Tallinmäen asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus

Transkriptio

1 Sivu 1 (7) Tallinmäen asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus Sopijaosapuolet Kirkkonummen kunta, y-tunnus PL 20, Kirkkonummi jäljempänä t ässä sopimuksessa Kunt a Lisäksi sopimuksen osapuolina ovat alla mainitut maanomistajat a) f), jotka ovat jäljempänä t ässä sopimuksessa yhdessä M aanomist ajat (post iosoit t eet merkit t y kursiivilla): c/ o Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslag, PL 35, Vant aa: a) Kiint eist ön omist ajana Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslag, y-tunnus a) Kiint eist ön omist ajana Kiinteistö Oy Kirkkotorin Liikekeskus, y-tunnus , jonka Osuuskauppa Varuboden omistaa kokonaan. Sulautumisprosessi Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslagiin on vireillä. Sulautumissuunnitelman mukaan kiinteistöyhtiön sulaut uminen osuuskauppaan t apaht uu c/ o Kirkkonummen Huolt o Oy, Tallinmäki 4, Kirkkonummi: b) Kiint eist öjen ja omist ajana Oy Kyrkslätts Forum Ab, y-tunnus c) Kiint eist ön omist ajana Kiinteistö Oy Kirkkonummen Kassatalo - Fastighets Ab Kassagården i Kyrkslätt, y- tunnus d) Kiint eist ön omist ajana Kiinteistö Oy Kirkkonummen Tallinmäki - Fastighets Ab Kyrkslätts Stallbacka, y- tunnus c/ o Oy Est lander & Co Ab, Annegat an 25, Helsinki: e) Kiint eist ön omist ajana Fastighetsaktiebolaget Torgvägen 3, y-tunnus Kansaneläkelait os, PL 450, Helsinki: f) Kiint eist ön omist ajana Kansaneläkelaitos, y-tunnus

2 Sivu 2 (7) Sopimusalue 1. Sopimusalue Sopimusalue on merkitty liitekartalle, liite nro 1 (jäljempänä sopimusalue ). Sopimusalueen pinta-ala on noin 6,40 ha. Sopimusalueeseen kuuluvat voimassa olevan asemakaavan korttelit 110, 111, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120 ja 122 sekä yleiset alueet (mm. katualueet, torialueet, puist oalueet ja yleiset pysäköint ialueet). 2. Lähtötilanne Sopimusalueella on voimassa vuonna seuraavat asemakaavat: - Kirkkot orin asemakaava (lainvoimainen ), - Ervast int ien asemakaava (lainvoimainen ), - Pit äjänt uvanpuist on asemakaava (lainvoimainen ), ja - Lukkarinmäen asemakaava (lainvoimainen ). Voimassa olevissa asemakaavoissa on sopimusalueelle osoitettu liike- ja toimistorakennusten rakennusoikeutta aputilat mukaan lukien yhteensä k-m 2 (mukaan lukien korttelin 118 myymälät ilat). 3. Sopimuksen tarkoitus Kunt a ja M aanomist ajat sopivat t ällä sopimuksella sopimusalueen asemakaavamuut oksen käynnist ämisest ä ja siihen liit t yvist ä ehdoist a. Sopijaosapuolet ovat t iet oisia siit ä, et t ä käynnist yvä asemakaavamuutoksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavamuutoksen hyväksymiseen. Jäljempänä sopimuksessa asemakaavalla t arkoit et aan asemakaavamuut ost a. 4. Kunnan esittämät lähtökohdat ja tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle Läht ökohdat: Hanke sijaitsee Kirkkonummen liikekeskustassa. M aankäytön uudistaminen lähtökohtana keväällä 2016 ratkaistun Kirkkonummen liikekeskustan kilpailutyyppisen rinnakkaistoimeksiannon voittaneen suunnitteluehdotuksen Seneca (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, jäljempänä suunnitteluehdotus) periaatteiden mukaisesti huomioiden mm. Kirkkotorin alle suunnitellun maanalaisen pysäköinnin (jäljempänä toriparkki) taloudellinen toteuttamiskelpoisuus. Suunnittelun keskiössä on toiminnallisuuden lisäksi kaupunkikuvallisesti mielenkiintoinen ratkaisu, joka tarkoittaa esim. rakennusten arkkitehtuurin kestävyyttä sekä toimintojen järjestämistä liikekeskustan alueella ja sen julkisten ulkotilojen käsittelyä. Kirkkotorin alueen kortteleiden toteuttamisjärjestys ratkaistaan kaavoituksen yhteydessä. Lisäksi vaiheittaisesti etenevään toteuttamisjärjestykseen saattaa vaikuttaa uudistettavien liikennejärjestelyjen aikataulut, sillä liikenteen toimivuus ja katuverkon liikenteellinen kapasiteetti on varmennettava laadittavan toteuttamisjärjestyksen osalta. M ittava uusi rakentaminen mm. maanalaisine pysäköintijärjestelyineen edellyttää tarkkaa suunnittelua jo kaavoitusvaiheessa. Liikenteen järjestäminen edellyttää niin ikään merkittäviä toimenpiteitä liikekeskustaa laajemmalla alueella.

