutussopimuksen mukaisia yksikköhintoja käyttäen kunkin ostajan osalta erikseen ko. ostajan rakennuksen käyttöönottohetken toteutuneiden kerrosalojen mukaan. Kukin ostaja on velvollinen toimittamaan selvityksen toteutuneista kerrosaloista yhtä kuukautta ennen rakennuksensa käyttöönottoa. Lisäkauppahinta maksetaan ko. ostajan seuraavan jäljellä olevan maksuerän yhteydessä, ja mikäli Ostaja on jo suorittanut kaikki liitteen 2 mukaiset kauppahintaerät, viimeistään kuukausi ennen ko. ostajan rakennuksen käyttöönottoa Selvyyden vuoksi todetaan, että korotus kohdistetaan sille Ostajista, jonka hyväksi edellä mainittu rakennusoikeus tulee Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta kaupan jälkeen alaspäin. 8. MAKSUTAPA- JA AIKATAULU 8.1. Ennakkomaksut YIT on maksanut Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ,15 euron maksun Liitteessä 2 esitetyllä tavalla YIT on maksanut Esisopimuksessa sanotun ,15 euron maksun Liitteessä 2 esitetyllä tavalla Maksamaton kauppahinta Maksamattoman kauppahinnan osalta kunkin Ostajan yksilöidyt maksuerät perustuen edellä sanottuun Kauppahintaan eräpäivineen on esitetty Liitteenä 2 olevassa taulukossa, joka on laadittu Liitteenä 4 olevan kerrosalalaskelman perusteella. Kunkin erän maksupäivään korotettu summa ja sovittu maksupäivä on esitetty Liitteessä OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS SEKÄ VAKUUSJÄRJESTELY 9.1. Omistus- ja hallintaoikeus Kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajille sen jälkeen, kun Kaupan kohteena oleviin, kunkin Ostajan ostamiin määräalojen määräosiin, on jätetty maanmittauslaitokseen hakemukset kunkin Ostajan ostamiin määräosiin kohdistuvista yhteiskiinnityksistä kohdassa sanotun hallinnanjakosopimuksen jälkeen parhaalle etusijalle, jotka vastaavat kunkin Ostajan liitteen 2 mukaista maksamatonta kauppahinnan määrää peruuttamattomin määräyksin, että kiinnitykset luovutetaan Kaupungille Myyjien lukuun Kukin Ostaja allekirjoittaa kaupantekotilaisuudessa ostamiensa kaikkien määräalojen määräosaa koskevan edellä kohdassa 9.1. sanotun yhteiskiinnityshakemuksen, joka vastaa kaupassa ko. Ostajan maksamattoman kauppahinnan määrää sekä panttaa kiinnitetyt panttikirjat maksamattoman kauppahintansa vakuudeksi Myyjille.

6 6 (11) Kiinnitykset eivät ole vakuutena muiden Ostajien maksamattomista kauppahinnoista. Vaihtoehtoisesti kukin Ostaja voi luovuttaa Myyjille, muun Myyjien hyväksymän vakuuden Ostajat valtuuttavat kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kaupungin viipymättä hakemaan ostamiensa määräalojen määräosille lainhuutoa. Ostajat vastaavat omalta osaltaan ostamiensa määräalojen määräosien osalta aiheutuvasta rekisterimaksusta ja varainsiirtoveron maksamisesta Myyjät palauttavat edellä sanottuja panttivelkakirjoja Ostajille siten, että kunkin Ostajan Myyjillä oleva pantattu määrä vastaa kulloinkin kunkin Ostajan Liitteen 2 mukaisesta kauppahintaosuudesta vielä maksamatonta osaa. Palautus kullekin Ostajalle tapahtuu panttivelkakirjojen etusijojen huonommuusjärjestyksessä Mikäli jokin Ostajista jättää osuutensa loppukauppahinnasta ja sen korotuksen ja/tai lisäkauppahinnan kokonaan tai osittain maksamatta eikä kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita loppukauppahintaa ja sen korotusta ja/tai lisäkauppahintaa, eivätkä Myyjät myönnä mainittuun määräaikaan pidennystä, Myyjillä on kullakin yksin oikeus ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 10. MAAPERÄN PILAANTUNEISUUS Myyjät ilmoittavat, että Kaupan kohteena olevan alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Myyjät ovat tehneet ilmoituksen pilaantuneesta maaperästä ja maaperän puhdistamisesta ympäristöviranomaisille Myyjät korvaavat Ostajille pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Kumpikin myyjä korvaa ylimääräiset kustannukset vain omien myymiensä määräalojen osalta kuitenkin siten, että Senaatti korvaa myös edellä 5.2 kohdassa sanotun pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden alueen osalta siltä osin kuin Senaatti on luovuttanut sen Kaupungille asemakaavamuutoksen nro mukaiseksi katualueeksi. Puhdistuksen toteuttamisesta, suunnittelusta yms. Kaupan kohteen rakentamisen yhteydessä on sovittu Toteutussopimuksen kohdassa Ostajat vastaavat siitä, että maaperä puhdistetaan Toteutussopimuksen em. kohdan mukaisesti laadittujen suunnitelmien ja viranomaisohjeiden mukaisesti Ostajat eivät saa aloittaa keskuksen alimman tason varsinaisia rakennustöitä siltä osin kun sitä ei perusteta suoraan kallion varaan ennen kuin po. määräalan Myyjä on ilmoittanut, että maaperä on todettu rakentamisen kannalta puhtaaksi tai riskiarviolla riittävän puhtaaksi. Tässä tarkoitetut selvitystyöt on tehtävä viivytyksettä Edellä todetun lisäksi osapuolet toteavat, että Kaupan kohteena olevalle alueelle jää pilaantunutta maa-ainesta Pasilan aseman alapuoliseen maaperään sekä Pasilan aseman pohjoispuolelle pääradan alapuoliseen maaperään Pasilan aseman ja tontin 17103/1 välisen patoseinän väliselle alueelle. Tontille 17103/1 jäänyt pilaantunut maa-

