Rakennusliike Valkia Oy / perustettavan yhtiön lukuun Y-tunnus Karhuojantie OULUNSALO

Transkriptio

1 1 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS OSAPUOLET: Myyjä Ostaja Luumäen kunta Y-tunnus Linnalantie TAAVETTI Rakennusliike Valkia Oy / perustettavan yhtiön lukuun Y-tunnus Karhuojantie OULUNSALO ESISOPIMUKSEN TARKOITUS Tämän esisopimuksen tarkoituksena on sopia esisopimuksen ja kiinteistökaupan ehdoista sekä kiinteistökaupan tekemisestä, jossa Luumäen kunta sitoutuu myymään Rakennusliike Valkia Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Kaupan kohde-kohdassa määritellyn määräalan ja jossa Rakennusliike Valkia Oy sitoutuu perustettavan yhtiön lukuun ostamaan Luumäen kunnalta mainitun määräalan sekä toteuttamaan näin muodostuvalle tontille vähintään 8-10 asunnon suuruisen rivitalon. Mahdollisia senioriasukkaita varten ostaja sitoutuu asentamaan asuntojen ulko-oville invaluiskat, sisätiloissa huomioidaan esteettömyys ja tarvittaessa pesuhuoneeseen toteutetaan invavarustus. KAUPAN KOHDE Luumäen kunnan omistama: Luumäen kunnan Marttilan kylässä sijaitsevaan Rusalanpelto-nimiseen tilaan RN:o 1:1083, kiinteistötunnus , kuuluva määräala, pinta-alaltaan n m 2. Määräala on merkitty oheiseen karttaliitteeseen nro 1. Määräalalla ei ole rakennuksia. Määräala sijaitsee Taavetin asemakaava-alueella ja se on tarkoitettu rivija kerrostalorakentamiseen. Suurin sallittu kerrosluku on kolme (3)

2 2 ESISOPIMUKSEN EHDOT 1. Esisopimuksen voimassaoloaika Tämä esisopimus tulee voimaan, kun Luumäen kunnanvaltuusto on sen lainvoimaisesti hyväksynyt ja se on allekirjoitettu. Mikäli rivitalohankkeen ennakkomarkkinointi ei onnistu ja kohteeseen tule aloituskynnystä ylittävää määrää asuntojen varauksia mennessä, esisopimus on mahdollista purkaa ilmoittamalla siitä kirjallisesti toiselle sopijapuolelle. Ennakkomarkkinointiaikaa ja esisopimuksen voimassaoloaikaa on mahdollista yhteisesti sopien jatkaa. 2. Lopullisen kaupan tekeminen Lopullinen kauppa tehdään yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja on kirjallisesti ilmoittanut rakennushankkeen toteutumisesta 3. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut Tämän esisopimuksen perusteella ei makseta minkäänlaisia korvauksia puolin eikä toisin. Myyjä vastaa esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksettavasta kaupanvahvistajan palkkiosta. 4. Esisopimuksen raukeamisen johdosta aiheutuvat kustannukset Mikäli esisopimus raukeaa sen johdosta, että asuntojen ennakkovarauksia ei tule riittävästi, kummallakaan sopijapuolella ei ole minkäänlaisia korvausvaatimuksia toisilleen esisopimuksen raukeamisen johdosta. 5. Määräalan lohkominen Myyjä huolehtii siitä, että kaupan kohteena olevan määräalan lohkominen asuinrakentamisen tontiksi tulee vireille heti kaavaprosessin sen salliessa. 6. Liittymäjärjestelyt Ostaja vastaa kustannuksellaan tontin katuliittymien rakentamisesta. KIINTEISTÖKAUPAN EHDOT Kauppahinta Kauppahinta on viisikymmentätuhatta

