Kalajoen kaupunki Kalajoen keskustan osayleiskaava. konseptiluonnos LUONNOS

Transkriptio

1 Kalajoen kaupunki Kalajoen keskustan osayleiskaava kalajoen RAVIRATA

2 1 JOHDANTO Kalajoen raviradan sijainnille on haettu uutta vaihtoehtoa, koska nykyisellä paikalla toimintojen laajentaminen ja palvelujen monipuolistaminen on hankalaa. Tulevaisuudessa raviradan nykyinen paikka olisi erittäin houkutteleva paikka muille matkailutoiminnoille. Lähelle matkailukeskusta sijoittuva, laaja rakentamiseen soveltuva alue, tarjoaisi uusia mahdollisuuksia kehittää matkailupalveluja. Tässä tutkielmassa on haettu raviradalle ja oheistoiminnoille vaihtoehtoisia sijaintimahdollisuuksia, joista yksi on valittu tarkemman konseptitutkielman pohjaksi. Tässä tutkittujen sijaintien lisäksi aiemmin on ollut esillä mm. ABC-huoltoaseman kohdalla valtatien mantereen puolelle sijoittuminen. KALAJOEN KESKUSTA HIEKKASÄRKÄT NYKYINEN RAVIRATA UUSI RAVIRATA VALTATIE 8 VALTATIE km 2/9

3 2 tutkitut sijaintivaihtoehdot ve1 VAIHTOEHTO 0 (NYKYINEN SIJAINTI) VAIHTOEHTO olemassa olevat raviratatoiminnot + + keskeinen sijainti + + keskeinen sijainti lähellä matkailukeskusta + + suuri tontti, tilaa eri toimintojen sijoittamiselle/laajentumiselle + + kustannuksia vain perusparantamisesta + + ei ole luonnontilainen alue erittäin hyvä paikka muulle matkailurakentamiselle, joka menetetään säilyttämällä nykyinen sijainti + + mahdollisten louhimisesta seuranneiden maisemavaurioiden korjaaminen/louhosalueen uudelleenkäyttö lähelle ei ole mahdollista tehdä edullista majoitusta + + ei vaadi uusia liittymiä tai tieosuuksia hevostoiminnot kolmessa eri paikassa (raviratamaneesi, heat-suora ja Holmanperä) louhoksen toiminta jatkuu?/maaperän tasoittaminen louhimisen jäljiltä kehittämismahdollisuudet rajalliset ei kytkeydy suoraan hiihtokeskukseen ja sen palveluihin vapaa-ajan toiminnot, pysäköinti, monitoimihalli yms. eivät ole sovitettavissa tontille hevosreitit täytyy yhdistää valtatien toiselle puolelle ei näkyvyyttä vt8:lle sijainti viistää pohjavesialuetta erillään muusta rakenteesta osittain pohjavesialueella 3/9

4 VE3 + kytkeytyy hyvin nykyisiin ja tuleviin teihin ja reitteihin + liittyy suoraan hiihtokeskuksen rakenteeseen + tukee liikunta- ja ulkoiluun liittyviä toimintoja ja voidaan käyttää hyvin myös muuhun liikuntaa palvelevaan tarkoitukseen - ei näkyvyyttä vt8:lle - puustoa joudutaan hakkaamaan - ahdas ja kapea tontti voi olla ongelmallinen toimintojen sijoittamisen kannalta VE2 + hyvä näkyvyys vt8:lle, muodostaa harkitun avoimen akselin maisemaan + kytkeytyy erinomaisesti hiihtokeskuksen toimintoihin + sijoittuu uuden kokoojatieyhteyden varrelle, hyvät liikenneyhteydet - tontti hieman ahdas, toimintojen sijoittamista ja määrää tulee tarkastella lähemmin - puustoa joudutaan hakkaamaan laajalti - tarvitaan uusi liittymä/sidoksissa kokoojakadun rakentumiseen - kokoojakadun linjausta muutettava ve3 ve2 Kalajoen kaupunki Kalajoen keskustan osayleiskaava Ravirata ve3 1/10 000, Serum arkkitehdit Oy Kalajoen kaupunki Kalajoen keskustan osayleiskaava Ravirata ve2 1/10 000, Serum arkkitehdit Oy VAIHTOEHTO 2 VAIHTOEHTO 3 hyvä näkyvyys vt8:lle, muodostaa harkitun avoimen akselin maisemaan kytkeytyy hyvin nykyisiin ja tuleviin teihin ja reitteihin kytkeytyy erinomaisesti hiihtokeskuksen toimintoihin sijoittuu uuden kokoojatieyhteyden varrelle, hyvät liikenneyhteydet tukee liikunta- ja ulkoiluun liittyviä toimintoja ja voidaan käyttää hyvin myös muuhun liikuntaa palvelevaan tarkoitukseen sijoittuu ydinalueen lähelle ei näkyvyyttä vt8:lle sijainti hiekanottoalueella puustoa joudutaan hakkaamaan tontti hieman ahdas, toimintojen sijoittamista ja määrää tulee tarkastella lähemmin ahdas ja kapea tontti voi olla ongelmallinen toimintojen sijoittamisen kannalta puustoa joudutaan hakkaamaan laajalti kevyen liikenteen yhteydet matkailukeskukseen heikot liittyy suoraan hiihtokeskuksen rakenteeseen tarvitaan uusi liittymä/sidoksissa kokoojakadun rakentumiseen kokoojakadun linjausta muutettava pohjavesialue rajoittaa toimintoja 4 /9