7 7 (11) 11. MUUT SOPIMUKSET aines on kuvattu Liitteessä 5. Kyseessä olevan alueen Myyjänä on Senaatti. Senaatti ja Ostajat sopivat, että edellä mainitut maa-ainekset jätetään maaperään viranomaisten hyväksymällä tavalla. Mikäli muutokset lainsäädännössä tai alemman asteisissa säädöksissä ja/tai viranomaismääräykset tulevaisuudessa edellyttävät em. pilaantuneita maa-aineksia koskevia puhdistus- tms. toimenpiteitä kohteen asemakaavamuutoksen nro mukaisen käyttötarkoituksen puitteissa tapahtuvan rakentamisen yhteydessä, vastaa tarvittavista toimenpiteistä ja niiden kustannuksista Senaatti edellä kohdassa 10.2 todetulla tavalla Ostajat allekirjoittavat tämän kauppakirjan kaupantekotilaisuudessa hallinnanjakosopimuksen tulevien määräalojen määräosuuksien omistajina. Tässä tarkoitetuista määräaloista muodostuu asemakaavamuutoksen nro mukainen tontti 17103/ Ostajat, Kaupunki, Liikennevirasto sekä korttelin tonttien omistajat allekirjoittavat kaupantekotilaisuudessa ns. Keski-Pasilan yhteisjärjestelysopimuksen asemakaavamuutoksen mukaisia tontteja 17103/1, 17104/1 ja 17104/2 koskevista järjestelyistä Ostajat, Kaupunki, Senaatti, Liikennevirasto sekä korttelin tonttien omistajat allekirjoittavat kaupantekotilaisuudessa ns. Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksen asemakaavamuutoksen mukaisia tontteja 17103/1, 17104/1 ja 17104/2 sekä eteläisen ns. Tornialueen kiinteistöjä koskevista järjestelyistä Ostajat ovat tietoisia, että YIT on sitoutunut suunnittelemaan, kehittämään ja toteuttamaan allekirjoitetun Toteutussopimuksen ja samanaikaisesti tämän kauppakirjan kanssa allekirjoitetun Täsmennyssopimuksen mukaisen Helsingin kaupungissa sijaitsevaan kortteliin ja sekä kortteleita halkovan rautatiealueen ja katualueiden alle ja osin päälle rakennettavan yksityisistä ja julkisista osista muodostuvan rakennus- ja rakennekokonaisuuden, Tripla-keskuksen Ostajat sitoutuvat noudattamaan Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen ehtoja kukin omistukseensa edellä kohdassa 1.2 sanotun määräosaisen yhteisomistuksensa perusteella ja edellä kohdassa 11.1 tarkoitetun hallinnanjakosopimuksen mukaan tulevan hallinta-alueen ja sille toteutettavan rakennuksen osalta siten, että kukin Ostajista toteuttaa hallinta-alueelleen Toteutussopimuksen, Täsmennyssopimuksen ja niihin perustuvien lopullisten Myyjien ja Liikenneviraston Toteutussopimuksen mukaisesti hyväksymien suunnitelmien mukaisen rakennuksen ja muut rakenteet, johon kohdistuvat ja jolla on kohdassa 11.1 sanotun hallinnanjakosopimuksen ja kohdissa 11.2 ja 11.3 sanottujen yhteisjärjestelysopimusten mukaiset oikeudet ja velvoitteet Kiinteistö Oy Tripla Mall sitoutuu noudattamaan Toteutussopimuksen ja Täsmennyssopimuksen ehtoja kaupan kohteena 5.2. olevan yleiselle katualueelle sijoittuvan pysyvän käyttö- ja hallintaoikeuden osalta siten, että tämä toteuttaa käyttö- ja hallinta-alueelleen Toteutussopimuksen, Täsmennyssopimuksen ja niihin perustuvien lopullisten Myyjien ja