3 3 (50 000) euroa. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi ja saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lisäksi ostaja suorittaa myyjälle määräalan lohkomiskulut toteutuneen mukaisena sekä vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut laitoksen sääntöjen mukaisesti. Mikäli ostaja liittyy kunnan kaukolämmön käyttäjäksi, liittymismaksut peritään lämpölaitoksen sääntöjen mukaisesti. Lohkomiskulut sekä vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut ja mahdollisen kaukolämmön liittymismaksun ostaja suorittaa erillisten laskujen mukaan. Muut ehdot 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan tultua allekirjoitetuksi. 2. Rasitteet ja rasitukset Rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen ( ) mukaan kaupan kohteena olevaan määräalaan ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Myyjällä ei ole tiedossaan muitakaan kaupan kohteeseen kohdistuvia käyttöoikeuden rajoituksia. 3. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista kaupantekoajankohtaan eli omistusja hallintaoikeuden siirtymiseen asti. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista kaupantekoajankohdasta eli omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä alkaen. 4. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut maastossa määräalaan ja sen rajoihin, joista ei ole huomautettavaa. Ostaja hyväksyy määräalan siinä kunnossa, jossa se kaupantekohetkellä on. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevan määräalan maaperä olisi saastunutta. Mikäli myöhemmin kuitenkin todetaan, että kaupan kohteen maaperä tai pohjavesi on jo kaupantekohetkellä ollut saastunut tai sisältää rakennus- tai sekajätettä, vastaa myyjä niistä kustannuksista, joita maaperän ja/tai pohjaveden puhdistamisesta viranomaisten edellyttämään tasoon ja/tai rakennus- ja sekajätteen poistamisesta aiheutuu. Ostajan on esitettävä tähän sopimuskohtaan perustuvat vaatimuksensa myyjälle kolmen vuoden kuluessa tämän kauppakirjan

4 4 allekirjoittamisesta uhalla, että myyjä on tässä sopimuskohdassa sovitusta vastuustaan vapaa. 5. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut seuraaviin kantatiloja koskeviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutorekisteriote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote Asiakirjojen johdosta ei ole huomauttamista. 6. Rakentamisvelvollisuus Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen siten, että rakentaminen on saatettu loppuun kahden (2) vuoden kuluessa kaupanteosta. Rakennus on valmis, kun rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut hyväksytyn käyttöönottotarkastuksen. Kunta voi hakemuksesta pidentää edellä oleva määräaikaa. 7. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 6. mainitun, rakentamisvelvoitetta koskevan sopimusehdon vastaisiin luovutuskirjoihin. 8. Johtojen ym. sijoittaminen Kunnalla on oikeus sijoittaa tontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Tontin omistajalle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä aiheutuva haitta tai vahinko, joka on yhteisesti todettu. Toimenpiteet on pyrittävä tekemään - mikäli se kohtuudella mahdollista - sellaisena ajankohtana, jolloin niistä aiheutuva haitta tai häiriö on ostajalle mahdollisimman vähäinen. 9. Sopimussakko Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä kohdassa 6. määrättyä rakentamisvelvollisuuttaan tai on kohdan 7. vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kummassakin tapauksessa määrän, jonka suuruus euroina on kaksinkertainen kauppahinta eli euroa.

5 5 Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. 6. Varainsiirtovero ja lainhuudon hakeminen Ostaja suorittaa kaupasta menevän varainsiirtoveron ja vastaa kustannuksellaan lainhuudon hakemisesta. 7. Irtaimisto Kauppaan ei sisälly irtaimistoa. 8. Kaupanvahvistajan palkkio Ostaja suorittaa kaupanvahvistajan palkkion. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Luumäellä xx xxxkuuta 2014 LUUMÄEN KUNTA Anne Ukkonen kunnanjohtaja Helena Metsämuuronen hallintojohtaja Edellä olevan kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut. RAKENNUSLIIKE VALKIA OY / perustettavan yhtiön lukuun Riku Kimpimäki toimitusjohtaja

6 6 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Anne Ukkonen ja hallintojohtaja Helena Metsämuuronen Luumäen kunnan puolesta luovuttajina sekä toimitusjohtaja Riku Kimpimäki Rakennusliike Valkia Oy:n / perustettavan yhtiön puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Luumäellä xx. xxxxkuuta 2014 Etelä-Karjalan käräjäoikeuden määräämä julkinen kaupanvahvistaja