Sarvvikinportin asemakaavan maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus

Transkriptio

1 Sivu 1 (8) Sarvvikinportin asemakaavan maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus Ehdotus kunnanhallitukselle. Tämä sopimus perustuu kunnanhallituksen päätökseen pp.kk.vvvv xx, joka on saanut lainvoiman pp.kk.vvvv. 1. Sopijaosapuolet a) Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 2, y-tunnus , b) Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 1, y-tunnus , c) Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 11, y-tunnus , d) Asunto Oy Kirkkonummen Metsätähdenkuja 2, y-tunnus , e) Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 15, y-tunnus , f) Asunto Oy Kirkkonummen Sinikellontie 3, y-tunnus , g) Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 17, y-tunnus , h) Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 19, y-tunnus , i) Asunto Oy Kirkkonummen Sinikellontie 4, y-tunnus , j) Asunto Oy Kirkkonummen Ukonkellontie 3, y-tunnus , ja k) Sato-Rakennuttajat Oy, y-tunnus Yllä mainitut asunto-osakeyhtiöt a) j) ovat Sato-Rakennuttajat Oy:n, SATO Oyj:n (y-tunnus ) ja Rantasarfvik Oy:n (y-tunnus ) yhteisesti omistamia. Yllä mainittujen yhtiöiden postiosoite on: c/o Sato-Rakennuttajat Oy, PL 401, Helsinki Yllä mainitut yhtiöt ovat jäljempänä tässä sopimuksessa yhdessä Maanomistaja. Yhtiöt a), b) ja k) ovat kiinteistönluovutuksen esisopimuksessa luovuttajina. Kirkkonummen kunta y-tunnus Postiosoite: PL 20, Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Kunta on kiinteistönluovutuksen esisopimuksessa luovutuksensaajana. Kiinteistönluovutuksen esisopimus on tämän sopimuksen kohdassa 5.

2 Sivu 2 (8) 2. Asemakaava 2.1. Sopimusalue ja asemakaava Sopimuksen kohteena olevat Maanomistajan omistamat alueet on rajattu liitteenä olevalle kartalle, liite 1, jäljempänä sopimusalue. Sopimusalueeseen kuuluu seuraavat Maanomistajan omistamat kiinteistöt Kirkkonummen kunnassa: Kiinteistön omistaja: Kiinteistötunnus: Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 2, , Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 1, , Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 11, , Asunto Oy Kirkkonummen Metsätähdenkuja 2, , Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 15, , Asunto Oy Kirkkonummen Sinikellontie 3, , Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 17, , Asunto Oy Kirkkonummen Sarvvikin puistotie 19, , Asunto Oy Kirkkonummen Sinikellontie 4, , Asunto Oy Kirkkonummen Ukonkellontie 3, , Sato-Rakennuttajat Oy, , Sato-Rakennuttajat Oy, , ja Sato-Rakennuttajat Oy, Sopimusalueella on voimassa lainvoiman saanut Sarvvikin asemakaava, jossa sopimusalue on asuinrakennusten korttelialuetta (kaavamerkintä A) ja asuinpientalojen korttelialuetta (AP) sekä yleisiä alueita. Em. asemakaavassa on osoitettu yhteensä k-m 2 asuinrakennusoikeutta. Sopimusalueella on voimassa Kirkkonummella 19. päivänä syyskuuta 2005 allekirjoitettu Sarvvikin asemakaava-alueen maankäyttösopimus ja Kirkkonummella 18. päivänä helmikuuta 2010 allekirjoitettu Sopimus Sarvvikin asemakaava-alueen maankäyttösopimuksen muuttamisesta. Sopimusalue on osa aluetta, jonka kaavaehdotuksen (piirustus n:o 3350) kunnanhallitus on hyväksynyt (päätös pp.kk.vvvv xx), jäljempänä asemakaava. Jäljempänä asemakaava-alueella tarkoitetaan kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavan aluetta. Sopimusalue on asemakaavan muutoksen alueella. Jäljempänä tässä sopimuksessa tonteilla tarkoitetaan asemakaavan rakennuskortteleihin muodostettavia tontteja Asemakaavoituspäätökset Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma hyväksyttiin yhdyskuntatekniikan lautakunnassa ja asemakaava kuulutettiin vireille Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella Kunta ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