5 3 VALITTU sijaintivaihtoehto VAIHTOEHTO profiloi alueen + + kytkeytyy hyvin nykyiseen ja suunniteltuun tieverkkoon, ravirata ei vaadi suunniteltujen lisäksi uusia liittymiä tai tieosuuksia + + sijoittuu valmiiksi osittain avoimeen maisemaan + + suuri tontti, tilaa laajentua + + hyvä näkyvyys vt8:lle + + sitoo yhdyskuntarakennetta + + nivoo yhteen hiihtokeskuksen ja loma-asumisen alueen ja mahdollistaa ympärilleen runsaasti matkailutoimintoja erillään hiihtokeskuksesta ennen muiden palvelujen toteutumista kevyen liikenteen yhteydet matkailukeskukseen tällä hetkellä heikot ve4 raviradan sijainti VE4, 1: /9

6 4 periaatteet KATSOMOSTA AVAUTUU NÄKYMÄ PELTOMAISEMAAN KERAMIIKKAPAJA ISO-PAHKALA OY HARJOITUSRATA LOMA-ASUNNOT myös huokeat majoitusmahdollisuudet RAVIRATA HEVOSHUOLTO JA HUOLTOAJO HEVOSHARRASTUSTILOJA PYSÄKÖINTI YLEISÖLIIKENNE KATSOMO JA RAVINTOLA MATKAILUPALVELUJEN ALUE sisäleikkipaikat MONITOIMIHALLI sisäliikuntapaikat huokeat majoitusmahdollisuudet VALTATIE E8 RAKENNUSMASSAT JA MAISEMA-AITA MUODOSTAVAT KIINNEKOHDAN SEKÄ MELUSUOJAN VALTATIEN SUUNTAAN kalajoen RAVIRATA KONSEPTIluonnos TOIMINTOKAAVIO 6/9

7 5 ALUEEN TOIMINNOT JA RaVIRADAN TILAOHJELMA Konseptisuunnitelmalle valittu paikka mahdollistaa raviradan lisäksi laajan kirjon erilaisia matkailutoimintoja. Vapaa-ajan palveluiden ja sisäliikuntapaikkojen rakentaminen hiihtokeskuksen läheisyyteen on luontevaa. Mahdollisuutta käyttää ravirataa hiihtotapahtumien yhteydessä tulee jatkossa selvittää. Kalajoen raviradan toiminnot jaoteltavissa kolmeen osa-alueesen: (1) ravikatsomoon, (2) varikko- ja hevosharrastusalueisiin sekä (3) matkailupalvelujen keskittymään. Toiminnalliset osa-alueet hyötyvät toisistaan, mutta voivat toimia myös itsenäisinä toimijoina. Suunnitelmassa raviratatoimintaan liittyvät rakennukset on sijoitettu raviradan eteläpuolelle, jolloin ne muodostavat melusuo- 1. RAVIKATSOMO Lasitettu katsomo, 1000 kävijälle, 3000 m 2 Ravintola 200 m 2 Kahvila, baari, anniskelu katsomoon 100 m 2 Ulkototo 100 m 2 Lipunmyynti ja jonotus 100 m 2 Toimisto 100 m 2 Lasten leikkialue 30 m 2 Pysäköinti P KAUPPA YHTEIS RAVINTOLA BAARI TERASSI TOIMISTO E8 (melu) jan E8-tien suuntaan. Valtatien maisemassa yhteen riviin koottu rakentaminen jäsentyy kokonaisuudeksi. Maaliviivan tuntumaan sijoittuva katsomo toimii rakennussarjan kohokohtana. Katsomo avautuu pohjoiseen. Suuntaus vähentää suuriin lasipintoihin kohdistuvaa lämpökuormaa ja avaa näkymän peltomaisemaan. 2. HEVOSHUOLTO JA HARRASTUSALUE Varikko 200 m 2 Hevosklinikka 70 m 2 Ratsukoulun tilat 100 m 2 KATSOMO / 1000 katsojamäärät? Varikko- ja muut hevosurheilutilat sijoittuvat myös pääosin E8-tien reunaan. Rakennukset on koottu niitä yhdistävän ja melulta suojaavan maisema-aidan varteen. Ponitalli 200 m 2 Ulkoaitaukset hevosille 400 m 2 Harjoitusrata Esterata raviradan keskelle Raviradan yhteyteen on lisäksi sijoitettu monitoimihalli, jota on sisäliikunnan lisäksi mahdollista käyttää esimerkiksi tapahtumahallina ravien yhteydessä. Kahvio / taukotupa / ohjaajien sosiaalitilat 60 m 2 Virkitysratsastusyhteys maastoon Pysäköinti KAHVIO VARIKKO Matkailupalvelujen keskittymään on mahdollista sijoittaa matkailuun liittyviä kaupallisia palveluja. Erilaiset lapsiperheille suun- 3. MATKAILUPALVELUJEN KESKITTYMÄ HEVOSTARVIKE HEVOSHUOLTO natut sisäleikkipaikat ovat kasvattaneet suosiotaan ja sijainti lähellä matkailuilualuetta suosii tämän tyyppisiä toimintoja. Raviradan läheisyyteen kaivataan huokeaa majoitusta. Viereiselle loma-asuntojen alueelle on mahdollista rakentaa monen tyyppisiä, myös edullisia, majoituspalveluja. Suurten tapahtumien aikaan alueen eri toimintojen pysäköintialueet tarjoavat laajentumisvaraa raviradan omalle pysäköintialueelle. Monitoimihalli Sisäliikuntapaikat Sisäleikkipaikat Kauppa 50 m 2 Hevostarvikeliike 50 m 2 Kahvio 100 m 2 Pysäköinti P luonnos toimintojen tilantarpeesta 7/9

8 6 asemapiirros kalajoen RAVIRATA KONSEPTIluonnos ASEMAPIIRROS 1:3000 8/9

9 NÄKYMÄ VALTATIE E8:LTA kalajoen RAVIRATA KONSEPTIluonnos /9