Kirkkolaakson kauppakeskuksen asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus

Transkriptio

1 Sivu 1 (5) Sopimus perustuu kuntakehitysjaoston päätökseen xx, joka on saanut lainvoiman pp.kk.vvvv. Sopijaosapuolet Kirkkonummen kunta, y-tunnus PL 20, Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Sopimuksen toisena osapuolena ovat alla mainitut maanomistajat a) c), jotka ovat jäljempänä tässä sopimuksessa yhdessä Maanomistajat : Kiinteistön omistajana: a) Kiinteistö Oy Kirkkolaakson Kauppakeskus, y-tunnus c/o Ovenia Isännöinti Oy, Ratamestarinkatu 7 B, Helsinki Kiinteistön omistajana: b) Kiinteistö Oy Kirkkolaakson Liikekeskus, y-tunnus c/o Ovenia Isännöinti Oy, Ratamestarinkatu 7 B, Helsinki Kiinteistön omistajana: c) Kirkkonummen seurakuntayhtymä, y-tunnus Seurakunnantie 1, Kirkkonummi Sopimusehdot 1. Sopimusalue Sopimusalue on merkitty liitekartalle, liite nro 1, jäljempänä sopimusalue. Sopimusalueen pintaala on noin 4,55 ha. Sopimusalueeseen kuuluvat voimassa olevan asemakaavan korttelin 199 tontti 4 (kaavamerkintä KM), korttelin 199 tontti 5 (LPA), korttelin 198 tontti 1 (AK) sekä yleiset alueet (mm. katualueet, torialueet ja puistoalueet). 2. Lähtötilanne Sopimusalueella on voimassa lainvoiman saanut Kirkkolaakson asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa on sopimusalueelle osoitettu rakennusoikeutta: liikerakennusten kortteliin, jonne saa sijoittaa vähittäiskaupan suuyksikön (kaavamerkintä KM) k-m 2 + yht 4500 k-m 2, autopaikkojen kortteliin (kaavamerkintä LPA) k-m 2 + yht 2000 k-m 2, josta 2500 k-m 2 saa käyttää myymälätiloja varten, ja

2 Sivu 2 (5) asuinkerrostalojen kortteliin (kaavamerkintä AK) 6800 k-m 2 + yht 800 k-m 2, josta 600 k-m 2 saa käyttää myymälätiloja varten. 3. Sopimuksen tarkoitus Kunta ja Maanomistajat sopivat tällä sopimuksella sopimusalueen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista, jäljempänä Asemakaava. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavamuutoksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavamuutoksen hyväksymiseen. 4. Lähtökohdat ja Kunnan esittämät tavoitteet sopimusalueen Asemakaavalle Kaavahanke sijoittuu Kirkkonummen liikekeskustaan ja Kirkkolaaksoon. Asemakaava-alue on sopimusaluetta laajempi koskien myös asemanseudun alueita. Hanke ei koske Kirkkolaaksonpuiston aluetta. Asemakaavan tavoitteena on kauppakeskuksen laajentaminen liittämällä Kirkkonummentien alittava galleriatila ja Limnellin aukio osaksi kauppakeskusta. Sillan alle sijoittuvan laajennuksen julkisivun arkkitehtuuri toteutetaan korkeatasoisesti. Tavoitteena on niin ikään kauppakeskuksen palvelujen merkittävä monipuolistaminen ja Kirkkonummen liikekeskustan vetovoiman parantaminen. Hankkeen yhteydessä tutkitaan myös kulttuuritilojen ja merkittävän asuinrakennusoikeuden sijoittamista kauppakeskuksen yhteyteen. Matkakeskuksen suunnasta tutkitaan sisäänkäynnin järjestämistä laajennusosaan ja kauppakeskukseen. Rautatiesillan uusimisen yhteydessä toteutetaan julkiselle kevyelle liikenteelle hissi-porrasratkaisu radan molemmin puolin, joilta suunnitellaan toimiva yhteys kauppakeskukseen ja laajennukseen. Toteutuessaan kauppakeskuksen laajennus lisää ajoneuvoliikennettä, joten sillä on vaikutuksia liikekeskustan liikenteen toimivuuteen. Suunnittelussa on tarkasteltava muuttuvan tilanteen aiheuttamat vaikutuksen alueen liikennejärjestelmään. Niin ikään laajeneva kauppakeskus tarvitsee riittävästi asiakasystävällisiksi suunniteltavia pysäköintipaikkoja. Suunnittelun yhteydessä tutkitaan matkakeskuksen pysäköintilaitoksen hyödyntämistä kauppakeskuksen laajennuksen asiakaspysäköintiin. Kauppakeskuksen laajentamisesta johtuvat muut vaikutukset liikekeskustassa, mukaan lukien toiminnalliset vaikutukset, on selvitettävä. Haasteena on myös merkittävän uudisrakentamisen määrä kaupunkikuvassa liikekeskustan näkyvällä paikalla. Asemakaava liitetään osaksi sitovan tonttijaon aluetta. 5. Maanomistajien esittämät tavoitteet sopimusalueen Asemakaavalle Uuden asemakaavan tavoitteena on tiivistää olemassa olevaa rakennetta puutarhakaupunkimaisessa hengessä ja mahdollistaa kauppakeskuksen kehittäminen kaupallisesti tulevaisuuden haasteita vastaavaksi. Uuden liikerakentamisen lisäksi alueelle esitetään 8- kerroksisia asuinkerrostaloja tehokkaaseen ja tiivisrytmiseen muotoon sijoitettuna. Kauppakeskuksen liiketiloille tarkoitettua rakennusoikeutta esitetään nostettavaksi kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin, joka sisältää mahdollisen sillan alle rakennettavan osan. Laajennus toteutetaan Limnellin aukion puolella kaksikerroksisena ja sillan alla yksikerroksisena.