3 Sivu 3 (8) Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi Sopimusalueen asemakaava Sopimusalueeseen sisältyy asemakaavassa: asuinkerrostalojen korttelit 2221, 2222, 2225, 2227 ja 2231 (kaavamerkintä AK) pinta-alaltaan noin 4,65 ha, osa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelista 2226 (YO) pinta-alaltaan noin 0,52 ha, lähivirkistysalueita (VL) noin 0,46 ha, ja katualueita (pp) noin 0,03 ha. Sopimusalueella on asemakaavassa Maanomistajan kiinteistöille osoitettu yhteensä k-m 2 rakennusoikeutta asuinkerrostalojen kortteleihin 2221, 2222, 2225, 2227 ja 2231 (kaavamerkintä AK). 3. Yhdyskuntarakentaminen 3.1. Kadut ja muut yleiset alueet Asemakaavassa osoitettujen sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden (kuten katujen, kevyen liikenteen väylien, virkistysalueiden ja puistojen) suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen ja hulevesien hallinta Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon, viemäriin ja hulevesiviemäriin. Vesihuoltoverkostoihin liityttäessä Kunnan liikelaitos (Kirkkonummen Vesi -liikelaitos) perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut. Liittymisen maksut, johon kuuluu liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu), maksajana on liittymishetken tontin omistaja Sisäinen kunnallistekniikka ja rakentamisaikataulu Kunta laatii asemakaava-alueen katusuunnitelmat viipymättä asemakaavan saatua lainvoiman. Kunta rakennuttaa asemakaava-alueen sisäisen kunnallistekniikan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Sisäisellä kunnallistekniikalla tarkoitetaan asemakaava-alueen kytkemistä ulkopuoliseen kunnallistekniseen verkostoon, yleiseen tiehen sekä asemakaava-alueen sisälle sijoittuvia asemakaavan mukaisia rakenteita kuten kadut, kevyen liikenteen väylät, vesihuollon linjat ja pumppaamot, yleisillä alueilla olevat Kunnan hulevesijärjestelmät ja puisto- ja virkistysalueet. Rakennettu sisäinen kunnallistekniikka on Kunnan omaisuutta. Kunta sitoutuu rakennuttamaan asemakaava-alueen sisäisen kunnallistekniikan siten, että kadut ja vesihuoltoverkostot ovat käyttökunnossa viimeistään 24 kuukauden kuluttua siitä, kun katusuunnitelmat ovat saaneet lainvoiman. Mahdolliset valitukset urakoitsijan valintapäätöksestä pidentävät määräaikaa valitusten käsittelyn ajan Rasitteet ja vastaavat Kunnalla on oikeus perustaa korvauksetta sopimusalueelle tarvittavat rasitteet johdoille, kaapeleille, putkille ja niihin liittyville laitteille sekä yleistä kevyen liikenteen kulkua varten.

