SOPIMUS SÄÄKSJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN LAATIMISESTA TILALLE NURMIJÄRVEN VALTIONMAA

Transkriptio

1 Kunla liite nro SOPIMUS SÄÄKSJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN LAATIMISESTA TILALLE NURMIJÄRVEN VALTIONMAA SOPIJAPUOLET Nurmijärven kunta Y-tunnus Keskustie 2 B / PL Nurmijärvi Yhteyshenkilö Anita Pihala (anita.pihala@nurmijarvi.fi), jäljempänä tässä sopimuksessa kunta Metsähallitus/Laatumaa Kotipaikka Vantaa, Y-tunnus Osoite: Vernissakatu 4, Vantaa Yhteyshenkilö Jani Viisanen (jani.viisanen@metsa.fi), jäljempänä tässä sopimuksessa maanomistaja 1. SOPIMUSALUEET Sopimus koskee liitekartan mukaisesti osaa tilasta Valtionmaa SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat sopimusalueen rantaasemakaavan laatimisen käynnistämisestä ja tähän liittyvistä ehdoista. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvät ranta-asemakaavan laatimisen valmistelut eivät välttämättä johda ranta-asemakaavan hyväksymiseen. Kaavanlaatijana toimii kunta ja maanomistaja maksaa kunnalle kaavan laatimiskustannukset MRL 59 :n mukaisesti. Sopimuksen tarkoituksena on, että ranta-asemakaavaehdotus käsitellään kunnassa ilman tarpeetonta viivytystä kuin se olisi maanomistajan toimesta laadittu asemakaava (MRL 74 4 mom.) 3. LÄHTÖTILANNE Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa eikä asemakaavaa. Mikäli kaavaprosessin aikana todetaan, että alueelle tulee laatia tai tehdä yleiskaavallinen tarkastelu tai yleiskaava, vastaa sen laadinnasta ja kustannuksista kunta. 4. MAANOMISTAJAN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN RANTAASEMAKAAVAN LAATIMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE Maanomistajan tavoitteena on osoittaa palstoitetun vuokratonttialueen tontit rantaasemakaavassa kaavan mukaisiksi rakennuspaikoiksi ja lisäksi maanomistajan tavoitteena on turvata alueen virkistystarpeet reittien, uimaranta- ja venevalkama-alueiden osalta.

2 Poiketen MRA:n 7 luvun 35 :stä kunta kutsuu maanomistajan tätä ranta-asemakaavaa koskevaan viranomaisneuvotteluun. Maankäyttö- ja rakennuslain 59 antaa tietyin edellytyksin kunnalle mahdollisuuden siirtää kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset maanomistajan tai haltijan kannettaviksi. Tällä sopimuksella maanomistaja hyväksyy kustannusten suorittamisen jäljempänä kohdassa 7 kuvatulla tavalla. 5. TAVOITTEITA JA LÄHTÖKOHTIA SOPIMUSALUEEN RANTA-ASEMAKAAVAN LAATIMISELLE JA KAA- VAN TOTEUTTAMISELLE Ranta-asemakaavan laatimisen tavoitteena on osoittaa alueen vuokra-alueet lomaasumiseen varattuina rakennuspaikkoina ja osoittaa virkistykseen alueita ja reittejä. Lisäksi Haukilammen leirikeskuksen kehittäminen on tavoitteena ottaa huomioon kaavaratkaisussa. Kunta laatii ranta-asemakaavan tarvittavine asiakirjoineen ja hoitaa sen hallinnollisen käsittelyn. Ranta-asemakaavan hyväksyy valtuusto. Kunta veloittaa ranta-asemakaavan laatimiskustannuksina e e kaavan laatimiseen käytettyjen työtuntien mukaan. Em. maksu ei sisällä kuulutus- ja yleiskustannuksia. Kustannukset perustuvat elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen maksuihin, joka on tullut voimaan Kaavan toteuttaminen saattaa edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajan välillä. Maanomistaja vastaa kaavan laatimiseksi tarpeellisten selvitysten laadintakustannuksista, jotka ovat seuraavat: - luontoselvityksen päivitys - lepakkoselvitys - vesihuollon yleissuunnitelma mukaan lukien hulevesien hallinta - rakennusperintöselvitys. Lähtökohtaisesti katsotaan edellä olevien selvitysten olevan riittävät ranta-asemakaavan laatimiselle. Mikäli kaavaprosessin aikana todetaan lisäselvityksille tarvetta, sovitaan näiden tekemisestä maanomistajan ja kunnan kanssa erikseen. 6. RANTA-ASEMAKAAVA Kunta laatii ranta-asemakaavaluonnokset ja ehdotukset yllä kuvatulla tavalla kuntasuunnittelulautakunnan sekä kunnanhallituksen käsiteltäväksi. Ranta-asemakaavan laatimisen aikataulu:

3 Kunta käsittelee kaavaehdotuksen ilman aiheetonta viivytystä MRL:n 74 mukaisesti. Nurmijärven kunnan tavoitteena on, että ranta-asemakaavaluonnos on kuntasuunnittelulautakunnan käsiteltävänä vuodenvaihteessa 2015/2016 kuitenkin viimeistään helmikuussa 2016 ja kaavaehdotus asetettaisiin nähtäville viimeistään mennessä. Tavoitteena on, että valtuusto käsittelee kaavan hyväksymistä mennessä. 7. RANTA-ASEMAKAAVAN LAATIMISEN KUSTANNUSTEN LASKUTUS Kunta teettää edellä mainitut selvitykset ja laatii ranta-asemakaavan kohdassa 5 kuvatulla tavalla yhteistyössä maanomistajan kanssa. Ranta-asemakaavan laatimisen osalta maanomistaja sitoutuu maksamaan kunnalle kaavan laatimiseen käytetyt työtunnit. Tuntiveloitusyksikkönä käytetään Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n 2015 julkaisemia suunnittelutyön kustannusseurannan mukaisia tuntikustannuksia. Kustannukset ovat yhteensä e + yleiskustannukset 1000 e sekä kuulutusten (a 200 e/kerta) ja tarvittavien selvitysten kustannukset. Lausuntojen ja mielipiteiden/muistutusten referoinnit ja vastineiden laatiminen niihin veloitetaan toteutuneiden työtuntien mukaan, enintään 70 h a 100 e/h yhteensä 7000 e. Kaikki em. hinnat ovat ALV 0 %. Kustannukset jakaantuvat seuraavasti: henkilöryhmä tunnit tuntihinta (alv 0 %) yhteensä e e e e e 265 e Yhteensä euroa. Lisäksi yleiskustannukset 1000 e (ALV 0 %) ja kuulutukset 200 e/kuulutus (ALV 0 %). Kustannukset laskutetaan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen maksu -päätöksessä esitetyn mukaisesti neljässä erässä. Ennakkomaksu suoritetaan kaavan tullessa vireille (1500 e), toinen erä, kun kaavaluonnos on ollut hyväksymiskäsittelyssä (toteutuneet työtunnit e yleiskustannuksia). Kolmas erä suoritetaan kaavaehdotuksen oltua hyväksymiskäsittelyssä (toteutuneet työtunnit e yleiskustannuksia) ja neljäs erä, kun kaava on hyväksytty (kustannusten loppuosa kertyneiden työtuntien mukaan e yleiskustannuksia). Palkkiomuoto on konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 2013 kohdan mukainen aikapalkkio henkilöryhmittäin. Aikapalkkiota e e ei saa ylittää ilman maanomistajan suostumusta. Em. aikapalkkio ei sisällä lausuntojen ja mielipiteiden/muistutusten referointeja ja vastineiden laatimista niihin. Selvitysten laatimisen hinta-arviot ovat seuraavat (ALV 0 %): Luontoselvitys Vesihuollon yleissuunnitelma mukaan hulevesien hallintasuunnitelma 5000 e 7000 e

4 Rakennusperintöselvitys 4000 e. Selvitysten hintoihin lisätään ALV 24 %. Maanomistaja maksaa kunnalle selvityksistä aiheutuneet kustannukset kahden kuukauden sisällä selvityksien valmistumisesta. Kunta laskuttaa maanomistajaa selvityksistä. 8. SOPIMUSALUETTA KOSKEVAT MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET Kunta ja maanomistaja neuvottelevat tarvittaessa ranta-asemakaavan luonnoksen käsittelyn jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset maankäyttösopimukset sopimusalueen rantaasemakaavan toteuttamisesta. Kunta esittää maanomistajalle ennen kaavaluonnoksen nähtäville asettamista mahdollisen maakäyttösopimuksen periaatteet ja ehdot. 9. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS Tämä sopimus tulee voimaan kuntaa ja maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 10. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle ilman kunnan suostumusta. Kunta ei saa kuitenkaan kieltäytyä antamasta hyväksyntäänsä sopimuksen siirrolle ilman perusteltuja syitä. 11. SOPIMUSALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusaluetta osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, vastaa sopimuksen allekirjoittanut maanomistaja edelleen kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, ellei kunnan kanssa toisin sovita. 12. SOPIMUKSEN PURKAMINEN Mikäli kunta ja maanomistaja toteavat olosuhteiden muuttuneen olennaisesti kaava-alueella tai kaavan toteuttamisen edellytyksissä ja ehdoissa, voidaan tämä sopimus purkaa kunnan ja maanomistajan yhteisellä päätöksellä. Maanomistajan maksettavaksi jäävät maksettu ennakkomaksu ja siihen mennessä maksettavaksi maksuajankohtien mukaisesti kertyneet kustannukset kohdassa 7 esitetyn maksuajankohtien mukaisesti. 13. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Hyvinkään käräjäoikeudessa.

5 ALLEKIRJOITUS Tätä sopimusta on tehty 2 yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. Nurmijärvellä. päivänä kuuta NURMIJÄRVEN KUNTA MAANOMISTAJA N.N. N.N. Liitteet: 1. Sijaintikartta 2. Ranta-asemakaavan laatimishakemus