YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 2(6)

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 2(6) ASUNTO OY PORVOON TAIDEHOVI -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Porvoon Taidehovi ja kotipaikka Porvoo. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Porvoon kaupungin 22. kaupunginosan korttelissa 458 sijaitsevaa tonttia nro 2 sekä sillä sijaitsevia asuinrakennuksia. Yhtiön omistamissa asuinrakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kahdeksantuhatta euroa (8.000). Osakekirjat on painettava osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön omistamissa rakennuksessa seuraavasti: Osake Huon. Ker- Huon. P-ala Osakk. Osakk.Käyttöryhmä nro ros tilat m2 nro lkm tark. nro 1 A H+ALK+KT+S 40, As 2 A H+ALK+KT+S 40, As 3 A H+K+S 76, As 4 A H+KT+S 57, As 5 A H+ALK+KT+S 43, As 6 A H+KT+S 51, As 7 A H+ALK+KT+S 36, As 8 A H+K+S 80, As 9 A H+K+S 76, As 10 A H+KT+S 57, As 11 A H+KT+S 52, As 12 A H+K+S 88, As 13 A H+K+S 80, As 14 A H+K+S 76, As 15 A H+KT+S 57, As 16 A H+KT+S 52, As 17 A H+K+S 88, As 18 A H+K+S 80, As 19 A19 4 3H+K+S 76, As 20 A H+KT+S 57, As 21 A H+KT+S 52, As 22 A H+K+S 88, As 23 A H+KT+S 56, As 24 A H+K+S 119, As Autokatoksissa: 25 AKP 1 Autokatospaikka Autop. 26 AKP 2 Autokatospaikka Autop. 27 AKP 3 Autokatospaikka Autop. 28 AKP 4 Autokatospaikka Autop. 29 AKP 5 Autokatospaikka Autop. 30 AKP 6 Autokatospaikka Autop. 31 AKP 7 Autokatospaikka Autop. 32 AKP 8 Autokatospaikka Autop. 33 AKP 9 Autokatospaikka Autop. 34 AKP 10 Autokatospaikka Autop. 35 AKP 11 Autokatospaikka Autop. 36 AKP 12 Autokatospaikka Autop. 37 AKP 13 Autokatospaikka Autop. 38 AKP 14 Autokatospaikka Autop. 39 AKP 15 Autokatospaikka Autop. 40 AKP 16 Autokatospaikka Autop. Taloyhtiön hallintaan jäävät kuivaushuone, irtaimistovarastot, talovarasto, VSS/ulkoiluvälinevarasto, ulkoiluvälinevarasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja telehuone, IV-konehuone,

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 3(6) sprinkler-tila sekä 3 kpl pihapaikkoja omalla tontilla ja 7 kpl Asunto Oy Porvoon Taidepuiston tontilla nro 1. 5 Osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan asuinhuoneistoista ja autokatospaikoista yhtiölle vastiketta, jonka suuruus vahvistetaan yhtiökokouksessa kunakin vuonna hoitokustannusten osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä sekä rahoitusmaksujen osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä niiden huoneistojen osalta, joiden osalta osuutta yhtiön pitkäaikaisista lainoista ei ole suoritettu. Autokatospaikkaosakkeiden ( ) osalta maksetaan vastikkeita 7 m2:n mukaan. Käyttövedestä suoritettava korvaus peritään huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Käyttövedestä suoritettavan korvauksen ja maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle edellä kohdassa 4 mainittujen pinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista, jotka aiheutuvat yhtiön rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaan korjausta tai perusparantamista varten. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rakentamista varten otetut lainat eivät rasita osakkeita (autokatospaikat). 7 Autopaikkaosakkeen (osakenumerot ) siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas tai sellaiselle siirronsaajalle, joka omistaa enemmän kuin kaksi autopaikkaan oikeuttavaa osaketta yhtä asuinhuoneistoa kohti, yhtiöllä ja huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on lunastusoikeus seuraavasti: Sellaisella osakkaalla, joka omistaa enemmän kuin kaksi autopaikkaan oikeuttavaa osaketta yhtä asuinhuoneistoa kohti, ei ole lunastusoikeutta. Lunastusoikeus syntyy, kun osake siirtyy kaupan, vaihdon, lahjan, muulle kuin perilliselle tehdyn testamentin, apportin tai muun yhtiöön panokseksi panemisen, yhtiön purkamisen yhteydessä tapahtuvan jako-osan antamisen pakkohuutokaupan, konkurssirealisaation, akordimenettelyn tai muun konkurssioikeudellisen sovinnon kautta. Jos autopaikkaosake