3 Sivu 3 (5) Asuinrakennusoikeutta esitetään lisättäväksi nykyisestä kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin, joka toteutettaisiin kuuden kahdeksankerroksisen asuinrakennuksen kokonaisuutena. Asuntoja rakennuksiin tulee noin 300. Alueen pysäköinti esitetään järjestettäväksi vuoropysäköintinä. Liikerakennusoikeuden autopaikkamäärä laskettuna olemassa olevan asemakaavan määräysten mukaan on noin 550 paikkaa. Asuntoja varten varataan 150 autopaikkaa eli 0,5 autopaikkaa per asunto. Liikennesuunnittelussa tulee ottaa huomioon kauppakeskukselle tulevien liittymien parantaminen erityisesti Kirkkonummentieltä. Kevyen liikenteen sujuvuus asemakeskuksen suuntaan tulee varmistaa. Maanomistajat ovat tietoisia siitä, että Maanomistajien esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana. 6. Kartoitus Sopimusalueesta on laadittu Kunnan toimesta asemakaavan pohjakartta, joka täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Maanomistajilta peritään Kunnan päättämän hinnaston mukainen maksu suunnittelun pohja-aineistosta. Kunta laskuttaa kultakin Maanomistajalta jäljempänä kohdassa 8 todetun jako-osuuden em. maksusta. 7. Asemakaavan laatiminen ja aikataulu Sopimusalueen Asemakaavan laatiminen sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan käynnistyvänä hankkeena. Tavoitteena on, että Asemakaavan hyväksymiskäsittely on vuonna Sopimusalueen Asemakaavan laatii Maanomistajien ehdottama ja Kunnan hyväksymä konsultti tai konsultit. Kunta ohjaa kaavoitustyötä. Suunnittelun lähtötiedoiksi on laadittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tarvittavat selvitykset. Kaikki suunnitteluun ja selvityksiin sisältyvät konsulttisopimukset on esitettävä Kunnalle hyväksyttäväksi. Tarvittavat selvitystyöt todetaan yhdessä Kunnan ja Maanomistajien konsultin kesken ennen niiden toteuttamista. Asemakaavoituksen yhteydessä laadittavaksi tulevia selvityksiä ja suunnitelmia voivat olla esimerkiksi liikenteellinen tarkastelu, hulevesiselvitys, pilaantuneiden maiden ja sulfidimaiden selvitykset, maaperätutkimukset sekä lähiympäristö- ja rakennustapaohjeet. Jos maanomistajien vastattavaksi tulee muita kuin kaavoituksen kohteena oleviin kiinteistöihin suoraan liittyviä selvitys- tai tutkimuskustannuksia, nämä voidaan huomioida maankäyttösopimuksen mukaisen korvauksen laskennassa. 8. Asemakaavan laatimisen kustannukset, töiden tilaaminen ja kustannusosuudet Maanomistajat vastaavat kaikista sopimusalueen Asemakaavan laatimisen kustannuksista. Asemakaavan laatimisen kustannuksia ovat mm. konsulttikustannukset, tarvittavien kaavoituksen kohteena oleviin kiinteistöihin suoraan kohdistuvien tutkimusten, selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset sekä Kunnalle Asemakaavan käsittelystä aiheutuvat kustannukset.