4 Sivu 4 (8) 3.5. Muu yhdyskuntarakentaminen Sopijaosapuolet toteavat, että sopimusalueen asukkaita varten tarvitaan yhdyskuntarakentamisen palveluina mm. päivähoito-, peruskoulu- ja terveydenhoitopalveluja. Kunta vastaa em. palveluiden toteuttamisesta määräämällään tavalla. Kunta toteuttaa alueelle tarvittavat palvelut asuntorakentamisen edellyttämässä aikataulussa. 4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista 4.1. Sopimuskorvaus ja maksuaikataulu Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa Kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia ja muun yhdyskuntarakentamisen kustannuksia. Kustannukset on eritelty liitteessä 3. Maanomistaja osallistuu asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin seuraavasti: - Maanomistaja maksaa Kunnalle euroa rahakorvauksena kahden (2) kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. - Maanomistaja luovuttaa Kunnalle vastikkeetta yleisen tontin osan ja yleisiä alueita kohdan 5 kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti. Kunta ilmoittaa kunnallistekniikan urakkasopimuksen allekirjoituksesta Maanomistajalle viipymättä. Rahakorvaus maksetaan Kunnan lähettämää laskua vastaan. Kunta lähettää laskun Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen. Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan. 5. Kiinteistönluovutuksen esisopimus Kunta ja Maanomistaja sitoutuvat allekirjoittamaan tämän sopimuksen kohdan 5 ehtojen mukaisen luovutuskirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman Luovutuksen kohde Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 2 luovuttaa Kunnalle K2227T1 -nimisen kiinteistön RN:o 1:67, kiinteistötunnus , joka on asemakaavassa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen tontin osa (kaavamerkintä YO). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 0,5229 ha. Luovutettavan kiinteistön RN:o 1:67 arvo on euroa. Sato-Rakennuttajat Oy luovuttaa Kunnalle seuraavat määräalat, jotka ovat asemakaavassa katualuetta: - Noin suuruinen 206 m 2 :n määräala K2231T1 -nimisestä kiinteistöstä RN:o 1:126, kiinteistötunnus Noin suuruinen 130 m 2 :n määräala K2231T2 -nimisestä kiinteistöstä RN:o 1:127, kiinteistötunnus Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 1 luovuttaa Kunnalle K2228T1 -nimisen kiinteistön RN:o 1:68, kiinteistötunnus , joka on asemakaavassa lähivirkistysaluetta (kaavamerkintä VL). Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 0,4550 ha.

5 Sivu 5 (8) Luovutettavien yleisten alueiden (määräalat ja kiinteistö RN:o 1:68) arvo on yhteensä euroa. Luovutettavat määräalat ja kiinteistöt on osoitettu liitteenä olevalla kartalla, liite Luovutuksen perusteet Luovutus perustuu tähän kiinteistönluovutuksen esisopimukseen Kauppahinta ja maksuehdot Maanomistaja luovuttaa alueita maankäyttösopimuksen perusteella. Maanomistaja suorittaa sopimuskorvausta maa-alueita luovuttamalla Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Luovutuksen kohteen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksensaajalle luovutuskirjan allekirjoituksella Kiinnitykset ja panttioikeudet Luovutuksen kohde luovutetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana Rasitteet Luovutuksen kohde luovutetaan päivättyyn kiinteistörekisteriotteeseen merkityin rasittein Kustannukset, verot ja maksut Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteesta maksettavista veroista ja maksuista omistusajaltaan. Luovutuksensaaja vastaa saamansa luovutuksen kohteen varainsiirtoverosta, lainhuuto- ja lohkomiskustannuksista. Luovutuksensaaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion Vaaranvastuu Vaaranvastuu luovutuksen kohteesta siirtyy luovutuksensaajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt luovutuksensaajalle Irtain omaisuus Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole erikseen luovutettu muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan Kiinteistöön tutustuminen Luovutuksensaaja on ennen luovutuksen tekemistä tutustunut luovutuksen kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan Saadut tiedot Sopijaosapuolet ovat tutustuneet seuraaviin kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin: 1. Kiinteistörekisteriote 2. Lainhuutotodistus 3. Rasitustodistus