3 Sivu 3 (7) Yleiset tavoitteet: - Kuntakeskuksen kehityskuvan 2040 mukaisesti liikekeskuksesta tehdään metropolin paras pikkukaupunki, mikä suunnittelualueella tarkoittaa mm. asukasmäärän merkittävää nostamista ja riittävien liiketilojen varaamista. Uudisrakennusten arkkitehtuuri ja julkiset alueet toteutetaan korkealaatuisesti ja ajallisesti kestäviksi niin, että keskusta-asumisen viiht yisyys varmennet aan. - Liikekeskust an vaat ivat pysäköint ijärjest elyt (mm. maanalainen pysäköint i ja muu lait ospysäköinti sekä vuorottaispysäköinnin periaatteet) ratkaistaan asemakaavassa, myös kulkuyhteys olemassa olevaan väestösuojaan on järjestettävä. Tavoitteena on maanalaiselle pysäköinnille t aloudellisest i t ot eut t amiskelpoinen rat kaisu. - Suunnittelualueen ulkopuolella sijaitsevan kirkon kaupunkikuvallisesti merkittävän aseman sekä muiden kulttuurihistoriallisten arvokohteiden säilyttäminen (mm. Kuninkaant ien linjaus) ot et aan asemakaavassa huomioon. - Kirkkotorin ja sen lähialueen (mm. kirjasto ja suunnittelualueen ulkopuolelle kaavailtu uusi lukio) toiminnallisuuden kehittäminen. Tämän johdosta asemakaavatyön yhteydessä laadit aan mm. Kirkkot orin ja Rovast inpuist on yleissuunnit elmat. - Kortteli 110, Kirkkotallintien varrella ja Kirkkotorin lähialueella, on kaupunkikuvallisesti merkittävä paikka, joka on myös yksi liikekeskustan toiminnallinen solmukohta. Näkyvällä paikalla sijaitsevan korttelin suunniteltavan uuden rakennuksen on edustettava korkealaatuista arkkitehtuuria ja siihen sijoittuvien toimintojen on palveltava liikekeskust a. Liikenteelliset tavoitteet: - Liikekeskusta suunnitellaan kävelypainotteiseksi, jossa liikenneturvallisuus sekä toimivat kävelyn ja pyöräilyn kulkuyhteydet mm. matkakeskukseen, bussipysäkeille ja lähiympärist öön rat kaist aan. - Vaiheittain etenevä liikekeskustan rakentaminen kytkeytyy liikennejärjestelyjen toteuttamiseen. Yksi keskeinen suunnitteluhaaste on toimivat ajoneuvoyhteydet katuverkosta liikekeskustan pysäköintilaitoksiin mukaan lukien maanalaiset pysäköintilaitokset. Asemakaavatyön aikana laaditaan mm. liikenteen t oimivuust arkast elut liikekeskust an eri t ot eut t amisvaiheissa sekä kat ujen yleissuunnit elmat. - Suunnittelun keskiössä on ajoneuvoliikenteen sujuvuus, mikä tarkoittaa suunnittelualueella mm. varautumista uuteen liikekeskustan joukkoliikennekatuun (mm. bussipysäkit). Suunnittelualueen ulkopuolella tämä tarkoittaa liikenteen parantamistoimenpiteitä, jotka voivat vaikuttaa sopimusalueen toteuttamiseen. Tällaisia suunnitteluhaasteita ovat mm. kiertoliittymän rakentamistarve Kirkkonummentien, Gesterbyntien ja Överbyntien risteykseen sekä em. risteyksestä etelään päin tehtävät lisäkaist at Kirkkonumment iellä. 5. M aanomistajien esittämät lähtökohdat ja tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle Kansaneläkelaitos (tontti 111-1): - Kaavaratkaisussa kustannusten on tultava katetuksi. - Toteutuksen on oltava yhdenmukainen ympäristön kanssa. - Autopaikat sijoitettava omalle tontille.

