ASUNTO-OMAISUUS ASUNTO-OMAISUUDEN YHDISTÄMINEN

Transkriptio

1 ASUNTO-OMAISUUS ASUNTO-OMAISUUDEN YHDISTÄMINEN

2 Porvoon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asuntopoliittisen ohjelman vuosille Ohjelmassa on linjattu kaupungin tavoitteet asuntoomaisuuden yhdistämiseksi. Yhdistämisselvitys noudattaa asuntopoliittisen ohjelman mukaisia linjauksia, lukuun ottamatta omistajahallintomallia, josta esitetään vaihtoehtoinen toteutusmalli. Yhdistämishanke edellyttää seuraavat toimenpiteet: 1. Arava-rajoitteiset asunnot keskitetään Porvoon A-asunnot Oy:lle 2. Vapaarahoitteiset asunnot keskitetään Kiinteistö Oy Suolapurolle 3. Yhtiöiden hallituksiin valitaan uudet jäsenet 4. Asukasvalinnat keskitetään Porvoon A-asunnoille 5. Uusinvestointipäätöksiin otetaan uusi käytäntö voimaan 6. Kaupungin omistuksessa olevaan vuokratalokohteeseen Auratie 10 perustetaan kiinteistöosakeyhtiö ja osakkeet myydään 7. Kaupungin omistuksessa olevaan vuokratalokohteeseen Edelfeltinbulevardi 23 perustetaan kiinteistöosakeyhtiö ja osakkeet myydään 2

3 1. Arava-rajoitteiset asunnot keskitetään Porvoon A-asunnot Oy:lle Porvoon A-asuntoihin fuusioidaan kaupungin omistuksessa olevat ARA-rajoitteiset yhtiöt Kiinteistö Oy Peiponaho ja Kiinteistö Oy Porvoon Sateenkaari Fastighets Ab Rengnbågen. Kiinteistö Oy Peiponaho 335 asuntoa Kiinteistö Oy Sateenkaari 46 opiskelija-asuntoa Kaupunki luovuttaa omistuksessaan olevat ARA-rajoitteiset vuokra-asuntokohteet Adlercreutzinkatu 11-13, Nordenskiöldinkatu 2 ja Kuningattarentie 4 Porvoon A-asunnoille. Adlercreutzinkatu asuntoa Nordenskiöldinkatu 2 8 asuntoa Kuningattarentie 4 12 asuntoa 3

4 2. Vapaarahoitteiset asunnot keskitetään Kiinteistö Oy Suolapurolle Kaupunki luovuttaa suorassa omistuksessa olevat vapaarahoitteiset asunnot Itäinen Pitkäkatu 25 ja Wittenberginkatu 1 Kiinteistö Oy Suolapurolle. Itäinen Pitkäkatu asuntoa Wittenberginkatu 1 52 asuntoa Kiinteistö Oy Suolapuron nimi muutetaan Porvoon Vuokra-asunnot Oy:ksi. Kaikki vapaarahoitteiset asuntokohteet, joita konserni jatkossa rakentaa tai ostaa, tulevat tähän yhtiöön. 4

5 3. Yhtiöiden hallituksiin valitaan uudet jäsenet Yhdistämisen läpiviemisen kannalta olisi eduksi, että yhtiöissä vuoden 2016 aikana pidettäisiin ylimääräiset yhtiökokoukset ja valittaisiin kaikkiin yhtiöihin samat hallituksen jäsenet. Asukkaiden edustajat ARA-rajoitteisissa hallituksissa jatkavat kunnes yhdistäminen on tehty. Fuusioprosessi ja sen edellyttämistä jatkotoimenpiteistä vastaavat yhtiöiden hallitukset yhdessä yrityksen toimivan johdon kanssa. Uudet hallitukset laativat yhtiöille tulevien vuosien strategiat. 5

6 4. Asukasvalinnat keskitetään Porvoon A-asunnoille Kaupungin suoraan omistukseen ja Toimitilajohdon hallintaan jää yhdistämisen jälkeen noin 200 asuntoa. Kyseiset asunnot ovat joko myytäviä asunto-osakkeita, koulujen yhteydessä olevia asuntoja tai sellaisia, jotka tulevaisuudessa poistetaan asuinkäytöstä. Kyseisten asuntojen asukasvalintaa ei ole muutoksen jälkeen mielekästä tehdä nykyisellä haku- ja valintamenettelyllä. Kaikki kaupunkikonsernin asukashakemukset tulee jatkossa osoittaa yhteishaulla Porvoon A-asunnoille. Yhteishausta valitaan asukkaita kaupunkikonsernin ARArajoitteisiin asuntoihin, vapaarahoitteisiin asuntoihin sekä toimitilajohdon hallussa oleviin asuntoihin. Erityisryhmien asuntovalinnat koordinoi asuntopäällikkö. Konserniyhtiöllä on velvollisuus järjestää asuntoja niille vuokralaisille, joita asuntopäällikkö esittää. 6

7 5. Uusinvestointipäätöksiin otetaan uusi käytäntö voimaan Kaupunginhallitus päättää kaupungin konsernijohdon esityksen pohjalta, mille kohderyhmälle asuntoja tulisi rakentaa ja osoittaa rakennuspaikan. Yhtiöt laativat hankkeelle investointiehdotuksen ja esittävät sen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Investointiehdotuksen liitteeksi laaditaan aina taloudellinen selvitys investoinnin vaikutuksista konsernin taseeseen, tulokseen ja rahoitukseen. Taloudelliseen selvitykseen liitetään myös riskianalyysi. Kaupunginhallitus päättää hankkeen käynnistämisestä. Jatkossa ARA- rahoituksella tai korkotukirahoituksella rahoitetut kohteet tulevat A-asunnot Oy:n taseeseen ja vapaarahoitteiset kohteet Kiinteistö Oy Suolapuron taseeseen. 7

8 6. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokratalokohteisiin Auratie 10 ja Edelfeltinbulevardi 23 perustetaan kiinteistöosakeyhtiö ja osakkeet myydään Auratie on rivitalokohde, jossa on 39 asuntoa ja 13 erillistä rakennusta. Kohde on päätetty myydä, koska kaupungin vuokrayhtiöllä rivitalokohteet eivät korkeiden ylläpitokustannusten takia ole taloudellisesti kannattavia. Myyntipäätös on tehty kaupunginhallituksessa Edelfeltinbulevardi 23 kerrostalokohteessa on 18 asuntoa. Kohde on päätetty myydä kaupungin ulkopuoliselle ostajalle, koska kohde on pieni ja tämän takia ei ole taloudellisesti kannattavaa myydä kohdetta kaupungin konserniyhtiölle. Myyntipäätös on tehty kaupunginhallituksessa Maksimaalisen myyntihinnan saamiseksi kohteille tulisi perustaa asuntoosakeyhtiö, jonka jälkeen asunto-osakkeet myydään erikseen muutaman vuoden aikajaksolla. 8