Vuokranantaja: Säkylän kunta, y-tunnus Rantatie Säkylä. Vuokralainen: Säkylän Katismaan Saari Ky, y-tunnus:

Transkriptio

1 1 VUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1.2 Vuokra-alue Vuokranantaja: Säkylän kunta, y-tunnus Rantatie Säkylä Vuokralainen: Säkylän Katismaan Saari Ky, y-tunnus: Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Säkylän kunnan Isosäkylän kylässä sijaitseva Katismaitse (Katismaa) -niminen saari, rakennuksineen (kartta liitteenä nro 1). 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely 2.2 Ylläpito Vuokra-alue luovutetaan siellä olevine rakennuksineen ja laitteistoineen vuokraajan hoidettavaksi, ylläpidettäväksi ja valvottavaksi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokra-alueen avoinna ympäri vuoden niin, että alue on myös kaikkien kuntalaisten vapaassa käytössä. Vuokralainen sitoutuu pääsääntöisesti pitämään alueen palvelupisteen avoinna kesäviikonloppuisin perjantai ja lauantai päivisin välisenä aikana vähintään klo 23 saakka. Vuokralaisella on oikeus järjestää alueella tapahtumia ja tilaisuuksia, jolloin vuokra-alue on yksinomaan vuokralaisen käytössä. Vuokralainen sitoutuu korvauksetta luovuttamaan kesäteatterin vuokranantajan käyttöön. Vuokralaisella on oikeus vuokrata kesäteatterialuetta siten, että kunnan kulttuuritoimen varaukset ovat ensisijaisia. Muun kuin vuokranantajan tilaisuuksista vuokralaisella on oikeus periä korvaus. Vuokralainen sitoutuu valvomaan alueen rakennusten ja rakennelmien (mukaan lukien laituri, aallonmurtaja ja hyppytorni) kuntoa ja turvallisuutta. Vuokralainen sitoutuu raportoimaan kunnan tekniselle osastolle kaikista havaitsemistaan puutteista ja erityisesti turvallisuuteen vaikuttavista puutteista tulee raportoida heti. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen ylläpidosta, siisteydestä, turvallisuudesta, järjestyksestä, lämmityskuluista, sähkö-, jätehuolto-, vesija jätevesimaksuista sekä muista vuokralaisen toiminnasta aiheutuneista kustannuksista. Turvallisuuden ja järjestyksen säilyttämiseksi vuokraajalla on oikeus kieltää asiaton oleskelu alueella yöaikaan klo välisenä aikana.

2 2 Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii yhteisellä sopimuksella erikseen sovittujen perusparannustöiden ja hankintojen toteuttamisesta ja kustannuksista. Kyseiset toteutukset ja hankinnat on todettu ja sovittu kohdan 2.5 katselmuksien yhteydessä. Perusparannustöistä ja hankinnoista voidaan sopia myös erikseen ja niiden toteutuminen vaatii molemminpuolisen kirjallisen hyväksynnän. Vuokralainen sitoutuu tekemään perusparannustöitä/hankintoja kalenterivuodessa yhteensä enintään 4800 osalta, mikäli vuokranantaja katsoo tarpeelliseksi suorittaa isompia ylläpito/kunnossapitotöitä tai hankintoja kalenterivuoden aikana vastaa vuokranantaja omaan lukuunsa ylittävistä kustannuksista. Kiinteät asennukset jäävät vuokranantajan omistukseen myös näissä hankinnoissa. Mahdollisista vuokra-aikana toteutettavista merkittävistä uudisrakentamisja lisärakentamishankkeista vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat erikseen. Vuokra-alueella sijaitsevaa saunarakennusta ei sen rakennusvaiheessa ole suunniteltu laajamittaiseen saunatoimintaan. Mikäli em. haitat myöhemmin aiheuttavat korjaustarpeita, on molemmilla sopijapuolilla oikeus purkaa sopimus, mikäli vaadittavan toimenpiteen suuruus ja kustannusvaikutukset ovat kohtuuttomat vuokra-ajan pituuteen nähden. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle em. haittoihin liittyvistä mahdollisista korjaustoimista johtuvia saunarakennuksen käytön keskeytyksiä. Vuokralaiselta voidaan edellyttää osallistumista korjauskustannuksiin, kuitenkin korkeintaan 50 % (2400 ) vuotuisesta vuokramäärästä (4800 ), joka on tarkoitettu alueen kehittämiseen ja rakennusten ylläpitoon. Vuokranantaja vastaa alueen rakennusten palovakuuttamisesta, vuokraaja mahdollisesti myöhemmin rakentamiensa, paikalle tuomiensa muiden rakennusten ja oman omaisuutensa vakuuttamisesta. Vuokralainen vastaa kokonaisuudessaan oman vakuutusturvansa järjestämisestä. Ylläpitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä muutoin kuin mitä 4.1. kohdassa on sovittu. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Nämä työt on yhdessä erikseen määritelty ja sovittu kohdan 2.5 katselmuksissa tai ne on sovittu yhdessä erikseen kirjallisesti. Näiden töiden kustannukset vastaavat vuositasolla korkeintaan yhden (1) vuoden vuokrien summaa. 2.3 Maaperän saastuminen 2.4 Alivuokraus 2.5 Katselmukset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Vuokralainen vastaa ja huolehtii alueen puhdistamisesta vuokra-alueen tai sen osan mahdollisesti saastuessa (mm. jätelain (1072/93) ja ympäristönsuojelulain (86/2000) mukaisesti). Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