4 Sivu 4 (7) KOy Kirkkonummen Tallinmäki (tontti 111-2): - Tavoitteena on vähintään 3000 k-m 2 asuinrakennusoikeutta. - Tavoitteena on autopaikkamitoitus 1 ap / 140 k-m 2. - Autopaikkojen on oltava omalla tontilla. KOy Kirkkonummen Kassatalo (tontti 111-3) ja Oy Kyrkslätts Forum Ab (tontti 111-4): - Tavoitteena on ns. seniorikeskus ja molemmille tonteille yhteensä 9000 k-m 2 rakennusoikeutta, josta noin puolet on hoiva- ja vuokra-asumista (palvelutalo) ja puolet seniori-/ omistusasumista. - Autopaikkojen on oltava omalla tontilla. Fastighetsaktiebolaget Torgvägen 3 (kortteli 117): - Tavoitteena suunnitteluehdotuksen mukainen määrä 1600 k-m 2 asuinrakennusoikeutta ja 100 k-m 2 liikerakennusoikeutta. KOy Kirkkotorin Liikekeskus (kortteli 119): - Tavoitteena on suunnitteluehdotuksen mukainen määrä noin 9000 k-m 2 asuinrakennusoikeut t a (sisält äen hoiva-/ palveluasumist a sekä normaalia omist us-/ vuokraasumista) ja 600 k-m 2 liikerakennusoikeutta. - Autopaikkojen on oltava omalla tontilla. Lisäksi M aanomistajat esittävät yhteisesti, että kaava-alueella nykytilanteessa voimassa olevat M aanomist ajien pysäköint ijärjest elyt, liit e 3, ot et aan huomioon. M aanomistajat ovat tietoisia siitä, että M aanomistajien esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoit t ajana. 6. Kartoitus Sopimusalueesta on laadittu Kunnan toimesta asemakaavan pohjakartta, joka täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. M aanomistajilta peritään Kunnan päättämän hinnaston mukainen maksu suunnit t elun pohja-aineist ost a. Kunta laskuttaa kultakin M aanomistajalta jäljempänä kohdassa 8 todetun jako-osuuden em. maksust a. 7. Asemakaavan laatiminen ja aikataulu Sopimusalueen asemakaavan laatiminen sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan käynnistyvänä hankkeena. Tavoitteena on, että asemakaavan hyväksymiskäsit t ely on loppuvuonna M aanomistajien esittämä tavoiteaikataulu kaavatyölle on esitetty liitteessä 4. Sopimusalueen asemakaavan laatii M aanomistajien ehdottama ja Kunnan hyväksymä konsultti tai konsultit. Kunta ohjaa kaavoitustyötä.

5 Sivu 5 (7) Suunnittelun lähtötiedoiksi on laadittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tarvittavat selvitykset. Kaikki suunnitteluun ja selvityksiin sisältyvät konsulttisopimukset on esitettävä Kunnalle hyväksyt t äväksi. Tarvittavat selvitystyöt todetaan yhdessä Kunnan ja M aanomistajien konsultin kesken ennen niiden toteuttamista. Asemakaavoituksen yhteydessä laadittavaksi tulevia selvityksiä ja suunnitelmia voivat olla esimerkiksi liikenteellinen tarkastelu, selvitys autopaikkajärjestelyistä, hulevesiselvitys, katujen ja vesihuollon yleissuunnitelma sekä lähiympäristö- ja rakennust apaohjeet. 8. Asemakaavoituksen kustannukset, töiden tilaaminen ja kustannusosuudet M aanomistajat vastaavat kaikista sopimusalueen asemakaavan laatimisen kustannuksista. Asemakaavan laatimisen kustannuksia ovat mm. konsulttikustannukset, tarvittavien tutkimusten, selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset sekä Kunnalle asemakaavan käsittelystä aiheut uvat kust annukset. M aanomistajat vastaavat yhteisesti tämän sopimuksen mukaisten suunnittelutöiden, selvitysten ja Kunnan perimien kustannusten maksuvelvoitteiden suorittamisesta. Kunkin M aanomistajan jako-osuus edellä mainituista kustannuksista on M aanomistajan osuus M aanomistajille yhteensä kohdistuvasta rakennusoikeudesta kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn etenevän kaavaehdot uksen mukaisessa t ilant eessa. Kaikkien M aanomistajien maksettavaksi tulevien suunnitelmien, tutkimusten, selvitysten ym. konsulttitöiden tilaajina tulee olla M aanomistaja tai mikäli tilauksen tekee Kunta, tulee M aanomist ajien hyväksyä t ilaus. M aanomistajien jako-osuudet sopimuksen alkaessa on esitetty liitteessä 2. Lopulliset tarkistetut jako-osuudet em. kustannuksista tarkistetaan, kun hyväksymiskäsittelyssä oleva kaavaehdotus on etenemässä kunnanvaltuuston käsittelyyn. Kunnan osuus korttelien 110 ja 120 konsulttitöiden kustannuksista huomioidaan maankäyttösopimuskorvauksen laskelmassa hyötyä vähentävänä tekijänä jyvitettynä M aanomistajille em. jako-osuuksien suhteessa. Konsulttitöillä tarkoitetaan M aanomistajien tilaamia suunnittelutöitä ja selvityksiä. M aanomistajien ja Kunnan osuudet konsulttitöiden kustannuksista sopimuksen alkaessa on esitetty liitteessä 2. Lopulliset tarkistetut osuudet konsulttitöiden kustannuksista tarkistetaan, kun hyväksymiskäsit t elyssä oleva kaavaehdot us on et enemässä kunnanvalt uust on käsit t elyyn. Kunt a vast aa liikealueen kat ujen, t orialueen ja puist ojen yleissuunnit t elust a. Kunta laskuttaa kultakin M aanomistajalta asemakaavan valmistelun Kunnalle aiheuttamat kust annukset edellä t odet uin jako-osuuksin. Siltä osin kuin M aanomistajat tilaavat jotain edellä todetuista asemakaavoituksen edellyttämistä selvityksistä, sovitaan näistä M aanomistajien ja Kunnan kesken erikseen. M yös tässä tarkoitettujen selvitysten laatimisesta aiheutuvat kustannukset jakautuvat M aanomistajien kesken edellä t odet uin jako-osuuksin.

