LAAJENNUKSEN 973m 2 RAKENNUTTAMIS- JA VUOKRASOPIMUS

Transkriptio

1 1 LAAJENNUKSEN 973m 2 RAKENNUTTAMIS- JA VUOKRASOPIMUS Lappeenrannan Yritystila Oy (y-tunnus: , jäljempänä YRITYSTILA) ja A Yaskawa Company, The Switch Oy (y-tunnus: , jäljempänä YASKAWA) sopivat tuotantorakennuksen 3861 m2 yhteyteen rakennettavan laajennuksen 973m 2 rakennuttamisesta ja vuokraamisesta. Kiinteistö sijaitsee 405 Lappeenrannan kaupungin 67 Selkäharjun kaupunginosan korttelissa 6 tontilla 1, osoitteessa Selkäharjunkatu 231. A. RAKENTAMINEN 1. Suunnittelu ja rakentaminen YRITYSTILA on laatinut yhdessä YASKAWA:n kanssa toteutetun alustavan suunnitelman ja rakennuttaa niiden perusteella erikseen hyväksyttävän n. 973 m 2 :n suuruisen tuotantolaitoksen laajennuksen. Laajennuksen luonnospiirustus liitteenä 1. Laajennus koostuu 923m 2 hallitilasta ja 50 m 2 iv- konehuoneesta. Laajennus sisältää seuraavat varustukset: nosturi 40 tn (1 kpl) nosturi tn (1 kpl) vahvistettu laatta testausalueella Hankinta- ja huoltorajat on määritelty allekirjoitetun tuotantolaitoksen rakennuttamis- ja vuokrasopimuksen mukaan. Hankkeen arvioitu tavoitekustannusarvio on euroa + alv 24 % liite 2. Mikäli kustannukset ylittyisivät tavoitekustannusarviosta, esim. yli 5 %:lla, osapuolet neuvottelevat ensi sijassa sellaisista suunnitelmien muutoksesta, jolla kustannukset saadaan alennettua. Muutoskustannukset vaikuttavat vuokran suuruuteen. Mikäli toivottuun kustannustasoon ei päästä ja molemmat osapuolet yhdessä sopivat, ettei hanketta toteuteta, siihen mennessä hankkeen kaikista toteutuneista kustannuksista vastaa YASKAWA yksin. Muutos- ja lisätyöt Rakennusaikaisten mahdollisten muutos- ja lisätöiden tekeminen vaatii sekä YASKAWA:n että YRITYSTILAN kirjallisen hyväksymisen ja tästä aiheutuvat kustannusmuutokset sisällytetään kohdassa B.6. mainittuun vuokraan samassa suhteessa kuin em. kohdassa vuokra on määritelty tavoitekustannusarvion perusteella. Rakentamisvelvollisuuden määrittely ja erikoisrakenteet

2 2 YRITYSTILAN rakennuttamisvelvollisuus määräytyy hyväksyttyjen suunnitelmien ja käytyjen urakkaneuvotteluiden perusteella. Mahdollisista lisä- ja muutostöistä sovitaan erikseen suunnitelmien valmistuttua. Mahdolliset erikoisrakenteet, jotka YASKAWA tekee itse kustannuksellaan, määritellään erillisessä liitteessä. 2. Rakentamisen suoritustapa YRITYSTILA rakennuttaa laajennuksen jaettuna urakkana. Hankkeen toteuttavat urakoitsijat hyväksytään yhdessä. YASKAWA:lla on oikeus seurata töiden edistymistä sekä esittää niistä rakennuttajalle oman näkemyksensä. Ne on esitettävä niin ajoissa, että rakennuttaja voi ottaa ne huomioon kunkin työvaiheen tai osaurakan vastaanottotarkastuksessa. YASKAWA nimeää vähintään yhden edustajan projektiryhmään, joka valvoo suunnittelu- ja rakentamisprosessin etenemistä. 3. Rakentamisen aikataulu 4. Tilitys ja selvitys Suunnittelutyö, hankkeen toteuttaminen aloitetaan välittömästi ja kohde saatetaan valmiiksi viimeistään 18 kk kuluttua tämän sopimuksen allekirjoituksesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen, ellei urakkasopimuksista, rakennusluvasta tai muista viranomaispäätöksistä muuta johdu. Rakentamisvaiheen arvioitu kesto on 8 kk, joka tarkennetaan urakkaneuvottelujen yhteydessä keväällä YRITYSTILA pitää rakentamiskustannuksista tiliä, jota YASKAWA:lla on oikeus milloin tahansa tarkastaa. Sen jälkeen kun vastaanottotarkastus on pidetty, YRITYSTILAN ja YASKAWA:n välillä pidetään ensi tilassa tämän sopimuksen tarkoittama selvitystilaisuus, jossa todetaan lopulliset kustannukset. B. VUOKRAAMINEN 5. Vuokra-aika ja vuokrakohde YASKAWA vuokraa tuotantorakennuksen laajennuksen sekä saa käyttöoikeuden tonttiin kymmeneksi (10) vuodeksi rakennustarkastusviranomaisen suorittamasta loppukatselmuksesta lukien. YASKAWA:lla on lisäksi etuoikeus jatkaa vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa erikseen sovittavilla ehdoilla. Tätä koskevat neuvottelut tulee aloittaa viimeistään 18 kk ennen sopimuskauden loppua.