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 4(6) siirtyy uudelle omistajalle asuinhuoneiston kaupan yhteydessä, yhtiön muilla osakkailla ei ole siihen lunastusoikeutta. Kun autopaikkaosake siirtyy uudelle omistajalle, uuden omistajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Yhtiön hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kirjallisesti kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on osakkeen käypä hinta, jona osakkeiden kaupassa tai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa. Lunastushinta on maksettava kahden viikon kuluessa sen määräajan päättymisestä, jonka kuluessa osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu yhtiön hallitukselle. Jos useat osakkaat tekevät lunastusvaatimuksen, etusija on yhtiöllä tai sillä, joka ennestään omistaa vähiten autopaikkaosakkeita. Jos kaksi sellaista tekee lunastusvaatimuksen, joilla on yhtä vähän autopaikkaosakkeita, hallituksen on ratkaistava lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus arvalla viikon kuluessa siitä päivästä, jona lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä. Lunastusoikeutta ja lunastushinnan määrää koskevat erimielisyydet ratkaisee, ellei niistä sovittaisi, välimiesmenettelystä annetun lain mukaisessa järjestyksessä sen tuomioistuimen, jonka tuomiopiiriin yhtiön kotikunta kuuluu, alioikeuden viraston päällikkönä toimivan tuomarin nimittämä välimies. Tämä pykälä on merkittävä jokaiseen autopaikkaa koskevaan osakekirjaan. 8 Yhtiön hallitukseen kuuluu kolme (3) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan vaalissa arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. 10 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jos yhtiökokous niin päättää. Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen valtuuttamat henkilöt kaksi yhdessä. Lisäksi yhtiön isännöitsijä on yksin oikeutettu edustamaan yhtiötä niissä asioissa, jotka kuuluvat hänen tehtäviinsä. 12 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Tilintarkastajan toimikausi on kalenterivuosi. Tilintarkastajan tehtävä päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. 14 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Kirjallinen kokouskutsu on toimitettava jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite on yhtiön tiedossa tai joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteen tai muun

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 5(6) tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, aikaisintaan kuusi viikkoa ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa noudatetaan seuraavaa työjärjestystä: 1. Kokous avataan. 2. Kokoukselle valitaan puheenjohtaja. 3. Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. 4. Valitaan pöytäkirjan tarkistajat. 5. Laaditaan ääniluettelo, johon merkitään läsnä olevat osakkeenomistajat, heidän avustajansa sekä valtuutettunsa ja heidän osakkeidensa lukumäärä ja niiden tuottama äänimäärä. 6. Esitetään tilinpäätös ja toimintakertomus. 7. Esitetään tilintarkastuskertomus. 8. Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisista ja muista suoritetuista korjaus- ja huoltotoimenpiteistä ja tarkastuksista. 9. Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. 10. Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. 11. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta. 12. Päätetään toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta. 13. Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja mahdollisesti valitulle isännöitsijälle. 14. Käsitellään ja päätetään hallituksen esittämä talousarvio kuluvalle vuodelle ja päätetään vastikkeen määrästä. 15. Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajain palkkioista. 16. Valitaan hallituksen jäsenet. 17. Valitaan tarvittaessa tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. 18. Käsitellään kokouskutsussa mainitut muut asiat. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1 /10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 15 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, jollei yhtiöjärjestyksessä tai laissa ole toisin säädetty. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 16 Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa, korjattava ja uusittava huoneiston sisäosat seuraavasti: Asuinhuoneiston katon verhous, kuten maalaus ja panelointi kuuluvat osakkaalle välipohjalaattaan asti. Asuinhuoneistoiden ei-kantavat väliseinät kokonaisuudessaan sekä kantavien väliseinien pinnoitteet, kuten rappaus ja tapetti kuuluvat osakkaan vastuulle kantavaan rakenteeseen saakka. Ei-kantavat hormiseinät kuuluvat kuitenkin yhtiölle. Asuinhuoneiden lattioiden päällyste, kuten maali, lakka ja parketti sekä jalkalistat kuuluvat osakkaan vastuulle.