6 Sivu 6 (8) 4. Asemakaavakartta ja -määräykset Maaperän pilaantuminen ja muu maan arvoa alentava toiminta 6. Muut ehdot Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti luovuttaja ilmoittaa, että luovutettavia alueita asemakaavan kortteleissa 2227 ja 2231 on käytetty ylijäämämassojen läjitysalueena. Näille alueille ja niiden naapurikiinteistöille tuotiin täyttömassoja eri rakennushankkeista ainakin 1990-luvulla ja vuosina Pilaantuneen maan kunnostustyöt on tehty välisenä aikana. Alueilla on tehty kesäkuussa 2015 maaperätutkimus. Uudenmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus on antamassaan lausunnossa todennut, ettei alueilla ole tarvetta muihin maaperän kunnostustoimenpiteisiin. Luovutettavat alueet on kunnostuksen yhteydessä puhdistettu, mutta niiden maaperässä saattaa esiintyä orgaanista maa-ainesta, kuten kantoja, juurakoita, kiviä ja savea Rakentamisvelvoite ja -aikataulu Maanomistaja sitoutuu rakentamaan sopimusalueen tontit tai luovuttamaan tontit rakennettavaksi asemakaavan mukaisesti. Asuntojen rakentamisaikataulu Maanomistaja käynnistää viipymättä kunnallisteknisten töiden alkaessa valmistelut asuntotuotannon aloittamiseksi alueella. Maanomistaja sitoutuu rakentamaan sopimusalueen asuinkerrostalojen korttelialueen tontit (kaavamerkintä AK) tai luovuttamaan tontit rakennettavaksi asemakaavan mukaisesti. Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan tonteille k-m 2 asemakaavan mukaista asuinrakennusoikeutta seitsemän (7) vuoden kuluessa siitä, kun sopimusalueen asemakaavan muutosta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Asemakaava-alueen julkisten palvelujen turvaamiseksi Maanomistaja ilmoittaa Kunnalle vuosittain seuraavan vuoden asuntotuotannon aloitusten suunnitellun määrän. Asuntotuotanto Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan sopimusalueen tonteille omistus- ja hallintarakenteeltaan sekä asuntojakaumaltaan monipuolista ja markkinakysyntää vastaavaa asuntotuotantoa. Asuntojen huoneistojakauma ja koko Tontille toteutettavien asuntojen huoneistoalasta (h-m 2 ) yhden asuinhuoneen asuntojen yhteenlaskettu huoneistoala saa olla enintään 40 % ja neljän asuinhuoneen ja sitä suurempien perheasuntojen yhteenlasketun huoneistoalan on oltava vähintään 10 %. Asuinrakennuksen yhden asuinhuoneen asuntojen keskimääräisen huoneistoalan (h-m 2 ) on oltava vähintään 27,5 h-m 2. Määräykset eivät koske erityisryhmien asumista tai palveluasumista eikä valtion tukemaa asuntotuotantoa. Ilmoitusvelvollisuus Maanomistaja sitoutuu ilmoittamaan Kunnalle kirjallisesti, mikäli asuntomarkkinatilanteesta tai muusta sopijaosapuolista riippumattomista syistä sopimusalueen toteutuksessa ei voida edetä edellä tässä sopimuskohdassa mainitulla tavalla. Sopijaosapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan muutoksista toteutuksen aikatauluun.