3 3

4 4 Käyttötarkoitus Vuokrakohdetta käytetään YASKAWA:n toimialan mukaisesti sähkölaitteiden tuotantotilana. 6. Vuokranmaksu Kuukausivuokra on sidottu kohdassa A.1. mainittuun tavoitekustannusarvioon (liite 2). Edellä mainitun tavoitekustannusarvoin mukainen laajennuksen kuukausivuokra on yhteensä euroa/kk. Kohteen lopullinen kuukausivuokra määräytyy toteutuneiden kustannusten mukaan. Mikäli kustannukset jäävät alle arvion, tämä otetaan huomioon vuokraa alentavasti samassa suhteessa kuin kustannusten alennuksen osuus on kokonaiskustannuksista. Ja kustannusten noustessa kuukausivuokra nousee samassa suhteessa kuin kustannusten nousun osuus on kokonaiskustannuksista. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa seuraavan täyden kuukauden alusta siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut vuokrakohteen loppukatselmuksen. Kuukausittain maksettava varsinainen vuokranmaksu sidotaan kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin 2000=100. Vuokra maksetaan kalenterikuukausittain kunkin kuukauden 5. päivään mennessä Lappeenrannan Yritystila Oy:n tilille Etelä-Karjalan Osuuspankki FI OKOYFIHH. 7. Rakennuksen ylläpito ja perusparannusten tekeminen Käyttö- ja kunnossapitokustannukset Perusparannukset Urakkasopimuksen takuu Vuokran lisäksi YASKAWA huolehtii vuokra-aikana kohteen käyttö-, hoito ja kunnossapitokuluista allekirjoitetun tuotantolaitoksen rakennuttamis- ja vuokrasopimuksen mukaan. Perusparannusten luonteisista parannustöistä ja niiden mahdollisesta vaikutuksesta vuokraan sovitaan osapuolten välillä kirjallisesti erikseen. Rakennuksessa ilmenevien vikojen ja puutteellisuuksien korjaamisessa noudatetaan urakkasopimuksen takuuaikaa koskevia määräyksiä.

5 5 8. Palovakuutus YRITYSTILA huolehtii rakennuksen palo- ja kiinteistövakuuttamisesta omiin nimiinsä sen jälleenhankinta-arvosta. Mikäli rakennus tuhoutuu osittain tulipalossa, palovakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kuntoon saattamiseen. Mikäli rakennus tuhoutuu kokonaan tulipalossa, sopimus purkautuu, jos osapuolet eivät sovi rakennuksen kuntoon saattamisesta ja sopimuksen jatkamisesta. 9. Vuokravakuus YASKAWA toimittaa YRITYSTILA:lle vuokranmaksuvelvoitteen täyttämisen vakuudeksi YASKAWA konsernin antaman vuokravakuuden (Liite 3). 10. Liikehuoneiston vuokralaki Siltä osin kuin tässä sopimuksessa ei toisin ole sovittu, sovelletaan osapuolten välisessä vuokrasuhteessa liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/85) säännöksiä. C. MUUT SOPIMUSEHDOT 11. Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritus viivästyy, erääntyneille erille maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka. 12. Sopimuksen muuttaminen ja siirtäminen Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta muuttaa tai siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman toisen osapuolen antamaa kirjallista suostumusta. YASKAWA:lla on kuitenkin oikeus vuokrata kohde samaan konserniin kuuluvalle toiselle yhtiölle samoin kuin osana liiketoimintaansa oikeus alivuokrata tiloja kolmannelle osapuolelle. 13. Luottamuksellisuus Osapuolet sitoutuvat pitämään salassa toisiltaan saamansa kaupallisen, teknillisen tai muun tämän sopimuksen voimassaoloaikana saamansa luottamuksellisen tietouden, jolleivät osapuolet yhdessä kirjallisesti sovi muusta.

6 6 14. Sopimuksen raukeaminen Jos tämä sopimus päättyy toisen osapuolen laiminlyönniksi luettavasta tai osapuolen huolimattomuudesta muuten johtuvasta syystä ennen kuin kohdan B.5. mukainen vuokrakausi on kulunut loppuun, on osapuoli velvollinen korvaamaan tästä toiselle osapuolelle johtuvan välittömän vahingon. Osapuolet eivät vastaa toiselle osapuolelle mahdollisesti aiheutuneista välillisistä vahingoista. 15. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan osapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli neuvottelut eivät johda tulokseen, ratkaistaan riitaisuudet ensi asteessa Lappeenrannan käräjäoikeudessa. 16. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoituksesta lukien. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 201x LAPPEENRANNAN TOIMITILAT OY A YASKAWA COMPANIES Mikko Hietamies, toimitusjohtaja Todistavat:

7 7 LIITTEET 1. Laajennuksen vuokralaisen teettämä luonnospiirustus. 2. Tavoitekustannusarvio 3. YASKAWA konsernin vuokratakaus

8 8 Liite 3 EMOYHTIÖN VUOKRATAKAUS: Mikäli ilmenee, ettei Vuokralainen kykene vastaamaan tämän sopimuksen mukaisista vuokravelvoitteistaan, esim. mikäli vuokranmaksu viivästyy enemmän kuin kolme (3) kuukautta, sitoutuu allekirjoittanut Vuokralaisen emoyhtiö XXXX OY (y-tunnus ) vastaamaan Vuokralaisen tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä. Lappeenrannassa. 201x A YASKAWA COMPANIES (nimen selvennös)