8 8 (11) 12. KAUPASSA NOUDATETTAVAT MUUT EHDOT Liikenneviraston Toteutussopimuksen mukaisesti hyväksymien suunnitelmien mukaisen rakennuksen ja muut rakenteet, johon kohdistuvat ja jolla on kohdissa 11.2 ja 11.3 sanottujen yhteisjärjestelysopimusten mukaiset oikeudet ja velvoitteet Myyjät vastaavat siitä, että Kaupan kohde myydään kiinnityksistä, kolmannen oikeuksista ja muista rasituksista vapaana Myyjät vastaavat siitä, ettei Kaupan kohteena olevaan määräaloista muodostettavaan tontin 17103/1 alueeseen omistusoikeuden siirtymishetkellä kohdistu rasitteita, kolmannen käyttöoikeuksia eikä rajoituksia. Tämän mukaisesti Myyjät vastaavat siitä, että osaan Kaupan kohteena olevista määräaloista kaupantekohetkellä vielä kohdistuvat rasitemerkinnät yms. poistetaan muodostettavan tontin 17103/1 osalta tontinmuodostuksen yhteydessä Myyjät vastaavat kaikista Kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän Kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen Myyjät vastaavat vuodelta 2015 perittävästä kiinteistöverosta Ostajat ovat tutustuneet muun muassa seuraaviin Kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistukset - rasitustodistukset - kiinteistörekisteriotteet - kaavakartat ja -määräykset - naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja -määräykset Ostajat ovat tarkastaneet Kaupan kohteen, sen alueen sekä rajat. Ostajat ovat todenneet Kaupan kohteen ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä edellä sanottuja asiakirjoja ja annettuja tietoja Tähän kauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty Ostajat maksavat tästä kaupasta suoritettavan varainsiirtoveron Ostajat maksavat kaupanvahvistuksesta perittävän maksun Selvyyden vuoksi todetaan, että samanaikaisesti tämän kauppakirjan allekirjoituksen kanssa solmittavalla sopimuksella YIT Rakennus Oy on ottanut vastatakseen Ostajien puolesta em. kauppahinnasta ,18 euron kauppahintaosuuden. YIT Rakennus Oy:n vastattavakseen ottama osuus kunkin Ostajan puolesta ilmenee liitteestä 2 (maksuerä 3). Vastaavasti Myyjät vapauttavat Ostajat ko. kauppahintaerän maksamisesta em. sopimuksen mukaisesti. Järjestelyyn liittyvästä vakuusjärjestelystä on sovittu em. sopimuksessa.

9 9 (11) 13. KAUPPAKIRJAN LIITTEET 1. Kaupankohde (määräalakartta) 2. Kiinteistökaupan maksuerätaulukko yhtiöittäin 3. Pysyvien käyttö- ja hallintaoikeuksien alue 4. Kerrosalat kortteli Tontille 17103/1 jätettäväksi sovitun pilaantuneen maa-aineksen alue (allekirjoitukset seuraavalla sivulla)

10 10 (11) 14. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolmetoista (13) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Senaatille, yksi kullekin Ostajalle, yksi YIT:lle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä 3. päivänä maaliskuuta 2016 HELSINGIN KAUPUNKI SUOMEN VALTIO, JOTA EDUSTAA SENAATTI-KIINTEISTÖT ASUNTO OY HELSINGIN BÖÖLE ASUNTO OY HELSINGIN KLYYGA ASUNTO OY HELSINGIN FIRDO ASUNTO OY HELSINGIN FREDIKA KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 1 KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 2 KIINTEISTÖ OY PASILAN ASEMAHOTELLI KIINTEISTÖ OY TRIPLA MALL KIINTEISTÖ OY TRIPLAPARKKI

11 11 (11) KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana ja N.N. myyjän, Senaatti-kiinteistöjen sekä N.N. Ostajien puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä 3. päivänä maaliskuuta 2016