4 Sivu 4 (5) Maanomistajat vastaavat yhteisesti tämän sopimuksen mukaisten suunnittelutöiden, selvitysten ja Kunnan perimien kustannusten maksuvelvoitteiden suorittamisesta. Kunkin Maanomistajan jako-osuus edellä mainituista kustannuksista on esitetty liitteessä 2. Kunta laskuttaa kultakin Maanomistajalta Asemakaavan valmistelun Kunnalle aiheuttamat kustannukset edellä todetuin jako-osuuksin. Kunta vastaa sopimusalueen katujen ja puiston yleissuunnittelusta. 9. Maankäyttösopimuksen laatiminen Kunta ja kukin Maanomistaja a) c) neuvottelevat Asemakaavan toteuttamiseksi maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen Asemakaavan ehdotuksen valmistuttua. Maankäyttösopimuksella sopijaosapuolet sopivat Maanomistajien osallistumisesta Asemakaavaa palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja alueiden luovutuksista yleisten alueiden ja tonttien muodostamiseksi. Maankäyttösopimuksen tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen Kunnan Asemakaavan hyväksyvää valtuuston päätöstä. 10. Maankäyttösopimuskorvauksen määräytyminen Maankäyttösopimuskorvauksilla katetaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvia kustannuksia. Maksettava korvaus suhteutetaan maanomistajan Asemakaavasta saamaan hyötyyn. Kaavoituksen tuoma hyöty muodostuu kaavoitettavien rakennuskortteleiden käyttötarkoituksen muutoksen ja/tai rakennusoikeuden lisäyksen johdosta syntyvästä maan arvonnoususta. Asemakaavoituksen tuomasta hyödystä peritään Kunnalle osa sopimuskorvauksena. Sopimuskorvausten maksu ajoitetaan Asemakaavaa palvelevan yhdyskuntarakentamisen yhteyteen, ja korvausten suorittamiselle asetetaan takaraja. 11. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa että Maanomistajia sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja Kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 12. Sopimusalueen luovuttaminen kolmannelle ja sopimuksen siirtäminen Maanomistajat eivät saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan suostumusta. Mikäli Maanomistajat kuitenkin luovuttavat sopimusalueella sijaitsevan kiinteistönsä osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Maanomistajat vastaavat edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, ellei luovutuskirjassa ole siirretty tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita luovutuksensaajalle ja Kunta ole hyväksynyt sopimuksen siirtoa. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla.

5 Sivu 5 (5) Sopimuksen liitteet Allekirjoitukset Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jonkun sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Tämän sopimuksen liitteenä on: - Liite 1: Sopimusalueen kartta - Liite 2: Maanomistajien keskiset jako-osuudet kustannuksista Tätä sopimusta on laadittu neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin Maanomistajalle ja yksi Kunnalle. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2018 Kiinteistö Oy Kirkkolaakson Kauppakeskus Kiinteistö Oy Kirkkolaakson Liikekeskus Kirkkonummen seurakuntayhtymä Kirkkonummen kunta