3 3 Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksista on laadittava pöytäkirja. Vuokranantaja suorittaa vuosittain katselmuksen mennessä ja katselmuksen vuokrasuhteen päättyessä. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika ja irtisanominen Vuokra-aika on viisi vuotta alkaen ja päättyen ; ellei sitä aiemmin irtisanota, mikäli alueelle aletaan rakentaa uusia toimitiloja sopimuskauden aikana jatkuu sopimus kaksi (2) vuotta uusissa toimitiloissa toimitilojen valmistuttua. Mahdollisen kahden vuoden jatkoajan vuokran määrästä sovitaan erikseen. Vuokranantaja ja vuokralainen aloittavat neuvottelut vuokrasopimuksen jatkamisesta kuusi kuukautta ennen vuokrasuhteen päättymistä. Alueen jatkovuokrauksesta päätettäessä aloitetaan neuvottelut ensisijaisesti alueen nykyisen vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja tai vuokralainen voivat kumpikin erikseen irtisanoa sopimuksen määräajasta poiketen päättymään 12 kk kuluttua irtisanomisesta. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra 5 LUNASTAMINEN Perusvuokra alueesta on 400 euroa kuukaudessa (4.800 euroa vuodessa). Vuokra peritään kolmen kuukauden jaksoissa, niin että ensimmäisen jakson eräpäivä on Vuokralainen voi saada vuokranmaksun hyvitystä euroa vuosittain. Hyvityksen saaminen edellyttää, että vuokralainen toteuttaa omalla kustannuksellaan yhdessä sovitut tai erilliseen suunnitelmaan kirjatut korjaus- ja rakentamishankkeet. Hyvitykseen liittyvät rakennushankkeet siirtyvät vuokranantajan omistukseen, mikäli yhdessä sovittujen hankkeiden kustannukset ylittävät 4800 /v maksaa vuokranantaja ylimenevän osuuden vuokralaiselle. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat neuvotella ja yhdessä sopia erikseen seuraavan vuoden hyvitysten käyttämisestä jo etukäteen. Vuokralainen on velvollinen pitämään erillistä kirjanpitoa ko. hyvityksiin mahdollistavista töistä ja hankinnoista. Vuokran hyvitykset huomioidaan joko etukäteen vuokranmaksun yhteydessä tai kunta palauttaa peruttua vuokraa jälkikäteen. Ensisijaisesti pyritään käyttämään hyvitystä jo maksun yhteydessä. Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen, etukäteen maksetut vuokrat palautetaan. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Kuitenkin tämän ja aiempien vuokrasopimusten mukaisten vuokranhyvitysten perusteella hankittu omaisuus jää vuokranantajan omaisuudeksi. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

4 4 Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vuokralaisen Investoinnit 6.2 Viivästyskorko Vuokralainen sitoutuu kehittämään alueen ja rakennusten käyttökelpoisuutta, viihtyisyyttä ja monikäyttöisyyttä kahden ensimmäisen sopimusvuoden aikana erillisen katselmuksen perusteella tehdyn suunnitelman mukaisesti. (kohta 2.5) Vuokralainen käyttää vuokrahyvityksen (4800 ) katselmuksessa tehdyn suunnitelman mukaisesti. Vuokralainen hyväksyttää rakennushankkeet etukäteen vuokranantajalla. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimuksen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan yhdentoista (11) prosentin suuruinen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohtiin 2.1 tai 2.2 sisältyvät velvollisuudet. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö kohdissa 2.1, 4.1 ja 6.1 ennakoitujen investointien toteuttamisen. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5. on määrätty. 6.4 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.5 Maa-alueen omistajan suostumus alueen luovuttamisesta Isosäkylän kylän osakaskunta on antanut suostumuksen alueen vuokraamisesta päivätyssä vuokrasopimuksessa. 6.6 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu. Tämä sopimus korvaa aiemman vuokrasopimuksen. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin

5 5 sopijapuolelle. LIITTEET: 1. Kartta Säkylässä Vuokranantaja: SÄKYLÄN KUNTA Teijo Mäenpää kunnanjohtaja Kalevi Mäkipää vt. hallintojohtaja Vuokralainen: SÄKYLÄN KATISMAAN SAARI KY Allekirjoitukset oikeaksi todistavat:......