7 Sivu 7 (8) 6.2. Sopimuksen vakuus Kohdassa 4.1 mainitun sopimuskorvauksen suorittamisen vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa Kunnalle euron suuruisen Kunnan hyväksymän vakuuden. Hyväksyttävinä vakuuksina pidetään sopimusalueella oleviin rakennuskorttelien tontteihin vahvistetuista parhaalla etusijalla olevista kiinnityksistä annettavia sähköisiä panttikirjoja tai muuta Kunnan hyväksymää vakuutta. Kunta palauttaa vakuuden, kun tämän sopimuksen 4.1 mukaiset velvoitteet on täytetty. Vakuus on annettava Kunnalle ennen asemakaavan voimaantuloa. Kunta vapauttaa vakuuden viipymättä, kun tämän sopimuksen kohdassa 4.1 mainittu maksusuoritus on kirjattu Kunnan pankkitilille. Kunnan hallussa olevia sähköisiä kiinteistöpantteja voidaan vapauttaa huonoimmalta etusijalta lähtien Sopimuksen siirtäminen Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen tai osan siitä kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, vastaa Maanomistaja kuitenkin tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista sopimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka, kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osapuoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä Kunnalle Kaavan sisällön muuttuminen Mikäli asemakaava tulee lainvoimaiseksi tämän sopimuksen kohdassa 2.1 mainitusta asemakaavaehdotuksesta poikkeavalla tavalla, neuvottelevat sopijaosapuolet tämän sopimuksen muutoksista Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen Tämä sopimus tulee voimaan, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnanhallituksen tätä sopimusta koskeva hyväksymispäätös ja kunnanvaltuuston asemakaavaa koskeva hyväksymispäätös ovat saaneet lainvoiman. Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun tämän sopimuksen kohdan 3, 4 ja 6 mukaiset velvoitteet ja sitoumukset on täytetty ja tämän sopimuksen kohdan 5 mukainen kiinteistönluovutus on tehty Erimielisyyksien ratkominen Sopijaosapuolet ovat tietoisia maankäyttösopimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta sopimuksen pätevyyttä. Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

8 Sivu 8 (8) 7. Sopimuksen liitteet Allekirjoitukset Kaupanvahvistus Tämän sopimuksen liitteenä on: - Liite 1: Kartta sopimusalueesta - Liite 2: Kartta luovutettavista alueista - Liite 3: Yhdyskuntarakentamisen kustannusarvio

9 Sopimusalue: Sato-Rakennuttajat Oy sekä sen ja SATO Oyj:n ja Rantasarfvik Oy:n yhteisesti omistamat asunto-osakeyhtiöt

10 Liite2, Sarvvikinportin asemakaavan maankäyttösopimus KIRDno Kunnalle luovutettavat alueet: Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 2 luovuttaa kiinteistön , 0,5229 hehtaaria 1:56 Asunto Oy Kirkkonummen Metsäniitynkuja 1 luovuttaa kiinteistön , 0,4550 hehtaaria 2:12 Sato-Rakennuttajat Oy luovuttaa kiinteistön määräalan noin 206 m2 1:72 Sato-Rakennuttajat Oy luovuttaa kiinteistön määräalan noin 130 m2 1:73 1:71 2:3 1: :1 1:147 1:69 1:67 1:128 1:125 1:134 1:68 1:127 1:146 1:133 1:132 1:126 1:129 1:130 1:131 1:124 1:140 1:140 1:139 1: Metriä 1:137

11 Liite 3. Yhdyskuntarakentamisen kustannusarvio Sivu 1 (1) Sarvvikinportin asemakaava ja asemakaavamuutos Kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset asemakaavan ja asemakaavamuutoksen alueella ovat kunnallistekniikan yleissuunnitelman kustannusarvion (Ramboll Finland Oy, ) mukaan seuraavat: Hinta (ALV 0%) Kadut Pohjanvahvistukset Raitit Yhteensä Em. kunnallistekniikan rakentamisesta asemakaavamuutoksen aluetta palvelee: katujen osalta Finnträskinreunan kiertoliittymä ja kevyen liikenteen väylä ja Sarvvikin puistotien pysäköintialue ja katualueen osa pohjavahvistuksineen, sekä virkistysalueen raittien osalta Kurjenmiekanpolku ja raitit 2, 5 ja 9. Lisäksi yllä mainitusta kunnallistekniikan yleissuunnitelman kustannusarviosta puuttuu asemakaavamuutoksen alueelle kohdistuvina kustannuksina: Heinäkedonpolku (pp); kustannusarvio Maanomistajan osuus muun yhdyskuntarakentamisen (julkinen palvelurakentaminen) kustannuksista uuden asuinrakennusoikeuden osalta on: Muu yhdyskuntarakentaminen