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Taidehovi :20:04 6(6) Saniteettihuoneiden vesieristeet kuuluvat yhtiölle; kaakelointi, maalaus tai muut pintamateriaalit osakkaalle. Jos vesieristyksenä on muovimatto tai -tapetti, se kuuluu osakkaalle. Ikkunoiden ja parvekeovien sisäpuoliset osat ulkopuitteen sisäpinta mukaan luettuna kuuluvat osakkaalle. Ulkopuitteen ulkopinta ja sivupinnat sekä helat ja käyntisovitukset kuuluvat yhtiölle. Osakkaalle kuuluvat huoneistosta ulos johtavan oven sisä- ja sivupinnat sekä ulkopintaan asennetut helat kuten ovikello, postiluukku ja nimikyltti. Ulko-oven ulkopinta kuuluu yhtiölle. Yhtiön on korjattava, kunnossapidettävä ja uusittava lämpöjohdot huoneistoja lämmitinkohtaisine säätimineen, vesijohdot hanoineen sekä viemäri-, kaasu- ja ilmanvaihtojohdot. Osakkaan vastuulla ovat pesualtaat, wc-istuimet huuhtelu-laitteita lukuun ottamatta ja kuivauspatterit sekä sellaiset johdot, kanavat ja hanat, jotka ovat talon asuinhuoneistoissa yleisen käytön mukaisen tason tai laadun ylittäviä erikoisvarusteita. Yhtiökokous voi päättää tässä momentissa osakkaan korjaus-, kunnossapito- ja uusimisvastuulle määrättyjen töiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella edellyttäen että se tapahtuu osakkaiden yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Osakkaan on korjattava, uusittava ja pidettävä kunnossa huoneiston sisällä olevat sähköjohdot liityntärasioineen. Yhtiön vastuulla ovat sähkönousujohdot huoneistokohtainen ryhmäkeskus mukaan luettuna. Osakkeen omistajan vastuulla ovat huoneiston sisällä olevat puhelin-, antenni- ja muut tiedonsiirtojohdot liityntärasioineen. Jos osakas tai huoneiston aikaisempi omistaja on laittanut huoneistoon uusia laitteita tai laitoksia, kuten saunan, se on osakkaan uusimis-, korjaus- ja kunnossapitovastuulla. Jos osakas on muuttanut tai laajentanut huoneistossa olevaa laitetta tai laitosta, se on samoin hänen vastuullaan kuitenkin niin, että jos hän tällöin on uusinut yhtiön kunnossapidettävän rakenteen, kuten vesieristeen, sen vastuu on yhtiöllä. Jos huoneistoa käytetään muuhun kuin asumiseen ja tuosta toiminnasta johtuu sellaisia erityistarpeita, joita asuinhuoneistossa ei ole, kuten koneellinen ilmastointi, sanotut koneet ja laitteet on osakkaan laitettava, uusittava, korjattava ja kunnossapidettävä. Osakkaan on sallittava yhtiölle vapaa pääsy korjaustöitä varten niihin rakenteisiin, johtoihin ja muihin rakennuksen osiin, joiden uusiminen, korjaus- ja kunnossapito kuuluu yhtiölle. Jos tällöin on poistettava pintarakenne tai varuste, joka on talon asuinhuoneistossa tavallisen laatu- tai varustelutason mukainen, se on purettava ja palautettava entistä vastaavaan tasoon yhtiön kustannuksella. Jos osakas on itse asentanut uuden pintarakenteen tai varusteen tai muihin huoneistoihin verrattuna tavallisen laatu- tai varustelutason ylittävän rakenteen tai varusteen, osakkaan on kustannuksellaan purettava se, jos purkaminen on tarpeen yhtiön vastuulle kuuluvan rakennuksen osan korjaamiseksi. Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevien asunto-osakeyhtiöistä annettujen lakien säännöksiä.