6 Sivu 6 (7) 9. M aankäyttösopimuksen laatiminen Kunta ja kukin M aanomistaja a) f) neuvottelevat asemakaavan toteuttamiseksi maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen asemakaavaehdotuksen valmistuttua. M aankäyt t ösopimuksella sopijaosapuolet sopivat M aanomist ajien osallist umisest a asemakaavaalueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja alueiden luovutuksista yleisten alueiden ja tonttien muodostamiseksi. M aankäyttösopimuksen tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen Kunnan asemakaavan hyväksyvää valtuuston päätöstä. 10. M aankäyttösopimuskorvauksen määräytyminen ja vähentävät tekijät M aankäyttösopimuskorvauksilla katetaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvia kustannuksia mukaan lukien kaavoitettavan asuinrakennusoikeuden osalta julkisen palvelurakentamisen (koulut, päiväkodit jne.) kustannuksia. M aksettava korvaus suhteutetaan maanomistajan asemakaavasta saamaan hyötyyn. Kaavoituksen tuoma hyöty muodostuu kaavoit et t avien rakennuskort t eleiden arvonnousust a hyöt yä vähent ävät t ekijät huomioiden. M aankäyttösopimuskorvausten laskennassa hyötyä vähentävinä tekijöinä huomioidaan asemakaavan käyttötarkoituksen muutoksen johdosta koituvat liikerakennusten kohtuulliset purkukustannukset ja Kunnan osuus kohdissa 7 ja 8 mainituista sopimuksen mukaisten M aanomistajien tilaamien konsulttitöiden kustannuksista. Asemakaavoituksen tuomasta hyödystä vähennysten jälkeen peritään Kunnalle osa sopimuskorvauksena. Sopimuskorvausten maksu ajoitetaan asemakaava-aluetta palvelevan yhdyskunt arakent amisen yht eyt een, ja korvaust en suorit t amiselle aset et aan t akaraja. 11. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa että M aanomistajia sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja Kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 12. Sopimusalueen luovuttaminen kolmannelle ja sopimuksen siirtäminen M aanomistajat eivät saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan suostumusta. M ikäli M aanomistajat kuitenkin luovuttavat sopimusalueella sijaitsevan kiinteistönsä osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, M aanomistajat vastaavat edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, ellei luovutuskirjassa ole siirretty tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita luovutuksensaajalle ja Kunt a ole hyväksynyt sopimuksen siirt oa. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvot t elemalla. M ikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jonkun sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

7 Sivu 7 (7) Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen liit t eenä on: - Liit e 1: Sopimusalueen kart t a - Liit e 2: Osuudet asemakaavoit uksen kust annuksist a sopimuksen alkaessa - Liite 3: Karttaesitys M aanomistajien pysäköintipaikkojen nykytilanteesta - Liit e 4: M aanomist ajien esit t ämä t avoit eaikat aulu kaavat yölle ( ) Allekirjoitukset