Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 1 Luonnos

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 1 1 Osapuolet 1.1 Myyjä Naantalin kaupunki, y- tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali 1.2 Ostaja Aura Mare Oy, y- tunnus tai perustettavan yhtiön lukuun Linnankatu 88, Turku 2 Kohde Kohde sijaitsee Naantalin kaupungin (529) Kukolan kylässä (412) ja muodostuu seuraavasti: Kiinteistötunnus: Likimääräinen pinta-ala: kokonaan n. 0,80 ha kokonaan n. 1,18 ha kokonaan n. 2,38 ha määräala n. 0,27 ha määräala n. 0,28 ha määräalat 0,19 ja 1,74 ha yht. n. 1,94 ha yhteensä noin 6,85 ha Kaupan kohteen tarkka pinta-ala määräytyy tontin lohkomisessa. Kartta kohteesta on liitteenä. 3 Maksut 3.1 Kauppahinta Kauppahinta on kuusisataakymmenentuhatta ( ) euroa. Kauppahinta maksetaan Naantalin kaupungin tilille tai mikäli kauppakirja saavuttaa lainvoiman vasta tämän jälkeen niin viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on saanut lainvoiman. 3.2 Muut maksut Ostaja suorittaa lisäksi tontin lohkomiskulut kaksituhatta (2 000) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä neljäkymmentäkolmetuhatta kaksisataa (43 200) euroa sekä kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa, jotka suoritetaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan mukaan laskettuna. 3.3 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kaupunginvaltuuston kiinteistön myyntiä koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman, kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta sekä muut maksut on maksettu.

2 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja Purkava ehto Tämä kauppa purkautuu, mikäli kauppahintaa ei suoriteta Naantalin kaupungin tilille tai mikäli kauppakirja saavuttaa lainvoiman vasta tämän jälkeen niin viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on saanut lainvoiman. 3.5 Kiinnitykset ja panttioikeudet 3.6 Rasitteet ja käyttöoikeuden supistukset Kaupan kohde luovutetaan vapaana kiinnityksistä. Kiinteistöllä Myllynperä sijaitsee vesijohto- ja viemärilinjat. Asemakaavassa AK-332 on kyseiseen kohtaan osoitettu 6 metriä leveä johtoja varten osoitettu alueen osa. Kaupungilla on oikeus perustaa kyseinen rasite, korjata ja huoltaa vesihuoltolinjaa kiinteistön alueelle ilman velvollisuutta korvata alueella sijaitsevia rakennuksia, rakennelmia, laitteita tai istutuksia ja kasvillisuutta. Rasitealueelle ei saa rakentaa kiinteitä rakennuksia, rakennelmia tai laitteita. 3.7 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Ostaja vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. 4 Kaupan muut ehdot 4.1 Muut ehdot 4.2 Käyttötarkoitus Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kaupan kohde luovutetaan käytettäväksi satama ja teollisuustoimintoihin. Aluetta saa käyttää varastointiin ja sille saa rakentaa satama-, teollisuus-, varasto- ja/tai telakkatoimintaan liittyviä rakennuksia ja rakenteita siten, kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Aluetta käytetään tuotantotoimintaan sekä toiminnassa tarvittavien laiturien tms. rakentamiseen. Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 4.3 Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen tai uudisrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään k-m², viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan

3 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja Maaperän ja merenpohjan pilaantuminen 4.5 Kohteeseen tutustuminen 4.6 Asiakirjoihin tutustuminen allekirjoituspäivästä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Maanomistaja on alustavasti selvittänyt pilaantumisen määrää ja laatua. Ostaja on tutustunut tutkimustuloksiin ja niihin perustuviin johtopäätöksiin. Ostaja ottaa vastattavakseen kaupan kohteen maaperän pilaantumisesta ja alueen siivoamisesta aiheutuvista kustannuksia sataanviiteenkymmeneentuhanteen ( ) euroon asti. Kauppahinnassa on huomioitu Ostajalle siirtyvä vastuu pilaantuneista maista aiheutuvista kustannuksista. Ostaja on tietoinen siitä, että vesialueella mahdollisesti ruopattaessa ei massoja lähtökohtaisesti voida läjittää mereen, vaan ne on läjitettävä maalle tai käsiteltävä muutoin. Ostaja vastaa kokonaisuudessaan mahdollisen ruoppauksen, läjityksen ja mahdollisesti pilaantuneen ruoppausmassan käsittelyn kustannuksista. Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 lainhuutorekisterin otteet 2 rasitustodistukset 3 kiinteistörekisterin otteet 4 kaavakartat ja määräykset (Ak-332) 5 maaperän tutkimusraportti, päivitetty ELY-keskuksen lausunto tilannekatsaus sedimentin organotinapitoisuuksista Naantalin merialueen OT kartoitus Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 kaavakartat ja määräykset.

4 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja Johtojen ym. sijoittaminen Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä Ostajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. 4.8 Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 4.2 ja 4.4 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdissa 4.3, 4.8 ja 4.9 mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan. 4.9 Sopimussakko Mikäli Ostaja laiminlyö edellä kohdassa 4.3 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, perii kaupunki jokaiselta alkavalta 12 kuukauden ajanjaksolta sopimussakkoa kolmekymmentä (30) euroa kerrosneliömetriä kohti rakentamattoman rakennusoikeuden määrän osalta, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

5 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja Viivästyskorko 4.12 Muu rikkomus 4.13 Irtaimisto Mikäli tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaa-maan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa lukuun ottamatta tonttia rajaava aita portteineen, alueella olevat puomit, rakennukset ja muut rakennelmat Erimielisyyksien selvittäminen 4.15 Sopimuksen voimaantulo Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä kauppakirja tulee voimaan, kun kaupunginvaltuuston tämän kaupan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu. Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy kauppaa, ei tämä sopimus tule voimaan eikä sopimuksen raukeamisesta seuraa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Liite Kartta kaupan kohteesta Allekirjoittaminen Aika ja paikka Naantalissa. päivänä kuuta 2016 Allekirjoitukset Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Luotio hallintojohtaja Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. Jussi Mälkiä Aura Mare Oy / perustettavan yhtiön lukuun

6 Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 6 Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja hallintojohtaja Riitta Luotio luovuttajina sekä Jussi Mälkiä luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa. päivänä kuuta 2016 kaupanvahvistajan tunnus 5298/

7

8